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地产代建——打动业主，才能打动委托方

地产行业的深刻变革与市场结构的重塑，为行业开辟了新的发展契机。为有效应对市场波动与需求变迁，越来越多企业涉足代建领域，据统计，截止到2024年9月，已经有超过100家房企入局代建或承接代建业务。竞争态势显著加剧，2024年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面12040万㎡，规模增速有所放缓，但仍显著高于2022年（占同样本企业2022年全年新增建面的97.7%，数据来源：CRIC）而2024年三季度城投拿地占比攀升至60%，可见代建依旧是地产行业的优质赛道。在此背景下，促使行业回归核心价值——产品竞争力的塑造。

时代楼盘《233》

科技赋能——建造新一代好房子

基于市场对健康、智能的需求日益增长趋势，众多房企积极寻求与智能科技公司的深度合作，充分利用双方的核心优势资源，共同打造智能化好房子。科技赋能，已然成为驱动优质住宅建设的核心驱动力。在“科技引领发展”的时代背景下，智能家居系统、智慧社区平台等科技元素不仅逐渐成为高端住宅的标准配置，持续不断的技术革新与系统优化，更是房企提升产品附加值、巩固市场竞争优势的关键路径。

时代楼盘《232》

全维实景示范区——从产品研发到场景营造，打造未来美好生活

过去，房企倾向于打造临时性的示范区，然而这种方式现已无法满足消费者对高品质、长久居住环境的现实期待。随着市场竞争日益激烈，各大房企纷纷调整策略，提出“去销售化”、“全维实景示范区”等理念，将实景示范区深度融入社区的整体规划中。在场景构建、功能布局、建筑用材等方面，从社区主入口、园林景观、建筑立面、架空层、精装地库、会所配套、样板间七大维度展示，通过最直观且具冲击力的方式，全面展现项目的整体规划与独特设计理念，提前呈现业主将来的生活场景。

时代楼盘《231》

得房率100%——看似超越，实则标配

近年来，随着市场供求关系的变化，行业里标准化产品所带来的运营优势逐渐减弱，销售端增长放缓。为了寻求突破，行业开始回归产品时代，重现百花齐放的态势。因此，全国各地纷纷推出并实施了一系列建筑政策新规，如福州的第四代住宅政策和大湾区的容积率新规。过去，商品房若能达到80%的套内实用面积，便足以被赞誉为“业界良心”。但自广州实施新规以来，“超100%得房率”频繁进入消费者视野，并在大湾区掀起了一股热潮。这一新规有效期为5年，预示着在未来五年内，得房率超100%将不再是超配，而是成为标配。

时代楼盘《230》

尊崇归家仪式——归家即度假，星级酒店式体验

过去，“踏入家门”是家的象征，但单一的门槛难以传达家的温馨和归属感。随着房地产行业的竞争加剧，各大房企已经呈现出重塑“归家路径”的趋势，他们不再仅仅聚焦于产品本身，而是更加注重客户的体验。归家路径，成为社区生活中不可或缺的重要环节之一。它以高颜值的社区出入口为始，串联起社区的不同空间模块，通过丰富的景观轴线设计，回到酒店式单元入户为终，为业主提供了一场归家的情绪盛宴，赋予了“归家路径”全新的意义和价值，让业主不再是“踏入家门才到家”，而是“回到社区，就到了家”。

时代楼盘《229》

区域房企逆势突围——三四线城市中小房企，引爆当地市场

在2017—2019年房地产市场快速扩张的过程中，规模房企逐步加快全国化布局，各地的拿地门槛也随之上升，许多地方的本土房企遭遇规模房企全国化大潮的冲击，当时激烈的市场竞争导致他们的生存空间被压缩，很多区域房企当时选择了“冬眠”。 在本轮行业洗牌后，许多规模房企暴雷、发展陷入停滞，此前那些具有市场认可度的本土房企又凭借口碑以及资金安全性再度杀回。凭借着产品迭代升级、高品质交付、精细化服务等方面的出色表现，区域房企实现了逆势突围！

时代楼盘《228》

第四代住宅的崛起——空中花园三大创新手法

2024年，房地产行业回归居住价值的核心。住建部部长倪虹强调：“今后，谁能为群众建设好房子，谁就能赢得未来。”他以此定调，鼓励房建行业以“好房子”为基石，引导房建行业打造新质生产力，利用新技术、新模式、新产业和新动能来建造好房子。在“高质量、高品质、以人为本”的绿色发展大潮中，第四代住宅应运而生。 第四代住宅，又称“立体生态住宅”，巧妙地将高层居住空间与立体绿化融为一体，打造出了城市中的森林花园住宅新典范。其设计采用了平层墅化的理念，有效规避了大平层住宅的潜在痛点；通过空中花园的三大创新设计手法，解决了住户的隐私和采光等难题；在政策调控下，空中花园的面积多数将不再计入产权，从...

时代楼盘《227》

打动用户的大平层精装交付

“大平层”，是近几年经过市场检验，且当下仍然受到购房者青睐的热销产品类型； “打动用户”，在房地产回归产品的时代，能够洞悉用户需求的产品亮点——例如公区扩大化、卧室小家化、定制化设计等，才能脱颖而出； “精装交付”，行业越来越重视所见即所得，例如实景车库、主题架空层，精装交付样板间，体现出保交付要求的同时，精装交付也在朝着高品质迭代升级。 综上，打动用户的大平层精装交付，将从户型交付、装标、公区交付、立面交付等方面，分析当下标杆大平层精装交付的新标准、高标准。

时代楼盘《226》

城市美学生活馆

现代售楼部空间设计趋向站在生活美学体验的战略高度，由原来以展示和销售为中心，关注表面的物美，强调引人注目的外形，转变为关注个体的审美情趣和多元需求，追求“审美日常生活化”的生活观和生活方式。 生活美学馆构思富有创意的设计主题，结合后期社区使用功能，设置各种体现生活艺术的空间，如书店、茶室、花店、画廊等，通过生活场景的聚合力、强调体验和互动的设计力，打造出个性化雅致社区生活范本。 生活美学馆是兼顾生活美学和功能的创新售楼空间，重构空间、人、生活之间的关系，各种富有艺术文化气息的生活场所吸引人主动参与其中，并赋予人的活动一种仪式感和艺术感，让人切身体会到日常生活的美好。生活美...

时代楼盘《225》

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