重庆华润·润府

工程档案：

开发商：华润置地

建筑设计：柏涛建筑设计（北京）有限公司

景观设计：JTL Studio Pte.Ltd

室内设计：成都优高雅建筑装饰有限公司

占地面积：113100㎡

建筑面积：169600㎡

容积率：1.5

选房指数：84.04

注：选房评选后将会增加总分

一、开发商综合竞争力（得分13.3/15）

本案开发商为著名央企华润置地，竞争力可圈可点。在2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）中，华润以88.67的高分位居第四，仅次于万科保利中海。

二、区位交通（得分12.4/15）

本项目位于渝北区中央公园附近，享中央公园高能级规划、高端定位及两路空港板块成熟配套，中央公园、湿地公园、双龙湖公园、观音公园等绿地资源环绕。

从交通上看，本案周边路网密集，同茂大道、春华大道、干悦大道等多条道路交错，交通优势明显，地块可通过多条道路通网主城各区；

7横7纵公路交通四条轻轨线（3/5/9/10号线），10号线已经通车，目前正在建设中的轻轨9号线，轨道9号线在春华大道和兰桂大道分别设有两个站点

三、项目产品力（得分16.3/25）

润府向来是华润集合地段、配套、景观等多维度的荟萃之作，此次落子渝北，同样希望能带给人们生活理念的提升，为城市带来一种全新的价值。

1、造园

为呼应用地西侧的城市“中央公园”，规划上把打造“中心公园”作为设计的立意之初，以中心公园为发力点，把景观资源延伸到整个用地。

重庆润府以“城市森居”为概念，全力营造度假式的居住生活体验。项目采用动线清晰的多主轴景观，整个项目景观面积超4万方，由12个宅间花园、2大会客厅、1个全龄活动花园组成。

庭院空间：

社区空间规划以中式多进院落的空间形态为意向来源。从入口到社区中心区域设置多个院落，通过错动的联系空间加以联通，形成整体空间序列。基于对区域内中央公园景观的呼应，在小区中心通过曲折的多重空间营造别样的公园景观，给人府院深深之感，空间既围合又连绵，言有尽而意无穷。

礼仪动线：

仪式感给予人们精神的意义与满足，作为生活容器的建筑空间应提供给人们具有仪式感的生活。我们在设计中通过精心设置空间序列，建立日常生活的仪式感。从社区大门，中轴景观到院落空间和单元入口，通过起承转合的手法将各个空间节点连缀成一个整体的序列，人们行走其间，体验的是满有仪式感的生活。

2、筑府

立面以明快的材质与细部处理凸显具有现代性的轻盈、优雅。水平延伸的具有韵律感的线条和悬浮于顶部的挑檐都暗示了山水意境的内核。

建筑主体为仿石涂料，在限定形体和线条轮廓的位置，有节制的使用具有精致细节的铝合金线条，从而提升了建筑的整体品质感和精致度。

3、社区规划

成功的社区规划会将提升区域的城市功能和空间品质作为项目的重要目标，本项目将示范区塑造为半开敞的“城市客厅”，创造积极的社会交往空间，为不同人群之间的互动提供多种可能性，强化社区归属感，提升片区生活活力。

由于项目基地东西向坡度较缓，为保证小区内部环境品质，小区内标高沿东西方向无变化，与地块东侧道路相接时出现高度不等的车库外露。南北向采用2.3%放坡，小区分为两个台地。

