从入门级到豪华级，叠拼产品如何抛弃惯性思维进行升级？

近几年，市场对叠墅的关注度有增无减，叠墅已经成为当下低层住宅的必然选择。

叠墅产品有以下优点：

一、 庭院、露台、地下空间面积更大化；

二、 户户享私家电梯、入户花园；

三、 独立入户，私密性强；

四、 实现“有天有地有庭院”的理想生活方式等。

如今市面上的叠墅产品主要分为三个等级体系，即入门级叠拼、改善级叠拼、豪华级叠拼。

入门级叠拼多以微型旅居度假产品形态出现，主力面积段介于80-100㎡，以满足基本功能为主，通过严控面积进而控制产品总价；

改善级叠拼主力面积段介于180-260㎡（含地下室），近两年市场上供应的叠拼产品大部分为该级别叠拼；

豪华级叠拼在目前叠拼市场供应中占比较小，豪华级叠拼以强化墅感为设计导向，营造接近独栋类产品的居住体验。从总价段以及面积段上看，改善级叠拼与豪华级叠拼并无明显差别，最大差异在于设计逻辑和出发点。

然而近几年，叠拼产品去化越来越难，除了供应量太大，供过于求以外，地产人还在运用以往的惯性思维做叠拼产品，也是造成叠拼产品去化难的另一个重要因素。

本文精选五个叠墅标杆项目，从立面设计、社区景观、户型设计三方面入手，剖析地产人如何打破叠拼产品去化难困局，升级产品体系！

一、豪华级叠拼

“东方韵现代形”的纯居低密住区

成都城投绿城·凤起蘭庭

工程档案：

占地面积：286059㎡

建筑面积：286059㎡

容积率：2.0

建筑设计：GLA建筑设计、洲宇建筑设计

景观设计：海外贝林Erlin、CCDI悉地国际

室内设计：矩阵纵横

成都城投绿城·凤起蘭庭，由成都城投置地开发，绿城管理集团代建，项目位于成都市青羊区三环外侧，定位为绿城·金沙凤起朝鸣的姊妹篇，一脉承袭“绿城凤起系”严格营造标准和生活美学方式，以“东方韵现代形”筑造绿城成都又一座美学读本，是青羊区难得的百亩规模纯居低密住区。

立面设计：现代简约Trees Villa风格

建筑整体以铝板线条强调横向水平延伸，大面积玻璃幕墙凸显建筑现代感，叠加深色铝板栅格、砂岩质感真石漆、暖色水包涂料、屋顶廊架修饰立面，建筑立面简洁大方，宛如水晶盒子，延续绿城经典三段式立面。

社区景观：匠心打造满分庭院

三重归家进制：

设计团队在南地块叠墅区设置了组团入口门廊和单元入口门廊，两处门廊与主入口大门一起，形成三重归家进制。

最大程度提升归家墅感：

考虑到乔木养护周期较长，大区乔木在交付前一年提前进场，业主通过组团入口门廊步入组团园区，一片豁然开朗，郁郁葱葱，强化墅类园区的曲径通幽体验感。

坚持舒适园区理念：

别墅区只有下叠自带南向私家花园，不设北花园，且私家花园不占绿化指标。既满足了下叠业主的庭院需求，同时又给大区公共景观留出了辽阔尺度，解决了园区没有公共景观只有巷道的弊端。

户型设计：更强调人居舒适尺度

下叠建面约315㎡四房四厅四卫户型

1、 地下空间：入户玄关处整面墙收纳空间，玄关紧挨后勤空间，家务动线合理便捷，家庭会客厅、水吧打造互动共享空间，收纳娱乐两不误。

2、 地上一层：8.75米双面宽横厅设计，使用面积约43㎡，采光性更佳，客厅衔接大面积户外花园，满足居住者对美好生活的所有想象。

3、 地上二层：双联阳台设计，采光利用最大化，保证空间通透性，主卧步入式衣帽间，满足收纳需求，三分离卫浴，提升使用幸福感。

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设计进化，美学演化

杭州绿城交投·湖境云庐

工程档案：

占地面积：57800㎡

建筑面积：146,000 ㎡

容积率：1.5

建筑设计：goa大象设计

景观设计：CLD 会筑（国际）

室内设计：HWCD 建筑师事务所

湖境云庐项目落址于杭州未来科技城核心地带，这里被视为“大杭州”未来发展的重要增长极，也是引领杭州未来产业、打造未来城市样板的核心区域。项目基地与中心金融岛隔岸相望，是距核心区最近、配套和景观优势最突出的低密度住宅用地之一，其开发设计被寄予高度期待。

