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上海·中海·顺昌玖里
产品力星级认证楼盘
工程档案
项目名称：上海·中海·顺昌玖里
项目位置：上海市 黄浦区
开发商：中海地产
建筑面积：283200㎡
容积率：1.27
建筑设计：goa大象设计
景观设计：太璞建筑环境设计咨询（上海）有限公司、罗朗设计
室内设计：近境制作、HWCD、CCD香港郑中设计事务所、杜康生AUDI室内设计团队历史建筑保护顾问：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院、上海章明建筑设计事务所
项目价值点
上海传承级别墅
百年历史风貌保护城市更新
重现海上公寓经典意象
约60m的画框立面设计
上海City Walk的城市灵魂
对话摩登的腔调生活
以英国阿利庄园为蓝本
城市焕新
海派文化的传承与创新
位于上海市黄浦区的顺昌路始筑于1901年。历史上，私营资本开发的石库门住宅与小型工商业结合，在这一地区形成了富有烟火气的“厂宅融合”格局，却在120余年的历史变迁中逐渐显得陈旧。
2016年以来，随着上海城市建设的焦点转向存量改造，顺昌路周边的大规模石库门里弄被划定为风貌保护街坊，提上了城市更新的日程。
中海·顺昌玖里是新天地板块少有的成片的风貌建筑群。在这片风貌建筑群中，规划有三幢高层，最高建筑高度约150米，未来将是作为点亮上海天际线的存在。
▲鸟瞰图
街坊内为功能综合的别墅区，布局充分体现了上海开埠后浓厚的“外市内街”特征。在最大化保留基地原始建筑风貌与历史肌理的基础上，将地块更新为容纳高低层住宅、商业及广场的“新海派”高品质城市社区。
现代的上海就在世界的中心，设计不必追随潮流，我们自己就可以定义潮流。老洋房是几个时代的见证者，也是几代上海人的家。家无论是砖石木构，还是钢筋水泥，用心打磨，精雕细琢，他们就成为了——容纳美好生活的容器。
提取上海典型元素，融入到现代的场地构造中，让构件成为艺术生活的载体，也成为了艺术本身，将海派的腔调韵味刻画进每个细节至中。
▲海派文化示意图
· PART 01 ·
公区交付
▲实景图
中海·顺昌玖里通过研磨、推演，决定采取“新浪潮”营造手法，去实现文脉的延续、风貌的留存，并在这种续写的生活语境中，为未来的海上生活创造新的经典情境。
▲示意图
若将『石库门』比作上海的文化瑰宝，那么『腔调』便是这座城市独有的灵魂印记，它让这座城市在岁月的长河中熠熠生辉，成为让人心驰神往的梦幻之地。
上海 city walk不单是纯粹的城市漫步，更是对上海烟火气的触摸，对这座城市灵魂的探索。
松龄里以英国草本花境的鼻祖阿利庄园（ARLEY HALL ）为蓝本，致敬经典庄园，同时融入海派风审美，乔木选用江南四大名园中常用的朴树做为庭院树呼应石库门门头，中层选用日本进口红枫作为一进入户门头点景树呼应门头，开花树木选用了被称为“官样花”的紫薇，象征富贵繁华吉祥之意，以及冬景象征高洁山茶花。
果树上选用了小体量的菲油果与下层花境呼应。地被层设计引进了有百年历史英伦庄园风的花境，修剪绿篱，整形球，锥体植物与花境相互呼应。
公区水景喷泉则选择对波伍德庄园内近300年的喷泉进行复刻，取法其造型，仪石材为胚，根据院落空间进行比例上的调整，以表达对古典工艺美术致敬。
其次，此次形态上的复刻，也是让整个入口院落提升了更多的观赏性与细节。
最后，喷泉水景的引用，也能够体现海派文化的艺术与多元，同时也和周边建筑相得益彰，为整个院落提供了更高的艺术性加持。
