马台街99号，原名海德商厦，建筑规模2万平方米，三益设计对其立面进行了全面升级改造设计，并配合项目整体升级定位，同时为这个更新后命名为“马台街99号城市集市”的商业项目做了全新的业态分布及商业动线设计，该项目室内改造设计由LAB尚墨事务所完成。

外立面改造设计保留了建筑原有的立面结构，在此基础上“生长”出新的“细胞”，用现代风格的简洁线条替代原立面及屋面的老旧装饰。

改在后的建筑外立面被融入老街自由布局的规划理念，将古代居民的“天井”元素融会贯通，购物中心入口用一个特殊造型的“馬”折射出中国传统剪纸文化。

在立面选材上，用木材料和文化青砖来体现马台街的老建筑风格，大面积的穿孔铝板运用，既保证了较好的效果，又实现了造价上的经济。

配合项目整体升级定位，三益同时为这个商业项目做了全新的业态分布及商业动线设计。

马台街，曾经是南京最有烟火气的街道之一，是当地夜市文化的代表。2007年马台街夜市关闭，这条有着深刻城市记忆的街道面临着经济转型升级、街区二次开发，马台街即将“重生”。

升级，不是一味追求“现代风格”，否则只能打造出千篇一律的无趣的城市界面。在本案改造设计中，建筑师把属于马台街、属于老南京的“故事”写在了本案的立面改造上，进而打造出一个有文化底蕴、城市记忆的升级更新商业项目改造。

南京马台街99项目，除了肩负马台街商业升级的更新使命外，还要承载一部分金浦集团总部办公空间的功能，也就是说，这次更新设计，一个项目要有两个界面：面对城市街道的商业界面，以及另一个入口的业主单位企业总部办公界面。