导读

随着城市化步伐加快与居住品质要求不断提升，住宅的立面设计理念经历了显著的演变，正日益迈向现代化与艺术化的融合之路。其中，“公建化”立面设计已成为一股不可忽视的流行趋势。作为住宅的“门面担当”，立面设计的品质已成为购房者衡量项目价值的关键指标之一。

现代高层住宅的立面设计尤为强调个性化与高辨识度。通过运用经典的“三段式”的建筑结构、流畅的“超细线条”、极致的“高窗墙比”以及充满动感的“流线型”等设计手法，立面设计得以更加精简、灵动，有效减弱了建筑的体量感，赋予住宅鲜明的个性特征与独特的视觉冲击力。这样的设计不仅让每个项目都独树一帜，易于辨认，更在购房者心中留下深刻印象。

公建化立面——高端住宅流行趋势

随着购房群体的年轻化趋势，“颜值经济”在地产行业日益凸显，年轻购房者尤为重视住宅外观的颜值吸引力。他们既传承了传统文化的精髓，又兼具国际视野与审美品味，对建筑美学的需求变化促使建筑审美不断进化。此外，发改委和住建部联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，南昌市试行《城市和建筑景观风貌品质管控的有关规定》期间，该通知明确规定：“城市主要开放空间及城市标志性景观大道的住宅，外立面造型应公建化处理。”

在这样的背景下，住宅立面公建化潮流蔚然成风，众多外观类似写字楼或商城的住宅相继涌现，不仅引领了高端住宅的立面设计趋势，也成为房地产企业在市场竞争中脱颖而出的关键策略。

房企如何塑造独特的住宅立面，以吸引年轻购房者的青睐：

高辨识度外观——高颜值产品才能打动客户

立面，作为产品的首要视觉印象，为了打造高辨识度外观，往往需要具备现代感、时尚感与国际范等特点。为在设计中实现创新，使产品脱颖而出，设计师巧妙地融入地域文化精髓，从具体形态中提炼设计灵感，构建出一套独特的造型语言体系。这一过程不仅是对传统与现代的巧妙结合，更是对产品个性化表达的深度挖掘，旨在创造出既具有时代感又不失文化底蕴的高辨识度外观，这样才能让客户“一见倾心”。

比如上海·龙湖·御湖境对标国际前沿建筑立面，采用了类苹果手机弧面设计，整体立面效果犹如微边框数字全屏，打造了“曲面屏”美学立面；绍兴·金昌·烟波飞鹭从“白鹭点水”的画面中提取设计元素，以平面与立面的有机结合形成凹凸有致的建筑形态，还原白鹭展翅奋飞的形态特征，打造了独特的“3D曲线立面”。

绍兴·金昌·烟波飞鹭

立面风格——极简风、超流线现代化立面

住宅建筑立面采用了公建化的设计理念，以现代简约风格为主导，与周围环境和谐相融。其超大的窗墙比不仅提升了立面的视觉美感，更赋予建筑一种宏伟气派。通过玻璃与金属质感的精妙搭配，结合曲面、弧形、冲孔等精湛工艺，不仅极大丰富了建筑的立面层次，还创造了丰富多变的视觉体验，完美契合了现代人对建筑美学的高标准追求。

比如重庆·保利中粮·天玺壹号采用超跑惯用的9°曲线设计，以生动与极具未来感的线条，勾勒出灵动流畅、奢感科技的超未来建筑形态；杭州·滨江·秦望府，建筑立面材质以铝板为主材，搭配深色框料、深色玻璃，形成时尚大气的立面整体形象，通过金属线脚和构造细节的精心设计，体现立面的精致感和品质感。

重庆·保利中粮·天玺壹号

采用好材料——提高建筑性能

响应住建部打造“好房子”的政策，公建化立面多采用高性能的好材料，如玻璃幕墙、石材及铝板等，这些材料的选择不仅基于美学考量，更融入了功能性与耐用性的综合评估。玻璃幕墙的广泛应用有效解决了传统面砖镶嵌易出现的渗水、脱落等问题，显著提高了建筑的物理性能与耐久性。这一转变不仅是对建筑外观的革新，更是对居住安全与舒适性的深度关切，确保了建筑在时间的考验下依然保持其优雅风貌与实用功能，实现了美观与实用的和谐统一。

比如西安·融创·曲江印打造了高颜值的国际化公建外立面，以石材形成基座，全玻璃幕墙赋予了建筑以轻盈通透的视觉美感，仿佛为城市天际线镶嵌了一面面晶莹剔透的镜子，极大地提升了建筑的整体现代感与品质感。

西安·融创·曲江印

在城市化浪潮与居住品质升级的双重驱动下，住宅立面公建化已成为高端住宅的潮流新风尚。随着购房者对住宅颜值与个性化需求的日益增长，立面设计不仅承载着建筑的美学表达，更成为衡量项目价值的关键。在此背景下，金盘网络科技有限公司联合亚太人居数据研究中心、金盘地产研究院，通过深入的市场调研，精心构建了一套全面的产品力评价体系，该体系全面覆盖了“产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务”六大维度，帮助房企精准确定产品方向，结合地方特色，发掘项目优势，以便在竞争激烈的市场中脱颖而出，共同打造满足市场需求的住宅产品。