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新生代购房主力青睐的户型产品，竟有这些特征！

导读

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随着年轻一代的崛起，具有稳定收入的90后群体逐步成为房企市场的主力客群，与此同时，以95后群体为代表的

Z世代也已陆续加入“买房大军”的队伍中。如何把握新生代住房消费的痛点、有针对性地推出具有差异化的新生代产品，是当前房企亟须解决的一大问题。

数据显示，新生代群体的消费行为主要以性价比、实用性为导向，关注产品的品牌和个性，注重生活品质感和舒适性的造，希冀在生活品质的提升中，实现自我满足、自我娱乐。

△新生代群体消费行为

△新生代居家生活场景构成

从概念到落地，新生代产品的出现和发展是新老产品更迭的必然，具有明确的时代特性和市场导向作用。

本期时代楼盘杂志精选了具有代表性的新生代产品，从场景营造到家具摆设细节一一解析，力图阐明它们在天时地利人和俱全的条件下，通过怎样的形态去演绎年轻化的空间理念，以期激发从业者更多的思考与产品创新！

以下户型产品定位从直播一族到新生代二孩家庭，从SOHO家居到圈层新贵住宅均有涉及，面积段涵盖50㎡左右、85-95㎡、100-125㎡等。

潮流无限个性前卫

南昌旭辉·江来中心

项目定位为90-95后的年轻客群，以时尚博主、网红主播、自媒体等职业为参考基础。这个群体对生活充满期待，知晓世界各地的文化艺术和流行趋势，喜欢时尚，乐于研究美学，追求高品质生活和自由探索的工作模式。

——新生代场景营造——

项目采用Loft风格，设计不拘于空间形式，最大化生活公区，预留出足够的社交、工作、娱乐场所；空间设计采用定制模式，打破空间的属性边界，由空间职能、审美追求或是爱好趋向着手，尊重个体需求和自由探索的群体特性。

空间色彩更为跳脱大胆，家具摆设更为时尚前卫，满足新生代群体对高品质生活的追求。

84平方米户型设计

△84㎡户型一层平面图

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△84㎡户型二层平面图

——户型设计——

84平户型以粉白色块划出展示和办公等不同功能分区，空间围绕旋转楼梯有序展开。PINK LADY的主体色调将整体空间定义为女性的新力量。

入口处，白色立柱展示屋主近期的收藏喜好，潮玩与黑胶，是流行与古典的有机结合。水磨石与粉的搭配为空间定下活泼时髦的基调。粉色由展示柜顺势延展至顶面，挑高的设计让空间张力十足。

实用与装饰兼顾：展示柜一侧，直播选品在灯光下有序排列，既满足工作需要，又自成装饰。

展示架尽头是工作区域，直播区与办公区各据一方。直播区霓虹灯氛围感十足，圆形地毯划分区域之余又兼具收声效果。手机支架、环形灯、耳机等直播必备器材让小空间也能随时进入工作模式。

视觉延伸术：另一侧办公区域，顶部镜面设计视觉延展纵向空间。不规则办工桌搭配郁金香造型椅，散漫自由中不乏理性考量。一步之遥让台前与幕后紧密联系，又相互独立。

吧台休闲区：沿着旋转楼梯至二层，日光透过镭射曲面析释出不同的色彩。楼梯尽头直面吧台区，咖啡酒饮一应俱全，为日常工作补充能量。左侧休闲区，几抹克莱因蓝提亮空间，也为工作之余的闲暇小憩注入活力。

透明玻璃隔而不断，上下层空间在视觉上保持对话关系。相较于一层工作区的活力，奶咖配色为二层增添几分沉稳与平和。

洽谈区位于靠窗一侧，简洁的座椅选择，温馨的场景布置让人倍感舒适，面对面的布局模式也让交流更为专注。

43平方米户型设计

△43㎡户型平面图

43平户型以柠檬黄和薄雾蓝形成色彩对冲，营造出青春活力的氛围。

采光保证：透明玻璃和镂空阶梯的设计最大限度地保证了各区域的光线。隐藏灯带覆盖全屋，曲线优美流畅，科技感十足。深海蓝是空间里的另一个视觉重点，隔层的设计也增加了更多立面储物展示空间。

二字形厨房设计简约实用，满足小家庭日常烹饪所需。巨幅科比乐高拼图是客厅最吸睛的艺术装置，篮球的热血和激情在24号球衣中呼之欲出。

客厅空间内，设计将水磨石从地面一路延展至阶梯，顺势抬高沙发区域，使得整体空间更具连贯性，也为会客区新添了别样的座感体验。

二层空间以蓝黄色块区分睡眠区域和办公区域，悬浮的白色书桌更显通透。

格子之间尽是书籍、潮玩和音响设备，家不过是承载个人喜好的容器。睡眠区域被包裹其中，让休息回归纯粹，也让梦境更为梦幻。

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自然呼吸感现代艺术流

广州空港融创中心

——融创 i+美好生活体系——

作为业界赫赫有名调研大佬和体验专家，融创从前瞻性地察觉到年轻人在购房群体中成为主流时起，便对数千名年轻置业者做了细致调研，深刻洞察年轻一代主流客群的价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯，推出了“I AM I"年轻化生活主张。

