主题：久诺第十届金盘奖华南赛区评选
时间：2015年8月14日下午14：00—19：00
地点：广州汇华希尔顿逸林酒店香港厅
   
主持人：各位专家、媒体朋友们，大家下午好，我是时代楼盘主编李仕泉，欢迎大家来到中国好楼盘传播平台久诺第十届金盘奖华南赛区评选现场。在座的朋友有一些对于金盘奖不太熟悉，我花一点时间给金盘奖做一些简单的介绍。我们金盘奖的定位比较简单，现在比较热的是中国好声音，我们传播了这么一个概念，叫做传播中国好楼盘，最终的定位都是传播中国好楼盘。

金盘奖从2006年创办以来，至今已经成功举办了9届，今年已经是第十届，是致力于传播中国好楼盘的专业平台，为楼盘设立标准，为提升城市建筑面貌发挥作用的房地产设计累综合性大赛，中国最具权威的公益性大奖，所有投稿的单位都是免费的，另外就是颁奖也是免费的，这是两个比较重要的特征。

金盘奖是由中国房地产时代楼盘杂志发起的，今年金盘奖独家赞助单位是久诺公司，协办单位是中国建筑学会人居环境专业委员会、中国房地产经理人联盟。承办单位是唐艺文化传播有限公司，金盘地产传媒有限公司。

这是我们的杂志近段时间的封面，简单讲一下第九届金盘奖的情况，大家可以看到金盘奖目前的一个框架，一个现状。第九届金盘奖颁奖典礼是在广州，去年是在广州广交会威斯汀酒店和保利世贸博览馆，共组织了三个高峰论坛，一个颁奖典礼，一个获奖项目考察，一个获奖项目展览。这个活动周总共有4个高峰论坛，150家媒体，300位地产首脑，因为奖项都有几百个，涵盖的设计单位超过3000家地产设计机构，现场超过500人的规模，去年持续了两天多一点的时间，第三天主要是少量看盘的项目。

金盘奖到今天举办了第十届，其中得到了很多开发商、设计公司等的支持和帮助，不是说我们做得有多么好，大家觉得这个平台比较公益，很多开发商、设计师都在为我们出谋划策。今天中午吃饭的时间朱总等帮我们想办法，我想不是说我们做得多么好，多么优秀，是这个奖带有公益性质，给予了我们很多的支持和帮助。

在此也谢谢曾经给予金盘奖大力支持嘉宾、设计师朋友们，对你们表示热烈的干涉，也希望大家一如既往地对我们支持和帮助。谢谢大家。

接下来有请主办方的代表致词欢迎，有请康建国先生。

康建国：各位来宾、女士们、先生们，下午好。首先我代表第十届金盘奖组委会对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

金盘奖从2006年举办第一届以来，至今已经成功举办了9届，今年是第10届，金盘奖一直秉持着公平、公开的原则，以品质、艺术、人居、价值为评选标准，从上千个楼盘中经过三个环节，评选出最具年度代表性的最佳楼盘，9年来金盘奖所评选出来的楼盘真正成为影响中国地产业的行业标杆。本届金盘奖在上届成功举办的基础上，继续完善奖项的设置和赛区的设置，在奖项设置上增加四年度最佳网络人气奖和年度最佳媒体推荐奖。我们今天增加了3位媒体评选，在赛区的设置上为了增加金盘奖的广泛影响力，增加了东北赛区和华北赛区，以及为了增加国际影响力，还增加了国际赛区，国际赛区的评选将和总评在一起进行。这样让更多的开发商、设计师和投资者参与到金盘奖的活动中来，让金盘奖更加成为全国性的奖项，对中国的房地产发展产生更加积极、更加广泛的影响力。

今天久诺第十届金盘奖在广州举办华南区的评比，希望在评审嘉宾的努力下可以评选出真正能够代表本赛区最有水平的年度最佳楼盘。
最后再次感谢在场的嘉宾，你们的支持就是我们前进的动力。还要感谢第十届金盘奖的赞助商，江苏久诺公司对我们的大力支持，还要感谢到场的媒体朋友米嘉宾们，以及所有的工作人员。最后预祝第十届久诺金盘奖的华南赛区的评比圆满成功。

主持人：从第十届金盘奖开始，我们有了赞助商，在市场上得到认可，有请江苏久诺公司代表做欢迎词，有请李朝辉先生。

李朝辉：各位领导、各位来宾，地产界、设计界的朋友们，下午好，今天非常荣幸来到久诺第十届金盘奖启动发布会现场，亲眼见证这个地产界人士最关注的时刻，感谢所有到场见证这一时刻的全体嘉宾和领导。

金盘奖已经成功连续举办了9届，挖掘了国内真正的好楼盘，以树立标杆的方式推动中国地产行业的发展做了很多实事，作为地产界唯一一个纯公益性的奖项，无论评选的专业性、权威性和透明性一直深受行业的状况认可，作为建筑外墙装饰的领导者，我们久诺为中国好楼盘提供外墙专业化解决方案，金盘奖作为传播中国好楼盘的第一平台，从专业合作商，久诺借助金盘奖可以与优秀的房企就外墙装饰领域话题做深入的探讨，久诺有责任，有义务助力金盘奖，共同推动行业的基础发展，产品提升。这也是独家冠名金盘奖的原因。

我们久诺是一家非常纯粹，核心业务非常清晰，专业聚焦外墙装饰领域，产品包括多材仿石，是国内最大的保温装饰一体板，久诺拥有全行业最全的产品系列，我们和其他公司最大的区别，在于我们不是一家单纯的外墙装饰材料的生产商，而是国内唯一一家聚焦建筑外立面装饰系统及研发、销售施工于一体的外墙系统供应商，我们的核心理念为客户提供完美的成品，确保成品完美落地。设计和施工是久诺的强项，在业内独家拥有新加坡知名设计团队，超过1500人的行业资深施工队伍。我们强调设计施工的最终目的是协助客户真正提升楼盘外立面的档次和形象，协力打造更多的中国好楼盘，推动房地产产品的品质提升。

久诺与中国地产排名前100强的企业均有合作，借此机会感谢你们长以来对于久诺的信任和支持，我们期待通过金盘奖寻找中国好楼盘这样的活动和业界更多朋友分享经验，相互学习，共同成长。

最后预祝久诺第十届金盘奖圆满成功，谢谢大家。

主持人：接下来请允许我隆重介绍一下今天到会的专家评审阵容，总共是19位，首先我隆重介绍一下，请大家看大屏幕，今天久诺第十届金盘奖分赛区评选的最后一站华南分赛区的评审专家阵容
朱    宣    花样年地产            副总裁
李少云    广州市天作建筑规划设计有限公司         总经理    
李    明    万科地产广州公司         总建筑师      
刘多伦    绿地集团广东房地产事业部            副总经理  
黎国林    星河地产          设计研发中心总经理
胡耕谊    福晟集团有限公司           商业运营中心常务副总经理
刘达津    敏捷集团          景观设计总监  
胡绍宁    奥园地产研发设计中心           副总监
黄宇奘    碧桂园集团-广东博意建筑设计院有限公司   集团副总裁
丁力学    广州万象设计有限公司        总经理
王    赟    尚诺柏纳空间策划联合事务所           董事总经理
卢法林    汉森伯盛国际设计集团       方案研究中心副总经理
范文峰    广州市纬纶建筑设计有限公司            总经理
吴    健    深圳市博万建筑设计事务所           总经理  
邱慧康    深圳市立方建筑设计顾问有限公司          董事长
王    珂    深圳柏涛环境艺术设计有限公司            总经理
李学红    SED新西林景观国际          执行总经理
闾邱杰    GVL怡境国际设计集团     设计总监    

以上是17位专家评审，接下来是媒体朋友，第一位是时代楼盘总编康建国，第二位是搜狐焦点广州站楼盘主管黄卓贤，搜房网新房集团广州分公司主编杨晓敏，时代楼盘杂志总编康建国先生。

现在互联网转型是一个大的趋势，我们公司做了一些产品研发开发，有请康总对金盘奖做一个介绍，有请康总。

康建国：插播一个小广告，大家很多也是比较熟悉的专家，这个产品现在在测试阶段，边测试，边研发，已经上线了，有兴趣的嘉宾可以看一下。金盘网，我们以前的金盘网主要做媒体，现在是地产交易网站，是交易，这个时代只有交易才有价值，没有交易其他都是虚的。这是一个专业地产交易网站，我们不会跟在座的两个评委竞争，因为竞争不过。

   这是一个新概念，互联网+，经常涉及，这是今年李总理提出来了，这是我们现在核心板块，互联网+设计。目前网站是仿造淘宝来做的，我们首先仿造淘宝的商业逻辑来做的，页面也是仿造它来做的，为什么仿造淘宝来做？因为已经做了10年是中国最成功的电子商务企业，这个行业特性还是根据这个行业来做的，这个界面有一点像。这是楼层，这是首页，首页也是专题式的，这个专题现在做的还像媒体的感觉，我们还在调，实际上不是媒体，它是做销售。这个地方可以看到设计单价，我们是用已经建成的项目去呈现，我们是做设计服务的，不可能建成一个产品卖给开发商，只能做一个方案，或者说人家看到你以前的产品，而且方案不可能做成了卖给开发商，开发商是根据不同的地块，不同的需求，  我们主要呈现的是你以往的产品大概的造价。

