一键解读改善户型设计关键，120/140/180㎡九大创新亮点

“金盘资料库”全新上线

三大设计类别，标杆项目图库

一年只需一个花西币，第一时间洞悉热度风向

中国拥有源远流长的建筑历史，对于建筑和空间有着独到且细腻的体会和诠释。随着中国经济实力的增强，地产设计正在慢慢走强，向全世界诠释中国设计的魅力。

然而，在当前行业赛道紧缩、市场变化加速、消费客群主体变更等一系列现实制约下，地产行业其实比以往任何时候都更需要密切关注市场需求，更需以积极创新的求变策略应对快速变化的行业环境。

创新不是毫无根据的天马行空，必须依托大量的现实案例和数据调研，从中总结归纳，去芜存菁。这正需要一个独属于中国设计师的资料库，金盘资料库正是一个海纳全国优质项目，集合行业众长的专属资料库。

什么是金盘资料库？

金盘资料库是为中国设计师搭建的中国地产设计资料库，汇集国内海量标杆案例，从700000+案例图片中，优选出80000+最具参考价值的项目图片，且在持续更新中。

金盘资料库有什么内容？

金盘资料库收纳了众多标杆案例设计，囊括各级市场定位、各类设计风格、各种场景功能的户型、门头、庭院、总平面图、楼层平面图以及立面图这六大设计类别。

金盘资料库怎么用？

金盘资料库面向所有的地产从业人员，可为项目设计、方案参考、项目调研等提供帮助。用户可根据自己的实际需求，根据产品市场定位、设计风格、场景功能的不同，自定义参考范围，快速定位参考意向，一键查询同类项目。

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金盘VIP会员权益体系优享金盘资料库分类中的户型、门头、庭院三大类别。

海量门头实景图，掌握最新门头设计趋势

门头是住宅的第一张脸，更是身份等级的象征，一个好的门头设计不仅需要具备安全性、标志性和功能性，还需要兼具美观性、归家感和仪式感。

△金盘资料库高端系部分大区门头

△金盘资料库改善系部分大区门头

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△金盘资料库高端系部分单元楼门头

△金盘资料库改善系部分单元楼门头

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多维度庭院实景，不同功能的庭院设计一键参考

庭院是人们从喧嚣的城市进入到宁静家园的过渡，是住宅的重要组成部分，其设计的优劣与人居生活体验息息相关。因此，优化空间布局、营造独特情感体验、满足多元场景需求的庭院设计越来越成为市场的关注点，也是项目的重要溢价点之一。

△金盘资料库部分庭院功能

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海量户型设计图，开拓研发思路

户型是判断房子好坏的重要指标，金盘资料库汇集金盘网海量优质项目户型图，可根据面积段、地域、房间数自定义筛选参考，及时发现未来趋势，了解购房者偏好及设计创新创意，让户型研发更轻松。

以改善户型为例，地产行业趋近改善时代，已经是行业共识。在同等面积下，强化产品的功能性和实用性，是改善户型所面临的升级之路。那么，不同面积段的改善户型在空间结构和户型亮点及创新侧重上有何区别？我们可以通过资料库来解答这一问题。

120-143㎡户型

120-143㎡面积段属于首次改善户型，这一面积段的客群对于居住品质，空间功能等方面有了进一步需求，因此会更加注重产品的功能性、舒适性以及性价比。

据金盘资料库显示，该面积段户型大多产品为四室格局，能够覆盖更多不同的家庭结构，满足更多元的生活场景需求；从户型设计上看，可以发现这一面积段的产品有以下几个明显亮点：

①空间利用率进一步提高；

②户型面宽更大，整体更通透；

③空间功能性提升，体验感增强；

④全生命周期设计，降低置换成本。

1、空间利用最大化，消除面积浪费

北京大悦城宸悦国际121㎡四室两厅两卫户型，经典四叶草户型，卧室分居四个角落，对于作息不同步的家庭成员来说，能够很好保证各自的休息空间和私密性。

中间是以餐厅为轴心的客餐厨一体化空间，空间利用率极高，几乎没有面积浪费。

细节上，主卧不仅配备独立衣帽间和独立卫浴，而且还增设了浴缸，在120平产品中，实属少见。

120平产品，收纳仍是非常关键，大面积的收纳柜，提高了空间的实用性与功能性。把收藏、阅读、展示的多元需求笼阔在内，陪伴孩子阅读讲述大千世界的故事，共度美好的时光。

