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五大风格大平层,高端改善「教科书」

导读


2020年,重点城市160平以上户型成交增长了0.33个百分点,其中160平以上的四房成交增长0.95个百分点,大户型更为畅销,可见高端改善需求旺盛,产品持续舒适化的发展趋势。

大平层产品需求将进一步激发,一方面,改善型客群仍是最大置业群体,换房需求坚挺,基础起步大平层受到改善客户的欢迎,另一方面,房地产市场总体已经从“满足居住需求”转向“住得更舒适更美好”转变,高净值人群的终极改善自住需求依然强烈,高档大平层不论是在设计风格创新、产品力方面都为市场和行业所关注。

大平层由于在一定程度上具有“别墅式居住体验”,而被业界称为“平墅”,且大平层大部分位于城市市区,享受得天独厚的资源。景观方面,大平层能够利用大面宽尺度,做到无与伦比的阔绰景观,是高端享受的最集中体现。功能方面,大平层的通透空间既注重家庭成员的互动交流,又能有多套房保证私密性。本次带来五个风格各异的大平层项目,重点在于户型产品力,同时会介绍作为一个大平层项目,在整体规划和风格气质上如何打造。

 

流线艺术大平层——西安曲江流光云谷

TOP中式大平层——厦门建发·养云

海派建筑大平层——杭州阳光城·拱宸府

酒店式场景大平层——成都东原印长江

人居实用大平层——昆明俊发·逸璟峰紫檀苑


西安曲江流光云谷

建筑设计 设计参考价:100 浏览量:11628


流线艺术大平层

西安曲江流光云谷


 

项目地点:陕西省西安市新城区

开发商:陕西万众控股集团有限公司

建筑设计:UMiA小熊星座建筑设计(北京)有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:68362.8㎡

建筑面积:130820.5㎡

容积率:2.17


曲江流光云谷位于西安市曲江行政管辖区内,优踞于唐代著名皇家园林遗址、国家级文化产业示范区——曲江新区,并位处曲江二期核心腹地,生态与人居环境俱佳。


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“中国瓷,东方筑;曲于势,质如玉”

 

流光云谷,以简约的色彩,以轻盈动感的线条,借由光的流动性,以“光”为创作笔法,造就流体建筑美学,细腻、曲线、艺术、雕琢,使建筑成为天地间的纯白流云。


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曲江不缺富丽堂皇,唯少自然纯净的艺术作品,流光云谷恰逢其时,于曲江地脉之上,终铭刻下了一座拥有独特印记的建筑珍品。


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大平层335㎡户型设计


户型亮点:

独立电梯厅:安全私密,彰显大平层尊贵礼遇。

巨厅:42.9㎡的客厅与24.8㎡的餐厅相邻,视觉上形成超大空间感。


△335㎡样板房实景图


全落地玻璃:客餐厅U型转角16米全落地玻璃,视野通透,大气豪华。



△335㎡样板房实景图


超大面积转角露台:圆弧观景露台从外延伸整个客厅、餐厅。阔绰场地足以举行私家沙龙。


△335㎡样板房实景图


中岛厨房:独立中岛、U型厨房,水盆面向户外窗,采光通风。



△335㎡样板房实景图


三套房设计:三套房卫生间都做了干湿分离,客厅的卫生间不再设计淋浴,合理实用。

豪华主卧:10㎡主人房衣帽间U型衣柜+L型衣柜,超大储物容量。28.5㎡南向睡房,主卧浴缸南向靠窗,风景优美。


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△335㎡效果图


大平层282㎡户型设计




户型亮点:

1. 奢华客厅:43㎡超大方厅,形成围合式效果,聚会体验更升级。

2. 独立玄关:开门正对玄关,仪式感强,玄关联通客厅和餐厅,动线清晰。

3. 中西厨:独立西厨和中厨搭配,餐厨空间方正一体,规划合理。

4. 15米观景露台:阔绰空间尽享户外星空,流线型设计带来美感体验。

5. 双套房设计:三卫生间均实现干湿分离,近11.6㎡豪华主卫,配置双台盆与浴缸。

6. 主卧拥有独立衣帽间,次卧拥有步入式衣帽间,体现大平层的奢华享受。

7. 独立家政间:杂物、家政清洗独立于一空间,清爽整洁。






282㎡效果图:

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建筑设计:

建筑艺术不仅注重借鉴瓷器曲线流淌之美,更要懂其东方文化象征。

在流光云谷,立面曲线带来丰富的细节体验,给东方居住文化注入新的气息,将建筑形式和内涵完美呈现。




以文化书写生活,因而筑就“隐、映、影、净、静”的生活体验,隐于繁华、映照历史、光影斑斓、纯净之境,以外不露锋芒的优雅形态,以内极致而阔的生活态度,最终呈现出来服务于居者的纯净体验。