   这是我们网站主要的架构，有很多系统，有店铺、项目系统，需求、报价、订单，刚才说到的，有电脑端APP也正在做，完全是一个电子化的，依托互联网思维的产品，跟传统的不同，包括交易流程，从发布到签定协议，到完成，目前设计的全部是互联网思维，不是传统的思维。这个平台的优势，简单讲一下。第一是可以免费进驻，参照淘宝在网络上不敢是大企业还是小企业，有自己的规则，个人工作室都可以进驻，淘宝也是一样的，是论个人的，还有更高级的论证的形式，当然也包括交易担保、免费报价、节省成本等等。这是一个分类，还是以主要房地产产业的产品形式做的一个分类，内容分布，这是现在网站和杂志一些读者群的分布，我们先拿上来用了。

   平台的组成，简单说一下，金盘网包括旗舰店、专营店，还有金盘奖，我们有一个子媒，时代楼盘，还有金盘配套，主要是指材料，材料还没有做独立的板块，因为支持的供应商不够，还有分包，专项的分包，金盘国际是指一个国际频道，一些国际型事务所，因为他们在中国很多没有办事处，我们是代理运营的。专营店，刚才说到专营店类似于淘宝的天猫店，是以公司的名义做注册的，区别于普通的个体店，这个诚信度更加高。这是一个它的店铺系统，这是它的项目。这是旗舰店，专营店是个人名义的注册，无论你是企业还是个人，我们认证你就是个人，你不需要通过企业的认证。如果你是开旗舰店，你必须拿出注册商标，我没有办法鉴别你的商标，只能鉴别你的工商注册是否是真实的。

   这是旗舰店，相对来讲可信度高一点。我们增加了一个金盘开发商，这是昨天绝对要加进去的，所以还没有页面，我想开发商压力也是很大的，现在讲轻资产，讲品牌，我们给了开发商一个窗口，可以在这个地方发布需求，包括发布招投标信息，找合作伙伴，第二房地产的项目需要融资和投资，还有项目的合作、入股，还有政府的PPP项目，都可以在这里做展示，通过展示它的项目来吸引外部的一些合作投资。这是初步的一些设想，这是一直在讨论决定要加入这个板块，这个板块是否合适，开发商怎么经营的我们了解不太多，在网站不断的运营中不断地完善。APP就是一个移动端，现在正在做开发。现在大家都知道现在是一个移动的时代，所以我们今天的投票也会做一个尝试，全国6个分赛区最后一场，是第一场用电子投票，等一下尝试一下，看看是否可以顺利地完成，希望可以。

   金盘国际对于很多大开发上来说，这些国际事务所的资源对它来说是有用的，每年都有一些新的设计师冒出来，但很多开发商未必找到，我们去搜索好的开发团队，我们主要是代理。同时他们也可以开旗舰店，因为他们没有时间打理，我们帮他开，现在天猫也有一个天猫国际的频道，也是一个类似的道理。分包，是做专项的，不做项目的，配套是一些材料商等等。金盘通不是交易平台交易的产品，主要是适应开发商以及设计公司的设计师上网查找系统，我们在2008年开发了这个产品的1.0版，现在重新把这个产品拿出来做第二次开发，2009年把这个产品停了，客户买了之后有50%的客户是没有上网的，我们当时以一个软件包的形式卖出去，现在拿出来做免费版本，主要是吸引大量的开发商、设计公司上这个平台查找自己所需要的资料，这个是不需要交易的。我们要想生存只有自己革自己的命，我们现在的出版占到不到300万，每年以百分之超过50%的速度下滑，趋势已经是这样的，免费就是大趋势。

   这是现在传统的时代楼盘杂志，作为一个媒体存在。金盘奖是作为一个专业的公益奖项，是会长期存在的。金盘网就是一个概念的转换，我们把开发商的读者转换成我们的买家，相当于他支付设计费的就是买家，设计公司就是卖家了。当然设计公司也可以是买家，因为你可以发包，它的身份是转换的，主要是根据你的行为来判断，这个小广告做到这里，谢谢大家。

   主持人：我们进入正题，每一次评选都有一个规则和标准，当然有一个裁判，我们就采用了每个赛区有组长和副组长负责制，经过久诺金盘奖组委会的通过，今年评奖的组长和副组长，专家评审小组组长花样年集团副总裁朱宣朱总，专家评选小组的副组长是广州市天作建筑规划设计有限公司总经理李少云李总，今天的组长和副组长

   接下来就金盘奖的流程和评奖的一些导向，和标准做一些介绍。流程，上半场主要是评6个奖项，分别是写字楼、商业楼盘、产业地产、旅游度假去、酒店和公寓，之后有一个茶歇，然后进入下半场是别墅、住宅、综合楼盘、预售楼盘和样板房，这几个奖评选完毕之后就结束了。这是一个流程。

   金盘奖评选的标准和价值观，我们选择什么项目获奖，我们采用了四个关键，品质、艺术、人居和价值，这是总的价值观。现在整个房地产大环境不好，资金面偏紧，开工面积下降，库存压力比较大，怎么吸引消费者，价格因素最主要的还是要回归产品本身，由于房地产本身，大家想的是早点销售，所以抢时间变得很重要，每个设计公司的白板上写满了项目。现在销售一慢下来，市场一冷静，房地产商品本身的问题日益严重，还是要有好的开发商、好的项目，我们对于好楼盘的几个建议就是这四个层次，品质、艺术、人居和价值。
   我只是简单说明了一下品质和艺术，关于这个项目在艺术层面怎么去表达和组织，最后在视觉层面上有很好的完成度，这个跟高大上没有关系，比如这个项目在三、四线城市，你考量这个项目是否可以获得好楼盘的时候，不能在一线城市对比，在三、四线城市有它的因地制宜，在一线城市有其因地制宜的部分，只要考核它的项目完成度，不要非要拿到一线城市统一考核，这个尺度不好画了，不然三、四线城市的楼盘肯定评不上。大家经验足够的话，考验三、四线城市的项目成为这个水准，这个项目就可以成为好楼盘。人居和价值，这两者就是与人和城市有关系，人在居住层面有很好的体验。价值，在城市的形象整个方面有很好的贡献，还是要回归生活本质，还原生活体验。这四个层面这么阐述。前面两者对于设计关注得更多一些。

   评审的规则说明，从今年开始是有6个赛区，去年只有4个赛区，在北上广深，今年是增加了华中和东北，奖项上保留了11个奖项之外增加了3个奖项，一个是年度最佳预售楼盘奖，去年叫做最佳售楼处，我们往开发商靠了一靠，叫做预售楼盘，开发商讲预售这个概念。然后就是网络人气奖，在网上有一个投票窗口，这几个赛区现在做得比较火热，有很多公司为这个还经常打电话给我说这个项目投票怎么回事，还有年度最佳媒体推荐奖，要做两次统计的。

   第一个规则就是整个评选采用的是打分制，每个奖项评选出前3名，这个前3名有一个补充说明，获奖的比例是3：1，如果别墅类别总共只有5个项目，只能评选一个，没有到评二个的标准，最高只能评三个，最低评一个，根据侯选项目来定。第一名计3分，第二名计2分，第三名计1分，所有评审的积计分相加为该项目的总分。

   第二个规则，每个奖项均分别专业组、媒体推荐和网络人气，3个类别在数量是一致的，也就是说如果专业组最后是3个获奖项目，那么媒体推荐奖和网络人气奖也都是3的。网络投票是截止到今天12点结束的，把这个页面打开，谁排在前面，谁就是第一名。

   这是我们的投票卡，大家看到等一下拿票的时候不要拿错了，这是专家评审的票，两个评审阵容，一个是专家，一个是媒体评审，专家的是金色的部分，评审的标准在这里，我们把品质、人居、艺术根据别墅这个类别进行了细化，我做了一个阐释。打分是这样的，等一下请工作人员讲一下，我们讲互联网的时代，电子化办公，今天6个赛区里采用了这种模式，是电子投票，以前是用手写，效率不太高，今天用电子，看一下是否适合。如果电子化中途没有出现问题的话，就不用投票卡，如果用电子投票有一定的困难的话，还是要回到手写。

   首先是排名打123，在评分这一项相对应写上分数，如果是要写的话就按照这个来写，这个方便工作人员统计。本届金盘奖增设了媒体推荐奖和网络人气奖，现场三位媒体评审的票最后要计算两次，第一次是三位媒体评审的票等于一位专家评审的票，三个媒体评审形成了123名的结果，相当于一个专家的结果加上大家在座17位专家的评审结果，最后形成18位专家评审的结果。第二，三位媒体评选的票单独决出一个媒体的奖项。

   这是媒体评审的投票卡，颜色是灰色的。网络人气也是一样的，网页打开之后，比如别墅类别，结果已经出来了，这个结果加到17位专家评审，相当于18位评审专家，再算一次。网上的前三名自动成为本届网络人气奖，如果每个项目的投票结果低于100票的话，就不予采纳。因为太少了，就表示大家参与性、积极性不高，我们暂时把这个奖项取消，做这么一个限制性。当项目最终积分相同或者有异议的时候，由华南分赛区的组长和副组长进行裁决。

