实现近50%的高溢价，他做了这三点

3月份，在售的金茂府代表项目，都卖出了比区域均价高出甚至近50%的高溢价。

北京永定金茂府均价95000元/㎡，比丰台区均价66077元/㎡溢价44%    

成都锦江金茂府均价34000元/㎡，比锦江区均价29160元/㎡溢价17%    

西安大明宫金茂府均价29000元/㎡，比城北区均价19600元/㎡溢价48%

那么，金茂府系的高品质，是从哪些方面发力，实现高溢价的呢？

金茂府系13年，是一场穿越周期的生活洞察，每一座金茂府都没有被时代潮流裹挟，而是直指生活需求的本质。

对于金茂府来说，13年只是人居生命力的开始。新一代的金茂府代表项目，升级迭代体现为：

金茂府系三大进化——科技进化、美学进化、人居进化

科技进化：高端系都有其突出的亮点，给购房者留下一个核心记忆点，金茂府系突出打造的产品力记忆点是绿色科技系统。金茂府2.0的创新升级，带有两个标志，即紧密围绕绿色健康和智慧科技两个维度升级。

同时，配合高品质交付的时代发展要求，金茂的“全轨迹精工示范区”，将所有工程透明化，在剖开的墙面上能看到毛细管网系统的布局，工艺实鉴，让科技不再晦涩，以可视化、可触摸的方式呈现在公众面前。

美学进化：美学首先体现在产品的建筑与景观层面，建筑上如永定金茂府对东方现代美学立面进行了再创新；社区景观方面，锦江金茂府打造极具标志性的流水叠墅，沐于林间的下沉式生活艺术馆，居游画境；又如大明宫金茂府，两梯两户全小高层的设计，汲取大明宫造园格局，以高级美学景观，定制美好生活场景。

人居进化：金茂府户型历经多年思考、打磨和进化，并非一味求大面积，而是在大尺度中满足用户真正的场景需求。例如大明宫金茂府175平“第三厅”成长户型，让家人在不同家庭区域各得其乐，正是高端住宅该有的生活方式；锦江金茂府255平全面宽采光巨厅，最大程度突出了大平层的尺度优势；西山金茂府实楼精装交付样板中，展现上百项“魔鬼细节”，入户重力挂钩、高低位插座、厚岩板电视背景墙、手扫感应灯设计……真实的才是更加动人的。

