工程档案
开发单位：文峰集团
建设地点：江苏省南通市
设计单位：上海霍普建筑设计事务所有限公司
建筑规模：300000平方米
设计时间：2010
项目状况：竣工完成（2014）
项目类型：商业综合体



项目介绍：该项目位于江苏省南通市区，北临虹桥路，东至工农路，南面为十米宽的规划道路，西临现状城市景观河道。地块西部规划为住宅用地，东部规划为商业办公用地。是由文峰集团开发的集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体项目，地块用地面积63155平方米，总建筑面积30万平方米，包括5栋高层住宅及其配套用房、一栋23层高五星级酒店、一栋39层高办公楼及裙楼。



项目规划：项目通过规划条件及城市人流、车流流向及商业地块价值分析，将高层酒店办公塔楼错落布置，创造良好的城市天际线，底层商业主力店及商业街沿路整体布置，通过体型组合，形成完整的商业界面，并在道路交叉口结合商业入口设置商业广场，给予地块“磁性的场所感”，聚集商业人气并最大限度的争取人流，使得地块商业价值得以提升，成为充满活力的有机部分。



项目定位：该项目位于南通老城区与新城区交接处，城区南扩之后，将变为新的市中心，东侧工农路是贯通南通南北的一条交通大动脉，是城市的主干线。在南通人民心中，文峰广场是当地最知名的商业中心之一，开发商希望通过该项目在新的市中心打造新的商业地标，带来商业中心的转移。



从开发商的角度，既希望通过该项目打造新的商业地标，也希望通过销售型商业回笼资金流。在商业综合体设计中，如果对销售型商业处理不当，会对整个商业带来巨大的负面影响。最后经过反复推敲，采用“销售+持有”的开发模式，通过流线的设计，把持有型物业作为消费目的地，通过人流的设计带动销售部分的人流是其设计的核心要点，较好地解决了上述问题。



建筑设计：从城市角度来看，虹桥路是连接上海和南通的关键匝道，该项目位于南通门户位置，设计的第一个方案当时提出的是对开发商比较实用的方形建筑立面形态，但市政府希望能在这个重要的位置形成一个有标志性的建筑形态，最后的解决方案是采取比较柔和的三棱形，以参数化的设计手法，结合建筑平面功能，整体中见变化，获得极具现代感的建筑形象。



建筑外立面通过新材料来体现，如塔楼部分，使用不规则变化的三角形凸出玻璃幕墙处理办法，对细部进行精细化处理，包括对不同反射率玻璃的组合使用，带来建筑外立面的丰富变化。在商业裙楼部分，使用大量穿孔金属板材，包括镜面金属，结合不规则凹凸，通过不同组合，随着阳光的变化，建筑立面能在一天中演绎不同的表情。同时，在两个非常重要的商业入口部分，通过特殊处理的玻璃幕墙营造出入口的吸引力。整体设计以人为本，从布局形式、空间尺度、环境氛围到单体设计各方面，营造亲和力和温馨感，满足人们物质生活和精神生活的双重需要。

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