全国首座官方认证“好房子”，实景新鲜出炉！

从“别墅专家”到“好房子专家”

龙湖的产品力一直“遥遥领先”

而这次，龙湖成为“北京第四代住宅先行者”

观萃系×四代宅，打造北京「现象级」产品

北京·龙湖·观萃

优享美宅金级认证

工程档案

项目名称：北京·龙湖·观萃

项目位置：北京市 昌平区

开发商：龙湖集团

占地面积：33213㎡

容积率：2.6

建筑设计：北京市住宅建筑设计研究院有限公司、HZS汇张思

景观设计：广州怡境景观规划设计有限公司

样板间设计：MAUDEA 牧笛设计（软装）

项目价值点

全国首座官方认证“好房子”项目

龙湖高端产品——观萃系

北京第四代住宅先行者

近80m3空中浮岛阳台

首创「SPACE+」极致收纳理念

超18300L收纳空间

全国首座

官方认证“好房子”项目

项目位于北京市昌平区，是全国首座官方认证“好房子”项目，住建部全程指导，荣获2023年全国“好房子”设计大赛（北京赛题）一等奖。

项目为龙湖全新高端产品线——观萃系首作，北京「第四代住宅」先行者。

建面约77㎡-127㎡二至四居高定美学奢宅，全屋智能化满配精装，户户赠送空中浮岛阳台，最大约80m3，LDKBG一体化设计，得房率最高达94%。

▲全国首座官方认证“好房子”

· PART 01 ·

产品创新

全屋智能化满配

▲样板间实景图

秉承高颜值、高品质的严苛标准，龙湖·观萃臻选审美功能兼具的一线星级品牌家居家电，智能感应烟机、双开门冰箱、蒸烤一体箱、悬浮智能马桶、新风系统、中央空调、地暖等等交付即送，全屋智能互联系统，定制更多专属模式。

▲社交系统示意图

打破传统厨房与外界的交流屏障，营造半开放式中西厨房社交新阵地，吊轨三连门、可变操作台(岛台)、内嵌洗碗机，智能感应烟机、双开门冰箱赠送，从功能动线到品牌家电，进行个性定制。

▲智能系统示意图

一键总控智能面板，手机、语音一键掌控，全屋WIFI居家智能小帮手，灯光、云台机、窗帘等远程操控，中央空调、地暖、智能马桶等，全屋智能化，定制更多你的专属模式。

▲健康系统示意图

玄关入户前消杀空间，鞋物护理精灵，高效灭菌，保持鞋物干爽，零菌入户，呵护家人健康。

预留净水/软水设备空间，定制科学饮水生活。

▲健康系统示意图

智能开闭、调光调色温，用光健康舒适。

奢配新风系统，PM2.5过滤效率达98%，24H新鲜空气，自在呼吸。

· PART 02 ·

户型精装

无界空间

得房率最高94%

▲立体式庭院效果图

项目涵盖建面约77-129㎡面积段户型，户型精研亮点，主打无界空间和精巧设计。

超高空间使用率

颠覆传统住宅平均80%的空间使用率，至高约94%得房率，拓展空间的无限享法，家庭派对厅、中西岛台厨房、空中浮岛阳台等，无界一体化，关照空间的互动交流，整合起居动线，减少步道空间，零浪费便捷通达各居室，提高空间使用率。

▲样板间实景合成图

无界空间

LDKB一体化，强化收纳形成中央社交互动无界方厅，L形转角阳台+全面宽飘窗打造无界视野，结构墙优化设计实现X可变无界空间

独创SPACE+极致收纳体系

▲极致收纳S墙

观萃根据不同空间需求，在玄关、客厅、厨房、卫生间、卧室五大功能区，创新规划设计，玄关柜、餐边柜、家政柜、S墙等，全屋超20组隐藏式收纳柜体，至高约18300L收纳空间，提升约30%收纳率，堪称北京之最。

