抛开“黑铁时代”，看地产五虎五小龙四金花的高分答卷！

2021下半年开始，多家房企爆雷，各大地产纷纷缩编裁员，瘦身求活。万科郁亮直接给出了“黑铁时代”的标签。不管是黑铁还是白银青铜，都不重要，本质在于地产确实面临着史无前例的大调整。

但，挑战和机遇是一对孪生。只要有市场，行业就不会被淘汰，被淘汰的只会是那些在逆境中直接选择“躺平”等待救市的企业。事实证明，以往助力房地产狂飙突进的“高杠杆、高负债、高周转”模式已经到了终结时刻，继而到来的将是产品力的回归。

如何在竞争日益激烈的赛道中活下来？关键在于提高产品溢价能力和品牌竞争力。

在行业嚎声一片的时候，也有一部分房企是相对从容的。这些企业大致可概括为央企五虎五小龙，民企四金花。

他们有着共同特点，包括负债率合理、步伐稳健、全国布局合理、重视打造产品力等。

央企五虎五小龙

（一）央企五虎

所谓央企五虎，指的是保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地以及后起之秀中国金茂。这五家企业作为央企国企规模排头的企业，本身实力雄厚，历来发展稳健，在1、2月份的销售额、拿地面积等榜单依旧占据重要席位。即使在市场低迷的关键期，也有着可观的数据表现。五虎产品本身的表现同样可圈可点，金盘产品力指数榜单上也位居前列。

1、保利发展 

保利发展成立于1992年，隶属于中国保利集团。作为央企老牌企业，保利对于市场变化一直保持着良好的敏感度，投资策略拿捏到位。在布局上，保利一贯坚持全国化战略布局，以一、二线城市为核心，向城市群、城市带纵深发展，占据资源优势。在过去几十年的几次地产洗牌中，保利始终稳居央企地产之王的江湖地位。

2020年保利推出“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，通过健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技的3S系统，重新定义健康、重新定义健康人居，带领行业产品体系的突破。

2021年，保利发展控股延续Well集和社区产品理念，推出以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的和美精装5维美学价值新产品，进阶美好生活。

保利产品系：天悦系（高端豪宅）、天汇系（奢享大宅）、天珺系（奢享大宅）、和光系（奢享大宅）、天际系（优享美宅）

保利2022最新营业数据

代表项目：重庆保利天珺

有别于传统示范区水平横向展开的思路，项目在初始阶段的限制条件下，采用了地上大堂、下沉庭院、地下会所的纵向叙事体系。从水平到垂直，于方寸间叠园筑境，彰显中式园林情怀。

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2、中海地产

中海地产，1979年始创于香港，是行业内综合实力最强的房企之一。秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，中海以预见性地满足客户的现实与潜在需求的设计理念，研发五代住宅精品，坚守“过程精品 楼楼精品”的精益开发理念，为客户提供精品物业。中海在战略布局上始终保持行业领先，通过长期聚焦深耕，在北上广深等一二线重点城市形成稳健且强大的住宅基本盘，同时大力发展商业板块，形成住宅+商业双驱动模式，以此获得更加稳健的盈利能力。

中海发布了第五代产品+“智慧生活3.0”，演绎地产+科技行业的重磅跨界。智能化与华为深度合作，搭载了华为HiLink平台，并应用了华为最新的鸿蒙场景，实现了智慧物联与传统空间的完美结合。

中海产品系：天钻系（高端豪宅)、里系（高端豪宅）、寰宇系（奢享大宅）、公馆系（奢享大宅）、熙岸系（奢享大宅）、国际社区系（品质美宅）

中海2022最新营业数据

代表项目：大连中海阅麓山

大连中海阅麓山设计从宏观到微观选取了中式建筑的特征，运用传统的美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄与典雅的庄严感，打造新中式美学生活住区。

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3、招商蛇口

招商蛇口创办于1979年，隶属招商局集团。秉承百年招商局“以商业成功推动时代进步”的社会责任感和历史使命感，以其独特的“前港-中区-后城”模式(Port-Park-City，PPC)，引领城市升级；为了让更多人住有所居，招商蛇口提供以长租公寓、产业新城等为代表的多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，不断实现人们对城市美好生活的憧憬。

