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2022中国房地产产品研发趋势报告（全国）

导读

导读

2022年第一季度马上就要结束，房地产行业已经明显进入追求稳健发展的状态。以往“高增长，高利润，高杠杆”的发展模式已经终结，但房地产仍然是经济的压舱石，降杠杆仍将是未来行业发展的重要任务，房企不再重点追求规模，而更重视回归产品、高质量发展。在行业进入“淘汰赛”，房企迅速调整经营方式，洞悉用户需求，紧跟产品发展趋势，提高产品的适销性，才能在白热化的竞争中生存下来，决胜2022！

本报告依托金盘地产研发大数据，从地域、市场定位、业态、风格、户型几大可直观反馈用户消费心理和消费需求的维度着手，分析2022最新产品趋势。包括以下内容：

全国各级城市市场定位趋势

全国各级城市建筑业态趋势

全国各级城市设计风格趋势

全国各级城市户型面积段趋势

全国各级城市装修类别趋势

——文末有福利——

市场定位趋势分析

各级城市改善系占比最多且较为稳定，近两年占比均在37-38%，从趋势来看，改善系和刚改系相比上一年提升了1%，刚需系同比上年提升2%，唯独高端系同比下降5%。

整体看2021年各级城市情况，高端系占比随着城市等级的提升而逐渐升高，2021全年一线城市高端系占比达到31%。三线及以下城市占比集中在改善系，达到43%。

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整体明显看出，各产品系项目产品力随着城市等级的递增而提高，一线城市各产品系项目产品力比新一线城市高出约2.6%；

新一线城市产品系项目产品力比二线城市高出3%；

二线城市整体略高三线城市及以下，差距不大。

产品力指数85分以上项目，新一线城市占比最高，达到47%，接近占一半，其次是二线城市占21%。

新一线城市发展快速，土储相对一线更充足，许多品牌房企选择将标杆产品布局在新一线，有力地扩大了其品牌IP影响力。

一线城市提升较快的是刚需系占比提升了8个百分点，原因在于，不少品牌开发商积极开发其刚需产品系项目，溢价率高于市场其他项目，且产品线户型面积丰富，但项目的定位确实归属于刚需系列。同时一线有一定原因由于土地稀缺，标杆项目在均价上涨的同时压缩了面积段。

一线城市·刚需系案例

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新一线城市的高端+改善系占比超过了60%，占比最高的改善系达到37%，反映了产品力高的标杆项目市场以高端改善系为主导，引领城市风向标。

新一线城市·改善系案例

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二线城市同样是改善系项目占主导，但除此之外其他产品系占比较为均衡，其中刚改系占比比其他等级城市略高。

二线城市·刚改系案例

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三线及以下城市项目定位进一步向改善系集中，2021年同比上年提升5%，而两头高端和刚需占最少。

三线城市及以下·改善系案例

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建筑业态趋势分析

全国方面，整体而言近两年数量占比没有太大的变化，高层产品提升1%，合院别墅产品提升1%；

小高层和多层产品下降1-2%，联排产品下降1%。

超高层项目在一线城市占比高于其他城市，占比4%，新一线和二线占比2%，三线城市及以下几乎无超高层项目。

小高层项目及多层项目，新一线城市连续两年占比在各级城市中最高，反映了多层、小高层洋房这类舒适性产品在新一线城市有较高的接受度。

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建筑业态整体产品力随着城市等级的提高而攀升，一线城市整体产品力最高，其中超高层平均产品力指数89.52，其次是小高层89.17，新一线城市平均产品力指数最高的是合院87.43，二线城市最高的是多层84.45，三线城市及以下平均产品力指数最高的是双拼83.03。

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一线城市高层项目占比相比2020年提升了7%，叠拼提升4%，合院提升3%，而联排下降了3%，高层产品主要为高端改善、大平层、现代流线设计为主流；而以叠拼为首的创新别墅产品更加深入受到市场欢迎。

一线城市·高层案例

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新一线城市高层占比提升5%，但仍然在各级城市占比最低，而小高层占比虽然相比2020年下降了3%，但却一直在各级城市中占比最高。

新一线城市·小高层案例

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二线城市高层产品略微下降2%，小高层(洋房)及多层产品占比变化不大，而别墅产品包括叠拼、合院、联排、独栋占比均提升了1%，其中叠拼占比相对其他别墅更高，占4%。

二线城市·叠墅案例

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三线城市及以下，高层产品下降2%，小高层占比提升2%，叠拼产品占比5%，高于其他所有别墅产品。

设计风格趋势分析

全国项目设计风格进一步向现代风格集中，同比上升5个百分点到74%，尤其是二线及以上城市现代风格占比都在7成以上，现代风格的市场占有率之高，部分地区市场产生了产品同质化现象，房企和设计公司重视打造差异化、有辨识度的项目。

产品力指数方面，一线城市平均产品力指数最高的是中式风格88.89，新一线城市现代风格和新亚洲风格不相上下，分别为86.32、86.45；

二线城市最高为欧式、美式风格85.53、三线城市及以下最高为现代和新亚洲风格82.8，其次是中式风格82.71。

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从各级城市表现看，项目风格占比除了现代风格占绝对主导以外，其次都是中式风格，而其他风格占比被进一步压缩，反映了国风热度的提升。三线及以下城市市场产品上的风格相对来说较为丰富。

一定程度上反映出，政策大环境收紧后，房企利润有限，成本控制更加严苛，而现代风格设计更能够在控成本的前提下出效果，且符合当下市场审美，一举两得。

现代风格案例

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新中式风格案例

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新亚洲风格案例

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户型面积趋势分析

全国项目户型：主要表现为中、大户型面积段占比提升，分别是150-180㎡同比上一年提升1%，180-210㎡同比提升2%，210㎡以上同比提升3%；

而占比最高的90-120㎡户型同比下降5%。

深度迈入改善时代，中大户型面积段趋于丰富，给予消费者更多选择。

各级城市占比最高的都是90-120㎡，一线城市占36%，新一线城市占39%，二线城市最多占43%，三线城市及以下占40%；

一线城市占比第二高的是70-90㎡；

新一线及以下城市占比第二高的是120-150㎡，其中新一线城市占30%，二线城市占28%，三线及以下城市占35%。

产品力指数层面，一线城市最高的是120-150㎡产品力指数89.29；

新一线城市最高的是150-180㎡产品力指数86.75，其次是120-150㎡为86.55；

二线城市产品力指数最高的是150-180㎡为84.14，其次是120-150㎡84.04；

三线及以下城市最高的是150-180㎡产品力指数83.45。

90-120㎡户型案例

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一线城市：150-180㎡、180-210㎡、210㎡以上三个中、大户型面积段占比均有所上升，小户型面积段70-90㎡亦提升了4%，但与此同时90-120㎡仍然占比最多，一定程度上反映了一线城市产品线的丰富与成熟。创新小户型产品、符合改善时代的主流户型与舒适大户型产品，在一线市场都有相对固定的客户群体。

70-90㎡户型案例

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