凭这三点，这家央企产品力提升速度赶超80%房企！

随着地产行业深度去杠杆，房企迎来全新格局调整，发展相对稳健的国企央企优势凸显，成为逆势而上的佼佼者。这一现象的产生得益于国央企的资金优势和产业链的完整性，另一方面，国央企本身不断提升的产品竞争力也是其实现逆势生长的关键一环。

以中交地产为例。

中交地产坚持将卓越的产品力作为企业的核心竞争力，通过搭建体系化产品标准，不断提高完善研发、落地和交付标准，实现了产品力大幅赶超。在过去近三年时间中，中交从房企产品力百强挤入今年的房企二十强，提升速度赶超80%房企，在业界赢得良好口碑。

▲数据来源金盘网

总的来看，中交地产产品力提升维度主要有以下三点：

1、在研发层面，通过建立体系化标准、选择优秀设计供方打响产品品牌，实现降本提质；

2、在落地层面，以颜值和效能为出发点，尽可能地进行多样化、个性化选择，以此提升产品溢价和保值能力；

3、在交付层面，以提高交付标准，全维升级配套资源的方式拉开竞争差距，强化品牌口碑。

本文将围绕研发、落地、交付三个维度，探析中交地产产品力能够持续稳健攀升的关窍。

一、精细研发，提升产品竞争力

1、建立体系化标准，打响产品品牌

产品竞争力是市场永恒的核心竞争力，以体系化标准为基础创新产品，塑造属于企业自己独特的品牌，实现差异化竞争，可以说是提高产品力的一大举措。标杆房企都在不断地建立完善自己的产品主张和标准化体系，既可以打响品牌，实现产品的不断优化升级，另一方面，体系化的生产也有助于节省开发成本。

▲中交地产M+交享生活产品体系

中交地产坚持“产品向美，始于颜值，终于体验”的产品方向，以“M+”交享生活体系精心打造“和”、“春”、“华”、“璞”、“逸”、“萃”六大人居产品系列，并将产品标准细化为12大模块，围绕颜值、功能、体验、科技四大方面对产品进行钻研，注重创新型场景营造及客户体验的持续升级，在行业内树立了不俗的口碑。

▲惠州中交·和风春岸建筑实景图

▲重庆中交·西园雅集建筑实景图

2、选择优秀设计供方，实现降本提质

产品投入设计之前，选择优秀设计供方是关键一步，好的设计方可以达到降本提质，优化成本的效果。尤其在新的竞争形势下，粗放型的研发模式已经不再适用，以精细化、高质量的开发模式实现效率、成本和质量的三赢局面，从而提升产品整体的竞争力，依赖于一个成熟的设计供方。

基于降本提质的考虑，中交选择被誉为“豪宅教科书”的浙江绿城利普建筑设计有限公司担纲设计。这家多次斩获地产设计大奖的绿城利普，为中交产品融进了更多豪宅基因，以铝板外墙、玻璃幕墙设计等细节为中交产品带来质感的升级。

极简主义，迭代建筑质感

惠州中交·和风春岸

开发商：中交地产

建筑设计：浙江绿城利普建筑设计有限公司

占地面积：41204㎡

建筑面积：164503㎡

容积率：3

惠州中交·和风春岸定位为打造首置和改善型居住为主的高层住宅产品系列，从城市精英、CBD白领阶层的客户角色角度出发，从整体规划、户型设计、社区配套、景观及外立面营造等方面，赋予其高雅、品质的生活态度。

为保障惠州中交·和风春岸的高端豪宅血统，中交与绿城利普强强联手，以“始于颜值，终于体验”的产品理念，以“Super Flat”超扁平建筑美学筑造高颜值建筑立面。

建筑立面以纯平玻璃和铝板为主要饰面，呈现以三段式的立面风格，采取极具现代感的表现形式，强调建筑的横线水平感，立面舒展平整；设计讲究形体比例，同时注重玻璃面与实墙形成的虚实对比关系。

外立面上大量使用金属线条及格栅，整体效果稳重中体现精致；同时采用立邦多彩漆，就连外墙墙体上的管道也相应做了喷漆，让95%的污物都难以附着，便于人工清洁，经雨水冲刷后亮丽如新，延长使用寿命，真正做到历久弥新。

