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2021年，全年行业销售规模继续保持增长，再创新高，与此同时，由于持续性的政策紧缩、部分房企陆续暴雷，房企成交增长转弱。国家统计局发布，1-11月商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售额161667亿元，增长8.5%，TOP 30 房企2021年全年销售额83215亿元，较2020年同比降低2%，TOP100房企累计销售操盘金额为110805.3亿元，同比下降3.5%。千亿房企队伍保持稳定，总共有36家房企的销售操盘金额超过1000亿。行业龙头房企继续稳健增长，TOP10房企销售操盘金额门槛同比增幅达19.8%，TOP30房企的销售操盘金额门槛同比提升2.5%，行业竞争加剧，呈现一定的分化。2021中国房企产品力年度排行榜，是金盘网第5年发布的中国房地产开发行业产品力的权威榜单，评价标准进一步完善，有助于企业调整适应市场的发展战略，投融资决策参考、服务商选择标准等，快速捕捉行业发展趋势，为房地产全产业链企业赋能。未来，房地产行业将面临重重挑战，但房地产业将仍然是全社会支柱产业之一。分析产品力榜单，将困难转化为机遇，加强产品力打造，增强企业自身的抗风险能力，实现稳健、高质量发展，在激烈的市场竞争中突围，决胜2022！
2021年，全年行业销售规模继续保持增长，再创新高，与此同时，由于持续性的政策紧缩、部分房企陆续暴雷，房企成交增长转弱。国家统计局发布，1-11月商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售额161667亿元，增长8.5%，TOP 30 房企2021年全年销售额83215亿元，较2020年同比降低2%，TOP100房企累计销售操盘金额为110805.3亿元，同比下降3.5%。千亿房企队伍保持稳定，总共有36家房企的销售操盘金额超过1000亿。行业龙头房企继续稳健增长，TOP10房企销售操盘金额门槛同比增幅达19.8%，TOP30房企的销售操盘金额门槛同比提升2.5%，行业竞争加剧，呈现一定的分化。
2021中国房企产品力年度排行榜，是金盘网第5年发布的中国房地产开发行业产品力的权威榜单，评价标准进一步完善，有助于企业调整适应市场的发展战略，投融资决策参考、服务商选择标准等，快速捕捉行业发展趋势，为房地产全产业链企业赋能。
未来，房地产行业将面临重重挑战，但房地产业将仍然是全社会支柱产业之一。分析产品力榜单，将困难转化为机遇，加强产品力打造，增强企业自身的抗风险能力，实现稳健、高质量发展，在激烈的市场竞争中突围，决胜2022！
2021中国房企产品力年度排行榜
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
2021中国房企产品力年度排行榜，主要围绕中国房地产开发行业的企业、产品系、标杆项目三大产品力维度，涵盖六大标准：销售规模、销售均价、获奖数量、专业人气、平均浏览时长、供应商，对房企产品力进行排行。
房企产品力排行榜数据共统计房企、建筑设计公司、景观设计公司、室内设计公司均分别超过500家，工程公司、材料商均分别超过200家。本榜单仅显示房企、设计公司TOP100，工程公司、材料商TOP50。
房企产品力排行榜前十名产品力指数平均分从92.8分提升至96.34分，房企产品力排行榜产品力指数90分以上房企共21家，同比去年新增11家。产品力指数80分以上房企共41家，比去年减少1家。可以看出，2021年不少品牌房企的产品力都得到了提升，带领行业产品力研发水平发展到了一个新的高度，同时，产品力指数80分以上房企数量与去年基本持平，说明这一层级的房企产品力还有较大的提升空间。
房企产品力前十名依次为：万科集团、保利发展、中海地产、阳光城集团、融信集团、正荣集团、旭辉集团、龙湖集团、金科集团、融创中国。
建筑设计产品力排行榜前十名产品力指数平均分从89.32分提升至93.22分，建筑设计产品力排行榜产品力指数90分以上房企共9家，同比去年新增5家。产品力指数80分以上房企共27家，比去年新增1家。建筑设计产品力整体而言有了稳定的提升，一定程度反映了踏踏实实做好产品的行业特征。
