专题│推动存量土地升级，城市更新新标杆让旧城焕发新活力

改造前后对比

开放入口空间，调整了原有中庭内的扶梯动线与从地面到地下广场的景观大楼梯，将人流引导向地下广场，这里也是作为视觉中心与活动发生的场所。中庭的大楼梯设计以白色柔美的流线型成为整体空间中视觉的一个亮点，进一步为项目带来流量和话题性。

另外，在主入口、中庭商业广场四周的外廊道上创造云形观景平台。南侧主立面上设置了云形的设备平台。

接着，设计师以“云”的形象与“拱形”元素呼应主题。立面上，拆除了原有棱角分明的西班牙柱，将云柔软的感受化作拱形元素，在中庭外廊及主要立面上用铜色铝板勾勒尺寸不一、节奏明快的圆角拱门，配合白色水泥纤维板构成主要墙面。

用细密的白色圆钢管栏杆代替建筑中庭和旋转楼梯的原有栏杆，再次呼应云朵纯白的颜色与绵密的视觉效果。

在项目的整体的地面铺装、景观设计与装置设计上也都充分将云的元素广泛地延展应用，以不断强化“云朵”作为在场所中核心符号的存在。

沿街立面则采用双层拱形立面——在原有二层的高拱门基础上用铜色铝板勾勒穿插于店铺间的一层宽拱门。深灰色铝单板做建筑外墙压顶收边，并统一所有沿街店铺的店招高度，将原有杂乱的立面在风格上统一起来，将建筑改造为纯净、也更具有现代浪漫气息的童话王国。

作为康健社区上重要的商业新地标，通过设计更新优化，使项目在建筑形态上既能与社区风貌及布局和谐共生，也让餐饮、教育及生活配套等多种业态更新共存，更加适应当下社区消费新趋势，使原本陈旧消极的空间再次焕发活力。

△△△交通区位图

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改造前

建筑师把“山水”当作建筑设计的手法，对损毁的自然进行生态重塑，以修复城市这个庞大的生态系统。在这里，“山水”是金华这座城市文化的载体，也是连接传统文脉与未来科技的媒介。

营山

新建建筑将老建筑的坡屋顶延续到地面，以谦卑的姿态置入独特的扩建空间，同时将老建筑、台地与瓦砾掩于屋顶之下，作为新的可控的城市展示面。

屋顶所形成的“山”的势态是对远山的投影，其北侧的局部开洞与取景则是对远山的再一次回应。

秀水

廊道串联起室内外空间，人们可以在树冠、屋顶和室内展示空间自由穿梭，流畅的动线设计增强了步行体验感。

公共性

作为未来人居模式的试点之一，建筑被赋予了多种未来生活的使用场景；作为社区展览馆，建筑内外的展示空间以及建筑本身对金华山水的展示，无不体现出城市智慧展厅的职责。

由于缺乏一定的年代价值，建筑师挖掘出了老厂房的空间价值：老厂房中部大空间、建筑角落异形空间以及新屋顶与老建筑之间形成的三角形空间，其特殊的空间形态与尺度为不同类型公共活动的发生提供了机会。

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国棉四厂她是产业的骄傲、时代的骄傲、济南的骄傲。国棉四厂，美好了千万幸福家庭。2021年的今天，金科，继续美好你的生活。

如何重塑记忆？

在改造中，依托“国棉四厂”历史内涵，结合周边的环境和肌理，遵循现代建筑功能布局的原则，充分考虑城市现在与未来发展的可能，巧妙的融入纺织文化等，打造一个既保留原有文化的韵味、又增添新活力的地标型社区。

纺织主题融入规划

将现代、艺术、传承与自然融合为一体，通过纺织厂的文脉提纯、渗透形的景观环境和现代的机理表达等一系列的设计语言，将纺织厂的历史呈现出来。

历久弥新示范区

示范区属保护建筑改造，根据现有条件，提出了“创新生活模式呈现多样可能性、保留传统记忆”的设计构想

在改造中，尽可能的展示现空间内原有的内部屋架结构。

立面：

建筑：

设计依托“国棉四厂”，结合周边的环境和肌理，遵循现代建筑功能布局的原则，充分考虑城市现在与未来发展的可能，巧妙的融入纺织文化等，打造一个既保留原有文化的韵味、又增添新活力的地标型社区。

历久弥新示范区

示范区属保护建筑改造，根据现有条件，提出了“创新生活模式呈现多样可能性、保留传统记忆”的设计构想。将现代、艺术、传承与自然融合为一体，通过纺织厂的文脉提纯、渗透形的景观环境和现代的机理表达等一系列的设计语言，将纺织厂的历史呈现了出来。

