金盘网首页
移动端
  • 金盘网APP
  • 金盘网公众号
  • 金盘网小程序

2022中国房企竞争力年度排行榜

导读

新年伊始,在政策的加持下,房企融资规模大幅回升,同时,居民住房贷款迎来政策利好,行业正从各方面提振市场信心。市场有望在逐步的修复下缓慢回升,房企要在空窗期中抓住机遇,加紧提升综合竞争力,在市场恢复之际突围而出!

房地产产品价值体系,由竞争力、产品力、品牌力组成。其中,产品力和品牌力是竞争力的组成部分:竞争力反映购房推荐综合指数,赋能营销;产品力反映产品实力,赋能研发;品牌力反映房企口碑,赋能品牌。这三大力相辅相成,最终形成消费者购房指引。

金盘网已是第6年发布中国房地产开发行业权威榜单,2022中国房企竞争年度排行榜,客观、全面地反映房企的综合实力,尤其是目前消费者更加关注的稳健性、交付能力,给消费者决策提供重要参考,助力房企营销。分析竞争力榜单,有利于房企了解行业数据情况,明确自身在行业中的综合位置,及时调整战略;有利于购房者全面评估企业实力,形成选房参考。2023年,在市场信心逐步恢复,企业蓄势待发的背景下,企业要在新形势,新发展模式下寻得新机遇,实现长期稳健、高质量发展!


点击查看竞争力排行榜详情


2022中国房企竞争力年度排行榜

消费者购房推荐房企


新规则丨新增长丨新趋势

RULE丨INCREASE丨TREND


榜单解读

2022中国房企竞争力年度排行榜,主要考察六大维度:产品力、品牌力、稳健性、营收、市场布局、物业管理。

房企竞争力,评估六大维度共计23项指标,更加全面客观。共统计房企超过500家,本榜单仅显示房企TOP100。


其中,产品力、品牌力维度分别考察房企的产品研发实力和品牌口碑;


稳健性,考察房企融资评级“三道红线”、新增货值,及企业发展评级,以综合评判房企是否具备管控风险,穿越行业周期的能力;


营收,评估房企操盘金额、盈利水平和团队规模,体现行业重视降杠杆,高质量发展的主流,评判企业利润规模和能效;


市场布局,评价房企新增项目和总项目数量,以及在售项目数量的城市布局能级,可以看出房企在如今形式下能否根据自身情况精准布局。


物业管理,综合评价房企的物业公众号阅读量,物业百强排名,及物业公司是否上市。高质量发展下,物业服务能评判房企是否做到符合市场发展趋势的城市运营商、生活服务商。

房企竞争力前十名依次为:中海地产、保利发展、万科集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、金地集团、建发房产、越秀地产。





 

 微信图片_20230201113135.jpg

5fc647086f765ddc1828adcb309c3f0.png


榜单说明


1.产品力:评价操盘金额和销售均价(数据来源:克而瑞地产研究、中指研究院)、专业奖项(金盘奖及地产设计大奖)、专业人气、人居舒适性、项目产品力。

2.品牌力:评价金盘网数据(专业平台)、媒体数据(数据来源:新榜企业官微数据、凤凰风财讯房企视频号指数)、消费者满意度(数据来源:凤凰风财讯房企舆情)、荣誉(数据来源:专业奖项及企业奖项官网)、行业认可(房企品牌官及媒体评分)。