设计以实用方正为前提，以绿城式板楼设计为风格基底，在北侧立面上也并不排斥凹凸，将水晶灰玻璃窗面、玻璃栏板与深灰铝合金型材的“凹差”降至更低，并且将这些凹凸关系处理的尽量简洁，即尽量减少凹凸的层次，形成两边凸出或者中间局部凸出，其余守平的立面层次。

通过强化横向线条，在局部设置联系横梁等手法，让北立面和南立面、侧立面浑然一体，在阳光辉映下彰显出高级观感与质感。以62%的超高窗墙比，远超行业标准，采光达到至高效果。

简约流线，温润典雅

长沙中交·中央公园D5区

开发商：中交地产

建筑设计：浙江绿城利普建筑设计有限公司

占地面积：36518㎡

建筑面积：114000㎡

容积率：2.45

全新立面，升级建筑美感

长沙中交·中央公园D5区采用绿城现代风格，以流线型线条与玻璃栏板相结合，打造规整的建筑平面，烘托出高档的立面效果，开启专属于长沙的生活美学样本。

设计以简约流线型线条、宽境大阳台，呈现现代“高级灰”质感。搭配着横向金属线条、仿石涂料，整个建筑通透、挺拔，色泽上温润典雅，纹理低调而具有品味，将影像建筑立体形象体现得淋漓尽致，演绎出简洁雅致、时尚现代。

D5区追求建筑与环境的对话，通过玻璃窗让横向线条更加优美、舒展，视觉效果更显得轻盈。大间距、大面宽，让“墙体”消失，让光影成为空间的边界。

阳光的照射，在建筑的外表肌理上留下了树影婆娑的美好画面。中交中央公园D5区以居者感受作为原点出发考量，精细化打磨每一寸空间，为城市构筑承载思想及情感的时代艺境空间。

功能户型，极致潜力空间

对于建筑来说，除去外在的美学观感，内部的空间呈现亦同样重要。中交中央公园D5区兼具实用性与功能性的设计手法，将居住空间潜力发挥极致，容纳并承载着更多生活追求。

建面约107-169㎡三至四房户型，以科学合理的空间格局设计，安放家人的幸福时光。动静分区，多开间朝南，餐客厅一体，客厅大尺度面宽，视觉上大幅提升客厅奢阔感，增加了更多公共区域。更表现出生活的品质感，为一家人的融情生活创造无限可能。

阔景双联阳台，充盈着自然风光的视野，光线和清风时刻透进，悦享诗意生活。奢适的主卧套房配备独立卫浴，归家之后更需要一个舒适私密的空间洗涤劳累、舒缓身心。明卫干湿三分离设计，保证卫生健康的同时，提高日常生活效率。三个功能区互相独立，互不干扰，提高居家舒适感。

二、高效落地，优化颜值与效能

产品落地的一大关键因素是材料，材料要助力项目落地，需要美观、性能、耐候、环保等诸多特性加持。 以建筑为例，涂料、石材等材料是广泛用于建筑立面的材料，而随着市场和审美的更迭，以铝板、玻璃为代表的极简式高颜值建筑材料日渐成为豪宅新宠，但在审美之外，成本、在地性、差异化打造等问题同样也是选材的重要考虑因素。因此项目选材需要结合材料本身的特性，以颜值和效能为出发点，尽可能地进行多样化、个性化选择，以此提升产品溢价和保值能力。

以“材”制胜，因地制宜

重庆中交·拾园雅集

开发商：中交地产

占地面积：18000㎡

建筑面积：148179.2㎡

容积率：1.5

主材：水绘石

重庆中交·拾园雅集示范区落地于重庆渝北中央公园板块，作为一座山城，山地是重庆最重要特征和载体。项目设计希望呈现纯粹而低调的建筑特质，因此摒弃纷繁复杂的炫技手段，不去过分地炫耀建筑立面。

本案的一大亮点就在于用材料和建构的简单明了让设计能够更好地融合自然景观，做出最适宜的建筑呈现。

场地南北高差达18米，设计摒弃传统的削峰填谷处理方式，以山地为设计元素，顺势营造，布置四层的基本体量来回应地势标高，通过与山地共融的方式来探索新的空间体验。建筑依山而建，基本形体错位切割，如山石般粗粝垒合。层层退台叠级而上，又如梯田般与自然共融共生。这样一来，既可顺应地形缓和场地的不利条件，同时也借山石与梯田的概念打造出极具艺术感的画廊，最终形成横向延伸，轻盈舒展的建筑形态。

