“爆款”叠院产品究竟神在哪里？

绿地香港 滇池国际健康城·山重院

开发商：绿地香港

项目地点：云南省昆明市

建筑设计：HZS滙张思

占地面积：约19万平方米

总建筑面积：约21.7万平方米

容积率：1.69 / 绿化率：45%

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项目位于昆明市呈贡区西南部，尽享得天独厚的滇池景观。顺应地形御临远眺，滇池美景，尽收眼底。

创新叠院是项目研发的山地养生度假产品——山重院。普通院墅产品建于平地，而项目充分利用山地地形，通过“山院”与“重院”的相互联结，让别墅“与山交融、与景相连”。

同时做到别墅货值最大化，在规划设计出最合理户数的前提下，充分保证户户享有山景资源，将叠拼产品，升级为叠院产品。

山地叠院

山重院的设计亮点，即是根据山地地形高差，整合叠拼、合院，形成全新叠院产品，户型面积段主要是90㎡、130㎡、160㎡三种。

“山院”依山就势，造院落和露台处处观景，拥有最好的视野和景致。

△山重院坡地建墅概念图

△别墅错落分布  互不打扰

多重院落

山重院为了实现最佳观景视野，饱览山景，精心设计每户三重院落，客厅、卧室皆是景景相伴，各有不同。

“山院”借景，“重院”造景，让景致层层叠叠，相辅相成。

户型设计

160㎡叠院产品

首层平面图

二层平面图

三层平面图

负一层平面图

负二层平面图

四重院落体系，每个院子都体现出不同的意境与功能。在景院里赏景，在赏院里游乐，在雅院里闲趣，在趣院里运动。彷如诗中描写的场景那样，处处见景如画，步步身临其中。

项目景观实景图

全景宽厅览美景

7.8m宽大横厅设计，拥有超大景观面和采光设计，享自然光源，尽揽天作之景。

△横厅效果图

阳光立体庭院

全明地下空间设计，拥有三个阳光立体庭院，构筑风格各异的敞亮独享地，自成一格，一院一世界。

△阳光立体庭院效果图

滇池国际健康城·山重院，不只有居住的宽敞，还有山景的变换；不只有养生的悠闲，更有院景的灵动。

西安中梁壹号院

开发商：中梁控股集团

项目地点：西安市西咸新区秦汉新城

景观设计：上海集塔景观建筑设计有限公司

室内设计：深圳柏境设计有限公司

占地面积：102300平方米

建筑面积：173800平方米

容积率：1.70 / 绿化率：51%

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西安作为丝绸之路的东方起点,历史上的西安东西文化交融，它的历史构成了这座千年古城最独特的精神气质和历史文化资源。

西安中梁壹号院叠院别墅户型面积段约162-201㎡，分别打造上院、中院、下院三种产品，观景宽境别院，实现户户有院。

户型设计

一层平面图

二层平面图

夹层平面图

地下室平面图

四层院墅产品，空间的规划是至关重要的一步。

一层客餐厅空间被U形庭院所围合，形成前后院落的空间形态。院子无疑是当下繁华城市里居住环境中最为珍贵的资源。

客餐厅的原建筑推拉门调整成折叠门，意在进一步融合室内外空间。

△户外花园景观设计

大开间的橫厅空间规划了会客区和开放式书房区，石材地面和米色木饰面护墙板为空间整体氛围定下基调，宏伟华丽的建筑群被艺术化，幻化成一幅抽象背景图案，隐约透露出古长安帝都的皇家气派。

地下两层规划为家庭人员休闲娱乐和交流的空间。

夹层与负二楼之间保留了中空结构，女主人的刺绣区与茶室上下遥望相对，木格栅取代实墙，空间之间若即若离，一物一器蕴藏的盛唐气象，如入水的滴墨般，舒展出数千年前的记忆，营造出浪漫日常生活的格调。

而在休息区这一方空间，以一扇屏风，彰显古典与静默之美，以闲适的生活志趣，展现闲雅的诗性情怀。

泰山院子

开发商：汇鑫美颐实业有限公司

项目地点：山东省泰安市岱岳区

室内设计：上海岳蒙设计

占地面积：158011.74平方米

建筑面积：433714.7平方米

容积率：1.86 / 绿化率：33.90%

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时间记忆更迭不断，属于国人的生活方式不断在被覆盖，院墅，承载人们所向往的“诗和远方”的生活，成为一种居住身份和生活圈层的象征。泰山院子汲取传统文化精髓，营造极致归家礼仪，彰显大户院落世家风范。

泰山院子叠院产品享有1：1的赠送面积，营造通透明亮的别墅空间。地下层高5.8米，可自由分割为两层，自由打造藏书阁、SPA室、娱乐室、亲子空间、沙龙厅……百变空间带来生活的无限可能性。

