用案例说话，第四代住宅凭啥这么火？

多重立体生态豪宅

福州国贸天琴湾

工程档案：

建筑设计：北京柏涛

项目地点：福建省福州市台江区望龙路

占地面积：21332㎡

建筑面积： 61924.83㎡

容积率：2.1

项目位于福州市台江区闽江北岸CBD核心区域内，距离闽江直线距离仅0.5公里。相邻的闽江江景岸线、城市亲水公园、市民广场的绿色视觉通廊以及周边CBD城市天际线共同构成了整个地块丰富且立体的景观环境。

鉴于本案优越的地理位置，国贸地产秉持“未来”基因，决心建所未见，超越所鉴，将国贸天琴Top系定调为第四代高品质生态豪宅。

规划理念——与城市对话

独特的地理区位，优质的大区氛围，高端的产品诉求，激发设计师更多的思考，项目目标是以设计成就城市最有生命力的建筑表情，让新一代生态住宅天琴湾成长为CBD中的风景，融入现在，见证未来。

延续城市肌理——串联闽江公园、市民广场等城市公共空间节点，融入北江滨CBD城市肌理

基于城市界面——顺应道路，塑造社区与城市界面接驳的友好关系，生成社区城市入口的领域

扩大观江视野——四栋楼错位排布，观江视野最大化

呼应天际——高低变化，顺应天际线关系

规划构成——打造精品生态社区

本项目以各户景观视野最大化作为设计出发点，四栋楼错位排布，高层看江景，低层赏花园，叠合生态绿化系统，成为“诗意栖居”的真实范本。

规划亮点一：多重垂直花园  

秉持着“立体生态住宅”的理念，设计在社区的层面给出的规划框架就是打造一个垂直花园体系，以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家，与自然共生的日子。

规划亮点二：归家动线  

归家之路，联系着城市与社区，承载着特质与归属，是物理流线也是情绪动线。天琴湾精心设计了地面人行与地下车行两条动线，人车分流之外，设计要提供优质的归家体验。

步行动线，关注居住者生活体验，穿过极具标志性的大门，静水庭院、风雨连廊、阳光草坪、娱乐健身渐次展开，悠闲散步中已来到楼栋门前，一路景观洗去疲惫与尘埃。

品质研发助力，生态豪宅落地

“立体园林绿色健康建筑”连续两年被住建部列为科技项目，第四代生态住宅风生水起，全国十多个城市正在尝试第四代住宅的试点建设，福州恰是东南区域首批几个试点城市之一。

福州国贸天琴湾属于国贸地产顶级品系，客群定位高端，地域资源优秀，产品面积段240-280平米。御此良机，本案的设计以立体花园作为项目打造目标，以“空中花园”作为设计的灵魂，最终呈现生长于自然的立体生态住宅。

第四代住宅户型设计亮点

户型亮点一：端厅与空中花园相结合

得益于高端定位，规划打造四栋完全错开的独立塔楼，为产品实现全端厅、270°无遮挡景观视野的平层豪宅打下了坚实基础。

如何将端厅产品与空中花园有机结合，真正营造第四代生态住宅的花园生活，而不仅仅只是一层出挑的外皮，是产品设计的出发点。

△268㎡奇数层平面

△268㎡偶数层平面

设计把空中花园转译为两层高、奇偶层错位设置的大进深阳台

客餐方厅整体凸出，270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置，家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。

每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入私属空中花园，无差别体验新型生态住宅带来的阳光和空气。

公共休闲花园的位置在南北向、奇偶层错动布置，与私属花园形成互补与平衡，确保每一户都享有品质相当的绿化空间。

户型亮点二：两层高花园最大化

270°生态景观花园——两层高私家花园始终围绕客餐起居空间，配以超大落地窗，天空和江景一览无余。一缕阳光、一杯清茶、一把躺椅、一处风景，便可将时光拉扯得漫长，充分体验岁月静好。

公共休闲绿化平台——内凹式巧妙设置公共休闲绿化平台，与户内空间完全脱开，既不会对户内造成遮挡，又与核心筒公区直接连接。超乎想象的户外空间面积，令其功能和场景更为多元化，真正实现生态住宅的花园生活。

△ 270°私属空中花园，错层挑高设计

减少压抑感同时也为大植物种植预留条件

△ 南向公共休闲花园，6.2米挑高，9米超大进深空中花园

对户内完全无遮挡，予植物足够生长空间，滋养惬意心境

户型亮点三：LDKBG一体化设计

户型设计上，本案将客厅(Livingroom)、餐厅 (Dinningroom)、厨房(Kitchen)、阳台(Balcony)、花园（Garden）进行整合，形成开放式、一体化的室内外无界空间。约115㎡的一体化空间让户型具有更多变、更丰富在空间行为可能性，多样的动线和场景让所有家庭成员各得其所，享受绿色健康的阳光生活。