精巧细节

巧用S墙激发空间潜能高效布局，合理插进不同功能模块内存条实现高效收纳，南向和东西向的全面宽飘窗扩大空间感，丰盈生活场景。

▲百宝玄关柜

项目配置了百宝玄关柜，倾斜层板设计、可调节层板、9mm超薄层板，更合理化利用垂直空间，最大可装下一年四季全家人的近百双鞋子。

▲餐边柜

上中下三段式精细划分，一应俱全的功能分格分区，生活井井有条。

▲示意图

▲衣柜收纳

设计了容量超大的衣柜，约2米超高空间、侧方开放格、抽拉裤架、多重置物空间，有序分区、容量更大、功能明确，大大提高空间利用率。

▲女王镜柜

内设收纳模块，外设美妆放大镜，从收纳到化妆，精致从容。

LDKBG一体化设计

全系精装样板间

129㎡四房两厅两卫

▲129㎡户型平面图

129㎡的内部空间设计已从LDK，进化至LDKBG一体化，约6米挑高空中浮岛阳台，超10米IMAX景观面，与园林自然无界相融。

▲129㎡精装样板间

117㎡四房两厅两卫

▲117㎡户型平面图

客厅、主卧连续超14米全景环幕视野，LDKB一体化设计。

▲117㎡精装样板间

104㎡三房两厅两卫

▲104㎡户型平面图

南北双阳台，270°IMAX环幕视野，SPACE+极致收纳体系，提升约30%收纳效率。

97㎡三房两厅两卫

▲97㎡户型平面图

6米挑高空中庭院式阳台，270°环幕全景舱，IMAX极目视野，客、餐、厨、阳台LDKB一体化空间设计。

▲97㎡精装样板间

· PART 03 ·

公区交付

酒店式归家序列

▲双口袋公园效果图

归家序列一

13000㎡双口袋公园

位于西侧、东南侧的两个共计13000㎡的代建公园，面积约等于2个世界杯标准足球场。这是本项目精心打造的心灵缓冲带，是喧嚣到静谧的过度。

西侧公园以观赏休闲为主，东侧公园以运动社交为主（包含社区剧场、露营草坪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、瑜伽场、儿童区、宠物区），各自拓展了园区的功能。

▲双口袋公园效果图

归家序列二

45M超长恢弘大门

▲大门实景图

酒店式超尺度归家豪宅门庭，长约45米，高6.5米，由沉香米黄石材与亚马逊绿奢石搭配建造，局部配合观萃定制logo，尽显精粹松弛。

主入口结合代建绿野公园拉升归家仪式感、口袋商业点缀烟火气息，富有仪式感的社区大堂可透过超大面积超白玻，框景社区第一道核心景观。

▲大门实景图

▲口袋商业、社区大堂实景图

归家序列三

近1000㎡架空层泛会所+风雨连廊

▲架空层泛会所实景图

项目架空层打造四大功能亮点：

①室内外融合式儿童乐园，可玩性高；

②品质化酒廊，坐拥核心景观，与水景融合在一起；

③浅色调休闲书吧+健身区，打造静谧充能感；

④共享办公区，营造业主灵活学习、办公空间。

与此同时，通过风雨连廊无界串联了1个大门、3个社区商业盒子、3个架空层泛会所、5个核心景观区。

沿着连廊，业主可以不受束缚、风雨无阻地通往社区的全部主要公共活动区，一条连廊就是一场无界归心之旅。

▲架空层泛会所实景图

▲架空层泛会所实景图

▲架空层泛会所效果图

▲风雨连廊效果图

归家序列四

地上地下精致双归家大堂

▲单元入户效果图

首层大堂L形开放式超白玻设计，增加了舒适感和通透度；局部点缀亚马逊绿奢石，呼应社区设计元素，拔升品质。

地库归家大堂搭配星空吊顶+金属嵌条收边和墙板装饰，局部结合观萃专属徽章，让地库出入口也充满了归家仪式感。

▲地上地下归家大堂效果图

集萃全球美学灵感

安缦式“心流七境”

景观规划上借鉴世界知名度假酒店品牌安缦酒店、四季酒店，龙湖观萃以“观世界 心隐萃”为设计理念，打造独具特色的“心流七境”景观风格，让回家变成一场身心放松的度假之旅。

第一境

心林栖所丨日出与日落

▲心林栖所实景图

第一境为心林栖所，设计灵感来自于美好的日出日落的场景。

从这里开始，进入一个完全放松的世界。感受清晨树木沐浴在晨光中的美好，感受黄昏太阳缓缓西沉的一地绚丽。在这里您可以从“老友枫”下经过，在精致的商铺前停留，听静谧的落水流泉，感受日出而作日落而息，开启松弛的度假生活。

第二境

静心水庭丨水面的宁静与美丽

▲静心水庭效果图

第二境为静心水庭，设计灵感来自于水面的宁静与美丽。

在这里您可以享受到静谧庭院，庭院中央安放了白玉大理石水景，纯净安宁。水面上方是一片美丽的栾树林。栾树又叫灯笼树，秋天会结粉色的果实，就像点起一盏盏粉色的小灯笼一样。

