开 发 商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
建筑设计：华通设计院
景观设计：北京源树景观规划设计事务所
供稿单位：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
项目地址：通州梨园镇八通线土桥站东300米   
建筑面积：58900平方米
户型面积：上叠250-280平米，中叠280-300平米，下叠300-340平米
容积率：1.96
绿化率：30%

区位分析：金隅78墅位于通州新城核心区域土桥板块，紧邻地铁八通线，区位绝佳，交通便利。作为北京市副中心，北京市政府一直大力扶持通州新城的建设。根据通州新城规划，土桥板块地段具有绝佳优势，其南为主体功能休闲区，其北为运河核心区和政务区，本身还位于大运河森林公园居住区内，满足出则繁华、入则静谧的高品质生活需求。与此同时，与迪斯尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌的环球娱乐影城，即将落户通州，总投资达上百亿。通州价值前景无限看涨，也必将成为北京未来发展得新极点。

建筑设计特点：金隅78墅以英式尊贵优雅风格，打造纯粹英伦风情园林，开启城市精英生活新体验。为了打造一处尊贵、优雅、自然的风情人文社区，开发商在园林景观设计上可谓投入了大手笔。项目规划前期，设计团队通过对世界多地园林进行实地考察，从中感受到英国传统园林的礼仪感和尊贵气息，进而结合项目实际要求，汲取19世纪末英国社会活动家埃比尼泽?霍华德的“田园城市”理论精髓，以第一座田园城市“莱奇沃斯”庄园的景观设计理念——慢生活为灵感，对英伦元素进行提炼，对具体情境进行塑造，将项目景观设计定位为“尊贵、优雅、浪漫、悠闲、轻松、舒适的英伦小镇景观”，完美地演绎了生活与自然之间共融的休闲生活模式。

景观设计特点：以世界著名的田园城市“莱奇沃斯”庄园为灵感.设计理念城市慢生活，将城市与乡村穿插结合完美演绎了生活与自然之间共融的悠闲的生活模式。

 重点景观设计：厚重的围墙，高雅精致的入口大门 入口全石材地面铺装 中心水系贯穿整个小区中心区域 防腐木亲水平台 集中平台三色花岗岩拼花设计配以英伦风格矮墙花钵，私家小院、全冠大树 五重园林景观。



根据规划布局，设计团队对社区进行了主题性划分。不同区域主题，景观设计也各具特色。样板区采用大乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪等五重园林景观，层次感极强。中央水景区则以中心水系贯穿整个小区中心区域，采用全冠大树、各种名贵花草、亲水植物点缀其间，同时配以防腐木亲水平台、英伦风格矮墙花钵，做到三季有花，四季常绿。



此外，社区还有独立的儿童活动区、老年休闲区，满足社区内不同人群的休闲生活需求。众所周知，景观细节最能体现项目品质。从上述规划布局我们可以看出，金隅78墅在对园林的打造上，可谓用心良苦。

室内设计：金隅78墅对园林不同功能区域利用、空间收放、硬景材质、植物品种、植被远近景搭配及季相更替等细节处也十分重视。设计理念将人与环境的交互体验放在首位，让居住群体体会独有的尊贵气息。另外，通过入口、入院、入户的三进景观空间过渡，形成具有仪式感的心理暗示，让住户在回家的过程中享受着高贵的服务的同时，也会经历一个心理转变，让人身心清净，产生人文关怀下的认同感和存在感。

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