景观设计:

“留白处并非真空,乃灵气往来生命流动之处”。一门内外两个天地,门外似大有山河,门内是栖心之所,风是透门而来的邀请,带来庭园中的诗意气息。



335㎡D1户型和282㎡B2户型处在同一层,通过楼梯可到达顶层大平层天台花园。


大平层标准层结构:



大平层花园位置示意:


大平层花园功能分区:


大平层花园鸟瞰图:


户外餐吧效果图:



户外影视厅效果图:


项目建筑效果图:




点击查看项目研发档案


厦门建发·养云

开发商 销售参考价:70000 浏览量:8374

TOP中式大平层

厦门建发·养云


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项目地点:福建省厦门市湖里区

开发商:建发房产

建筑设计:厦门合立道工程设计集团股份有限公司

景观设计:深圳市赛瑞景观工程设计有限公司

室内设计:深圳市矩阵室内装饰设计有限公司

占地面积:14097.93㎡

建筑面积:237254.29㎡

容积率:3.46

 

据福布斯资料显示,大平层已然成为全球塔尖追逐的居住风潮,其近年评选而出的“世界十大最奢侈豪宅”,大平层一度占据七席。当世界城市顶端居住体系过渡至大平层时代,从纽约one57到伦敦海德公园1号,从上海汤臣一品到深圳湾悦府,无一不立于城市核心,无一不掌控顶级资源,无一不归于内心本我。

 

建发·养云亦如是,建筑面积约255㎡的岛心平层宫邸,将奢适的生活态度以巧妙构思融入设计之中,满足城市塔尖对于“家”的无限想象与高端需求。



大平层225㎡户型设计


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户型亮点:

高达83.4%的空间利用率,两梯两户的布局设计,无边套和中间套差异,既保障安全私密性,又最大程度减少公摊面积、提升空间利用率。


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与此同时,纯板式、大面宽户型结构,面宽进深比几达1:1,加之四开间朝南、大面开窗、全明厨卫设计,尽享阳光与清风。


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约68㎡的客餐吧空间,阔绰待客礼遇不彰自显

约8m横向宽尺客餐厅搭配约4m百变吧台,不管会客、宴请,还是阖家欢聚,既能拥有围坐的团圆氛围,也可感受音乐小酒吧的绵绵意境。


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欣赏世界的最佳视野,建发养云的答案是11m

约11m的宽幕阔景阳台,IMAX级超宽视野,置身其间即可执掌厦门万千繁华,倨傲鹭岛风华,是赠予征服世界之城市塔尖的最佳犒赏。


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总统套房级主卧设计,堪匹配居者身份与地位

专属衣帽间、独立卫浴、南向大飘窗一一应俱全,以私密、奢阔的舒适尺度感,营造总统级套房的尊享体验。




大平层199㎡户型设计


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户型亮点:

1. 近40m2奢阔会客空间,约10m极致视野宽景阳台搭配,极致阔绰的尺度。

2. 入户独立玄关,全屋大体量收纳系统,生活舒心无忧。

3. 双套房设计,近7m超大面宽观景飘窗,匹配塔尖人物尊崇身份。

4. 方正U型厨房,操作方便,动线流畅。


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大平层199㎡效果图:

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建筑气质——朝暮养居,山水慧云:

中式大平层项目,整体打造该有怎样的气质?建发养云打造了东方意境高级人文居所。

 

自古,“仁者乐山 智者乐水”、“居山水间者为上”等说法,由此可见“栖身山水”是人们对居住环境的至高追求。

建发致力于打造具有东方意趣的至高级人文居住环境。“养云”源于乾隆皇帝的休憩场地“颐和园养云轩”,意为“养蓄云气”。


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乾隆为此地作诗“咏养云”一首:“水云养以湖,山云养以室。居山复近水,云相兹合一。”意思是:水中的雾霭依湖而生,山上的云霭依势而生,养云轩的位置正好近山傍水,当“水云”与“山云”相汇,居住的地方便成了集山水灵气的“山水云间的仙境”。

 

此后,“养云”被赋予了帝王尊贵、乐居山水的印记,与建发想要打造的园林相一致,故将“养云”作为建发至高型制产品,赋予它新的含义。


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△项目归家动线


“养”养心养性,人文居所

“云”云卷云舒,闲适生活


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点击查看项目研发档案


杭州阳光城拱宸府

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:20641


海派建筑大平层

杭州阳光城拱宸府


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项目地点:浙江省杭州市拱墅区

开发商:阳光城集团

建筑设计:森拓设计机构

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:5857㎡

建筑面积:19439.47㎡

容积率:2


本案位于杭州市拱墅区核心区域,紧邻拱墅区人民政府,地理位置十分优越。区位的优越性决定了本案建筑高档大气的基调。

本项目创作设计的主题思路是:在规划上传承表达中庭院落文化,开拓创新,在建筑形式上重新诠释现代与古典相结合的艺术。



设计选取海派建筑风格。将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。浓缩着万国建筑的精粹,除了汲取外来先进建筑文化外,充分体现东方建筑内敛的神韵。把杭州人的记忆融化在设计里。




