华润置地顶序产品，温州豪宅的实景天花板！

温州·华润·瑞府

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：温州·华润·瑞府

项目位置：浙江省 温州市

开发商：华润置地

建筑面积：135600㎡

容积率：1.3

建筑设计：PTA上海柏涛

景观设计：上海大器景观设计有限公司

室内设计：YU STUDIO、LSD interior Design

项目价值点

华润置地顶序产品

约68m阔尺门庭

五重归家礼序

南立面约80%玻璃占比

1+4全场景会所

奢装地下车库

华润置地顶序产品

华润置地顶序产品，全国十大豪宅产品系之一。项目位于温州市鹿城区滨江商务片区的核心区，南依城市中心景观廊道，东靠中央商务区，位于整个城市规划的沿江发展轴上。

整体布局采用“有机的城市界面+礼序的中轴布局+流动的共享空间”为创新思考，打造独属于瑞府的礼序。

整体围合式的布局很好地限定了基地内部和外部界面。通过中心两栋点楼的植入，将场地划分为南北两个超大尺度中心庭院。

▲体块生成(示意图）

基于场地方正的特性，整体布局呈现对称状态。南北向的中轴，串联起社区门厅、下沉会所、架空层、中心庭院等一系列景观建筑空间，营造出充满仪式感的归家体验。东西向的轴线，将小区西侧的滨水河道景观与东侧的办公商业流线进行了连接，塑造出充满生活感的社区场景。

对于社区底盘，设计中希望打破传统景观建筑割裂的状态，创造出两者共融互动的流动空间。基于此，采用了首层楼栋架空的方式。植入了书吧、健身、成人及儿童活动、休憩等丰富的共享开放功能，同时结合下沉庭院设置小区会所，打造社区“超级底盘”。

▲鸟瞰图

· PART 01 ·

公区交付

归家礼序

有界空间 无界生活

▲大门实景图

归家流线顺应整体规划的布局，设计采用中轴对称的定制归家礼序。在有界的边界里，通过精心组织，层层递进，结合多重空间及多样会所功能，塑造出无界感的社区归家生活。南侧社区主入口充分考虑了多种流线组织，除了人行主入口，还兼顾设置快递外卖及非机动车等其他后勤辅助流线。

▲归家动线示意图

归家的一重空间

既是隐贵宅院的礼序引导，又提供归家的尊享感

约68m阔尺门庭

双翼外展的对称格局提升了归家礼仪的庄重感

而入口中央的超大艺术装置形成视觉焦点

统领起中轴的礼进大宅

▲大门实景图

墙面对景采用天然普拉达绿奢石整体拼花，花纹灵动飘逸，与瓯江海浪花交相辉映，在感叹自然鬼斧神工的同时，也被这样的建筑语言吸引。

▲大门实景图

于“万家灯火”中汲取灵感设计了视觉焦点的艺术装置，将深厚的文化传承汇于空间，通过不同序列组合的不断尝试，终于将美好藏于小小方寸之中，折射出大千世界。

▲中庭实景图

归家的第二重空间

静谧于内，繁华于外的过渡空间

顶部的透空天光处理，演绎空间的艺术感

两侧采用8颗通高倒圆角柱的阵列排布

以及精工细节与灯光搭配的加持

营造出归家的仪式感和尊贵的氛围

▲中庭实景图

红墙宫里万重门，围在内的是皇家威严，名门望族偏爱高楼连苑起。采用八颗通高的石柱，围住的的是显赫，带来的是尊贵。

▲柱子细节实景图

归家的第三重空间

社区大堂两层通高设计，在尺度上感受空间的气场

界面处理上，选择通高大面积的无框超白玻璃

将外部下沉庭院的自然景观全部纳入室内的视野之中

停留驻足，欣赏无界的室外庭院景观

表现空间与自然界的关联性

▲社区大堂实景图

在空间景观的设计上是开放且流动的，隈研吾曾写道：“我想让建筑的轮廓暧昧化，也就是说，让建筑物消失。”建筑背面设计两层通高的玻璃盒子代替墙体，漂浮于下沉庭院上，倒映出自然天光和景观的光影婆娑。