样板庭院精致，轻奢英式。庭院花境理念引用英国国宝级园艺大师贝丝查托现代主义花境的理念，即传统花境以丰富开花植物营造，她更注重植物的质感和持续性，常以银白色系搭少蓝紫开花植物。
庭院中植物整体色彩以银灰加蓝紫高级色系呼应景观风格。庭院中点景用了一株高级感进口丛生油橄榄，银灰色叶很特别，修剪的球形植物高低搭配，同时点缀有银叶金合欢，地被层银白芙蓉菊与棉毛水苏将银白从上层至下层的呼应，点缀蓝色萨利芳，蓝花绣球等，现代摩登英式感高级感。
中西文化交融的前庭
海派生活历经百年融合与迭变，但总有些刻在骨子里的东西，如“居住情结”或者“文化认同”这类深层次的传承，在建筑中被延续了下来。
▲建国东路 前庭入口示意图
中海·顺昌玖里的入口退到布满梧桐浓荫的街道后边，中间用一方前庭再隔开，入眼都是非常熟悉的事物——外墙是石库门传统的红色砖墙，顶部金属格栅则是对江南民居元素的传承，多座拱形落地长窗沿石库门拱形造型入口分别排开，中式元素与西式元素融合，又在共通的韵律中获得非常和谐的统一。
▲天井示意图
转入石库门，入眼是一座天井。虽然不是非常传统的样式，但因为是共同的生活记忆，所以大家都能一眼辨识。
天光透过玻璃天顶流淌下来，给空间染上一层宁静的光晕，明亮，但一点也不抢眼，是那种会让人会心一笑的柔和。
▲社区大堂示意图
海派传统的社区大堂
穿过这段“天光开悟”的空间，脚步不自觉就慢了下来，社区大堂近在眼前，一颗浮华的心经过前庭与天井的洗涤，此刻即将回归当下。
大堂门把手的造型，提取自上海万国建筑群的符号，金属把手镶嵌翡翠绿大理石，两种元素形成视觉与触感上的对撞与冲突，指尖触感传递而来的质感，便是熨帖又熟悉的平常。
空间的物品，或许看久了会“视而不见”，但是这种令人舒展的“视而不见”，其实是源自和谐审美与稳定质感的恒久陪伴。比如接待台，采用手敲铜工艺制作，台子主体上，镶嵌着与门把手同款的翡翠绿大理石，所有石材皆系天然，每一块大理石的纹理都是独一无二的，每一个接待台都是不可复制的孤品。
大堂主体空间，也是中西融合技法的典型体现，体现了“天圆地方”的文化理念。吊顶设计为圆形，四周用四面老上海冰花玻璃窗扇形成方形空间。圆融与方正相互映照，经年累月穿行其中，行止不觉就渐渐润化出几分典雅的气派。
吊顶的漆感非常柔润。这里用的是肌理漆，相对于普通的漆，要达到这种漆面工序非常繁琐，需要反复打磨喷涂五六次。
越过玻璃窗扇，发现四周金属墙面选用的是老上海木格栅造型，木质感格栅用金属材质替换，质感不凡，却因为唤醒了东方人记忆深处的居住情结，依然亲切温暖。
整个空间很少见到直角设计，除了像门饰、接待台这种做了抹角设计，顶部空调出风口这样的功能构件，也用金属挡板做了弧形处理。所以尽管细究起来样样精致华贵，置身其中却能让人感受到放松舒适的圆融感。
▲架空层示意图
繁华间的桃源——入户大堂
三栋高层的入户大堂，都设在建筑底部架空层，像是在楼下造了个开敞小院，给人创造“接地气”的机会和条件。
这里沿用西式建筑规整的秩序感，三幢高层共同分享了一条中轴线，站在其中任何一个入口中间望向其它楼栋，视野都能一眼贯穿，彼此相望又互为层次。
▲漂浮庭院示意图
当行走在中轴道上，你当然可以感受到这种秩序带来的仪式感，然而最美妙的体验不在于此，架空层局部空间做了抬高，让它有了一处类似水上漂浮的庭院空间，精致、通透，又具有十足的私密感，仿佛繁华之中另结桃源，微风在楼栋间穿行，某个清晨或者午后，人在不由自主地出神、放空之后，可获得一种灵魂呼吸般的宁静感。
▲地库入口示意图
中西融合，营造风格一致的地下空间