大平层210㎡户型设计


户型中的设备平台、通高阳台上空可进行改造,实现全赠送或者半赠送,赠送率13.52%。


户型亮点:

1. 改建后实现阔绰方正四房,其中三套房设计,拥有独立卫浴与衣帽间。

2. 中央豪华过厅,户型动静分离,另有独立家政间。

3. 大体量厨房-西厨-圆桌餐厅-大方厅,格局方正,动线清晰

4. L型大阳台包裹客厅、餐厅,尽显大平层气势。

 

大平层169㎡户型设计


户型亮点:

1. 双南向套房设计,主卧豪华四分离卫生间加独立衣帽间,客厅挑空阳台可架板,与卧室阳台联通形成8.3米宽阳台。

2. 客厅通往餐厅的空间可根据家庭需求灵活改造、作为家政间、书房、储物间等等。

3. 北部两个阳台可改造,扩充两个卧室的面积。

4. L型大阳台包裹客厅、餐厅,尽显大平层气势。

 

建筑结构造型设计的细部设计综合利用艺术加工和写实有机结合的表现手法,石材和玻璃及金属的肌理对比,丰富的线条,窗户、阳台等部位的细节处理,玻璃与石材,铝板等元素的灵活组合,形成了现代明快又极具品质的建筑外立面。



模数应用是建筑技术现代化的重要标志,也是技术和艺术结合的产物。拱宸府立面跳脱出传统住宅形式,简洁有力,细致推敲体块的材质与比例关系。 洞口设计采用水平扩大模数数列2nM、3nM,将模数化手法做到极致。




公区室内设计实景:


以桥为媒介

链接过去与现在,东方和西方

缔造出一个充满了东情西韵的空间

以桥为象征

一个“临时过渡”空间,以引领人展开全新体验的首层大堂:


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从拱宸桥旁的国家级扇博物馆中找到设计灵感,在扇子上手绘,作为会客区的一组悬挂。


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拱宸桥这座具有300多年历史的桥梁,藏着运河百年的历史,也见证着杭州百年的沉浮。我们选取的茶几、地毯、以及艺术装置皆参照运河历史文化,映衬出其特有的杭州人文内涵及人文气息。



茶几提取舟元素,舟船的意象象征着江南的富庶。



书吧区:


增加装饰案几、坐墩与地毯,使空间功能齐全更具趣味性。



自然光铺洒,为书吧附上一层温馨恬静的光晕。简洁现代的家具造型,配合装饰性的表面纹饰,富有感染力的艺术品,让这种奇特而有趣的空间氛围更为充盈。



健身区:


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成都东原·印长江

开发商 销售参考价:20983 浏览量:14934


酒店式场景大平层

成都东原·印长江



项目地点:四川省成都市武侯区

开发商:东原集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

样板房室内设计:集艾室内设计(上海)有限公司  

占地面积:20200.43㎡

建筑面积:71577.83㎡

容积率:2.38


成都东原印长江打造出具有时代印记的酒店式场景大宅。给未来的业主带来不一样的居住体验。

作为东原TOP产品系IP“印长江”,开启片区大平层时代。




项目由 7 栋 9 层建筑组成,采用了围合式布局,每栋楼的主要景观视野朝向中庭;以围合式院落的规划设计,隐喻“四水归堂”的文化理念。

通过楼栋之间的围合以及中庭楼栋的全架空,创造出外部严谨内部灵动且似内似外的独特环境,统一项目规划形态,凸显成都特色风貌,完美地融合进成都的城市肌理。




190㎡大平层户型设计

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户型亮点:

玄关收纳 污净分离

进入玄关,细分收纳,除了常规的衣鞋收纳,更可以实现宠物用品、清洁用品等收纳,实现全屋污净分离。

 

宽敞客餐厅 豪宅气场

餐厅配置西厨,满足更多的美食享受;

家庭HUB,厨房社交体验;大开间客厅,绝佳采光,双开间超大观景阳台,尽显豪宅气场;敞开书房,兼顾亲子活动功能。

 

厨房体验 家庭盛宴

中西厨形成洄游空间,豪宅及生活体验,超级收纳系统,可释放出更多的操作台面。

 

绝奢主卧 套房享受

私享空间,动静分区,主人私人生活区域,私享卫浴空间,配置MINI吧,独立式步入式衣帽间,外加可扩充空间可能性。

 

悠扬老年 静谧空间

动静分离,父母静享私密空间,次主卧全套房设计,与宽景阳台结合,更舒适。

 

