第十三届金盘奖华北地区综合类评选

时 间：2018年8月24号 下午

地点：北京百富怡大酒店

评审专家：

李  莹   金地集团华北区域 区域总建筑师

闫   旭   首创置业      北京公司副总经理

李继开  中南置地   研发中心设计总监

介潇寒   孔雀城住宅集团   规划设计总监

梁   毅   北大资源天津公司 规划设计部 精装设计师

毛文筠   金科集团   设计管理部  总经理

陈国雄   旭辉地产北京区域事业部   设计总监

马克峰   山东旭辉银盛泰集团东部事业部   产品副总

徐通达   龙湖集团北京公司   研发总监  

王晓燕    联东集团   设计总经理

江天远    融创中国华北区域    集团客户体验及客户研究总经理  

林   庆   保利（北京）房地产开发有限公司   技术管理部总经理  

俞坤宗  鲁能集团   设计研发部  主任设计师

刘中欣  济南万科   设计总监

张保安  华润置地华北大区    设计管理部  设计总监

黄忠欣  HZS滙张思北京公司   副总经理兼副总建筑师  

黑   鹏   鸿坤产业集团 副总经理

王少青   赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司   总设计师  

赵竑懿   上海拓维建筑设计有限公司    总经理  

杨纪华   上海水石建筑规划设计股份有限公司  合伙人/副总建筑师  

谢   昇   AAI国际建筑师事务所（加拿大）  项目总监  

邓瑞年  万漪景观   创意总监

宋   婷  深圳市柏涛环境艺术设计有限公司   设计总监  

温   涛  深圳市喜喜仕景观设计有限公司     项目总监  

韩   蕊    西迪国际/CDG国际设计机构   董事  

王学军   北京东方华脉工程设计有限公司  合伙人/副总经理  

张会明   ZOE建筑设计事务所    执行董事/首席建筑师  

张   兵    弘石设计   董事长/总建筑师

张   华   三磊设计   总裁/设计总监   

季凯风  北京寻引建筑设计有限公司   总经理  

杨   悦    天津地胜设计  创始人  

宋兰康   捷思设计  设计总监  

武   超   源创易景观设计集团  设计总监  

王君友   梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司   董事   

郭俊塘   PTA上海柏涛 设计总监

李东辉    中国建筑上海设计研究院有限公司第七设计院  院长   

利   征   山水比德集团          董事/副总裁

万荧烽  长厦安基建筑设计有限公司    执行总经理

黄   飞   上海棠澍景观设计咨询有限公司        副总/设计总监  

崇晓岭   优地联合(北京)建筑景观设计咨询有限公司  总经理

杨   柳    昂众设计  副总经理  

董   浩   上海一砼建筑规划设计有限公司 合伙人/设计总监    

罗敬萍   重庆蓝调城市景观规划设计有限公司   副总经理

吴力涛   广州市韦格斯杨设计有限公司  设计总监 

宫庆欣   上海拓观建筑设计机构   董事/设计总监  

王拥军   深圳奥雅设计股份有限公司   北京公司负责人

柏疆红   中衡卓创国际工程设计有限公司   总经理  

杨天羿   立方设计北京分公司   合伙人

钱明波   上海睿风建筑设计咨询有限公司   公司创始人/总经理/设计总监   

陈合金   北京德纳兰景观设计有限公司 集团董事总经理/创始人

可建坤   汉森伯盛国际设计集团   北京分公司总经理

周传奎  上海齐越建筑设计有限公司  市场总监

李凤伟  DDON笛东 事业部总经理

康建国   金盘网络科技有限公司总经理  金盘奖创始人

主持人：现场的各位来宾朋友们、各位媒体朋友们，大家下午好！非常高兴在午餐之后再一次和大家相聚在主会场，在金盘奖下午的时间段，为大家一起开启。

首先我们非常荣幸地邀请到了广州市米伽建筑材料科技有限公司的销售总监梁晓东先生，为我们做下午场的主题演讲。

梁晓东：大家下午好，谢谢大家！

首先我也引用一下康总的开场白，再次感谢金盘奖，再次感谢各位房地产开发商朋友和设计师朋友给了我们这个机会，跟大家分享一下我们在一些项目方面的解决方案。也希望我接下来这10分钟左右的干货，能够给大家带来一些收获，作为下午评选的暖场。

我姓梁，来自米伽环保砂岩。我们是一个专业的外墙方案供应商。从2009年产品研发至今，在与众多客户的沟通交流之中，我们总结了客户对外墙产品的诉求。主要的客户就是在座的开发商朋友、建筑设计师还有景观设计师的朋友。我们客户对外墙的一个感官要求有以下四点，第一是高端外立面效果，第二是安装简便、性价比高，这个肯定是我们开发商朋友最关心的一点。第三是有大量的成功案例作为参考，因为大家都不会愿意选用一个从来没有应用过的产品放在自己的项目里面。最后一点是成熟的供货保障和很好的服务团队。

我刚刚一直跟大家说，我们的产品是环保砂岩。既然说起环保砂岩，就有必要简单说一下天然砂岩。天然砂岩是一个沉积矿，用了亿万年在地下形成的，主要成分是石英，决定砂岩本身的品相好坏的是石英含量高低。

砂岩作为一种建筑产品，已经在建筑外立面里面广泛应用好几百年，大家可以在一些很著名的建筑物里面看到它的踪影。这是一个全球现代最大的单体砂岩项目，是在广州白云会议国际中心。这个项目的外立面一共有10万平方米，它所采用的都是国产的云南跟四川的砂岩。因为最早的时候，比利时的设计师是希望通过砂岩的厚重感来体现建筑物的质感。他最初的选择是国外进口的砂岩，但是在国外找了大半年一直都没有找到合适的矿，最后在中国国内的四川跟云南找到两个矿，解决了这个用量。

我们看一下从最早的2007到2012年再到2017年的变化，最初这个项目做好以后确实非常光鲜亮丽，到2012年开始就已经慢慢出现了发霉、发黑的状况。到2017年，它甚至在里面经过比较长时间的雨水沉浸出现了风化、断裂的状况，最后这张照片有一些细节，它其实已经是用围网兜着的。最后这个项目的结果是全部整个外墙将会用一些新的产品代替，也就是说这里超过两个亿的投资就这样白白浪费掉了。

鉴于天然砂岩这样一个美好的外观和漂亮的质感，还有不可规避的物理跟化学性的缺陷，我们是从2009年研发出了环保的砂岩产品，并且从2009年以来，我们公司一直致力于这个领域。说起我们产品跟天然砂岩的对比，我用几分钟把技术方面的事情跟大家沟通一下。