8.3米长5.7米宽的大尺度客餐厅约50㎡，符合120的阔卓大气风格。

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杭州杭铁越秀星缦云渚128㎡四室两厅两卫户型，同样采用四叶草布局，约7米开间双联宽景阳台，无界观景，私密有度，尺度宜人。

同样是四叶草户型，比起北京大悦城宸悦国际，星缦云渚多了7个平方的空间，增设了独立储物间和次卧衣帽间（卫生间），在条件许可的情况下，有充足的空间可以实现双套房。

户型亮点：

1、“4房+1储藏间”格局，高得房率空间设计；

2、L型玄关入户，收纳与仪式感并存；

3、客餐厅、厨房、阳台纵向连接，南北通透；

4、南向主、次双卧均套房设计，舒适起居；

5、约7米双开间阳台、主卧飘窗，空间延展性强，让风景满溢；

6、公卫淋浴区与洗手台分离，使用更健康便捷。

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2、大面宽设计，做出空间通透感

济南保利·公园上城125㎡三室两厅两卫户型，125平只做了三房，可以给每个家庭成员都留有相对宽敞的个人空间。对于3-4口的小户家庭来说，舒适感还是很强的。

该户型亮点在于南向13.9米的面宽，客餐厅开间达到了7.2米，采光充足，再加上LDKG一体化设计，整个活动公区都显得十分轩敞。

从细节上看，阳台转角窗设计，可以实现270°观景；厨房采用半开放式设计，增设小吧台，不仅增加了操作空间，也为厨下的互动拓宽了空间和情景，同时还丰富了室内动线，回形动线灵活便捷，富于变化。

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3、解锁多元场景，更新年轻人生活习惯

合肥·和悦云锦落址于热势板块合肥西南中心，以精装小户高层，聚焦“改善家庭型客群”的居住方式更新。在精装已成大势所趋的背景下，项目锚定于后疫情时代下新中产客群的居住升级，基于人与空间关系的创新思考，指向其于市场中的核心竞争力 —— “设计力与产品力”的双叠加。

从户型设计上看，和悦云锦128㎡户型整体方正，动静分区清晰。

动区采用LDKB式设计，让128平的客厅拥有大平层的奢阔尺度。设计放弃了+1的功能房，转而选择了开放式的可变“X空间”，以开放式书房形态，为亲子共读创设情景。

保证了动区的流动性和开放性，建立起家人相聚共享天伦之乐的核心区。

餐厨空间则采用一体化设计，餐厨之间缩短的距离不仅方便传菜备菜，也能促进家人之间的交流。考虑到年轻人日益丰富变化的饮食习惯和多元的烹饪需求，本案还增加了一个西厨操作台，方便年轻人日益丰富的饮食爱好。

户型亮点：

1、四开间朝南，IMAX采光观景体验，让生活进阶；

2、大横厅连接宽景阳台，以景会客，让视野无界；

3、3+1室百变空间设计，给予日常生活更多可能；

4、奢阔主卧，独立卫浴&步入式衣帽间，精致生活；

5、从容双卫，干湿分离，贴心便捷，尽享舒居体验。

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银川·绿城蘭园135㎡户型同样在客厅区域保留了一个可变空间，为年轻人日新月异的生活场景诉求做好准备。

客厅面宽近8米，与餐厅厨房纵向联动，形成一个L型大面积活动公区，利用客厅空间优势，组合沙发贴合L型拐角宽厅的同时，也不会让家居显得零碎。

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4、全生命周期设计，减少置换成本

佛山粤海拾桂府140㎡户型，南北双阳台+入户景观阳台，全屋飘窗设计，拓展空间达15㎡，利用率极高。同面积段基本上都是四房设计，佛山粤海拾桂府不仅实现了5个功能房，还做到了南北双阳台对流。