建筑设计产品力前十名依次为：LWK + PARTNERS梁黄顾、拓观设计机构、水石设计、睿风设计、侨迈设计、C&Y开朴艺洲、厦门上城、方大设计、筑博设计、万千设计。
景观设计产品力排行榜前十名产品力指数平均分从88.74分提升至94.1分，景观设计产品力排行榜产品力指数90分以上房企共11家，同比去年新增10家。产品力指数80分以上房企共33家，比去年减少2家。景观设计90分以上去年仅1家，今年猛增10家，景观设计企业今年在差异化设计的课题上下了很多功夫，产品力创新有所提升。
景观设计产品力前十名依次为：迈丘设计、源创易集团、ACA麦垦、伯立森景观、HILL 希尔、道合设计、澜道设计机构、林德设计、MEDG现工设计、GVL怡境国际设计集团。
室内设计产品力排行榜前十名产品力指数平均分从87.65分提升至92.54分，室内设计产品力排行榜产品力指数90分以上房企共7家，同比去年新增5家。产品力指数80分以上房企共25家，比去年新增10家。室内设计公司值得注意的是，80分以上企业数量比去年有了明显的提升，市场竞争推动行业整体产品力有了显著提高。
室内设计产品力前十名依次为：元禾大千、矩阵纵横、鲲誉设计、韦格斯杨、尚石设计、GND设计集团 恩嘉设计、OPS观致设计、纳沃设计、上海羽果设计 IF DESIGN、SHD山禾设计。
工程公司产品力首次发布年度产品力排行榜，产品力指数90分以上企业1家，占比1%，产品力指数80分以上企业共12家，占比12%。
工程公司产品力前十名依次为：雅玥园林、百绿园林、天恒园林、绘景景观、中建五局、厚德园林、凯尔辛基园林、一鼎园林、佳涂乐、意摩景观。
材料商产品力首次发布年度产品力排行榜，产品力指数80分以上企业9家，占比9%。
材料商产品力前十名依次为：简一大理石瓷砖、VIEWGRES 唯格石英砖、丹霞奇石、柏适家具、晶瓷玻璃、铭盛企业|印美石英砖、越一建筑材料、金意陶瓷砖、上海五天景观雕塑、米伽建筑材料。
房企榜单
榜单说明
1.销售总额：选取克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》操盘金额。个别数据采用中指研究院《2021年1-12月中国房地产企业销售业绩TOP200》数据作为补充。
2.销售均价：选取克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院《2021年1-12月中国房地产企业销售业绩TOP200》数据作为补充。
3.获奖数量：计算获得最近一届金盘奖项的数量。（包括全球地产开发大奖、金盘奖、金居奖等）。
4.项目浏览量：所有项目最近365天浏览量，按浏览次数计算。
5.平均浏览时长：所有项目最近365天被浏览时长的平均值。
6.认证供应商：最近365天新增经过企业认证的工程公司、材料商数量。（计算开发商、设计公司项目的工程档案里的工程公司、材料商）
7.排名按照产品力指数综合排序，开发商产品力指数依据权重-销售总额10%（3000亿为满分）、销售均价10%（TOP10开发商均价作为满分）、获奖数量25%（获奖占80%，入围占20%，且最近一届数据占80%，前一届数据占20%）、项目浏览量30%（日均浏览量≥300为满分）、平均浏览时长10%（3分钟为满分）、新增认证供应商15%（工程公司至少不低于5家，且材料商至少不低于15家为满分）进行计算。
8.本榜单统计截止时间：2021年12月31日24:00
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1.项目增量：最近365天新增项目数量。
2.项目销售均价：最近365天项目销售均价（住宅、别墅、综合楼盘）。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价，不予显示。
6.认证开发商：最近365天新增认证开发商数量。（计算设计公司、工程公司店铺里的项目的开发商，需经过店铺认证）
7.排名按照产品力指数综合排序，设计公司、工程公司产品力指数依据权重-项目增量10%（35个为满分）、获奖数量25%（获奖占80%，入围占20%，且最近一届数据占80%，前一届数据占20%）、项目浏览量30%（设计公司日均浏览量≥100为满分，工程公司日均浏览量≥80为满分）、项目溢价10%（城市均价的2倍为满分）、平均浏览时长10%（3分钟为满分）、新增开发商15%（20个为满分）进行计算。
8.本次工程公司榜单为综合榜，不作行业细分。
