中国房企产品力TOP20开发商解读

Top1 旭辉集团  产品力指数：96.85

旭辉集团2000年成立，致力于以“精工品质、用心服务”，为客户打造“有温度的社区”。聚焦一二线及强三线城市，重点布局华东、华北、华南及中西部四大区域。

旭辉非常重视产品的研发和创新，每年专注研发新一代产品，继CIFI-5探讨全维产品视角、CIFI-6产品聚焦激情与梦想之后，2020年发布了CIFI-7，主推三个拳头产品：special空间、主题乐园和操作系统(智能化)。

产品系：铂悦系（TOP）、府系（改善）、宸悦系（改善）、江山系（刚改）、公元系（刚需）、城系（刚需）

除了常见的体系化住宅产品外，旭辉还有一些非标准化的创新产品。比如2020年代表项目：合肥滨湖江来、武汉千山凌云等，都吸引了线上线下很高的关注度。

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,009.7

销售均价（元/㎡）：15,157.2

获奖数量（个）：59.5

项目浏览量（次）：2,713,830

平均浏览时长：00:02:08

认证供应商：144

代表项目：合肥·旭辉·江山印

设计团队将艺术文化融于生活，乐居于悠然之所,乐于山水之间,依山而居,伴水而栖,是人类理想的居住所在，江山印实现的是一种恬淡、优雅、极致品质的生活追求。以“江山”为名，筑“春江花月夜”之境，塑合肥人居典范。展现国人心中独具东方韵味，贴近理想生活场景的自然园境。

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Top2 万科集团  产品力指数：95.23

万科经过三十余年的发展，将自身定位升级为“城乡建设与生活服务商”，始终贯彻“好房子、好服务、好社区”的三好理念。

产品系：万科产品系在不同时期有过多次的迭代更新，早期比较出名的有金色系列、城市系列、花城系列，后来随着地区市场越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了。代表产品系有：翡翠系（TOP）、臻系（TOP）、都会系（改善）、未来系（刚需）、城系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：6,920.5

销售均价（元/㎡）：14,970.4

获奖数量（个）：20.5

项目浏览量（次）：993,495

平均浏览时长：00:02:54

认证供应商：82

代表项目：常州万科君望甲第

千年龙城，新北热土千年龙城常州，于文脉、于城市记忆中均深刻蕴含着东方文明的隽永意韵和厚重的人文底蕴。项目采用集约式整体布局，规划设计把控整体居住尺度，形成宜人的景观区域，创造了居住生活功能完善、空间流通的规划布局。通过空间边界的转化和渗透，给人庭院深深之感，营造尊贵府邸。

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Top3 中海地产  产品力指数：94.61

中海地产主推“精品，生活，创造”的品牌定位，逐级研发五代精品住宅体系，联合华为等科技企业专注智慧小区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球首个5G小区中海?臻如府。

产品系：天钻系（TOP)、里系（TOP）、寰宇系（改善系）、公馆系（改善）、熙岸系（改善）、国际社区系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：3,452.6

销售均价（元/㎡）：18,717.3

获奖数量（个）：41.5

项目浏览量（次）：848,141

平均浏览时长：00:02:26

认证供应商：68

代表项目：哈尔滨中海和院

追溯【围合而居】的文化，【坊】【巷】【院】皆通过和谐的比例、有机的虚实关系，对中式建筑传统的立面取其神韵，去其繁芜，呈现出干净纯粹的中式韵味。

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Top4 保利发展  产品力指数：93.47

2020年，保利发展在产品研发方面有较多动作，首先是发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，围绕用户需求进行又一次产品升级。之后，对“天字系”品牌进行全面升级，将自身的豪宅IP越做越强。

产品系：天悦系（TOP）、天汇系（改善）、天珺系（改善）、和光系（改善）、天际系（刚改）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：4,576.0

