金盘研究院·6月楼盘考察

√金沙壹号院疫情期间首开劲销7.1亿

√金明书院开盘劲销9.7亿

√车库超高去化

√施工管理精细化

√物业服务极致化

疫情时统一为业主采购新鲜蔬菜，以低于市场价1成出售

针对“村进城置业”的村民，锣鼓进村恭贺提房，赋予情绪价值……

“河南金沙置业集团”发展自小县城，深耕区域，保持稳健发展，如今成为了业界竞相追的精细化地产学习对象，交付项目精益求精，品质甚至超绝大多数一二线开发商。与国内外设计大师联手合作，以精细化高品质产品和服务对同级市场降维打击，赢得优势口碑，吸引了上千家房地产同行接连到访考察。

近年，在地产行业持续遇冷,回归理性的市场下，金沙却逆流而上，凭借高品质、高附加值、差异化使多个项目成为抢购热门！金沙项目销售价格和速度都碾压同区域千亿级房企。金沙东院，售价比同地段高出70%多；金沙国安天和售价比同区域其他项目高13-28%；金沙壹号院疫情期间首开劲销7.1亿；金沙·天悦成为商丘市场单盘销冠，金明书院开盘劲销9.7亿。

河南房地产市场上，由于房企数量众多，对品质的竞争更为激烈。中国房地产业协会数据显示，2022年河南房企数量超过8000家，位居全国第4。

河南之前成为全国现象级房企的“永威置业”，提出产品“精细化”，吸引了全国房企接连参观学习。

经过高速发展，郑州房企已度过原始积累阶段，而县城房企正在经历从0到1的突破，曾经发生在郑州市场的品质竞争正在县城重新上演。

继永威之后，深耕商丘的房企“金沙置业”也以高品质产品、精细化管理、尊享式物业服务，成为全国新一代现象级房企。

金沙置业稳健深耕17载，精心匠筑40盘。行业新形势下，却逆势而上。

作为一家深耕三四线城市的开发商，金沙竟然破圈成为全国现象级品质房企。仅去年半年时间就有来自全国各地近700多家地产上下游企业超6000人参观学习，其中有将近一半房企从外省慕名而来，不乏万科、华润、保利等知名地产。为何商丘金沙置业受到全国房企的热捧和关注？

• 经营稳健：

• 交付品质精益求精：

• 物业运营追求尊享服务：

2024年6月15日 周六

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

甲乙方高管 分享会

金沙 · 东院

规划/建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：道合设计+山水比德

洋房高端产品、国风大作升级序列

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

克而瑞2023年上半年产品力红盘、全国十大高端作品

克尔瑞研究院2023上半年全国产品测评结果显示，“金沙·東院”与一众一二线城市国央企居住类项目比肩，登榜“全国十大高端作品”，也是河南省唯一获此殊荣的高端作品。

金沙东院是金沙天悦的洋房高端产品，是国风大作的升级序列。作为金沙的顶豪作品，无论是从前期规划设计的严格把控落地，还是在选材用料的用心挑选，项目用高标准的规划设计、高品质的细节勾勒去实现“用建筑、空间、环境传达人居格调，以匠心成就生活美学”的设计理念。

透明的屋顶和镂空的木制隔墙，让光线自然地流泻进廊内，使内廊空间不显得沉闷，呈现出一种光影交叠的通透与和谐。

项目挖掘和传承城市的在地文化底蕴，打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎，融入水院概念，以水为镜，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣，有序落位，层层递进。

项目总体规划14栋平墅，共333席墅居。楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。

项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。从室内到室外，从地面到地下，下沉庭院的引入巧妙消隐了空间意义上有形的“界”，使自然与室内之间达成了一种非连续的连续性。三维空间渗透，移步异景，将生活的惬意融于日出日落的更迭中。

金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码“全国十大高端作品”荣光。

在产品设计上，通过对细节的雕琢，对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。

一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

园区细节下水篦子也是特制版本，在篦条上也做了压纹处理，不仅能够防滑，还非常美观。右侧的散水栓内壁一改以往风格，采用石材进行铺贴，与园区道路风格一致。

金沙東院悬挂的古铜树牌也极具特色，是根据其树叶或者花瓣的形状特征镂空雕刻定制而成。

金沙东院洋房标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

金沙 · 壹号院

建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司 

2022年市场最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

金沙日月湖孤品之作，设计突破当下，打造引领未来的高端住宅。以湖泊环绕的私人岛屿为载体，打造一个立体山水生活剧场。

白墙松影，松涛问客，白色长卷徐徐展开，来客在其中自由穿梭，感受松涛的意境之美。松，将一切转化为无为之美，东方禅意在现代建筑间互相辉映。

项目名称：商丘金沙壹号院