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高地价背景下的地产开发趋势论坛现场直击

发布日期:2016-07-26

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2016722日(星期五) 上午900-1230,由金盘网及《时代楼盘》主办,蓝调国际、VARCH万千国际协办的“高地价背景下的地产开发趋势论坛”在重庆富力凯悦酒店隆重举行以主题演讲和互动对话的形式展开,通过到场开发商和设计师之间的互动和交流,探讨如何做出顺应高地价背景的与时俱进的产品。

一二线城市"地王"频出、地价成本越来越高,已经有越来越多的开发商选择互相"联姻"、合作开发土地。当"面粉""面包"贵时,当普通"面包"难以收回高地价成本时,当客户不再满足于仅有"面包"带来的基本需求,当客户对于基本需求之外的需求越来越多时,如何做"面包",这对地产开发前沿部队的规划、设计企业也提出了更多更高的要求!

本次论坛到场的嘉宾有:

万达集团成都万达酒店投资有限公司副总经理郭卫东先生

融创中国重庆公司研发中心总经理陈遥先生

东原地产集团研发设计中心总经理王露女士;

成都万华投资集团产品研发中心副总建筑师教捷;

蓝光地产滇渝区域总建筑师胡凌先生;

蓝光地产重庆公司景观设计总监杨荣慧先生;

龙湖地产重庆公司商业中心设计总监陈阜林先生

平安不动产西南区设计总监吴毅先生

金科地产重庆公司产品研发经理文斌先生

泽科地产设计主管卿海全先生;

蓝调国际总经理张勇先生;

蓝调国际副总兼研发总监敖翔先生

蓝调国际常务副总任刚先生

万千国际总经理林星宇先生

力扬——周总

鲁能——张勇灵张总

金盘网总经理、时代楼盘出版人、金盘奖创始人康建国先生 

康总.jpg 

主办方康建国总经理首先代表本次活动的主办方金盘网和《时代楼盘》杂志对大家的到来表示热烈的欢迎和诚挚的感谢,并提出本次论坛议题,在目前的高地价背景下,如何做好地产开发

 张勇.jpg

协办单位蓝调国际总经理张勇先生在致辞中表示希望大家在对话环节中发挥想象力,触动一些敏感点,对今后的工作或者设计开发形成一个比较好的指导。

 

 

万千国际的总经理林星宇先生说通过这种形式的交流,学到很多东西,在全国各地积累了相当多的项目经验和能力以后再回到故土来做出贡献很高兴,希望交流能够更活跃。

 


本次的活动是以主题演讲和互动对话的形式展开,现场的嘉宾将会以自身不同的角色分工,对高地价背景下的地产开发,围绕建筑和景观设计方面进行探讨。

论坛正式开始,首先由蓝调国际总经理张勇先生做了主题演讲。

张勇.jpg

“从设计的角度也好,或者从开发的角度也好,我们一定要回归到本真,回到一个原点来思考,第一个要认识我们的客户群,我们的客户群到底对我们现在的这种形势下,和产品的一个理解。同时,要认识我们的一个产品,我们在做这样一个产品,我们的客户会不会对我们现在的这种思路或者我们这样做下去,客户是不是认可的,是不是从客户最根本的需求来进行一个思考。

“另外根据精神需求财富程度达到一定的高度,我们提出一个新的词,学、游、养、终的概念。”

张总认为产品做到艺术感与创新性兼容模式去适应这种背景。

 

                                  聚精会神的嘉宾

张总的主题演讲之后,紧接着由几位嘉宾组织对话,参与对话的嘉宾有:蓝光地产重庆公司景观设计总监杨荣慧,平安不动产西南区设计总监吴毅,龙湖地产重庆公司商业中心设计总监陈阜林,蓝调国际常务副总任刚。 主持人由蓝调国际副总兼研发总监敖翔担任。

 

                 对话——高地价背景下的景观开发趋势

对于主持人熬总提出的问题“面对这种高地价下的景观趋势怎么来发挥景观的最大价值?”,陈阜林先生认为做好商业本身的品质、客户体验、服务,包括客户深层次需求当中都得到了很大程度的提升。同时对龙湖的科研中心做了解答,认为及时分析市场行情很重要,市场需要什么就做什么。

 

蓝光地产重庆公司景观设计总监杨荣慧对产品以及未来趋势走向作了分析,认为是外围包向城市的路线。

平安不动产西南区设计总监吴毅先生的一段话让大家非常感动:“对于我们来说我们不是做景观,是我们怎么恢复景观,当我们这个工作做到位以后,可能五年以后看到是一个有雏形的热带雨林,全球中国可能就只有我们一个地产商在干这件事。对我们来说什么黄金时代,白银时代,我们并不太关注,我们关注的是怎么样用心做这个景观,做到让你感动,这是我们在干的事情。”