9.本榜单统计截止时间：2021年11月30日24:00
1.材料增量：计算最近365天新增材料数量。
2.应用项目均价：计算最近365天关联的应用项目的销售均价（住宅、别墅、综合楼盘）。
3.获奖数量：计算获得最近一届金盘奖项的数量。（包括全球地产开发大奖、金盘奖、金居奖、金材奖等）。
4.材料浏览量：计算最近365天店铺内材料的浏览量，按浏览次数计算。
5.平均浏览时长：计算材料商店铺所发布材料的平均浏览时长。
6.认证开发商：计算最近365天关联应用项目的开发商数量。关联应用项目包含材料商店铺的关联应用项目，以及开发商、设计公司或工程公司店铺的关联应用项目（工程档案中包含了材料商的项目）。同一开发商仅计算一次。
7.排名按照产品力指数综合排序，材料商产品力指数依据权重-材料增量10%（35个为满分）、获奖数量25%（获奖占80%，入围占20%，且最近一届数据占80%，前一届数据占20%）、材料浏览量30%（日均浏览量≥50为满分）、应用项目溢价10%（城市均价的2倍为满分）、平均浏览时长10%（3分钟为满分）、新增认证开发商15%（20个为满分）进行计算。
8.本次材料商榜单为综合榜，不作行业细分。
2021中国房企产品系年度排行榜
产品系排行榜从1000多家开发商的15000个项目中选取超过1000个产品系项目作为代表，本榜单仅显示高端豪宅产品系、奢享大宅产品系TOP50，优享美宅产品系、品质美宅产品系TOP20，共140个产品系，全面地呈现出房企不同市场定位产品的研发能力。有助于房企分析一线产品系的最新发展趋势，加强自身产品系的研发。今年不乏产品系凭借新落地项目开始展露头角，例如，融信产品系中的后起之秀海纳系，以强调场景还原的“进化”人居产品为理念，2021年凭借多个海纳系落地项目，受到市场认可与好评；而作为德信地产产品系中的战略级产品云庄系，因地制宜地推出热门项目，进一步强化了房企自身的产品系IP，提升溢价优势。
其中，各产品系TOP10分别为：
高端豪宅产品系前十名依次为：中国金茂金茂府系、龙湖集团天系、阳光城悦系、德信地产云庄系、旭辉集团铂悦系、建发房产精粹系(央玺)、融创中国壹号院系、中海地产里系、金辉集团铭著系、东原集团印长江系。
奢享大宅产品系前十名依次为：旭辉集团府系、金辉集团云著系、中海地产寰宇系、金科集团博翠系、海伦堡玖悦系、新力控股园系、保利发展天汇系、万科集团都会系、东原集团印系、招商蛇口成就系(雍系、臻系）。
优享美宅产品系前十名依次为：阳光城檀系、东原集团阅系、正荣集团正荣府系、首创置业禧悦系、中国金茂悦系、旭辉集团江山系、金辉集团优步系、融信集团海纳系、绿城中国杨柳郡系、华润置地橡树湾系。
品质美宅产品系前十名依次为：旭辉集团公元系、融信集团澜天系、阳光城翡丽系、万科集团未来系、金科集团集美系、旭辉集团城系、中梁控股星海系、万科集团城系、新力控股湾系、建业集团里系。
产品系榜单
1.入围标准：单一产品系项目数量超过10个的，按产品力最高的前10个计算。
高端豪宅产品系对应的是行业的高端系，其项目销售均价不低于1.4万元/㎡（根据国家统计局2021年1-11月全国商品房销售均价10224元/㎡乘以1.4倍）
奢享大宅产品系对应的是行业的改善系，其项目销售均价不低于1.2万元/㎡（根据国家统计局2021年1-11月全国商品房销售均价10224元/㎡乘以1.2倍）
优享美宅产品系对应的是行业的刚改系，其项目销售均价不低于1.1万元/㎡（根据国家统计局2021年1-11月全国商品房销售均价10224元/㎡乘以1.1倍）
品质美宅产品系对应的是行业的刚需系，其项目销售均价不低于1万元/㎡（根据国家统计局2021年1-11月全国商品房销售均价10224元/㎡）
2.平均浏览量：指单一产品系在金盘网上的平均访问人次。
3.平均浏览时长：指单一产品系项目被浏览时长的平均值。
4.销售均价：指单一产品系的平均售价。
高端豪宅产品系项目超过8.2万元/㎡的按8.2万元/㎡计算（全国商品房销售均价10224元/㎡乘以8倍）。
奢享大宅产品系项目超过5.1万元/㎡的按5.1万元/㎡计算（全国商品房销售均价10224元/㎡乘以5倍）。
优享美宅产品系项目超过3.1万元/㎡的按3.1万元/㎡计算（全国商品房销售均价10224元/㎡乘以3倍）。
品质美宅产品系项目超过2万元/㎡的按2万元/㎡计算（全国商品房销售均价10224元/㎡乘以2倍）。
