真正的好户型是怎么样的？

（点击跳转页面）

楼盘好不好，户型占一半

楼盘好不好，户型占一半，听起来有点夸张，但确实可以看出户型的重要性。如果楼盘配套很好，但户型设计不合理，居住体验也会很差。

提到户型，你肯定会想到不少高频词，比如：方正实用、南北通透、动静分离、干湿分区、主次分离等。

市面上的户型有200平方米以上的大平层，例如成都中铁建西派金沙府的256户型，广州中海荔府的200户型；也有89平方米的小户型，例如东莞中海左岸东宸的89户型。

每个户型都有对应的市场群体，那怎么样才算是好户型呢？今天一起来探讨一下。

根据金盘选房的标准，户型主要与朝向、户型方正、得房率、对流有关。

一般来说，好户型需要满足以下5个标准：

1、有一定的面积，居住比较舒适

2、得房率高，超过95%为满分

3、南北对流，南北无阻挡墙

4、进深:开间=1:1.5，开间太小不利于透光通风；开间太大不利于保暖

5、户型朝南

案例赏析

建发云熙位于浙江杭州，杭州古称临安、钱塘，项目场地紧邻良渚古城遗址、国家版本馆、良渚博物馆、良渚文化艺术中心，资源便利。设计打造汇集杭州良渚文明与艺术氛围的理想场所，强化人文及品质感的营造。

将禅境中式与良渚文化与生态资源有机结合，打造“园中园，院中院”多重立体景观花园，实现内与外功能的互补，加强景观与在地文化的延伸与联系，凸显项目林境感受。

坐拥良渚新城高度宜居的城市CBD界面，以及醇熟的生活、商业、教育配套资源，真正集文脉底蕴和生活烟火气于一体，推衍聚焦品质改善的新时代东方人居标杆。

本案项目户型主要包括107、122、133三种户型，在户型上实现了极大的突破，足以让所有人眼前一亮。

绝大多数项目要120方才能实现的四房功能，云熙用建面约107方就实现了，轻松做到了3+1房。

玄关处有一个“X空间”，行李箱、玩具车等“大件”，也有了便捷的归置地。

主卧、次卧和客厅三开间朝南；南向面宽达到了约10米，带长约6.15米的观景大阳台。北侧房间还设计出了少见的一步阳台。

建面约122㎡户型南向面宽超11.7米，打造出了面宽约7.5米的南向双开间大阳台。

北向2个一步阳台，还有1个独立储藏间，将生活的功能性和尺度感拉满，居住舒适度非常高。

133户型一梯两户设计，实际使用率超90%，每处空间细节都让人眼前一亮。

约6.2米大面宽家庭会客中心，尽显大气之感，无论是日常会客款待，还是亲子游戏、亲朋齐聚，都能在这里一一盛放；餐客厅联动约5.7米尺度阳台，无形中延伸居家采光面与风景线，更难得是南北三阳台+双飘窗设计，朝霞与星光相伴起居日常；方正大四房，每一个卧室的尺度感和居住感上达到完美平衡，约19.5㎡酒店式主卧套房，静享私密，别有一番天地。

罕见地做到了四开间朝南，主卧、次卧、餐厅、客厅横向一字排开，宛若打开了IMAX超级景观面，阳光、微风亲密无间。

南向主次卧都自带飘窗，主卧套房设计，还带双衣帽储物空间，室内空间几乎没有浪费，完全超越了这个面积段所能实现的舒展度和舒适感。

毫不夸张地说，同样的功能空间和舒适度，放在其他项目上，至少要150㎡才能满足。

户型，对于房子的重要性，不言而喻。户型不仅直接决定了居住体验的好与坏，更是房子硬实力的表现，在买房的过程中，要充分了解户型的特点，才能买到适合自己的房子。