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创新不断的第四代住宅
究竟还能怎么突破创新？
中海地产首次在南京开创
“墅厅大平层”全新产品形态
墅厅之上，再创空中院落
南京·中海·江南玖序
产品力星级认证楼盘
工程档案
项目名称：南京·中海·江南玖序
项目位置：江苏省 南京市
开发商：中海地产
占地面积：108894㎡
容积率：2.5
建筑设计：HZS汇张思、张·雷设计研究 azLa
景观设计：朱育帆工作室
会所设计：ONE-CU壹方设计
室内设计：HBA设计、CCD香港郑中设计事务所、DAS大森设计（软装）
艺术顾问：CCD·無物艺术
项目价值点
中海战略顶线著作“玖序”系
南京第四代住宅4.0
创新户型「Villa La 9」
首次在南京开创“墅厅大平层”
会所成为南京的建筑文化符号
13.9万块六朝金砖精深匠艺
▲中海战略顶线著作“玖序”系
创新「Villa La 9」户型
项目突破传统单层客厅的桎梏，通过约6.6米挑高墅厅设计，让空间向高处延伸；户户享有约20-30㎡空中露台，实现“有天有地有院子”的生活。
▲空中院落
「Villa La 9」——中海·江南玖序第四代住宅先行之作。「Villa La 9」通过调和“人与环境、人与自然、人与人”三者关系，建构出“唯一、无界、升维”叁观玖制产品内核。
尤其独特的是，「Villa La 9」的创新不止于第四代住宅，亦不止于空中露台，而是对户型空间内部进行了迭代升级。
四大礼序系统，让仪式与文明，时刻包围生活；溯源性关系场设计，决定亲密家庭的空间形制；自然性原则，与自然共生，与景致合谋；丰富性空间，随家庭而变换，丰富的生活底色。
▲示意图
· PART 01 ·
公区交付
朱育帆教授回溯金陵
打造以南京文化内核的景观场域
▲《永乐大典》
朱育帆教授从《永乐大典》中提炼艺术意境，以当代设计语言重新编译，置景中海·江南玖序艺术园林。
礼承《永乐》，回溯金陵
朱育帆教授遵循“在地化”设计理念，即偏好从场域所在土地中挖掘“历史纵深”。
中海·江南玖序，在景观的置景思考中，不仅要求于美，更致力于打造重回南京文化内核的景观场域，让南京真正回到有归属感的精神家园。
▲示范区实景图
如果说《永乐大典》是一部华夏文明的百科全书。那中海·江南玖序的景观系统，便攫取了这部百科典籍中的南京文化高光，是南京历代生活文化的集中呈现。
自古贵族文化中，无乐不成礼。无论是日常的朝议，还是重大的来使、军事、联姻、封赏、祭典等仪式，几乎所有的活动均伴有音乐，以营造不同的氛围，让礼仪更加生动和富有感染力。
▲明代·商喜《明宣宗行乐图》
礼乐空间，江南盛景
▲中海·江南玖序 景观示范区实拍图
以盛大皇家礼乐为景观结构，以鹭洲二水为自然意境线索，整个示范区景观又分为八个节点，情境表达从人文走向自然，呈现了一幅现代山水意境的画卷。
▲中海·江南玖序 公开示范区「天下乐·鹭洲二水」
一步一律，一律一景
紫桐入-间八音-两宜来，在游走动线中通过视线收窄、景石遮挡、广阔水面设计，既有音乐节奏性，又呼应官派礼乐仪式的起承转合。
水云连-逍遥悠-江天阔-青山外-采筠归，以水间栈道再现李白诗歌中“二水中分”的开阔意境。
▲示范区景观节点 「紫桐入」
▲示范区景观节点 「间八音」
▲示范区景观节点 「两宜来」
而整个景观场域，最引入瞩目的无疑是示范区节点主景观、下沉庭院中庭景致“两宜来”，取意于《永乐大典·乐章》“箫韶九成 凤凰来仪”，箫韶之曲连续演奏，凤凰也随乐声翩翩起舞。
▲「两宜来」示意图