虚实交错：时空对话、未来感。

融入自然: 模糊界限、延伸感。

材质碰撞: 历史与现代、艺术感。

保留单坡屋顶，结合内部中庭阶梯空间，通过侧高窗采光，丰富了内部空间的同时，也是人们能够从不同的高度与角度去体会原有工业遗存。

在改造中，尽可能的展示现空间内原有的内部屋架结构。

景观：

以现代的设计手法，提取纺织的主题形态，恢复人们对于场地的记忆，

运用新的手法，开创新的生活方式。

呼应老城节奏，体现出时代的动感，同时形成昭示性及精神堡垒的打造。

探寻简约与纷繁间的平衡，用柔和色调和韵律的肌理景墙营造场地的传承感，

用细腻的手法描绘国棉四厂的前世今生，期待时间与空间的完美结合。

融入艺术生活

路过一塘飞梭跳泉，灯光把肆意舒展的枝干映照得更加曼妙。

律动的景墙打破了平静，以纺织线轴通过工业文明的转译提升景墙的质感。

艺术旱喷是孩子们最喜欢的乐园，是他们触摸泉水的小天地，共度亲子温馨时光。

室内：

空间中以纺织文化为主题，更多的用来传承和感受纺织文化，增强人们的参与互动性，构筑出一处人们乐意前往的手工体验场所以及织物工艺体验馆。

在空间中试图营造时光和回忆的的记事感，把整个色调控制在温暖深沉的调性，利用沉厚粗糙的物理表面肌理和浑厚粗犷的造型线条打造出重金属质感的刺激空间。

空间中穿插入起到中和调剂作用的天然材质的实木板材质，所营造出来的氛围把人们拉回到既温暖又自然而然的亲近感受。

空间的创意灵感来自记忆中纺织车间的轰鸣热烈的生产线场景。密集的纺织线锤成为主要的视觉符号。按照原来纺织机床的样式，数量约5000个的线锤排列组合形成序列感极强的空间矩阵构架。

结合销售的功能，另外激活了其他多重的服务功能，围绕纺织文化这个主题，创建一个可以集合小型展览、艺术教育、文化交流沙龙、研学、手作体验DIY、亲子及社区活动、文创手作产品销售定制的多功能互动复合空间。让人们在各种活动的体验中深入的了解到深厚的传统和现代的织染文化。

洽谈区体现出开敞空间的灵活性和共享性，顶部大面积的锯齿天窗给空间带来丰足的光照，让整个空间达到极好的光感平衡；另外，以递进式的空间结构传达出朴素安静的仪式感，留给了室内足够的舒适度和安宁感受。

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改造前后对比

复苏：

以一座“城”助力实现城市焕新

Recovery:

Use a "city" to help realize the renewal of the city

项目作为闲置过久的地下建筑，受制于场地的特殊性，缺少吸引力和视觉焦点。旧建筑如何去匹配新的建筑规范？如何将人群吸引到广场上、再进一步引入地下？在出地面高度限制条件下，设置怎样的装置物提升昭示性和商业氛围？这都是设计初期的难点问题。东原·THE OVAL一奥天地带来了它的答卷。

▲场地现状

”指环“

"Rings" 

设计团队因地制宜，在原有的建筑特性之上，将贯穿在重庆人生活时间里的“山城地势”引入设计，打造出“向下”探索的山谷式造型，设置了一个简洁且富有层次韵律的“指环”构架，形成怀抱整个项目的形象展示面。

“指环”构架由玻璃幕墙和竖梃组成，在立面设计上，在L1层设置最高八米的环抱式弧形幕墙，结合动态灯光设计和几乎消隐的LED屏。如此，“指环”构架的THE OVAL一奥天地不仅拥有日间简洁通透的公园质感，在夜间色彩斑斓的灯光和LED渲染下，也能展现绚烂光影，吸引人群，获得耀目活力和高端商业气质。

”运动“

"Sports"

在地面及下沉广场景观设置上，设计师以自然景观为依托，融入了运动主题，环绕整个项目设计了跑道，恰到好处地填补了该片区域户外运动场地的空白。通过明快的活力蓝色串联形成的闭环跑道，满足不同年龄、运动人群的需求。

该项目旨在打造重庆首个以运动为主题的潮流时尚商业综合体验区，构建重庆首个属于青年人的活力玩乐场。同时，在其周边还设置了便捷的公共服务设施，提供贴心的服务，如能量补给站、休息座椅、降温喷雾等，在细节之处彰显人性关怀。注重群体差异，提供多元的消费体验，为城市居民建造一个健康、舒适、温馨的城市运动主题综合商业中心。