3.稳健性:评价房企融资评级“三道红线”(凤凰网风财讯数据)、新增货值(克而瑞地产研究数据)、企业发展评级(房企公开数据整理)。

4.营收:评价房企操盘金额克而瑞地产研究数据、净利润凤凰网风财讯数据、团队规模(企查查公开数据)。

5.市场布局:评价房企一年内新增项目和总项目数量(金盘网数据)、在售项目数量凤凰网风财讯数据的城市等级布局。

6.物业管理:评价房企物业官方公众号阅读量(新榜数据)、物业百强排名(中指研究院数据)、物业公司是否上市(企业公开数据)。

7.排名按照竞争力指数综合排序,依据权重-产品力20%,品牌力20%,稳健性20%(其中房企融资评级“三道红线”占35%,以绿档不触线为满分;新增货值占35%,以前三名为满分;企业发展评级占30%,以BBB级以上为满分)营收20%(其中操盘金额占35%,以3000亿为满分;盈利水平占50%,以300亿为满分;团队规模占15%,综合评估人效),市场布局10%(其中新增项目25%,总项目数量25%,在售项目数量50%的城市等级布局,分别计算一线城市权重40%,新一线城市权重30%,二线城市权重20%,三线及以下城市权重10%),物业管理10%(其中物业官方公众号阅读量40%,以前十名平均阅读量为满分;物业百强排名35%,以前十名为满分;物业公司是否上市25%)

8.本榜单统计截止时间:2022年12月31日24:00


点击查看排行榜详情


 

2022中国房企竞争力分析

 

房企综合竞争力具体由产品力20%、品牌力20%、稳健性20%、营收20%、市场布局10%、物业管理10%构成

 


一、产品力


产品力占比20%,六大指标包括操盘金额、销售均价、专业奖项、专业人气、人居舒适性、项目产品力。产品力反映产品实力,地产行业回归产品已成共识,如今更需要脚踏实地,重视产品力打造,才是实现高质量稳健发展的根本。

产品力前十名依次为:中海地产、万科集团、保利发展、绿城中国、金地集团、建发房产、华润置地、招商蛇口、融创中国、龙湖集团。

最新发布的2022中国房企产品力年度排行榜TOP100以及相关解读,请点击查看。



二、品牌力


品牌力占比20%,五大指标包括金盘网数据(专业平台)、媒体数据、消费者满意度、荣誉、行业认可。品牌力,是房企竞争力的一个重要部分,对于当下房地产行业树立品牌口碑,高质量、健康发展具有重要意义。完善品牌体系建设,并转化为现实购买力,是房企发展的重要内容。

品牌力前十名依次为:绿城中国、招商蛇口、万科集团、保利发展、华润置地、旭辉集团、中海地产、龙湖集团、建业集团、碧桂园集团。

最新发布的2022中国房企品牌力年度排行榜TOP100以及相关解读请点击查看。



三、稳健性

 

稳健性占比20%,其中由房企融资评级“三道红线”35%,新增货值35%,企业发展评级30%构成。综合评判房企是否具备管控风险,穿越行业周期的能力。

 

房企融资评级“三道红线”,包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的现金短债比小于1。


image.png

220家房企中94家有相关数据,其中未踩线房企占35%,而65%房企均不同程度地踩中1-3条线,其中踩中三条线的房企占有数据房企的20%。

2022年房企筹资端流动性紧张,债务压力大,出险房企多。2023年1月,央行提出要“落实金融16条措施,支持房地产市场平稳健康发展”。市场方面我们看到,中骏集团与中国银行、建设银行等签署战略合作协议,累计获得超260亿金额授信;融创160亿元境内债整体展期成功……目前政策逐渐发力,融资渠道得以逐步开放,在利好刺激的情况下,众多房企将根据自身情况抓住机会,积极对接资金供给方,解决流动性问题,从而拉动销售

 

新增货值,拿地金额TOP100房企全年拿地总金额约1.65万亿,同比去年下降57%,拿地金额1000亿以上房企仅8家。


image.png

在行业深度调整期,大部分房企放慢拿地节奏,国企发力,民企总体减少投资规模,但仍有部分民企填补空缺,具体表现为:

国央企投资力度高,区域深耕民企精准拿地大型国央企大部分位列TOP10,如保利、华润、中海、越秀等。此外,中建系公司表现抢眼,如中建玖和、中建东孚、中建壹品等均进入拿地金额TOP100。地方民企发挥深耕优势,例如滨江集团拿地金额1543.2亿,新增土地几乎都位于杭州;在土地市场遇冷之下,部分中小房企抓住机会储备土地资源,例如伟星房产拿地金额410.8亿,进入拿地金额TOP20。

