项目位于成都市成华区泛攀成钢板块，项目西至双城五路，南临双桂路。项目用地面积29601.74平方米，总建面76856.18平方米。项目共有2个组团，由4栋高层，14栋叠拼住宅，1栋配套公建组成，共262户。项目住宅建筑面积4421.67平方米。建筑密度30.00%， 容积率1.50 ，绿地率30.01%。

    项目整体容积率为1.5，总图划分为高层和墅区两个相对独立的组团后，纯墅区组团容积率仅1.0。在低密改善容积率2.0为主流的成都市场，1.0显得十分罕见，给予了纯墅区最高规格的礼遇。规划创造社区的整体价值，两个地块是整体性规划的，同时，顺应地势与现有住宅形成的天际线，北高南低。同时，围绕产品价值展开，各地块在规划阶段就把实现价值增值作为设计判断的准绳。以出则繁华，入则宁静，臻品庭院，岁月静好的设计理念，运用里院产品营造尊贵宁静的城市生活。打造轻奢、内敛、品质的理想栖居地，实现院落、人文、生态的唯美梦想园。

    1.0的低容积率带来的好处显而易见。 首先是产品形态上可以做得更加极致，不必为妥协密度而刻意拉高产品数。中交·鹭鸣九章的墅居产品总共14栋，其中，上下两叠产品12栋，占据绝对主力。在很多成都人眼中，两叠才是真正的叠拼。12栋两叠中还有5栋独立叠拼，采用不拼接的独栋化设计，这是一种更接近高能形态别墅的类独栋产品，也是叠墅形态中的天花板。这样的设计，最大限度减少了楼栋之间的遮挡、干扰，除了私密性和采光更好、体验感更佳之外，减少拼栋还能产生较多端户，增大花园面积。

 其次，低密度也能让设计师在总平排布上，有更多发挥空间，无论是退距表现还是巷道空间，都更加灵活。对叠拼产品来说，楼栋退距尺度是非常重要的考量指标。目前市场上做得较好的产品，退距普遍在1:1-1:1.2之间，也有部分密度较高的项目，为了不牺牲货值，排布较为紧凑，退距只能达到1:0.8，最终只有通过压缩花园面积来缓解退距紧张问题。

中交·鹭鸣九章的双叠产品总高约14.9米，而楼栋退距约14.3米，做到了1:1的比例，同时还留出了约5.5米宽的公区巷道。这也给景观留有更好的组织方式，让院落空间感更加立体，也能让植物和建筑有所疏离，较少压迫感。

     摊开中交·鹭鸣九章的栋型剖面可以看到，其上下两叠采用了独立归家动线、独立地面花园、独立电梯的类独栋化设计。这种设计，是目前叠墅竖向设计的天花板。      独立归家动线设计，将上叠和下叠的入户分别设置在了北侧和南侧，让各户的入户路径完全不重叠，最大限度保护隐私，增加私密性和独立感。同时南北两侧独立地面花园的设置，既满足了上叠“有天有地”的院落诉求。也让庭院休憩散步、养花种草变得自由和随性，墅感更加明显。在竖向交通方面，除了户内舒适步梯外，中交·鹭鸣九章还将归家电梯与户内电梯“两梯合一”，形成一个可以连接各个分层空间的垂直枢纽。上下叠可各自通过私家庭院入户，也可通过地下车库乘坐自家专属电梯归家。

    这样设计最直观的好处是减少了入户转换环节，在车库中就能直接到达家中户内楼层，充分保证归家的私密性。隐藏的好处是减少了空间占用，同时将叠拼打造出独栋化的氛围感，居住体验再一次拉满。

   在地下空间的利用上，中交·鹭鸣九章为上叠户型预留了地下室的同时，也尽可能的拉伸了地下室空间高度，约5.6米的高度可打造为夹层的使用，留出了相当宽裕的发挥空间。

而与地下夹层相连的，还有一个下沉庭院。相比常见的天窗设置，下沉庭院可以为地下夹层提供更直接的采光和通风，规避常见的阴暗潮湿。并可通过步梯直达一层庭院，有效的将地上地下空间联动，形成双首层设计，让地下空间的应用场景更加丰富，更具墅感。

      通常，受限于容积率和排布方式，叠拼在庭院面积上，不太容易做出大亮点。而中交·鹭鸣九章的地面花园最大超过100平米，整体平均在40-50平米左右。阔尺花园是墅居产品的一大表征，这让产品竞争力直接提升了一个维度。

      从下叠入户开始，中交·鹭鸣九章户内的设计功力也开始显露。“客餐厅公区的大平层化”、“休息区的多套房化”、“超大南向三面宽”这样高能级叠拼才具有的物理特征，中交·鹭鸣九章都已具备。首先是约10.4米的超大面宽和约100㎡的首层使用面积。突破了以往传统叠拼产品小开间长进深、居住感受局促、没有豪宅感的弊端。目前成都在售叠拼项目中，多数采用双面宽配置。三面宽产品占比很少，甚至不到20%。虽然三面宽在采光、通风、景观呈现、院落通透感上都更具优势，但也不是任何一个项目都具备做三面宽的条件。如果想做三面宽，最简单的方式是顶着容积率排布，在楼栋退距上做出让步，牺牲舒适性。第二种方式是舍弃一定容积率，牺牲货值。第一种吃亏的是客户，第二种吃亏的是开发商，怎么选，都有风险。所以说，三面宽及以上，是豪华级叠拼才有的配置。

