【鑫苑中国】

鑫苑（中国）置业有限公司创立于1997年，2007年成功登陆纽交所（股票代码XIN），为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业，年复合增长率为67%。连续八年入选“中国房地产百强企业”品牌价值37.69亿人民币。截止2013年底已开发楼盘24个，交付面积470万平方米，为十二余万人提供了优质的居住环境。鑫苑拥有10家置业公司、1家物业服务公司及1家商业地产管理公司，以北京为总部，国内辐射郑州、济南、苏州、成都、西安、三亚、徐州等10余个城市，国外拓展美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州，在国内和美国市场均获得各方面的肯定与信任，是中国海外上市标杆企业。

鑫苑作为一家在美国上市的中国公司，既了解美国资本市场和地产运作规则，又能考虑结合国内投资人的需求偏好，力求在海外打造出“最中国的楼盘” 成为既能在国际市场上有销路，又是中国投资人感兴趣的项目。

【鑫苑优晟】

鑫苑优晟地产顾问有限公司成立于2013年3月，是鑫苑（中国）置业有限公司的全资子公司。经营项目包括房地产信息咨询、物业管理、经济贸易咨询、企业策划、展览服务。北京鑫苑优晟地产顾问有限公司北京分公司下属海外地产部、商业地产部及影视文化传媒公司。

【纽约·东河湾】

项目简介

【纽约?东河湾】豪华河景公寓是中国房企赴美独立开发并开售的第一个项目，被业内成其为“中国房企赴美第一楼”，鑫苑优晟全体员工力求更好的为国内购房者投资海外提供良好的专业咨询服务和购房体验，为中国购房者打造海外梦想的家园。项目英文名为OOSTEN，它寓意着这是一座来自东方的并且紧邻河畔的美丽家园。项目地处纽约CBD，西邻华尔街、纽约大学、唐人街；建筑外观为四面合围美式建筑，地上7层，地下2层共216个销售单元，75个停车位，周边配套设施完善，小区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施，配套设施还包括日托和艺廊。项目目前均价1100美金/平方英尺（使用面积），精装修，74万美金起售，项目买家享受15年房产税减免政策。

区域交通

项目位于纽约布鲁克林区南威廉斯堡肯特街区421号，威廉斯堡桥南侧，东河的东岸，与曼哈顿一桥之隔，是目前纽约最热门的住宅地区，项目周边交通十分便捷，交通设施包括水上的士（距离1个街区）、地铁（距离3个街区）、公交（出门即是）；自驾15分钟即到曼哈顿中城和下城。

周边配套

娱乐业：杜纳酒吧；芳草地酒吧及演艺中心；奈特霍克电影院等

文化区：瓶颈画廊；K&K摄影画廊；威廉斯堡艺术与历史中心等

餐饮区：彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣）

学校：纽约大学；哥伦比亚大学；威廉斯堡蒙特梭利学校；威廉斯堡社区幼儿园；胡安莫雷尔坎波斯初中；伦纳德邓克丽小学

零售业：城市超市；布鲁克庄园百货店；布鲁克林专业服装及皮包定制店；徳帕农食品零售店；“DOC”红酒专卖店

区域发展

南威廉斯堡区位于曼哈顿的东南方，随着近十年的规划改造，南威廉斯堡区的房价直线飙升。南威廉斯堡区因为美味的食物、独特的景色和非同寻常的文艺范儿而受到纽约客的喜爱。对于那些受尽曼哈顿高房价之苦、想要拥有更多私人空间或者即将拥有新家庭的居民们来说，南威廉斯堡区已经成为了他们的天堂。就像当地地人所说的一样“布鲁克林南威廉斯堡即将成为新的曼哈顿”。