同时将李白《登金陵凤凰台》的诗情具象呈现，行走于自下沉庭院蜿蜒而上的凤脊步道，既重现当年诗人登临凤凰台所见所感之景，也有拾阶而上、步步高升的美好寓意。
“凤栖梧”的形态，对应了金陵文化中凤凰神鸟栖居良木，意指对高品质居所和生活的追求。
▲示范区景观节点 「青山外」
以《永乐大典》乐典构筑大区景观，将贵族礼乐化作生活秩序，创造隆重规整的仪式感，美化住区；又以雅致诗情刻画生活风景，给生活骋目游心的松弛情绪，美化人心。
《永乐》玖章，礼乐成序
中海·江南玖序，择取《永乐大典》乐典，在置景手段中融合音律。
整个大区景观系统分「礼乐」「茶曲」「丝竹」「琵琶」「箜篌」「马术乐舞」「古琴」「踏歌」「飞天」九大章节，利用水景、植被、地面铺装、围墙等，在整个园林中呈现一部源于《永乐》又回归生活的礼乐系统。
朱育帆教授在九个章节中，将贵族礼序与文人诗情，都巧妙融于景观系统，将艺术与生活通融为南京峯层人物的生活美学，为富足的心灵寻得归处。
贵族礼制，仪式日常
▲莫高窟壁画—飞天舞集
例如「天下乐」「御马璇」「飞天启」「踏歌聆」，都反映出庄重而肃穆的贵族礼序。这些篇章的景观置景也更多体现出序列感、仪式感，诠释专属于高阶住区的考究和秩序。
▲中海·江南玖序景观「飞天启」构园效果图
▲陈及之《便桥会盟图》
▲中海·江南玖序景观「御马璇」构园效果图
江南园林，人文诗意
而「丝竹曲」「茗音赋」「玄雅集」「高山律」「琵琶行」景观篇章，结合南京文化中的诗词、歌赋、文人故事，将从六朝时期流传的文人气息置景呈现，还原江南园林中的曲径通幽、别有洞天的浪漫意境。
▲仇英 《弹箜篌图》
▲中海·江南玖序景观「玄雅集」构园效果图
约3000㎡共享美学会所
南京的建筑文化符号
▲金陵·金菱
建筑学会首次，《建筑实践》入选作品。
中海江南玖序精神建筑——金陵·金菱，与南京城墙博物馆、南京安达仕等一并收纳进入中国建筑学会《建筑实践》杂志南京特刊，成为代表南京的建筑文化符号。
▲约3000㎡艺术会所（含下沉庭院）
会所以金秋梧桐、金箔、繁花刺绣三种元素营造金陵美学氛围，高阶生活的功能设施与艺术展陈相容，共塑物质与精神同频的奢适场域。
会所涵盖私宴厅、健身房、泳池、茶室、落客光厅等功能，打造精神与物质同频的奢适场域。
作为生活的建筑物，金陵·金菱共地上三层。
一层空间是链接城市空间与生活空间的人行归家大堂，人们通过金陵·金菱的一层，在“繁华”与“繁花”中自由转换，外部世界与内部世界，通过金陵·金菱得到仪式性的洗礼。
▲会所
天花上精心设置人造天光，模仿一天24小时的自然光线变化，还原南京人记忆里身处梧桐树下的光影感，人与城市的情感链接在此生长。
巧妙的是，室内的两个艺术装置也与建筑整体气质相符，一灵动一沉稳，彰显的正是南京独特的文化性格。
▲私宴厅
而地上二、三层则是供业主使用的成人书吧和儿童书吧，将配备文学、艺术、建筑、金融、管理、哲学等各类思想读物，并设置无人借还机，未来可以是大人的精神栖息地、孩子的阅读探索空间。
▲书吧
▲恒温泳池
▲下沉庭院
约3000㎡的艺术会所，内有器械精良的专业健身房与恒温泳池，满足业主运动健身之需；
下沉庭院可供业主悠然休憩；
高尔夫球室、棋牌室亦为休闲娱乐佳处；
艺术展览区和书吧等文化交流空间担纲文化艺术功能；多功能厅、私宴厅可操办各类社交聚会；
会议室则足以应对商务洽谈、会议等事务需求。
· PART 02 ·
户型精装
「Villa La 9」创新户型
▲「江南玖序」实拍图
「Villa La 9」
通过调和“人与环境、人与自然、人与人”三者关系，建构出“唯一、无界、升维”叁观玖制产品内核。
在这里，历久弥珍的不再是脚下的石材，而是空间整体带来的浓郁生活氛围，让人们感知环境的演化、四季的变迁与人际的和谐。
