金茂府又迭代升级了，领先十大首发

金茂府1.0是「会呼吸的房子」

金茂府2.0是「会思考的房子」

如今金茂府3.0 则是「自然生长的社区」

来看明湖金茂府十大首发都有哪些！

宁波·保利明湖金茂府

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：宁波·保利明湖金茂府

项目位置：浙江省 宁波市 鄞州区

开发商：保利置业、中国金茂

建筑面积：83738㎡

容积率：2.2

建筑设计：gad杰地设计

示范区景观方案：A&N尚源景观

施工图深化设计：奥雅股份

室内设计：CCD郑中设计、HWCD设计

项目价值点

宁波首个金釉陶板立面

首个千万级超跑车库

宁波唯一近3000㎡下沉式高定会所

首个城市艺术会客厅

宁波在售唯一200㎡起科技大平层

▲项目实景图

见宁波未见，藏时代恒产

一手全国超级IP金茂府，保值属性已经无需多言（一线城市综合二手房溢价4-6 万/㎡，二线城市综合二手房溢价3-5 万/㎡），而保利明湖金茂府本次的定位更是又提升到了“战略资产”的高度。

全面升级后，拥有12大科技系统、五衡人居体验的金茂府3.0，更是给了保利明湖金茂府宁波独一份的生活内涵与居住体验；

再加之材料上，“金釉陶板”与“冰川瀑布玻璃”1:0.5的融合运用，完美演绎着国际范十足的东方作品。

· PART 01 ·

产品创新

金茂府3.0“12大绿金科技”

一直以来，“健康科技”都是金茂府制霸地产界的“杀手锏”，作为绿色健康领域的先锋，金茂府始终专注于“自我迭代”。

以人居的“全维生命周期”为蓝本，定制“12大绿金科技”，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡体验，给业主带来远超普通空调、新风、地暖的健康舒适生活。

▲金茂3.0 12大绿金科技-示意图

①智能社区系统 ②24小时置换新风系统 ③温度控制系统 ④循环地源热泵系统 ⑤顶层底层热阻隔系统 ⑥高效外墙保温系统 ⑦高效节能外窗隔热系统 ⑧抗干扰隔音降噪系统 ⑨净水处理系统 ⑩同层排水系统 ?毛细管网辐射系统 ?抗霾防PM2.5除尘系统