招商蛇口积极落地绿色健康住宅，发布“25小时健康生活家”全新理念，从时间健康、空间健康、温度健康三大维度诠释“每天多一小时”的健康生活家概念，引导健康住宅产品力的升级与创新。

招商蛇口产品系：传承系（即“玺系”，高端豪宅）、成就系（即“雍、臻系”，奢享大宅/优享美宅）、成长系（即“依系”，品质美宅）

招商蛇口2022最新营业数据

代表项目：济南招商公园1872

项目以现代典雅的建筑风格设计理念，打造活力的城市街区，塑造多彩的街区文化，营造迷人的城市公园，构造惊艳的天际线，创造一种新的生活方式，引领新的生活风尚。

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4、华润置地

华润置地1994年改组成立，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。最大亮点是住宅和商业双旗舰，发展较为均衡。

华润置地华东大区“大江大河”战略升维，从城市、产品、创新、服务、人文五大维度形成产品解决方案。

华润产品系：瑞系（高端豪宅）九里系（高端豪宅）、悦府系（奢享大宅）、橡树湾系（优享美宅），万象系（商业，万象府改善）

 华润置地2022最新营业数据

代表项目：重庆 华润 润府

项目设计以“时光记忆，光影探索”为主题，尝试将重庆两江交汇处的天际线片段抽象为一幅画卷。通过金属穿孔板将画卷表现出来，作为方案设计的背景语言。以通透的超白玻璃盒子置于画卷之外，在城市界面上形成双层表皮。

点击查看重庆华润·润府-研发档案（141P）

5、中国金茂

不同于前面“招保中华”四虎是元老级央企，金茂作为后起之秀，表现也可圈可点，不管是销售规模还是产品力，金茂都已在头部梯队取得一席之地，与“招保中华”并列五虎。

其母公司中化集团，排行世界500强第115位。秉承母公司“创造价值、追求卓越”的核心理念，中国金茂品牌始终坚持“释放城市未来生命力”的品牌口号。加快推进服务与金融创新，致力于成为中国领先的城市综合开发商与运营商品牌。

金茂升级2021金茂智慧科技，提供集产品、平台、服务三位一体化的服务，从产品出发，构建智慧物联系统平台，以技术服务做支撑，发货金茂优势基因。

金茂产品系：府（高端豪宅）、悦（奢享大宅）、墅（高端豪宅）

 中国金茂2022最新营业数据

代表项目：成都武侯金茂府一期

充分利用资源，建筑流畅的体型如书卷林立，中轴对称布置凸显豪宅特征。在建筑整体内部， 武侯金茂府最大限度的打造人与自然、人与城市相处的和谐空间。对于追求精致生活和仪式感的理念融入到设计的每个细节。从规划尺度，严格遵循对称的原则，沿轴线空间收放有序。

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（二）央企五小龙

央企五小龙指的是中交地产、中粮大悦城、中国铁建、中冶置业、中铁置业。

五小龙规模虽不及五虎，但同样也属于发展稳健的央企。

1、中交地产

中交地产是中国交通建设集团有限公司房地产板块的龙头企业。中交坚持以科学发展观为统领，依托中交建设集团在基础建设领域的龙头地位、强大的投融资能力、经济技术实力、高素质人力资源、遍布全球的业务网络，放眼国内外市场，充分利用资本市场，实施中交集团战略业务结构调整，优化资源配置，推进经营创新，打造具有中交特色的房地产开发模式和盈利推进经营创新。

中交产品系：和系（高端豪宅）、璞系（高端豪宅）、春系（奢享大宅）、华系、逸系、萃系

中交地产2022最新营业数据

代表项目：昆明中交金地·中央公园

项目总体规划设计延续城市公园空间，打造社区园林最大化：合理利用与延续城市景观空间，打造景观商业空间。建筑高度及形态与该片区城市设计相统一，考虑与东侧城市公园呼应，形成由西至东逐渐降低的高度形态，以便形成良好的景观视线通道。

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2、中粮大悦城

中粮大悦城坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。大悦城定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。