天然砂岩本身的质地是比较疏松的，它表面会吸水，所以它的吸水率是比较高的。我们环保砂岩表面是零吸水，在吸水性方面是远远优于天然砂岩的产品。由于我们产品是不吸水的，在抗污性方面也远远高于天然砂岩。根据国家的规范，外墙材料要达到23兆帕的抗折、抗压强度，天然砂岩必须去的30毫米后以上，也导致了它单平方米的重量超过75公斤。所以，对于安装、施工也会带来比较大的安全隐患和不便利。而我们的产品是经过高温煅烧的产品，我们达到国家抗压标准的时候厚度只需要做到13毫米。而且我们每平方米的重量只有17公斤，可以通过湿挂或湿贴这样的安装方式做到墙面上，提高了施工环节的便利性，同时大大降低了整个综合造价。这是一些数据方面的对比，我们的密度还有重量方面的对比。

为什么我们的产品能够很好地用湿贴或者湿挂的方式在墙上，而且达到国家很安全的抗拉拔系数？因为我们产品的底胚是拥有我们专利技术的是多孔发泡的轻质材质。它里面有很多不相通的密闭的小孔，所以它对瓷砖胶的吸附能力非常非常强。国家抗拉拔指标是1KN，我们自己自测的水平是超过3.8KN，远远高于国家抗拉拔指数，所以我们黏结的安全系数非常高。而且由于我们产品是高温烧制的，已经完全瓷化了，所以在矾碱（音）方面，完全不会有这个状况出现，矾碱也是天然石材特别是天然砂岩里面最重要的一个缺陷。

我先做一个小结，首先从抗污性、耐候性、耐风化这些方面来说，我们是远远高于天然砂岩的指标。而在质感、外观效果里面，我们可以做到跟天然砂岩基本一致的效果。大家可以看下这张照片，右手边是天然砂岩，左手边是环保砂岩。我也带来了这两个产品的样板，在我们后面的小展架里面。基本上两米以外，无论是专业人士或者说做瓷材的行家，大家基本上不会分得出这两种产品的区别。而且我们产品表面是由百分之百天然石英砂在上面烧制的，所以那个质感是跟天砂岩完全一致的。

第三点是安装便利、综合成本方面。我们的产品已经被广泛地应用于各大开发商的楼盘和别墅里面。我们的综合成本是同品相天然砂岩的三分之一或者一半左右的造价。因为我们的材质是非常轻的，所以我们可以用湿挂或者湿贴的工艺来施工，而不需要必须用干挂的工艺施工。所以综合造价会很有优势，我想这个对于开发商朋友来说是很有吸引力的一个地方。

说完了我们的产品特性以后，接下来我跟大家分享一下我们已经完成了的项目。我也很开心，在跟随着金盘奖走的这些时间里面，我每一次演讲的内容里面都会增加新的项目，也是说明设计师、开发商对我们米伽砂岩不断的认可。首先我会跟大家说一下碧桂园在马来西亚森林公园的这个项目。这个是碧桂园投资单体最大的一个项目，因为这个项目应用在海边，海边空气盐碱度含量是非常高的，所以对外墙产品的耐候性要求非常严格。碧桂园经过多次考察、多次筛选，最后确定用米伽环保砂岩来作为它项目里面一个外墙材料的应用。大家可以看到，我们在森林城市里面应用的两个别墅方案，一种是浅色，一种是深灰色的设计比较现代感的别墅产品。

这是我们在广州做的一个石材干挂到顶的项目，这是我们跟广州一个比较大的开发商越秀城建合作的项目。2011年完工，到2018年。这个项目外立面用的材料比较复杂、比较多，有天然石材、有扣板、有小砖，这部分就是用的我们的环保砂岩。7年以来，我们的产品基本上没有任何变色脱落的现象，而天然石材甚至扣板已经出现了一些发黑、发霉、有裂痕的状况。

接下来这个是我们跟碧桂园合作的时间比较长的，从施工到现在做得最大的一个项目就是在三亚的珊瑚宫殿。从2014年开始施工一直到现在，每年都有8到10万平方米的用量。当然他们这个项目卖得也特别好，每年都有过百亿的销售在这边产生。

这个是我们跟碧桂园合作的一些别的项目。

这是惠州的项目。

这是南宁的碧桂园。

我们的产品基本上都会应用在群楼方面。这是碧桂园在福州一个纯别墅的项目。

这是碧桂园在深圳的项目。

这个是我们跟深圳另外一个开发商天健合作的一个项目。这个项目原设计在这个位置，包括门头，整个群楼原来的设计是咖啡钻石材，当时我们跟开发商在接触沟通的时候，他们知道我们有一个产品能够很好地取代石材在外墙应用的时候，他们也给了我们机会，大家一起从方案、施工，就把这个项目落地了。在这个项目里面，我们一共为开发商节省了1200多万的预算，所以天健对于我们的合作也非常满意，一直到现在为止，我们也是天健的一个战略合作伙伴。

这是我们跟越秀城建在其他地方合作的项目。

这是最近在海南做的一些售楼部跟别墅的项目案例，这是应用比较大体量的板材做的，呈现的另外一个效果。

这是我们跟卓越合作的项目。

这是我们最近做的一个体量比较大的别墅盘，是在广东的河源，里面一共有1300多户别墅。

这种是比较典型的新中式现在也比较流行的风格。

这是我们跟美的集团合作的项目，除了我们正常在群楼、商业体里面应用，还有他们的精神堡垒这样一个造型里面，一个异形产品也是应用了环保砂岩作为一个背景的铺贴。

这是我们跟奥园的合作项目。

这也是我们新的一些项目，这个在之前还没有摆上来，因为这个还在施工，但是趁着今天这个机会，我也想跟大家分享一下。这是我们跟华发做的一个在景观方面的产品，希望以后会有更好的照片能给到大家看。这是我们今年开始跟富力签署的战略合作协议以后，已经开始在他们的项目里面落地。

这是我们在海南跟广物地产的别墅项目。

这个是我们在贵州，也是我们开始慢慢向北方市场挺进的一个新的项目，在贵州茅台那边的香榭公园里的项目。

下面这是我们跟其他的一些开发商合作的项目简介。

最后我再做一个简单小结，首先从质感、纹理、色泽方面，我们米伽环保砂岩能够做到跟天然砂岩非常接近。而且我们的产品每一片的颜色跟纹理都是不重复的，不会像瓷砖类产品有重复的模块化限制，能够很好地满足客户对高端外墙效果的要求。

第二点，我们的安装非常简便、安全，能够大幅度降低综合造价。我们只是同品相天然砂岩综合造价的一半到三分之一，就能够达到和他们同样的效果。

第三点，我们已经跟业内众多的房地产开发商在进行合作，包括今年刚刚通过了万科的窗口期，今年开始我们也会跟万科有大量的合作。

最后，我们工厂现在年产量能够到400万平方米，大家可以把我们理解成是一个巨大的矿山。所以说在供货保障方面，我们能够很好地满足到各位房地产开发商朋友的要求。

希望我刚刚这十分钟左右的演讲，真的能够为大家带来一些外墙解决方面的一些灵感。谢谢大家！

主持人：谢谢。我们说质量是产品的核心，所以说选择一个好的产品，还是要从质量来着手。

在下午场的评选开始之前，我们先把上午场的一个评选结果公布，我们一同来看一下。

这是上午场最佳售楼空间类的一个评分结果。第一名是天津首创天阅海河，9.72分。第二名和第三名我们都可以看一下。以上是上午场的评分成绩，后续大家如果想要咨询评分成绩，也可以再跟我们的工作人员进行查询。