立面设计：整合形式美感与功能

湖境云庐项目中，立面的结构性成为一种策略，它将住宅的内部空间、设备空间、立面形式整合在统一的秩序之下，使建筑以平和而细腻的语言参与未来城市的整体表达。

透明介质消解体量感：

建筑正立面展现出水平方向的清晰的结构，连续的阳台界面以玻璃为主材，在自然光线下，透明介质弱化空间边界，消解多层的体量感。

材料的运用因地制宜：

玻璃的运用不仅是立面建造材料的改变,也是住宅使用方式的改变，开放的阳台界面带来更多对流，适宜杭州亚热带气候炎热的夏季。客厅朝南二开间全落地窗立面，带来充分的自然光线和景观，在平面上拉近了自然环境与人居空间的联系。

冷暖色调搭配弱化建筑群刚硬感：

每个复式单元的两层阳台，在立面上置于同一个相对私密的空间内。灰色铝制线条纤细、清晰，为水平结构线增添视觉层次。建筑外墙材料采用浅色石材结合灰色铝型材，辅以暖色的木纹转印铝型材，细节丰富而和谐。

社区景观：传统融于现代

湖境云庐的公共景观系统以现代风格为特色，通过一系列院落串联多层住宅组团，并借助基地西、南两侧的水系和沿河步道创造丰富差异性，形成收放有致的社区空间。

对称布局营造协调的视觉体验：

中央居住组团采用对称布局，以大型中心绿地、水苑及泳池为中轴；沿河的建筑与内部组团交错分布，打开景观视廊，同时在城市道路界面上形成优美的整体形象。

归家大堂：

归家大堂是小区公共空间系统的标志性建筑，也是居民日常体验的重要节点。约9m高的屋顶结构抽象于传统民居的屋顶特征，采用金属、玻璃材质重构符号，形成产生明与暗，虚与实，传统与现代的对比，简洁而富有张力。

户型设计：创新延展，产品迭代

项目户型面积180-220㎡，以四房两厅三卫、五房两厅三卫为主，分为上叠、中叠、下叠。下叠在设计上考虑了私家花园、下跃空间；从西溪雲庐单套房基础上增加至双套房，夹层独立储藏室，实现了绿城叠墅产品的迭代。

C户型下叠户型

建面约221㎡五房四卫

① 上下楼双套房，适合三代同堂；

② 面宽9.2m，采光同分效果较好；

③ 附带地下室、花园，生活功能性强，舒适度高；

④ 独立入户玄关，隐私性较好，仪式感强；

⑤ 二楼南向大面宽阳台；

⑥ 客餐厅一体，L形采光面。

C户型上叠户型

建面约266㎡五房四卫

① 顶楼会客厅带270度露台，舒适度较佳；

② 面宽9.2m，采光同分效果较好；

③ 各功能区域空间尺度较好；

④ 独立入户玄关，隐私性较好，仪式感强；

⑤ 主卧带储物间，功能性好；

⑥ 入户衣帽间，可放置外出衣物。

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二、改善级叠拼

大运河岸的都市桃源

德信大家·运河云庄

工程档案：

占地面积：63502㎡

建筑面积：172165.53㎡

容积率：2.0

建筑设计：方大设计

德信大家·运河云庄，以现代工艺、东方美学为原则，营造静谧、品质化的未来生活场景。在古运河之滨，为人间天堂，灯火辉煌的杭州成就一座具有人文情怀的都市桃源。

立面设计：因材施用

建筑的造型设计，汲取杭州南宋文化为文脉，以生态化、休闲性、文化性为主题，融合现代简约的气质打造，婉约中透出俊逸，娴雅而大气纯净。

社区景观：层层递进，收放有度

整个项目分为南北区，北区景观采用中轴对称的园林布局，中间廊架是休闲社交的邻里广场，四周环绕着彩色沥青的环形运动跑道。按照地形起伏，植株高矮，颜色变化，通过对花草树的结合，层层的递进空间，形成万紫千红满眼绿的园林景致。

南区四季植被、绿树、台阶、游乐场、休闲坐凳与环形运动跑道组合考究，步步环境，绿化小径将西侧高层和东侧的合院巧妙的进行分割，近宅绿地及边角灌木，草坪及乔木搭配，形成了开放性与私密性结合，空间收放有度，活动空间和景观空间协调统一，每一个景观小节点的预先生活化设定，形成树木景观与人的共生。