全生命周期户型设计，4+1室，从二人世界到一家三口再到三代同堂，解决人生不同阶段的全部所需，一步到位，节约换房成本。

多功能主卧套房采用灵动设计，可按需设计成办公书房、独立衣帽间，儿童房。

户型亮点：

1、奢阔主卧套房设计，以尺度丈量生活高度；

2、一字型巨幕飘窗，园中美景尽收眼底；

3、U型厨房双操作台，科学设计，动线流畅；

4、奢享超大空中花园，N+1高格阔享空间

5、对流通透，南北超14米巨幕采光通风。

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聊城财信名筑印象143㎡户型客餐厨一体化设计，改善家庭互动成长，大开间客厅后期可以根据需要隔出一间书房，打破空间的局限，满足更多个性化需求。

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144-180㎡户型

144-180㎡面积段户型属于二次改善户型，拥有更大的空间和更完善的居住功能。根据金盘资料库户型对比分析，我们发现144-180面积段户型比起120-143面积段户型，更强调个人的居住体验感和仪式感，比如仪式玄关、广角边厅、中西厨、双套房等。

5、方、边厅成为主流，空间更多元

烟台万科天琴湾150㎡户型三卧室全部朝南布局，客餐厅居于房子北端，中间以厨房、岛台、公卫等作为动静区之间的隔断，真正实现动静分离，也能有效保护家人隐私。

U型厨房外接岛台式设计，解锁更多生活方式。

该户型最大的亮点在于边厅设计，配合大面落地玻璃窗，坐拥270°环绕式观景体验，尽赏海天壮阔视野。

超大开间天际客厅，空间阔绰通透，远眺景观的当代奢居，开创奢阔居住的经典美学与恒久魅力。作为家的核心，设计将现代艺术风格与品质生活自然融合，谱写一场爱意与幸福感的浪漫篇章。

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6、主卧270°景观视野，体验感升级

改善户型设计越来越卷，不仅客厅追求270°的环绕式观景，现在就连卧室都要求能有三面观景。

越秀·南京·和樾府175㎡四室两厅三卫户型，全飘窗设计，超大方正聚厅，中西厨可变功能布局，厨房利用移门设计和岛台，既和客餐厅划分明显界线，又保持不脱离，整体营造出一个尺度感超强的公区空间。

该户型最大的亮点在主卧，270°观景体验，面宽约4+4米全视角景观飘窗，能最大程度拥有城市繁华风景。

户型亮点：

1、奢华X-space空间，约6.2米阔绰客厅，约9.4米巨幕阳台，起笔不凡空间境界；

2、静享电梯前室，注重归家仪式感，私密有度，从容有致；

3、LDKB客餐厨中岛互联，景观阳台一体化设计，全明通透大横厅，增加空间互动性；

4、双套房配置，奢享私属领域，270°超大观景飘窗，极佳视野收藏景观中轴。

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南京中建翰林雅境165户型酒店式主卧套房，惬意的舒心寝居，精致的诗意生活，270°超大广角窗是最佳观景台，窗帘缓缓拉开，正如大幕正式升起。

卫生间延续明亮色调,铺陈大理石纹路与金属线条，赋予空间原始奢华的感知力量。浴缸陈列香氛主题饰品，打造惬意场景氛围。

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7、双/多套房设计，适老也适幼

144-180㎡面积段的用户群体，往往基于三代同堂或多孩家庭，考虑到家庭成员的生活习惯不同，增设次套卧可以很大程度上改善全家的居住体验。次卧套的意义，不只是多一个卫生间的从容，也是给长辈独一份的周到和体贴。

长沙万科森林公园178㎡户型主次卧均带独立卫生间。四室双套房三卫的配置，起居基本无压力。长辈套房独立一端，既清静又方便老人起夜，关怀满满，阳光大飘窗引景入户，提升养老居住氛围。