”商业“

"Business"

随着消费者消费方式和消费观念的转变，也催生了商业地产行业的升级变迁。购物中心正在从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转变。展望未来，购物中心混合跨界的风潮将愈演愈盛。例如：商业+艺术、商业+旅游、商业+体育、商业+教育、商业+办公等。

根据“单环四角一中心“的格局，通过对主次动线空间的定位、视线通廊的规划以及室外光线的引入，打造出了一个舒适的地下可呼吸空间，让地下商业达到“去地下感”的目的。

地下的室内空间场景以叙事性的方式展开，以抽象化的手法将场景具象化为“海滩漫步”的5个场景，并孵化出5个相应的主题街区。每个主题街区都是一段故事，各区间有不同的角色分配，并有截然不同的情感传递，且空间会透过设计手法延展出自身独有的氛围和气场。

阳光广场:大面积的玻璃幕墙将景观纳入视野范围，同时利用借景引光拉近人与自然的距离，下沉广场的景观犹如弧形幕布电影，与室内场景相互辉映。

鲜趣市场:在人流相对密集的超市入口处打造的主题街区，轻盈的天花造型呈现高低错落的漂浮感，构成一个个犹如随着波浪起伏的船帆。

逐浪街区：在水纹不锈钢的映射下，水的涟漪汇集在视觉中心，感受海浪的每一次翻涌激荡，在商业、艺术、运动之间寻找完美的平衡点。

悦物空间：全场最大的一个商业绿洲点，由等高线生成的巨型梯田取代传统的座位排列。通过梯田的地势起伏，借以绿植的穿插，增强了空间亲和度，创造了独一无二的反季节体验与真实、自然美学的感触。这个空间同时可作为传播资讯或活动场地使用。

在负一层，室内动线规划将五个下沉广场串联起来，增强各下沉广场的视线交汇。精心营造的游览路径，令消费者在行走过程中能够体验和感知自然。同时，室内空间结合景观设计，提出“地上跑步，地下漫步”的概念，将景观建筑设计语言向室内延伸，在城市中创造一片绿洲，给周边居民顾客带来不一样的运动和消费体验。

”童梦“

"Children's Dream"

THE OVAL一奥天地践行社会责任，首度将独有的IP童梦童享引入城市公共空间，让不同年龄段的小朋友都能自由地在城市中找到充满趣味的快乐圣地。

泰戈尔曾写过“儿童喜欢尘土，他们的整个身心像花朵一样渴求阳光”。设计师试图解读其中的深意，怀抱着对世界、对生活的爱意。在项目中，大量的采用了暖色系材质，而那灿烂明亮的色彩如同落日余晖那般温暖却不灼人, 触动人心底最稚嫩的力量,而后播下一颗种子，给予孩子们对未来生活的无限期望。

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改造前后对比

古老而年轻的北京，其城市中心不可避免的自我更新、重建、改变。

近些年，随着对增量市场的严格控制及竞争的日趋激烈，地产业逐步过渡到存量发展的时代。房产企业与设计团队开始从城市运营与城市更新的角度，推动存量土地的升级，让城市焕发出新的活力。

01

 道口之肆 

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四道口，是从北京北站出发的铁路线由南向北的第四个交叉路口，曾经的一个地标名称，现已成为该片区的总称。本次所要改造的建筑即位于此。

⊙设计团队对现场进行详细勘察

项目所要改造的既有建筑只有一栋，于2013年竣工，地上6层，地下2层。弘石团队并未以“单体建筑改造”的传统思维作为设计出发点，而是立足于城市尺度，考量项目的开发、商业的运营以及街区形象的提升，希望项目可以为整个区域带来能量与活力。

“肆”者，市中买卖处也。设计团队希望改造建筑本身的同时，打造一条充满铁路文化的商街，让渐渐从人们记忆中消失的铁路文化，重新回归城市。

02

 居住·工作·生活——理想的生活圈 

-

项目地处北京北三环四道口区域的最北端，在地铁13号线大钟寺站旁原中坤广场的南侧，交通极为便利。从宏观尺度来看，海淀区知春路、学院路、中关村地带，有着优质的科技、教育资源，存在青年高端知识型人才居住服务的需求。区域内产业类型主要集聚在科技、教育、娱乐、互联网产业类型。这些资源对项目的定位和业态的选择有很大支撑。

