公寓户型创新，拒绝一“层”不变

青岛保利中央公园

开发商：保利发展

项目地点：山东省青岛市

建筑设计：上海拓维建筑设计有限公司

景观设计：广州怡境景观设计股份有限公司

总用地面积：130813㎡

总建筑面积：540030㎡

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公寓产品时尚、多变、低总价，已成为刚需客户关注的重点。

传统公寓往往存在这些痛点：通风采光条件差、层高限制、面积紧凑。

青岛保利中央公园通过梳理传统公寓缺点，一一采取策略，逐个击破。

规划设计

传统公寓为合用连廊，而项目采用单外廊，所有户型实现南北通透。

项目四个户型均为南北对流，大大提高入住舒适度。

△单外廊设计

巧妙改造，极致利用层高

改造前净高4.4 米，结构板厚0.2米，面层厚0.1米，空间比较浪费。

△改造前剖面图

改造后层高4.7米，上下层高度分别约为2.3米及2.4米，通过合理地分割立面空间，将原本作为仅有一层的户型变为具有两层。

多个功能空间的可变户型，满足住户多种生活需求。

△改造后剖面图

户型设计亮点

A户型-全明二居

40㎡两房两厅一卫

建筑面积：40.21m2

实得套内面积：52.41m2

1.双层南北通

2.厨房自然通风采光，天然气入户

3.客厅挑空4.7M

4.超大面采光

5.小面积段做到舒适两房

项目实景

挑空客厅、4.7米落地窗

餐厅

户内楼梯为交付标准

二楼卧室，护栏为交付标准

走廊上空赠送空间设计为榻榻米

D户型-舒适三居

56平米的三房两厅两卫

建筑面积：56.54m2,

实得套内面积：76.24m2

1.双层南北通

2.厨房自然通风采光，天然气入户

3.客厅挑空4.7M

4.宽敞开窗面积，超大采光面

5.上下层双卫，两卧室朝南，舒适宜居

项目实景

挑空客厅

休闲水吧

户内楼梯为交付标准

双南向卧室

B户型-墅质三居

107㎡三房两厅三卫

建筑面积：107.03m2,

实得套内面积：139.09m2

1.超大厨房自然通风采光，天然气入户

2.享270度采光客厅，豪宅体验

3.层高4.7M 客厅挑空， 品质尊贵

4.豪华主卧套间，分离式卫浴、独立书房

5.二层舒适家庭室

6.入户储藏间

270度采光挑空客厅

起居室

卧室

通过巧妙的设计、对人体尺度的细节考量，小面积也能创造出大空间的体验感。

下面一起来看保利中央公园的亮点解读。

入口玄关

入口玄关有较大的空间尺度，而且功能多样，功能性强。

台面可供住户在出门时放置包包及零散物品；

玄关柜体内部可放置住户简单的衣物和用品；

同时，鞋柜可放置约 9 双鞋子。

玄关柜现场照片

创意榻榻米

高起0.6m的结构顶板自然形成了榻榻米，充分利用了走廊上空极致的1.6米空间。

大面积开窗减少了空间的压抑感，反而提供了一处惬意的休息区。

背后的景墙增加了房间的情调，榻榻米对面设计整墙收纳系统，有效收纳空间达1.8m3。

舒适飘窗

利用走廊上空极致的1.45米空间，二楼北卧室高起0.7m的结构顶板自然形成了飘窗，给住户提供了交谈休憩区。

旁边的工作区给住户提供了独立工作的区域，收纳区给住户提供了足够的收纳空间。

厨房

厨房配备了洗衣机、微波炉、抽油烟机、水槽以及厨房厨具收纳系统。

同时还配置了立式冰箱位以及洗衣机位。

居家烹饪、招待来客皆游刃有余。

青岛保利中央公园升级LOFT产品，全面考虑人居需求，赋予公寓产品充分的住宅属性。南北通透明亮户型、高赠送率、多功能舒适体验，树立公寓市场新标杆。

石家庄旭辉·中睿府

开发商：旭辉集团

项目地点：河北省石家庄市

景观设计：笛东规划设计股份有限公司

室内设计：赛拉维设计

用地面积：28717.22㎡

建筑面积：92151.86㎡

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房子会伴随居住者人生中很多的重要时刻，对于小户型而言尤其突出，它见证了很多年轻人新的起点。

