解析下半年房企新产品线，对标方法全公开！

近期，一线房企最新产品研发成果集中发布

房企交出的产品研发答卷，我们该如何“学以致用”？

如何进行对标，从而明确符合自身产品的价值点？

金盘研究院院长、房地产设计专家：毛文筠老师

带你用对研发设计对标与趋势方法

一起来对房企新品进行对标！

万科2022光年系新品首发

金茂发布智慧可变住宅最新研发成果

旭辉铂森产品线和虚拟空间“元社区”两大新品

美的推出开创性的智能空间场景方案……

最新产品的研发趋势与对标，一起来看！

研发设计对标与趋势

1、旭辉新品点评-产品对标

毛老师：

今年房企创新最大的特点在于，牢牢抓住了用户新的需求。新时代用户的需求已经转变，头部房企让产品的升级紧密贴合这种改变。

旭辉抓住的客户需求点在于：

1、度假体验精神需求。疫情和生活的压力催生人们回归自然的精神需求。旭辉铂森以“自然·回归”为主题，打造有如度假酒店的归家动线“十二景”，用户所追求的微度假沉浸式体验，在家就能获得。

近年爆火的露营，在旭辉铂森，用户下楼就能进行社区精致露营。

2、打动客户的设计美学。让设计真正有了温度，旭辉“微笑曲线”，在社区大门、社区中心、建筑立面、景观等处应用微笑曲线的元素。铂森产品线则升级“V-shape”立面，V字代表人们笑到极致时上扬的嘴角，用微笑的建筑致敬生活。

句容旭辉·宸悦赋 微笑立面

重庆江山雲出 微笑架空层

3、户型多元场景，破除家庭交流痛点。旭辉巨厅进一步扩充景观阳台空间，可布局健身跳操空间、种花种菜区、休闲喝茶观景区……家人互不干扰的同时又能够有所交流。

旭辉早在2015年就开展了产品线的系统性研发工作，4大产品线逻辑较为清晰、成熟。

近年来其产品力提升与产品线的深入研发密不可分。

旭辉产品线定位分析：

TOP 铂悦系

2022年新作-江苏锦麟铂悦府

点击查看项目详情

豪宅新范本-厦门五缘湾上

点击查看项目详情

GRAND 府系

未来梦想生活社区-杭州朗香府

点击查看项目详情

HANDY 公元系

生态滨江雅悦人居-惠州东江公元

点击查看项目详情

对标不是抄袭，我们需要逐项分析其产品线价值标准。

若其中有利于自身产品提升的，那么可以根据自身实际情况加以借鉴；

若认为太虚的、与企业产品定位相差甚远的细项，就果断放弃。

旭辉产品线构架分析：

例如，例如前文提到的旭辉微笑形象体系，是近年来较为成功的研发设计。

旭辉将微笑的喜悦植入产品的体验，作为一种链接客户情感、点亮生活仪式感的开关。

微笑Block街区，从售楼处、城市橱窗，到社区大门和大堂再到商业街和连廊……微笑标识一路温暖相迎。

合肥旭辉·滨湖江来 微笑Block街区实景图

微笑立面，将微笑符号融于建筑立面，冰冷的建筑从此有了情感化表达。以强大的微笑感染力，让业主在归家看到小区的第一眼就不自觉的嘴角上翘，带来一份精美的视觉体验与精致的生活仪式感。

合肥旭辉·滨湖江来 微笑立面实景图

对标分析：

如图所示，我们需要按照产品线的等级，把旭辉产品线每一项标准都列出来，逐一进行分析，研究其价值点、体量、风格、与产品线相关性等方面，去开展对标工作。

更多标杆房企的产品线对标案例、对标方法论总结，可查看金盘研究院院长毛文筠老师的最新课程《研发设计的技术与管理——主创是怎样炼成的》，点击查看详情。

2、万科新品点评-产品对标

毛老师：

万科发挥其长期客研实力，八月初推出光年系新品，决胜点在于“打造真正能留住客户的社区空间”，其产品阵型“4类聚场、3个盒子、4大系统”便是基于这点研发而成。

万科光年系抓住了大家在社区中无法拒绝的场景，“划水”：水景可以用来划水玩耍；“摸鱼”：戏水池内养鱼苗，小朋友可以体验抓鱼的快乐；“躺平”：水景内外设置可以躺下休闲的空间，人能充分参与到景中，产生互动。

