中海45万㎡海景头排大盘，全龄架空层3.0，全屋智能系统

珠海·中海·寰宇天下

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：珠海·中海·寰宇天下（中海·寰御时代公馆）

项目位置：广东省 珠海市 十字门中央商务区

开发商：中海地产

建筑面积：104496㎡（项目整体：450000㎡）

容积率：2.34

建筑设计：LWK + PARTNERS、上海日清建筑设计有限公司

景观设计：深圳奥雅设计股份有限公司

架空层设计：柘壹设计Z ONE?（硬装）、麦居设计（软装）

样板间设计（105、127㎡）：ENJOYDESIGN（软装）

会所设计：李益中空间设计（硬装+软装）

项目价值点

450000㎡的海景头排大盘

智能四关，全屋智能家居，5G智慧社区

5大全龄模块，架空层3.0

约7.2米超长观景飘窗

超大尺度IMAX级270°转角阳台

贴合人体尺度，创新设计5.7米无梁结构大宽厅

中海物业和金钥匙联盟强强联合

▲沿海风景线

智慧生活进阶，

塑湾区顶豪新作

珠海·中海·寰宇天下，是中海集42年开发经验，秉承与城市共美好的精工理念，择址十字门商务区打造的建面约450000㎡的海景头排大盘，雄踞8大地块，纵享澳门、横琴一线海景，还有十字门顶级配套加持，这是全国第22座中海寰宇天下系，融入NEXT CITY LIFE全新概念，产品迭代升级，将打造成红树湾plus，引领珠海人居升级。

▲项目整体规划

项目联合华为、科大讯飞两大科技头部企业，打造全屋智能系统，实现万物互联。基于“GO, 2030！”的全龄健康计划—从居家、出行、社交、健身、康养、服务、应急等多个维度进行考量，无时无刻守护业主的健康。

· PART 01 ·

产品创新

打造全屋智能家居

智慧生活进阶而来

项目联合华为、科大讯飞两大科技头部企业，打造全屋智能系统，实现万物互联。

无论是在客厅还是在卧室，只需喊一声多语言语音助手“小海同学”，便能轻松控制全屋空调、新风、灯光等。出远门时，还可通过手机端APP实现关门、关水、关电、关气等智能四关功能，离家也安心。

自带“黑科技”智能居家体验，人脸识别、智能解锁、灯光控制、语音控制等，24小时无微不至的相伴，是安全、高效、贴心的守护。

项目基于“GO, 2030!”的全龄健康计划—从居家、出行、社交、健身、康养、服务、应急等多个维度进行考量，无时无刻守护业主的健康。

中海·寰宇天下还带来了真正的5G智慧社区，无感通行，智能预约……只是标配，你的房子是会像siri一样与你交流，家里的灯光、空调、新风也会24小时随你而动。

· PART 02 ·

公区交付

四重景观

享受尊崇归家仪式

酒店式落客入口：

顶奢入口界面，提升社区归家品质感、仪式感。

▲大门实景图

沉浸式多功能核心景观：

项目带来沉浸式水镜绿洲景观空间，既可沿着连廊尊享便捷归家，也可如度假般闲庭漫步，步移景异，度假式核心轴线花园，彰显度假型大盘品质。

▲社区内部实景图

多维连廊：

真正实现风雨无阻的回家路，串联门厅会所，围合核心轴线景观空间，营造景观界面，衔接高层及洋房入户、架空层及宅间花园，兼顾便捷归家及休闲游憩，串接入户。幕帘、灯光、景墙、格栅，度假式的细节，彰显品质归家。