销售均价（元/㎡）：14,630.1

获奖数量（个）：22.5

项目浏览量（次）：877,102

平均浏览时长：00:03:13

认证供应商：102

代表项目：北京保利·和光逸境

和光逸境意在表达淡泊于世、和乐于心的人生境界，“委曲松篁迳，清新锦绣篇。蟠胸有丘壑，随处是林泉”。景观试图通过设计塑造空间的清、静、雅的气质，在城市的繁华与归隐的闲适之间，找到一个平衡点，传递内奢外简，归凡于心的设计哲学，塑造超凡脱俗的空间境界。

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Top5 融信集团  产品力指数：93.1

融信的特点是走中高端精品战略，而且尊重城市文化肌理。

2021开年，融信在官方平台也提出“坚持品质引领”的产品观，各区域的负责人，也立起了今年融信产品的目标：如“时间的四维家”、陪伴型成长社区等等，相信今年融信也会带来亮眼的产品。

产品系：世纪系（TOP）、海月系（改善）、海纳系（刚改），澜天系（刚需），中心系（商业产品系）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,192.6

销售均价（元/㎡）：22,952.3

获奖数量（个）：29.5

项目浏览量（次）：479,209

平均浏览时长：00:02:44

认证供应商：80

代表项目：重庆融信海月平湖

在空间中植入原生的自然、深厚的人文与山城的情怀，以东方气质肌理表达对热土的情怀与高歌，复现一场当代艺术雅集的生活体验。

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Top6 龙湖集团  产品力指数：91.67

自1997年开发首个住宅项目，龙湖的产品至今经历过多次迭代。根据不同的市场定位和建筑形态，打造了完整的产品体系。

低密度产品：别墅产品系除了著名的原著系，还有蓝湖系、滟澜系、山海湖。同时，龙湖擅长在洋房的设计中融入别墅的品质感。

高层产品：天字系、府系、春江系、九里系。

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,196.2

销售均价（元/㎡）：16,884.8

获奖数量（个）：11.5

项目浏览量（次）：561,207

平均浏览时长：00:03:23

认证供应商：43

代表项目：上海龙湖天琅二期

规划形态上参考老上海传统的“里弄”，空间尺度适宜，南低北高，南侧为十栋3F的联排住宅，北侧为两栋13F的大平层，分区明确，静享私密与充足阳光。

为呼应地块文脉，力求将本土的人文精神与现代建筑完美契合，立面风格选用了新亚洲风格，作为中式风格的延伸与扩展，兼具品质感与文化厚重。

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Top7 融创中国  产品力指数：91.46

融创的产品力获得了市场的认可，赢得口碑。这得益于融创很早就把产品力置于核心的地位。并且时刻走在产品研发的最前线。2020年融创发布了7个“归心小趋势”，并开始在项目上实践。

产品系：TOP系-壹号院系、桃花源系；改善系-府系、源系、宜和山水系、九府宸院系。

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：5,462.5

销售均价（元/㎡）：13,874.1

获奖数量（个）：8

项目浏览量（次）：158,191

平均浏览时长：00:03:23

认证供应商：35

代表项目：重庆融创九棠府

项目借鉴中国传统建筑设计中“三进院落”布局，设计利用三条景观绿轴将空间自然围合成多个组团空间，打造“三轴两庭多院”三进礼序空间布局，塑造归家仪式感。

整体汲取传统中式建筑之精髓，将现代创作思考融入其间，新东方风格油然而生，项目摒弃一贯的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去的具有中国特色的设计风格。

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Top8 正荣集团  产品力指数：90.81

正荣集团创立于1998年，立足闽赣，走向全国，坚持高品质、改善型的房地产开发，持续强化“改善大师”的市场定位。

产品系：主要是正荣府系、紫阙台系。紫阙台系其中包括云麓系（别墅低密产品）和典藏系。

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,231.9

销售均价（元/㎡）：15,936.6

获奖数量（个）：25.5

项目浏览量（次）：385,892

平均浏览时长：00:02:01

认证供应商：66

代表项目：福州正荣悦湖湾

项目旨在打造成集社区人性化、景观功能化、配套全龄化三位一体的高端生态住宅。规划出4大功能体系，包括：人性化服务系统、儿童成长系统、社区运动系统、以及公共区域智能系统。打破了传统社区只注重室内空间设计和传统园林的设计思维，把社区园林完全融入到生活的每个细节中，营造全龄生活主场。把高端的人性化，景观功能化，配套全龄化落地实处，打造市中心住宅新标杆。