两个儿童房与主卧并列设计，也方便父母照顾孩子，沟通感情。公卫洗手盆外置，最大化释放卫生间使用效率，三代同堂也能舒适得宜。

户型优点：

1、私享独梯入户，玄关彰显大家礼仪；
2、宽景视野，南向极目景观阳台；
3、主卧专属衣帽间，尽享尊崇舒适生活；
4、主卫干湿分区，完整卫浴四件套；
5、LDK客餐厅一体，空间格局方正明朗；
6、岛台奢阔厨房，料理生活高效自如。

▲样板房实景

重庆首钢云尚江来洋房客厅向建筑外伸展，形成约270°的环幕采光和景观视野，错落的挑空阳台，玻璃幕墙占比达90%，室内可以充分感受到视野的开阔。

180㎡洋房，四室两厅三卫设计，约20米大开间尺度，L型景观阳台，独立电梯入户，主次卧双套房设计，厅室多功能场景。户型南北通透，主卧近40个平方，最小开间也有4米。

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8、玄关进化，入户仪式感提升

私享电梯厅

入户前厅是住宅品质的重要体现，作为归家系统中室内外场景的过渡区，私享电梯厅让归家更具仪式感。

成都中国铁建·青羊樾府为T2纯板小高层，两梯两户设计，独梯入户，具有极强的隐私性、功能性以及归家仪式感。

185㎡户型户内使用面积约176㎡，加上约12㎡全明独立电梯厅，整个户型的实际使用面积可达188㎡。

五开间朝南，南向面宽达到17.8米，主卧套房南向面宽达5.3米，次主卧套房面宽也有3.3米，全南北布局，空间格局更合理。

青羊樾府同样采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、玄关构成一个约77㎡的超大社交空间，西厨岛台设计缩短居家动线的同时，也能带来高质量的家庭社交空间。

主卧独立玄关和迷你吧设计参照星级酒店设置，实现独立奢华私人空间。

户型亮点：

1、奢享独立电梯，尊享仪式归家礼遇；

2、独立L型玄关入户，尊享舒阔收纳空间；

3、LDKG一体化，约77㎡奢阔空间，约2.5米进深阳台；

4、双套房设计，奢尺衣帽空间，兼顾私密性与舒适感。

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双洄游玄关

北京 中海首开·湖光玖里187㎡户型采用双洄游玄关设计，厨房双门设计，由此组成了一个洄游动线，以玄关为中轴，形成玄关-厨房后勤动线，玄关-客厅礼仪归家动线，两条入户动线互不干扰，归家井然有序。

户型亮点：

1、超80%得房率，超16米南向四面宽；

2、全景落地窗，观景阳台，南卧全飘窗；

3、独立门厅，双洄游玄关，南向双套房；

4、独立中西厨，LDKB一体化；

5、灵动空间，客厅空间自由扩展。

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9、阳台升级，环幕观景体验

对光的向往是人类锲而不舍的追求，成都清凤鹿溪源以3.3米层高实现更大窗墙比，引得更多湖光森景与阳光入室，与此同时，利用约28.4米南向开间，配合景观阳台，真正做到内外观景的环幕视角。

大尺度不仅带来视觉冲击，更带来空间的通透性，或家庭聚会，或好友开趴，皆能悉数容纳，尽现超然于世的雍容风范。

项目175㎡户型产品以35㎡U型跑道式露台颠覆传统露台设计，三面环幕采光开设无边界的广角视野，客厅实现环绕式采光，突破想象。

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福州建发·缦云作为福州第四代住宅代表项目，优点非常明显。168㎡户型南向四开间，三个卧室朝南，整体为双套房设计，四室两厅三卫，客餐厨阳台聚合，形成一个大尺度的家庭活动公区，再加上开放式书房以及南北双露台，容纳三代六口完全没有问题。

三进空中庭院，完美契合当代人渴望绿色的心理。

一进：约22㎡公共空中坊巷

二进：约21㎡南向云端庭院

三进：约10㎡北向云端庭院

既可以是闺蜜间的下午茶，也可以是孩子们的游乐场，也可以是男主人的空中茶室，更可以是老人的意趣花园……一南一北，一动一静，利用空中露台打造更多功能分区，也赋予日常生活更多的可能。

长辈房直通阳台，对于喜阳不喜阴的老人来说简直就是理想。

▲空中庭院样板实景

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