三个并列第六名的，第一个是沈阳万科明日之光售楼处，第二个是天津中骏愉景城营销中心，第三个是北京金茂广场售楼处。刚好是取前八。我们再念一下入选的前八名，第一是天阅海河。第二是天津融侨方圆营销中心。第三是浮岛餘光。第四是金融街 东丽湖听湖小镇售楼处。第五是固安·中南熙悦。第六是沈阳万科明日之光售楼处。第七是天津中骏·愉景城营销中心。第八是北京金茂广场售楼处。

以上是今天上午场的评选结果，全部为大家公布了。接下来我们将会继续进行本次第十三届金盘奖华北地区综合类的评选环节。

首先是综合类最佳住宅的评选项目，让我们一同来看一下。大家也可以通过链接进入到华北区综合类的入口，找到我们第一个要评选的类别。

第一个是万科北京翡翠长安。

北京翡翠长安：大家下午好，非常辛苦，评完一上午，下午还要接着继续。由我来把这个项目跟大家分享一下。

2016年是豪宅元年，北京住宅销售成交量最大的是1500万。而且有很多拿地的项目都被豪宅化了，为什么？比如说拿地地价4万，他要卖到8万。所以都被豪宅化了，我们大家都住不起豪宅。在这种情况下，这个项目又是一个商品房，当时不限价。但是这个房子里有很多产品，有商品房、有政策类保障房、有公寓。

在这种情况下，我们考虑要能够设计城市中产阶级甚至在座的各位都能住得起的房子。我们说家不应该仅仅是一个居住的容器，更应该是我们的一个心灵家园，我们愿意去回家。在座的各位试想一下，什么样的房子能够让我们愿意回家？我们的出发点是希望能够为大众解决大家都愿意去住的房子，而且是一个改善型的房子。这个房子的区位是在北京西六环，紧邻长安街。这就是为什么叫翡翠长安，万科的翡翠系，翡翠长安。

我们整个规划是采用了门庭礼序的规划，一共12栋房子，全都是大花园。因为它的西侧是万亩森林公园，南侧是体育公园。所以我们通过规划，使每一栋房子都有最好的朝向和最佳的景观视野，楼与楼之间的间距达到90米。

这个是实景的照片，回家我们希望它能一重一重打开，这块是入口空间，然后到了小区中建。这是入口部分，回到家里面实景的呈现。

再往下，这块是小区中心的一个下沉广场。我们都希望能够为孩子营造出一些邻里交往的空间，希望孩子在这里面能够有一些回忆、有一些记忆的点，而不是住了楼房之后老死不相往来的那种。我们希望能够为孩子营造一些有记忆点的空间，一些有温情、温馨、温暖的记忆的空间。

这块是商业部分，我们做的是一个非常简约的现代都会风格，有别于大都会。大都会有很多线脚。这个房子我们考虑到外立面的每一点都需要客户来买单，所以我们仅仅在基座部分做了一些石材，而且线脚做得极其简化，楼的上面部分都是用的真石漆。

这是会所的部分。

立面我们用的不是万科的大都会风格，是新大都会风格，是很简约、现代的大都会风格，但是看起来又很有品质感。当我们带朋友回到家里面的时候是很有面子的。我们住在这样的房子里也是感觉很温暖、很舒适的。

这个项目的编号在最后一位，编号是021114，希望大家能够多多支持这个项目。谢谢！

主持人：谢谢。

接下来的一个项目，北京亦庄金茂府。

杨柳：大家好。北京亦庄金茂府项目是北京金茂在亦庄地区开发的第四个地块。从整个大区的设计来讲，从2013年一直到现在，它已经发展到第四个地块了，也是最后一个收官之作。从之前的阅系到逸墅，到现在的府系，是层层提升的。并且也基本上实现了一开始他们在做这个大区规划的时候提出的“亦庄金茂大社区”的概念。

我们可以看到现在全部是大区交付的景观效果。首先从楼盘本身大的设计角度来讲，建筑设计在布局的时候，它的产品类型分为高层和叠拼，在空间布局上是西北高、东南低的效果。高层区域的布局是点状式的布局，为了达到户户朝阳的效果。而叠拼区在户型设计中也是非常巧妙的，因为它从逸墅系列提升到了府系系列之后，叠拼区的户型可以达到独立入户，是这样一个设计逻辑。

包括建筑是符合绿建的要求，因为金茂有自己的绿建公司。在精装系统里面是用了八大科技系统，达到恒温、恒湿、恒氧这样一个状态。景观设计里，我们设计的时候是分了两条线，一条是感性线，一条是理性线。感性线索我们是通过在项目西北方向的南海子公园“南囿秋风”的概念，作为它的景观延伸。在小区内部从整体规划布局的角度来讲，我们要体现一种尊贵的仪式感。从入口到入户大堂是经过了三重庭院空间进入入户，并且在入户的路径逻辑上是和动线，也就是我们所有小区内的空间场地是分离的，能够达到动静分离的效果。

第二个理性的线索是指我们做了一个营销体验出的一二三四五的概念。比如“一环、两水、三大庭院、四大系统”等等。一个600米长的环路，它是环绕在这个小区内部，并且它是串联了我们所有的公共活动场地。我们有近800到1000平米的儿童活动场地是满足了全龄儿童活动的需求。从事在北方地区比较难得的是我们做了一个1000平米左右的水景，这是刚才说到的“两水”其中的一个龙形水系水带。这1000平米的水景在我们设计角度来讲，一个是在环路上有一个很好的自然空间的体验，同时它巧妙地稍微分隔了一下高层和叠拼之间的区域，使得叠拼区域更具尊贵感和私密性。这就是我们的介绍，谢谢大家。

主持人：谢谢。

接下来再来走进下一个项目，石家庄润德·万科翡翠公园。这个是夜景，也是非常漂亮。

接着来看下一个项目，天津首创悦山郡项目。

天津首创悦山郡：很荣幸代表首创置业北京公司来介绍最佳住宅首创参评的两个项目。悦山郡项目是首创天津公司的项目，这个我就不过多做介绍，希望大家多多支持，看一下首创天阅西山项目。

天阅西山项目是首创TOP“天阅系”的开山之作，因为这个项目马上9月份就要入住了，就是实实在在的一个交付的项目了。这个项目首先位置是得天独厚的，距离北京西山美景非常近，远观西山。这个项目的一个很大的亮点是，它围绕“声光水气”这四大主题，量身定制了一个精装的科技大宅。整个户内精装是由吴滨先生和梁景华先生，根据项目的定位和调性量身定制的。

项目的规划是打造了一个中央景观轴，整个建筑高低错落，天际线是很丰富的。住宅的立面，整个造型是比较庄重典雅的，强调细节，突出强调石材细腻的感觉。同时我们也是着力打造了外窗最大化，使室内空间更加通透、更加舒适。水石的杨总帮我们再推介一下。

