导读

随着生产力水平不断提高，人类对美好生活的向往，也一直在发生变化，从衣食住行到精神追求，住房需求也由“有没有”转变为“好不好”。因时应势，政策倡导建设“好房子”，以满足国内购房者的更高需求。当下“住得好”，不仅是要求有一所能居住的房子，更要求建筑与配套的有机联动，以室内外空间互通的设计，连接内外资源，形成全面而可持续的“完整社区”。

近年来，随着行业内卷加剧，房企不仅在住宅上下足功夫，也在配套上花了不少心思。社区商业作为家园的一部分，是不可或缺的一部分。社区商业作为业主的基本消费场所，通过建筑、景观、视觉等成为介质，营造出精致的空间场所，结合各类社群活动，打造生活体验场景，成为吸引消费者的一大亮点。

社区商业——美好生活的延伸

相较于传统商业中心，社区商业展现出更为刚需的需求特性，它主要聚焦于满足邻近社区居民的日常消费需求。这类商业设施通常占地面积不超过5万平方米，服务半径限定在1-3公里内，惠及的人口规模不超过10万。依据社区商业的规模大小及业务形态等因素，我们将其划分为三类：邻里型（1万㎡以下）、传统型（1-3万㎡）以及辐射型（3-5万㎡）。社区商业需要借助多样化的商业模式、精细化的社区运营以及独特的设计元素，将其融入家庭生活的日常，进而打造一个既实用又具社交属性的邻里共享场所。

在国内，我们常常能看到这样的场景：老人在树荫下乘凉、品茶对弈；有孩家庭在附近悠闲散步，孩子尽情玩耍；年轻人在咖啡馆里三两聚会聊天……这些充满烟火气的画面，并非传统商业中心的专属，它们同样频繁出现在社区商业中。这样的空间不仅提供了便捷的购物体验，还创造了情感共鸣的消费环境，成为社区独特的文化符号，为整个项目增色不少。

市场趋势下，社区商业的未来走向究竟如何塑造：

小而美商业——打造“生活最后一公里”的便捷

研究表明，城市居民超过一半的消费支出发生在社区周边一公里范围内，即步行大约十五分钟的距离内。这正是小而美社区商业模式的生动体现，它们虽规模不大却功能齐全。居民在日常必需品消费之余，无论是回家路上的轻松小憩，还是茶余饭后的散步时光，都可能因心情的转变而激发出消费欲望。作为大型商业中心的补充，社区商业的核心优势在于“便利性”。通过控制规模、丰富业态，并结合社区商业设施、配套服务及运营策略，社区商业被打造成一个出门即可满足休闲、社交和基本消费需求的场所，各类社群活动的举办，更使其成为社区内重要的“事件发生器”。

以武汉·万科·光谷锦耀为例，其社区商业以独特的“白盒子”造型脱颖而出，成为万科锦系商业的标志性形象。设计灵感源自传统东方审美，采用坡屋顶形式和仿木构元素，构建出新中式建筑群。结合场地特点和年轻受众群体的需求，该社区商业巧妙融合了社区园林、社交、互动与商业元素，打造出沉浸式社区商街。日咖夜酒、疏林草坡等特色空间，将餐饮、社交、娱乐等业态全方位融合，为追求潮流生活的年轻群体提供了丰富且新颖的体验。

武汉·万科·光谷锦耀

公园式商业——社交经济时代催生的商业体

后疫情时代，消费者愈发倾向于为体验、环境乃至情感价值付费。公园商业应运而生，它融合了复合业态、创新体验、社交理念及温度感知等多个维度，是社交经济推动下的新型商业形态。公园商业的核心，在于其多维度的社交属性。这种商业模式以更加精致多元、兼具社会功能与深度体验感的沉浸式线下消费为特色，在快节奏的都市生活中，引领着人们追寻理想的慢生活节奏。

以成都·万华·麓湖CPI为例，将样板间焕新为“公园友好商业社区”，在这里，我们可以看到这样温馨的场景：在阳光明媚的日子里，有孩家庭在此享受亲子时光，孩子们欢声笑语；宠物主人带着他们的小毛球悠闲漫步；年轻人则沉浸在各色商铺、市集之中，流连忘返，不时拍照打卡；而老年人则在此享受温暖的阳光，悠然自得地散步……这一切，正是公园式商业以其多维社交属性，为人们带来的丰富生活体验。

成都·万华·麓湖CPI

去商圈化空间——打造个性化商业活力空间

随着城市居民家庭及社交结构简化，时间碎片化，人们逐渐转向规避随机消费，减少非必需开支，这一现象促使去商圈化趋势显现。过去以物资占有和高周转为核心的生活方式，已逐渐让位于注重生活品质和体验的新消费观念。消费者愈发重视消费过程中的体验与情感价值，日常消费结合个性化服务成为“新宠”。

以上海·瑞安·鸿寿坊为例，与常规商圈不同，鸿寿坊并未采用“餐饮/零售/体验”的标准布局，也未引入潮牌或艺术品店。其商业业态中，90%聚焦于“三餐”相关，打造了一个以美食为核心的个性化日常消费场所。这里，意大利牛肚包与胶东海鲜水饺成为邻居，炒货瓜子与养生茶馆转个弯便能碰面......精致与平价的美食和谐共生，让“精致烟火气”得以实体化呈现，为居民提供了独特的消费体验。

上海·瑞安·鸿寿坊

社区商业，作为“住得好”理念的重要延伸，正以其独特的魅力融入居民的日常生活，成为连接内外资源、促进社区和谐的关键一环。无论是小而美的便捷商业，还是公园式的社交商业，乃至去商圈化的个性化空间，都在以不同的方式诠释着“美好生活”的多样可能。然而，如何打造与项目相契合的社区商业，也成为了业界关注的焦点，鉴于此，金盘网络科技有限公司联合亚太人居数据研究中心、金盘地产研究院，通过深入的市场调研，精心构建了一套全面的产品力评价体系，该体系全面覆盖了“产品创新、公区交付、精工品质”等六大维度，助力房企精确锚定产品定位，融合地域文化及目标消费群体特征，挖掘项目独特卖点，从而在激烈的市场角逐中独树一帜，共创符合市场需求的高品质住宅。