四、户型设计（得分19.2/20）

重庆华润润府户型为99-143㎡3-4房产品户型。户型是影响住宅舒适的关键所在，其朝向采光、方正度、得房率等都是得分点。

1、洋房

以华润润府建面143㎡户型为例，套内面积约125㎡，得房率约为87%。朝南设计，南北通透，中间无隔墙，大面宽设计采光通风无压力。

除了这些硬标外，华润润府还基于客群调研，在户型设计上做了升级，打造出“CDD改善户型”，使整个户型的空间和功能都更为出色。

所谓”CDD“指的是：

Classic——精典户型，承袭品质住宅良好的空间场域划分及尺度把控力；

Details——精细户型，深研每一处细节，关怀家庭多重生活场景；

Delicate——精致户型，以品质生活为出发点，为美好生活更进一步。

户型亮点：

1、独立玄关设计，设置多重收纳系统；

2、LDKG空间交互串联设计，保证多元化生活场景；

3、7.4米大面宽设计，容纳多层次家庭生活的巨厅空间；

4、I型厨房，双操作台设计，烹饪动线流畅；

5、超20㎡套房式主卧，独立卫浴尽享高品质生活格调。

2、跃层

小面积段洋房引入别墅感，创新咬合户型设计释放丰富空间与完备功能。空间趣味是跃层洋房的一大亮点，在产品趋同，人们的生活日益同质化的当下，本设计通过两层空间咬合的户型关系，赋予空间丰富的变化。挑空、阳台、露台等空间与居住的功能空间融合，人们可以在这些空间中突破庸常，享受绿意盎然的生活，成为都市中诗意栖居的一方净土。

跃层户型

五、生活配套（得分9.93/10）

重庆华润润府周边的生活配套也相当齐全，3公里内有医院、购物中心、肉菜市场等满足基本生活需求，此外还有湿地公园、体育馆、图书馆等设施满足精神文化需求。

汇祥空港荟街、水獭云选广场等品质社区邻里商业汇聚，能够满足基本的日常休闲游购需求。渝北文化馆、渝北图书馆、渝北体育馆隔项目仅两条街的距离，为小区居民健康的生活方式注入了充沛生命力。

六、教育配套（得分12.4/15）

项目周边教育资源丰富，三公里内幼小初全覆盖。

金华中海·九樾府

工程档案：

开发商：中海地产

建筑设计：浙江绿城利普建筑设计

景观设计：广亩景观

占地面积：43820.17㎡

建筑面积：138529.35㎡

容积率：2.1

选房指数：84.45

注：选房评选后将会增加总分

一、开发商综合竞争力（得分13.66/15）

金华中海·九樾府开发商为知名央企中海地产，2022年中国房企竞争力排行榜位列榜首，2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）位居第三，仅次于万科和保利。

二、区位交通（得分12.67/15）

本项目位于义乌核心区，目可及东阳江与银河湾公园的无际景观、手可触万达广场与文化广场的不尽繁盛。

中海·九樾府恰好身处未来发展新中心之上，拥有良好的城市界面及高端资源配套。以万达CBD为生活源点，坐拥1km高端生活圈，万达广场、义乌市文化广场、义乌復元私立医院、义乌市妇幼保健院、全龄学府配套、江滨三大公园等众多完善的高端生活配套，揽入日常生活半径，共同构成当代义乌的人居品质高地

九樾府在交通的通达性上同样得天独厚，“四横三纵一轨”的交通网络，可通达全城，对于繁忙而高效的义乌人而言，无论是机场、高铁站，出行基本更方便快捷；金义轻轨S1也将于今年12月底通车，而稠江站距离九樾府直线距离仅约800m，立体交通的拉通，将促进板块腾飞。

三、项目产品力（得分16.59/25）

（分值未包含专家打分，评选后将会加分）

1、规划设计

设计力求从多维的空间表达手法，创造适宜的建筑形式，以柔性美学的手法展现与义乌当地城市界面、自然山水相呼应的地标姿态。

多维场域

万达广场、文化广场、滨江绿带与东阳江，共同组成一道叠合于新科路的南北向区域多维空间轴线，而位于其焦点的中海·九樾府，则在塑造生活图景的同时更作为城市中心区域重要节点而存在。现代算法里，三阶曲线用来创造多维场域，设计师采用柔性美学的设计哲学弱化周边场域的消极形态。

△平面生成图

△总平面图

柔性美学

项目沿文政东路的主入口，填补城市沿街面、引聚活力的同时也塑造出社区极具吸引力的昭示面。弧形的线条具有现代张力感最大化的展现会客厅的入口形式感。

△效果图与实景图对比

大跨度的曲线金属雨棚描绘如云般舒展的入口与具流动感的人视角建筑线条，金属材质结合灯光设计，反射城市五光十色的外部环境，让建筑成为承载图像的复合媒介。

△底层商业界面

酒店式环岛落客，主入口以建筑景观一体化的尊享界面呈现，车辆由酒店式环岛落客，环岛中心处的雕塑感水景叠级呈现，结合跳泉营造入口仪式感及尊贵的归家体验。

△效果图与实景图对比

2、立面表达

建筑造型现代简约，黄金比例分割，尽显不对称美感，充分体现尊贵感，经典大气。立面设计灵感取自建筑大师扎哈·哈迪德，流动曲面与挺拔线条的运用描绘出义乌首个“柔性OLED圆角美学流体建筑”。

