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高品质示范区

示范区作为客户首次与项目接触的第一环节，其整体品质和风格所给予客户的第一印象，会直接影响客户的参考与抉择。好的示范区设计会说话，甚至无须过多的引导，就能激发客户内心的购买欲。由此可见，高品质示范区是项目销售，尤其是当下房企市场下行趋势下的项目销售的一大关键。 地产的更新换代都与宏观市场、消费需求及目标客群密不可分，不同阶段的地产产品有其时代的特性，符合当前时代的生活和消费需求。品质示范区的功能创新与交付运用，正是基于此背景下的必然趋势。 本期选取了六个较有代表性的示范区，从规划、建筑、景观、空间等板块分析其打造亮点，从而总结出品质示范区打造的关键，从新的角度感知当前宏观市...

时代楼盘《224》

国央企势不可挡

2021年下半年来突发的地产行业危机，让房企格局大洗牌。据2023年前两季度百强房企的销售业绩数据显示，具有国资背景的房企销售业绩大幅上升，成为地产行业的领跑者，而民营企业则呈下行趋势，不少民营房企相继暴雷，民营房企市场进入“至暗时刻”。至此，国央企占据主导地位的形势已然确定。 地产红利期已过，当潮水褪尽，唯有真正的强者才能稳度市场的周期，继续发展。从稳健性、销售力、兑现力到产品力，国央企均有了得以抗衡“黑夜”的实力，其崛起之势愈发不可忽视，新的房企纪元以来，也终将谱写出新的历史，让我们从本期的专题开启，静观国央企的“逆袭之战”。

时代楼盘《223》

高端改善住宅

当下，高端改善型住宅的市场核心在于其稀缺性，一是稀缺的城市区域，二是稀缺的社区打造，三是稀缺的住户群体，这三者符合当下追求品质生活的消费者导向，也符合市场对高溢价住宅产品提出标准。因此，房企市场要想做好高端改善型的住宅产品，在“黑铁时代”迎来逆势生长，就必须从这三者出发，稳扎稳打做高品质的产品。 以常住人口统计为标准，目前，中国的城市化发展已基本完成，这也意味着国家进入后城市化的阶段。在这个阶段，城市的分化愈加明显，城市的集群效应越大，随之而来的，是人们对居住环境的需求开始朝着更宜居、更多元的方向发展，人们对生活方式的品质化和国际化追求热情也日益高涨。上层需求的释放，催生...

时代楼盘《222》

标准化大平层

据金盘数据显示，2023年开年以来，一二线城市的热销项目多数偏向大面积的平层产品。在房地产市场整体低迷的大背景下，大平层产品热度为何能有增无减，成为市场讨论的热点话题。品质化的大平层应具备什么标准？要如何做出判断？开发商在规划此类产品的时候应从何着手？本文将基于以上几个问题，从业主居住体验角度出发，对大平层产品的标准做出研究和总结。 在寸土寸金的城市贵脉，大平层兼顾了土地利用率与居住改善性，符合当下中国消费者追求物质与精神体验兼具的需求，而标准化打造的大平层无疑会成为其中的佼佼者。本期杂志精选了几个一线及新一线城市的具有典型性的大平层项目，力图展现它们如何在天时、地利、人和际...

时代楼盘《221》

高品质交付

当房地产回归民生属性，“保交付”已不仅是房企责任担当的关键，也是地产行业信心重塑和稳固的核心因素。保交付，并不是单纯的完成楼房建筑或是空间设计，还涉及园林景观、社区配套、物业服务、精装档次等多维度的打造，且不仅仅是要保证其的交付率，还要注重产品的交付品质，如此才能与行业回归产品属性的趋势相契合，实现房企以品质制胜的经营理念，为房企在行业筑底恢复期内创造全新的机遇。 随着地产进入“黑铁时代”，高品质交付能力显然已成为房企的重要能力。高品质交付主要有两个思路：一是在不增加或少量增加成本的前提下，大幅提升品质或效益；二是巧借合理的设计手段和材料工艺形成项目的市场差异化，塑造并强...

时代楼盘《220》

90后“刚性”住宅新趋势

当下，地产市场主流客群开始由80后向90后倾斜，以90后、95后为主体的新生代人群迅速成为住房消费市场主力。新生代人群受教育程度高，买房时不仅仅考虑居住需求，对住房品质、配套设施水平、社区服务品质等“好房”定义更加丰富，更关注性价比和实用性。而在当前的经济形势下，置换房子成本增加，“先买小户型，后换大户型”的传统理念逐渐被打破，“能买大就尽量买大点”“一次性到位”的呼声逐渐高涨，受其影响，“刚性”住宅的定义有了新的理解和延伸。 地产的更新换代都与宏观市场、消费需求及目标客群密不可分，不同阶段的地产产品有其时代的特性，符合当前客群的生活和消费需求。90后“刚性”住宅新趋势的探究，无疑...

时代楼盘《219》

治愈系空间——返璞归真 情感共鸣

在全球都进入自我修复和重建的趋势下，治愈系空间已成为设计发展的长期趋势。“治愈系”空间并不是一种具体的设计风格和专业名词，它主要通过刺激人的五个感官知觉神经，借助动作的本体感知，达到舒适性和疗愈性的需求，对人的心理和身体都有影响。 以“人”为线索，以“治愈”为理论方针，从色彩、灯光、陈设等基础元素入手，探索将治愈系与家居空间融为一体的具体方法，提升居者在空间中的心理、生理舒适度，为空间设计的发展提供更多的理论参考基础和新思路。

时代楼盘《218》

2022中国房企产品力——回归住房本身 优产品争创新

近年来，房地产行业历经了多轮洗牌，不断变化的市场令用户愈加关注房企的稳健性、交付能力及产品品质，至此，房地产行业迎来了考验品牌、考验产品，再到考验房企综合实力的全维度竞争时代。于此背景下，如何构建一个完善的地产高质量发展体系成为房企及时抓住市场机遇，逆风翻盘的关键。 基于此时代背景和金盘产品力榜单基础，2023年金盘地产研究院发布全新的房地产产品价值体系（以下简称“体系”），以契合房地产转型升级时期对企业提出的发展要求：在社会层面，该体系能够引领并满足消费者需求，以不断升级美好人居的标准；在行业层面，这个体系能够对房地产高质量发展起到引导作用，促进行业产品的提升；在企业层面，...

时代楼盘《217》

公园式共享社区

基于新世代信息技术的飞速发展和疫情时期生活环境多变的现状，人们对于生活质量的要求越来越高，对于未来城市需要怎样的社区的探讨和研究也逐渐增多。 从需求上来说，“未来社区”应该以满足人们美好生活愿望为根本目的，为社区全龄层居民提供全生活链服务需求；从市场发展来说，“未来社区”的发展需以“人本”化、生态化及数字化为价值导向，搭建起和谐共享的邻里关系及多元一体的生活场景，从而引领新型城市功能的发展。 集合“公园社区”和“共享社区”优势于一体的“公园式共享社区”，实现了“公园社区”从“in park”到“park in”的转型，让社区周边的优质生态融入到社区的营造中，为社区设计提供良好的环境基础...

时代楼盘《216》

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