导读

行业新发展模式下，政策春风频吹，力推“好房子”建设，而消费者对房子的需求也从“有没有”，转变为“好不好”。近年来，多家房企暴雷，让消费者更加警惕，他们对产品的交付力给予了前所未有的关注，不再是一张图片，一个沙盘就轻易被打动，比起“未来会有”，消费者更愿意相信“眼见为实”。这也为房企提出了新的挑战，该如何向消费者证明，自己的产品是“好房子”？实景示范区就是在这样的市场环境下，成为了营销阶段的重要抓手。

实景示范区——所见即所得

过去，房企倾向于打造临时性的示范区，然而这种方式现已无法满足消费者对高品质、长久居住环境的现实期待。随着市场竞争日益激烈，各大房企纷纷调整策略，提出“去销售化”、“全维实景示范区”等理念，将实景示范区深度融入社区的整体规划中。在场景构建、功能布局、建筑用材等方面，从社区主入口、园林景观、建筑立面、架空层、精装地库、会所配套、样板间七大维度展示，通过最直观且具冲击力的方式，全面展现项目的整体规划与独特设计理念，提前呈现业主将来的生活场景。

打造高品质的实景示范区，开发商主要是做到了以下七点：

（一）社区主入口——强调仪式感、尊崇感等

社区主入口设计主要强调造型的设计风格展现，注重色彩搭配呈现，选择高品质材料，以此提高主入口的“颜值”，打造业主归家的仪式感和尊崇感；人车分流规划设计， 有效提高通过效率，优化归家动线。

（二）园林景观——强调沉浸式，地域特色，个性化审美等

园林景观的展示，不仅是面积、规模上的增长，还从地域特色、历史底蕴、审美意趣、植物配置、空间布局、归家动线等多维度进行升级。

（三）建筑立面——强调标识性、品质感等

过去的建筑立面展示多为沙盘、模型模拟，存在落地偏差的问题，现在的示范区中，房企会将建筑立面的部分完工作为展示，设计风格、色彩搭配、材料质感、线条纹理等直观呈现，以此展现出标识性与品质感。

（四）架空层——强调社交功能，室内外体验等

架空层强调打造“个性化”、“全龄化”，承载着公共空间中复合多元的社交功能，与功能性景观搭配，加强室内外的连接性。

（五）精装地库——强调出入口仪式感，光与材质的使用感等

地库重视行车出入口的仪式感打造，巧妙运用灯光设计，搭配各种材质，营造出特定的氛围感，全方位塑造高端品质感。

（六）会所配套——强调实体呈现度，空间感、功能化、场景使用感等

会所配套通过多维、真实的空间布局和功能设置，为业主提供高品质的生活配套，除了下沉式主题会所以外，还延展了会所+泛会所的设计。

（七）样板间——强调户型的设计亮点、使用体验，软装定制等

样板间多为精装，精心规划空间使用，创意改造，收纳体系，软装定制等，让样板间展现出业主真实的居家生活，更贴近真实的“家”。

招商·武昌序社区出入口

龙湖·嘉辰会所

上海·绿城·留香园地库

当前的市场环境下，房子交付的“真实”与“品质”越来越受到重视，促使“全维实景示范区”持续升温，使得房企愈加重视实景示范区，如绿城中国开设“2023绿城实景示范区大赏”网络投票，华润置地推出“高品质示范区大赏”专题策划等，他们通过建立一套标准化体系，从产品研发、视觉效果、场景营造等方面提升实景示范区的效果呈现，让消费者产生真实的体验感。

由此可见，实景示范区的打造已成为房企竞逐的新高地，唯有不断创新与突破，方能赢得市场的青睐与认可。在此背景下，金盘网络科技有限公司联合亚太人居数据研究中心、金盘地产研究院，通过深入的市场调研，精心构建了一套全面的产品力评价体系，该体系涵盖“产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务”六大维度，助力房企精准定位，共创“好房子”新篇章。