▲「Villa La 9」示意图
四大礼序系统，让仪式与文明，时刻包围生活；
溯源性关系场设计，决定亲密家庭的空间形制；
自然性原则，与自然共生，与景致合谋；
丰富性空间，随家庭而变换，丰富的生活底色。
「墅厅大平层」
中海地产首次在南京开创“墅厅大平层”全新产品形态。
「墅厅大平层」地产名词释义：参照国际高阶居住产品分类体系，凡在城市大平层客厅上空采用挑空设计，带来远超普通大平层的空间气场与通透观感的产品形态，属于大平层品类的升级形态。
▲300㎡样板间实景图
以全球高阶样本为灵感，南京六朝美学为内核，创新首发客厅挑空设计语言，为空中院子搭配灵魂伴侣，以南京未曾有过的空间尺度，想未曾想，做未曾做，引领南京新海拔。
破局：突破“平面”的束缚，以“体积”定义尺度
约6.6米客厅挑高，带来超大尺度的气派感，当人进入这个空间，对尺度的定义不再局限于“平面”，而是“体积”。
将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造平层“墅居”生活感受，既有墅级的高度又有大平层的平面尺度，满足喜好别墅和大平层不同人群的优势组合。
墅厅：创新客厅挑空设计
中海·河西滨江G53，在客厅挑空设计中，比常规做法有更多的思考。
在南厅基础之上，创新采用东西交错式排布，打造出1-3面采光的通透室内。同时让户内动线保持规整，使用面积不会浪费。
这样做需要重新设计排水、新风、毛细管网等看不见的细节，付出更高的建造成本。比复制要求更多，比世界要求更多，为业主带来更舒适的“墅厅”生活享受。
与自然“无界”的生活体验
以建面约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加之约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，直接抹掉室内外界限感，让户外景观无界融入室内，这是普通大平层无法超越的极目视野。
空间”与“资源”的双重获得
约6.6米垂直高度，仅用一层的空间创造出“两层高度”的建筑结构与内装投入，在“空间”与“资源”上让顾客获得更多，使个性化室内装饰存在更多的可能。
滋养家庭情感的幸福空间
“墅厅大平层”，不仅是生活物质的进阶，更是情感和关系的升级。促使家庭成员自发进入这个空间，当家人们聚集在愉悦的环境中，家庭情感得以滋生；亲友聚会的社交生活，也会增添一份乐趣。
空中露台多元场景组合
江南玖序的空中露台，不是简单的模块叠加，而是深研南京的气候环境、光照条件，在保证“家家有露台，户户有花园”的社区均好性的基础上，根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计。
由此呈现出“露台+客厅”、“露台+卧室”、“露台+墅厅”等多元场景组合，满足不同业主的进阶式生活需求。
奇偶错层的露台设计，直接让露台上部挑空增高一倍，开阔感通透感全面升级。
极尽尺度的面宽与进深，最大化扩张空中露台的面积。户均露台面积可达约20~30㎡，相当于直接增加了普通户型一个客厅的面积。
在江南玖序，空中露台不是挂件或附属，而是和室内空间既紧密联系又相互独立的“室外第二生活空间”。
露台与墅厅相连，形成内外立体化的开阔视界。
Villa La 9——305㎡四房两厅四卫
▲305㎡户型平面图
Villa La 9——275㎡四房两厅三卫
▲275㎡户型平面图
270㎡（奇数层）四房两厅三卫
▲270㎡（奇数层）户型平面图
270㎡（偶数层）四房两厅三卫
▲270㎡（偶数层）户型平面图
