工程档案
开发商：深圳市中云投资发展有限公司
项目地址：深圳翡翠海岸
建筑设计：澳大利亚柏涛设计咨询有限公司
景观设计：澳大利亚·柏涛景观
占地面积：33894.17m2
建筑面积：115882.33m2
容积率：2.0
绿化率：45.59%



项目概况：本项目位于深圳市南山区蛇口东后海填海区，东临中心路，西邻后海滨路，南靠科苑大道，东南向远眺深港西部通道跨海大桥。项目占地约3.4万平方米，建筑面积约6.8万平方米。此区域交通便利，紧邻香港。驱车至深圳湾口岸5分钟车程，由科苑路经滨海大道通往福田、罗湖也十分便捷。蛇口区域有很好的生活及配套设施，在后海滨区更是政府出资打造的新蛇口中心。



规划设计：整个规划充分考虑周边的景观条件，尽可能利用海景资源，同时结合城市设计，以减少对城市景观的遮挡，减少对周边已建成楼盘的影响为主要设计原则。充分利用建筑高度，将住宅密度降为最低。六栋住宅沿用地外围布局，通过其中5栋扭转50度角度，使各单元均能有良好的海景视线，同时保证绝大多数住户拥有东南朝向及最大的视线间距。从城市道路上展开的沿街界面，也因此显得通透而丰富。因城市规划要求在东，南，北三向设置骑楼商业，为使住户入户时拥有更好的景观视线，同时避免居住与商业流线的混杂，设计中将整个基地抬高6米，东南北三侧外围布置商业，西侧外围布置车口入口，管理用房及设备用房，内部布置集中车库。这样，首层的车库及设备用房都能做到自然通风采光，极大的节省了运营成本。



建筑设计： 1． 住宅平面设计：住宅户型面积满足要点规定的70/90比例，剩余户型均考虑为150平米以上的大户型，在位于观海及跨海大桥的无敌景观点特别设计了整栋复式，单户面积达到300平米以上。户型设计充分考虑热带建筑的特点，尽可能加大阳台及双层高阳台的面积，以此加强户内外的交流及景观的流通，将新鲜的空气，阳光和景观引入室内的同时，又避免了热带阳光强烈的辐射。小户型尽可能做到紧凑实用，同时在主要景观点设置阳台露台，户型虽小但也应享有舒适。



2． 立面设计：立面采用现代手法，通过有逻辑的体块穿插及现代建筑材料之间的对比，体现建筑的丰富和品位。幕墙，陶板，钢构，石材等建筑材料，共同形成现代，典雅，高贵的建筑风格。



3． 商业平面设计：商业业态采用可分可合的商铺店面形式，沿街展开。为了丰富商业空间活跃商业气氛，设计中结合商业广场及入口，采用设置商业内街，曲折商业流线等手法，将商业价值挖掘至极致。有趣的商业界面结合骑楼，广场，内街，虽只短短的四五百米，但丰富性及可停留性却被拉得很长。基本街铺单元为5x13米，根据使用要求可轻松调整。



景观设计：景观设计着力打造花园平台层及小区入口广场。充分利用热带植物特点，结合建筑立面风格，以大片的草地，泳池，水池及精致的小品为主要表达对象，打造精致私密的私家园林。入口处则强调纵深感及可停留性，与商业有机结合形成人气，外攘内静，宜居宜商。泳池结合会所设于花园北侧，南向开扬，阳光充沛，结合周边景观步道，共同构成花园平台的景观中心。

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