△建筑元素提取

将建筑立面从生硬的直角塑造成曲线造型，经过众多工程师数百次的龙骨精确定位、加工以及背筋设置，实现铝板交接严丝合缝，形成流畅的曲线弧度。

建筑立面以大块面LOW-E中空玻璃、配合双色铝材为主基调，赋予建筑澄澈摩登的冷色调、高反光视觉感受。九樾府与周边城市界面及山水资源相互映衬、接近1：1的超高窗墙比则塑造出傲立于城市的地标态度。

△建筑立面细部

独特的弧形形建筑符号，则成为破土而出的“城市之樾”，表达着建筑隽永流动、栖心而立的内在气质。

△建筑立面

3、社区规划

当使用者思维的改变，未来生活模式的更加多维复合，如何创造这种“do if for me的”社区体验，也是我们在思考的问题。设计从根本上提供的是为居住者提供宜家的系统性解决方案，体验逻辑是场景设置的底层逻辑。

复合型社区功能

一站式的酒店式体验更加符合当下社区需求的多样化及居住者生活习惯。通过入口空间处的空间复合，有效结合人行需求流线，串联社区功能，高效又便利。

△社区地上地下功能复合

地下空间的利用，尽可能得增大了公共空间，地上与地下的功能复合，从功能到景观上实现了立体空间的复合。

城市会客厅布置在社区入口处，既满足了功能复合的需求，又塑造了社区主入口形象。平面以中轴对称的布置形式，营造简约大气的空间感。端头可以俯瞰地下一层的泳池，也是本次设计的一大亮点。

实景地库是示范区亮点，将未来交付地库展现给业主。高规格的内装，地库玄关、星空吊顶、采光天井、地下大堂等，兼具颜值与功能。

四、户型设计（得分19.4/20）

从产品规划上来看，中海·九樾府旨在迭新义乌人居新标杆，打造建面约145-224㎡纯粹大平层产品，让九樾府成为大人物汇聚之地，出入皆人物。

以224㎡户型为例，224㎡户型突破传统的功能分区，以4+2全能格局提升奢居舒适度。

224㎡ 4+1房3卫

约224㎡大平层，270°大边厅+LDKG布局+双联宽阳台，大平层豪宅气度一览无遗。

约6米通透大宽厅，满足亲子、运动、社交等多样生活场景需求。

△九樾府样板间实景图

约4.7米宽U型厨房，收纳空间充足，空间可开可合、可作吧台，满足灵活的居家生活需求。

卧室小家化设计，双开门独立入口空间保证私密性、仪式感，独立的步入式衣帽空间，四分离卫浴，飘窗空间，从每一个细节体现高奢主卧的格调。

△九樾府样板间实景图

五、生活配套（得分9.73/10）

文化配套：项目坐拥义乌城市文化坐标——义乌文化广场，集文化娱乐、教育培训、体育健身于一体，Wie生活增添色彩。

景观配套：周边塔下洲公园、钓鱼矶公园、义乌儿童公园，各有特色，同时在沿江绿色长廊，还排布着几十个公园绿地，一座城市的生活客厅在江边渐渐呈现。

医疗配套：在九樾府2KM范围内，聚集着义乌復元私立医院、义乌市妇幼保健院、义乌市儿童医院（在建）等，便捷、优质的医疗资源，让城市的菁英们无后顾之忧。

六、教育配套（得分12.4/15）

项目周边多所学校环伺：浙师大附属义乌小学，绣湖中学稠江校区，义乌杭州育才学校，宋庆龄幼儿园等，丰富而优渥的教育资源，让孩子们的未来拥有更多想象。

成都龙湖滨江·云河颂

工程档案：

开发商：龙湖集团

建筑设计：柏涛建筑设计（北京）有限公司

占地面积：31421.82㎡

建筑面积：90919.42㎡

容积率：2

选房指数：83.88

注：选房评选后将会增加总分

一、开发商综合竞争力（得分12.22/15）

龙湖集团作为优质民企代表，竞争力表现不俗，在2023中国房企竞争力排行榜（1-6）月中位列第九，是前十里面少数的民企之一。

二、区位交通（得分13.3/15）

项目位于成都成华区中环，巡礼沙河的一线头排。城东最集中的豪宅资源圈、繁华城市的高端商业圈、河岸蔓延的至美生态圈，缓缓铺陈在沙河岸线上，共同造就难以复刻的沙河黄金3公里。