经过详细调研与分析，业主与设计团队为项目设定的商业定位为：高端长租公寓+青年创业者办公场所+服务型商业的复合业态综合体；对应三大产品需求线：将原酒店式公寓进行少量改造和完善，作为融通的长租公寓产品——“融寓”面向市场，顶层做联合办公或可灵活分隔的办公空间，首层作为商铺进行出租。

由此可以勾勒出一条居住舒适、办公自由、配套完善的理想生活圈

03

 建筑空间的蜕变 

-

a.公社书阁丨办公空间改造

在建筑顶层的办公空间改造中，设计团队利用平面布局将每层划分为4个不同体量的独立区域，每个办公区域可分可合，为后期运营提供充足的弹性。

在办公空间围绕的中心位置，设计一个面积达240㎡的大天窗中庭公共空间，供职于此的工作者或长租公寓的自由职业者，均可在中庭空间中找到适合办公、交流的场所。

b.梦想生活丨长租公寓改造

生活的交织，让所有租客形成“和而不同”的居住习惯。在2F-5F公寓的设计中，主创团队充分考虑客户的需求，针对生活与职业特点定位客群。

公寓平面根据建筑现有状况划分户型，满足不同人群的需求，无论户型多小都会有玄关、客餐厅区域和睡眠区域，做到最极致的人性化。

04

将铁路文化融入每个角落

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主创团队希望项目在取得商业运营成功的同时，重拾消失在人们视野中的铁路文化。在“道口·肆”街区的设计中，设计师与三位先锋艺术家合作，为街区设计三个能够唤起铁路文化记忆的艺术品。

《舞·红》位于街区最西端，以火车“工”字铁轨结合红色飘带形成五角星的意象。《时间铁轨》放置在街区最东侧，用轨道在时空中扭转的手法，构建起火车站钟表的形态。《放屁的独角兽》处于街区中部，艺术品以独角兽努力向上攀爬铁轨的姿态，回应青年奋斗者们的激情与活力。

贯穿街道东西的一条带铁轨的“轨道”，将西侧的标识牌和东侧的时间铁轨雕塑联系起来，增添街道的整体艺术气质、趣味和吸引力。商铺外摆区突出街道的商业属性，让来访者能驻足、停留和休憩，并通过外摆的突出尺寸的变化，给狭长的街道空间增加层次。

长租公寓的大堂设置一组艺术家制作的雕塑，名为“等火车的人”，其中预留可以合影的位置，增加空间的互动性。墙体延续建筑外立面的红砖肌理，顶部富有韵律感的灯带仿佛将来客引入一条穿越时光的隧道。墙壁上均为与火车相关的主题画作，门牌标识亦以“铁轨”为元素而设计，展示四道口的铁路文化。

05

一体化设计，延续城市的DNA 

-

城市肌理的破坏，是由于新与旧的更替过程中出现割裂与断层。融通四道口项目是弘石作为设计总包，完成建筑(结构机电)、室内、景观、泛光、标识、艺术品和软装（部分）的全过程一体化设计。

建筑原有的红砖元素从建筑立面、室内设计直至街道铺装，被充分的继承与延续，铁路的记忆被“由内至外”的注入项目基因中。

对设计者而言，城市更新项目是创作的机遇，亦是挑战。“机遇”是设计团队通过对项目的城市地理文脉、空间结构和肌理的研究，在没落或凋敝的现状中挖掘出新的价值，赋予它新的理念、美学、精神与活力。“挑战”来自项目的繁复、琐碎和不确定性，以及应该通过何种方式解决城市所面临的诸多复杂问题。

让一座建筑获得重生，为一个街区注入活力，进而激活一个区域的潜在能量。融通·四道口改造项目犹如一趟从历史开向未来的城市列车，载着满满的回忆，在新的时代背景下获得重生。

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改造前后对比

设计构思

这种文化，从建筑、舞台、音乐、文学到饮食，无不开创彼时中西熔铸的新风，它因精致而魅力十足，兼包容而益发璀璨。

设计沿袭简练当代的语言、超前的审美态度，从虹口海派文化的在地性出发，以现代的形式重构近代文化元素，选取黄包车、《新民晚报》、石库门、旗袍、梧桐等人文自然素材，去“回响历史、映衬未来”，营造出新中有旧的韵味空间，充分彰显客群本地文化的认同感。在材质与色彩选用上，于自然肌理的构造中，融入温柔流动的建筑线条，不时彰显经典与格调的精粹细节。

圆拱弧线门厅的设计，是对上海旧弄堂石库门建筑形态的提取，这种以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇的建筑，通过设计的规划与整合，以一种新的面貌复归到当下。

