195页！《招商玺产品说明书》全配方公开

招商玺《产品服务书》全配方发布

从设计创意到用材细节

从公区配置到产品打造

一整套书面承诺的高端服务体系

事无巨细，用心呈现

文末下载195P招商玺产品说明书

合肥·招商玺

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：合肥·招商玺

项目位置：安徽省 合肥市 滨湖区

开发商：招商蛇口

建筑面积：51800㎡

容积率：1.8

建筑设计：gad杰地设计

景观设计：日清景观

室内设计：DIA丹健国际、明德设计、矩阵纵横

项目价值点

立面门厅全区弧线设计

全球13种石材8种工艺

带中央车站的精装地库

11个功能分区的垂直会所体系

园林景观家庭化场景

超越一线城市的高端服务体系

▲项目实景图

打破长三角产品天花板

让安徽有了中国顶豪

打破全省上限，以一线城市顶豪标准打造招商玺。

北京、上海…一线城市的“玺”系皆为豪宅群体定制，每一处都是“高定”和“非标”。

合肥招商玺首开呈现10000+全维实景示范区；

且同步发布《招商玺产品与服务说明书》

产品力表现远超6.5万/㎡，对标上海15万+/㎡的产品，缔造让全球徽商荣归故里的招商玺。

· PART 01 ·

公区交付

「隠奢」的精髓，低调的奢华

“归家殿堂”大门立面，金属幕墙，由上万朵专属山茶花符号logo金属片拼成。

参数化设计，让每一个金属片都有不同弯折角度和形态，从而呈现整体效果从平面到立体的变化，极具艺术品味。

地上地下双环岛落客：

以丛生红果铁冬青古树为中心的地上环岛落客区，宛如华盖，寓意业主百年基业常青。

门柱与照壁，用的是非遗传承人的锻打锤纹紫铜，高9米，搭配月光米黄石材。

大门汇集定制艺术设计、百年古树、非遗手工，共同营造殿堂级的归家仪式感。

为了成就更私密的豪宅社区，招商玺将地块做了整体抬高。业主乘坐古树背后的两部电梯，上1楼进入社区。「隐奢」不言而喻。

地库「中央车站」，让生活更私密纯粹

该等级的客户群一定是以车行归家为主，因此车库入户动线是项目打造的核心。

招商玺地库，设计了“会所对外入口+网约车落客区+中央车站场景集合”。

主客区隔化双层地库，道闸内退到地下一层，所以访客车辆可以直接停到会所门前的专属车位，出租车和网约车也可以在「中央车站」的回车区临时上下客。

这种设计已非常接近别墅公私区分离概念，社区内的一切生活场景都独属于业主。

项目专配豪华的司机休息室、2个专业洗车房；车位加宽设计、独立家庭车库，让车库成为家庭储藏室，存放鱼竿、婴儿车等。

▲地库休息室实景图

▲洗车房实景图

只有改善盘才说旁边有公园

真正的豪宅本身就是公园

秘境初现。约4米的高差带来了酒店一般的空中大堂，归家长廊宛如漂浮于水面的T台，夹道油橄榄树风情无限。

两侧水景底部用了钢化夹胶玻璃，阳光正是透过水洒入地下车库形成地库光厅，非常巧妙。

地下归家，车行坡道一侧同样做了迎宾树阵，做法创新，品位高级。

▲地下迎宾树阵

夜宴晚亭

地面空间的解放，带来融会贯通的完整地上园林体系。

建筑、景观与人的联系更加亲密，处处皆客厅的家庭化场景。

「人在画中游」的中国古典居住文化,在招商玺得到创造性的崭新呈现。

树宅相守

社区内部的贵木都是远赴外地精心挑选的，在造型、力量感、树龄上格外挑剔，

最终选取了若干株乌桕、朴树，香橼、老紫薇，树龄均在三四十年，其中一颗朴树达百年树龄，铁冬青的树龄已经200余年。

「不朽长青」是招商玺对时光荏苒的另一种表达，

百岁树龄铁冬青、「万木之王」油橄榄、紫薇、香橼婆娑相映，将“荫庇宅院”的中国传统居住文化再赋新生。

随景入户

入户不只是个过渡，也需要被欣赏、能享受。

首层空间融入半开放式设计，将室外景观充分纳入室内。