车库入口延续一路的商业街风貌，做成了精致的橱窗样式。沿线门廊式灯光开路，将灯光四十五度打向天花板，通过反射照亮整个空间。
▲地下车马厅示意图
对多数人而言，地下车马厅更有可能成为归家第一厅。当看到与地上大堂一样的富于韵律感的木格栅，便知道与家的距离，只隔一部电梯了。上下空间使用统一元素，为归家打造了一种一致且熟悉的归属感。
▲电梯轿厢示意图
地下入户电梯间的提示灯、轿厢内部扶手，都选用与社区大堂、架空层、标准层电梯厅、入户门把手同款的天然翡翠绿大理石。这样一个小小的线索串联，让整个空间有了和谐统一的体验感。
▲入户门示意图
在这样的时代背景之下，中海·顺昌玖里提取城市与文化的肌理信息，融合东西方的审美传统与生活智慧，运用经典建筑语言，希望为时间的来者，开启海上新浪潮。
· PART 02 ·
单元楼栋
传承之弧
重现海上公寓景点意象
▲建筑立面局部示意图
弧线型的建筑立面设计是百年前上海老公寓的经典造型，弧形，意味着圆融、接纳与融合，与上海的城市品格气质极度吻合。
▲武康大楼立面实景图（摄影师： 周璇）
为延续城市记忆，致敬上海百年荣光，中海对弧形元素做了高度凝练的提取。高层立面转角采用弧形竖向结构线与硬挺的直向线条相互对撞。
▲建筑立面示意图
凹面弧形线自下而上，一气呵成，沿山墙面层层而上突破云端，塑造了建筑硬朗挺拔外形的同时，更在经典弧面与现代极简之间，完成过去与未来的融合与转换。
极致对称
沿袭上一个百年的经典
▲建筑立面过程稿示意图
对称性具有绝对的美学地位，中海对这一法则进行纯粹而彻底地建筑演绎。用现代材质革新古典法则的建筑语言，重新诠释建筑的极致对称，为下一个百年，缔造新的经典。
全面屏视界
南向长达约60米的画框
中海·顺昌玖里的高层住宅立面采用了"画框"设计，最大化将室外景观引入室内，银灰色铝板构成凹槽线与窄幅结构面，大面积落地玻璃贯穿镶嵌。
在外，形成连续的全面屏城市景观；在内，为室内居住者构筑IMAX画框，让室内外形成互为景观的关系。
▲ 中海·顺昌玖里示意图
外立面的设计与内部空间相呼应，玻璃镶嵌在结构线之间，窗面占比大，实墙部分较少，为居住者创造辽阔景观视野与奢适的居住体验。
传承城市经典
打造可漫步街区
▲鹤鸣里外侧西式门头实景图
中海·顺昌玖里地块内3座百年文保建筑鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里，将会通过整体平移的方式，被完整地保留在顺昌路街角。
其中，鹤鸣里具有典型的中西融合的建筑特征，门头采用了西式雕花和巴洛克风格的设计，并融合中式牌匾、祥云纹等元素，石库门两边使用西方古典方形壁柱样式，内天井延续江南民居风格样式，呈现中西融合的鲜明特点，具有一定的文化价值与建筑艺术价值。
石库门的新生
▲优化后的巷弄尺度适应现代生活需求
小规模私营资本开发造就了70#地块中参差拼合的肌理与“外市内坊”的典型里弄结构。然而，传统里弄建筑密度大，房屋间距小，采光较差，同时也缺乏必要的邻里公共空间，难以满足新时代居住者对生活环境品质的更高需求。
设计基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质。
▲先期建成的样板区表现了丰富的材质
红瓦与灰瓦、红砖与青砖以及不同色泽的石材和水刷石等材料交替运用，在屋面和立面上营造出群落尺度的参差变化。
各种形式的门头式样、山花纹样与文字元素营造了丰富的空间观感。设计同时通过考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化寻求多样感受，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。
