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2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)北京篇

导读


高端舒适性产品引领市场:2021上半年,平台数据统计北京高端系产品关注度远超其他产品系,反映出客户再次改善、终极改善的需求强烈,同时,小高层关注度提升,与高层不相上下,户型面积段方面120-150㎡关注度遥遥领先,这从一定程度放映出对舒适性产品的市场热度高,高端改善型需求逐步释放。风格方面,目前现代中式设计风格各占北京市场的半壁江山。


2021上半年北京市商品住宅(不含保障性住房)销售套数45176套,较2020年上半年增加26595套,受去年同期低基数影响,同比上升143.13%;销售面积达505.52万平方米,同比上升136.33%;销售金额累计人民币2387.33亿元,同比上升124.92%。


2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)从专业人气、平均浏览时长、获奖数量、销售溢价、关联服务商、关联房企产品力六大维度进行排行,数据共统计入围项目805个,重磅推出4个一线城市、15个新一线城市高端系(TOP系)及改善系榜单各前十名。

附:2021中国房企产品力排行榜(1-6月)


2021年1-6月北京市场产品趋势


市场定位:高端系项目显著上升,可以看出一线城市的终极改善需求持续存在。改善系项目略有下降,但改善系总体占比也仍居于高位。

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数据来源:金盘地产研发大数据


建筑业态:2020上半年,高层占绝对优势,占比超过80%,今年上半年,小高层项目人气大幅上升,与高层项目比例不相上下,反映出北京市场舒适性产品关注度提升。

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数据来源:金盘地产研发大数据


风格:现代风格、中式风格占比在2020年占优势的情况下,今年上半年进一步提升占比,反映出北京市场现代中式项目持续占据主流。

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数据来源:金盘地产研发大数据


户型面积:相比去年90-120㎡、120-150㎡户型产品占比都在25%左右,今年上半年北京120-150㎡关注度占比超过40%,说明市场对产品舒适性的需求有进一步的提升。

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数据来源:金盘地产研发大数据

北京保利·和悦春风

建筑设计 设计参考价:100 浏览量:7255


北京高端系 TOP1:北京保利·和悦春风 产品力指数:90.82

 

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项目亮点:



竹林树影,葱茏蓊郁,将其密密地包裹其中;更深处,漫天水汽升腾而起,仿佛海市蜃楼……

这片尘世秘境,正是保利·和悦春风,以“无界之镜”为主题的示范区。



通过对外立面进行简洁的全玻璃幕墙设计,与斜切面白色挑檐形成活泼有张力现代气息,表现了一场超现代的建筑视觉盛宴。





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北京·华润长安九里

建筑设计 设计参考价:200 浏览量:5763


北京高端系 TOP2:北京·华润长安九里 产品力指数:89.50

 

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项目亮点:


华润九里 (16).jpg


“曲折有条,端方非额,如端方中须寻曲折,到曲折处还定端方,相间得宜,错综为妙”。

——计成《园冶》



明代计成于书中已表达出屋宇装折的特殊之处:

园林房屋的装修与普通住宅不同

要在曲折变化中具有条理

庭院空间方正又不呆板

在方整之中寻求变化

曲折变化又在这整齐的秩序之中



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北京阳光城·梵悦

室内设计 设计参考价:8000 浏览量:5728


北京高端系 TOP3:北京阳光城·梵悦 产品力指数:87.33

 

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项目亮点:



北京梵悦·108西塔303首层样板房的软装设计中,布鲁盟设计以独立服装品牌主理人为居者原型,将其艺术经历、审美沉淀、风格趋向作为创意发散的原点,深入了解其工作形式与生活轨迹的交叠,从服装的制版、走线、设色、创造、工艺中寻找铺叙空间艺术的灵感,建立人与空间、生活、艺术相互阐释的契机,为物质极度丰富的居者构建起一个强烈而浓郁的艺术生活场域,安放理想抱负与个性未来。





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北京金茂保利·熙悦天寰

建筑设计 设计参考价:100 浏览量:5675


北京高端系 TOP4:北京金茂保利·熙悦天寰 产品力指数:87.32

 

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项目亮点:



项目位于北京市丰台区,距离14号地铁线2KM。周围景观资源优越。熙悦天寰项目整体容积率1.10,属于少有的城市低密社区。示范区的打造延续了这种基调,在创造墅质生活体验的同时,记录下当下都市的人居理想以及市场化下的空间感知。

安静隐匿的社区大门是示范区的第一道风景,延展的灰色石材大门从中央向两侧横向展开,隔离出外侧城市的喧哗与内部安静的社区。非对称设计以及屋顶的脱离悬浮,让大门的通过空间显得更为放松又不失礼仪。整个大门围墙以及场地空间形成了示范区的优雅开篇。






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北京建发融创·长安和玺

景观设计 设计参考价:55 浏览量:6982


北京高端系 TOP5:北京建发融创·长安和玺 产品力指数:87.30

 

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项目亮点:




建发融创·长安和玺,借自然山地之景,外坐于都市,内隐于山水,营造山水格局的诗意栖居环境。古典中式手法诠释东方神韵,浪漫意境传颂人文气质。整体空间布局以苏州园林的为切入点,打造灵动的禅意院落空间。借鉴了唐代文人园林造园意趣,采用前后有秩、起承转合的空间序列,营造出“玺园雅集,茶韵禅风”的私家园林。灵山之间藏云纳气,水波之上灵动优雅;方寸之间享尽山水诗意。




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北京世茂·西山龙胤

室内设计 设计参考价:10 浏览量:6228


北京高端系 TOP6:北京世茂·西山龙胤 产品力指数:86.75

 

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项目亮点:



世茂西山龙胤“临泉”样板间的空间搭建,在满足生活功能的基础上,强调结构拼接的科学性。打破“过道连接空间”的传统模式,实现空间与空间的“强”对接,动线平滑流畅,同时,让原建筑的使用面积得以成倍放大。






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北京亦庄金茂逸墅

景观设计 设计参考价:35 浏览量:4254


北京高端系 TOP7:北京亦庄金茂逸墅 产品力指数:86.52

 

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项目亮点:



一庭一合院,水凝山翠,赏心悦目金茂逸。 一巷一叠墅,天润地泽,心悦神怡金茂墅。

隐逸森居,与家人,与挚爱,与孩子,共度温柔的“森”活。恍惚间,山林的美好生活仿佛让时间也被延长。






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北京中建·国望府

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:6476


北京高端系 TOP8:北京中建·国望府 产品力指数:86.38

 

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项目亮点:



 中建·国望府在顶豪市场发出“匠筑中国?宫制合院”的呼声,表达出中国建筑以国之巨匠的品牌实力,承袭紫禁规制,打造宫制院落,彰显出中国合院的精神气场,启幕京城顶豪新格局。


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北京中海甲叁号

室内设计 设计参考价:5000 浏览量:2149



北京高端系 TOP9:北京中海甲叁号 产品力指数:85.79

 

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项目亮点:




客群模拟定位为45岁左右夫妻的四口之家 追求生活格调与艺术品位,注重健康和舒适生活品质,具有较强的家庭责任感。 整个空间主色调为大地色系,通过时尚而精致的内饰以咖啡色和迷人的绿色调之间的完美和谐为代表,凸显整体空间的奢华氛围。





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北京万科·云庐

建筑设计 设计参考价:120 浏览量:6231



北京高端系 TOP10:北京万科·云庐 产品力指数:85.55

 

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项目亮点:



云庐项目是我们对江南文化的一次探索,避免铺陈直叙的表达,用大量的留白营造虚空、诗意的画面,以现代语言回应传统江南院落文化的精神特质。空间规划借鉴网师园造园手法,整体布局紧凑,强调空间的变化;虚空间以静水池为中心,廊道、桥梁、石径等空间围绕静水交替使用,让空间增添了多种变化,富有层次感。





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北京中海寰宇天下·景山府

景观设计 设计参考价:60 浏览量:12172


北京改善系 TOP1:北京中海寰宇天下·景山府 产品力指数:96.42

 

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项目亮点:



去繁求简,布局遵循礼制,提取中式符号融入景观,将恭王府花园严格贯穿的轴线布局、多逬四合院落(五遊式院落空间)的组合方式结合现代人们的居住习惯设计成本案的空间构成形式,于一方宁静再现帝王盛世之繁华,打造京派府邸中式景观风格。





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北京招商·公园1872

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:2081


北京改善系 TOP2:北京招商·公园1872 产品力指数:86.63

 

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项目亮点:



公园1872住宅项目的设计着眼于对环境的美化,使整体规划“公园化”。建筑柔和的造型蜿蜒穿越项目用地,为居民们带来强烈的入口感和围合感,并在北京的“心脏”打造出独特的场所感的居住社区。


北京公园1872配套的SOHO住宅楼和办公楼位于住宅小区东南部。SOHO住宅楼每层12户,层高三米。办公楼层高三点七米。连接SOHO住宅楼和办公楼的三层体量是商场出租部分,层高四点五米。




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北京石榴·春和景明

建筑设计 设计参考价:80 浏览量:3920



北京改善系 TOP3:北京石榴·春和景明 产品力指数:85.61

 

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项目亮点:


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石榴·春和景明项目总用地33514.6平米,总建筑面积124608.12平米,地上建筑面积73732.12平米,地下建筑面积50876.00平米。 是维拓设计为石榴集团倾力设计的通州运河核心商务区符合全龄段居住生活体验的低密花园洋房项目。石榴·春和景明项目的设计中集成了10大科技智能体系,世界一线品牌豪装;户型以豁然开朗的内部格局、设计出180-225㎡的典藏户型,倾力打造通州的顶级改善产品。