龙湖滨江·云河颂位于成华区二环路以东，中环路以西，成洛大道以北，成华大道以南，属于槐树店板块。周边都是高能级板块，上承杉板桥理工大，下临东客站，往东是十陵，往西是万年场，西南边是塔子山和攀成钢。

两横两纵的交通网络，为槐树店板块构建起了四通八达的交通路网。

地铁4号线和7号线交汇于槐树店站，与项目距离只有七百米左右。

三、项目产品力（得分16.62/25）

（分值未包含专家打分，评选后将会加分）

1、规划：景观最大化布局

滨江云河颂项目规划11栋高层住宅，呈“日”字形围合格局，楼间距最小60米，最大130米。

项目先期落成的是业主会所，由仪式入口、玻璃光院、景观会所三部分构成。 

2、55%用地打造景观

本案55%以上的土地都用来造景，日字型排布使项目形成了两个中庭，整个项目总共有17400㎡的景观面积，一面借景城市公园，一面造景社区花园，让每个阳台都有舒适的视野，营造“公园里的舒适居所”。

云河颂中央超大花园的无界规划不仅仅阐释了现代城市规划的“花园城市”理论，无界花园更代表了中国文人自魏风起诗词字画与园林山水的融合与统一，也代表了未来“园”与“院”合一的居住理念和发展方向。

△借鉴国际花园豪宅设计

3、建筑立面：罕见的非对称美学

云河颂注重场景下各种细节空间界面的打造，精致的细节设计和呈现度不仅拉高的建筑的调性同时使得建筑的品格张力满满，建筑所营造的场所感及未来生活的场景感都更加丰盈。细节不仅仅代表建筑师的匠心，更代表项目的雅奢品质及未来生活场景呈现度的保证。

建筑立面去风格化，采用区域内罕见的非对称性语言和斜切工艺，打造极具工艺感的外立面。

四、户型设计（得分19.4/20）

滨江云河颂是纯大平层项目，规划11栋17-23层，共382户。户型为143、186、198㎡三种，整体方正，南北通透，以186㎡户型为例，滨江云河颂做到了五大创新。实际使用面积可达183，得房率约为98%！超过市面上许多建面200㎡以上的户型。

五、生活配套（得分9.94/10）

从生活配套维度看，云河颂周边配套已经臻于成熟。

半径1.5公里辐射范围内既有老钱+新贵的攀成钢，又有新中产+原住民聚集的杉板桥、万年场，距离万象城只有1.8公里。

东边与槐树店公园一街之隔，西边与沙河公园、多宝寺公园隔河相望。

医疗配套方面，成都市成华区第七人民医院、成都市华川医院、四川省人民医院东篱医院等满足日常看诊。

六、教育配套（得分12.4/15）

周围学区资源丰富，3公里范围内有双庆幼儿园、锦汇东城小学、四川交响乐团附属小学，成都石室中小学 (培华校区)、成华区双庆中学 (万年校区)、成都列五中学南华实验学校等。

广州保利湖光悦色

开发商：保利发展

建筑设计：广州瀚华建筑设计有限公司

景观设计：上海朗道景观规划设计有限公司

室内设计：广州尚逸装饰设计有限公司

占地面积：44378 ㎡

建筑面积：133866 ㎡

容积率：2.83

选房指数：82.74

一、开发商综合竞争力（得分13.8/15）

保利发展作为头部房企，实力不言而喻，2023年中国房企竞争力排行榜（1-6月），保利以92.02高分位居第二。

二、区位交通（得分12.9/15）

保利湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡，属于广州中心城区海珠区的核心地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河。

交通上，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，18号线与广州第一条环线交汇处的龙潭站距离项目一公里左右，距离琶洲南TOD不到两公里。

临近新滘路和华南快速（230米），15分钟可通达广州核心区任何地方。

三、项目产品力（得分16.56/25）

1、规划布局

设计以“河畔绿洲”、“标杆形象”、“生态社区”作为核心理念，旨在让人享受视野、光线和私密空间的同时，与周边的城市环境建立起紧密的关系；构建都市新兴的生活模式，打造真正与自然和谐共处的人居体验。