万科社区“学习盒子”，近300㎡、由喜茶空间设计单位亲自操刀，打造“未来业主学习空间与打卡地”。

即像图书馆又像咖啡馆的“生活第三主场”，成为大小朋友们获取知识、收获友谊、可独处可陪伴的一方心灵小天地。

万科秀隐翠园 学习盒子实景图

万科光年体系研发中，共有三个盒子：礼仪盒子、学习盒子、健身盒子，可供不同地块进行可选配置。

万科光年系对标分析：

更多惊艳售楼部、2022爆款户型及亮点提炼，可查看课程《研发设计的技术与管理——主创是怎样炼成的》，点击查看详情。

3、金茂新品点评-产品对标

毛老师：

金茂的科技住宅产品早已是行业学习对象，但其也从未停止产品的迭代升级。七月底，金茂聚焦年轻一代生活需求，发布了智慧可变住宅最新研发成果。

“金茂生活实验室”打造能够智能化转换的“科技范”人居空间，创造小户型也有大空间和多功能的效果，探索个性化居住空间与潮流生活体验。

潮玩社交，沉浸互动

“金茂生活实验室”打造的集吧台、餐台、岛台、烹饪台、办公台、桌游台为一体的多功能魔换桌，通过持续研发多种黑科技为业主展开一场餐桌革命。

日常模式：魔换桌可作为日常使用的餐台、岛台，高0.85m，长1.8m。与玄关端柜之间0.9m的退距为LDK空间提供良好的居家环形动线。

多人用餐模式：桌面长度将延展至3.18m，高度将下降至0.75米，变身为可供8人同时使用的多功能餐台。

在交互投影的辅助下，桌面将呈现有趣、潮流的投影内容，配合音乐灯光的效果提供最酷炫的沉浸式就餐环境。

派对模式：可让其中一侧的桌面上升至1.1m，可同时满足Z时代的站立式、坐立式不同形式的派对需求。桌身内嵌的灯带与房间的灯光一同开启RDB变色，配合音乐，投影，一同打造最个性的居家派对空间。

办公模式：魔换桌的高度同样可自由调节，为不同身高的业主提供舒适的坐立、站立式办公条件。桌面内嵌无线充电、茶水杯保温、交互式投影等功能，提供极致便利的办公环境。

多样空间，极致体验

金茂生活实验室为年轻业主打造了一个模块化云社交空间“mini舱”，通过三个居家云社交场景：电竞、办公、健身，与传统的卧室场景一起打包到3.3m*2.7m的极小空间里。在集成灯光、音乐、多媒体、可变家具等系统加持下，一键完成酷炫空间场景切换。

办公模式：可变小型居家办公室。

电竞模式：可变身最酷炫的沉浸式电竞屋。

瑜伽模式：柜体下方的健身舱门自动打开，配合背景音乐的白噪音，为用户营造静谧的瑜伽、冥想空间。

客房模式：只需将系统调至睡眠模式，嵌入在墙柜的侧翻床落下，即可进入舒适的休息空间。

沉浸式主卧

当业主结束一天的活动，回到沉浸式主卧，随之而来的便是视觉、听觉、嗅觉等多重感官的沉浸式极致体验。

睡前模式：床头阅读灯及床头背板线条灯自动渐暗，其余室内灯光渐渐熄灭，遮光帘缓缓关闭，背景音乐自动播放海浪声、雨声等助眠音乐，当毫米波传感器感应到用户已睡眠时，灯光及音乐也自动渐灭，守护睡眠质量。

晨起模式：房间内的线条灯伴随轻柔的音乐声渐渐亮起，并播报用户睡眠质量及当日天气，遮光帘缓缓打开。

移动式衣帽间：随着衣柜在地面的平行移动，主卧内隐藏的步入式衣帽间也缓慢打开。移动式衣帽间打破局促的空间限制，双面开启的柜体使收纳空间得到最大化的释放。

一体式集成设计：卫浴四分离，收纳合理；同时，盥洗台、镜柜、地柜、智慧魔镜等交互场景体验更加便捷高效，简约紧凑。

金茂2022室内研发价值点总结：

对标共性总结：

毛老师对研发设计对标，进行了详细的方法论讲解与实际案例对标分析

一起来看课程视频！

《研发设计的技术与管理——主创是怎样炼成的》

研发设计对标与趋势

甲乙方沟通不顺畅？产品定位、对标做不好？

更多方法论干货、2022爆款户型及亮点提炼

如何打造惊艳售楼部、外立面创新设计等等

就在金盘研究院重磅旗舰课程

《研发设计的技术与管理——主创是怎样炼成的》

课程观看入口

PC电脑端观看入口-点击进入

移动端观看入口-点击进入