杨纪华：各位专家评委下午好，刚才首创置业的刘总已经把大的情况介绍了。这个项目确实从我建筑方案设计的角度来说，觉得当时也做了一个突破，在目前，北京大部分还是以中国传统的建筑风格为主，当时我们做了一个比较现代的。尤其这个售楼处大家可以看到，当时做了比较纯粹的玻璃幕墙，从外面看过去整个是非常通透的。从方案到我们现场实施各方面都把控得很好，还原度非常好。

因为这个项目相对比较复杂，它里面的业态比较多，有办公、商品住宅，还有其他的保障房，但最后我们整体以一个比较好的品质展现给市场，也是一个不小的亮点。因此也希望各位专家评委能够给予青睐，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来看下一个项目，北京城建国誉府。我们通过图片来了解一下，里面有四季的展示。

继续下一个项目，中冶石家庄德贤公馆。

继续下一个项目，天津融创复康路11号。

天津融创复康路11号：这个项目是我们华北融创的一个高端豪宅项目，整个设计是贝尔高林主创亲自来做的。从设计到施工，最后完成的品质非常高。之前在龙湖做了10年，后来到华北融创才发现，融创不是我想象的只是花的钱多，更重要的是后面花的心血，包括施工单位现场二次图纸的深化设计，先做小样，做完小样之后，样板工程代入。代入完之后，每周一次小点评，每两周一次大点评，最后才能做出一个真正的很高端的交付景观工程作品出来。请大家多多支持，谢谢！

主持人：谢谢。

继续下一个，使馆壹号院。

使馆壹号院：这个项目是我们北京区域的，融创北京区主要是北京和山东，华北区域是天津、郑州、西安和东三省。北京壹号院有几个好的高端项目，包括最早的西山壹号院。整个北京区就是因为房价非常高，请的都是大师，成本也非常高。在北京区我们大区交付的成本基本上都是2000以上，用的也是很好的设计单位和施工单位。总的来说，融创非常愿意用好的设计单位和好的施工单位，非常愿意花钱去做一个高端精品。如果有机会的话也邀请大家来看看我们实际交付的大区，不多说了，请大家多多支持，有机会成为我们的业主就更好，谢谢！

主持人：谢谢。

来看一下华润万橡府。

张兵：这个项目，因为我们跟华润北京大区合作了十几年，这是我们给他们做的清河橡树湾其中的最后一期，清河橡树湾是一个大盘，在整个五环外。当时这个算是最后一期，也是收官之作，我们是从二期开始介入一直做到五期。当时这个项目还是在纯南北项目的格局下，做了一个准中轴对称。通过八栋楼有一些错栋，把最好的资源留给楼王还有次主力户型。

在立面风格上，因为橡树湾一直强调的是学府气质，在这一期又想打高端，所以最后定位是用石材和红砖做的新装饰主义，整个园林做得比较细腻。我们是做方案设计，但整个在后期跟华润、跟业主一起对所有的细节，包括石材雕刻、一些铜饰、面砖贴法都做了比较深入的研发。最后实景完成以后效果还是非常好，销售情况也非常好。希望有机会跟各位一起多交流，谢谢大家！

主持人：谢谢。

张保安：我想补充一下。各位好，我是华润置地的事业总监。这个项目我们也是跟兵总一起从2008年从二期就开始介入我们这个项目。这个楼盘可以称之为整个海淀区的神盘，从十年前开始卖，每年都会有100亿的获值。最后这期，公司也是不计成本，全力地去打造这个项目。它这个产品标准已经上升到我们公司的T标，基本上是不计成本地去打造。也是非常感谢弘石的张总跟我们一起来共同完成这么一个美好的项目。

主持人：谢谢。接下来这个是济南德润天禧。

济南德润天禧：这个项目是2012年的产品，那时候比较流行新装饰主义，所以这是体现一种节俭的法式新装饰主义，主要是两个地块。整个建筑是以简欧法式为主。这个是入口大门，前面主要是几个围廊，打造合院式的，也偏欧式，也结合现代中式的元素在里面。这是入口的水景，这是几个围廊，为了打造合院的空间。这个就是简欧法式的风格。希望大家多多支持，谢谢。

主持人：谢谢。

下一个北京首创天禧。

王拥军：这个项目可以多说两句，第一个是它的地段决定的，因为它是在央视大楼的后面。第二个，它是一个完整大区的呈现。大家都说居住，目前来说还是售楼处之争，未来可能是大区之争。这个话我虽然不赞同，但是我觉得我们在这个项目里面还是呈现了一个完整大区的景观。这个景观跟传统的相比，其实我们这个项目里面没有过多谈风格，包括一些具体的形式，包括多重绿化，这个项目我们追求的是简约和永恒，基本上是做了三个空间，三个花园。而且这个项目也没有什么气派的大门，完全是靠三个空间，三个花园的串联。

第一个空间，它是一个椭圆，在最前面。因为北京是一个比较方正的城市，大家对方方正正是比较熟悉的，但是我们一进门突然出现那么大一个椭圆的草坪，在北京还是比较奢侈的、是比较特别的。第一个空间，我们把它定义为是一个佛家的空间，有庄重、喜悦、平等，人间佛教的氛围。

第二个我们是做了一个社区客厅，我们也做得比较特别，它分为两面，一面是一个舞台，另一面是一个书院。前面这个舞台可以举行社区的活动，后面的书院，首创取了一个很好的名字叫“禧阅”，阅读的阅。这个也为社区注入了很多文化的内涵。第二个花园，因为有舞台、有书吧，实际上是儒家的的众乐园的概念。

第三个是现在这个，它是一个下沉花园，因为它做得比较随意，也没有其他一些形式。可以坐在这里独坐、沉思、冥想、享受孤独，是这样一种氛围，是一种道家的氛围。

所以这个项目整体上来说做得非常简约，但是又非常难做，我们也非常感谢首创给我们设计的任性，也付出了很多。

闫旭：因为这个项目是属于老项目的改造，这个项目已经入住有几年时间了，但是因为它本身处在特殊的位置，所以我们也是特意跟奥雅一起，把它整个中央园区的景观进行了全面的升级和打造。并且在这里预告一下，我们这边有一栋楼现在是处于在售的状态，只有一栋，里面我们也邀请了凯莉·赫本做里面批量精装的设计，样板间在接下来的一段时间内会对市场进行呈现，届时也欢迎大家多多参观指导，多支持首创天禧项目，谢谢！

主持人：谢谢。非常有含义的一个项目，佛家、儒家、道家都有。

接下来山水文园·东园。我们自行来看一下。跟它的名字很符合，山水。

接下来是天津生态城南部片区青溪花苑项目。

下一个项目是北京首创中心。

下一个项目是北京中海金玺公馆。

以上是住宅类的全部项目，请大家尽快提交评分。

接下来进行最佳写字楼项目的评选，稍后我们来回顾刚才的评分。

先来看北京首创中心。

闫旭：首创在北京项目确实比较多，这次带来的也比较多。首创中心这个项目位于丽泽商务区，算是丽泽商务区的一个核心地段，它整个是52万平米的综合体，另外也是首创在北京做得比较大的综合体项目。整个项目从开发建设到现在，应该是在今年进行竣工和逐步交付。