空间里搭配起古铜色的复古吊灯与花艺，墙上悬置着创建于1929年的《新民晚报》，更是将历史的尺度拉近到眼前。

△ Bae长凳采用蒸汽扭曲技术，使用旋涡状的下凹曲线，既符合人体工学的设计，同时又极具抽象的艺术感。

青云路壹号融汇了百年虹口的文脉与气质，以一排圆拱门的设计打破传统的动线布局，立体几何的形体运用，空间变得自由流动。

设计在光与影的辉映中，再现多伦路123号老电影咖啡馆的风格。吧台上放置着年代感的收音机，立体质感的吧椅，橱窗里有序陈列的高脚杯，老式照相机的抓取，让这里每一个角落和细节都缀满复古气息。

老上海大街小巷并排的梧桐树，成为设计的灵感创新。这种类榫卯结构的自然肌理，运用在螺旋云石壁灯上，流露精致的美感。

上海青雲路壹號，生長於舊式弄堂和百年虹口，拂去歷史的塵埃，紮根到海派文化的根源裏，在新百年的輾轉相傳中，充分尊重歷史與現實生活的平衡，負起建築歷史的擔當，回歸文化自信的本真。

△△△平面设计图

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更新前实景图

总平图

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每一个兴盛之地随着城市的发展都会逐渐衰败。几经沉浮，曾经的城市核心变得老旧破败。而这些老区以及生活在其中的人们，幸福感低且缺乏活力。城市微更新带来的人文设计与多样性，则能逐渐满足人们的需求，提高其幸福感。

2020年，同时接到这两个项目的设计委托。两个地块均处于郑州这座城市工业时代的核心。如今这儿人口密度大，人口老龄化明显。城市界面老旧，缺乏相应的城市配套。曾经的核心区像是被遗忘的角落，人们缺乏幸福感。

地块情况｜Land Situation

地块位于建设路与桐柏路交叉口，与棉纺路仅一街之隔，故而得名——西郊记忆。建好后这儿则是周边生活区居民及乘坐地铁路人短憩、日常生活休闲的城市空间。

设计思考｜ Design Thinking

名曰“西郊记忆”，业主对于该项目的希望不言而喻。在面对这块见证过郑州重要发展阶段的场地时，设计师并没有过多考虑怎么样设计得更像“西郊”。因为每个郑州人心中都有自己的印象，也许在给周边人群提供休闲场所的基础上留白以及点到为止的呈现，更能表达心中的千言万语之情。

红砖修砌的厂房、梧桐绿荫、不时响起的机器声... ... 构建起工业时代国棉厂模糊的印记。本案提炼出“红砖”元素为设计线索，利用景墙、以及散落在场地内的红砖构筑物，串联起这块土地记忆的设计呈现。利用具有现代感的线条重新分割空间，根据都市人的需求梳理场地内的流动性和聚合性。这是过往与现在交融渗透，更是时光印记的蔓延与流淌。

时光印记 红砖

“1951”年国棉厂正式成立

而后几十年里西郊成为郑州最繁华的区域

从地铁站步入项目

红砖砌起的“1951西郊记忆”景墙

勾起了属于那代人的记忆

将风井等构筑物纳入绿地，再配以断岩红砖

是对设计主题的呼应

更是记载、重现那个时代的荣光

灵动的线条 活力空间

该项目摒弃了传统街心花园的造园方式

在保留场所休憩功能的同时

以灵动富有现代感的线条对场地重新分割

几何形的绿地、平缓的台阶

有张力的线条、似跑道的道路系统

创建出景观的空间层次

欢欣雀跃的孩童

当孩子们走进它，变得欢欣雀跃

或追逐嬉戏、或蹒跚学步、或辩花识草

除了孩子，这更是老人们的育儿场

老人们三三两两的聚在一起拉拉家常

空气中满是充满活力且松弛的生活气

紧挨地铁口的“西郊记忆”

也成了路人们短憩的舒缓空间

自然而然 林下空间

根据场所的功能属性

利用乔木、地被、草坪

创造适合在郑州特有的气候条件下的林下活动空间

即便是在炎炎夏日，也能享受林下的清凉惬意与通透

在创建林下活动空间的大主题下

在各个重要节点，以自然式的种植方式

结合花径组团、树阵，营造自然舒缓的空间感受

随着场景的转换，呈现出丰富且充满生机的自然景观空间 

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△△△交通分析图

△△△交通分析图

改造前实景图

改造后实景图

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