下面，就以金茂府在售代表项目为例，来看看金茂府系做出了怎样的科技、美学、人居三大高品质进化！

 金茂质造，启新13年府系生活

北京永定金茂府

大楼间距：永定金茂府建筑面积68046平方米，容积率2.6，共8栋楼，10-17层小高层产品。南北最小楼间距42米，最大楼间距达到百米，拥有足够的的园林空间。

大户型为主：主力户型为130平米三房，153平米四房，175平米四房，整体以大户型为主。

一、东方美学立面创新

府系公建立面再创新：永定金茂府，汲取永定门建筑结构，在飘檐、格栅等设计中演绎东方符号。

对称式中正立面，纯净通透的玻璃幕墙与米黄色石材，实现现代时尚与东方秩序的和合统一。

于中轴之上，以中正之美的的东方姿态，执望万国来朝，实现东方居者在文化情感上的寻根对话。

如何用西方建筑的“形”来展现东方文化的“核”？

金茂眼中，金属、石材、玻璃材质与廊柱、飞檐、搏风板，在建筑美学中，两者总能在某个纬度找到一种和谐。

永定金茂府不惜成本地用石材、铝板等多种材质，加入了现代建筑设计的表达，打造中轴线“名片级”外立面。在形制上呼应大国中轴礼序，在色彩和质感上摩登又东方。

金茂对于东方文化的理解不光体现在建筑外形上，也体现在社区规划中。

项目通过中轴对称、中心景观花园的营造，所有建筑围绕展开，依次排布，在空间上形成西高东低，南低北高的规划形态，凸显礼序。

同时，归家动线经过更富仪式感的入口广场、会所大堂、中心景观花园，形成社区东西向仪式中轴。

二、升级户型，品质精装

融美感、文化、舒适于一体

174㎡四房三卫

永定金茂府交付标准为精装修交付+科技系统；

南向四面宽14.8米，三卧朝南，双南向套房卧室；

超宽阳台长度超过11米，宽度1.5米，无限揽景。

西方极简碰撞中式园林元素：

空间设计理念以东方生活审美意趣，融入西方极简设计理念和现代创新的设计手法；

巧用中国园林中“因借”利势，通过玉石、光影、竹兰等元素的解构碰撞，找到空间的东方之道。

寥寥数笔，禅意与时尚共生，含蓄而内敛。

高级定制的硬软装设计，大到整面的玉石墙，小到玉石灯，精益求精的高品质，符合高净值人群的室内装饰喜好。

次卧特意设计了白色的隐藏门，和背景墙一起仿佛一幅水墨国画。

借玉石之美，雕东方之韵

千百年来不变的玉石情节，滋养了中国人理想中的东方美学观和完整的生命形态。

在永定金茂府的样板间中，质地温润的玉在空间中被大面积运用，大到整面玉石墙小到转角玉石灯及插花玉器，从多个维度诠释中国人的精神内蕴。

淡青色的清水玉电视背景墙，自然纹理宛如一缕青烟，浩渺悠远，低调融入整体的灰白空间，呈现若隐若现的文雅气质；

客厅地面采用了克罗地亚进口的“贝金米黄”天然石材，纹路风格独特。

独立玄关厅，气派的入户子母门。入户视线不会直视户内客厅，藏而有漏，兼顾了私密性和仪式感。同时独立空间储存量大，也可打造L型玄关柜，满足收纳需求。

玄关转角、壁龛加入了透光玉石，灯光穿透石材映射的光，柔和中透着隐奢。

当我们归家踏进门口的第一眼，就是这个像烛光一样柔和的光亮。

时光流转，玉石的自然纹理，在光影眷顾下，弥漫空灵气质，盛放东方谦谦君子的美好性情。

家具的色彩借鉴Armani casa， 在简约的黑色中加入米灰、灰绿、褐色等，低调而华丽，赋予空间通透清雅的质感。

借自然之景，造空间之境

设计师善用园林造景中的“借景”手法打造空间置景，将整面落地窗看似画框，窗外竹林好似一幅画融于室内；

与几案琉璃瓶中的一两支形成对景，展现生活的诗意之余丰富了空间的层次感。

△对景手法

餐厨客一体设计，厨房U型设计，宽敞、对流，与餐客厅互动性强。

客厅和餐厅之间做了高差设计，以弧形缓坡作为过渡，形成差异化的空间感。

空间构图简单干净，呈现视觉上的横平竖直，更深层次呼应东方传统的中庸之道。其间几样古物与绿植点缀，寥寥几笔，让氛围更加舒缓放松的同时，勾勒出当代文雅之士心中的谧静之所。

晚宴之上，设计师定制的餐厅暖光氛围，配合中式圈椅的独特运用，照亮欢聚时刻，也增强了空间中的东方家族情节。

借光影之疏，造生活之品

除了自然光线的介入，设计师更善用灯光营造空间的品质感。

玄关内外独立的照明系统，让归家的每一步都有光守护。

客厅与书房打通形成东方人的会客厅，更讲究静谧格调。

墙体鱼鳞光射灯带，是专业美术馆级用光标准，不论读书、会谈、鉴赏，无不体现主人的儒雅风范。

来源：北京赛瑞迪普空间设计有限公司

三、智慧科技升级“金茂府2.0”

科技府如何为全家提供健康保护？

当前的北京市场不缺房子，但缺“好房子”。而以12大科技见长的永定金茂府，无疑是好房子的代表——对于家的营造理念，并非基于“堆料”的奢华，而是以人的需求为源点，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命元素出发，“智造”一个绿色、健康、会呼吸的科技家。

舒温：温度均衡，与地下恒温层热能交换

毛细管网系统——冬暖夏凉：

科技府的本心，是为了让生活更加的舒适。尤其在温度调节方面，永定金茂府采用了“天棚毛细管网辐射系统”，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋地下，深度模仿人体毛细血管布局，以水为媒介进行冷热交换，辐射调节室内温度，冬季室内温度区间20-22℃，夏季室内温度区间24-26℃，让每一天的温度都宛若春天。

科技采暖制冷——告别空调，打造舒适健康家

永定金茂府通过科技采暖、制冷替代传统空调，使室内始终保持舒温；相比传统以空气为热传导媒介的对流式空调供暖方式，金茂科技传热更加节能，没有噪音，仅有轻微吹风感，更重要的是冷热分布均匀，使建筑的各个角落都被舒适覆盖。