在地上地下双大堂之外，使首层入户则拥有接待和交往的场景，

让入户过程具备多样化的体验感，带来私属的松弛感受。

比豪宅标配会所更上一层楼

11个分区的垂直会所系统

今年以来，会所已经成为中高端住宅标配，豪宅基本都有会所。

但是招商玺完成了建筑、景观、会所、室内、架空层的设计融合统一，每一个空间转折、每个景观转场、甚至于灯光衔接都毫无割裂感，呈现出极强的风格统一和秩序井然。

▲会所各功能区专属LOGO

纵贯地面、地下，11个功能分区的垂直会所系统，

与顶级客户丰富的生活方式向往和体验无界相通，

通过灯光、软饰等系统性设计，为空间注入艺术气息，赋予场景深层的精神属性。

▲行政酒廊实景图

▲私宴厅实景图

会所功能极其完善，很多配置非常罕见。

比如会所都有健身房，但招商玺则是健康管理中心，一方面健身器材国际品牌，另一方面还与招商观颐合作提供专业体测等服务。

还配有高端私宴厅、图书馆、茶室、瑜伽室，甚至有罕见的水疗SPA中心、董事长会议室，全面满足休闲、娱乐、健康、商务所需。

▲茶室实景图

奢享阔绰

约近6300㎡的公区面积只服务于200户业主，等于人均30㎡公区。得益于空间的延展，基于对高端生活场景的洞悉，又做出了更多场景空间。

▲水疗SPA中心实景图

▲泳池实景图

约500㎡、4泳道、25米长的恒温无边泳池，正对庭院景观、石材墙面、石材立柱、马赛克拼花，还在泳池中做了一个豪华游艇式沙发卡座，完全是奢华酒店派对泳池配置。

▲运动健身实景图

▲图书馆实景图

▲会议间实景图

每个功能区间都有独立门户。内里还有“大空间套小空间”的手法，像是总裁会议室的雪茄房、酒吧室，考量到了每一个场景的私密性和独享性。

· PART 02 ·

单元楼栋

无柱超宽曲面屏

立面经典三段式设计，区隔于市场产品立面的横平竖直，采用转角无柱超宽曲面屏和内幕墙窗。

▲立面实景图

带来比写字楼和酒店更宽阔无界的视野，即使在一线城市也仅有极少数项目能做到。

历久弥新的用材，配色，与工艺

招商玺的“上帝曲线”以舒展的曲线、低饱和的色系以及适量的金属线条点缀，营造了一种阳光照射下波光粼粼、轻盈灵动但又不失典雅的美，整个建筑本身就像一件巨大的艺术品，有着超强的辨识度。

大面积的玻璃幕墙加石材，叠加转角玻璃热弯、石材曲线处理，甚至延伸至东西两个面，堪称360°无死角的美。

这是材质与工艺的双向投入，它带来的不止美的享受，亦肉眼可见的墙窗比+地势抬高营造的更好视野。

▲大堂实景图

· PART 03 ·

户型精装

纯粹大户型

缔造圈层的基础

招商玺的户型设计定位为200-320㎡，主打纯低密洋房住区。

200㎡四房三卫

户型设计充分考虑了空间的利用和居住的舒适度，以精细化空间和细腻感场景为业主提供无微不至的生活体验。

240㎡四房三卫

无论是宽敞明亮的客厅、私密舒适的卧室还是功能齐全的厨房和卫生间，都展现了项目对高端居住体验的深刻理解。

300㎡五房四卫

▲样板房实景图

· PART 04 ·

精工品质

石器时代

亿万年地质赋予石材历久弥新的「永恒感」，招商玺选择来自全球矿脉的13种石料，并经由8种工艺处理，即便同一种石材亦在招商玺呈现出千变万化的无穷魅力。

大多数项目对于奢华的表达，会选择深色系石材，这样做有一个好处是，哪怕有些瑕疵，在偏暗的色调下也能遮掩一二，但其实也不可避免的造成了市场千篇一律、沉闷严肃的观感。

而招商玺在公区采用了大面积浅色材质，不仅带来了视觉上的轻盈、典雅感，也让建筑整体有了一丝呼吸感的灵动，使得项目整体特别有高端度假酒店的质感。

▲月光米黄应用实景图

月光米黄：产自「石料王国」土耳其，主矿区坐落在安塔利亚，依托中世纪起源的古老文明土壤发扬光彩，散发经典魅力。安塔利亚的莱姆石矿山，将具有地中海沿岸异域文化的珍贵矿源引人中国，且推向全世界。