中粮大悦城产品系：瑞府系（高端豪宅）壹号（高端豪宅）、祥云系（奢享大宅）、锦云系（优享美宅）、鸿云（品质美宅）

中粮大悦城2022最新营业数据

代表项目：杭州旭辉 · 大悦城控股朗香府

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3、中国铁建

中国铁建是国内规模最大的综合性建设集团之一。在发展理念上，铁建坚持“城市发展”战略，扎根城市，融入城市，以人民群众对美好生活的向往作为前进的方向，以城市经济社会发展的瓶颈作为躬耕的沃土，通过“铁建方案”为城市发展规划、产业升级赋能。

中国铁建产品系：西派系（高端豪宅）、江南系、国际系、语系、梧桐系、广场系

中国铁建2022最新营业数据

代表项目：南宁中铁建·西派御江

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4、中冶置业

中冶置业以科技创新为依托，以人文精神为内涵，实施绿色科技地产战略，研发更加节能环保、自然舒适的人性化产品，将高品质和人文精神的元素源源不断地注入到产品中，致力于为客户缔造美好舒适的生活工作环境。

中冶置业产品系：京津冀“德贤系”、长三角“锦绣系”、珠三角“逸璟系”三大高端住宅产品线

中冶置业2022最新营业数据

代表项目：重庆中冶 · 铜锣台 

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5、中铁置业

中铁置业传承中国中铁五十余年沧桑历史积淀的深厚文化底蕴和“勇于跨越、追求卓越”的企业精神，坚持“和谐发展、造福社会”的企业宗旨及“诚信经营”、“奉献精品”的经营理念，培育以合作、兼容、责任、创造、共赢为核心价值观的企业文化，努力实现客户需求、员工发展、企业利益、社会责任的和谐统一，全方位共同打造“中铁置业”品牌形象，已经初步形成强大的品牌竞争优势。

中铁置业产品系：云系（高端豪宅）、阅系（奢享大宅）、逸系（优享美宅）、彩系（品质美宅）

代表项目：宜宾·中铁·卓越城

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二、民企四金花 

在行业重新洗牌的关键时期，房企轮番出局，除了实力雄厚，具有资金优势的央企国企之外，同样也有不少优质民企凭借良好的风控意识和产品硬实力在时代浪潮中也越走越稳。

1、融信集团

作为一家专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团，强大的产品力是融信集团的核心竞争力。其战略布局全国8大核心城市群：海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群。坚持中高端精品战略，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，集国际一流建筑师、设计师智慧，联合知名承建商倾力打造符合当地市场需求的标杆产品。

后疫情时代，为了更好的对话越来越年轻化的客户群体，创造更为健康多元的生活方式，融信从创造年轻潮流的生活方式出发，通过CARE+健康产品体系、童心泡泡、HELLO社区等品质产品模块，与年轻化的客户构建美好生活链接，并在视觉上以多元的色彩和元素，为所有年龄段的客户构建一个 理想生活的共鸣。

融信产品系代表：世纪系（高端豪宅）、海月系（奢享大宅）、海纳系（优享美宅），澜天系（品质美宅），中心系（商业产品系）

 融信集团2022最新营业数据

代表项目：上海融信旭辉世纪古美

上海融信旭辉世纪古美基于line+过往在高端人居领域的多项创新实践，以可持续性的产品力为住宅价值和未来人居生活赋能。以面向未来的超流体立面来表达对时代的关照，展现出与周边已有同类产品的差异性，力图表达中魂西技理念与根植东方人文的现代人居精神。

在发展可持续城市和社区的推进过程中，低能耗的绿色住宅愈发受到关注。世纪古美作为“上海首个超低能耗住宅项目”，为城市带了全新的绿色理念，以被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，实现更低能耗、更少排碳和更佳的居住体验感。

通过优化围护结构，将三种外墙外保温体系模块化地应有于13栋高层住宅，极大程度上提高建筑的保温性能和可操作性。

△ 两种外墙保温体系示意图 

设计选用高气密性能的外窗和防水隔汽膜、防水透气膜组成的密封系统，双重防护，也有效阻隔环境噪音，形成静谧舒适的居住环境。

△ 高性能外窗示意图 

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融信以其丰富而独特的产品体系在市场脱颖而出，“融信式”的独特审美体系、对品质的极致追求和持续创新的精神，已经内化成企业基因。