第三境

隐心浮岛丨四季的变换

▲隐心浮岛效果图

第三境为隐心浮岛，设计灵感来自四季的变换。

在这里给业主提供了一个松弛生活的“慢空间”。核心空间是浮岛会客厅，可以让业主在放松的环境里面与自然相拥，业主可以在这里享受闲暇时光，或休息、或阅读、或交谈、或举行小型聚会等，坐在会客厅里，可以观赏草坪中央的3棵丛生元宝枫树王。会客厅北边是阅读卡座，南边是水边躺椅，您可以在这里来一场惬意的日光浴。

第四境

心有繁花丨自然中的冥想

▲心有繁花效果图

第四境为心有繁花，设计灵感来自自然中的冥想。

心有繁花由丁达尔花房和冥想石庭两个场景组成。在丁达尔花房可以欣赏阳光穿过树梢露看到光线形状的丁达尔效应，这是来自自然的艺术赋予，是鬼斧神工的美好。

第五境

童心之旅丨动植物的生命力

▲童心之旅效果图

第五境为童心之旅，设计灵感来自动植物的生命力。

设计在这里打造了约300平超级龙小湖乐园，并且根据儿童心理及行为研究，通过华德福权威理论背书，做出了贴心分龄设计，打造了林下蹦床、秋千乐园与组合式儿童活动器械，贴心陪伴孩子健康成长。

在植物设置上，这个区域以梦幻的樱花为特色植物，春日，落英缤纷，让小朋友们在浪漫美好的环境中享受纯真的童心之旅。

第六境

绿野公园丨未被打扰的自然

▲绿野公园效果图

第六境为西侧的绿野公园。

这是一处约4000㎡的以休闲观赏为主的公园，疏林草地及摇曳的观赏草，让您犹如置身未被打扰的天地，感受大自然的无穷魅力。

第七境

悦动公园丨与自然的互动

▲悦动公园效果图

第七境为东侧的悦动公园。

约9000㎡超大尺度，容纳8大社群功能的充满动感的公园，这里也容纳了很多其他没有公园的小区所无法容纳的功能，如星空露营草坪，还有释放活力的半场篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器械，以及愉悦身心的林下瑜伽、休闲座椅等等。不是每个小区都能有篮球场，也不是每个小区都能有露营草坪，在这里，我们都贴心为业主配备。

· PART 04 ·

单元楼栋

北京第四代住宅先行者

▲建筑立面效果图

龙湖·观萃为海淀带来前所未见的产品创新，以人为本，以需求倒推，以自我超越的方式完成时代引领，在最优的奇偶错位出挑之上，让建筑与自然、尺度与功能、空间与情绪，达成近乎完美的平衡。

▲建筑立面效果图

建筑立面采用错动有致的阳台设计，打造横向线条的极致外展，带来漂浮的松弛感，打造空间浮岛。

基于悬浮岛屿和270°环幕视野设计，构筑人居专属三境，上部的天空境望向城市绿带，俯瞰城市天际，中部的公园境鸟瞰周边景观公园，底部的森林境将户内、阳台和社区景观融为一体，形成绿色延伸。

▲三大专属私境示意图

270°空中浮岛阳台

约6米挑高，奇偶错层「立体式庭院」一户一赠送，最大约80m3空中浮岛阳台，根据不同楼层分布，构建了三大专属私境。

▲空中浮岛阳台效果图

▲单元入户效果图

· PART 05 ·

精工品质

甄选珍贵名木奢石

▲效果图

臻选土耳其进口天然老虎玉、巴西木文玉，非洲皇家白玉大理石、乌克兰海洋蓝钻大理石5大自然原石；

特选老友枫、灯笼树林、元宝枫树王、菩提树、梣树、西班牙蔷薇等9大全球北纬39°的世界名木；

极萃安缦SARA同款生命之树白玉定制浮雕挂画，alila同款的柏坡凰置石等，于一园纳山川湖海，感受四季变换。

· PART 06 ·

物业服务

无边际圈层服务

▲示意图

龙湖智创生活，国家一级物业资质享誉全国。

7x24x365无边际至臻服务。

秉承“善待你一生”的服务理念，龙湖智创生活始终将基础物业管理服务质量放在首位，这是龙湖赢得客户信任、拓宽业务范围的前提。

至今，龙湖已推出六大服务产品(包括「珑之名」、「尊享」、「乐享」、「惠享」、「协公」及「城市服务」)，约1,600条作业标准，涵盖七个不同领域，形成了适用于龙湖全国项目的统一标准。

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www.kinpan.com

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