这个项目本身是首创和GIC合作的，所以相当于是GIC本身就预定了里面自用办公的一部分，其他的部分包括集中式办公，包括首创置业的总部也会在今年搬过去。包括皇冠假日的五星级酒店以及群房一到五层的商业。这个商业我们是跟龙湖天街系进行合作。所以整个项目是首创目前在北京区域所打造的一个高端城市综合体，里面同时也涵盖了公寓的业态。这个项目在今年以及明年上半年会有一个比较完整的呈现，届时欢迎大家去多多参观，提出宝贵的建议。这边就暂时介绍到这里，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来是济南万科中心。

济南万科中心：这个项目位于济南市最主要的城市干道的经十路的旁边，它包括一个120米的超高层和一个60多米的高层楼。这个楼的外立面我们只用了三种材料，玻璃、金属，另外一个是全部的预制混凝土，它应该是中国预制混凝土外墙的首例办公楼。我们认为这个办公楼在设计过程当中既要保持外立面的简洁，又要保持它的功能和形式的统一。建筑过程中现场没有任何现场施工的外墙，都是预制混凝土，从工厂施工完运到现场的，它体现的是我们对办公建筑和环保建筑的理解。

这两个项目建成以后，现在已经投入了使用，两栋楼都是整售的。我们希望这个建筑不仅是在建筑外形、建筑功能上，甚至于在办公楼建造方式上，都对中国的办公建筑能有一点贡献。这个项目也是成为住建部2016年装配式建筑科技示范的项目，希望大家多多给予支持，谢谢！

主持人：谢谢。

再来看下一个项目，金融街（长安）中心+绿地环球文化金融城，我们自行来看一下。

接下来是新疆乌鲁木齐绿地中心一二期。我们通过图片去了解一下，这个是在西北地区。

下一个项目是北京丰台金茂广场。

杨柳：大家好，我给大家分享一下北京丰台金茂广场项目。这是北京金茂在北京的第一个商办项目，这个项目的设计过程真的是漫长而波折的。因为大家知道，前年商住类型有所改变，政策上的改变导致这个项目一直在调整和变化。我是想跟大家分享一下，这个项目是我们接触到的一个所有设计专业一体化设计的项目。在甲方推动的时候，不管是自上而下一直的管控，包括之后的落地，都是由各个设计专业同时设计的。在设计规划初期，景观就已经介入这个设计了。我简单从各个方面说一下这个项目的特点。

这个项目在丰台科技园，它的建筑立面是比较特别的，当时也是借鉴了上海经贸大厦的立面设计，同时增加了格栅的设计。这个格栅是给人一种很亲人的尺度，并且它是可以减少光污染的。在丰台科技园整体是玻璃幕墙的情况下，它是给人一个非常亲切的立面效果。

第二是精装，今天上午已经跟大家分享过办公的样板间以及售楼处的精装，它也是给人一种很开放、很自由的办公空间的感受。从景观设计上，我刚才想说一体化，大家看这个幕墙，这个森林效果的幕墙是由景观设计单位提供给幕墙公司，由幕墙公司继续深化设计得到的。所以方方面面都是由各个专业同时来做的。

这个项目是一个办公项目，一共有七栋办公楼。但是同时它围合出的空间是有两个内庭空间，这个内庭空间形成了一南一北的庭院。北边是以商业为主，南边是以商务为主。在景观软硬景的配比上也是有所倾斜的，能够形成一个宜动宜静、宜商业宜商务的感觉。并且景观设计上是把它做到一个办公情景化的设计，把所有办公人群在室外的活动进行了一个全天候的功能实现。

最后提到一点，在照片上有，就是我们的主题雕塑，我们是用纯风动的雕塑，这个和本身金茂绿金的概念也是吻合的，大家可以看看照片。

主持人：谢谢。

接下来看下一个项目，华夏幸福创新中心，我们一起来看一下。

华夏幸福创新中心：这个是我们兄弟集团做的项目，是华夏小镇事业部在丰台的一个项目。这个项目历时非常长，可能有三四年了，现在看来效果还是很不错的。这个项目的建筑设计单位是巴马丹拿。它没有放平面图，但是以我的观点是，它比较大的一个特色就是，它非常好地营造了一个公共的活动环境。因为它作为一个酒店办公和商业的综合体，实际上是尽最大能力营造一个处在这几栋建筑空间之间的景观环境，通过下沉广场和一些有导向性的廊架，把这个空间组织起来，并且做了非常好的星光镜面水池的效果。基本就是这些，谢谢大家！

主持人：好，谢谢。

以上就是最佳写字楼的项目，也请大家尽快提交您的评分。在刚刚最佳住宅评选当中，还有一位评委没有提交评分，也请您尽快。

下一个是最佳别墅类项目。

第一个项目是青岛青特金地汇豪观邸项目（一期）。

青岛青特金地汇豪观邸项目（一期）：这个项目是金地和青特在青岛合作的一个项目，我讲一个这个项目的题外话。因为青特是本地的一个企业，它拍卖土地的时候就把那个拍卖地点给封锁了，金地终于冲破封锁进入场地之后进行了两家的合作。这个合作项目是很基础的，基本上是叠拼加高层，叠拼最大化。用的材料，原来本土开发商主要是在控成本，但是金地参加之后就把这个项目的品质向上提升了。基座的葡萄牙米黄加上上面的仿葡萄牙米黄的真石漆。在寻找上部材料的过程中，不断希望用一体板、瓷板、真石漆。最终选择了真石漆，效果总体上还可以。

我们最近的项目都是多家在合作，两三家、三四家、四五家开发商合作的情况下，每个项目逐渐呈现出非常综合的状态。所以这个项目最终呈现的这种样子，我们觉得也不太容易。就是这样。

主持人：谢谢。

接下来继续看下一个项目，金融街听湖小镇。

杨悦：不知道开发商为什么没有来人，我作为开发商的合作团队，我是做了室内，我就给大家介绍一点。这个项目在天津的东丽湖，因为它属于别墅区，周边的竞品很多。但开发商最初原本的想法还是做出一种北美的感觉。我们是做室内的，跟售楼处相结合，其中的板房也是我们做的，我们做了四套。它最大户型只有170平米，其实从整个户型优化的利用率上来讲还是很好的。售楼处还是以北美风情、以自然元素为主，包括大斜的坡顶，加上自然的石材，我们室内和室外还是有很好的结合。从建筑意义上来讲，它还是很希望把一些赖特草原风带到整个项目里来。谢谢。

主持人：谢谢。

接下来继续看到的是泰禾·丽春湖院子。我们可以看到有园子，有小院。再来看一下建筑。再进入到室内。

接下来继续下一个项目，九章别墅。我们通过照片详细了解一下。

接下来一个是首开 北京琅樾。

黄衷欣：这个项目是我们跟首开合作的第一个项目。因为首开之前做的产品系品质不是很高，我们也是相当于给它树立了一个樾系的标准，包括后来跟保利一起合作的和光尘樾也是属于樾的系列。