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 Top9 华润置地  产品力指数：90.62

作为央企地产，比较低调，但成绩不菲，在商业地产方面打造出知名品牌“万象城”，同时开发住宅、康养、文化体育等，定位“城市综合投资开发运营商”。

产品系：九里系（TOP）、悦府系（改善）、橡树湾系（刚改）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,428.0

销售均价（元/㎡）：17,318.1

获奖数量（个）：5.5

项目浏览量（次）：253,445

平均浏览时长：00:03:29

认证供应商：38

代表项目：武汉华润琨瑜府

“琨”取自美玉的寓意，有着高贵、精致、文雅、浑然天成的特点。

“瑜”取自项目所在光谷区域珞喻路、喻家山、喻家湖的同音字，是对土地、地脉的尊重。

琨瑜府，就如美玉篆刻一般，经过了积淀、磨砺，才得以完美呈现。

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Top10 阳光城集团  产品力指数：90.22

阳光城产品理念为“品质可靠、绿色环保”，提出住宅产品战略“绿色智慧家”，并且在去年疫情下升级为2.0版本，全面更新产品配置，倡导健康生活方式，分享科技发展成果。

产品系：TOP系（悦系）、文澜系（改善/再次改善）、檀系（刚改/首次改善）、翡丽系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,918.5

销售均价（元/㎡）：14,208.0

获奖数量（个）：28.5

项目浏览量（次）：817,031

平均浏览时长：00:02:19

认证供应商：90

代表项目：绍兴阳光城璞悦

公园城市、全景社区 建筑沿外侧围合组团式布置，实现内部核心景观区最大化。社区中心围合出面积4万平米、周长800米的中央景观花园，赏心悦目，震撼人心。外环道路的设计可实现绝对人车分流，释放出最大绿化量, 形成全景社区。

含藏内收，希言自然 为规避都市熙攘喧嚣，在设计中界定出相对封闭的前场空间、围合的中庭、及静谧的后院三个核心空间。整体空间序列呼应景观及室内，昭示出收放有致、交互渗透、虚实结合的空间形态。

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Top11 招商蛇口 产品力指数：89.78

招商蛇口专注为家庭客户提供精品住宅，四十年来不断努力，为不同家庭建立他们理想的居住空间。“建筑美好栖居，领航生活榜样”也是对社区住宅的品质背书。公司梳理并建立了三大类住宅产品系，以满足不同客户家庭核心居住需求。产品满足“从功能需求到性能需求的提升、从生理需求到体验需求的升级、从居住需求到生活需求的升级”等三大主张。

产品系：传承系（即“玺系”，终极改善产品）、成就系（即“雍、臻系”，首改和再改产品）、成长系（即“依系”，刚需产品）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,221.0

销售均价（元/㎡）：20,583.9

获奖数量（个）：5

项目浏览量（次）：214,571

平均浏览时长：00:03:07

认证供应商：32

代表项目：南通招商雍华府

楼栋呈错落格局排列，开阔端户视野，使景观资源最大化，提升端户价值。

建筑立面采用现代典雅风格，重视平面功能，沿用经典的三段式形体，比例工整严谨，以简洁轻快为主调。在突出现代感的同时，运用经典美学法则结合现代材料手法营造规整、端庄、典雅的建筑形象。

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Top12 东原集团 产品力指数：89.48

东原作为社区运营领导者，持续践行“心入住”产品与服务主张，以“原STORE”这一基于生活场景的创新生态系统，打造童梦童享、原·聚场等社区运营创新标杆作品，持续激发社区生命力，为社会带来温度与生活意趣。

产品系：印长江系（TOP）、印系（改善）、阅系（刚改）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：390.8