△永定金茂府实景图

地源热泵系统——节能减排

冬暖夏凉：夏天将热量排入土壤，冬天从土壤中吸取热量

低碳排放：只有能量交换，而无介质交换

比传统空调更节能：此系统使用电能及地温资源，低能耗

外墙屋面热阻隔系统——建筑的保暖隔热

采用高效保温隔热系统，即使室外温度变化剧烈，室内温度波动细微，家中温度适宜。

舒湿：湿度适宜，保持婴儿般的肌肤活力

智能湿度控制系统：

夏日清爽：夏季室内湿度不大于70%

冬季润泽：新风相对湿度不低于30%

健康除湿——告别阴霉感，舒适健康宅家：

新风机组还具有夏季除湿、冬季加湿功能，保证室内的健康湿度，有效预防室内潮湿产生霉菌，抑制室内细菌增长，保护业主身体健康。

舒氧：24小时享受新鲜空气

四重过滤：严控空气洁净度，隔离有害污染源

通过初效过滤+双级静电过滤+中效过滤的四重防护组合，将输送到室内的空气层层过滤，就像给建筑带上了防护口罩，有效隔离有害空气，给室内提供品质良好的新风。

直流新风：全送全排送风，无重复利用

采用全新风直流式的新风系统，全送全排的送风方式，新风只利用一次后就直接排走，室内排风不重复利用。而且西山金茂府的新风系统有别于中央空调系统，送、排风独立运行，让空气中的污染物不会混合交叉。

地送风形式：下送上排，新鲜空气全方位覆盖

下送上排置换空气，送风是将室外新鲜空气经过多重净化处理后，通过地埋风管送入室内；而室内的污浊空气则通过房间顶部排风口排出，使室内新鲜空气能全方位覆盖。

舒静：声音平和，室内噪音低于45分贝

抗干扰降噪系统：

外窗采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝室外噪音；

楼板垫层综合厚度为130mm，有效隔绝楼层噪音传递；

管道、风道控制流速，采用有效减震构件及施工措施；

核心设备机房采取吸音措施，有效去除居住环境中的噪音干扰。

舒净：如饮山泉，每一口都清冽甘爽

高效健康净水系统：

前置过滤器+未端水处理设备，去除水源中有害微颗粒，保留对人体有益的矿物质和微量元素，呵护家人饮水健康。

智慧安全：全智能生活家，更安全便捷

安全归家，“零接触”通关 零距离关护；全屋智能，远程控制，归家“极智”体验。

金茂府系进化的另一个实景落地项目——锦江金茂府。

高端定位下，产品、工艺、用材，真正做到项目的交付处处体现金茂府的美学进化、人居进化。

芳草白鹭，流水叠墅

成都锦江金茂府

金茂府座落于成都锦江区白鹭湾板块，与万亩湿地为邻，随芳草白鹭为伴。项目引入锦江白鹭生态之景，延续蓉城安逸闲适之意，营造有机和诗意的和谐之境。

首开区以“沐于林间的生活艺术馆”为灵感，以五进尊享归家来组织空间的嵌套，从入口到归家，层层递进，感受山水林间，居游画境，看得见的品质匠心之下，是理想栖居的提前“剧透”。

一进/隐卷长境，升级归家体验

闻潺潺水声，沿一条静谧花径通向场地，辗转之中，芳草繁花、涌泉旱溪、树影照壁，一帧帧画面交织成一幅隐秘长卷，从繁华都市走向隐逸生活。

二进/礼崇府门，酒店式布局

约60米宽的开阔府门匠心独运，最大化主入口的横向视线，整体有序且富有层次变化，营造端庄华美的酒店式入口，中心龙鳞墙上隐约的山脉与两侧层层叠水呼应，构成一幅长卷”江山万里图”。

尊崇的酒店式落客布局，传递项目精致隽雅的品质调性，尽显高门礼序威仪。

三进/藏山水院，艺术会所

引入山水之气入院，让自然与艺术对话。

利用建筑地下会所打造一个纯净艺术空间，从赖特的流水别墅中汲取灵感，撷取东方美学中“山”、“水”、“树”、“石”等经典元素的堆叠给予视觉的冲击。

树石的天然无序与窗框的几何秩序形成对比、又在水间彼此融合，平静壮阔的水面上星光罗布，拟合出一幅旷远大气的大地艺术。

四进/雅奢隐园，理想会客厅

乌桕榉林环抱着核心水院礼宾入境，一侧浅池叠瀑，疏影横斜水清浅，舍弃繁复，营造最纯粹的空间意境；

一侧疏朗草阶，拾级而上，聚合空间的场景回旋，形成精致的静心庭院。

人们在庭间相遇、聚集、肆意交谈，畅想理想的未来生活场景。

五进/礼遇入户，家的抵达

光影绰绰，昭示着家的抵达，入户景墙的线条序列而延展，彰显居者尊贵，搭配多重精致绿植进行空间调度，一旁的栖息洽谈空间，掩映在树影间，流露出一份精致雅趣。

来源：中国金茂

成都锦江金茂府-全面宽采光巨厅

255㎡四房三卫

超大巨厅，由下到上联通兴趣空间+客厅+餐厅+独立阳台，全面宽采光，视线通透，最大程度突出大平层的尺度优势。

双入户设计，正门独立玄关照壁，独具尊贵仪式感；后门连接卧房静区，与动区动线不交叉，私密性强。

从艺术画作到现代感装陈，美学的形与色，提升了空间的魅力。细腻的纹理石材铺陈瑰丽，与金属交织出细致的层次秩序，精致简洁的语汇给人品质感的升华。摩登，是一种高级又捉摸不透的气质。 