 

之后蓝调国际常务副总任刚先生站在设计师角度对当下景观开发趋势的一些认识:“从设计的角度,我们做的工作无非两点,一点是通过设计去降低或者是消除开发成本高居不下的代价,这是通过设计去拉动的一些东西,其实更重要的是,我们在这样的恶劣的环境里面,能不能创造一些全新的产品模式。”

“新的环境反而可能会导致内部出现很有趣的创新模式的展开,我也希望能够和在座各位的地产界的精英,我们一起去最糟糕的时代玩出最有趣的新的项目和新的作品,做最好的自己,其实就是刚才吴总说的,把自己所热爱的所喜欢的东西做得最好,有可能那个事就成了。”

 

主题演讲——高地价背景下的建筑开发趋势

万千国际总经理林星宇先生上台带来精彩演讲,为大家分享作为建筑设计公司在这样一个背景下面的一些思考。

林星宇.jpg

林先生认为“项目定位、产品结构、产品的特征会是决定这个项目成功与否的关键三要素,针对这三要素,我们也针对性的提出应对的策略,三个方面的研讨,分别是在定位层面,也就是项目最开始的研讨,我们做的是提出我们的建议和讨论。第二块进入经济层面,货值研判,接下来就落实到产品的研发创新。这是针对三个不同的阶段和部分做出的三个策略。”

之后林先生总结道:“我们希望用创造生活美学的态度去重新定义住宅家的概念,用产品设计的思维去做住宅规划和设计,包括手机互联网这样产品设计的思维,这可能是新常态下地王项目的设计之道。”

 

林总的主题演讲之后,又是一场对话万千国际总经理林星宇、万达集团成都万达酒店投资有限公司副总经理郭卫东、蓝光地产胡凌、龙湖地产重庆公司商业中心设计总监陈阜林成都万华投资集团产品研发中心副总建筑师教捷、平安不动产西南区设计总监吴毅泽科地产设计主管卿海全先生还有李惠松李总、金科地产重庆公司产品研发经理文斌等多位嘉宾参与

                                  对话嘉宾

龙湖地产陈阜林先生通过重庆公司的几个项目来做一个案例,给大家分享龙湖集团现在正做的一个大的举措,叫做产品力推送及客户满意度提升计划。陈总说:“这一次龙湖的产品线是以客户为中心,产品线的划分是以客户的类别还有支付力的高低为划分的刻度。高端人群的诉求跟刚需是不一样的,我们怎么深层次的去挖掘这些高端客户潜在的需求。这些需求会成为我们以后做产品设计的一个重中之重,不仅仅是建筑,包括我们的景观,包括我们的后期服务都是这样的,比如说高端产品里面,别墅产品里面会分得很细,比如对于联排产品,分为三种产品。这是我们最近一段时期在做的工作,和未来的一个方向。”

 

龙湖要提升服务,要将产品推送出去,龙湖是以服务这些方面来著称的,而且也确实听到了对于客户不止是在销售阶段的服务,完全是全过程甚至全生命周期的服务,考虑到保姆装修,确实做到这样的地步才能够应对当前这样的环境。这种模式的确受到到处嘉宾的称赞。

 

金科地产文斌先生也提出了他们的应对方案:“第一个趋势是组织层面和管控层面的变革,金科现在也在思考,怎么样能够更加有效的提升管理效能,金科以前是完全条件性的管理公司,通过简政放权以后,现在成为一个区域为主导,集团为条件管理双重标准的管理公司,将来还会逐渐的放权,能级会越来越大,在拿地产品设计,在营销方面会有更多的话语权。”“第二个趋势,我们理解是智慧社区广泛的运用。”“第三个趋势,我们在考虑,其实围绕社区进行全龄照护的功能,主要围绕一老一少的业务开展。”

 

 

泽科地产设计主管卿海全先生弹子石这块地举例说明了及时根据市场行情调整产品结构,最大化开发交通价值,增加商业价值的重要性。


各位嘉宾踊跃发言,集思广益,会场讨论热烈,氛围活跃,嘉宾们均表示收益匪浅。大家表示诸多问题现在及将来都可能没有标准答案,我们愿做探索路上的先锋! 

在热烈的讨论中,本次论坛活动取得圆满成功,期待下一次论坛,812日,我们在武汉见!


本次论坛鸣谢:

现场直播:金盘网、搜狐焦点、新浪乐居

支持媒体:

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【报纸】新京报、京华时报、成都日报、中国房地产报

【杂志】《时代楼盘》、新地产杂志、城市环境设计杂志、城市建筑、中国饭店杂志、美国室内设计中文版

 

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