地铁、城投逆势拿地,房企合作加深:如广州地铁、深圳地铁、广州城投、临港城投等,依托城市发展及轨道交通建设需求,在TOD项目、新城项目开发具备优势,与此同时,民企与之加强战略合作,例如万科集团与深圳地铁,大家房产与苏州交投集团签署战略合作协议。

 

企业发展评级,房企评级一定程度上反映了房企的发展情况及趋势,国际三大机构:标普、穆迪、惠誉的评级作为企业对外融资背书,对房企具有较大影响。2022年由于行业动荡,市场对评级的敏感度提高,而消费者的情绪也会受其影响。国际机构在2022年多次对房企评级进行调整,但不乏像龙湖、九龙仓这样的民企依然位居评级前列,展望稳定,维持着较好的信用水平。

此外,由于境外融资渠道不再通畅,国际评级对房企来说意义有所下降,因此2022年不少房企申请撤销评级。与此同时,国内对ESG发展关注度持续升温,ESG与中国经济及房企的高质量发展高度契合,国央企成为发展ESG的排头兵,例如中国金茂深度钻研房地产行业绿色技术,华润置地在双碳路径以及ESG信息披露上已经成为标杆。民企例如旭辉也加强重视ESG,连续第3年获MSCI提升ESG评级。


image.png

综上所述,企业发展评级维度,综合考虑ESG评级与国际金融机构评级,以更全面地评估房企发展,2022年样本房企评价等级在BBB级以上(包括BBB-、BBB、BBB+及A级)的占21%,其中能达到A级的仅5%;B级(除BBB级以外)占比54%,超过一半,为目前大多数房企评级,但C级房企占比仍有四分之一,还有较大提升空间。

 


四、营收

 

营收占比20%,其中由房企操盘金额35%,盈利水平50%,团队规模15%构成。在行业重视降杠杆、高质量发展的主流下,评判房企利润规模及能效。

 

操盘金额,TOP100房企全年累计操盘金额同比去年下降41.6%,TOP200操盘金额同比下降42.1%,千亿房企20家,比去年减少一半,行业步入无增长时代,操盘金额TOP10、TOP100、TOP200进入门槛均有所降低,优胜劣汰,一些在窗口期发力的中小房企有了更多机会


image.png

千亿以上、500-1000亿、300-500亿三个档次目前占比不到10%,100-300亿占比最多,为31%,是大部分房企目前规模,此外50-100亿、50亿以下占比都在23%左右,随着行业由规模化转向高质量发展,越来越多的房企不再增加销售目标,而是追求更稳健、更长远的发展。

受制于2022年市场冷淡,在行业调整期下房企耐心以保交付为主要目标,回归产品,在市场筑底回升之时积极营销,保障回款。典型如绿城中国,操盘金额3003.2亿排名第四,在于其一方面强调客研,坚持以客户为中心,以市场为导向的产品主义,另一方面有着敏锐的市场洞察力,高效营销,驱动业绩。加上高品质的交付、精准的投资、品牌力,为企业穿越行业周期提供强有力的保障。

 

盈利水平,考察房企净利润,2022年预估净利润TOP10房企为中国中铁、新鸿基、万科集团、中海地产、中国铁建、华润置地、保利发展、龙湖集团、合生创展集团、绿城中国。


image.png


样本房企预估净利润300亿以上占比约4%,100-300亿占比约6%,50-100亿占比约13%,0-20亿占比约38%,净利润梯度与房企数量呈反比,同时0亿以下占比约28%。

除了上述排名靠前表现较好的房企外,2022年整体房企利润降至历史较低水平,受2022年市场持续低迷影响,房企盈利承压,面对大环境,房企做出了不同的应对方式:一是做好利润平衡,控制成本,提高效率;二是产品方面保证交付质量,提高溢价能力,以增加利润;三是展望长期,在房地产业务的基础上,多元化布局经营。以打造能够长期稳健发展的综合竞争力。

 