▲会所实景图

精工细作，采用斜切的方式将金属线条做薄，材质接口采用“隐形”手法，大面的无框玻璃提升了建筑的精致度，使视野更开阔。

▲会所实景图

归家的第四重空间

下沉庭院围绕会所设计

建筑在比例尺度上进行了精准的推敲

星耀灰、低饱和的香槟色形成隐贵基调

着重完善建筑细部，给人以现代精工的立面观感

将使用者的“行径”与“停留”行为在庭院有机编织

▲下沉庭院实景图

归家的第五重空间

通过旋转楼梯可以到达架空层

以旋转楼梯为灵感纽带

将健身房等不同功能空间与庭院建立有序衔接

曲径通幽的林荫体验，增加趣味性和体验感

在这一方天地中，对内心观照，与自然对话

▲庭院后场实景图

▲实景对比

全场景会所设计

▲归家大堂实景图

作为藏品级作品，华润瑞府体现了当代中国人的精神追求。1+4全场景会所设置，集私宴厅、泳池、清吧、健身房、休闲空间、儿童活动空间、阅读空间等8大会所场景。依托属地化的特质打造自然IP主题乐园、静谧花园、茶歇花园等一系列富有格调的生活场所。

首层大堂以一组巨幅琉璃灯的装置艺术品点亮入口处的天空，这一作品由当代艺术家朱丽越老师设计烧制。

▲归家大堂实景图

玲珑剔透的大片琉璃通透纯净，内部烧造的气泡和自然产生的肌理如水如雾定格其中，随着四时的光影变幻，琉璃又呈现出不同的色泽，似瓯江水韵灵动。

▲琉璃灯实景图

琉璃灯

每片达3cm厚的大片琉璃烧制难度极大，最大一片琉璃宽700mm，高1200mm，是艺术家经过多次实验才得以实现的巨幅琉璃吊灯。金属线条的交叉组织，抽象的展现了温州颇多名山与当代高楼林立气象万千的城市风貌。这一高级定制的作品寓意“瑞气万千“，以此致敬温州。

▲韩冬老师的作品《倚石》

倚石

艺术家韩冬创作的抽象雕塑《倚石》以温州鸥鸟为主题，凝固了鸥鸟归巢的瞬间，暗合归家之主题。青铜雕塑的力量感与灵动流畅的线条，让空间沉静而引人思考。

▲郭亚冠老师的作品《门》

瑞府的会所，不只是业主们休闲待客的主场，更是展现个人品位，分享美学思考的地方。大堂华贵而充满人文温度，入口处的金铜格栅元素来源于江南窗棂，通过编织工艺将深厚的温州文化以当代的表现手法传承于空间，结合顶部的琉璃灯组，形成充满韵致的空间氛围，自在地感受温州人自己的情怀，展现阖家幸福的美好祝福。

▲会客空间实景图

步入阔落的会客空间，一侧是大尺幅的画作，一侧是壁炉，通过沙发的合围聚拢了人气，感受到雍容而不落俗套的艺术氛围。真皮沙发流畅的曲线呼应着圆形的银箔茶几，雅金的黄铜与泛着银色光泽地毯也增添了贵胄的质感，于视觉、触感上传递着温润的瑞府之美。

▲大堂会客厅实景图

奢华不仅限于稀缺的材质，更在于度身定制的稀缺性，瑞府的软装设计团队甚至不惜工本定制了手工打造的银箔茶几，只为那柔润而华丽的色泽，线条与触感。

▲大堂会客厅实景图

德国艺术家Wolfgang Flad创作的《风生水起》木板雕刻，呼应了温州的传统技艺——细纹刻纸，巨幅的木板喷绘木刻作品仿佛掀起了风与浪的漩涡，极具动感和力量的笔触冲击着视觉，无处不在的曲线和木制纹理呈现出微妙变化的光彩。

▲大堂会客厅、Wolfgang Flad创作的《风生水起》

风生水起，同时也寓意温州人，敢为人先，不断奋斗的城市成长故事和精神风貌。在此静静独坐是充满诗性的体验，于此会客攀谈便是在诗性与哲思的对话中完成了从视觉向思想的完美转化。

▲王永学老师的作品《白夜》

▲一层大堂实景图

▲二层会客厅实景图

透过一些家具巧妙地设计，把茶区的功能和会谈区的功能灵活的有弹性的结合在一起，让整个空间更加生动，更加地具有社交性。

▲二层会客厅实景图

二层是整层的私宴区域，择一处静谧的空间，围坐于精选山水纹理意大利威尼斯棕大理石精心对纹铺设的餐桌前，沉浸繁华盛宴。于觥筹交错间，传递着最真切的情感。

餐后，可以移步饮茶，亦可与室内衔接的露台赏景，下沉庭院的景观可一览无余；同时，露台的设计也实现了宴客场景的扩展，在此BBQ或品酒、雪茄都是十分惬意的。

▲艺术清吧实景图

会所的负一层打造了一处艺术清吧，一本书，一盏茶，一幅艺术画作，窗外的绿意葱茏，更是为室内的宁谧增色，在这惬意的休闲时光里。或独处，或与知己相谈，尽享片刻清欢。

▲负一层空间玄关实景图

这里正对下沉景观，上百年的乌桕树与巨大的罗汉松，为室内的静谧平添了浓浓的绿茵。在此饮茶小酌，与知己相谈尽享片刻清欢。

▲负一层空间实景图

吧台在透光玉石的映衬下彰显华贵的质感。一张张陶瓷烧制的夹缬摆件，运用温州非遗印染技艺的夹缬技艺。瓷片繁复的花纹寄托着远古乡情和温州百年的历史，无不在诉说着华润瑞府对于这片土地的深情。