▲归家连廊实景图

▲西区中心花园实景图

将自然山景引入园区：

西侧的马骝洲公园，是宅间天然的景观界面。花园与自然山景形成天然轴线，将西侧山景引入园区，自然惬意。

▲社区实景图

多元配套

引领进阶生活姿态

▲架空层功能布局

▲人性化配置

五大全龄模块，构筑有温度的理想社区：

“龄聚力，N种享法”，首个“ 24小时 ”柔性社区，架空层“3.0 ”，延伸家人的幸福半径，让温暖没有界限。

▲有氧运动区实景图

有氧运动时刻，释放活力：

金属格栅屏风营造的半围合感，传递开放又具区域感的空间信号，拉近与人的距离。力量和器械运动是健身首选，让生活更加健康自律，社区生活丰富多彩。

▲有氧运动区实景图

多空间互通融合，让运动与趣味结合：

以运动之名，感受“连接”之美。以柔美之力，展现“魅力”之光。将运动与趣味结合起来，能够满足各式各样的需求。此外，还设有竞技球类的互动空间。

▲休闲健身区实景图

亲子时光，寓教于乐：

对于孩童的安全、使用、有趣等全方位考量，整个空间无需奇巧装饰，寓教于乐的场景搭建，满足娱乐、美育、安全的多元功能。

▲儿童娱乐区实景图

阅享书屋，畅享生活：

室外绿植环绕的阅享书屋，墙壁上绘制着可爱的形象、奇幻的场景和丰富的色彩，让孩子们仿佛置身于一个童话。同时提供了适合全年龄层的高质量社交空间。

▲书屋实景图

长者康乐空间，颐享生活：

半室外的空间布局，既保留了室内休闲的舒适感，也能如户外运动般，与自然互动。

▲长者康乐空间实景图

复古摩登8号会馆

尽享当代经典奢华

▲会馆实景图

摩登奢享场所：

设计注重空间的多元化，将其打造成圈层社交的平台、文化艺术交流的领地。

从商务会馆到休闲娱乐，从定制宴请到艺术鉴赏，为高阶人群提供私密舒适、艺术尊贵的奢享场所。

▲会馆实景图

室内设计重新解构建筑标准层格局，将两层区域贯通，构成一个气派的挑空区，促进了楼层之间的互动交流，更为符合会馆的空间气质。

▲会馆实景图

定制的艺术屏风与深色皮革材料，铺就沉稳隐奢的气氛，熠熠闪亮的灯饰与陈设品，诠释了空间的独特之处。

▲会馆实景图

多元空间：

围绕纯粹的娱乐活动与商务社交展开，台球游戏、棋牌影音，水吧区、酒窖区、会客厅联合成开放的大空间，能满足多人派对和小型沙龙活动。

▲会馆实景图

· PART 03 ·

单元楼栋

海景天幕

公建化立面

▲综合楼立面实景图

建筑立面：

采用大面积的玻璃幕墙，层间配合以横向银白色与香槟色金属线脚，竖向装饰线条从底层升至屋顶微微起翘挑出屋檐，“如鸟斯革，如翚斯飞”的现代演绎，轻盈灵动。

第五立面作为竖向线条的延续，屋面再起镂空构架，与周边建筑的海天风格相呼应。

▲住宅立面实景图

住宅立面：

为了实现公建化的住宅立面，精心设计了立面节点，通过多手段的处理设计，用门窗体系做出了玻璃幕墙的效果，精致的线条犹如玻璃幕墙的分隔细节，在外立面上消隐了土建结构，实现了极致化的大玻璃面建筑外观。

▲门窗体系实景图

轻奢入户

定调豪宅

入户大堂与大区的风雨连廊做一体化设计，打造具有豪宅气息的大区基调与精致的归家流线。

▲入户大堂门头实景图

门头悬挑向前，如鎏金的瀑布倾泻，极具生命力的喷薄与流动。组成这些流动的，正是香槟金色铝板内部贯穿的线性灯带——现代的材质与工艺简洁、精准地创造出科技、轻奢的意向。

· PART 04 ·

户型精装

情境化生活场景

项目涵盖105㎡、127㎡、169-218m2等多种户型，设计从“全新的LDKG公区设计”“搭建情境化生活场景”“全面屏朝向景观”等方面探索舒适的人居居住体验。

▲ 218㎡户型

奢品大平层，打造“一层一世界”：

私梯归家，独享入户玄关+行李间，匹配居者身份尊荣；进门约9.3米大进深仪式感中轴，居家气派油然而生。约15.5米多彩纵轴，超大尺度的LDKG客餐厨阳台一体化设计，中西厨房可开可合，餐厅还可放置大圆桌，尽显豪宅的奢阔与气派。

▲218㎡样板间实景图

约7.2米超长观景飘窗＋超大尺度IMAX级270度转角阳台：

产品采用了宽景端厅设计，实现采光面、景观面的最大化，把最有价值的景观资源都呈现在家庭社交空间及主卧，并且，全屋做到近70%的窗占比，摒弃传统墙体布局，全玻璃式高定镶嵌，最大程度引景入室。

▲218㎡样板间实景图

全新LDKG公区设计：

将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”。过去公区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间。

▲全新LDKG设计模块

搭建情景化生活场景：

主卧作为户型设计里最核心的模块之一，设计为住户搭建一个星级情景化休憩场景。超大尺寸主卧空间、步入式衣帽间、五件套豪华独立卫生在一起容纳在7M*7M的模块空间中，自成一方天地。

▲星级情景化主卧

在168㎡的户型中，同样也体现了人性化和情景化的户型设计手法，保证整个项目豪宅定位的档次，尊享人性化舒适生活体验。

▲168㎡户型

全屋奢配的高标准：

项目采用一系列国际及国内一线品牌，打造精装修品牌价值体系。

室内卫生间配备呵护亚洲女性皮肤的3500k镜前灯、智能全自动一体型坐便器；高标准的配置厨房折叠门、大排量抽油烟机，一方面满足中国人的饮食习惯，一方面满足现代人注重交流的需求。室内不仅中央空调、新风一应俱全，连豪宅采用的洗碗机、垃圾处理器也是标配。甄选TOTO、三星、西门子、大金等全球百年品牌，打造全屋奢配的高标准。

▲样板间实景图

· PART 05 ·

精工品质

精工细节

打造全屋奢配的高标准

对人体尺度的研究：

设计团队经过精研测算，将每个功能区尺度做到刚刚好，只有5.7米的横厅设计才是适合的。

▲横厅尺寸推演示意图

无梁结构设计：

对比传统产品，约5.7米大宽厅无梁结构设计，室内空间可变性大大提升，真正地实现巨厅可变空间，整个动区设计强调可变、联动，让原本的空间通过变化来实现更多可能性。

▲样板间实景图

· PART 06 ·

物业服务

中海“颂系”物业·金钥匙联盟

中海·寰宇天下匠心打造物业服务子品牌——颂系服务，实现高端服务品牌新升级。

颂系服务延续“工科中海”的企业文化内核，深入探索业主的日常生活与个性化需求，开展深层次的服务产品设计，打造与顶级产品相匹配的专属服务与细节关怀，提出“服务产品化，产品菜单化”的服务理念，以有温度、有深度的专业管理，为业主带来更为安全舒适、智慧便捷、生态共融、亲善和谐的人居体验。

▲颂系物业服务内容

中海物业和金钥匙联盟二者强强联合，必将以国际化的服务，为中海寰宇天下一品公馆业主带来高品质人居服务。

金钥匙国际联盟（GKIA）曾为2008 年北京奥运会运动员村与媒体村提供国际化服务，随后更是多次服务于 G20 杭州峰会、世博会、博鳌亚洲论坛、金砖会晤等大型国际会议，是中国定制化服务代表。

▲金钥匙国际联盟

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