团队规模,在房企由规模化转向高质量发展的时代,意味着团队规模也并非纯粹的越大越强,优化团队结构也是降本增效,控制利润的重要一环。团队规模所指向的人均产值才能评估一个企业是否做到高效、高质量发展


image.png

团队规模方面,样本房企6万人以上的占15%,3万-6万人的占20%,其中最多的是1万-3万人、5000-1万人,占比分别是31%,5000人以下的占3%。

人均产值方面,结合房企2022年操盘金额来看,高人效最典型的代表为滨江集团,人均产值超过8000万,高峰期能达到1亿;中海、绿城的人均产值亦能达到3000-4000万以上,TOP10房企人均产值则超过1000万

 


五、市场布局

 

市场布局占比10%,其中包括房企一年内新增项目25%和总项目数量25%(金盘网数据)、在售项目数量50%的城市等级布局。以房企在各级城市的项目数量,评判房企在全国范围内重点城市的布局情况。

 

image.png

image.png

一年内新增项目、总项目数量(金盘网数据),包括示范区、大区,以及开发、建筑、景观、室内项目。一线城市占比都在5%左右,新一线城市总量高于二线城市接近10%,新增数量也高于二线城市。新一线城市相对一线城市而言土储更多,是房企突显竞争力,树立标杆产品,重点关注的部分。而三线城市及以下城市占比最高,在近一年更是达到61%,由于过去五年项目供应量大,在去年保交付的大环境下,房企也推出了大量大区项目、精装样板房案例,一定程度上体现了行业交付水平的提高。

 

image.png

在售项目布局,占比最高为新一线城市占38%,可以看出,房企此前已将拿地重心集中在更有发展潜力的一线城市,现在更是将推盘重点放在经济及人口强大,购买力尚未透支的一线城市。而三线及以下城市库存巨大,市场购买力相对弱,同时“保交付”仍然是房企重心,将大力推进已售出未竣工项目的交付。

 

 

六、物业管理

 

物业管理占比10%,其中由物业官微阅读量40%、物业百强排名35%、物业公司是否上市25%构成评价。高质量发展下,物业服务能评判房企是否做到符合市场发展趋势的城市运营商、生活服务商。

 

image.png


物业公众号阅读量,超100家房企的数据显示,房企物业官微月度阅读量10万以上、5-10万的仅有1%,1-5万占19%,12月份物业官微阅读量最高的房企TOP10为绿城中国、华发地产、融创集团、中海地产、永威置业、金地集团、雅居乐、中国中铁、保利发展、龙湖集团。

5000-1万占12%,发文物业官微阅读量在1-5000的最多,占27%,而另外有40%的房企未发文。与房企集团官微相比,房企物业官微的宣传与关注度还有较大的差距,但随着“保交付”越来越得到重视,物业官微也是房企宣传交付能力的一个重要平台,在标杆物业公司的引领、良性竞争下,以及目前产品配套越来越重视运营、重视生活服务,行业整体的物业水平还有较大的发展空间。

 

物业百强排名,有数据显示,百强物业有超过六成管理面积位于五大城市群(长三角、大湾区、长江中游、成渝、京津冀),百强物业2022年收入均值预计在13-15亿元左右,而TOP10物业营收均值超过100亿,与其他企业拉开较大差距。

物业行业之所以备受关注,是因为其服务边界不断延伸,逐步由住宅社区走向城市,配合房地产产品的升级,物业发展“全生命周期+全生活场景”服务,布局亲子、零售、旅居、养老等领域,助力提升产品力。

 

物业公司上市情况,61家上市物业公司中,有49家所属房企为综合竞争力TOP100企业。截止1月15日,物业企业市场表现平均涨幅-0.76%,已上市61家企业中16家股价上涨,占26.23%,其中力高健康生活最高,为8.97%。


请联系我们
信息(提交信息3个工作日内客服会联系您!×
公司名:
联系人:
手机号:

联系方式

020-38182178

微信:kinpan2019

QQ:1822772365

邮箱:sunxb@kinpan.com

  • 下载APP 随时随地看项目

  • 有问题找我

关于金盘网 | 帮助中心 | 联系我们 | 网站合作 | 法律声明 | 开店指南 | 网站地图 | 诚招英才

粤ICP备2022080590号
Copyright © 2008-现在 广州金盘网络科技有限公司,All Rights Reserved