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北京中海首开·拾光里

室内设计 设计参考价:1000 浏览量:4765


北京改善系 TOP4:北京中海首开·拾光里 产品力指数:85.19

 

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项目亮点:




设计师试图在繁华里打造一处最美图书馆。这座艺术地标介于城市和自然之间,因此设计师希望它在成为展馆之时,同时应该也是一个自由的文化传导空间,人们行走其中,与空间、自然、艺术的互动,亦融入内核之中。






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北京中海·丽春湖墅

建筑设计 设计参考价:40 浏览量:20946



北京改善系 TOP5:北京中海·丽春湖墅 产品力指数:83.57

 

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项目亮点:


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中海丽春湖墅坐落于京北,坐拥南侧千亩大湖丽春湖,比邻城市绿肺滨河森林公园,逐山湖而居,进可接城市繁华,退能独享一隅。布局营造师法中国传统建筑传统,取中式古典之意,筑现代舒适之居。





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北京华润·理想国

设计参考价:600 浏览量:5428



北京改善系 TOP6:北京华润·理想国 产品力指数:82.51

 

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项目亮点:



大健康地产巨制,全生命周期深度定制,秉承华润置地高端住宅精工标准,倾力打造大健康地产——华润·理想国,通过“大健康地产+智能共享全覆盖”模式,以其不可复制的线下全业态,与线上“理想云”全新云端智能交互平台,打造品质住宅、康养中心、商务办公、幼龄教育四大领域的全生命周期高品质社区生态链,营造前所未有的“无边界”理想人居生活。






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北京金茂国际社区

建筑设计 设计参考价:90 浏览量:4166



北京改善系 TOP7:北京金茂国际社区 产品力指数:82.49

 

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项目亮点:



北京国际社区是中国金茂为城市年轻人打造的全新青年共享智慧社区,以“YOUNG CITY”的全新概念,创造兼具多样化活力街区与社交场所的青年生活社区,致力于释放首都北京与青年力量的更多可能。





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北京京投发展·檀香府

景观设计 设计参考价:35 浏览量:3480



北京改善系 TOP8:北京京投发展·檀香府 产品力指数:82.29

 

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项目亮点:



由于项目甲方对居住品质的更高追求,提出了对原有景观的改造任务。原来的场地因气候条件对植物生长制约,影响景观空间“主题” 与“动线”的打造,导致居民的“认同感”不足。景观主题营造弱,缺乏归家体验,人性化关怀少等问题突出。我们需要在原来框架动的前提下做到景观效果的全方面提升。




在设计中,设计师运用轴线偏移视线的手法,把原本不对称的入口景观对正,增强了仪式感。在轴线两侧的燃气控制室及人方等也通过景观化的处理得到了美化。对园区原有的竹子部分进行本地植物替换,植物层次得到丰富。丰富了儿童活动空间和健身空间,增强了人性化关怀。整个园区的围墙做了景观化的处理,从内外两个视角考虑观赏性。最后的建成效果得到了业主的认可。




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北京中海·云熙

室内设计 设计参考价:3500 浏览量:4029



北京改善系 TOP9:北京中海·云熙 产品力指数:81.67

 

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项目亮点:



随着北京大兴国际机场的首飞,首都打开了通往世界的“新国门”。大兴国际机场用几何形状排列流动的结构,用混凝土和玻璃,弯曲成能回忆起自然形状的轮廓,高空俯瞰,不禁令人想起“凤凰于飞,翙翙其羽,亦集爰止”,是一个极具情感的现代化设计。





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北京中海·云筑

室内设计 设计参考价:4000 浏览量:1958



北京改善系 TOP10:北京中海·云筑 产品力指数:81.45

 

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项目亮点:



 一座城市的精髓与灵魂,往往由生活其间的人来演绎。于北京而言,繁华且快速的都市节奏,促使城市灵魂深处对“静”的渴望,活跃的艺文生活下是这座城市创新的灵魂,极与极的矛盾对比,接纳万物的精神,这里是首都北京。这里是中海云筑。




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项目-产品力指数六大维度

1.创新:奖项。考察全球地产开发大奖、金盘奖、金居奖。

2.品质:服务商。综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。

3.人居:人的居住舒适性。考察项目密度、归家动线、社区配套、健康智能、安全舒适。(2021年中暂时使用开发商产品力指数作为考量标准)

4.价值:销售溢价。考察项目销售均价与城市均价相比较的溢价,溢价越高则说明了项目的产品力强。

5.人气:项目浏览量。考察最近365天项目的日均浏览量,按浏览次数计算。

6.口碑:平均浏览时长。浏览时长越高说明项目受到认可与学习,项目口碑更好。



中国房企城市标杆项目产品力TOP20:北京篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:上海篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:广州篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:深圳篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:成都篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:重庆篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:杭州篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:武汉篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:西安篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:天津篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:苏州篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:南京篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:郑州篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:长沙篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:东莞篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:沈阳篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:青岛篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:宁波篇

中国房企城市标杆项目产品力TOP20:佛山篇

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