▲负一层贵宾休息室实景图

动静相宜的生活带给业主臻于完美的体验，负一层的无边泳池，借鉴北海道安缦酒店的设计，泳池内景与室外水系似是相连，让人如游于林中小池，沉浸式体验阳光绿洲和人文。

▲无边泳池实景图

奢装地下车库

▲坡道效果图

在堪称“卷王”的豪宅市场，越来越多的豪宅开始花重力打造地库，在豪宅产品力打造一脉，再次开辟新章。

精致的地库成为开启富豪群内心欢愉的第一串钥匙。

坡道

环形序列条灯、利用景观元素设计吊顶，线性灯条的排序的秩序感。

▲入户车马厅实景图

入户车马厅

温润的木纹色彩浑然天成，与室内设计元素互相映衬，交织，一体感更强。并且每个入户都具有的端景，黑色大理石、金属、木饰面等多种材质的叠加，诠释更多现代设计的极简倾向，优雅永不过时。

在光影的构筑下，与木饰面形成对照，在车马厅入口处自成一派温润的艺术气息。

▲地库实景图

地库

为了更加合理的区分动静区域，在行车动线与停车静区的顶面上采取了不同的设计。

行车动线区域选用香槟金色铝板吊顶，结合射灯设计营造展厅级的体验。在停车静区则是管道统一喷色设计，以镜面不锈钢增加空间拉伸感的同时通过线性光带再一次加强空间的视觉层次。

车库行车地面使用哑光地坪漆，防滑耐用的同时，哑光材质的特性让地下空间更添高级感。而泊车位的地面则采用光面的地坪漆，利用反光的特性让车主能在第一时间内区分空车位。

▲车位实景图

车位

每个区域提供不同的车位配置及装修配比：岩板的车位背景墙、顶面镜面不锈钢，以红外感应射灯为顶面的主要照明方式，不仅使后期物业电力更加节能，还营造了氛围感。

▲车位实景图

整个地下一层车库的车道均采用了一体式完整封顶，配备VIP区域车位中内嵌线性阵列式光源，保证选线的充沛与稳定。

俗话说“一叶知秋、见微知著”，从项目定位及后期构思来看，单单“奢华”完全满足不了瑞府的野心，设计团队更想在奢华里面，展现“品味”。

· PART 02 ·

单元楼栋

非对称式设计

光幕美学

▲建筑沿街效果图

从当代国际艺术审美出发，温州瑞府立面造型汲取光幕美学灵感。用现代建筑语言与精湛工艺，采用大面积的玻璃材料，勾勒出更为简约轻盈、更具现代艺术感的形象立面。

▲主立面效果图

非对称式设计 溯源城市

立面设计从温州山水相间，层次丰富的自然地理形态中得到启发，在住宅群组形体处理上，建筑师整体考虑，设计成非对称的高低错落的方式。

▲主立面效果图

南立面约80%玻璃占比 光幕封面

北面形体及立面的处理上跟南侧一致，采用规整的体量和大面的玻璃面处理，将光幕美学延续到社区的每一个面。

大面积玻璃的运用，开阔通透的室内外视野，香槟色的金属线条镶嵌、全封闭的阳台设计，完整的南北向立面玻璃，这些设计条件的达成，很好地实现了建筑的设计理念。

▲主立面效果图

▲地上入户大堂实景图

▲地上电梯厅实景图

▲地下大堂实景图

· PART 03 ·

户型精装

IMAX视野，定制化设计

▲249㎡客厅实景图

深度定制化产品和精细化设计是温州瑞府重要设计策略，设计团队对于尺度的细致推敲和毫米级的材料研究带给居住者更为细腻的入户体验。

通过大面宽、大阳台、大边厅的设计布局，在保证私密性的前提下，让住户在有限空间内获得最大的空间感受和更多内庭院景观。主力户型：168㎡、215㎡、249㎡。

249㎡三房三卫

▲249㎡户型图

249㎡户型亮点

两厅三房三卫+厨房+X空间+家政间。

仪式感玄关；

开放X空间满足多功能场景使用；

LDKB的布局让空间更整合；

客餐厅面积约80㎡，阔绰生活空间；

U型超级厨房，中西厨配置，同时满足收纳需求；

酒店化主卧套间，满足多功能需求；

阔尺景观阳台，尽享阳光；

约20m南向四开间，搭配大尺度落地窗，更优采光条件。

▲玄关实景图

步入室内，玄关迎面而来的水墨奢石彰显气度非凡，石材的厚重被江南烟雨的温润所软化，奠定空间的整体调性。

▲客厅实景图

面对建筑景面的先天优势，设计希望最大程度的保留室内与室外的交互。阳台被纳入到室内使用，成为LDKB布局的重要部分，室内界面因此被延伸，空间的视觉尺度也在无形中被释放。