这个项目别墅区的容积率是0.6左右，别墅区西侧100米都是绿化带，7公顷的占地、7公顷的园林，所以这个别墅真的可以称之为中国最美的别墅。在别墅设计的时候，基本上采用类独栋的手法，7米8米的标准面宽。在端户的楼王位置，它达到了15.6米的面宽。去年这块请戴维国际做的一个内装，我觉得做得也非常好。

在端户的时候我们做了一些不同的设计，做了一些八角亭。同时这种类独栋的设计跟普通联排还不一样，因为普通联排每一户都是复制的，但是我们这一组下来四个或者是六个单元是不太相同的，所以我们是一个定制化的设计。

大家现在看到的是一个内装设计，我觉得这个风格看起来非常清新明快、赏心悦目。有东方的味道在里面，同时又很清新淡雅，非常简洁现代。

地下室模仿的是主人是一个老爷车的收藏者，模仿了60年代汽车电影院的场景。我们觉得总体来说做得还是很不错，外立面也都是用的石材。希望大家支持这个项目，谢谢。

主持人：谢谢。

接下来的项目是中瑞鼎峰 泰安·国悦府。

黄衷欣：这个项目也是我们公司设计的，是2015年的设计，现在大区已经完全呈现了，基本上售謦。这个位置非常好，在五岳之首泰山，泰山的一部分，属于泰山脚下。所以做这个项目的时候我们非常小心，因为我们希望能够最轻最小地动土石方。所以我们整个规划是顺应地形、依山就势。房子有联排、叠拼、洋房，基本上房子跟山体还是融合得比较好，尽可能地保持生态。

另外我想跟大家交流的就是，我们考虑成本的问题，因为这个房子最高售价也就2万1到2万3，它是有天花板的。所以石材我们仅仅用了15%到20%，也是选用山东当地特产的一些石材，还用了一些真石漆。另外我们用了一些木纹转印技术的仿制木头的材质，做出来的效果也特别好。这是我们在控制外立面成本这块，包括土石方，我们都做了很多的尝试。谢谢。

主持人：谢谢。

下一个项目，鲁能 北京顺义新城七号院。

黄衷欣：这个项目是我们早年间做的80万方，这次放的照片不太对，应该放的是最后一期“7号墅”，7号墅都是联排别墅。7号墅联排完全升级，产生了三面宽的设计，最小的面宽都达到了4.9米，户型做的是大面宽、小进深。为了考虑整个的需求，售楼处兼未来的会所用了也有七八年，大家来看一下，整个效果还非常不错，保持得也挺好。这块是早年间的花式洋房，这是一期。最后一期7号墅也都基本呈现了。俞总也补充两句。

俞坤宗：我们这个项目在顺义新城开发比较久了，现在图片展示的是比较早期的产品。大概是在四五年前，现在早就已经交付使用。黄总说的是我们最后一期项目，现在也在热销当中。我们跟黄总的合作也是比较融洽的，这个项目从头到尾进行了将近有8年左右，谢谢。

主持人：谢谢。

接下来是北京龙湖景粼原著。

杨纪华：各位嘉宾评委下午好，北京龙湖景粼原著这个项目其实是一个经典并且是持续经典的项目。之前我们也申报过它的示范区，这一次被列入了别墅盘的评奖候选。这个项目当时也是以比较高的地价在北京朝阳区孙河，是一个豪宅片区拿了这一片地，当时给出的容积率也不算很低，那么在这样的条件下怎么来做别墅？当时我们研发出类似的南北向纵向生长的L形合院，当时在全国市面上都非常少。既要保证容积率做足，并且能够保持最后空间舒适度的情况下，我们最后研发出了这个产品。

因此这个项目在做的过程当中非常痛苦，我将近有一年没有来北京了，但是当时做这个项目的时候，我印象当中一年为了这个项目十五次还是十六次飞到北京，来了以后大概就是平均一到两周的驻厂办公，就是不断打磨产品，完了以后变成景粼原著整个大区示范区的立面和空间流线的打磨。做的过程当中有点爱恨交织，但做完以后感觉还是非常欣慰，同时也非常感谢北京龙湖这个团队。也请徐总讲几句。

徐通达：我从开发商的角度简单说一下这个项目的情况。这个项目是北京龙湖跟水石、优地、奥雅，几家优秀设计院一起联合打造的。当时在设计的时候就经过反复的推敲、仔细的铺排。在建造过程当中，我们怀着一颗对客户敬畏的心，大家可以看到每一个细节、每一个雕刻都是反复打样，反复上墙比选。最后我们还是要给大家呈现一个很美好的环境，希望大家能够多多支持这个项目。

主持人：谢谢。

接下来的项目是万科&卓越 北京翡翠公园。

万科&卓越 北京翡翠公园：这个项目实际在2016年我们示范区就已经承建了，这个示范区是取意于波斯顿Back Bay地区的北美风格。现在的售楼处是用的邮局的位置，以后会成为中国最美邮局。所以会讲故事的万科，我们在跟他们一起研发很多比较有意思的东西，整个风格是偏北美风情新英格兰地区的风格。

规划方面我们也有很大的突破，考虑到保障房、住宅，刚需类住宅以及改善类的叠拼产品，想要向大家隆重推荐的是我们的这个叠拼产品做得非常创新，在高地价下，如何把地下空间让大家使用得更为舒适，我们做了很多的努力。首层叠拼做到了90平米左右，赠送了负一还有局部的负二。四层是一个超大面宽的大平层，28.8米。所以最后整体售价，首层最高，上叠其次，中叠稍微低一点。

整体产品舒适度都很高，我们采用了特别大的玻璃窗，大家都知道偏欧式建筑窗户都比较小，但是我们给它做了一个改良。因为人丛屋里面往外看的视线还是很重要的，不可能天天在外面看这个房子，人从屋里面往外看的感受，也就是现在我们住的一些星级酒店或者度假类酒店的感觉，我们希望能够在这个房子里面得以很好地呈现。同时端户还加了一些很小的合院，也是希望看起来房子更低一些，整个别墅区的天际线会更丰富一些。

这块是示范区整体的呈现，未来也都会完全保留住，包括整个北美风情的商业街，业主日后入住以后会完整保留下来，而且我们创新地做了一个拼接设计。考虑到北方地区冬天特别寒冷，人不太好逗留。所以我们把南部的商业街留了很大的空间，这样以后小区的业主可以在冬天里头沐浴着暖暖的阳光一起喝茶聊天，包括周末进行一些放松。这个项目的产品力，我们打造得足够，也是在2016年11月份、12月份，连续两个月得到了销冠。

这个项目想说明的还有一个事情，我们跟昌平区政府规划局做了很长时间的沟通，因为他们给了我们很大的限制条件。在这里面我们跟开发商一起把这个问题解决掉了，最后我们上叠也都做成了。我们也欢迎大家去参观指导，给我们多提宝贵的意见。我们也希望这个产品力能够不断提升，谢谢！