户型亮点四：360°浸入式端厅

全新端厅格局，大尺度起居空间南北通透，三面景观环绕。重力系统落地玻璃门窗，最大程度打开起居厅的视野。

8.8米面宽、7.1米进深的超大尺度能让业主在厅内任何位置均能看到美丽江景及园内景观，畅享多功能聚会场景。

户型亮点五：全套房设计

每间卧室均配置卫生间，方便使用，互不干扰，最大程度保证了业主的私密性和舒适度。

顶配主卧套房南向开间6200，进深7米，方正完整的超大空间容纳了卧室区、多功能区、独立U型衣帽间，全分离五件套阳光卫浴，以及室外花园环绕，成就终极居所。

南向安静老人套房，超长衣柜满足多容收纳，北向双次卧套房，陪伴孩子全龄成长周期的多功能需求。多功能套房提供不时之需，功能完备。

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云端庭院大宅

福州建发·缦云

工程档案：

项目地点：福建省福州市仓山建新南路与盘屿路交叉口

占地面积：21512㎡

建筑面积：51651.00㎡

容积率：1.82

建发·缦云择址飞凤山奥体公园畔，仅30米直线距离，无界约1300亩都会森林。以其垂直森林般的建筑形态，贴合山水榕城，城央绿肺之意蕴。

把传统还给当代，把自然还给城市，把舒适还给日常，把曾经只能存在于地面上的私人庭院搬至云端，空间的变革只是形式的体现，其本质，则是对于生活方式的重新定义。

项目依托王府中式的经典形制，打造福州三山十邑的园林景观，马鞍墙、水榭戏台、茉莉花景……2200余年榕城经典人文积淀，悉数其中；社区整体更是以三坊七巷为蓝本，打造了三大社区组团与七大景观组团，一方全龄同乐的休闲居住空间，森林绿意，于其间诗意蔓延。

远望，是飞凤山间的森林万顷；

近看，是东方园林的诗意烂漫；

眼前，是私属庭院的闲逸雅致；

三重境界合一，即是一脉东方森林。

所谓「云端庭院大宅」，其最大亮点在于对产品户型的空间变革，在传统大平层的基础上，通过垂直绿化的空间形制、一户双院的产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院，层层带坊巷的前沿空间格局。

三进云端庭院，重塑当代榕城人居礼序。

一进：约22㎡北端空中坊巷

连接久违的邻里温情，闲暇时和邻居聊聊近况，看着孩子们安心地在坊巷内追逐玩乐。

二进：约30㎡南向云端庭院

妻子的秘密花园、孩子的游乐空间、长辈的赏玩天地……三五好友对弈闲谈，在或谈笑风生或静谧品读中保有一份惬意。

三进：约10㎡北向云端庭院

极强的独立性与舒适感，为主人打造出私密安静的空间。绿意，阳光，氧气融合在了一起，抬眼即可望见恬淡天色与无边山色。

度假式“空中院落”

黄龙溪谷 清峯岸

工程档案

建筑设计：中泰联合设计

项目地点：四川省眉山市彭山县锦江镇

建筑面积： 85174.03㎡

容积率：2

项目位于眉山市彭山区锦江镇，毗邻成都市天府新区，周边旅游资源富集，具备发展休闲度假业态的条件，片区以居住功能为主，生态环境优良。区域保留部分生态绿地，规划大量公园绿地，项目外围规划了大量服务设施。

项目地块属于眉山天府新区范围，拥有高端居住区属性的巨大潜力。基地外围目前已建成彭大道和双黄路两条主要通道，可快速联系天府新区和眉山主城区。地块东侧为黄龙溪谷的一期到四期，南侧靠山，地块东侧有一个天然水库，北侧为恒大旅游文化城。片区以居住功能为主，生态环境优良。

规划布局

建筑师以度假和场地独有的人文气质相结合，提出“空中院落”的设计概念，力图打造幸福舒适的度假式社区，现代简约的建筑风格，公建化立面，冠部采用“皇冠”造型，引领高端人士聚集。

考虑到项目地块呈不规则地形，利用因地制宜的的方式，以大尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住视线的穿透和城市界面的延续。

△景观资源视角

超大尺度中心庭院

13栋楼围合中央景观大花园的布局形式，西侧3栋大高层住宅，南北5栋小高层住宅，东侧5栋洋房住宅，延水库第一排占满景观界面，做到5栋洋房楼毗邻湖景，而后排也可以越过第一排能眺望湖景提升价值，外部有效屏蔽嘈杂的城市界面，内部独享约1.5万方超大尺度中心庭院。超大中庭若干景观节点，使规划形态显得生动活泼。