U型大厨房与独立吧台处在同一直线上，大气灵动。

四房设计，其中双套房设置，另有一卧室带独立阳台。主卧步入式双衣帽空间，容量惊人。

△卧房空间实景

△书房空间实景

点击查看项目255/185㎡大平层详情，来源：元禾大千

从北京、上海的屡创传奇，到成都的崭新生活语境，金茂府系作品已生动诠释何为“一个时代一座金茂府”。

而在千年长安的盛唐文化轴脉上，大明宫金茂府为府门大家所量身定制的，又是怎样一种生活的格调？

 高定品质场景，满足精神生活

西安大明宫金茂府

低密大宅，纯粹圈层

随着西安国际地位的提升，城市顶流圈层对人居环境也有了更高的要求。大明宫金茂府紧扣城市发展脉搏，以低密纯粹规制，为府门大家敬呈一处理想居所。

大明宫金茂府仅规划6栋16层小高层建筑，均以细腻的笔触和极简至奢的理念，勾勒现代建筑的流动美感。

2T2、独栋独单元的设计，更将私密性与私享性拉满，让大家人物在阅过城市繁华之后，回归到自我的天地。

而在社区规制上，大明宫金茂府汲取大明宫中轴对称的建筑格局，将中轴对称的美感，融入在归家的动线之上，步履之间，给生活充足的仪式感。

相比房子本身的品质，圈层也同样重要。社区规划住宅户数仅190户，在相同的人生观与价值观的引领下，顺势而来的则是一个圈子的汇集，带来的是一群人的高度。

美学人居，高定礼遇

金茂府系的美学进化，本质在于传递细腻的情感且令人赏心悦目。而建筑之美，往往能带给人们全新的感触和体验。

奢华酒店式的归家大堂，是大明宫金茂府给予府门大家的高定礼遇。作为建筑的第一名片，一个彰显气度与品质的大堂，是居住身份、气质与品位的彰显。在无形之间，营造“出入皆礼遇”的尊崇感。

探寻世家大族的礼遇生活，园林亦是绕不开的一环。从盛唐大明宫皇家园林，到中国传统私家园林，园林俨然已成为东方人居不可或缺的存在。而在当代城市高品质居所的字典里里，园林亦是不可忽视的标配。

大明宫金茂府，在汲取中国古代传统私家园林中灵感的基础之上，采用“欲显而隐、欲露而藏”的造园手法，营造“两轴、六园、五重场景”的空间格局。尊贵典雅的花园入户搭配植物景观，为归来时刻铺满专属的礼仪感。

多元社区场景的人居进化：

而在楼宇之间，大明宫金茂府充分利用建筑的空间间隙，打造宅间庭院，儿童乐园，林下健身，林下阅读等多元化的社区场景，以全龄全生命周期的体验和关怀，为居者营造理想中的品质生活。

此外，在关照成长方面，大明宫金茂府也同样惊艳。以定制IP为设计原点的儿童友好乐园，为成长的孩子们贴心构建森林探秘，植物认知等自然场景，在与自然的互动中开启新的生活惊喜。

部分资料来源：豪野无机水泥石

“第三厅”成长型户型

175㎡四房三卫

更多时候，人们想要的不是一座房子，而是一种可以共鸣内心的生活。是在日常居家的生活所需之外，通过“物理”空间将“精神”世界显化的过程。

懂生活的户型：

并非以“大”见长，而是在大尺度空间中共鸣居者的气度与胸怀。建筑面积约175㎡四室格局不是一成不变的，相反，可3房、亦可5房的多变设计，无论是出于自我生活的珍视，或是满足多元家庭的复杂需求，均可一一得到解决。

真正的大宅，不在于能放多少张床，而在于能容下多少场景。

△样板间实景图

“第三厅”延伸尺度感，扩充生活场景：

以空间分配，让时间质量最大化，是当代居住的一个命题。因此，大明宫金茂府“第三厅”便应运而生。

第三厅的设计结合约7.1米开间餐客厅，家庭公共空间的尺度感便被延伸到极致，让家人在不同家庭区域各得其乐，正是高端住宅该有的生活方式。然而，第三厅的可塑性远不止于此。