5.服务商：综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。
6.房企产品力：计算开发商产品力指数。
7.获奖数量：指单一产品系入榜项目的获奖数量。（包括全球地产开发大奖、金盘奖、金居奖等）
8.排名依据平均浏览量30%、平均浏览时长15%、销售均价10%、服务商10%、房企产品力10%、获奖数量25%的权重综合排序。
9.本榜单统计截止时间：2021年12月31日24:00
2021中国房企标杆项目年度排行榜
2021中国房企标杆项目年度排行榜全国榜，涵盖六大标准：专业人气、平均浏览时长、销售溢价、奖项、关联服务商、关联房企产品力，反映了全国标杆项目排名情况。数据共统计2021全年度入围项目3898个，重磅推出全国高端豪宅、奢享大宅TOP50，优享美宅、品质美宅TOP20。
从榜单表现来看，产品力指数95分以上的高端豪宅项目数11个，奢享大宅项目数14个，优享美宅项目数7个，品质美宅项目数4个，一定程度上反映出全国市场定位在高端及改善的项目产品力研发热度最高，竞争也最为激烈，涌现出了许多优秀项目，其中尤为明显地体现在TOP30强房企的项目竞争中。
项目榜单
项目为联合开发，开发商两家以上的，榜单中只显示产品力排名靠前的两家开发商。
1.浏览量：最近365天项目浏览量，若项目出现多个案例，取项目产品力最高的浏览量为样本。
2.平均浏览时长：项目最近365天被浏览时长的平均值。
3.销售均价：指项目均价，待售项目的销售均价按周边楼盘均价计算。
4.服务商：综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。
5.房企产品力：计算开发商产品力指数。
6.奖项：包括全球地产开发大奖、金盘奖、金居奖等。按等级计分，其中金盘奖综合类或金居奖获奖计分占比100%，品质或空间获奖计分占比50%、入围计分占比20%，若同时满足多个等级，按最高等级计算。
7.排名依据平均浏览时长30%、浏览量20%、销售溢价10%、服务商10%、房企产品力10%、金盘奖20%的权重综合排序。
2021年全国市场分析
■ 市场定位：
高端系项目访问量占比25%，同比去年上升1%，改善系项目访问量占比37%，与去年同比持平；
刚改系项目访问量占比20%，同比下降1%，刚需系项目访问量占比18%，同比持平。
高端系项目新增数量占比21%，同比去年同期下降2%，改善系项目新增数量占比38%，同比上升1%；
刚改系项目新增数量占比20%，同比下降1%，刚需系项目新增数量占比21%，同比上升2%。
■ 建筑业态：
高层项目访问量占比62%，同比去年下降3%，小高层占比19%，同比上升2%，多层占比12%，同比上升1%；
叠拼项目访问量占比4%、联排占比2%，同比去年持平。
高层项目新增数量占比62%，同比去年上升1%，小高层占比19%，同比上升1%，多层占比12%，同比下降1%；
叠拼项目新增数量占比4%，同比下降1%，联排占比2%，同比去年持平。
■ 项目风格：
现代风格项目访问量占比71%，同比上升4%，中式风格项目访问量占比18%，同比去年持平；
新亚洲风格项目访问量占比6%，同比下降3%，美式风格项目访问量占比4%，同比下降1%。
现代风格项目新增数量78%，同比去年上升6%，中式风格项目新增数量占比13%，同比下降2%；
新亚洲风格项目新增数量占比5%，同比下降3%，美式风格项目新增数量占比3%，同比下降1%。
■ 户型面积段：
70-90㎡户型项目访问量占比9%，同比下降1%，
90-120㎡户型项目访问量占比40%，同比下降2%；
120-150㎡户型项目访问量占比32%，同比上升1%；
150-180㎡户型项目访问量占比8%，同比持平；
180-210㎡户型项目访问量占比5%，同比持平；
210㎡以上户型项目访问量占比6%，同比上升2%。
70-90㎡户型项目新增数量占比9%，同比下降1%，
90-120㎡户型项目新增数量占比42%，同比下降2%；
120-150㎡户型项目新增数量占比31%，同比下降1%；
150-180㎡户型项目新增数量占比8%，同比上升1%；
180-210㎡户型项目新增数量占比4%，同比上升1%；
210㎡以上户型项目新增数量占比6%，同比上升2%。
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