户型设计：高品质的未来生活场景

建面约175㎡四房两厅三卫户型

1、私享电梯厅、入户玄关，考究品位，尊重私密；
2、恢弘客餐厅，延展花园阳台，270°阔景视野，悦享风、光、景；

3、独立客卧，优雅飘窗，尊重客人隐私，彰显待客之道；

4、创设水吧台预留空间，考究设计遵循生活便捷；
5、书房近邻卫浴间，类套房设计可随需创变父母房，予以长者便捷之需；
6、阳光儿童房，灵动飘窗，可设计孩子的阅读玩乐区；
套房式主卧，拥享衣帽间、大进深卫浴间，自由区隔，日常使用互不干扰。

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以意象笔触呈现当代山居禅意之境

中国铁建滨江·莫干山语

工程档案：

占地面积：69999㎡

建筑面积：148681.68㎡

容积率：1.05

建筑设计：浙江东南建筑设计有限公司

莫干山语，以意象笔触呈现当代山居禅意之境，向世界表达中国脉络上的东方美学。在全球山居豪宅的血液里注入现代语境下的东方意蕴，莫干山语以写意山境图，演绎中国意象、生活方式和美学标准，让东方禅意联接世界风尚。

项目再现文人的静雅生活和园林的山林野趣，同时以其大隐隐于市的隐秘感和细致入微的精致感，容纳来自四方的居者，使居住者情感回归宁静与自然。

立面设计：双坡取屋面设计

考虑对山水自然格局的回应并形成相互衬托的关系，屋顶的结构造型和双坡曲屋面的设计取意《富春山居图》的文化意象。

建筑师模拟富春江水两岸的山形，屋顶轮廓与山形融汇相映，屋顶曲线如群山叠嶂，形态起伏如山峦层叠，屋脊与檐口线条勾勒出舒缓磅礴的天际轮廓。

坡屋面采用金属屋面，并在古典建筑对称性构图的基础上增加现代建筑非对称的均衡感与动态性特征，从各个角度看，屋檐都是一条纤细优雅的弧线，随着视角的变化，形成不同的建筑形态。

户型设计：还原栖居山林的隐居生活

建面约186㎡三房两厅三卫户型

1、电梯厅空间：专梯专户，大幅提升居住私密性与归家尊崇感，同时轻松满足日常储物需求。

2、一层空间：LDKB一体化设计，客厅衔接大景观阳台；餐厅飘窗纳景，美味与山色共享。

3、二层空间：融飘窗、独立卫浴于一体，打造奢雅主卧；南卧与宽尺阳台衔接，阳光满屋。

建面约319㎡三房三厅四卫户型

1、地下空间：家庭私享空间，打造清雅水吧茶室、健身空间、收藏空间，容纳合家欢乐。

2、地上一层：客餐厨阳台一体化设计，打造阔尺活动公区，大面宽揽景入户，三叠四季，人间烟火，升级家的温暖。

3、地上二层：约14.4米大面宽，阳光与风景塞满家庭空间；套房式设计，携宽尺大飘窗，揽湖光山色入眠。

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三、入门级叠拼

以匠人之心打造朴雅墅区

上海国贸佘山原墅

工程档案：

占地面积：97206.5㎡

建筑面积：189103.71㎡

容积率：1.05

建筑设计：柏涛建筑设计（北京）有限公司

室内设计：矩阵纵横

上海国贸佘山原墅设计以海派文化为灵魂，入口借鉴石库门的标志性及传统园林空间序列，将大门与庭院相结合，创造仪式性社区大堂，打造层层递进空间；规划参考沪上传统巷弄肌理，力图在社区内部创造空间收放与对比，达到步移景易效果。

立面设计：东方灵魂，现代演绎

建筑风格采用传统三段式比例，提取粉墙黛瓦的江南住宅传统建筑色彩，通过石材、金属板、玻璃等材质进行现代演绎。

精致的建筑在景观的映衬下，勾勒出文化、艺术及生活品位，传递现代雅奢住宅所应有的静谧平和氛围。

户型设计：精磨尺度，于方寸中辗转腾挪

建面约89㎡三房两厅两卫户型

△89㎡上叠户型

△89㎡下叠户型

客厅和主卧开间均达3700mm，次卧开间3200mm，实现了不输于同面积段平层产品的从容尺度。

首层利用楼梯下方，延展餐厅使用范围，增加视觉通透性，二层利用楼梯上方扩大房间面积，提高空间使用效率。楼梯宽度维持900mm的高配水准，带给客户非常舒适的别墅体验。

建面约105㎡四房两厅两卫户型

△105㎡上叠户型

△105㎡下叠户型

每户拥有四个南向开间，这是在同面积段平层产品中也鲜有的尺度和配置。地上四层，上下两叠，独门独院，中小套型叠拼已经具备了墅类产品的条件。下叠坐享南向庭院，上叠也拥有北向庭院和顶层露台，有天有地，达成了别墅生活的美好愿景。

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