△可塑“第三厅”

当连接厨房、引进开放式西厨岛台，即是兼具收纳功能与生活情调的多元空间，在美食与陪伴里，家人之间的互动愈加亲密；

当链接书房，就成为了自由的领地。或阅读、或办公、或独处，一切遵从心中所想。加之超81高得房率，空间的可能性被进一步扩展，更多的生活内容等待我们去创造与发掘。

双主卧星级体验：

豪华双主卧的奢阔布局，让主卧生活不再只是简单的起居。衣帽间完美将卧室和主卫空间分隔，同时增加收纳功能空间，满足居者对衣帽间的幻想。

对标五星级酒店的双台盆四分离定制化设计，更是把星级酒店的体验搬到了家中。唯一与酒店不同的是，这里只属于你。

当然，大明金茂府亦主打12大绿金科技系统，核心的地源热泵系统，毛细管网系统，让室内冬暖夏凉，真正抛弃了高成本不节能的空调和地暖。

一座金茂府的意义，不仅仅是产品营造本身，还在于让人们的目光聚焦到比房子、甚至比生活更高的地方——让人看到人生理想的精神高度。而这正是大明宫金茂府倍受高净值人群垂青的原因所在。

部分资料来源：北京赛瑞迪普

 精工营造标准，人性化魔鬼细节

北京西山金茂府

西山金茂府总规划建筑规模约12.6万平米，容积率仅1.4，是北京西五环难得的低密社区。

项目在户型设计上没有一味求大，而是打造了建面约120平米到160平米全四居洋房产品，且在符合市场主流设计的基础上有所创新。

早在2018年，北京第四座金茂府——亦庄金茂府，突破传统住宅的常规框架，推出“透明的匠心”实楼科技工艺样板间，站在镁光灯下“素颜”出镜，让公众看到金茂府在“绿金科技府”打造过程中的匠心修为。

如今，西山金茂府站在“府系”的肩头，在集成金茂“府系”基因和匠造标准的基础上，以“透明的匠心2.0”，对府的科技、精工、选材等方面，进行了全维度剖析，同时对未来入住交付后的全景生活进行了1：1呈现。

西山金茂府，承袭金茂匠心精工营造标准，在实楼交付样板间的基础上，围绕“6大场景、12大效果、30项精工技术、12大管理标准化”进行全维度呈现，包含工艺工法样板、精装交标样板、实景园林等，进行了全景化展示。

让客户在实体楼栋间体验真实的归家动线，沉浸式感受到真实的工地、真实的园林、真实的社区，以及真实家的模样，预鉴未来的社区美好，真正的“所见即所得”。

工艺实鉴

让科技不再晦涩

“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康，比奢侈更有品味的是定制。”金茂府经典不衰的背后，是中国金茂对健康科技的追求，对品位生活的不懈营造。

在工艺工法样板间，西山金茂府将所有工程透明化，从墙面、地砖、吊顶等施工工序，到电路、管线铺设等隐蔽工程，再到为防渗漏、防开裂所做的措施，全部“素颜”出境，坦诚相待。

在剖开的墙面上能看到毛细管网的布局，在剖开的地面能看到自家新风管道和冷热水管道的走向，在卫生间能看到双层防水及同层排水系统……就像一堂产品解剖课一样，将晦涩难懂的12大科技系统、严谨复杂的工艺工序，以可视化、可触摸的方式呈现在公众面前，工艺精细令人叹服。

△精工样板间实景图

△金茂科技住宅展示

精妆实鉴

让品质不再抽象

卧室内设置有床头双控开关，开启便捷生活模式；高低位插座、床头USB插座等，方便电子设备充电；一键报警按钮，保障生活中的紧急状况，生活无忧更放心；在这里，感知到的不仅仅是品质，而且是一种“被呵护”的体验。

厨房则遵循人体工程学原则，台面高度可减轻椎间盘压力；U型动线设计，从取食材到洗-切-烹饪的流畅的动线，省时省力；

抽拉式龙头，让清洗无死角；

手扫感应灯设计，增加空间光亮度的同时，营造更有氛围、更愉悦的烹饪环境。

智慧细节营造

宾至如归的尊崇享受

真实的才是更加动人的。西山金茂府“透明的匠心2.0”的背后，是源于实力派的底气和专业自信。

从宏观到微观，从精细尺度到精工细节，西山金茂府全轨迹精工示范区实景呈现，用实力诉说精工品质。