应用场景：

患有过敏性鼻炎的小朋友，在金茂府洁净的空气环境中能得到很好的改善；

普通住宅面临的“黄梅天”、“秋燥”等问题，在金茂府30-70%衡湿的条件下，根本不会有发霉、干燥等烦恼，只会觉得每天都舒爽如春；

老人对温度变化敏感，部分老人存在“老寒腿”，金茂府的春天24-26℃、冬天20-22℃，让老人无惧气温变化的困扰。

· PART 02 ·

公区交付

「高墙阔院」情怀的具现化

约5米高墙围合起来的落客车马院，

重现古时王府高墙大院的既视感，

于外隔离城市喧嚣，于内繁华深处亦桃源。

一处宽达约43米的门头，淋漓尽致的显现着府门威仪，

入口处两棵约150年树龄罗汉松，跨越千里全冠移植而来，中间移植的是蕴含着家族繁茂的百年朴树。

在这里，名贵的是，天造一半、人造一半。

金箔墙，非遗工艺的美学延续

金箔是东方美学的传承绵延，一面由非遗工艺打造的金箔墙，由经验卓绝的老师傅纯手工打造而成，以浓墨重彩的文化气息，盛迎业主归来。

金箔墙上则以宁波的“云海翻涌、缥缈仙境”为灵感作画搭配进口的名贵龙鳞黑松掩映营造出一幅绮丽隐逸的生活画卷。

▲金箔墙实景图

国际高端酒店的度假松弛感

步入这条度假酒店式游廊，内心会自然而然的松弛下来。

这条长廊一侧长约30米的格栅、超50万块景格，由数十位匠人历经近1个月手工拼制而成。

完美复刻了东京安缦酒店的空间秩序和美学意蕴。

格栅背面，由宁波红帮绢丝玻璃定制而成，

随着阳光和灯光不断变幻色彩的绢丝玻璃幕墙，

同款上海璞丽酒店，融合了现代国际风与东方气质散发着浓郁的设计感。

府门一侧嵌入了一个微风吹拂的会客厅，在此会友、待客落座，借清风与水，捕捉一种微妙的场景。

▲项目实景图

洄游水院

集艺术美学与前沿生活体验

项目把回廊、大堂、大门串联，形成一整个大堂系统；

又把地面和下沉式庭院嵌套在一起，共享同一片乌桕林的好风景。

镜面水景，采用安哥拉黑奢石顶级石材，这是体感能触摸得到的质感。

▲绿色与金色的交织，是鎏金岁月的温度

每一棵乌桕都是百里挑一的树形，堂前窗外悦见生活的质感。

摇曳在行政酒廊里：

映照在室内恒温泳池里：

弥漫在健身房的空气里：

沁润在休闲空间的指尖里：

艺术殿堂级

宁波唯一近3000㎡下沉式高定会所

作为板块内首创近3000㎡下沉式高定会所，融合泳池、壁球、健身、行政酒廊、棋牌品茗、私宴等7大酒店式会所功能，在7大架空层场景功能的加持下，府门家宴、斯诺克、德州扑克、商务对酌等高定体验，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到业主日常生活中。

非遗匠艺环形阶梯

▲非遗匠艺环形阶梯实景图

专属行政酒廊

美术馆级艺术长廊

国际无边际度假泳池

交付宁波首个千万级超跑车库

对豪宅用户的低底盘超级跑车，设计了坡度更缓、入口更高、宽度超宽的车道。

入地库时灯随车亮、进入内部还有为不同车型设计的精装车位、私家车位，以及加大车位。

接待区、洗车区、储物间，司机休息室、卫生间，集成在地库里的服务中心。

· PART 03 ·

单元楼栋

首发宁波金釉陶板立面

▲立面实景图

陶板立面的灵感，源自宁波7000年陶瓷文化，力邀宁波青瓷非遗文化传承人全程指导陶板工艺和文化表达。

▲立面效果图

以往这种材质的立面，唯有英国伦敦 principal tower、美国纽约施坦威大厦这样的国际顶尖地标才会被运用。

金釉陶板，造价大幅高于铝板与石材，是涂料的20倍、铝板的2倍、石材的1.5倍。

而且工艺严苛，烧制温度、制作手法极其严苛，大面陶板耗损率极高，难以大批量复制，合格率仅20%。

数百次的烧制打样，匠呈宁波首个金釉陶板立面的人居作品,犹如镶嵌在明湖之上的皇冠之作。

无立柱玻璃幕墙：

除陶板这一立面界的“爱马仕”，项目还创新采用了苹果旗舰店“无立柱玻璃幕墙”的全新工艺，打造“冰川瀑布屏”270°环幕，宁波超高层地标和东部新城核心商圈尽收眼底。

陶板的表面上，还多了一层高温煅烧成金色釉面的材质，能够防污且不易褪色和变形。

釉面陶板+全落地玻璃+科技系统，

金茂府立面和别人最大的区别就是内部具备绿色科技。

▲立面实景图

▲立面实景图

充满自然气息的归家大堂

宁波首个城市艺术会客厅

归家的温度与适从，借树梢上的一缕清风，浸润内心的疲乏。将空间留给自然，缔造一个纯粹的宽境生活。

整个公区有如一座由非遗文化搭建而成的博物馆，

通过一条艺术长廊，定制出专属宁波城市文化的精神符号。

▲公区实景图

▲大堂吧对景巨幅艺术挂画

将宁波的非遗青瓷与铜漆结合，以泥金彩漆的匠法工艺描绘出《四明寻宋图》中的茶瓷韵。

打造宁波首个城市艺术会客厅，以《四明寻宋图》为蓝本，“泥金彩漆”、“骨木镶嵌”和“越窑青瓷”三大非遗匠法，还原“明州韵”、展现“国际范”。

更将世界级大师的艺术作品陈列于整个空间之中，营造仿若“世界艺术馆”的既视感。

▲项目实景图

· PART 04 ·

户型精装

宁波在售唯一

超200㎡起穹顶天幕大平层

项目主力户型建筑面积约为205-350㎡，作为宁波在售唯一超200㎡起穹顶天幕大平层，全社区没有高低配，彻底回归纯粹顶豪圈层。

▲220㎡户型图

▲260㎡C1户型图

▲260㎡C2户型图

近10万的双开3D雕刻装甲子母门

260㎡的样板房，近10万一扇的双开3D雕刻装甲门，历经25次选样；定制四合一智能锁。

▲大门实景图

玄关设计深谙“照壁”文化，一道双弧形皮革屏风，营造温馨而高级的归家仪式感。

水刀精雕细琢的拼花石材，层次分明，彰显别具一格的隐贵峯范。

▲玄关实景图

生活“全维升舱”