立体式生活空间打造

小区内部采用人车分流，打造酒店式归家体验。建筑地形错落布置，露台设计 ，庭院设计等方面都引入立体式生活空间的概念，充分考虑住户感受，超大阳台、入户花园设计。

全龄景观系统：

在景观上项目依托黄龙溪谷得天独厚的自然环境，遵循整个片区“ 全息生命景观系统 ”，甄选适合当地生长的乔木、灌木、地被和水生植物栽种的同时，精心打造现代度假园林、景观泳池…让景观不再仅仅只满足于观感的需要，更注重场景交互式体验，从而解放人们的社交属性，满足全龄段户外活动需求。

多维景观结构：

在社区内部，建筑师通过内部庭院造园，外部借助水库资源，实现“空中庭院”的特色——让高层与庭院共生，洋房屋顶花园设计，使森林城市延续至第五立面。引入“地面绿化+层间绿化+屋顶绿化”的多维景观结构，使空中庭院与社区中心庭院进行有机结合，打造多维度复合景观体系，实现森林栖居，将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的体验，实现空中别墅的高品质生活。

立面设计

建筑立面设计灵感来源于眉山山水画意，整体建筑形体采用简洁的设计语言，强调舒展的横线线条，通过局部挑空阳台设计，在统一的序列中寻找自然的律动与和谐。平面和空间关系坦率的反应在外立面上，平面的错动提供给立面更加欢快的韵律感，横向线条错位变化，提供了一种新的豪宅气质。

绿色森系人居

作为以“人居品质”为核心出发点，打造“家家有花园，户户能种树”。以大面积蓝灰色玻璃栏板、错位挑空阳台为整体设计元素，约270度环绕阳台设计，利用双层空间打造约6.3米半开放式挑高花园，大尺寸挑高正好在垂直方向上制造了一个巨幅通透界面，除了可以让树木尽情吸收阳光雨露，亦能大幅提升房间内的采光、通风效率。又正好构成了一个跃层住居的立体式生活空间，将现代建筑立面风格与自然生态完美结合，实现无界的绿色森系人居体验。

活泼的阳台体块交错，玻璃栏板达到无框效果，视野开阔，实现健康森林旅居体验。随时间的变化，空中庭院能体验到不同的光影变化，将阳光、花园、开阔视野、超大中庭，让生活与花园融为一体，室内室外没有界限，更大限度实现生活完全被绿色包围。

错位挑空阳台

奇偶数层阳台户型设计为错位挑空，转角阳台设计，将户型观景面增加到极致，打造环幕视野，营造270°极致环幕视野，极致回归自然体验，立面形式与景观资源完美结合，户户拥有墅级私家花园和极致开阔视野。

经过多方案和数据对比论证，设计师对清峯岸定位为高端度假酒店化豪宅，高层产品项目采用大面宽、浅进深的一梯两户；洋房产品采用跃层及大平层产品，打造空中墅级居住体验。

△跃层平面分布图

△复式竖向分布图

八栋高层住宅楼的主要景观面均朝向中心庭院，墅级洋房主要景观面均朝向自然水库，形成连续性穿透空间和城市界面，使得每间户型均能获得较好的景观资源及视野。

而窗外的绿植恰好形成一道屏障，可以有效减弱外界与室内的视觉，在这被自然气息包裹的空间里，居家实用与建筑特色完成从面积博弈到情景共生的和谐转变。 

△高层B户型180m2奇数层平面图

△洋房大平层D户型296m2偶数层平面图

△跃层洋房C户型249m2平面图

“墅”级院落式大平层

西安龙湖·云河颂

工程档案

项目地点：陕西省 西安市 长安区

占地面积：26384.52㎡

建筑面积：102879.65㎡

容积率：2.8

云河颂位于神舟五路以西、航创路以北 、星河路以南，地处航天基地核心板块，区域集中了京东、隆基、阿里、百度、华为等多个行业巨头企业。南侧一路之隔是龙湖花千树，周边700米内分布有4/15号线（在建）双地铁、中湖公园、交大附小航天学校、航天城星旋广场等，配套比较丰富。

项目打造约180-400㎡的纯粹改善奢宅，户户实现空中院落理想生活，真正实现了把院子搬进家里的极致生活，每户送6.3米错层挑高露台+南北双阳台，打造航天罕有的空中院落产品。

