马磊 ：史诗级定制精装别墅——远洋天著春秋

马 磊

远洋天著春秋项目营造总监

天著春秋项目的立面风格，通过现代的材料和手法演绎了传统建筑中的经典元素，并在此基础上进行必要的抽象和组合，深色金属、白色石材、大面积的玻璃形成了强烈的虚实对比和中式意境。

——马 磊

金盘网地产人物专访第14期

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写在前面

远洋天著春秋位于翠微、平坡、卢师三山环绕正中，形成难得的“太师椅”风水格局，自身更与周边形成十余米天然高差，成为一块私密台地。总占地90650平方米，总建筑面积99716平方米，容积率仅为1.1，是北京西五环边唯一的纯低密别墅区，在设计、施工上，均遵循最高标准，以大手笔的规划和投入，打造真正堪称为“谱写春秋历史”的别墅巨著。而其二期全定制化精装平墅产品更是重新定义了别墅的生活方式。

本期访谈，金盘网特邀“远洋天著春秋”项目营造总监马磊先生针对以下问题，全面解析“远洋天著春秋”这座千万级别墅巨著的创新亮点，并探讨未来豪宅产品的发展趋势。

金盘网：提及“春秋”，总会让人联想到历史沉浮、时代变迁，“远洋天著春秋”这个楼盘的名字中亦含有“春秋”二字，请问是想表达什么？有何寓意？

马磊：可以从以下两方面来表达。

1.项目位置，历史情怀

项目位于北京西山属地，自古以来风景优美，历史悠久，春秋既代表一个久远的历史时期，又寓意着时间的流逝，在四季的更替中经历时代变迁，充满文化的遐想。

2.人生阶段，生活态度

天著春秋项目以低密别墅住宅为主，客户群体文化素养较高，经过丰富的人生历练，在新的人生阶段向往心灵的回归，精神的休憩，生活态度和生活方式向往“禅意”“空灵”的境界。

天著春秋释义

(1) 沉稳大气，极具历史韵味，传递出非同寻常的文化感与价值感。

(2) 代表天著历程最高阶段，是远洋品牌精髓的大成。

(3) 与新中式的建筑形态相符合，反映建筑风格调性。

(4) 春华秋实，意欲从诞生到收获，符合客群成就的人生阶段。

(5) 具有家国天下的寓意，符合北京西部大院的区域文化传统。

(6) 具有极强的联想和画面感，让人印象深刻。

金盘网：据了解，在打造一流产品的同时，“远洋天著春秋”为西山，为八大处添置一文化景观“玖处”。能否具体介绍一下“玖处”？“远洋天著春秋”是如何做到与周边环境和谐共生的？

马磊：“玖处”是示范区的名字，项目延续八大处公园的禅意文化，将空灵的精神追求引入整个示范区的打造，是八大处之后的“第九处”。

建筑形制和风格方面，围合与对称是总体规划的主题，庭院空间是传统建筑最熟悉的建筑形制，是千百年来中国建筑的主要表现形式，是生活的共享空间，在以房屋围合的形制中，装载着中国人的思想观念和审美情趣，这种内向封闭而又温馨舒适的院落空间，曾经滋养培育了一代代中国人的性情和性格，以致成为最为普遍的传统生活方式。

天著春秋项目的立面风格，通过现代的材料和手法演绎了传统建筑中的经典元素，并在此基础上进行必要的抽象和组合，深色金属、白色石材、大面积的玻璃形成了强烈的虚实对比和中式意境。在具体中式元素的选择上，采用标志性的菱形垂鱼，而云纹图案、花格窗等较复杂的元素则未被沿用，保证了各期建筑立面风格的延续性和差异性。

金盘网：“远洋天著春秋”二期是整个项目体量最大、溢价最高的核心部分，包括联排、类独栋、平墅和洋房几类产品，请问这些产品是如何做到高溢价的？其中平墅有何创新之处？

马磊：远洋天著春秋二期，地形占据天然高差，规划充分尊重地势，利用北高南低的特点，将整个社区规划成北京罕有的台地格局，营造一个安静、私密、礼制的空间。同时，更将园林融入到建筑中，让居者在生活中处处感受台地园林的魅力。天著春秋二期包括语山观墅、听山平墅和藏山独栋三大产品。其中，语山观墅和听山平墅均为全精装交房，并首次配备套餐式定制化精装，拥有极高标准的智能化设施，纳入美国WELL认证人居标准，满足不同客户的个性化需求，成为北京首个全定制化精装别墅。