匠心房企面对如此深刻意义的产品更要专注，做到功能上的适配、生活品质的提升，发挥人居价值。

旭辉中睿府项目包含两栋小户型，户型产品面积约42㎡。

约4.5米挑高的创新设计，3.7米的落地窗先进设计，4.1米开间设计。

赋予空间极大的灵活性，自用、办公、出租，具备丰富多样的使用方式。

中睿府新派公馆深谙美学空间之道，打造石门罕见的创意百变LOFT。

可以是城市进阶单身贵族的空中别院。

也可以是毕婚族的精致小两室、中产家庭的主城休闲港湾。

项目还可打造为一个自由的创业空间。自用办公，多种组合和装修方式，更加集约化的装修，更加现代化和时尚的办公形式，让理想创业变得轻而易举。

旭辉中睿府，可随心所欲地根据生活需求和审美情趣，创造出自己理想中的生活。

双钥匙产品，一层空间双份收益

新派公馆随时开启躺赢之旅，双钥匙与民宿双重全能价值。上下两层多变的空间布局，可打造成双钥匙的空间设计。

△示意图（图片来自网络）

户型设计

大面积落地窗将光与景自然的漫进空间，融入生活。

空间以无界线概念展开，整合每个场域的占比。

以最舒适的机能使用为主，达到便利性与空间感的双重优点。

沙发结合墙面设计，预留大面积客厅空间，多功能组合桌台和作餐桌、茶桌，随场景所需而变化。

设计理念以音乐为主题，音乐，是生活破译出来的DNA密码。密码里，包含了我们的潜意识信息，那种对音乐的放松、坦荡及催眠、激发的力量。

充分利用楼梯下空间设置厨房，预留充足的卫浴面积，结合通透流线型设计，提供开敞明亮的舒适卫浴体验。

二层卧室还设计有惊喜的小空间，可以作为办公桌、书桌，墙壁设计多个凹空间充分考虑收纳、装饰需求。整体精致高颜值，为生活增添情趣。

武汉兰亭盛荟

开发商：金地商置武汉公司

项目地点：湖北省武汉市

总占地面积：281699.35㎡

总建筑面积：906506.11㎡

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兰亭盛荟是汉阳滨江90万方城市综合体，项目分六期开发，包含20万方商业。

项目公寓打造SOHO产品，贯彻全能实用主义。

4.5m层高，3m开间能做成什么样？

兰亭盛荟打造SOHO产品建筑面积34-128㎡，秉承立体社交圈理念，后期根据业主需求可打造涵盖时尚零售、商务办公、文化创意、生活休闲等社交平台。

以“共享、社交、开放”为开发理念，将办公、休闲、娱乐、自住等功能集成一体，开创全能SOHO时代。

△项目效果图 

4.5米的层高，轻松隔成双层空间，楼下社交会友，楼上起居空间，让个性与自由能得到充分的展现。

若业主出租，项目“双钥匙”设计能把一套房一分为二，分别配备钥匙，各自成为单独的一室一厅一厨一卫，上下层互不打扰。

双钥匙公寓样板间一层平面图

双钥匙样板间二层平面图

双钥匙公寓一层实景

现代简约时尚、略带艺术气息的设计----CHANEL N。19 FASHION

以CHANEL N。19 FASHION香水作为一层空间设计的基调，年轻、自助、思想前卫是这个空间风格的代名词。

利用过道空间，不浪费一平米，打造空间充足的厨房，洗菜、切菜、烹饪、储物，功能齐全且方便活动。

双钥匙公寓户内公共楼梯间

双钥匙公寓二层实景照片

现代都市，简约大气，清爽自然是二层样板间所展示出的生活态度。

摒弃繁琐的装饰，力求让生活回归舒适、纯粹的境界。

二层楼梯口小空间可充分利用，可以设置为梳妆台，也可打造为小玄关，挂衣服、换鞋、收纳面面俱到。

嘉兴万科悦中环

开发商：万科集团

项目地点：浙江省嘉兴市

建筑设计：上海睿风建筑设计咨询有限公司

占地面积：42000㎡

建筑面积：101274.61㎡

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简洁典雅 形象标杆 

嘉兴万科悦中环项目延续了万科海上传奇和万科吴越的高品质，并再次升级而成。项目总体形象呈现了现代典雅的风格调性，采用一种简洁明快的设计风格，位于路口的公寓楼则成为了悦中环的形象标杆。

公寓楼下的沿街商业前期作为整个楼盘的示范区，植入GUCCI的金色元素，结合街角的金色雕塑，从总体形象上打造了适合年轻人口味的轻时尚气质。

材料与细部

错动分缝，化腐朽为传奇。在为数不多的三面实体面设计了与错动的开窗逻辑一致的分缝原则，两层的层间呈现两个方向的1:3的分格错动，分缝与造型元素逻辑高度统一。

产品亮点

叠合空间，利用不同功能空间使用时段的不同，将休息与会客空间叠合，最大限度的节约空间，创造出最经济的极小户型。

“极小住宅概念”来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

标准户型面积：21平米

多功能床的出现解决了独处时宽大舒服的睡眠空间，会客时将床折合，营造了一个宽敞的休闲会客空间。

收纳空间 

对宜家产品系列及模数分析，时尚与实用完整结合。

南昌南部美的城

开发商：美的置业

项目地点：江西省南昌市

室内设计：广东天元建筑设计有限公司

占地面积：200721㎡

建筑面积：421492.01㎡

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Loft公寓设计，层高4.2米，长方形布局各功能区一字排开，客餐厅横厅设计、开放式烹饪区，空间的节约和共享打破空间界限最大化生活空间。

户型设计

二居室（两室两厅一卫）

总建筑面积：65㎡

一层平面图

二层平面图

剖面设计

运用极简干净的框架，完成光影空间构筑的实貌。大理石特色墙壁反映了空间的氛围，满足业主的需求拥有一个温馨的娱乐和社交空间。

飘窗空间加上墙面高窗，打造全明通透户型，并提供一处舒适、自然的休息空间。

室内设计的灵感来自于城市本身，融合了空间文化艺术的现代设计手法。

远离都市丛林的喧嚣繁复，僻静于优雅的城市，隐居的生活，彰显奢华与保守的人性，将现代设计、幸福的居住体验与精致城市生活融为一体。

二层重点放在阁楼层的改造上，意在不破坏内部的情况下创造出更大的空间。改造后的阁楼层成为了阅读空间及婴儿室。

采用木和金属等元素，用简单的线条和贴面来诠释空间关系，并使用不同材料的组合来强调空间中的精致对比。