   今天的规则讲完了，评选的媒体有这么几家，网络媒体，报纸媒体，杂志媒体。感谢各位评审专家今天下午的辛勤劳作，我们今天下午诞生华南分赛区好楼盘。

   首先进入第一个投票环节，我们采用网络投票的方式试验一下，让工作人员给大家讲解一下怎么投网络投票，如果没有问题的话，每个奖项都这么来投，如果有问题的话，采用纸质票投选。

   工作人员：各位领导，大家好，你们桌面上都有一张纸，麻烦大家用微信扫描一下二维码。扫码好之后会有一个登陆的界面，你们登陆的帐号都是你们自己的手机号码，密码工作人员已经发给你们了，假如之前已经在金盘网注册过的会员，就用你自己的密码进行登陆，如果没有注册过，我们已经先给你们设置了一个密码，等今天的评奖完之后，麻烦各位登陆我们的金盘网进行密码的修改。

主持人：首先评的是第一个奖项，年度最佳写字楼，大家先看大屏幕。写字楼总共是9个项目，按照评选原则可以选择3个奖项。
060101广东深圳华润三九医药办公楼
060102广东深圳新浩E都
060103福建福州福晟•钱隆广场
060104广东深圳石厦新港商城
060105广东深圳卫星大厦
060106广东深圳创维半导体设计中心
060107广东深圳中航城
060109深圳长富中心
060110深圳中州控股中心

主持人：这个类别选择三个项目。接下来有请两位嘉宾对写字楼这个项目做一下点评。首先花样年地产副总裁朱宣为写字楼这个奖项做一下点评。

朱宣：写字楼要想做得好是不容易的，这几个典型放在一起，我自己在选择的时候也是用排除法来考虑。我第一个还是看总体给人的视觉形态，有没有耐看度和经典型，应该是一个雅俗共赏的，应该有一些审美的细节个性，最好能够符合时代的潮流，最用少的手法得到最有趣味的视觉满足度。第三还要看材料和手法工艺。第四，一定要有商业楼盘的基础的逻辑，它的体型结构、经济性和出租的效力应该是要平衡的，而不是为了搞怪而搞怪。从这几个维度，我用排除法得到自己相对来讲的排序。

主持人：谢谢朱总。接下来有请一位评审专家，有请福晟集团有限公司商业运营中心常务副总经理胡耕谊。

   胡耕谊：非常感谢能够参加这次活动，我们公司有一个项目，我们主要是做商业开发的，刚才组长也说到了，这里面各种办公类别都有的，我这边主要对开发商写字楼会比较熟悉一点，写字楼看上去是挺简单的，但是在工艺上，特别是在外立面机电等等的设计方面，有很多的细节，这个评审方案，很难说能够看到里面一些细节的东西，可能是通过一些感观吧。我想大概说一下我们广场的楼盘，我们的楼盘看上去立面是一个折叠式的，我们做幕墙深化设计的时候，这个设计的代价相对来说比较高的，用的是单元式的幕墙，整个折叠的立面的竖向型材看上去很小，但是近深宽度到660，我们后来专门找了做航空的型材厂。看各家的方案的时候，我们忽略看一下很难感受到，但是在实施过程中可能遇到一些难度，虽然从立面的视觉上看，直观上很难感受到。写字楼简单的立面，有很多高科技的应用。
另外，写字楼可能还是要根据市场的情况，比如施工率，包括对市场目前地理位置给城市营造的氛围，这些方面对于写字楼来说是一个比较难把握的，现在写字楼比较多，相对比较饱和。

   主持人：谢谢胡总。这个类别显示有5位评审专家的票没有提供，请大家快一点。由于时间关系，我们先投下一个奖项，之后再来宣布第一个奖项的得主。接下来投的第二个奖项年度最佳商业楼盘，请大家看大屏幕。总共是11个项目，也是选择3个项目。
060201广东珠海十字门中央商务区
060202广东深圳湾一号
060204广西南宁青秀万达广场
060205广东惠州华贸天地
060206广东佛山南海万达广场
060207广东东莞万科松湖中心
060208广东珠海富华里城市中心综合体
060209广东深圳澳康达名车广场
060210广东深圳京基滨河时代
060211广东深圳万科壹海城
060212广东深圳龙华保利悦都

主持人：选择三个项目。首先有请几位评审专家对商业楼盘这个类别进行点评，有请星河地产设计研发中心总经理黎国林，黎总。

   黎国林：商业建筑跟写字楼、住宅有非常大的明显的区别，它需要充分考虑客户在这个商业体里的行走、观感和留住的商业的氛围，这是非常重要的。客户对商业空间的这种体验感是实体商业和网上商业最大的竞争力，在商业建筑里，没有良好的客户的体验感，我们实体商业就没有生存的空间。在选择商业建筑这样一个最佳设计奖里，我考虑的是商业的氛围，商业氛围在我们专业的设计里是分几个方面，一个是平面的流线，平面商业的功能分区，还有立面商业细分的调动，当然还有细化里更多细致的设计，包括环保的体验、维护的节省，怎么样采取一些先进、环保的设备对于整个商业运营、运作提供良好的物质的保障。

   现在侯选的这些项目里，我感觉到项目的规模大大小小各有差异，我选择的是一些小型的项目也能体现出商业的动线，以及它建成之后的商业气氛比较活跃，跟客户和商家达成一种良好的互动。我是用这样的导向来去选择商业的排名。

这次评选的项目虽然不多，但是还是有一部分做得比较好的项目。

主持人：谢谢黎总，接下来有请SED新西林景观国际执行总经理李学红。

   李学红：在这里我提一个小小的建议，给楼盘的推荐单位有关系，我们是景观单位，推荐的角度和陈述词方面偏景观多一些。关于今天这个评选，我完全同意黎总讲的，作为商业地产，去年还是前年我们有一个论坛讨论过这种体验式商业地产，所谓体验，我跟黎总是比较主动经营层面的，我是做景观的，我更加注重内外景观的体验和穿插，这里面可以看到一些内外的场景，我特别关注在这方面的情况。

   另外有一些可能是因为条件的限制，外面的一些景观全部围到里面，围到了购物中心里，尤其是怕一些植物遮挡一些店铺的店招，把植物去掉了。我不太肯定这种做法，现在也没有办法，我现在也常被强迫做这件事情。

从体量来说，其实超大型的一些shopping mall，如果在一些体验性来说，对于个人的而言不如一些小型的多样化的，更加丰富一些，大型的一些业态基本趋于雷同，电影院可以带来人流，在这方面的体量，我在选择的时候，也是从这两个方面做了一些判断，仅仅是通过图片，没有身临其境，感受没有这么直接。

主持人：谢谢李总。最后有请一位评委，广州市纬纶建筑设计有限公司总经理范文峰先生。

范文峰：我自己做商业也做了很多，感受是这样的。第一，商业的类型应该要有商业的味道。第二，和黎总的思路比较一致，商业还是要解决最基本的问题，再去谈后面的一些问题。这是我评选这个奖项的依据的二点。第三，运营之后更加考验商业的实际效果怎么样，前几届我参加的这些评选，我们选择了苏州的一个项目，因为尺度过大，或者是商业的一些规律违反了规则。我前两年去看是空空荡荡的，我们在6、7年选择的一个最佳商业项目，最后运营起来是有非常多的问题。再加上现在马云这些电商的打击之下，商业非常需要考虑很多方面的因素。我们做的很多商场投入开业之后，客户不交租，大家要共度难关，怎么样往下走，是非常具有挑战性。这个也算是设计界的事，我挑选的理由，第一是有商业味，第二是有实操性，这才是最重要的，如果仅仅画一个漂亮的外观是不能解决最终的问题。

主持人：谢谢范总。我们现在有请组长和副组长裁决一下写字楼的结果，这个电子投票有点复杂，可能有点不适应。上一个奖项写字楼是评选三个，现在有请组长和副组长，第三名是有一个060109深圳长富中心和060105广东深圳卫星大厦，这个需要组长和副组长来定。

朱宣：我们两位刚好是两个角度，一位是设计角度，一位是地产商负责人。

李少云：我个人是觉得从这两个进行选择，060109深圳长富中心的成熟度比较高一些，这个形态没有过多很复杂的，还是比较优雅的，这两个如果选择的一个，我选择060109深圳长富中心。第二个也比较有特点，比较少见的形态。

朱宣：这两个不应该放在一起来定。

主持人：现在结果怎么样？

朱宣：我自己两个都没有入眼，如果非要选择一个的话，我同意李总的观点。

主持人：总的结果，年度最佳写字楼奖：深圳中州控股中心、广东深圳创维半导体设计中心、广东深圳卫星大厦。
这是第一个奖项的最终结果，这个是第一次尝试，过程有点周折。接下来我们进入第三个奖项，产业地产项目的投影，投影完之后再颁布第二个奖项的结果，有请第二个奖项还没有投票的嘉宾尽快投票。