主持人：谢谢。

最佳别墅类的就是这些项目，各位评委也请您尽快提交评分。

我们继续下一个类别的评选，最佳综合楼盘的项目。

首先是烟台万科翡翠公园。

韩蕊：大家好，这个是CDG和烟台万科一起联手呈现的项目。首先这个项目我们觉得拿地的时候就非常有趣，它的用地是在烟台的炮台山余脉山下，也就是在山脚下。它和烟台标志性景观烟台山隔路相望。在南大街一南一北，烟台深地区是开埠文化，使馆区非常集中，古建筑多，非常典型的一个保护区。作为整个城市街区的形象，作为南大街的一南一北两端，在整个翡翠公园设计当中我们非常注重城市街区的街区感。在商业部分，近人尺度的建筑外立面是非常有丰富度的，但是到了住宅本身更加简洁干净，更重视城市街区尺度的东西。

这里面本身它的地形也非常有趣味，这个区域的城市道路高差包括坡度已经达到了8%，基本已经到了规范的上限。所以这里面我们商业是做了丰富的双首层。园区内部也利用了地库平进的一个手法，整个区域里，我们可以看到照片中高差并没有很强的压抑感，而是让整个区域非常丰富。景观打造方面我们是把烟台山开埠文化，美丽的使馆区的故事主线，比如说海明威的故事、海的女儿，将这些引入到设计当中。核心利用上下错层的高差形成一个城堡主题的大型儿童区，作为我们整个区域的一个核心。整个故事线非常饱满，体现了万科翡翠系对“家”这个概念的呈现。谢谢各位，希望大家多多支持。

主持人：谢谢。

继续，下一个项目是秦皇岛·海碧台。

秦皇岛·海碧台：这个项目的业主是马来西亚的华人郭鹤年旗下的嘉里集团，也就是嘉里建设负责开发包括投资的项目，这个项目主要由几个部分组成，首先是四个L型大体块像积木搭接的四组，我们叫一到四号楼的住宅部分。东侧有两栋超高层是公寓，前面一线海景的部分是联排别墅。旁边还有一栋五星级酒店，香格里拉酒店也是我们设计的。

我们可以看到它的设计是非常有特色的，这个项目的设计是由美国著名建筑大师摩西萨芙迪和中国建筑上海设计院共同完成的。摩西萨芙迪承担了这个项目的概念设计，它的概念主要是希望通过这样一个独特的造型，能够形成整个城市的海边地标，同时要做到户户看海。当然，这样做也带来了巨大的问题，主要有三个难点。第一个就是户型。经常出现120平米一室的户型，因为要户户看海。所以实际上除了外壳以外，整个里面都是户型设计都是由我们重新设计的。

第二个是它的结构设计非常难，我们可以看到50米X50米大的开动，上面整个组团架在下面两个组团之上。所以这个项目光超限审查就过了三次，一直到建设部。当然每次我们都是一次通过的，而且所有结构杆件都是符合萨芙迪最初的要求，他不希望结构做得太厚，否则会影响到户型的数目。

第三个是整个设备的管限，我们可以看到这个项目最大的特色是层层退台，而且所有一样的户型不是上下对位的。比如说体块搭接部分是沿着45度斜着往上走的，就是斜着上去这个户型是一样的。所以必然出现卫生间和楼下卫生间是不对位的，所以在这个项目里面我们采用了大量的同层排水的做法。包括它还有很多大的开动，比如上面组团的所有排水下来以后要先横着走，然后再往下走。包括它的消防，比如消防疏散、楼电梯等等，这些都是做了专项的性能化设计。

所以这个项目难度非常大，从2011年开始设计到2017年最终投入使用，交给业主，历时7年的时间，中间也经历了规范的变化等等，也是在调整。这个项目建成以后的效果还是非常震撼的，图片有很多，现场去更加真实，感受会更好。大家可能会好奇，是两家合作为什么只有我们一家来，我们也邀请了MSA跟我们一起。但是大家可以看到，这个项目最后业主自己贴了一些石材上去，因为原来萨芙迪希望是纯白色，由于贴了石材，所以他非常生气，他说这个别说是我做的。所以就由我们来代表，来参加这个评奖。也是我们中建第一次住宅项目参加金盘网的评奖，也希望大家能够多多支持，谢谢。

主持人：谢谢。

接下来是远洋天津香奈这个项目。我们往下浏览一下。

继续下一个，北大资源天津阅城三诚里M项目。

梁毅：阅城项目建筑面积72万平方米，占地面积30多顷，采用开放加密的城市方格形规划布局设计，它借鉴了芝加哥的滨河CBD的规划设想。大家可以看一下它的外延立面，立面用了混搭的风格，既有极简主义的光洁几何派的城市广场组群，也有天津近代小洋楼风格的住宅。从事它有一条长约800米的砖拱长廊，将这几个组团组合在一起，气势非常宏伟。大家可以看一下，包括整个绿化的设计。

这是我们今年做的一个售楼处的主题，主要是以咖啡吧为主题元素。另外剧透一下，这个项目现在是一个在售项目，它的面积区段，在60平米到150平米都有，是属于公寓项目。10号楼是公寓项目，虽然说是公寓项目，但是它是民水民电天然气，如果大家有兴趣的话可以考虑一下。精装交付，精装标准是5000。

主持人：谢谢。

继续看下一个项目，天津旭辉燕南园。

柏疆红：我代表旭辉的同志说一下，这个项目位于天津的西青区，总的规划用地是12万多，容积率是1.7。这个项目里面的业态有高层、洋房和叠拼，分区还是相对比较明显的，中间是别墅，高层在边上，最右边是洋房。整体风格偏英式，和天津整体的文化氛围还是比较契合的，给人的感觉是比较温暖。现在这个项目已经交付了，交付的情况比较理想。整体景观打造包括立面风格比较一体化，给人感觉是比较温暖，交付以后业主也是相对比较满意的。谢谢大家。

主持人：谢谢。还有这个地下停车场的区域。

继续下一个，北大资源东丽湖阅府项目。

梁毅：这是北大资源今天给大家分享的第二个项目，这个项目是在东丽湖那边。这个项目是在东丽湖北端的一个湿地建设的，集休闲、度假、产业总部基地、共享办公为一体的综合性的成交花园社区。总建筑面积50万平方米，占地面积49公顷。规划格局既借鉴了法式古典主义风格的几何结构，同时又融入了一些苏式园林的景观格局，从而传承了北大燕园以及相辅相成的圆明园的空间格调。用了蒙太奇的场所构建，以有限有效的人工要素凸显了平原、蓝天、阳光的大自然这么一个主题。谢谢大家。

