金盘选房-提分攻略

金盘选房六大维度：

1、户型：影响居住舒适度的重要因素，主要考察朝向采光、方正度、得房率、对流方式。

提分方法：正确完整地填写楼盘的朝向、开间进深、得房率、对流方式。

2、开发商综合竞争力：从房企产品力、品牌影响力、营收能力、企业稳健性、物业管理、市场布局六个维度进行综合性评估。

提分方法：由于竞争力各项数据多为经营数据、稳健性、销售数据等难以在短时间内产生很大改变的数据，因此综合竞争力提分建议在其中的房企产品力、房企品牌力维度入手。（详见左侧栏目“中国房企竞争力提分攻略”）

3、项目产品力：反映产品研发实力，产品质量。包括专业奖项、项目企业产品力、人居舒适性、销售溢价、项目浏览量及浏览时长、专家评分

提分方法：

3.1、专业奖项：积极申报金盘奖系列奖项，争取项目入围、获奖，并补充其他国内外获奖信息（详见下图）；

3.2、项目企业产品力：上传产品力高的房企项目、在工程档案中添加设计公司、工程公司、材料商（且供方需要开店）

3.3、人居舒适性：填写上传案例中的容积率、绿化率等指标，填写“人居维度”一栏中的信息。具体计算以下细项：

3.4、销售溢价：完善填写上传项目的销售均价，尽量上传比城市均价溢价高的项目。

3.5、专家评分：汇集行业内营销口专家对项目的评价，包括项目的去化能力，以评价项目是否受到市场消费者认可。

4、区位交通：交通便利性评估，考察项目与公共交通、核心地标的区位距离等。

5、周边生活配套：考察医疗、公共配套、商业配套等是否齐备。

6、教育配套：重点考察小学学校等级、项目距离周边幼小初各类学校的远近。

4、5、6提分方法：完整、正确地填写项目的交通、生活、教育配套信息。