主持人：产业地产类的9大项目分别是：
060901广东深圳前海企业公馆&特区馆
060902广东深圳凤凰三百弄文化创意产业园
060903福建福州海峡创意产业园一期
060904广东东莞万科769文化创意产业园
060905广东深圳龙岗天安数码城
060906广东深圳泰然•金谷
060907广东深圳招商局蛇口网谷
060908广东珠海横琴创意谷
060909广东顺德钢铁世界
   
主持人：这个类别的获奖项目投影完了，请选择三个获奖项目。产业地产请评委点评一下，有请深圳市立方建筑设计顾问有限公司董事长邱慧康。

   邱慧康：这里我们看到不仅仅有产业地产，也有一些创意园区，或者是一些文化社区，虽然我们在这里看到了多个不同的产业园区，但是这里面其实有着几种不同的产业园区，比如说有一些产业园区的终极状态是城市，而不是属于封闭的园区，不同的产业园区可能是需要根据其不同的功能特点或者是未来实际使用的一些功能取向，它有着不同的设计取向。而基于这一类，我觉得它的终极状态是一种产城融合了，它的产业园区的一些功能配置以及空间组合都是着眼于将来要连接城市，最终也是与城市融合起来，我们看到的一些项目是基于此类的。我们同样也看到很可贵的是将原来的一些社区，把它们在目前的新的社会需求之下，对于原有的城市和社区进行新的适应，从而在保留部分或者是追求一种原有的一些老建筑，或者是老的社区在新的功能情况之下的新的适应和碰撞，这是另外一种类型。第三个类型就是比较纯正的，很可能是追求特点非常统一，非常单一或者是专业型的，比如说类似于刚才的钢铁世界，也是一个很独特的类型，这三种类型都是有的。

着眼我们公司做这种类似产业园区设计的时候，刚开始的时候我们也会通过设计和研究将它进行一些定型，不同的功能和不同社会要求的产业园区的形态完全不同，我在评价的时候也有这些方面的考虑。

主持人：谢谢邱总，接下来我们宣布一下第二个奖项年度最佳商业楼盘的最终结果，我们看到这个投票结果，首先是确认是媒体投票的结果，之后提交，再提交网络投票的结果，再提交最后形成专家评审的最后结果。有一个问题需要组长和副组长裁定，年度最佳商业楼盘媒体的有五个第一名，这个重复性很高，每个人的取向不一样就比较麻烦了，这个需要组长和副组长定一下。我现在把这个界面打开，第一名是060209广东深圳澳康达名车广场，060207广东东莞万科松湖中心、060202广东深圳湾一号、060206广东佛山南海万达广场、060201广东珠海十字门中央商务区。这里面要请组长和副组长商量一下评选出一二三名出来。

朱宣：商业项目，我是从商业设计到商业经营，李总把权利给我，李总是设计师，我接受这个权利。商业项目从投资的定位、设计到招商，到运营是一个连续的体系，绝对不是从设计本身来看的。从综合的角度，我做一些评估。

060201广东珠海十字门中央商务区这个项目毫无疑问是一个伟大的项目，但是它现在没有造完，造的裙楼，060201广东珠海十字门中央商务区的总体规划我参与过，我也做了这个项目的顾问，对于这个区域比较了解，从这个裙楼的形态来看，无疑成为地区性的建筑地标，这个设计手法是属于比较大气的、浪漫主义的，用一种手法贯穿始终，从设计逻辑上是正确的。从裙楼的施工工艺材料来看还是具备国际性，这个项目在未来会成为非常有价值的国际旅游的地标。至于它的商业价值有多高，一般这个项目是投资人立足百年，扛着几十年来看的，没有实力不会做这个项目，没有任何可比性。我自己把它选择了第三名，因为我舍不得它，如果哪一个建筑机构几辈子有一个机会做一次是了不起的，我先留着它，没有排除。

我把万达广场全部排除，深圳湾一号我也排除了，我解释一下为什么排除。我对于美国所有的这些一线的商业设计公司，我基本上都排除了。因为它不符合中国的国情，同时也不符合审美的基本逻辑，它不美，是一个超高投资的项目，但是它没有美感，我看这个项目没有对我造成任何美的影响力，但是它的位置，以及塑造城市的气场决定了它是NO.1，我把他们排除了。我要为他们说一句公道话，从市场的角度无疑是最成功的，单价最高，获益最高，消费也非常快。作为一个深圳人来说，我不希望在这个区域有这样的一组建筑，但是商业上它是获得巨大的成功。给大家分享一下，这个项目非常有意义，没有任何一个专业地产商拿这快地，周边的销售是4到6万，它的拿地成本已经差不多4万多，建造完之后按销售面积算成本已经6万多的，逼着它从7万来卖，均价已经卖到12万，赚得非常厉害，所以它创造了一个商业地产的奇迹。实际上我们还看不到它的商业价值，是卖公寓，卖住宅楼卖出这样的价格，商业写字楼没有入市。从地产操盘逻辑来讲，如果公寓住宅可以卖到这样，无疑成为深圳的一个价值地标，从这个意义上来说是成功的。但是作为一座城市用这样的一种审美价值观来塑造地标，我个人是不太欣赏的。所以它是一个双重的矛盾。从这个意义上来讲，虽然在我的投票里把它否定了，但是在这里还是先看一下。

再看第四个，060207广东东莞万科松湖中心，是我自己排名第一的，我觉得它会有未来可持续发展的生命潜力，它具备了所有商业的活力，只不过它的地域决定了它不会在现阶段太旺，他具备了可持续发展增长的潜力，它场所的丰富度是在的，技术美感是有的，成熟度比较高，从它的材质的符号，对材质的深化设计的符号感和品质感，以及施工的感受来说，是具备了一定的国际审美的趋势。我觉得它经得起时间的考验，所以我把它留下来。

再下一个澳康达，我开始把它排为第一，后来往下放了，排到第二，给我的感觉是震撼，这个项目没有任何可比性，它在它的建筑外观、空间的逻辑以及功效上达到了一个非常高成熟度的统一，如果去深圳的话，别的项目大家在座的同行可以不看，但是这个项目要看，完全是原创。其实这个项目，这个老板是很厉害的，这个老板也跟邱慧康总在互动的过程中碰撞出很多的火花，很多邱慧康总不敢做的东西，这开发商提出了要求，这个在建筑区域成为建筑典范。但是从商业建筑逻辑来看，它太单纯了，我就把排在了第二。

我排除了一个，留下了四个，请大家再忍痛再排除一个。中国好楼盘，从这个意义上来讲，还是把珠海的这个项目去掉了，因为主楼还没有建起来，这样就有了三个。从商业的评分逻辑来讲，060207广东东莞万科松湖中心第一，深圳澳康达名车广场第二，060202广东深圳湾一号第三。

主持人：到网络人气奖，看看网络的界面，060204广西南宁青秀万达广场，060208广东珠海富华里城市中心综合体，060202广东深圳湾一号。

朱宣：对于城市视觉的冲击，是具备公共审美教育意义的，做出来的东西都是对城市没有贡献的东西，我不管商业怎么成功，把它放弃掉了。我认为所有的孩子们、老人，所有的旅游人士应该看到一座城市地标，应该受到一种文化精神的熏陶，不应该是这个样子的，这是我个人的理解。

主持人：接下来是专业组排名。060202广东深圳湾一号、060201广东珠海十字门中央商务区、060207广东东莞万科松湖中心。这个结果提交以后，形成最终的奖项的结果，最后形成一个结果。

朱宣：这个结果还是比较公平公正的。

   主持人：现在进入下一个奖项，接下来投酒店。酒店类的项目有9个，也是选择3个。

060301海南三亚太阳湾柏悦酒店
060302广西阳朔悦榕庄
060304海南三亚红树林酒店
060305广东惠东双月湾檀越酒店
060306海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店
060307广东深圳回酒店
060308福建世茂御榕庄酒店
060309广西阳朔河畔度假酒店
060310福建福州融汇桂湖温泉酒店

主持人：酒店的项目投影完毕，请大家选择三个项目。现在请几个评审嘉宾在酒店这个类别进行一下点评，首先有请深圳市博万建筑设计事务所总经理吴健。

吴健：各位专家，大家好。其实这四个酒店的整体的设计水平还是不错的，因为酒店对于开发商来说是一个投资大、回报周期长的项目，设计单位也是费人、费时、费力，也很消耗团队和景观公司的精力。我选择这些酒店有三个依据，一是对于自然的尊重，所有的酒店都是在资源很好的地方，要么是景观资源丰富的，要么是人比较集中的地方，商务型酒店是在城市中心，首先还是酒店的设计，还是要尊重所依靠的资源。再就是对于人性的尊重，酒店主要还是服务于住客的，对于人的舒适性，对于人的愉悦感和享受，对于人的考虑。第三是对于本身的文化所在的城市，或者是所在的区域文化的尊重，主要是从这三个方面来考量的。

   主持人：谢谢吴总，接下来有请汉森伯盛国际设计集团方案研究中心副总经理卢法林。
   
卢法林：我们在酒店这一块有一些心得跟各位专家分享一下，我比较赞同刚才的发言，对于各个地段不同区位的这些酒店的建筑，最主要的一个出发点，是对于环境的尊重。另外文脉如何延续，建筑和整个的规划是如何进行布局的。另外就是对于开发商的综合，从成本考虑，从后期的运营，以及客户将来使用的角度，这样一个综合的处理。
当然这里面也有我们的项目，处理得更加明确一些。