布鲁克林区涨幅最大的区域是南威廉斯堡。根据zillow相关数据显示，南威廉斯堡房价年增长速度达到了48%！南威廉斯堡地理位置优越，与曼哈顿隔河相望，通过威廉斯堡大桥就可直达曼哈顿以及华尔街，吸引了许多在曼哈顿上班的白领以及精英。不停成长的人口和快速发展的住房与商业空间重新定义了南威廉斯堡，并吸引了以前不属于这个区域的富裕族群。作为中国房企赴美第一楼的纽约?东河湾，就建在布鲁克林威廉斯堡区域。

2020年远景规划全市战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，政府预计耗资30亿美元。 大批酒店入驻威廉斯堡，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等，增加了肯特街价值。 

2020年远景规划全市战略的八个目标：

1、在五个区展开公众调查，开展海滨和水道的建设与维护。

2、搞活海滨，使之与附近社区集成发展。

3、支持正在运作中的海滨区，带动新的产业，促进就业。

4、保护自然栖息地、改善水质等措施，加强海滨和高地社区建设。

5、恢复退化的自然滨水区、保护湿地。

6、增强公众的经验，建设环绕纽约水道蓝网。

7、加强政府监管、协调，改善海滨和水道。

8、制定相关战略加大全市对气候变化的抵御能力，减缓海平面上升。

项目设计

东河湾项目聘请世界顶级设计团队倾力打造：

项目设计公司为美国著名的设计所WASA（Wank Adams Slavin Associate LLP). 是一家历史悠久的设计所，代表作如纽约中央火车站，古根海姆博物馆等。

设计师Piet Boon，世界知名的奢侈品设计师，作品包括路虎豪车品牌（路虎揽胜，路虎卫士）。荷兰裔美国人，主要负责本项目内装的设计。

免税政策

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的2％。 但该项目买家享受15年房产税减免政策，具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。 

EB-5全家移民美国

美国创业区域中心通过EB-5签证计划向非美籍海外投资人和家庭提供投资机遇，获取美国绿卡和永久居留权。经过我们的努力，纽约·东河湾为国内投资者提供了零风险全家免费移民美国的机会。

【为什么是零风险送绿卡？】

EB-5投资额50万美金包含在购房者购买纽约·东河湾豪华河景公寓的房款中，到项目完工、房产交割时购房者只需补全所选户型的剩余房款即可获得房屋所有权，然而EB-5的投资额仍将继续用于的绿卡办理。

如：购房者购买东河湾100万美金项目，购房者前期需缴纳15万美金房屋定金到开发商及50万美金EB-5投资金及相关办理费用到移民区域中心，到2016年底项目竣工房屋交割时，购房者补齐余下35万美金房屋尾款即可获得东河湾房屋所有权以及全家绿卡。

【八大因素决定东河湾EB-5的最靠谱！】

1 EB-5资金将由专业律师严格遵守移民局要求运作

2 EB-5资金仅占项目总成本的17%（5000万美金）

3 纽交所上市房企，资金充裕，不依赖EB-5资金就可完成项目

4 银行贷款、开发商资金已完全到位；项目已开工，工程进展顺利

5 房屋销售偿还银行贷款后优先偿还EB-5资金

6 清晰的退出机制及返还保障

7 纽约热门区域，房屋升值空间大

8 开发商经验丰富，项目品质卓越

户型分析

项目规划：

占地94,585.04平方英尺，约合8813平方米。

四面合围式建筑，地上7层，地下2层（停车场及会所）共216个销售单元。

配套包括日托、艺廊、会所、游泳池，健身房、咖啡厅等娱乐休闲设施。

项目从75平米到400平米（使用面积）五类住宅类型供选择：
A. CONDOMINIUM（精品公寓）
B. LOFT（豪华公寓）
C. DUPLEX （跃层公寓）
D. DUPLEX LOFT（顶层复式公寓）
E. TOWNHOUSE（联排别墅）

附件：项目图片

联系方式： 北京鑫苑优晟地产顾问有限公司

网址www.xy-p.com

Tel：010-61138166

  北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼22层

           Tel:021-62150147

上海市静安区南京西路1468号中欣大厦21层

纽约办公室地址：150East 52nd Street NewYork, NY 10022

微信二维码↓