销售均价（元/㎡）：15,745.4

获奖数量（个）：12.5

项目浏览量（次）：302,820

平均浏览时长：00:03:03

认证供应商：23

代表项目：杭州·九章赋

这是古典和现代的一次碰撞，一次融合。整个项目营造出现代东方美学的空间，注入人文素养和感染力。用现代语言传递刚柔并济的南宋古都的气质。运用现代的材料与工艺，诠释古代造园过程中亭、台、游廊、拱桥、月洞门、屏风、叠山、置石、理水、植物等设计元素。带来高雅闲逸的惬意感受。“内园”则更显玲珑气质，将后场空间用移步异景的手法串联起来，一街一巷，一花一木，更是百般雕琢。后场空间分为“园、巷、院”层层递进，展现景观韵律，是对前场惊艳空间的一个补充和延续。

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Top13 金科集团 产品力指数：89.45

金科控股以“一起成长的金融伙伴”为使命，聚焦房地产相关产业，全面布局大金融、大投资、大资管业务。金科集团重庆公司公司积极推动产品创新、模式创新，从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，以“地产+服务”连接用户，打造优质生活方式，从人居需求出发，积极践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张。

产品系：琼华系（TOP）、博翠系（改善）、集美系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,787.6

销售均价（元/㎡）：10,022.4

获奖数量（个）：18

项目浏览量（次）：1,171,364

平均浏览时长：00:02:29

认证供应商：85

代表项目：长沙金科景朝集美星宸

集美星宸，如精灵一般存在于大地之上，由光影交叠带来的大地空间立体化、生态化，会带给你们意想不到的艺术享受，与你们一起遇见未来的样子，构筑未来生活的无限想象。

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Top14 世茂集团 产品力指数：89.39

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团。以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。

产品系：龙胤系（TOP）、天誉系（TOP/公寓）、国风系（改善）、璀璨系（改善）、云系（刚需/公寓）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,404.2

销售均价（元/㎡）：17,534.8

获奖数量（个）：1.5

项目浏览量（次）：275,358

平均浏览时长：00:03:14

认证供应商：26

代表项目：台州·玉澜府

在整体规划设计中，为了低层住宅与高层住宅互成独立组团，互不干扰。主创团队通过使用定制化的高层T3产品，让整区形成具有一定规模的低层住宅独立组团以及点板结合的高层住宅独立组团。其中低层住宅沿景观资源优越的南侧布局，享“街、巷、院”三层级半私密私属庭院景观，高层住宅沿地块北侧布置，享万平超尺度“双中心大花园”。多层级、多功能的景观资源，为居者营造了一个“出则繁华、入则静谧”的社区。

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Top15 建发房产 产品力指数：89.38

建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。从厦门出发，业务遍布40多个城市。目前已在境内外形成了房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资六大业务板块。

设计理念为“儒门、道园、唐风、华门”。

产品系：精粹系-（TOP，仅以央玺命名）、城央系-（改善，命名央著、玺院等）、远见系-（改善，以“府”或“郡”字命名）、自然系-（自然山水人居，以 “山”“湾”等字命名）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,232.0

销售均价（元/㎡）：18,720.6

获奖数量（个）：11

项目浏览量（次）：351,182

平均浏览时长：00:02:43

认证供应商：41

代表项目：福州建发·央玺

此项目曲线的山墙是福州人突破封建形制束缚的艺术探索，

形如草书，植入文脉。入口的古宅是从老房子收藏家朱华明先生的典藏中收购而来，

古宅的一榫一卯与福州文化记忆相契合，亦实现了一场中式雅韵生活的回归。

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Top16 金辉集团 产品力指数：89.38

金辉控股（集团）有限公司是一家全国布局、区域聚焦、城市领先的大型地产开发商。已布局中国六大经济发展势头强劲的区域，包括长三角、环渤海、华南、西南、华中及西北。金辉集团遵循“用心建好房，让家更美好”的使命，打造了全生命周期产品线。

产品系：铭著系（TOP）、云著系（改善）、优步系（刚改）、大城系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：786.1