主持人：谢谢卢总，接下来颁布一下产业地产类的奖项，媒体评选的结果是第一名是确认的，但是有两个第二名，请组长和副组长再顶一下。产业地产媒体评选的结果第一名是060902广东深圳凤凰三百弄文化创意产业园，但是有两个第二名需要裁决一下，有一个是060907广东深圳招商局蛇口网谷，还有一个是060906广东深圳泰然•金谷，这两个并列第二名，要裁决一下哪个第二名，哪个第三名。

李少云：这两个项目是完全不同的项目，单体做得很有特点，很有个性，很有特点，在空间组织和处理上都是跟得上时代的，还是不错的。还有060907广东深圳招商局蛇口网谷，规模稍微大一点，空间形态上也不错，这两个要选择的话，我会选择060906广东深圳泰然•金谷第二，060907广东圳招商局蛇口网谷第三。

朱宣：060906广东深圳泰然•金谷是完全原创的手法，这两个项目我都去考察过，060906广东深圳泰然•金谷在实际招商中非常成功的，这个楼在设计的时候有非常多的限制条件，在很强的城市限制条件下做出了这样一个完美的解决方案，应该说是很具备建筑的实践意义，也不是很贵的建筑，经济性非常好。从060907广东深圳招商局蛇口网谷来说，从规划形态来说，水平弱一些，它的规划能力比较差，可能做规划的同事看了之后会有感觉，如果没有很花钱的外立面和景观的话，这个结果不会好，建筑的效能不高，而且用了一个很单一的手法来做，而且没有变化，如果用一种手法来做，在一种手法中做一些组合的变化，既单纯和丰富的状态比较好，现在只有单纯，没有丰富度。从这个意义上来说，我是完全认同李总的评价。从到现在去看的话，会感觉到非常压抑，黑糊糊的一大片，成本极高，从逻辑上来说，这是错误的。

主持人：谢谢朱总。最后网络人气上的结果，第一名是060906广东深圳泰然•金谷，第二名是060903福建福州海峡创意产业园一期，第三名是060901广东深圳前海企业公馆&特区馆。这个结果应该是取消的，没有超过100票，这个就忽略不计了。

最后的结果是这样的：
专业组的结果是，第一名是060901广东深圳前海企业公馆&特区馆，第二名是060906广东深圳泰然•金谷，第三名是060907广东深圳招商局蛇口网谷，这是专家组的最后结果。
三个类别的结果合计最后的奖项的结果是这样的：
年度最佳产业地产奖：广东深圳前海企业公馆&特区馆、广东深圳泰然•金谷、广东深圳招商局蛇口网谷。
年度媒体推荐奖：060902广东深圳凤凰三百弄文化创意产业园、060906广东深圳泰然•金谷、060907广东深圳招商局蛇口网谷。

   接下来是上半场茶歇之前最后一个奖项，旅游度假区，总共三个获奖项目，大家选择一个就够了。

旅游度假类：
060801海南三亚崖州湾金查尔顿度假酒店
060802广东深圳承翰半山海
060803广东惠州万科双月湾

主持人：三个项目投影完毕，选择一个项目就可以了。我们看看上一个项目的评选结果。  
接下来看一下年度最佳酒店的结果，媒体是这样的，媒体也是请组长和副组长需要一下，现在第一名是确定的，060302广西阳朔悦榕庄，第二名有060309广西阳朔河畔度假酒店和060301海南三亚太阳湾柏悦酒店。

朱宣：第二名选择060309广西阳朔河畔度假酒店。

主持人：现在网上投票的结果：060306海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店、060305广东惠东双月湾檀越酒店、060309广西阳朔河畔度假酒店。看一下网上投票的实际结果，这是他们自己发动业主也好，自己公司的团队也好，投票的结果。这两项结果我们再提交一下。

专家组的评选：060302广西阳朔悦榕庄、060307广东深圳回酒店、060309广西阳朔河畔度假酒店。恭喜以上获奖单位，这个奖项没有太多的意义，谢谢评委以及获奖的单位。

接下来进入年度最佳公寓奖，下半场主要是楼盘的，总共是6个项目选择2个。
这6个项目分别是：
060401广东广州万科峯汇
060402广东广州绿地滨江汇
060403福建福州冠城大通首玺
060404广东广州碧桂园空港国际公寓
060405广东深圳侨城馨苑
060406深圳东海国际中心

主持人：6个项目投影完毕，选择两个项目。接下来公寓这个类别请几位专家评审做一个简短的点评，首先有请奥园地产研发设计中心副总监胡绍宁。

胡绍宁：各位好，我就简短地提一下我评奖的思路，其实公寓这个产品作为开发商来说，它还是要最照顾客户的一些感受，最主要的客户有两种，一种是从居住的部分，还有一部分是看办公和其他需求。我们看万科已经把公寓当成住宅来做了，第一是要把客户的需求放在第一位，刚才很多专家也都提到，建筑对城市的贡献，对环境的融合，以及城市文脉的一些内容，这个作为建筑来说是需要看的。这个项目需要建起来，还需要考虑真正使用它的人的角度来考虑。第二考虑更多是它的实现度，设计出来的东西，设计的图是一回事，最终建出来和实际使用的效果是我们需要考虑的元素。第三，当然不止是公寓这个类型，在它的使用的可持续性上也是需要考虑的，比如商业建筑，刚才提到有一些商业运营了很短的时期之后，已经失去了它原有的价值，我们不管是哪种类型的建筑，都要从这个角度考虑，可能我们无法预知长时间的结果，但是可以看到它是否具有可持续性和灵活性。第四，作为甲方来说不得不提商业利益的问题，因为再好的建筑必须由甲方建出来，没有实际商业价值的建筑可能最后被建出来的机率减少很多，有商业利益，商业丰富度，这样的建筑在批判金盘奖的时候会更加偏重，这是我的一些个人的看法。

   主持人：谢谢胡总，接下来有请碧桂园集团副总裁黄宇奘。

   黄宇奘：公寓这个产品其实是很特殊的，从定义来讲是一个类住宅产品，现在有很多各种各样的公寓，有的时候是不得以而为之，公寓跟其改造的原因有关系，刚才看到的项目是代表了目前主流的一些产品，一种是改造的，一种是新建的。我们关注的是所谓公寓和住宅产品是否可以做出差异化，另外公寓本身来讲，它给使用的客户带来了什么，总体来讲，我个人觉得如果从评判的公寓以及公寓类型的项目来讲，是基于三个评判标准。第一是效果，第二是效益，第三是效率，总体来讲，从商业运营的角度来说是投入产出以及使用客户之间总体的平衡，我很惊喜地看到公寓产品比起以前有很大的进步，有很大的亮点，希望创造更多更好的公寓产品。

   主持人：谢谢黄总，刚刚两位评审提到了万科的项目，下面有请万科地产广州公司总建筑师李明回应一下。

   李明：这个项目是挺有意思的一个建筑，是一个超高层，190多米，这个建筑还是比较特殊，这个地下100米做的公寓，100米以上做的是住宅，这个里面的结构转换还是做了很多思考，中间花了很多心思，建筑还是比较符合规范的，是工程类的，这方面是花了很多心思的。整个建筑做得相对来说比较现代一些，整个感觉是跟珠江的这种流水型的项目呼应，也有其特点，到了后期，完整度上稍微弱一些，但是整个的感觉，不管是底下的高架空，还是室内的感受都是很不错的，或者是站在高处的感觉还是很不错的。

   主持人：现在宣布一下上面一个奖项，年度最佳旅游度假区，这是媒体投票的结果，这个里面也是出现了一个问题，也有两个并列第二名，如果只选择一个的话，这个就不排名了。
年度媒体推荐奖：060801海南三亚崖州湾金查尔顿度假酒店。
年度网络人气奖：060801海南三亚崖州湾金查尔顿度假酒店。
年度最佳旅游度假区奖：060801海南三亚崖州湾金查尔顿度假酒店，27分。
现在在所有评选的奖项中，这个奖项最一致，网上人气和专家组的结果以及媒体评审的结果完全一致。
   我们进入下一个奖项的评审，下一个奖项是别墅类，一共8个项目，也是选择2个，因为没有到9个，只选择2个。

060501广东东莞丰泰观山碧水
60502广东深圳尖岗山九号公馆
060503福建厦门五缘湾建发央墅
060504广东深圳京基天涛
060505广东从化亿城•泉说山林别墅
060506广东广州玖珑湖F区悦玲珑别墅
060507福建晋江世茂紫茂府别墅
060508福建当代凤凰谷