奢华私卫 酒店观感

主卫集成四件套卫浴,私卫尊享。

 

 

精装交付实景图:





180㎡大平层户型设计:


180㎡大平层精装——客餐厅精装体系:



客餐厅精装:

1.  1.5米客厅设置,满足多功能需求

2. 客餐厅、西厨空间功能互相渗入,营造多功能社交空间

3. 水纹高档大理石电视墙,体现奢华品质

4. 大面宽客厅——尊享级视野

5. 开关插座面板一体化设计,精工细节,五星级酒店体验

6. 暗门设计——墙面整体化,实现“第二面”背景墙

7. 投影幕布凹槽、电源预留——变身私人影院

8. 餐厅配置西厨,打造社交厨房空间

9. 高端橱柜品牌柏丽打造西厨空间


△180㎡客餐厅效果图


△客餐厅精装示意图


180㎡大平层精装——主卧精装体系:


主卧精装:

1. 主卧背景墙设计——卧室也需要仪式感

2. 可单独控制的阅读灯一一点亮睡前时光(主卧及次主卧)

3. 主卧双床头USB充电接口——让手机-夜满血复活

4. 床头集成一体化开关面板——完美细节

5. 灯带及电视墙射灯——氛围加分

6. 主卧走道小夜灯——起夜不磕碰

7. 景观阳台、飘窗台——悠闲角落(景观阳台仅180户型主卧)

8. 迷你吧——酒店化配置打造

 

*其他空间精装体系详见项目研发档案


大平层社区规划:

作为品牌TOP级产品、大平层高端项目,印长江在规划细节上也处处体现档次与气质。

 

尊崇感的主入口大门,有代表小区品质的原创雕塑“水龙吟”,代表小区的身份。主入口大门低调而大气,而设置在大门内的VIP接待室,则有着和酒店大堂吧一样的功能,让业主的访客也能在此舒适等候,第一时间感受到小区的尊崇。


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在归家动线上也做了精细的设计,小区大门是刷卡入户的边界,也是一个庭院空间,连接小区的物业用房,在口部一起形成物业类服务空间。




大门景观对景、中央景观区和会所区是小区社交类空间;加上每栋建筑的前区空间,将流线细分拉长,达到小中见大的效果,让入户体验感层次更加丰富。




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昆明俊发·逸璟峰

开发商 销售参考价:17000 浏览量:3942


人居实用大平层

昆明俊发·逸璟峰


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项目地点:云南省昆明市盘龙区

开发商:俊发集团

建筑设计:上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:29244㎡

建筑面积:127136㎡

容积率:3.2

 

俊发·逸璟峰紫宸苑以“自然亲切、以人为本”的理念为指导,设计一个环境优美、设施完备、舒适安全、富有特色的居住环境。

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项目户型设计以纯板楼设计,拥有两种楼型设计:两梯四户、两梯两户;

户户朝南,使住户体验极致的舒享通透及阳光照耀;

打造户户双明卫的空间,提升居住舒适感;

每户配置双面宽景观阳台,开阔视野尽享多姿美景;

通厅设计,尽享阔绰空间。

 

 

项目两梯两户板楼设计:



项目两梯四户标准层平面图:



大平层186㎡户型


户型亮点:

1.至少双套房设计、主人浴室配置双台盆+大浴缸可以说是大平层户型标配。

2.大平层标配独立电梯厅+独立玄关,仪式感极强。

3.餐厅相对独立,8人大方桌,厨房通往生活阳台,空间阔绰。

4.客厅规划为观影区与阅读区,场景丰富,功能灵活。

 

项目规划有5栋住宅和1栋公寓。6栋高层围合成一个中心组团花园。小区采用人车分流设置,地下车库位于小区出入口处,车辆直接进入地下停车,避免对地面人流的干扰。

 

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设计努力实现土地利用充分、空间丰富、环境优美、住宅功能合理、商业使用灵活的规划目标,使本小区成为具有优美的居住环境,完善的配套服务设施,丰富的文化内涵的新型居住小区。


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室内进行精装修设计,入户装甲门,智能锁设计:门口重力挂钩、小夜灯、卫生间等人性化设计让生活更便利。


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整体淋浴房、卫洗丽、抽拉式水龙头等设计让生活更具品质。


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玄关柜、地柜内部空间优化、家政台等功能性设计让生活更美好。


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大平层社区配套:

地上地下双大堂设置,彰显主人尊贵感。


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社区配有健身房、社区厨房、公共会客厅、儿童学堂。入户大堂采用酒店式设计,体现归家仪式感。地上地下大堂同等标准,更贴近客户需求,地下归家也享受同等归家体验。


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△儿童学堂


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△儿童学堂


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△健身房


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△公共会客厅


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