2、旭辉集团

旭辉集团始创于2000年，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。旭辉以“长跑者”的稳健姿态步入公众视野:近年长期保持年均约53%的复合增长率，上市后，旭辉实现快速、稳健、均衡的发展，成长为内地中型房企的“优等生”，“准一线”房企的领跑者。

旭辉以蓬勃的创造力和科研精神，一直深耕于产品体系的迭代升级，与时俱进，构建出一个个坚不可摧的“闭环生活系统”。对于打造现代优质人居，创造超出预期的美好生活有着一贯的执念。目前旭辉CIFI系列已升级到CIFI-7 。CIFI-7 再次打破城市人对家的想象，结合后疫情时代对健康人居生活的新思考以及深层次探寻消费者对“家”的延展性需求，在五大维度进行全面升级。

旭辉产品系：铂悦系（高端豪宅）、府系（奢享大宅）、宸悦系（奢享大宅）、江山系（优享美宅）、公元系（品质美宅）、城系（品质美宅）

 旭辉集团2022最新业绩表现

代表项目：合肥旭辉滨湖江来

旭辉·滨湖江来是皖赣旭辉进军西南战略性升级作品，集萃潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园等人文自然资源及优越的地理位置，承接滨湖向西发展的毕竟之地，致力打造一座科创高智生活区。

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3、龙湖集团

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域。

龙湖一直以稳健的步伐发展，去年“三道红线”数据显示，龙湖是少数绿档房企中的民企。

作为高端项目领跑者，近三十年的深耕，龙湖住宅产品版图丰富，架构起错综复杂的产品系架构。分为别墅产品线、洋房产品线、高层/超高层产品线等。

低密度产品：别墅产品系除了著名的原著系，还有蓝湖系、滟澜系、山海湖。同时，龙湖擅长在洋房的设计中融入别墅的品质感。

高层产品：天字系、府系、春江系、九里系。

  龙湖集团2022最新业绩表现

代表项目：济南·龙湖·舜山府

项目原始场地处于山坡底部，场地高差较大，舜山府保留原有地势高差，依照山势起伏而建，打造生态低密山居生活。

外立面设计上引用藏山纳水的设计理念，形态上舍弃了住宅惯用的平直方正，采用弧形立面设计，将山的刚毅u，水的柔和完美演绎，刚柔并济，充满生命活力。

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代表项目：苏州龙湖首开湖西星辰

湖西星辰将传统水乡的精魂和现代住宅相结合，传承苏州地域文化的同时融入现代元素，打造最适合苏州的滨水社区。

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4、绿城中国

绿城中国，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

今年绿城以过硬势力，在今年1-2月份强势补仓，稳居拿地榜单榜首，销售业绩也稳稳居于前排，力压一众大企。

值得借鉴的是绿城的产品打造，绿城始终坚持产品创新，以品质项目提交答卷。

2021绿城中国生活开发者大会传达出，未来5-10年，绿城将以善念为种子，以大数据为滋养，打造更懂客户的服务森林。在绿城5G“心”服务基本架构下，未来的生活服务将实现精准化、属地化、科技化三大升级。

绿城产品系：凤起系（高端豪宅）、玫瑰园系、桃花源系、御园系、桂语系（奢享大宅）、诚园系（优享美宅）、杨柳郡（TOD产品线）

  绿城中国2022最新业绩表现

代表项目：杭州绿城·文西诚园

建筑主体由上下两个体块组合而成，上部体块为彩釉超白钢化玻璃组成，下部体块为超白钢化玻璃，打造通透感，上下体块虚实结合，皓月流影，映然其间。彩釉超白钢化玻璃与超白钢化玻璃，碰撞出新的美学感官，呈现出晶莹剔透、纯粹宁静的建筑之美。

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当前地产行业内一片风声鹤唳，赛道缩小，竞争愈烈，但“躺平”认命绝非唯一选择。不管是央企国企还是民企，本身硬实力过关才是王道。具有开拓性战略目光的企业早早就在提升产品力的道路上越走越远，也越走越稳。起码，只有用心做项目的企业才能在乱流中率先抢得生存权。

在产品为王的时代，研发力必不可缺。以用户为中心，洞悉用户需求，紧跟市场趋势，发挥产品价值亮点，是“五虎五龙四金花”的制胜法则。

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