主持人：别墅类别的8个项目投影完毕，选择两个项目。别墅类别也请嘉宾做一个简单的发言，首先有请花样年地产副总裁朱宣发表一下意见。

朱宣：别墅最主要的还是环境资源，环境资源决定别墅的基因。第二在做别墅规划的时候，与环境资源的相得益彰。第三是它自己的原创性。

主持人：接下来有请一位景观公司的代表发言。有请GVL怡境国际设计集团闾邱杰。

闾邱杰：我作为一个景观设计师分析一下别墅楼盘的一些特点，对于景观设计来说，其实整个别墅产品是一个资源性的产品，必须要有一外部的景观，还要有内部的景观。外部景观有一些产品是没办法有的，我们要通过内部景观，别墅的前院和后院，别墅的空间，我们肯定很多别墅的楼盘对于内部的空间不是特别重视，可能太重视建筑外型的设计，建筑外型的风格化很明显的，我们跟很多业主交流过，他们对于景观的需求是非常高的，他们为什么不买公寓类的产品，而去郊外，是希望享受到更多的景观。我们对于景观的重视程度，还有设计上的一种表现来说，还是有很大的差距。我觉得在别墅产品，景观尤其重要，特别是对于主题氛围的营造，景观是一个非常重要的元素。

主持人：谢谢闾邱杰先生。我们看一下年度最佳公寓的获奖情况。首先大家看一下大屏幕，年度最佳公寓媒体评审的结果：
060404广东广州碧桂园空港国际公寓、060403福建福州冠城大通首玺。
网上投票的结果：060401广东广州万科峯汇、060403福建福州冠城大通首玺。
专家组的结果，这里面有一个小问题，第一名大家许没有异议，第一名060401广东广州万科峯汇，第二名有两个，060406深圳东海国际中心和060405广东深圳侨城馨苑，这里面要去掉一个，请组长和副组长合计一下。

李少云：在060405广东深圳侨城馨苑和060406深圳东海国际中心这两个项目之间，当时选择比较纠结，后来我给了一个答案，从城市贡献度，这个项目的标志性比较强，从公寓产品的角度来说，它跟060401广东广州万科峯汇不一样，060401广东广州万科峯汇是一个拼凑感，它从项目的集成度和完成度，给了060406深圳东海国际中心。如果我再来评选的话，还是偏向于060406深圳东海国际中心。我觉得060405广东深圳侨城馨苑做得挺不错的。

主持人：最后的结果是什么？    

朱宣：我是同意李总的观点，但是结果我有不同意见，因为060406深圳东海国际中心我天天上班面对着它，我也很喜欢，但是我也不喜欢，因为它没有可复制性，对于城市的价值无疑是很高的。既然做这种公寓的评奖，我还是像让它更有公众价值一点，我个人会选择060405广东深圳侨城馨苑，因为它更有公共意义和复制性，未来对大家做创造的时候遇到的机会会一些，从这一角度上我是赞同060405广东深圳侨城馨苑。

主持人：年度最佳公寓奖：060401广东广州万科峯汇、060405广东深圳侨城馨苑。
人气奖，第一名是060401广东广州万科峯汇，第二名也是060403福建福州冠城大通首玺。

主持人：接下来我们投影住宅项目，去年我们是只有年度最佳综合楼盘奖，今年拆分了一下，因为考虑到一些项目的物业类型比较单一，体量比较小，摆在综合楼盘里没有优势，我们拆除了。

综合住宅是指物业类型比较单一，体量比较小，主要有13个项目，13个项目也是选择3个项目。

这13个项目分别是：
060701福建莆田万科城一期溪园小区
060702广东广州万科峯境
060703广东深圳PURE33璞岸
060704福建福州恒宇国际公园
060705广东广州凯云新世界云汇
060706广东深圳翡翠海岸
060707广东佛山美的君兰江山花园二期
060708广东深圳汉京九榕台
060709广东深圳红树别院
060710福建厦门恒禾七尚
060711广东佛山保利中央公馆
060712福建福州融信澜郡
060713广东广州华发四季

主持人：住宅的13个项目投影完毕，选择3个项目。请几位评审专家适当进行点评，有请万科地产广州公司总建筑师李明。

   李明：我说两句吧。住宅应该是大家最熟悉不过的产品，由于市面上的一些户型与主流越来越将近了，住宅的几个基础，一是本身的规划，二是小区环境的设计方面，还有本身的户型方面，立面方面，这些都是一些基本的要素。现在在这些方面，现在住宅地产的设计做得越来越成熟了，现在对于住宅的再思考，结合一些新的方面，可以做到哪些突破，这也是我们需要去思考的，还有住宅在一个城市中大量拥有，怎么样对城市有所贡献，对城市不管是形象还是环境，或者是认知度上，对于城市的贡献也是需要思考的。

   主持人：谢谢李总，接下来有请广州市天作建筑规划设计有限公司李少云。

   李少云：对于住宅的创新确实是越来越少了，我觉得评价一个好的住宅项目要分三个方面，一是总体布局，面对资源最大的利用，对于价值最大的挖掘，这一块需要关注的重点。第二是创新性，从两个方面，一是形态的创新，还是要有眼缘，有其个性和特点。每个住宅建筑也要贡献其社会的公共价值，而不仅仅是满足客户的基本价值就可以了。第二是传播的创新，目前全国各地的规范都比较趋同，前几年设计师的创新的来源基本上源自于作品的博弈，我今天看到深圳口岸的项目，虽然造型有点夸张，但是试图在做一些创新。第三就是精致化，现在在住宅产品上创新的余地越来越小的情况下，有很多从风格上来说，创新性不够高，但是做得比较精致，是评判一个项目优劣的指标。

   李明：这里面有一个项目，060702广东广州万科峯境，这个项目给大家介绍一下吧，这个项目还是受到了很多先天性的局限，比较小。我们在做这个项目的时候，当时是跟新加坡的公司合作的，怎么样把绿景绿化引入到住宅中去，它的户型都很精致，现在可能还没有长得很成熟，我们希望它未来像一座绿色的山丘。这个项目做了很多垂直的构建，还有很多空中的休闲平台，在屋顶上做了很多绿化，包括怎么规避城市的噪音，还有下层式广场。我们希望未来生长之后，呈现的是一个绿色的建筑，跟对面的白云山融为一体。
   我们还做了一些清风系统，这是这几年比较热的，大家在市场上买的清风系统，更多关上窗之后，在家里内部循环，不会对外循环。我们这个项目，有点像空调一样的，有一个清风进口的地方，再装一个清风处理器，经过处理之后输送到各个房间中去，保证了空气是过滤之后进入到室内，大部分是100的尘埃，到这里是十几，室内空气洁净度可以达到公园的级别，甚至比公园的更好。还有一个原因，为什么要推清风换气，很多家庭买一个柜子，多铺一些地板，可能不会超标，但是多了很多柜子，铺了很多地板之后，空气质量有可能会超标，我们通过这种手段把一些污染的空气排除出去，我们现在的产品没有这么多天然的产品，我们用的过程中怎么样保证有一个健康和生态的环境，这是我们做的事情，包括它的绿化产品。有时间的话，大家可以去交流学习一下，我们做了很多思考。

   主持人：谢谢李总。这里我展开说一下，这个项目看了图片，加上李总阐述了一下，大家对于这个项目认识更好一些。今年为什么要VCR这部分，不管你是设计公司，还是开发商，如果你一部分采取的是实景部门，你的VCR讲的是你的设计理念，这样比较立体，在传播的过程中更加有效。明年希望有一部分通过大量的VCR配合实景图片共同展示，这样更立体一些，也希望大家做的项目都是这样来表现的。

   最后敏捷集团景观设计总监刘达津发表一下看法。

   刘达津：我投完票，也说一下，这个060702广东广州万科峯境项目我们也有参与，在住宅来说，在中国来说，这么多地产公司以及这么多好的设计公司，还有很多外国的设计公司进来帮我们做设计，我觉得一个常规的住宅项目做出来一点难度也没有，我们今天评选的时候，也考虑到几个因素。第一，这个住宅是不是有它的特色，我们考虑它是不是只是满足住的功能，有没有考虑客户的一些实际的需要，尤其是现在生活品质的提高，不仅仅是满足住的要求，还有很多的要求，比如老人、小孩一些生活需要的感受和照顾，如果有这方面，才是一个比较好的住宅项目。

   再就是住宅项目设计不仅仅限于一栋楼，它的外立面多么漂亮，而是要给客户的感受是这个楼盘的升值的潜力，如果一个楼盘设计成工业建筑这么有特色，这么抢眼的话，住在这里的客户的心理感受是比较好的，对于价值的体现也是比较好的。我们考虑了这几个方面。

   主持人：谢谢刘总，接下来进行上一个奖项的宣布。年度最佳别墅结果的宣布，请大家看大屏幕。
别墅类的媒体评选的结果：060506广东广州玖珑湖F区悦玲珑别墅、060505广东从化亿城•泉说山林别墅。
这是网上的结果：060505广东从化亿城•泉说山林别墅、060503福建厦门五缘湾建发央墅。
专家组的投票结果：060506广东广州玖珑湖F区悦玲珑别墅、060502广东深圳尖岗山九号公馆。
最后的结果就是这样的，年度最佳别墅奖：060506广东广州玖珑湖F区悦玲珑别墅、060502广东深圳尖岗山九号公馆。
年度媒体推荐奖：060506广东广州玖珑湖F区悦玲珑别墅、060505广东从化亿城•泉说山林别墅。
年度网络人气奖：060505广东从化亿城•泉说山林别墅、060503福建厦门五缘湾建发央墅。这是别墅的获奖情况，恭喜以上获奖单位，谢谢各位评委。