LDKB- X的空间：

如建筑面积约220㎡户型，客厅拉开约6.3米开间尺度，餐客厨占近50%的户型空间比；

这俨然达到了市面上250㎡户型的标准——也是得益于金茂府系3.0的技术革新，让每一个户型的南向采光面能够肆意延展。

客厅地面臻选拿破仑灰石材（建面约220㎡户型为古堡灰石材），并采用了颇耗工艺成本的密缝连纹技法，地面就像一张完整的艺术画幅，如风如水，浑然天成。

大师级的设色，也让宁波高端人仕的生活气息更富层次感：温暖的中灰与珍珠白，典雅的Monogram棕，再灵动点缀天空蓝或维多利亚绿……

建筑面积约350平米的独层独户，南向面宽达到约25米，客厅的公区做了270度的大面幅转角窗，将鲜活的城市夜景最大限度地做成居家背景。

▲350㎡样板间实景图

PLUS阳台：

与次卧贯通一体化的PLUS阳台（整体面宽约9.6米，只计入一半产证面积；建面260㎡户型阳台面宽约10米），作为生活延展的第三空间，为业主带来更多生活上的细微幸福感。

无论是设一席茶桌，或是摆上两把意大利Rugiano的休闲沙发，这里就像一个扎根于东新天际线下的“超级商务舱”，阅尽城市天际下无限的活色生香。

▲样板房实景图

场景进阶，质感更细腻

将客厅、餐厅、中西厨以及灵动吧台连成一体，且更有操作台面、厨电配置、收纳等内容的多维度升级。

移动中岛台

如建筑面积约260㎡的户型，餐客厅之间打造了一座可移动的中岛台，甚至还精心配备了电动轨道，自行控制推出距离，搭配高脚凳，非常符合人体动学。

电器配置，并非粗暴地清一色同一品牌，而是集齐不同类别中的头部品牌：比如恒温酒柜、蒸箱、烤箱均为德国嘉格纳，嵌入式双开门冰箱是德国Liebherr，油烟机和燃气灶是方太玥影系列。

主卧，对标高奢酒店行政套房

约4.2米起步的南向开间，搭配升级版的落地开窗，清晨窗帘轻启，在床上就可以一览城市天光，云流日焕。

置入酒店式小mini吧：

结束一天的忙碌，踏入属于自己的奢阔主卧套房，轻轻旋开一瓶精选睡前红酒，醇香四溢，与爱人举杯对酌，在微醺中分享彼此的心事，营造出只属于二人的静谧港湾。

男女分离的衣帽间设计：

精准捕捉男性与女性在服饰及配饰收纳上的独特需求，将男女主人的需求照顾的很妥贴。

门锁加入消音设计，背景墙面采用弧形流线设计，消弭墙体的冷峻感，让人更安心入眠；

主卫的设计同样出彩：

铂金钻奢石台面、皮革抽屉、艺术玻璃弧面镜柜，巨幅观景独立浴缸，还预留了美妆冰箱，全方位提升生活的每一寸品质，配置兼容艺术感与实用性。

当代的墙出水龙头、劳芬的壁挂马桶等奢享级卫浴，足以碾压市面上九成大平层的装配档次。

▲样板房实景图

· PART 05 ·

物业服务

一核·五美·两配套·两服务

金茂府再一次改变居住体验和生活方式，用一座3.0“自然生长的社区”，将城市、自然、社区、生活深度链接。

“一核·五美·两配套·两服务”，即是以科技为核心，对立面、园林、户型、精装、地库五个维度的全面提升，配备专属会所和商业，提供酒店式服务与圈层服务。

四大金质服务体系

1、物业服务：包含专属的管家服务、陪伴关怀服务、至尊礼遇服务、定制臻享服务；

2、运营服务：私享高定会所、架空层泛会所、尊崇访客会所；

3、权益服务：包含金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌 IP活动；包含私属接送机、尊享机场贵宾厅、金茂酒店折扣的三大优享出行服务；以及上门精致家洁服务、上门花艺定制服务、上门奢尚美甲服务、理财顾问服务这样的金质生活权益；

4、圈层服务：二十大金享俱乐部、金茂府X会客厅、金茂府X圆桌派、金茂府X朋友圈。

金茂府坚持做金宴、观兰汇酒会、金茂府圆桌派、金茂府会客厅、二十大俱乐部，提增与客户的互动交流，吸引最优秀的知行四海的宁波人，“让优秀的人更同频”，因为信任彼此将后背交给对方，以至于塔尖高净值人群都以“住在金茂府为荣”。

正如演员杨幂的父亲说，他始终住在金茂府，从未搬家。在他看来，“金茂府不仅是一所健康生活的房子，更是一个志趣相投的圈子，选择邻居，比选择住所更重要。”

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