意大利米白洞石：产自意大利，因其表面有许多孔洞而得名，人类对该石材的使用年代甚是久远，最能代表罗马文化的建筑——角斗场就是洞石的代表作，是最具历史感和文化底蕴的石材之一，也被誉为是「艺术之石」。

百匠铺陈

丰富多变的匠工技艺，打造出不同空间的节奏变换，饱含「三生万物」、「步步生花」等传统寓意，借以匠心定制实现为可视的铺陈，天花、墙壁、地面，对招商玺而言，皆是艺术品的一部分。

阴雕、阳雕、蚀刻、錾刻

以凹形状或凸形状对石材加工的工艺，更具立体美、肌理美及色彩装饰美。

▲工艺实景

定制茶花族徽

传承递迁，新故交替，家族化的招商玺系，也在十年迎来品牌形象升级，重塑了新的品牌标识——山茶花。

生长于奢石、金属、石膏、原木，呈现在门楣、地面、墙壁、饰品，应用于品牌视觉、产品效果、场景物件等里外各处，遍布山茶花的传奇印记，最终凝聚为中国家族定制，承载着家族记忆的传承纽带，开出独树一帜的崭新族徽。

▲应用场景实景

地库大堂地面采用环氧磨石拼接山茶花logo金属雕花，工艺极其复杂，人工先将金属雕花逐个贴铺校准后，覆盖环氧磨石，最终反复打磨将雕花露出。

电梯厅地面logo造型是金属框加卢卡流沙石材拼接，这种在金属框里嵌入石材可比直接用整块金属logo昂贵多了。

▲地面工艺实景图

· PART 05 ·

物业服务

对标奢华酒店的配套服务

香奈儿创始人曾在巴黎五星级酒店住了30年，在那迎来送往、宴请宾客、接受采访，将之视作自己的家。究其原因，星级酒店颗粒化的服务让她不用为琐碎小事分心。

豪宅客群的痛点，往往是无数的小事上你能否快速响应、及时解决。代入这种思考，我们看到了全国首个敢把小事写进物业合同的招商玺。

▲合肥招商玺物业标准

荷兰管家认证的专业能力

业主满意度决定薪资考核

标配到每栋楼的家庭秘书，平均29户/人，家庭秘书虽然已拥有荷兰管家认证的专业能力。但仍采取了部分薪资由业主满意度决定的考核体系，深度捆绑业主反馈。

业主有任何需要都可联系家庭秘书解决，3分钟响应、30分钟解决方案。

建档记录偏好

提供因人而异的全维度服务

关注你所有的家庭成员，包括宠物、爱车。为老人建立养老服务档案、为子女爱心护学、代管宠物、爱车清洗……

▲招商玺物业标准

对标酒店，满足多重需求的会所

眼下带会所的项目越来越多，但关于运营和物业费一直处于“没想明白”的状态。

招商玺直接用「会所一卡通制」交出了一个几乎满分的答卷。

近6300㎡的超级公区不止空间搭建，更已有了一整套运营、服务和维养解决方案。

比如会所已确定除周一维护每周将开放6天，泳池、健身房、瑜伽会议室等提供免费预约使用，私宴厅可以提前48小时预约使用……所有空间都有清晰明了的运营时间。

▲招商玺物业标准

▲每两小时使用药剂进行水质检测，保障水质合格

链接社会资源

让会所所有空间为你带来便利

除了家庭秘书和酒店式配套服务外，招商玺还整合资源，为业主提供多种惊喜服务，比如：

高端医疗资源链接、颐老学堂、生日节日定制服务、私人教练、理疗师……

▲招商玺物业标准

甚至还打通周边资源，提供跑腿代购、预定有机农场蔬菜水果送货上门、演唱会门票代订、家政清洁、私家花园打理预约等各种服务。

9.68元/月/㎡物业费，就有私人管家服务+酒店式会所+惊喜服务，全面满足各种生活所需，享受高端生活方式。

这大概就是真正高级的服务吧，就像安缦酒店，既不打扰业主，又能在业主需要的时候及时、专业的出现，让人感到舒适。

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（来源：招商蛇口官方）

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