主持人：接下来我们进行年度综合楼盘的评选，请大家看大屏幕，这个类别一共有12个项目，是选择3个，这12个项目分别是：
060601广东佛山新鸿基泷景
060602福建福州世欧王庄
060603广东中山万科柏悦湾
060606广东清远东城御峰花园
060607海南鲁能美丽五区三号地块
060608广东广州越秀•岭南雅筑
060609福建晋江世茂御龙湾
060610广东佛山中海锦城
060611福建厦门莲花新城
060612广东惠州华润小径湾

主持人：综合楼盘12个项目投影完毕，选择3个项目。这个类别请几位评审专家做一个简短的点评和发言。首先有请GVL怡境国际设计集团闾邱杰。

   闾邱杰：其实最合楼盘和住宅楼盘是比较接近的，大部分以住宅楼盘为主，在展示片中及少展示商业和其他类型的产品，还是以住宅为主，住宅在我们国内同质化非常严重，没有太多的创新产品。现在这个行情之下，这种竞争来说，还是要找到一些新的突破点，像类似的人口密度，像泰国和东南亚，包括新加坡的一些楼盘都有很多创新的点，值得我们学习。我个人在楼盘创新上，设计的理念和创新程度上有更多的加分，希望更加区分出来同质化的产品。

   主持人：谢谢闾邱杰总。接下来有请深圳柏涛环境艺术设计有限公司王珂总。

   王珂：这个设计的度既包括了对于建筑空间的度，还有景观软硬的适尺度，这个度要适度，不要过度设计，过多的设计比较堆砌。宁可要搭配比较好的，也不要单独的一项，在适度的设计下才能使得项目有一种生长在那里的感觉。

   主持人：总的来说今年的金盘奖几个赛区下来每个赛区的评委都会提到今年的住宅类别的创新点不太过，没有太多的亮点。上次在华北赛区，在北京的时候很多专家评审说了这个事，现在华南赛区也在说，其他的赛区也有这个声音，总的来说都在反映今年的项目总体上比去年弱一些，大部分的类别都弱一些，不知道现在是不是受经济的影响，很多开发商不愿意做尝试了，因为开发商不愿意做太多尝试，设计公司也受到了一些影响，不知道是不是这个原因造成的。
   这个类别有请广州市天作建筑规划设计有限公司李少云说一下。

   李少云：我觉得综合楼盘就这一组来说，客观地说没有一个可以看上的，的确有一定的问题，创新性不足，也要选择的话，只能选择完整度和精致化比较高的，划分综合楼盘和住宅的标准是什么，我感觉两类区别不大。

   主持人：综合楼盘体量比较大，物业类型多元化，综合一些，比如商业部分以及其他的设施多一些。

   李少云：我感觉住宅类别里有几个还是不错的，但是在这一类别普遍的创新性不足，刚才点评住宅类的，一是布局，第二是创新性，包括了形态的创新性以及产品的创新性，三是精致化和完整度，从这三个标准来说，从创新性来说，我觉得这个评判标准，总体规划布局，对资源的呼应，以及完整度和精致化的角度来评判。

   黎国林：我代表我们地产商，针对这个综合楼盘说一下，其实综合楼盘，我也理解不透，为什么说出来一个综合楼盘，后来看完所有的资料，我理解了，这应该是一个大盘的概念。在这里我跟大家的意见有一点不一样，看到这里反而有一点兴奋感，唯一有一个楼盘让我眼前一亮，在我们现在华南赛区，应该值得提的就是，我们原创建筑，什么叫做原创建筑？华南赛区生在华南，应该把建筑物的本土的文化发扬出来，在这里非常欣慰看到有这样的一个楼盘，也是做得不错的。我是投了它一票，我觉得也回应一下有比较多的设计公司的看法，对于住宅楼盘，无论是综合楼盘还是住宅楼盘，怎么样才是创新，其实开发商他们想的更多是怎么样使产品最大量的、最快地销售，去化产生利润，这是我们开发要想的，在设计和开发商之间的合作上，这是一个基本点，也是最终的要求达到的结果。在这里，刚才主持人也说到了，我们这一届普遍都比较缺乏创意，我们可以这样来看。作为一个大盘，我们大部分的都是住宅，大部分的住宅都是很新颖的设计，我们点睛的商业建筑或者是公建跟它一起去创意的话，这个大盘的规划就失去了画龙点睛的聚焦点，对于全中国这么多的房地产商业地产、住宅地产，其实在住宅地产这方面应该不需要太多的创意，它反而更加返璞归真，回归人居的本质，怎么样去解决我们的生活，围绕着自己身边的一些居住的本能，在这种大前提之下，我觉得做出本土、传统的创意，就已经达成了最好的住宅，也是最佳的楼盘。在这里，反而在综合楼盘看到了几个非常好的项目。

   吴健：下次分类还是要清晰一下，应该在评选之前筛选一下。我们公司做的，网上放的都是商业部分，评审放的是住宅部分，一个项目拆成两半，下次要梳理一下。

   范文峰：我觉得住宅是一个很大的类别，关系到千家万户的生活，要创新有点难，我不太同意黎总说的就是过日子，就是要卖，不是这样的，既要票房，也要有文艺，也要有口碑，现在很多甲方要是我们，就是一百多平米，也要做到一梯两户，绿城到江浙一带的项目，看了他们的项目之后，好像是无招，但是胜有招，规划很简单，但是很多开发商去那边参观是很欢迎的，我们去到那里，我们说我们是开发商，照样这么招呼。但是回来能够学到它的品质的没有几家，广东没有几家。它很开放，知道你们这帮人是学不会的。但是大家看过之后，我觉得要创新，也要在品质各方面都达到，在中国是造福千家万户的。

   主持人：接下来看一下上一个奖项，年度最佳住宅的最后获奖情况。这是媒体评选的奖，这里面有三个第三名，需要组长和副组长裁决一下，第一名是060713广东广州华发四季，第二名是060702广东广州万科峯境，第三名有三个，一个是060705广东广州凯云新世界云汇，第二个是060703广东深圳PURE33璞岸，第三个是060701福建莆田万科城一期溪园小区。

   朱宣：选择060705广东广州凯云新世界云汇。

   主持人：网络上的结果：060712福建福州融信澜郡、060713广东广州华发四季、060706广东深圳翡翠海岸。
专家投票是：060702广东广州万科峯境、060703广东深圳PURE33璞岸、060713广东广州华发四季和060712福建福州融信澜郡。

   朱宣：我们两位组长做了讨论，还是选择060712福建福州融信澜郡吧，这个还是有一些原创的东西在里面。

   主持人：第三名是060712福建福州融信澜郡。
最后的结果就是这样的：
年度最佳住宅奖：060702广东广州万科峯境、060703广东深圳PURE33璞岸、060712福建福州融信澜郡。
   接下来进行预售楼盘奖的评选，总共13个项目，选择3个。

   主持人：接下来进行预售楼盘奖的评选，总共13个项目，选择3个。这13个项目分别是：

061102广东深圳华润银湖蓝山
061103广东惠州霞涌poposea
061104海南嘉鹏•25度海湾一号
061105广东肇庆敏捷城
061106广东深圳掬月半山
061107广东惠州莱蒙水榭湾
061108福建厦门院子
061109广西南宁万科德化路
061110海南海口五源河
061111广东深圳万科麓城
061112福州福州保利天悦
061113广东深圳龙歧湾1号
060614广东深圳星河WORLD银湖谷

   主持人：项目投影完毕，选择3个项目。这个类别请几位评审专家做一些简短点评，首先有请尚诺柏纳空间策划联合事务所董事总经理王赟。

   王赟：这个类别是指展示区，很多项目展示的内容的资料不是很齐备，如果从这个展示区来说，目前我感觉出于开发商目前的基本状况，同质化的东西比较偏多了，现在有很多新的跨界营销，我们也做过这方面的尝试，这个很难一一描述。就展示区来说，景观设计和商务中心的最大的科技化的体验，目前好像还没有做得特别好，其他的展示就不做过多的评说。

   主持人：接下来有请广州万象设计有限公司总经理丁力学说一下。

   丁力学：其实房地产从展示区的角度更加强调整个项目特性，通过销售中心和景观配合，还有样板房的配合，我今天看到资料完整性也是欠缺的，有一些只有室内，外观也没有，大部分缺乏对景观的配合。可能整个完整度，这里面可能有一半都是欠缺配合的。这三方面使得整个销售中心的整体，从文化特性上，这里面有一两个案例有自己的文化特性，但是我还是从销售中心的外观、以及园林景观主题，以及整个销售中心的设计风格，包括样板房的风格。总的感觉比去年是偏弱的。

   主持人：谢谢丁总。我们直接宣布一下上一个奖项年度综合楼盘的获奖情况，请大家看大屏幕。综合楼盘的情况，这是媒体评选的结果，第一名是060601广东佛山新鸿基泷景，第二名是060612广东惠州华润小径湾，第三名是恩060602福建福州世欧王庄。我们看网上投票的结果，第一名是060602福建福州世欧王庄，第二名是060606广东清远东城御峰花园，第三名是060601广东佛山新鸿基泷景。专家评审组的结果，这个类别没有重复的情况，第一名是060612广东惠州华润小径湾，第二名是060601广东佛山新鸿基泷景，第三名是060609福建晋江世茂御龙湾。这是最终的专家评审的情况，最后获奖的情况就是这个结果。