以“亲密、对话、陪伴、玩美、由我”五大生活态度，连接“保持热爱，坚持自我”的年轻基因，拥抱多元、创新的时代前沿风潮，满足新生代群体关于美好生活的更多想象。

从价值观念到生活方式、从消费喜好到触媒习惯，融创从多角度观察新一代年轻人的生活特征，进而去理解“宅”、“松圈社交"、“元气健康”、“小众个性” 等代名词背后的行为反馈，最终将这个逻辑闭环落位于对年轻人空间需求的把握上。

由潮流、空间、健康、智能、社交五大产品价值体系着手，打破住宅空间单一的居住属性，向满足多元化的客户需求转变，让家变成一种可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，从容解决家人、自我、朋友、同事之间的多种生活关系。

——新生代场景营造——

广州空港融创中心以“青年定制公寓”为线索思考，从“睡眠时长”、“孤独感”、“漂泊危机”、“购房压力”等方面解构当代青年生活特性，确立“为不同个性的及需求的朋友定制互动公寓”的目标，意在打造年轻化的、有趣的且易于传播的新生代生活场景。

35平方米户型设计

35㎡户型一层平面图

35㎡户型二层平面图

——户型设计——

35户型公寓样板间聚焦于青年生活场景，设计借用Loft公寓的垂直空间形态，将社交、娱乐和私人生活空间做了划分。

一层空间布局开放式餐厨和带有中空投影的起居室，将好友聚会、家庭影院等社交场景容纳其中，满足当代年轻人的social需求。

△起居空间满足多元需求

二层空间规划成更私密的休憩空间，卧室空间抬高地面，形成无墙体的空间隔挡之余，保持空间格调的统一。

视觉上的相连，又让原先稍显压抑的空间多了些许纵深感，给足安全感之余，将呼吸感纳入其间，由身到心地贴合当代年轻人对“家”的需求和想象。

软装设计：空间内，森林绿与象牙白仿佛来自两个维度空间的色彩交织碰撞，落入眼底后融成一地温柔，空间的美好在不同材料的变换下化缥缈为具体，木色与大理石的拼接试图让你从平淡琐碎但美好的人生角度出发，去品味岁月给予的馈赠。

55平方米户型设计

△55㎡户型一层平面图

△55㎡户型二层平面图

户型设计：55户型公寓样板间，则是从SOHO的角度进行打造，空间规划背景选用时下较为流行的美妆和服装直播行业，空间整体风格更为商业化，区域布局更为明确，真正做到麻雀虽小，五脏俱全。

一层空间为主要的工作场所，设计以纹理玻璃格栅划分开休息区、服装直播区和美妆直播区，区域间的风格各具特性，却又能与大空间的格调保持一致。

因其空间属性，各职能区域规划独立光源以最大化直播需求，提升直播效果。

△空间布局：自由开放又互相独立

△服装直播间

△美妆直播间

二层空间规划为会客办公室、产品收纳间和对应的办公工位，满足除直播工作外的业务接洽和办公需求。

上下两层空间职能独立，却又便于彼此的沟通和连接，继而形成完整的工作室链条，推动工作室的正常运行。

软装设计：空间以暖色为主调，象牙白和原木色将“会呼吸”的空间特征展现得淋漓尽致。

布艺软装、纹理玻璃、编织格栅、花纹沙发、螺旋形灯具......光洁与粗糙、圆柔与冷硬、粗犷与文雅，材质的碰撞将自然的力量放大，形成引导空间节奏的走向，营造出一个舒适自在的个性办公空间，契合当代年轻人快乐办公的美好愿望。

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竞技主义潮酷赛车

淮安融创·运河望

淮安融创·运河望溯源淮安兴盛之地，择址3000里运河最精华处，传承融创壹号院系营造基因，重塑淮安骄傲。项目引入淮安首个ONE家族圈层俱乐部，为业主专属定制层辜人物社交服务平台，进而实现美好生活的更多可能。

——新生代场景营造——

在家拥有一个电竞房，是许多年轻人的渴望。项目以“玩出不一样，玩出我的个性。”为主题，空间的设计引入时下年轻人青睐的“潮酷，赛车，竞技”等元素，并将之贯穿于整个空间，丰富场景体验性的同时，精准对焦居者的个性需求，营造出居者心仪的沉浸式居所。

98平方米2+1房户型图

价值亮点：X空间、主卧小家化、客餐厅一体化、可开可合厨房

——户型设计——

玄关空间一一黑白蓝色调为访客留下明亮开阔的第一印象；潮玩模型的摆设置于玄关一侧，将空间艺术感和个性展现得淋漓尽致。

会客空间——原有的南次卧、阳台被打通，形成会客空间，背靠背的沙发既划分了空间的功能又让空间有效的连接，休闲娱乐两不误。

正对沙发的景墙安置一个落地收纳架，架子上的装饰以“赛车”为主题，满满的汽车模型和配件有序摆放其上，配合着走廊上蒙特卡洛拉力赛道造型的艺术装置，将年轻居者幼年看头文字D时的梦想一一展现。