云河颂的立面摒弃了以往的「super flat」，有层层往后的「退」，有望见天空的「露」、有打破韵律的「错」，

为了更好的还原曲线效果，云河颂严格按照室内铝板毫米级工艺精度衡量，创新的铝板开槽工艺，不为追求利润而向美学艺术妥协。

项目共有186㎡、225㎡和270㎡三种户型产品，均有南北双阳台、超大客厅以及6.3米挑高空中私有院落。

186㎡户型，南北双露台面积都接近10㎡，225㎡户型连通L型阳台的大南向露台，面积超过了17㎡，接近一个标准卧室的面积。

南向露台连通阳台设计，将户型观景面增加，南向面宽达到16.9米，营造270°极致环幕视野，利用双层空间打造约6.3米半开放式挑高花园，弧形立面形式与景观资源完美结合，使得户户拥有墅级私家花园和极致开阔视野。

225㎡户型产品，环户超跑阳台，L型约20米长，颜值与实用度拉满；

最大亮点是双面采光的边厅设计，近70㎡的LDKG一体化，极为阔绰的空间尺度里，蕴含的是让亲子、社交、休闲都更加人性化的考虑。

奇偶错层的露台分别在客厅南边和餐厅外面，全屋多套房设计，让居住品质全线进阶；归家双动线设计，将改善家庭看中的分寸感把握的恰到好处；

超45㎡的豪华主卧套，面宽达到4米，睡眠区、浴室、衣帽间、梳妆台各有空间。

270㎡户型在225㎡的基础上进行了尺寸的增加和改进。

餐客厅面积达到了80㎡左右，标配转角L形阳台，露台在次卧室和餐厅外分奇偶层设置。

主卧室取消了独立衣帽间，改为和卧室的一体化设计。主卧室开间达5.4米，主卧室套房面积在50㎡左右。

空中庭院、巨型社交厅、奢享套房，尽数满足改善人群对于空间改善的极致期待。

△云河颂飘浮院落意境图

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高层空中合院

浙江金华-华鸿-江山雲起

工程档案：

建筑设计：上海帝奥建筑设计

项目地点：浙江省金华市永康市山水新城

占地面积：48637㎡

建筑面积：116759.16㎡

容积率：2.4

项目位于浙江永康江南山水新城山水风情区核心位置，北临虹苑路，西临南都路，南临南溪路，东侧为九年一贯制学校——崇德学校，及规划幼儿园用地。为总建筑面积约17.7万方的高层四代住宅小区。

规划理念

基于人们内心对“墅”式生活方式的追求，本案运用第四代住宅设计理念，将墅级的居住品质和庭院融入于高层之中，结合浙江省全方位改善人居环境提出的“未来社区”理念，聚焦人本化、生态化，体现现代生活新理念，从规划、户型、立面、配套、交通等方面入手，结合永康市当地特有的人文环境特色，打造属于永康市特有的人居体验社区，提升配套设施与居住环境，创造未来美好生活。

打造融合未来社区概念的第四代住宅社区

项目整体形态遵循中国传统礼序空间，高层采用中轴对称形式，凸出仪式感。南侧裙房结合公园，调整出入口位置，增强仪式感。裙房利用高差，结合主楼，与公园融为一体，活跃城市空间形态。

重房地产轻人文、邻里关系淡漠、缺少文化交流载体平台，这是现代大部分社区的普遍痛点。如何有效的解决是本项目思考的要点：社区风雨连廊、下沉庭院、空中花园，利用这些元素把居住在室内的人引出来、创造一个共享平台、再打造一个舒适的体验环境。放一张桌子、端一壶清茶、置几把座椅，这就是江山雲起给业主打造的：把居家的生活慢下来，节奏缓下来。在这里，有了场所，就有了人的聚焦，就有了故事，故事有了，专属的文化也就产生。

立面设计

建筑立面设计元素从永康市山水新城规划“山、水”之意中寻找灵感，运用曲线的灵动来勾勒山川、河流之形意，结合户型植入“家庭全生命周期户型”概念以及“未来社区”第四代住宅中“空中花园”的理念，建筑通体采用香槟金和浅灰色铝板，搭配浅灰蓝色玻璃，细节精雕细琢，置入园区及空中花园中，移步异景，畅享“金色人生”。

户型设计

本案为高净值人群打造216㎡“云顶”、433㎡“云庭”、558㎡“观云”三大大宅户型，其中433㎡“云庭”产品利用双层空间打造高6.2m半开放式挑高花园，呈现第四代住宅标志性的“空中庭院”。

△一层户型图

△二层户型图

客餐厅大方厅设计，中西双厨，动线自由。

总统主卧，独立衣帽化妆空间，酒店度假式主卫浴，至尊私域。

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