   我们进行今天评选的最后一个奖项，样板房，一共是9个项目，选择3个项目。这9个项目分别是：
061001广东汕头裕通三期样板房02户型样板房
061002广东广州F区玖珑湖悦玲珑样板房
061003海南三亚葛洲坝海棠福One A2别墅样板房
061004福建福州贵谷1604样板房
061006广东深圳港铁天颂样板间国际艺苑样板房
061008广东深圳彭城大东城别墅样板房
061010广东佛山星星广场四期21#01户型样板房
061011广东佛山保利东瑞2号楼1座306房样板房
061012广东东莞樟木头•保利生态城104#别墅样板房

主持人：大家选择3个项目。这个类别请两位公司的老总做一下点评，首先有请广州万象设计有限公司总经理丁力学。

   丁力学：其实样板房又好做，又难做，好做的是空间小，难做的难创新，我今天看了几个样板房，没有让人眼前一亮，只能从完整度上来认可，样板房真正需要提提升，在风格上已经很难有空间，更多在软装和艺术品上，我们也可以看到在软装和艺术品上。今天的参赛作品，在一些艺术品和软装的一些突破点上，我们行业里聊天的时候，现在市场上的软装艺术品趋于行货，我们走过一家开发商的样板房，就像走过十家，都差不多。我们从完整度上给予了评估。

   主持人：谢谢丁总。最后有请尚诺柏纳空间策划联合事务所董事总经理王赟。

   王赟：样板房，我们看到一些共性的东西，我想讲一下，如果大家觉得建筑设计同质化和室内设计同质化的情况普遍存在，这个跟过去开发商对于产品的定位有很大的关系，如果开发商开发一个产品只是为了追求艺术性，而不追求实用性，可能是无效的。香港的公司还是比较擅长和完善的，这是第一点，我们想给大家分享的一点，还是要从产品的整体出发。第二，其他的一些样板房有一些比较个性的，设计上很好，样板房的评判难度最大的还是跟整个楼盘的匹配程度，我们看到的很多是营销体系硬加给设计公司。第三，现在大家在流行一些新的发展方向，更多是一些新的所谓样板区的设计，关于电子化。第二更更多的国际品牌，比如060202广东深圳湾一号本身工业设计，是一个很好的工业产品展示了，室内设计这一块主要是把很好的工业产品匹配应用到位，这个样板房做了一个销售道具，跟整个楼盘的气质保持一致就可以了。样板房这个单项，每个女孩子都有每个女孩子漂亮的一面。

   主持人：今天的评选到现在接近尾声了。接下来我宣布上一个奖项，年度最佳预售楼盘的结果，颁布之后请组长和副组长做今天评选结果的汇总和总结，做完总结陈词之后，就把样板房的结果颁布了，颁布之后最终的评选结果结束，合影留念之后进行今天晚上的晚餐。
   接下来按照第一个流程，先看一下大屏幕，有请组长和副组长就今天金盘奖的项目评选做一个总结陈词。

   李少云：时代楼盘走过了很多年，时代楼盘应该说在房地产领域保持着高水准的刊物，金盘奖也是第十届了，金盘奖在业内还是起到非常重要的作用，金盘奖特别在引领中国的房地产创新，这个创新水平整个来说，评出的结果水平是比较高的，这种高水平使得开发企业有一个标杆。第二，金盘奖的评选比较公正，我参加的评选很多，既有民间机构，也有政府机构，我总的感觉，金盘奖的评选是非常公平公正的，这一点非常难得。今天的评选非常公平公正，大家出于特别专业的角度发表意见，我们康建国总也是与时俱进，采用了非常高大上的投票方式，电子投票，对于公正性的保证，大家没有办法改了，交了之后就定局了，对于公正性的表示从基础上更加强化了。
   我非常荣幸参加今天的评选，感谢金盘奖组委会可以把这个奖项长期坚持下来，保持一定的水准，希望以后的路越走越好。

   主持人：有请组长做发言。

   朱宣：首先还是代表所有的评委感谢康总和整个组委会，没有你们坚持也没有今天在座交流的机会，而且是在奉献，在做公益，我想给康总一个掌声。中午我们吃饭交流的时候，也是感慨很多，因为从2014年到2015年整个房地产市场发生巨变，中国经济断崖式下滑的关头，在座的朋友感觉到很长时间下滑的L形的经济走势，下去了水平着走，不会再起来，对于每个人的工作和用户都有很大的影响，未来从规模化走向小而美的特点化在座的以设计公司为主。今天的评奖也是学习交流的机会，对于自己工作的总结。

   下面有几个意见和想法，关于金盘奖的覆盖率的问题，我有一个建议，是否可以跟电商做一个合作，所有的楼盘都会和电商结合，我们的电商会得到全面的楼盘信息，这样可以主动地寻找一些项目，除了他们报送以外，还有一些更加专业的市场信息，能够让覆盖率更广。第二是独立视角，品质、人居、艺术和价值，这四个维度非常好，如何让它成为一个更有系统标准的法则，能够让各位参展商也从这个角度来做参评的准备，这样的话，我们能够逐渐建立一个评奖的品牌，这个评奖是一个独立品牌，这样发展商在得到这些奖项的时候，也能够更有公信力。第三，作为一个发展商，我们几乎是把所有人的努力汇聚在一起推向市场，最后得到一个综合的项目价值。它是赢得用户、赢得同行、赢得媒体、赢得政府，最后得到一个综合价值的结果。对于四个维度判断一个项目，第一是要符合公众利益，有可持续发展的公众利益，第二要符合经济学原理，投入产出和分阶段开发的经济性原理，投入产出以及根据项目定位所设定的品质，中午刚开始的时候也提到在一、二、三、四线，甚至县级城市都有好楼盘，因为经济定位不同，购买力不同，它都有它的价值，应该根据经济学原理做评价。第三对于法律法规的推动，对于一些建筑层面和功能用户方面的创新，带来一些规则的突破，对于法律法规有一些完善、促进，甚至是颠覆性的变化，发展商、用户和设计单位可以共同促进对于法律法规更加积极的改变和推动。第四，在座所有人最关注的审美，我们所有的建筑设计是有断层的，中国古典的艺术切断了，西洋的艺术进来了，如何在东方的艺术根基和现代西方的多元化的表达中找到一个平衡，这是我们每一位都需要探索的问题。在这个方面，我特别希望作为发展商，从用户的审美的理解度和我们的原创审美追求方面得到一些平衡，能够共同推动社会审美和价值的共生。这也是我想我们做专业和做市场的能够面对未来，对社会有所贡献，我想也是我们金盘奖能够长久的对公众产生文化价值贡献，又有市场存在的几点考虑。

   最后还是预祝每一届的金盘奖都能够越办越好，而且找到新的商业模式，能够持久地为所有利益相关的朋友们起到它的价值。谢谢。

   主持人：谢谢朱总，今天本来每个评审要发言的，现在时间来不及了，所以留在晚餐的时候说吧。各位评审如果要这次评审的资料，可以找相对应的服务人员把资料发给大家，为大家以后做考察作为一个指导。

   接下来把最后的剩下两个奖项结果公布一下，首先是预售楼盘。预售收盘也是选择三个，这里面有两个第三名，061113广东深圳龙歧湾1号，061108福建厦门院子，第三名有两个，第一个是061102广东深圳华润银湖蓝山，第二个是061104海南嘉鹏•25度海湾一号。需要组长和副组长定一下，第三名到底选择哪一个。

   朱宣：我们选择061102广东深圳华润银湖蓝山，成熟度比较高，也比较耐看。

   主持人：网上投票结果，061106广东深圳掬月半山，061105广东肇庆敏捷城，061111广东深圳万科麓城。
   专家评审，061108福建厦门院子，061106广东深圳掬月半山，061111广东深圳万科麓城。
   再看一下样板房，最后一个奖项的结果。这里面有两个第二名，要裁决掉一个，第一名是061006广东深圳港铁天颂样板间国际艺苑样板房，第二名的二个，一个是061012广东东莞樟木头•保利生态城104#别墅样板房，另外一个是061004福建福州贵谷1604样板房，请组长和副组长在这两个项目中定一个第二名，定一个第三名。

   李学红：创新是站在原有的基础之上才能有创新，我们刚才看到的很多木头的就是有创新，做一些提高和提升，前一个评奖，小蘑菇也是一种创新，我们看到专家评审组长还是选择了成熟度高的。我想这个可以鼓励一下创新。所以我选择061004福建福州贵谷1604样板房。

   主持人：我们选择061004福建福州贵谷1604样板房第二，061012广东东莞樟木头•保利生态城104#别墅样板房第三。网上投票的结果两个都没有超过100。专家组的排名比较统一，是061002广东广州F区玖珑湖悦玲珑样板房，061006广东深圳港铁天颂样板间国际艺苑样板房，061003海南三亚葛洲坝海棠福One A2别墅样板房。

   今天的评选到现在为止全部结束，谢谢各位评审专家。