户型设计

182㎡下叠产品

首层平面图

二层平面图

地下一层平面图

夹层平面图

地下一层为全赠送面积，超高挑空，结合天井窗户打造地下明亮典藏室，整面墙的藏书、古玩，视觉效果壮观，同时彰显主人的气质。

阔绰地下室空间打造豪华影音室、演奏区、娱乐室，开放式的设计，让空间活动可以自由共享，提升生活的幸福指数。

夹层空间打造带有日式枯山水庭园的书房，尽显诗意。

二层大面积星空露台，观景，品茗，阅读……惬意地享受一方闲适。

德阳奥园玖珑湾

开发商：奥园集团

项目地点：四川省德阳市

室内设计：深圳市凌奔环境艺术有限公司

占地面积：161332平方米

建筑面积：535269.97平方米

容积率：2.50 / 绿化率：35%

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奥园玖珑湾项目位于广汉市城区发展的核心腹地，占地约242亩。项目体量较大，物业形态丰富，涵盖高档叠墅、低密华宅以及独栋商业等多重产品体系。

虽然容积率不算低，但其叠墅产品规划满足高端居住品质需求，仅上叠、下叠两户，面积段150-200㎡。

项目产品重视庭院的布局与功能规划，上叠、下叠产品的庭院设计颇为亮眼。更特别的是，两种产品设计风格各异，上叠主打港式风格，下叠为新中式风格，各有特色。

△奥园玖珑湾叠墅效果图

户型设计

上叠·港式

建筑面积：163.19㎡

实用面积：207.49㎡

首层设计三个庭院，入户花园及南向院落为全赠送空间，北向露台为半赠送空间，高实用率，尽情挥洒生活乐趣。

入户大花园是归家的第一道绿意，南向庭园与北向露台可放置阳伞休憩、饮茶，可栽花种草打扮为私家花园，想象空间无限。

豪华南向主卧，配备书房空间及带浴缸大卫浴空间，奢华体验。

特别的是，二层空间设计有小庭院，私享一方诗意空间。

首层平面图

二层平面图

上叠港式风格的设计，围绕人文生活，奢华姿态的设计理念，通过多种线条、形状的演绎，点、线、面的穿插排布；金属、皮革、大理石不同材质碰撞融合，使得整体空间产生丰富的层次感，奢华感。

下叠·新中式

建筑面积：173.63㎡

实用面积：213.06㎡

客厅规整大气，与餐厅相连，直通大景观庭院。

次卧宽大观景飘窗，邀明月星辰一同入梦。

二层主卧配备5米大面宽花园，尊贵私享。

首层平面图

二层平面图

“承千年之礼序，致广汉之儒脉”。下叠产品以新中式奢华典雅风格进行设计，以突破传的界限以达承之变，在变与不变之间接受传统的基础之上通过当代的生活方式——去繁化简，提取制造中式氛围的元素，在传统中注入新的思想。

南京卓越浅水湾

开发商：卓越集团

项目地点：南京市高淳县

室内设计：GND设计集团 恩嘉设计

占地面积：39796.66平方米

建筑面积：226612平方米

容积率：3.50（叠墅区容积率1.3）/ 绿化率：30%

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卓越·浅水湾择址滨湖板块，区域占据固城湖、石臼湖两大稀缺湖湾资产，沿湖开发形成荟萃城市高端改善的滨湖低密墅区。

一层平面图

二层平面图

负一层平面图

夹层平面图

露台庭院，收藏湖湾诗意
浅水湾把生活的诗意归还给生活。能收藏星河万里的露台，录入了不远处湖湾的景致，眺望湖景、品茶阅读，随心随时。

怀揣“庭院情怀”，浅水湾专门为心中的理想在门前开辟了一方空间。作为家的空间延展，四季花开花谢，欢腾也静谧。它既是家的院子，更是湖的后花园！

△项目庭园意向

阔绰尺度，尽享品质湖墅生活

横厅作为一户的门面，采用大面宽尺度设计，拥有阔绰起居空间，会友见客，彰显主人身份与地位，横厅与窗外湖湾一线相连，居室内，纵享窗外无限风光。

突破挑高，融聚多重生活姿态

叠墅负一层专门挑高设计，设计师对会客厅进行了优化布局，将中式元素与现代材质相糅和，让灰度空间生发出无形的东方气韵。

打造唱片区、棋牌室、水吧区，惬意纯粹。贵族雅士的自娱传统，就此演变为中西合璧的当代雅趣。设计以人为主角推演空间叙事，多元化的休闲场景得以自由切换。

人体尺度

考虑到每一位家庭成员的自我需求，设计师精准结合个体差异进行度身定制。位于二层的主卧以干净简练的语汇，诠释低调而有质感的空间调性。