工程档案
开发单位： 绍兴保利房地产开发有限公司
建筑设计：上海霍普建筑设计事务所股份有限公司、浙江省华汇工程设计集团股份有限公司
项目地点： 浙江省绍兴市
项目类型： 住宅
项目风格： 洋房为art deco风格 别墅为古典法式
总建筑面积； 47947平方米
容积率： 1.1
建筑密度：30%
绿地率： 31%



项目介绍：择址于柯桥城区主干道山阴路北侧，坐拥500000㎡大坂湖一线湖景，在完美顺接城市繁华属性的同时，更是有效的帮助社区隔离纷乱干扰，让居于此的城市生活，只有便捷与舒适，没有浮躁与喧闹。享受的是庭院精神文化，体验到的是庭院居住生活方式。以新亚洲园林风格为载体，依托大阪湖优越的自然生态环境和绍兴水乡绝世的人文底蕴，将自然的清风、宁静的水面和憩静、休闲的浪漫气质融合，拨动居者内心之弦，产生意境之美，达到视觉和心灵的无尽之感，使湖畔景致宛若一副精雕细绘的画卷，细细展露眼前。



规划设计：为满足市民需求，基于对城市环境，绍兴市水乡文化特点，建设的经济性及景观形象的综合考虑，建设一个布局合理，功能先进，配套设施完善，自然和谐、生态健康的居住社区。并在住宅产品高品质与受益最大化间寻找最佳平衡点，打造精品与典雅的高品质区域豪宅。

设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的个性塑造，居住模式与环境的可持续性发展及用地开发、建设、建筑使用上的经济性。强调居住区布局的整体性及社区概念，注重邻里关系的建立。

本地块充分利用堆土将整个地块抬高，利用高度上的变化更大的利用周边景观资源。形成空间层次丰富、个性独特的居住空间形态。布局上沿山阴路和千梭路布置点式多层住宅，东北地块布置低层住宅，形成西南高，东北低的空间形态，点式住宅保证城市空间的通透，与周边地块现有建筑形成舒缓有序的天际线。沿山阴路的人行临时出入口为对称布置，四栋多层住宅和商业共同围合成一个庄重大气的广场，半围合广场既丰富了城市街道空间，也为城市主要街道山阴路提供匹配的城市形态。有仪式感的景观营造使得小区品质感提升。住宅组团的内部空间从有韵律的条形组团空间到点式花园空间，点、线、面空间形态结合，结构清晰明了，层次丰富生动。



建筑设计：发展商结合当地市场需求及特点，打造了一全龄化中高档居住社区。住宅产品覆盖了平层住宅、叠拼住宅和别墅。住宅套内设计以“以人为本”为中心，内部空间动静分离、居寝分离、洁污分离、室内布置紧凑，走道便捷，提高面积的使用率和使用的舒适程度。单体设计强调建筑近人尺度，细部设计以及尽端单元的空间变化和形式处理，充分利用景观资源。



多层住宅：a 平层住宅。平层住宅有三种户型设计，分别为142平米，165平米和185平米。多层住宅有南入和北入两种入单元的方式，设置3.6米层高的入口大堂，较高的空间使得平层住宅更加气派，减少了压抑感。电梯为双向开门，每户拥有独立的电梯等候间，增加入户的私密性。独特的北厅设计是为了让住户尽可能的享受北面与东面的景观资源，卧室均朝南向，提供健康的居住条件。



b 叠拼住宅。叠拼住宅为定位较高的多层住宅。其中一层和二层的一半为一户，二层的一半和三层为一户，四层和五层为平层住宅，六层和七层为一户。将别墅般得感受带入多层住宅。叠拼住宅被布置在小区集中景观区域，使得叠拼住宅品质大幅提升。



低层住宅：联排低层住宅以320平方米和360平方米分段产品组成，360平米低层住宅分布在西侧集中绿地景观带和大坂湖直江边缘，充分利用大坂湖直江和40米宽大的绿地景观，提供良好的亲水感和独立感。320平米低层住宅设置在360平米住宅以西。两种低层住宅属于创新型低层住宅产品。户型内部设计为一个天井内院，围绕内院布置个种功能房间。法式住宅的手法不仅仅停留在表面。挑高客厅，内院柱廊，私家庭院，家庭活动空间一应俱全。各种低层产品的差异性设计突出对不同区域的资源利用，同时给有不同需求的业主提供丰富的选择。多样的房型设计满足了不同人群的生活需要，住宅套内设计以起居室为中心，内部空间公私分离、居寝分离、洁污分离，室内布置紧凑，走道短捷，提高面积的使用率和使用的舒适程度。套型设计依据总体布局灵活多变，创造更多的自然通风、采光的室内空间，节约能源。平面分区明确，流线顺畅，布局经济合理。


风格分析：建筑造型设计中，在建筑形式设计中注重了建筑人性化，设计“家”的意义表达的建筑形式，侧重设计的现代性和情感性的结合，同时突出本设计与目前流行样式的差别，体现产品的差异性，使得该住宅形式成为未来国内住宅产品设计中的前沿经典之作。设计中以简洁的形式、精致的细部，以及现代而鲜明的色彩来体现未来住宅建筑风格的趋势，塑造独特的个性特征。

其中商业和多层住宅采用art-deco风格，挺拔简洁的线条和厚重的古典气质体现了本小区高贵的气质。低层住宅采用法式风格设计，品质感浓郁，与多层建筑的厚重感交响呼应，用一种多元化的思考方式，将浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，一方面尊重和保留新材质和色彩的自然风格，摒弃过于复杂的肌理和装饰，简化线条，保持现代而简洁的审美倾向。另一方面。仍然可以通过准确的比例调整和精致的细节设计很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，精致、端庄、对称。


立面分析：洋房所采用的建筑风格是ARTDECO建筑装饰艺术风格，源于巴黎盛行于美国，是最为经典的一种建筑风格，强调竖向的立面线条划分，挺拔、高贵，细部设计精致细腻，观感丰富而层次明确。外墙采用干挂石材及高档劈开砖，风格沉稳大气。别墅采用的建筑风格是古典法式，注重立面效果，注重门廊与窗的装饰，大气而典雅。



景观设计：同时，社区绿地以芳香类草本植物和花灌为主，形成色彩丰富、优雅清香的观赏性花园，与会所中心的欧式风味，林地之间融合了花谷、花廊、林木形成的庄园气韵相协调。低调奢华的园林与悠雅风情的大坂湖交相辉映，使居者享受无尚的高贵感。