开放餐厨——简洁的家具、大理石的桌面与开放式厨房相连，这里不仅仅是一个餐厅，更是一个互动区，配饰上选用年轻人喜爱的餐具电器，点缀潮玩艺术品，更符合当代年轻人的生活习惯与个性追求。

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X空间——X空间被赋予“竞技”的主题，同时这也是一一个多元化的空间，于此，办公娱乐、留客小住皆是不错的选择。游戏是当代年轻人成长不可或缺的东西，宽大的曲面屏、黑白的电竞椅，让居者能尽情释放自我，而潮玩摆件的注入，令空间充满了年轻与活力。

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卧室空间一卧室设计延续了客厅色调，蓝色的皮床年轻又不失稳重，一侧飘窗兼具休闲和轻办公的功能，这也使得卧室“小家化”名副其实。架子上的时钟装置是对超现实主义大师达利的致敬，也是年轻的居者对自我艺术个性的表达。

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温润诗意百变魔方

广州越秀·星耀TOD

新生代家庭是未来市场的消费主力，他们具有一定的消费特性和群体特征。

广州越秀·星耀TOD将眼光集中于以年轻一代为主体的“初次置业+改善型”客群，

从功用、审美和精神三个层面分析客群对空间的需求，塑造出符合新生代家庭要求的健康、多变、时尚且富有内涵的家空间。

△项目鸟瞰图

125平方米4+1房户型设计

——新生代场景营造——

125户型空间以智能、年轻化和亲子空间三大关键词定题，设计将“空间魔方”概念运用到项目中，打造一个空间赋能的高品质产品，满足新生代家庭对空间的想象和追求。

——户型设计——

玄关——玄关空间立意为“让前卫更健康”。入户玄关采用隔离独立的设计，将健康生活贯彻到底；采用衣鞋柜包一体收纳设计的柜体，覆盖生活多维空间的需求。收纳柜体底部采用悬空的设计，保证卫生清洁的同时，更便捷多用。

客厅——客厅空间以黑白定调，辅之棕咖色的自由，浓淡相宜，优雅不凡。设计遵循空间的传统功能，又在其间注入新生的元素，可旋转的几何边几，赋予工作生活更多维的可能之余，带来趣味百态的生活体验。

餐区——餐区采用中西厨设计，满足烹饪自由，打破传统餐边柜的模式，自助式一体化餐台、智能化嵌入式蒸烤一体机融入红酒展示区；窗前的柜台化身为屋主的咖啡天地，实现品质生活从概念到空间落地。

儿童房——儿童房将“随时体验亲子时光”的理念引入，别出心裁地采用了“百变魔方”的新型空间概念。

连通设计的双孩房完美契合家庭需求，一房多用的设计理念，打破双孩家庭小孩无独立空间导致的家庭矛盾问题。

孩童时期：儿童房合为大房间，打造成专属孩子的小型游乐园与学习空间，有利于孩子陪伴成长，共同学习。而大房间的设计，解放客厅空间的损耗，让孩子和家长都能拥有独立的家庭休闲场所。

少年时期：儿童房可以以中间并柜的方式一分为二，形成互不干扰的独立空间，满足少年人对隐私保护的需求，利于孩子的性格和心理发育。

主卧——主卧空间将沉浸式感受发挥到极致，“再升级” 的私享空间内，音乐是调动生活情绪最好的背景。

功能布局上，设计将不大的空间做了拆分，形成独立的休憩空间和收纳加展示一体化的衣帽间，既保证了主卧功能完整性又形成了场景多元化趣味体验；

拆解后的飘窗台以休闲沙发的形象出世，迷你吧赋予休闲时光品质的体验。

直播间——直播间的设计是对家空间的延展，贴合新生一代斜杠一族对空间提出的诉求。X空间的功能依据UP主直播需求，将美妆、香水等元素融合设计，打造当代网红少女系直播空间。

办公桌延续“魔方空间”概念，可旋转切换角度，为直播选取不同背景需求预留条件。

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甜蜜梦幻 SOHO家居

福州华润·万象城（三期）

——新生代场景营造——

福州华润·万象城是福州一处集购物中心、写字楼、SOHO为一体的大型都市综合体，三期业态主要为写字楼和SOHO空间。依托“small office ( and ) house office"的新生代居家办公概念，项目由当代年轻人居住需求出发，打造拥有大尺度无阻碍公区和个人风格显著的住宅+办公空间。

设计思考：时代的发展让生活陷入快节奏的循环，人们在日复一日向前冲的过程中，错失了许许多多的“小美好”瞬间。项目的设计由此出发，将生活的美好纳入空间的创造中，打造一个可找寻惊喜、可体验生活、可放松思考的天地。