根据空间属性将功能组团沿山势标高错位布置，设计最大限度减少土方调整的同时每个功能组团都能拥有独立且开阔的视野，下层的屋顶同时也是上层的平台，上下空间相互渗透，气息通达畅游。

考虑到重庆大部分时间里云雾缭绕，深色在这个环境下容易给人压抑的感觉，因此主材颜色选择浅灰色调的水绘石。水绘石以其独特的洞石质感和匀称的淡雅纹理，赋予建筑独有的艺术气息，以优雅知性的灰色融于设计中。

▲水绘石

水绘石与通透的超白玻璃相映成趣，为每一处空间赋上诗情画意，拼接上采用了横向错缝的密拼工艺，将美学转化为精致的细节，使建筑呈现出远看温润如玉，近看细致斑驳的视觉效果。

节能提效，立面优化

金华中交碧桂园·澄庐

开发商：中交地产

占地面积：46490.19㎡

建筑面积：95332.49㎡

容积率：1.2

主材：LOW-E玻璃、浅灰色铝板、浅灰色金属漆、珍珠蓝石材

本项目位于金华市婺城新区的核心位置，婺城新区是“金华城市副中心”，是婺城区的政治、经济、文化、商业中心。地块整体相对平整，三边被绿化隔离带包围，景观资源丰富，项目定位为改善型，产品为叠排和洋房。

建筑采用现代风格，考究立面比例和细部做法，大量运用落地玻璃和铝板线条等高档材料，南向铝板型材加大面屏玻璃相得益彰，在首层人接触位置，大量使用石材，更为大气高档，使建筑更加挺拔，立面更加大气高贵。

▲  叠排产品立面材料分析

▲  洋房产品立面材料分析

值得一提的是，玻璃虽能带来良好的审美和景观享受，但也存在节能性差，光污染等问题，不管于健康、还是于环保，都不具有推广性。而中交澄庐选用的是高档LOW-E大面玻璃，不仅可以避免光污染，还能有效阻止热辐射进入室内，有效节能，实现效能的提升。

在立面设计上，本次首层采用全封闭阳台的做法，保证立面的统一。由于户型整体相对平整，在立面设计手法上，采用出挑相对大一点的铝板线条，搭建整个现代风格的框架体系，使立面呈现出明显的层次，建筑更为丰富立体。

同时也注重第五立面，在屋顶设置屋顶花园和休憩空间。整体营造成一个内涵丰富，细节精致，低调奢华的方盒子宅院。

三、交付升级，强化人居体验

交付力是产品力的重要一环，保交付在很大程度上影响到购房者的信心和品牌信誉，而如今市场下沉，消费者需求低迷，除了疫情原因影响，更重要的是交付减配、质量不达标的品质问题。从这一层面来说，在保交付的基础上，房企更需要进一步提升交付标准，用交付质量和配套的升级拉开竞争差距，强化品牌信誉，提升用户体验感，改善客户口碑。

产品升级，体验优化

成都中交·鹭鸣九章

开发商：中交地产

占地面积：46490.19㎡

建筑面积：95332.49㎡

容积率：1.5

成都中交·鹭鸣九章位于成都主城区东二环，整体容积率为1.5，项目规划为高层盒墅区两个相对独立的组团，墅区规划为12栋两叠产品，其中5栋为采用不拼接的独立叠拼，以更接近高能形态别墅的类独栋产品设计最大限度地减少楼栋之间地遮挡和干扰，为业主提供私密性更好、采光更强、体验感更佳的产品交付。

三大类独栋化设计，墅感升级

为改善业主的居住体验感，尽可能保护业主私密性和尊崇感，叠拼产品采用独立归家动线，并为每户保留独立地面花园和独立电梯，以此三大类独栋化设计，为上下叠配置独立的入户动线和地面花园，满足有天有地的院落诉求，最大限度保护隐私和居住氛围。

庭院系统优化，休闲体验升级

三大庭院系统

鹭鸣九章为墅居产品打造地面花园、露台花园、地下室采光天井花园三大庭院系统，其中露台花园是为上叠独享的创造性拓展空间，其进深将近4米，形成一个月28平的超大屋顶露台；而下沉庭院设计为地下夹层提供更直接的采光和通风，通过步梯将上下空间联动，形成双首层设计。