保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

首层打开，渗透河景：

整体布局上，设计师充分考虑建筑与周边城市的关系，致力于景观资源最大化。17栋50米塔楼错落布置，搭配5栋15米沿江多层洋房，营造出张弛有度的序列空间，同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

规划上，建筑朝向选用南偏西15°，避免视线直视，同时保证户户朝南。空间上引入多条景观轴线，与河景相互渗透，并将首层架空空间充分打开，为城市和社区释放大面积共享花园，同时打造生态滨水社区，充分体现人文与自然共生的设计理念。

一体化功能配套：

秉承尊重场地和自然的秩序，设计师以简洁的设计语言，体现着自然景观和实用功能的完美结合。自然与人文的交融，建筑与环境的契合，营造独具特色的景观空间与独特场景记忆。

在城市东北处街角设置配套邻里单元，植入社区服务、文化娱乐、老年活动、商业购物等功能，形成一体化的配套共享空间，承载都市生活。漫步于河畔，城市的繁华和自然的宁静尽在咫尺之间。

小区内植入社区共享客厅、绿荫花园、童梦乐园、滨河剧场、活力架空空间等生态社区功能，栖岸望水，归心生活，由此共同形成多层次的开放共享空间。每个组团均植入邻里共享花园，配套私家泳池，为住户提供宁静、融洽的交流场所。

为保护并突出江河自然景观，设计避免大规模的开发与建设，考虑“景观再造、功能补入、景观延伸”，打造全新的共享生态滨水社区。

2、立面：轻盈错落

建筑外立面运用现代化的设计手法，采用大面积玻璃配合弧形金属线条，以弱化建筑体量。头部“一高一低”的设计，打破传统住宅楼呆板的外立面形象，展现通透纯净、轻盈典雅的国际化形象，解决建筑沿城市界面因错位而带来的尖锐视觉冲突，同时提升设计的品质感。

塔楼立面采用横向弧线金属设计，深灰色纵向装饰铝板强调出建筑的垂直线条以及体量感，整体勾勒出现代精工、新锐典雅的气质。大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部以简单的手法，为建筑创造了丰富的形体变化，构建出沿河的标杆形象。

大堂入口是住宅中最有活力的部位，是业主每天的必经之路。大出挑雨棚划定出阔绰的落客空间，入口处通高的玻璃幕墙搭配以香槟色为主调的金属格栅，彰显奢华品调，通过材质、灯光的变化突出单元出入口的昭示性。

多层洋房正立面展现出水平方向的清晰结构，阳台界面以玻璃为主材，在自然光线下，透明介质弱化空间边界，消解多层的体量感，使建筑显得轻盈而优雅。古铜色金属线条纤细、清晰，搭配着浅灰色石材，为水平结构线增添视觉层次。建筑外墙材料采用灰色石材结合深灰色铝型材，辅以暖调的古铜色铝型材，细节丰富而和谐。

3、园景

在归家路径上，设计巧借滨水江景，以“取法自然”的造景理念打造“一环五轴五园”的独特园境，一步一景，赏心悦目。在景观设计上，通过流线的组织，视线的引导和空间的转换，创造出多角度观赏视角，以一系列独特场景增强空间体验感与互动性，让归家成为一种享受。

四、户型设计（得分15.9/20）

广州保利·湖光悦色户型涵盖127-200㎡面积段，通过“九大和乐场景”打造新时代LDK居住模式，创造场景多样化的人居体验。

200㎡户型四室两厅三卫设计，超50㎡方厅，南向阳台长达14米，双套房式设计，户型方正，空间利用率高。

户型亮点：

1、一梯一户，独立私密候梯厅，增加入户前厅仪式感；

2、约7米大面宽横厅，14米南向连廊阳台，生活开怀阅览；

3、空间方正阔绰，餐厨客LDK一体设计，体验无界升华；

4、大主套约30㎡，设独立衣帽卫浴，一览江河园景。

五、生活配套（得分9.38/10）

湖光悦色配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。

商业配套：万达广场、南丰汇、六元素、保利广场、万胜广场

超市：小区配套肉菜市场、易捷便利店

医院配套：南方医科大学中西结合医院、广东省第二人民医院

公园：海珠国家湿地公园、海珠湖公园、龙潭果树公园、瀛洲生态公园、广州国际生物岛

生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。

六、教育配套（得分14.2/15）

项目周边教育资源丰富，两公里内华洲实验学校、海珠中学、新滘中学、龙潭小学、土华小学等诸多小学环绕。