高低配改善型社区

自然环境与生活空间的融合

济南中海云麓公馆

项目地点：济南市高新片区

开发商：中海地产

建筑设计：LWK梁黄顾

容积率：1.40

用地面积：138911㎡

建筑面积：193098㎡

云涧有家院千尺

麓山轻风春满堂

项目位于济南高新片区,临近山湖公园、彩虹湖公园，在建奥特莱斯，项目南侧为景观山体，规划中的地上轻轨与地下轨道交通，建成后将会是下一个城市腹地。

△项目鸟瞰图

“高低配”亮点——兼顾最大货值与产品舒适

地块容积率1.4，纯低密度山湖别墅洋房住区，产品为合院别墅、叠拼别墅、洋房。

地块整体为长方形，通过合理规划，西侧布局11层洋房，同时最大化货值布置有一排6层洋房；别墅产品全部布置在东南部，相对独立。

项目内还配有2所幼儿园，1所小学，1所中学，打造教育品质大盘。

别墅类双拼品质下，保证容量最大化，弹性拼接方式，组合灵活多变。

整个设计贯彻对居住空间与环境特性的理解，一切围绕着生活场景的设计，真正沉浸入使用者的诉求之中。

为这片山湖水邸，光影别苑之中，增添了一个使建筑赋予生活情感的居住之所。

从规划入手，精细化研究不同居住空间，与外部景观空间或庭院、阳台的关系，回归生活和自然的本质，场所和自然的相辅相成。

提供一个舒适且具私人领域感的空间，创造室内与户外空间的完美和谐，以开放整体社区环境的手法引进外界环境。

建筑风格设计：轻中式与简约的融合

别墅与洋房设计分别有各自的特点又组合成一套体系，和谐统一。

建筑立面由繁到简划分的三级递进体量，每一层次的元素不尽但相互呼应，形成和谐的共同体。

古典分段，缓坡挑檐，保持黄金分割点的三段分割，延续洋房经典元素。

立面设计的原则上，寻找与市面产品的适度差异化创新，未来的设计趋势不再拘泥于风格，而是着重于风格所表达的生活习惯和人文精神。

户型产品：

在传统别墅基础上升级，以48%高赠送空间、多面宽等高附加值为亮点。

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院子里的精装洋房

伟星芜湖院子

项目地点：芜湖市鸠江区

开发商：伟星置业

容积率：1.1

总占地面积：82744㎡

总建筑面积：199704㎡

伟星芜湖院子，融合东方礼序的新中式院落，打造天人合一的中式宜居社区。

其中，伟星芜湖院子东院，全新演绎“院子里的精装洋房”， 以创新台地园林设计，打造多维景观，超大楼间距，营造低密纯洋房住区。

△项目鸟瞰图

“高低配”亮点——东西向中心主轴景观

地块容积率1.1，规划有13栋大平层纯洋房户型，打造109㎡三房、142㎡四房产品，别墅主力户型为198㎡和203㎡中式合院，组团布局合理，氛围纯粹。

高层产品充分做足了一个高端改善社区应有的产品力，表现为约41.5米超大楼间距，纯“一字”南向板式结构，更大面宽，户户拥有更大的采光面和通透性。

更难得的是在别墅组团占地面积约有一半的情况下，社区整体还规划了中轴景观空间，东西向、南北向大尺度，舒适宜居，气派非凡。

△项目总平面图

创新的现代中式设计，沉稳又不失时尚，既有中式韵味，又有现代典雅气质，秉承“门庭”礼制，从小区大门开始，庭赫奕彰显东方气度，阡陌坊巷重塑世家邻里。

场地设计适当抬高，隔离城市喧嚣的同时，拾阶而上更显尊崇。连接主入口的是，东西向中心景观主轴，运用传统园林元素打造景观，亭台水榭、叠石假山，采用对景、借景、框景的手法，小中见大、移步异景。

△项目效果图

与中心景观相连的是各个巷道，通过地面铺装和富有层次的绿化打造多个庭院入口空间节点。

巷道空间为地面出入必经通道，为居住者提供邻里交往的场所，提升邻里交流的频次，在设计上为温情回归作出了努力尝试。

采用现代的材料和设计手法，重新演绎中式传统打造精致典雅的院门，低调轻奢的院门形象衬托出院墅的高端品质。

院墅立面采用深褐色的顶部和米黄色的墙身，色调稳重质朴，重点部位采用适当的装饰，使建筑更为精致、更具价值。

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叠影空间，东方韵味

合肥·御璟江山

项目地点：合肥市蜀山区

开发商：皖赣旭辉、华宇集团

建筑设计：水石设计

容积率：1.20

总用地面积：150000㎡

总建筑面积：350000㎡

山水之城，帝王之都，心所向，即所得。项目南眺蜀山森林公园，北望董铺水库，景观资源丰富。

“高低配”亮点——丰富产品的舒适社区

项目产品多样，布局差异化而有序。中央核心景观便于各个组团通达，设计合理，且主入口进门直面中央景观，视野宽敞。中轴楼王视线开阔，景观资源好，别墅组团景观道路曲折变化，富有意趣。