200㎡（奇数层）四房两厅三卫
▲200㎡（奇数层）户型平面图
200㎡（偶数层）四房两厅三卫
▲200㎡（偶数层）户型平面图
精装样板间
300㎡样板间
260㎡样板间
▲260㎡样板间实景图
· PART 03 ·
单元楼栋
立面“形”取梧桐
金陵文艺复兴
梧桐树作为南京市树，是这个城市的灵魂和象征。
梧桐树独特的枝叶结构提供了丰富的视觉元素，建筑立面通过模拟梧桐的叶脉、枝叶交错的形态，创造独特视觉效果，增强建筑的标志性和辨识度。
▲建筑立面效果图
梧桐树最美的季节是秋季。在这个季节里，梧桐树干灰白挺拔，叶子金黄色、深红色或棕色等鲜艳的颜色，形成了一幅美丽的秋叶景象。
设计将这种浪漫瞬间定格转义为建筑语言：古铜色的金属代表金黄的叶子，米白石材取义梧桐的灰白枝干。
建筑立面上，中海·江南玖序采用大量石材，搭配大面积玻璃以及铝板。采用竖向经典分割手法，呈现出更具国际感以及区隔度的立面造型。
绿建三星建筑
全面打造绿建三星低碳环保的健康住宅，使用恒温恒湿恒氧的地源热泵科技系统，所有户内窗采用保温节能降噪性的YKK的三玻两腔系统门窗等节能新材料，关照生命温度，实现绿色健康。
约6.75米首层架空
▲入户大堂
▲架空层
约6.75米首层架空（局部），庭院景观与架空层无界融合，引入雕塑、绿植等格调景观，以开放共享的高品质社区营造，在日常交互中促进邻里圈层的和谐与美好。
· PART 04 ·
精工品质
高端部“品”
▲平推落地取景玻璃窗
设计采用甲级写字楼才常用的平推落地取景玻璃窗，落地玻璃窗能够提供无遮挡视野，业主能够欣赏到美景，开放的视野能够拓展生活空间，增强与大自然的联系，引入自然光线，使室内空间更加明亮、通透。
精雕细琢，优选材料
严苛考究造型的尺度，比例，材料交接，收边，精细打磨。考究的型材断面尺寸，不同材料收边，金属拉槽，宽窄分缝，小到胶缝断面形态，内凹尺寸，将所有的精工语言串联一体展现出精美绝伦的立面。
精选立面材料：
高品质石材+精致铝板+大面积玻璃
（石材柱式，铝板柱式，现代感十足的玻璃，高品质石材和精致的铝板具有自然的美感和良好的装饰效果。石材的纹理独特、色泽自然，而铝板则可以通过表面处理实现各种颜色和质感，满足高品质的设计需求）。
精于工，匠于心
作为美学系统重要表现载体的金陵·金菱，从细微到广大，都要对金陵文化进行还原。
溯源南京博物院所展「金砖」，其色典雅明丽，款式考究细腻。而金陵·金菱将13.9万块砖，从8种规格，到多种釉面，从色彩，到细节，还原金陵之美。
从一捧土，到一块理想的砖，从泥料开始，经过10小时搅拌进入静置机，在水的浸润中静置两天两夜，再经过144个小时阴干和70°蒸养，最后历经9小时烈火淬炼，才初步呈现美的塑造。而这一切，充斥着诸多惊喜与意外。
▲选择原料、配料
▲压制
▲干燥
▲烧制
▲施釉
▲出窑
正如金陵·金菱联合主笔人雷晓华女士所言，项目所使用的砖，经过反复的实验与打磨，从泥料配方的反复调试、窑内温度、湿度的控制、釉面的打磨，每一步，人意一半，天意一半，在反复的等待与打磨中，设计师想要的金陵之美，才得以最终复现。
而当13.9万块六朝金砖，终于达到美与质的要求，如何将总重量约400吨的砖铺设在约18米高，并有扭转造型的钢结构骨架上又是一轮新的挑战。
经过反复的实验，张雷教授与雷晓华女士，采用现代参数化建筑手法，用模块化的方式，解决金砖排布的难题，这是现代建筑艺术与金陵文化美学的融合，促成技法与美学的胜利。
?每天同一时间，积累硬核产品力?
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