藏山独栋

二期卖点：

1.绝版区域：八大处脚下唯一别墅产品。

2.别墅革命：全北京唯一面宽大于进深的别墅

3.花园革命：全北京唯一花园面积大于建筑（单层）面积的别墅。

4.赠送革命：全北京唯一得房率近200%的别墅。

5.定制革命：全北京唯一可定制精装的别墅。

藏山独栋户型：

(1)全北京唯一面宽大于进深的别墅户型

(2)北京罕见的赠送院子面积（103-174㎡）

(3)边户型配以4个窗户，270°观景

(4)16席珍稀楼王独栋，13.9米超大面宽

(5)大量窗井极大提升地下空间采光，增加地下层舒适性

(6)南向露台面积增加，更多露台空间

(7)赠送多重空间，如露台、地下层、采光窗井，更有三层超高坡屋面，赠送阁楼搭建条件，近200%得房率

(8)全南向室内空间，不存在对视问题，私密性强

(9)少量超大花园边户型，买墅更是买土地

二期听山平墅：

(1)三重大堂入户（社区大堂、楼内首层大堂、地下车库大堂）

(2)地上部分全精装交付，一步到位入住

(3)三重南向空间，双主卧+客厅（除一层外），更高实用性

(4)14-16米超大面宽，超越一般豪宅大平层

(5)十字形空间格局，更加通透实用，利用率高

(6)首层庭院进一步升级，地下层利用率高

(7)私家电梯朝户内开门，增加安全性

(8)每户双主卧设计，尊重每一位家人

(9)二三层户型增加下沉庭院，解决地下层采光问题

(10)二三层户型地下层变为两层，赠送空间更多

(11)五层赠送阁楼，超高空间利用率

(12)三居四居配有自由选择，可随心打造功能空间。

语山观墅户型：

(1)三重大堂入户：社区会所大堂、楼内首层大堂、地下车库大堂

(2)一梯两户，私家电梯感受

(3)电梯厅私密性高，加入玄关收纳空间

(4)超大设备平台，有天有地

(5)双南向主卧，超高实用率户型设计

(6)1、2层户型赠送地下室，1层户型赠下沉庭院

(7)北侧赠送观山平台（3-6层），近瞰西山，一揽美景

(8)南北两个设备平台为赠送

(9)配备独立洗衣房空间

金盘网：之前，大家总会觉得“国外的月亮比中国圆”，众多楼盘项目被照搬照抄而来，但是随着科技的进步与民族意识的觉醒，中式文化逐步回归，那么本案是如何处理文化与技术问题的？

马磊：现代技术是时代发展进步的产物，目前绝大多数建筑都是在现代技术的支持下加以对风格的结合，在进行现代建筑设计的同时，更注重地域、传统文化、民俗对建筑的影响与渗透。这如同《易经》中的太极图，它包含着向心、互含、互否的特性。在现代化建筑中如何体现传统文化建筑的精髓，在传统文化的精神享受中如何使人体验现代化带来的舒适，将是建筑师和地产开发企业要考虑的主要问题。

平墅

现代建筑如何立足于传统文化环境之中，可以通过一些手法来实现。例如，通过建筑形式上的神似与形似，建筑色彩，体量及材料上的协调，提取建筑符号，有时甚至也可采取完全对比的手法，来达到某种特定的效果，使现代建筑立足于传统文化环境之中。

金盘网：作为项目负责人，您觉得整个过程中的难点是什么？像“远洋天著春秋”这种千万级豪宅项目，设计开发过程中还应该注意哪些问题？未来豪宅还有哪些待提高的层面？

马磊：

注意问题

1.文化情节与客户接受度的平衡。

2.项目周期对产品推敲的限制，如何实现不同期区的持续迭代升级。

3.通过园林和精装设计提升展示区品质、提高产品竞争力。

4.持续学习创新，不断自我否定，匠人匠心。

豪宅提升的层面：

1.大陆对豪宅的审美趋势还会持续变化，紧跟需求，在可接受范围内引导客户。

2.绿色健康会越来越受到高端人群的关注，关注点逐渐转移。

3.科技智能化，在高端豪宅中会不断出现新的科技创新、材料创新。

4.平面自由化，高端客群的精神需求，住宅融入更多社交属性，要求平面更加开放和自由。