· PART 03 ·
户型精装
中海·顺昌玖里包括2栋44层约150米超高层住宅、1栋30层约102米高层住宅以及少量风貌别墅等。户型产品涵盖：151㎡、185㎡、218㎡、236㎡、245㎡、325㎡。
海派风貌别墅
当艺术之门缓缓敞开，一场视觉盛宴即将上演。
入户瞬间，仿佛被一首古老而深沉的旋律所吸引。
深色阵列拱形，从室内蜿蜒至庭院，每一处细节都仿佛在述说着奢华与精致的故事。
▲客餐厅实景图
Drive沙发以复古形态与现代设计手法结合，与圆形的茶几造型设计相互调和。单椅错落肌理如同秋天落叶，赋予舒适与华丽兼并的浪漫情调。
大比例花纹石材与玻璃橱柜搭配，营造出温馨的家庭气氛。优雅和对称布局带来平静与平衡，在静默中散发着自然的韵律与诗意，营造精致与私密并存的独特用餐体验。
深绿色大理石自在流淌的纹路，生机盎然，张弛有度，营造出独属的自然小生态。
▲卫生间实景图
白然的和声、黑白的交响，悬挑的独舞、新生的序曲。
悬挑楼梯处，水滴吊灯在静谧中闪烁着流光。
柔和与坚硬,光影与色彩，交织成一幅充满戏剧性的画面。
▲起居室实景图
孩子们的乐园，筑梦空间，舞一场灵动。共同编织出一首关于童年与成长的华丽乐章，所有元素作为孩子内心世界的映射，与童真相映成趣。以爱与关怀为孩子的探索、创造、成长保驾护航。
▲卧室实景图
新法式海派的浪漫与室内空间的交融，木色的温润为每一件家具披上了柔和的光辉。双向通透的度假感，自然之景在沉稳的格调中，打造隐逸之外的私人空间。
▲Pebble 梳妆台、Jean 坐凳实景图
墙面和地面带着纹理和色彩，水声潺潺，蒸汽缭绕，带来一场奢华的沐浴体验。从洗手台的精致设计到浴缸的优雅曲线，都让人感受到生活的精致与舒适。
▲D.151.4扶手椅、Veliero 书柜实景图
书房现代与复古的结合，仿佛一部时光的交响。
复古韵味的单人沙发，搭配海派风情的立式留声机。
书架营造出了空气与光线之间的空间悬浮感，仿佛置身于多个时代场景之中,体验不同的上海风情。
▲客厅实景图
兼具个体私藏和待客之所双面属性的客厅空间，走向了多元丰富的融融情结。布艺、大理石、原木等不同的家居纹理，让视觉层次更加丰富，也让空间更显温润、自然。
▲负一层会客厅实景图
以弧形造型为纽带，将整体空间联通串联。左右两个回廊空间，造型上左右对称。既展现了正式感，又增加了变化的趣味性。
▲雪茄室实景图
周遭的世界本就喧嚣，而生活能做的，是在就近的风景中，抵达向内的自由。
别墅户型图
▲540㎡户型图
▲360㎡户型图
▲285㎡户型图
天幕云宅样板间
▲218㎡天幕云宅户型图
当经典的上海风情沿着天际线层层叠叠地铺展于窗外，生活的珍贵已无需太多言语，每一眼日常都是顶奢的体验，恰如生来贵重的瑰宝，宛若璞境。
TT. Tang（唐忠汉）是华人新生代设计界的领军人物，也是安邸AD100中国最具影响力100位设计精英之一。由他操刀设计的中海·顺昌玖里建筑面积约218平样板间，用安静的语言述说着另一种生活的高级感。
视野、空间、光影、材质、细节，没有多余的表面铺陈，转身追求的是空间与生俱来的内在张力，用 “无声胜有声”的奢华态度回应真实生活中的时光和情感。
在上海传奇的中心上空，一个约7.2米超大面宽的客厅，就像用一整幅画框玻璃窗，为眼下的百年历史和眼前这座城市的第一道天际线留白。
从客厅超大飘窗，到全部卧室的落地窗视野，无论是在家的何处，都能不经意地瞥见城市中心的风景。