极致面宽设计，景观体验升级

鹭鸣九章采用0.24-0.26的窗地比，以在采光、通风、景观呈现、院落通透感上都更具优势的三面宽设计，使建筑开窗面更大，更显轻盈通透，同时配以大面屏LOW-E落地玻璃和横向线条，以此溶解建筑笨重的体积感，呈现出一种独特的高级感，让建筑体拥有更丰富的层次。

户型格局优化，居住体验升级

鹭鸣九章下叠户型设计中，将一层的老人房外置于户内，使下叠社交空间达到79平，突破了以往传统叠拼产品居住感局促、没有豪宅感的弊端，而三面宽带来的采光和景观优势也因此得到淋漓尽致的发挥。

二层空间设计为隐秘安静的休息空间，整体采用“嵌套式”空间布局，将书房和一间卧室嵌套进主卧的格局内，后期客户可根据需求自行拓展，吸纳书房和卧室，打造一个面积约77平的豪华主卧系统。

物业服务升级

鹭鸣九章物业团队为绿城E.O管家服务体系，以高端管家式服务，持续提升业主服务体验，聚焦高净值业主生活需求，定制个性化服务，为社区创造更多的温度。

花园式住宅，资源最大化

厦门中交·国贸鹭原

开发商：国贸地产,中交地产

占地面积：36203.68㎡

建筑面积：188192.81㎡

容积率：3.48

建筑交付：

本案基地位于中国福建省厦门市集美区集美新城板块，属于厦门市厦门岛外新兴的区域；处于杏林北二路与苑亭路交叉路口，西北侧距地铁杏锦路地铁站步行仅需5分钟，周边配套设施齐全，周边景观资源丰富。项目力图通过建筑布局围合成多层次的内向大花园，对外最大限度提升周边环境，对内最大程度挖掘内部优势。

建筑风格沿袭现代建筑外立面三段式的构成形式，结合当地的各项法规及平面功能形式，外立面色调更加明快，线条组合更加简洁，斜切面的线框组合更加时尚，整体立面更显年轻感，更符合当代审美及价值感要求。

景观交付：

设计通过“一心、一轴、一环、多园”的景观结构，打造全龄段、多功能的综合性社区空间。“礼仪归家轴、中心大花园”为业主营造归家仪式感和温馨生活感，“全龄健身慢跑环”心系业主在此的邻里社交生活和健康运动生活，“儿童乐园、康养花园、青年健身花园、入户花园”为业主提供更多未来生活场景的可能性。

北入口为主要形象入口，展示简约大气的归家形象，入口门廊搭配挺拔的造型黑松，入口精致水景彰显尊贵礼仪，打造具有仪式感、雅致大气的归家体验，为园区奠定了整体设计基调。

中心花园作为整个园区的核心景观空间为户外休闲娱乐和亲密活动空间提供独特体验。实现轴线水景与景观客厅的奢美结合，打造多层次具备现代艺术气质的景观空间，精致的镜面水景、摩卡吧台、景观客厅与现代人快节奏，高频率，超负荷的社会现象形成反差，让人们跳出繁杂的忙碌，得到彻底的放松，继而追求简单，自然的心灵诉求，享受生活的温柔相待。

精装交付：

①车库空间

车库空间用“几何”中的点线面来重构时空维度，以沉浸式的感官体验来营造丰富的空间层次，重新定义未来车库场景，增添了空间几分趣味性。

②入户大堂

入户大堂在长廊的引导下，向内则可以对空间进一步探索。在充满艺术性的场景序列中，以小观大，内中见外，别有洞天，在瞬息万变中获取丰富的视线及步行感受。

③架空层

设计师将产品置于都市背景下，未来社区的初衷牵引，衍生“巢”的概念。即：个体栖居同群体互动的生活场景。设计师把空间视作人们忙碌生活中轻松短暂的“顿号”；由“生长性”设计把握空间用途同生活的内在连贯与统一。

样板房精装交付：

空间的节奏，在收放之间，勾勒出内敛优雅的内涵。设计无言，传递身居都市所久违的“避世之感”。

产品力是检验房企硬实力的核心标准，也是企业的核心竞争力，尤其在赛道缩小、竞争加剧的行业形势下，产品力强、发展稳健的企业更能在激烈的市场竞争中取得长足发展的优势。