销售均价（元/㎡）：13,896.0

获奖数量（个）：26

项目浏览量（次）：610,513

平均浏览时长：00:02:07

认证供应商：50

代表项目：西安金辉世界城

西安金辉世界城H地块二期EF楼项目，在总体建筑方案设计概念融入了以文化步行之旅将众多文化元素和建筑统一形成一个整体。文化墙设计灵感来源自连接着大雁塔和旧城区主轴（雁塔南路），推崇曲江CCBD文化商务区的理念，文化墙的设计将平行大雁塔的雁塔南路为中轴线，为西安古城提供一个全新的公寓宜居以开发宣扬丰富的历史文化。

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Top17 中南置地 产品力指数：89.37

中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，始终坚持主航道销售物业的主流城市布局，服务主流客户，同时探索商业、文旅、产业地产等辅航道业务。在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等100城。

产品系：府系（TOP）、集系（改善）、悦系（改善）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,068.0

销售均价（元/㎡）：13,139.3

获奖数量（个）：2

项目浏览量（次）：244,576

平均浏览时长：00:03:00

认证供应商：32 

代表项目：即墨中南·紫云集

尊重城市文化印记，溯源回归生活本真，中南·紫云集美学示范区将千年墨城的厚蕴、墨水河的流韵抽象简化，赋予当代建筑设计手法，跨越空间想象，于水光潋滟间，架构一座建筑形象艺术馆。

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Top18 中梁控股 产品力指数： 89.28

中梁控股集团有限公司是一家以住宅、商业、办公、公寓、物业、产城融合、金融投资为主的大型不动产投资集团。基本实现了全国化布局，项目分布 24 个省、140 多个地级市，项目数量超过500 个。公司目前有7个区域集团，4个直属区域公司。

产品系：鎏金系（TOP）、拾光系（改善）、星海系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：1,215.5

销售均价（元/㎡）：12,530.9

获奖数量（个）：27

项目浏览量（次）：1,006,119

平均浏览时长：00:02:13

认证供应商：75

代表项目：绍兴·中梁隐山府

经过反复推敲隐山府景观最终以“岛”为题，以穿越—寻觅—途径—坐望—抵达的情绪为线，设计塑造一处包含水乡记忆、流光疏林、长堤桥影、归舟渔歌、岛居萤舍等多个场景的“岛居”理想国度，再度演绎水乡生活。

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Top19 中国金茂 产品力指数：89.22

中国金茂的历史可以追溯到上世纪90年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦，如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。中国金茂充分利用一二级联动、综合体开发、持有物业运营等方面的经验与优势，已进入华北、华东、华南、华中、西南5大区域20座核心城市。

产品系：府系（TOP）、墅系（TOP）、湖系（刚改）、悦系（刚改）、湾系（刚需）、山系（旅游地产）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：2,002.7

销售均价（元/㎡）：20,059.1

获奖数量（个）：12

项目浏览量（次）：328,694

平均浏览时长：00:02:47

认证供应商：35

代表项目：佛山·岭南府

这座自然生态栖居坐落于岭南，从岭南士风到民性，皆追求生活的岭南意趣。

依文化寻根，以建筑墅源，以画入园，延续精致淡雅的「岭南文化」，谱写《诗格》中的三重境：“一曰物境，二曰情境，三曰意境。”

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Top20 弘阳集团 产品力指数：88.97

弘阳创立于1996年，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等，弘阳集团秉持“商业地产双轮驱动物业资本两翼并举”的“双轮双翼”发展战略。双轮着重发挥商业与地产的协同效应，相互赋能、相互促进，打造差异化竞争能力，双翼以助力商业与地产双主业，打造更加完整的产业生态闭环。

产品系：弘著系（TOP）、宸晖系（改善）、昕悦系（刚改）、时光系（刚需）

产品力六大维度：

销售总额（亿元）：467.2

销售均价（元/㎡）：14,326.9

获奖数量（个）：28.5

项目浏览量（次）：623,962

平均浏览时长：00:02:05

认证供应商：81

代表项目：郑州弘阳府

纯净简约，静谧典雅，项目设计尊重开发逻辑，回归设计本源，关注当代空间语境中的活动体验。创造美好趣味多元化的城市空间场所。

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