项目打造多种类型产品：山水别墅、湖山洋房、瞰湖高层。涵盖丰富面积段：高层85-120㎡，小高层136-152㎡，洋房142-395㎡，别墅415-456㎡。

△项目平面图

设计的不仅仅是建筑，而是建筑与环境密切交融的空间化层次的一种空间感。

建筑叠影在城市空间中，镜面水与建筑相容一体，妙趣横生，虚实变化的入口空间。

设计感较强的铝板造型入口空间，阳光透过通透的细致刻画的雨棚，形成色彩斑斓与斑驳的光影变化，体量与材质的美感，光与影在这里激情碰撞。

项目采用的高贵典雅的新东方现代建筑风格。

厚重与轻盈的结合，虚与实的对比，体块之前的穿插，建筑纯净而又富有变化。

干挂石材形体与大面积的玻璃幕墙，通过金属材料进行巧妙的有机的衔接，将石材的厚重感 、金属的复古韵味、玻璃的现代气息相互交融，建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。形成独特具有新东方韵味的现代建筑风。

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低密极简的纯改善社区

合肥融创信达·政务壹号

项目地点：合肥市蜀山区

开发商：融创中国、信达地产

容积率：2.50

用地面积：73000㎡

建筑面积：287000㎡

在合肥，拥有绝对资源优势和稀缺供应的政务区，无疑已经成为了这座城市定位中心的唯一解。特别是如今政务区的土地出让率逐年减少，今年甚至是0供地，此种情况下，融创中国在合肥于政务核心奢筑低密纯改善社区——政务壹号。

△项目鸟瞰图

“高低配”亮点——高配比洋房低密住区

政务壹号总占地面积7.3万平方米，规划总建筑面28.7万平方米，规划有精装洋房、精装高层、高端私寓和国际化商业街区，延续融创“壹号”品牌血统，打造合肥高净值人群社区。

打造低密度的纯改善住区，项目规划为12栋7-11层低密洋房、3栋33层超高层住宅，产品面积140-230㎡。

洋房高配比，带来的不仅仅是采光通风的优化，更是高绿化率，低容积率的秘境纯居生活。

△项目总平面图

伴随两周年实景全方位呈现，政务壹号业主总数突破800户，而反向递减的，是不同类别的产品连续售罄，仅剩余席也在提速减席。

两周年，政务壹号平层级精装藏品VIEW230，登市首发，环政务中心央座，代表城市纯粹改善的制高点。

政务壹号，自诞生之初便深度研究城市高净值人群极简审美趋势。

摒弃繁复装饰，精选世界潮流偏爱的“高级灰”立面，以冷灰色系的珍珠蓝石材，辅以大块面玻璃和简洁利落金属线条，让建筑与艺术完美结合，成为融创安徽首座高级灰洋房。

两年间，近万方实景园林公映，以中央泳池为切入点，架空层等8大归心空间场景的加入，令实景诠释的生长性、互动性归心社区，一再惊艳揭面。

2019年底交付以来，无论是对归心生活的运营或是审美设计的追求，政务壹号都时刻保持为生活精选的态度，从室内延伸至社区外部空间的场景塑造，不断为政务壹号洋房生活注入新鲜的形式与活力，备受诸多青睐。

安徽首座归心社区试运营，8大精研空间，在政务壹号预先启动。

书享ZONE、茶鉴LOUNGE提前进入试运营状态，归心社区多场景的社群生活化提前呈现，不止来自市场长期以往的热望，更源于政务壹号专注回归人与生活本身的营造理念，持续为高端家庭兑现未来生活的崭新体验。

△项目效果图

△项目效果图

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极限成本控制，精细高低配景观

安溪阳光城丽景湾

项目地点：泉州市安溪县

开发商：阳光城、隆恩地产

容积率：3.0

总占地面积：42267.9㎡

建筑面积：450000㎡

景观设计面积：27699.00㎡

居所不仅是安身之所

更是情感的寄托与归宿

发掘文化内涵

打造静悦大区

“高低配”亮点——控制成本发挥分区优势

宏观的项目成本控制应从拿地之初就开始，项目景观设计阶段的成本控制分为高层区+别墅区。

△项目总平面图

——高层区——

总图规划：

优化建筑排布，加大重点景观空间的尺度。

优化消防，取消或减少消防通道以及登高面的重叠等。

建立应有生态营造意识形，可以减少前期投入成本。

方案中的软硬景比例、景观节点的复杂程度、材质的选择和数量的多少决定了成本的大小。

利用抓取的手法，准确的将成本放在主次入口、中心区景观以及儿童活动场地，优化景观节点的复杂程度，低技术施工，精确比例关系。

合理的替换展示面与非展示面的材料关系，降成本使价值最大化。

核心景观区：

主次入口：

儿童场地：

植物设计：

除去硬景，在植物设计上也是秉承价值的最大化。

区别对待高层区植物与别墅区植物，高层多以大色块植物为主，主旨简约、舒适性社区体验。局部地形处理可降低选择植物的高度，以降低成本。

别墅区植物主打精致品味，控制植物冠幅，增加植物品种及色叶植物。区别设计既是设计的精细化又是对成本的控制。

——别墅区——

别墅区景观从设计角度思考，综合考虑：设计效果、成本可控、施工简便、客户需求。

“庭院最大化”——1米5园路，根据行为工程学，满足两人轻松行走，宅间扣除园路及管道必要宽度，余下均为客户使用庭院面积，因庭院草坪交付，具有成本优势。

“消失的井盖”——行走在别墅巷道上，找不到井盖。因最大井盖直径630mm，入户墙与园路预留800mm，满足施工条件，在种植井盖上种植地被遮掩。与常规装饰井盖相比，性价比更高，且更美观。

天马行空的思想，可以驱策独特的作品，但不是设计的全部内涵。

通过打磨符合人性化与市场化，引导审美并创造价值的设计作品，才是我们最需要的。

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