首创置业

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868，简称"首创置业”或“公司”）。
公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高新产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国24个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。

截至2017年底，公司总资产约1414亿元，流动率比1.69，资产负债率约为77%。2017年营业收入约212.9亿元，毛利率约27%，营业利润约38.4亿元，归母净利润约21.1亿元。

一、公司业务

（一）住宅开发

以北京、天津、上海、重庆、成都、深圳为六大核心城市，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈，实现资源优势聚焦与区域重点开发，以中高端住宅产品为引领，针对改善型客户和首置客户，全面提升以精准研发为核心的产品创新能力，推进产品标准化建设，改善服务，打造公司特色品牌。

2017年，首创置业实现签约销售约558.5亿元，同比增长22.7%，签约销售均价约2.3万元/平方米。
核心城市继续保持签约主力地位，非核心城市加速去化。年内，六大核心城市及澳洲实现签约额501.5亿元，占比近90%；其中北京地区销售主力地位进一步显现，实现签约额225.8亿元，同比增长30.9%，占比达40.4%以上。非核心城市有效抓住市场窗口，超额完成年度去化目标，实现签约57亿元，同比增长135.1%。

高端产品全面布局核心城市，品牌溢价进一步显现。年内公司加快高端产品线落地速度，体系化打造产品品牌；以客户需求为导向，以产品服务为保障，有效提升产品品质，创造品牌溢价。其中，天阅系项目签约均价超8万元/平方米，天禧项目签约价格超18万元/平方米。

截至2017年底，公司拥有土地储备总建筑面积1154万平方米（权益面积805万平方米），土地储备总地上建筑面积893万平方米（权益面积602万平方米）。

（二）奥特莱斯综合体

以首创钜大商业地产平台为依托，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内最大奥特莱斯运营平台，建立规模竞争优势；为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道，将消费者、品牌商进行连接，通过综合管理，实现多方共赢。

首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标，持续扩大奥莱业务规模。2017年，新获昆明奥特莱斯、郑州奥特莱斯A2地块等项目，旗下奥莱项目布局14座城市，稳居行业第一；杭州奥特莱斯和南昌奥特莱斯实现盛大开业，获得市场高度认可；已开业奥莱达6家，实现全年营业额近32.4亿元，同比增长近35%，客流量达2540万人次，同比增长近34%。北京奥莱及万宁奥莱荣登2017中国奥莱行业销售排名TOP20，分别位列第三位和第十六位。

（三）城市核心综合体

聚焦北京、上海、深圳等核心城市区域地铁上盖项目，产品定位城市高端商业综合体。项目通过引入顶级合作伙伴，整合土地、金融、品牌、营运等各项资源，打造核心地标，收获增值收益和证券化核心资产，推动核心综合体业务发展和资源扩张平台的建立。

（四）土地一级开发（含棚户区改造）

一般位于公司住宅开发的聚集区域。通过土地一级开发（含棚户区改造）业务，公司能够分享区域土地增值收益，有利于以较低成本储备优质的土地资源。同时，公司借助区域成片开发探索产城融合发展模式，带动土地价值提升，打造差异化核心竞争力。2017年，公司新获北京顺义北石槽棚改项目，占地面积60.8万公顷。

（五）探索文创新型业务

2017年，公司响应北京的全国文化中心战略定位，积极探索文创业务，成立文创和产业发展事业部，依托平台整合内外部资源，锁定北京多个泛文创类潜在项目。

二、发展与展望

展望2018年，房地产行业将继续在新常态中行进，短期政策调控与长效机制建立将持续并存，行业预计仍将处于平稳发展的通道中；与此同时，房地产市场区域分行趋势延续，核心城市土地供应充足，行业集中度将继续提升，房地产行业面临更多的机遇和挑战，公司将继续以“实现有质量增长”为经营方针，执行以下发展战略。

（一）坚持冲规模快周转，确保全年充足货源，全年签约额确保实现750亿以上，力争超过800亿。其中住宅项目加快开发速度，实现快速供货快速销售；非住宅存货继续加快处置，快速回笼资金。

（二）以“天阅系”、“禧瑞系”等高端产品线的快速复制及大数据运用为基础，提升产品核心竞争力及核心运营能力，深入推进“首创制造2020”。全面提升前期规划、设计研发、工程质量、品牌营销、物业服务等业务全价值链管控，实现精准研发、品牌提升、精益管理，打造综合营运领先优势。

（三）投资区域布局由核心城市升级为京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈，深度协同首创集团轨交业务、京津合作示范区、小城镇基金等资源优势，加大土地一级开发和棚户区改造的土地资源获取力度，积极寻求项目并购机会，大力获取核心区域核心资源。

（四）打造不动产资管平台，全面提升项目运营，获取稳定现金流与资产增值，聚焦京沪深写字楼，并探索集体土地发展长租公寓项目；聚焦北京地区泛文创、高精尖与大健康三大产业，打造文创与产业地产平台，重点发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会；利用京津冀资源优势，继续加大土地一级开发及棚户区改造投资力度，获取稳定收益并分享区域土地增值收益，增强二级开发资源获取能力；奥特莱斯业务轻重并举，按照“五年二十城”发展战略，快速布局全国，同时机会性把握行业并购、整合机遇，巩固全国奥特莱斯布局规模优势，提升经营业绩。
（五）继续积极推进各项股本融资方案，加大合作开发等权益性融资力度，做大做强基金平台，业务拓展与资本运营复合驱动；积极应对资金面趋紧的市场环境，持续拓宽融资渠道、优化融资成本、控制融资风险，尤其是进一步拓宽资本市场直接融资渠道，企业债、中期票据、住房租赁可续期债、境外债等多品种债券共同推进，为业务发展提供多元化、低成本资金支持。

秉承“激情进取，值得信赖，共享价值，幸福工作，协同创新”的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以“创造都市新生活”为企业使命，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐贡献力量。