回到家的第一刻，一定会被造型别致的入户门吸引。通体贵重的黄铜色，经典的海派弧形元素，仿佛回到上世纪的风华绝代。
拓印手法为大门赋予时间的纹理，独一无二的天然翡翠绿大理石把手，每一块都不可复制，不露痕迹地叙述着时光的矜贵。
意大利进口马达锁，为百年梧桐区上独一无二的门牌限定，一面延续梧桐区的故事，一面讲述生活的故事。
入口玄关处通过暗光进场，红橡木的木饰面叠加深色的天然大理石，瞬间沉浸于家的包裹感中，让人不自觉地松弛下来；侧置储藏间，可随手将大件物品和外穿衣物放置其中。让家的温情重新满溢于心，放松享受家的时光。
与之呼应的是客厅大面积灰调光影的变奏，慢慢为时光注入典雅的活力感。双层弧面的吊顶，没有复杂的雕饰，展现当代摩登美学的一面。而顺着吊顶延伸至厨房，黑白灰的厨电区完美协奏，瞬间将生活代入一场欢腾和热烈之中。
用天然大理石打造的电视与餐厅背景墙，则让空间沉稳，透出烟火背后的雅致。岛台侧镜面与夹丝玻璃移门拉伸餐客厅视觉的边界，在有界与无限中充盈日常的热烈。
在云宅样板间，材质与工艺也成为生活叙事的一部分，展示着对当下生活浪潮的思考。
客厅选用约1.9m长的大板木地板，令木材更强盛的生命力与生活的活力交融。
主卫台面选用整块天然大理石，台盆整切嵌入，天然无缝，每一条纹路都有迹可循，犹如生活阅历的韵脚。
U形半开放式厨房、岛台升降插座。
嘉格纳六件套双冰箱配置、洗碗机、蒸箱、烤箱、暖碟抽，并且在厨房配置大金的厨房空调。
大平层户型图
▲151㎡户型图
▲185㎡户型图
▲245㎡户型图
▲325㎡户型图
· PART 04 ·
精工品质
修旧如旧
保护建筑的历史底色
▲原始资料调阅研究
中海·恒昌玖里项目包含了两处文保点——行列式传统里弄【祥顺里】和里弄公馆顺昌路472弄49号住宅。作为历经上百年时光的建筑，如何在修复建筑的同时，依然保留建筑的原始品格？通过对100年前原始设计资料的调阅研究，恒昌玖里的修复工作慢慢找到了这些珍贵文保建筑修缮保护的方向与方案。尊重建筑的历史选择，传承时代留给建筑的遗迹，修旧如旧，才是对建筑最大的尊重。
▲老建筑旧立面清洗
祥顺里的修缮工作，首先从原始墙体的“重见天日“展开。先在老建筑墙面上粉刷一层涂剂，让建筑表面附着的涂料溶解和脱落，并用高压水枪进行冲刷，未脱落的地方，通过人工小心铲除。在谨慎且繁复的清洗过程中，建筑立面底层肌理得以重新显现。
▲水刷石样品比对
接下来的环节极为关键，那便是如何将传统水刷石的立面尽可能复刻出来。为了还原出最契合原始立面的水刷石，项目团队邀请了多家修缮单位对原始墙面进行研究，调配了60多个不同颜色、不同粒径大小的水刷石小样，组织专家学者进行比对评判，最终甄选出8个不同的水刷石样品，由4家不同修缮单位制作相关水刷石修缮样板。项目团队通过反复比对打样，以期做到修复后的立面和原始墙面尽可能相似。
▲49号住宅外墙修复
这是一幢在地块内非常特别的建筑，青砖、小青瓦，配以红砖腰线的线条，是上世纪二三十年代上海公馆式风格建筑。
一个修缮团队采用成熟的砖粉修复工艺，即通过砖粉的调和填补，对破损的砖角修复填充，使得墙体完整和强化；另一只队伍则是通过换砖的方式对老砖墙进行修复。
020-38182178
微信：kinpan2019
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邮箱：sunxb@kinpan.com
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