项目概况
本地块位于扬州市N3城北片区控制性详细规划单元内。其规划范围为:东至三星路,南至古运河,西至江都路,北至竹西路。总用地面积:16.1918公顷。
项目定位
打造扬州城北新商业中心,适应现代人居需求的典范社区。
规划结构
功能结构布局
整个项目采用南低北高,西低东高布局,沿古运河由低层住宅建筑、小高层住宅建筑、大型商业综合体、高层住宅建筑搭配布局而成,打造扬州城北新商业中心——吾悦广场,整体布局沿古运河层层叠叠,依次抬高,同时空间富有动感和韵律变化,形成开放又有气势的城市空间界面。
建筑空间与景观轴线相辅相成,中央景观走廊贯彻了总体规划的思想精髓。广场与绿化景观设施相结合,形成软景与硬景搭配的变化的景观体系。
功能分区与总图构图完美结合,达到现实和理想的共融,在功能至上的基础上体现了美学的价值。
公共设施布置
根据规划条件要求,本方案公共服务设施配套包括社区配套、物业管理等主要功能。布置在B区南入口处,以及底商2F,公建配套兼顾了小区的对外形象与方便实用性。
居民健身设施及场地分散布置于小区绿化景观中。
道路与交通
机动车交通系统
机动车交通的组织,A地块购物中心由北侧竹西路为主要车行出入口,东侧视觉通廊处设置一个次要机动车出入口;A地块住宅组团在东侧视觉通廊处设置一个人行出入口,机动车出入口综合在B地块设置;B地块高层组团在竹西路设置车行主入口,在与低多层组团分隔的道路上设置次入口;低多层组团出入口与北侧高层组团出入口相对设置。
步行体系
小区入户方式,高层低层均为为南入与北入结合,通过步行体系可进入中央景观区。
商业效果
建筑立面设计呼应古运河水文化,设计从滚滚江水湍急水纹和拍岸激起冲天激浪的印象,将建筑整体处理形成舒展的折形体量,既有江水波涛流韵之感,又似重檐叠宇飞舞,流露出浓厚的韵味。建筑立面设计呼应运河水文化的同时,也呼应竹西文化里的“竹简”形象,整个立面犹如打开的竹简,文化氛围浓厚,意境深远;同时在夜景处理上通过灯光亮化展现婆娑竹影,增强本案文化吸引力。
物业类别
普通住宅,联排,双拼,叠拼,购物中心
实景样板区
住宅样板房
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