观承别墅位于古代出京御道“方氏渠”之上，现今北京顺义高丽营镇于庄区域。史料《顺义县志》中记载，乾隆皇帝为表彰著名水利专家方观承治水之功，赐名“方氏渠”，故“观承”一词，由此得名。

丨示范区展示丨

深耕五载，桃源居所

三磊设计已经与观承项目共同成长5年之久，可以说，没有任何设计团队比三磊更熟悉这片土地。观承一期二期拥有一个唯美的展示区，中轴对称的水面和端庄的建筑相得益彰，所传递的高端产品定位与品质深受客户认可，并在过去几年成为万科最美展示区的典范。

△ 观承一期示范区实景

“观承·大家”作为城市山林里的桃源居所，怎样才能发挥它的最大价值，让它更好地融入并服务于当代生活？我们将原有售楼空间整体改造、局部加建、室内重新布局，增加客户的体验感和参与度，打造一栋含蓄而雅致的示范区。

△ 改造前VS改造后

由于销售建筑在交付后将变为餐饮会所，为避免不必要的资源浪费，在原始售楼处的改造之初，即为此后的会所运营做出预见性设计。设计团队打破常规设计思路，根据会所功能要求首先确定运营期的平面布局，并在软装增补、硬装小改的原则下，由运营期平面思路倒推出销售期的设计方向。

销售期建筑需要兼顾“观承别墅”与“观承别墅·大家”的双重营销任务，因此室内空间以单入口、双参观动线的方式，串联起三个沙盘区、双水吧台及双洽谈区，以避免参观高峰的流线混乱交叉。

销售建筑名为既见堂，“既见”一词出自《诗经》，带有一种相见于顷刻之感，具有典型的东方韵味，三磊团队希望将“既见”的时间与空间进行延展，通过大面积可旋转的玻璃门窗，模糊室外与室内之间的界限，当玻璃门旋开后，自然山水与楼台亭榭近在咫尺，充满东方意境，呈现出建筑与自然共生的体验。

丨产品展示 丨

见证中国住宅的更迭

观承别墅产品的更迭，不仅是一次次设计理念的创新，更是设计者、居住者对文化理解的升华。从起初跟随舶来文化提出的“中西合璧”，到体现传统文化自信的“新中式”，再到当下回归居住本源的“东方意境”；观承别墅·大家不再拘泥于具象的风格，更多展示的是生活质感与自然之美。

继古开今的规划格局

《两都赋》是东汉文学家、史学家班固创作的大赋，分《西都赋》《东都赋》两篇，遐想出东、西二都的城市盛景。设计团队基于项目南北两块地不同的规划逻辑，北地块方正规则，南地块有机自由，诞生出“两都”的设计灵感。北地块谓之“礼城”，起承转合，中正有序；南地块谓之“玄城”，道法自然，清秀隽永

汲取城市肌理中“街”与“巷”的概念，以街道与巷道串联起整个社区，街与巷组成共享的公共空间，巷与院则组成半公共半私密的空间，而庭院则专属于私密的生活空间。

东方意境下的院墅

1、层叠庭院——上下多重垂直院落空间

项目借鉴苏州四大名园之一留园，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林。运用垂直园林的设计手法，使建筑本身和自然环境做到最大化的融合。

不同高度上设置不同大小的院子、露台、阳台，主次厅院之间，绿荫环绕居室。营造步移景异的体验之下，感受的既是居住空间的延伸，也是立体园林的生机叠加。每一层都给人首层的舒适感官，实现人、建筑、自然在此和谐共生。

2、厅院共生——LDKY首层社交空间

在传统LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间设计理念之上，项目深入考究别墅人居的生活体验，增加院子的空间布局，升级研发LDKY首层社交空间，将人体工学动线、家庭结构与生活习惯等多维度融入空间设计考量中。

为了最大化做到院落和客厅空间的全面融合，设计团队经过多次试验迭代，最终实现转角的无柱化设计，首层客餐厅采用九十度全景推拉门可以完全打开，将室内空间与庭院景致融为一体，实现客厅与院落空间的无界链接，厅院共生通透无阻。

3、五向采光——通透独院，双星空窗

为了最大限度地实现人与自然的融洽互动，确保地上空间部分全明采光，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。

顶层空间几乎全屋玻璃外墙，加之定制天窗，让室内采光最大化。主庭院景观天井引入天光，地下约7.2米挑空约 45-72平米有天光洒下的家庭厅更是生动的打造全家庭聚会的宽阔空间。白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。

4、宽墅空间——L形院墅设计， Z形超大面宽

合院采用“L”形院墅设计，保持合院的空间性与秩序感之外，利用大面积落地窗和中式格栅结构强化院子的通光性。合院所有的房间都面朝向院子，首层空间实现约16.8米的“Z”形超大面宽，增加户内45度角的互动空间，内外联动打造出无限开阔的视野范围和通透的空间感。

地点：北京 顺义

客户：北京万科

规模：15.51 万平方米

展示区：2.5万平方米

容积率：1.01 

服务：规划设计/建筑设计