      首层使用面积能达到约100㎡，得益于老人房的外置，这算是下叠产品的又一个亮点。以往很多叠拼产品首层面积小、居住局促，核心原因就是老人房挤占了餐客厅空间。受容积率的限制，不得不将老人房放置于户内，让整个首层的社交空间让位于居住功能。而老人房外置后，下叠首层的LDK空间面达到79㎡，这样的LDK面积，通常是200㎡以上的大平层产品中才能有的公区享受。三面宽的优势也在老人房外置后得到真正释放，除了采光绝佳外，窗外景致也能尽可能多的延伸至室内。无论厨房还是客厅，都能收获满眼的明媚和青翠。

      相较于一层，下叠的二层同样是大开大阖的大面宽设计。但更隐秘，也更安静。整体采用三卫双套房设计，其中豪华主卧套，开窗面约4.1米，设置有独立梳妆台+步入式衣帽间+浴缸+双台盆区组合套餐。值得一提的是，在二层空间设计中，中交·鹭鸣九章充分运用了“嵌套式”空间布局思路，将书房和一间卧室嵌套进主卧的格局内。后期客户可根据需求自行拓展，吸纳书房和卧室，打造一个面积约77㎡的超豪华主卧系统。让整个空间面积感得到完全释放。

    和下叠一样，中交·鹭鸣九章给了上叠产品和下叠产品同等的高品质墅感。上叠产品同样拥有独立庭院、独立地下空间、独立电梯和独立归家动线。上叠住户可经车库入户，乘坐私家电梯直达夹层庭院、一层地面入户花园庭院、3F餐客层及4F起居层。在普通叠拼产品中，能将上叠产品同时做到有天有地有入户庭院花园和独立电梯的不多。其中，上叠最大的记忆点来自阁楼（客户自行搭建。开发商前置钢梁预留搭板条件，提供搭板施工图纸）。整个阁楼最高处约2.8米，净高超过1.8米的空间约有30-40㎡，极大地提升了阁楼的空间实用性。同时，阁楼预留侧窗，通风采光充足。更令人惊喜的是，中交·鹭鸣九章还在阁楼顶部预留了天窗的窗洞，后续改造时客户还可再增加两扇天窗。躺在床上，夜晚仰望星空，白天数白云朵朵，这样梦幻的电影场景，将成为客户的生活日常，墅感体验进一步提升。

    上叠在餐客厅布局上，上叠和下叠差异不大。为了增加上叠户型的庭院感，中交·鹭鸣九章在阳台外预留了可拓展的露台空间。上叠可将上叠阳台的进深拓展至约3.95米，形成一个约28㎡的超大屋顶露台，与室内客餐厅连成一体化的LDK空间，尺度感直接拉满。

    起居空间上，上叠主卧同样拥有不俗的尺度感，在不含书房的情况下，主卧套房面积约37㎡，将书房并入后，套房面积将增加至约50㎡。加上约2.1米宽、15㎡大的阳台加持，生活氛围赶超很多大平层。

安定和安宁，美好生活的图景是宁静祥和的，从精神层面上看，归根结底是人心的安宁，我们在规划里面强调的对称性，轴向性，均衡性，无一不是为了营造“安定”的空间感受。

我们坚持人车分流的交通规划，周祥的周界管理，也是为了追求社区的安全和安静。安全，安静和安定，最终导致人心的安宁，使“家”成为人们在激荡的社会生活洪流之下，找到的一个赖以休养生息的庇护所。

    在外形上，中交•鹭鸣九章通过高窗地比，拉高了开窗面。经过测算，中交·鹭鸣九章的窗地比约为0.24-0.26，市面同类产品约为0.17-0.18。这样的比例，搭配着大画幅分扇的LOW-E落地玻璃和竖向线条，在拉伸竖向视觉感的同时，也让建筑整体更显轻盈通透，建筑层次看起来更加丰富。同时，项目统一的坡屋顶既解构了建筑本身笨重的体积，让项目呈现出一种独特、高级的体例。也从根源上保证了第五立面的稳定性，避免项目后期的违规搭建对建筑统一性的破坏

    其实，在中交·鹭鸣九章上，还有很多优秀设计考量，比如下沉式中庭景观庭院、地上大堂+地下大堂的双大堂设计以及约40米宽、6米高的叠拼主大门。近年来，叠拼项目酒店化风格的大门逐渐增多，但真正做出品质感的不多，中交·鹭鸣九章的大门，在颜值和气质的表达上做出了新意。简约的线条和细致的纹理，搭配得相得益彰。

      产品的高能设计，是中交·鹭鸣九章价值感的一大支撑。豪宅板块的IP加持，使中交·鹭鸣九章的高端贵感，展露得淋漓尽致。二环攀成钢，成都排名前三的豪宅板块，区域内高端项目林立，精英圈层聚首。二环万象城，城东百亿商圈顶流，以一己之力扛鼎城东高阶商业活力。

      两大顶流板块已不可多得，中交·鹭鸣九章却以巧妙之姿，立于二者相接处，城东两大豪宅板块由此缝合，交融豪宅板块的封面荣光，与城市宜居的繁华时尚，不分你我。

      除此之外，还有稀贵的城市生态。

      原生沙河，成都人文底蕴一脉，千年流淌。中交·鹭鸣九章以直线距离仅约250米的距离，将沙河收入囊中。陪伴成都24年的塔子山公园，举步即达。70余米高的城东地标九天楼，如上九天游。对于过去，沙河、塔子山公园是不可泯灭的时代记忆；对于当下，它是中交·鹭鸣九章墅居生活不可或缺的生态绿意。

      有一些收藏需要时间等待，有一些收藏需要机缘。中交·鹭鸣九章，主城少数派的上下叠墅，必将成为成都高净值人群的笃定之选。而这，也是中交地产入蓉十余载，为成都提交的一份完美答卷。

工程资料（含设计、工程、材料）