▲客厅/走廊实景图

走廊使室内诞生一条可自由行进的甬道，纵深感随之而来。壁炉墙与人的腰身齐平，恰到好处的放缓空间节奏，强化主厅空间感。

▲餐厅实景图

基于LDKB的布局，家人们共享整个空间，生活中的交互或社交时的沟通都可以轻松展开。餐厅右侧西橱柜嵌入玄关奢石，一体化的形式下更添品质属性。

▲厨房实景图

厨房中岛使餐厨部分形成环形动线，另一方面也增加了厨房的使用功能，种种生活物品的累积下，慢慢加载主人的理想生活状态。

▲主卧实景图

主卧更像是主人的一隅独立天地，内设独立的衣帽间和盥洗室，天花柔和的弧角温润亲和，背景墙的编织皮革似在雕刻时间的肌理，令空间产生熨帖身心的舒适感。

▲主卧实景图

215㎡四房三卫

▲215㎡户型图

215㎡户型亮点

两厅四房三卫+厨房。

仪式感玄关设计；

竖向客餐厅设计，270度视野搭配LDKB一体化设计让空间更整合；

U型厨房设置；

酒店化主卧套间，满足收纳、化妆等多功能需求。

▲边厅餐客空间效果图

168㎡三房两卫

▲168㎡户型图

168㎡户型亮点

两厅+三房+两卫+厨房。

7.4米宽横厅设计，可三房亦可四房；

开放式U型厨房、餐厅客厅，整体形成LDKB的布局；

小家化主卧套间。

▲客厅实景图

以落地窗作为故事展开的源头，家具与物件的呈现方式便能有据所依，从而产生围合。客厅立面的线条流畅凌厉，在沙发、花艺的组合下，细微之处融为整体。

▲客餐厅实景图

客厅、餐厅与书房容纳在同一空间，此刻家的气氛从向外转而向内，生活是无界的，家人们不同的动线流动交汇，小而圆满的热烈。

▲餐厅实景图

餐桌与厨房的中岛台连接，空间形态明确安定，在中轴对称的前提下彰显秩序感。材质是挺阔的、块面是清晰的，却又在客厅通透的阳光下淡出温柔。

▲主卧实景图

主卧采用开放式衣帽间的设计，光线可以不受阻碍的扩散，增加主卧的尺度感。

▲主卧实景图

镜面的反射、衣柜通透的暖光、收纳柜背后渗透的微亮，组合成温暖的归家旋律。

▲次卧实景图

女孩房主题以绿色为色彩基调，用森林自然为空间基底，呼应客厅空间的设计调性，色彩缤纷的热带雨林里，童趣盎然。

▲女孩房实景图

· PART 04 ·

精工品质

精工打造的建筑立面

▲建筑夜景效果图

精工是设计贯穿一致的设计原则。形体的边界，建筑师运用双层钻石斜切金属框的设计手法，让立面更为挺拔，达到毫厘精工的高奢美学观。顶部的造型，通过玻璃内衬格栅的方式，结合高低错落的标志形体，如瓯江上的灯塔。

▲顶部细节效果图

▲a顶部节点展示

▲身段细节效果图

▲a身段节点展示

▲b身段节点展示

▲底部细节效果图

▲a底部节点展示

近人视角的架空层采用灰色石材及香槟色金属组合，凸出品质感。身段蓝灰玻璃及香槟色金属的组合，强化建筑立面整体的视觉形象。

▲样板选材

▲玻璃划分效果图

· PART 05 ·

物业服务

敬奉品质生活

华润万象生活，国内高端物业标杆。中国领先的物业管理及商业运营服务提供商与生活服务平台，为住宅、购物中心、写字楼等多类型物业提供全面服务。

截至2021年底，服务购物中心在营项目71个，写字楼在营项目115个，物业管理总合约面积1.96亿平方米，在管面积1.55亿平方米。“周到礼宾·致密安保·智慧生活·瑞CLUB·润家畅享·社群运营”，六大服务维度，打造专属瑞系的高定服务标准。

▲示意图