主持人：谢谢。

以上是最佳综合楼盘的项目，请大家尽快给出评分。

接下来走进最佳产业地产的项目。

首先是中关村集成电路设计园。

闫旭：各位好，中关村集成电路园是首创跟中关村产业园合作打造的一个产业园项目，这个项目在2016年是北京市重点工程计划，2017年是中关村重点建设项目，是北京统筹规划三大科学城，打造全国科创中心平台的重要一环。整个建筑面积是22万方，16栋楼。建筑密度是40%，绿地率25%。整个园区建成之后将聚集电路设计为核心的企业将近150家，属于中关村北部地区的一个产业发展的引擎。从这个楼整个园区的营造和设计来讲，它也是相当于集中和分散相结合，里面既有比较大的综合体类的，分层进行租售，同时也有可分可合的一些小组团，能够结合企业进行定制。大概是这么一个情况，欢迎大家关注，谢谢。

主持人：下一个，北京万科翠湖国际产业园。

钱明波：这个项目是睿风和北京万科合作的第一个项目，也是万科在北京区域第一个真正的产业园项目。这个项目位于北京市海淀区北清路和夏雪路，离地铁16号线稻香湖站很近。它的定位是中关村智能自动化硬件的基地，主要是引进智能制造产业。重点发展智能集成电路、智能家居、智能穿戴和智能医疗等领域。这块地也是我们在中国产业园包括城市发展中的常见的地块，它很孤立，周边其他的，西边、南边、东边都是绿地或者是空地。北边的北清路是很宽的大尺度地，所以把北京的城市道路也隔绝了。所以这是相对很孤立的一个地块，怎么在里面做一个很有活力的产业园，我们也是长时间设计，做出了这个结果。

这个设计做得也挺艰苦的，中间还经过政策多方面的变位。当时2015年启动设计的时候，我们最高领导人提出不要搞奇奇怪怪的建筑，而且海淀区也得到最坚决的执行。所以规划局要求我们每个线条都得对齐，没有任何一个对不上的东西，所以最后从平面图上看就是一堆方块。我们和万科把这个项目花了1年多的时间仔细梳理，作为一个定制化的产业园区，把大概100多家企业做了详细的梳理。其中包括跨国企业、本土龙头企业。包括一些中小企业，还有一些微创的微型企业等等。所有企业的需求和产品模块进行了精细的研究，经过一个精确的算法之后，形成了这么一个规划的布局。

我们布局大概有4大类，第一个是垂直生长型的高层办公楼。第二个是南北向水平生产的商业服务体系。第三个是是一些有机生长型，服务类的点是有机分布型的，因为不同企业需求不一样。第四个就是水泥围合式的多层办公楼。最后形成的是方块。

这个地很孤立，所以我们当时的想法是把办公属性切分成三块。第一块是公共区域，就是办公区域的共享空间，第二个是半公共区域，就是一些会议室和管理层的办公室。第三块是私密区域，比如卫生间、后勤通道等等。这三种位置我们用不同透明度的玻璃做了覆盖，这样在表型上能够用形体直接映射做了非常有动感的设计。

这是它的展示中心，展示中心，越TOP级的开发商对用地使用会更精确，会要求挖得更深。所以最后这块地展示空间就剩下一个小小的三角形，就这块地，必须做够两层才能把面积做够。所以我们当时的想法就是用小孩子叠纸的方式来做这个造型设计，叫折叠空间。可以看到我们造型生成的过程，通过一次折叠、二次折叠，同向折叠和反向折叠，最后能够形成对各方面的城市空间有足够的良好对话关系的形体关系。

这个表皮我们是想做很强的未来感的设计方式，实际我们用的是钛合金，这也是不多见的万科项目能够使用这种材料的东西。钛合金本身的强度是不够的，所以内衬我们做了一个四毫米的铝板加强了一下。表面我们做了一个磨纹的处理，这个处理方式是想用一个标准的动作，做热弯90度的弯折之后，用4毫米的铝板做了扭转，本来是用钛合金的，但钛合金强度不够。所以现在这个磨纹处理之后，它就在不同距离、不同角度产生音乐一样感觉的纹理。希望大家支持，谢谢。

主持人：接下来看下一个项目，和裕北京尚峯壹号。

接下来的项目是北京鸿坤·金融谷。

张会明：这个页打错了，因为申报这个项目的时候，景观公司单独给报了一个，所以应该不是这个网页，打开那个网页之后我给大家介绍一下。这个项目我们从2013年开始设计，历经4年的时间设计完成。2017年项目竣工，包括招商全部完成。北京鸿坤·金融谷是第一个北京集体用地做产业项目的一个试点。北京市很多领导、市长都过去参观。它也是第一个双生态产业园区实践的成功案例。我们在今年的时候，联合国教科文组织跟中国金融协会带着中国优秀的30个建筑设计作品进行了国际巡展，我们这个项目是其中的一个，也得到了非常好的反响。是从圣彼得堡设计周包括意大利威尼斯双年展，包括西班牙的巴塞罗那设计周，最后回到北京设计周，即将要展出。有30多家外媒对我们这个项目关注并进行的报道，我在咱们评委群里也发了。

这个项目在设计中，我们利用了全生态的设计理念，可以看到呼吸幕墙体系、遮阳体系、地源热泵、海绵城市，包括所有看到的材料都是非常廉价的，但是我认为廉价的东西也可以出好的设计作品。所以我们这个园区造价成本较低，又能做出相对比较好形象的产业园区。接下来黑总做一个补充，我们是ZOE建筑设计，今天来参加的还有优地联合景观，我们是一起完成的这个项目，谢谢！

黑鹏：我代表鸿坤产业发个言。这个项目是我们国家集体建设用地的试点项目，也是受到国土资源部、国家发改委北京市各级政府的重视。这也是我们鸿坤产业在起步的一个起跑线的项目。这个项目ZOE做的建设设计，优地做的景观设计。这里面通过我们对于整体建筑包括动线，结合景观的完美设计，把这个项目呈现出来。这个项目被大家评为北京南五环之内的花园式办公，办公室里有花园，每一个楼层都有空中露台和空中花园，得到行业的口碑包括国际上的一些奖项。另外，我们的项目现在已经投入运营了，也获得了中观村现代服务业产业园，这个牌子是唯一的一块，我们现在的运营出租率达到了百分之百，谢谢大家。

主持人：谢谢。

以上就是最佳产业地产的项目，请大家将评分进行提交。接下来我们看一下之前的一些评分成绩。

首先第一轮是最佳住宅。

第一名是天阅西山。

第二名是北京亦庄金茂府。

第三名是万科北京翡翠长安。

最佳写字楼我们来看一下。

第一名是北京首创中心。

第二名有两个并列的，交给我们的评委席，一个是济南万科中心，一个是北京丰台金茂广场，二选一。

我们再看一下，现在看到的这个是济南万科中心。

李莹：我们商量了一下，我们觉得万科中心更有技术含量，从技术这个维度，从设计方面，它是商业办公的产业化项目，所以总技术的维度和创新的维度上来讲，我们认为万科的项目会好一些。

主持人：这是另一个金茂广场的。最终是北京首创中心和济南万科中心。

最佳别墅。

第一名是北京龙湖景粼原著。

第二名是首开北京琅樾。

第三名是泰禾·丽春湖院子。

接下来继续看我们的项目，下一个是最佳商业楼盘。

首先是青岛万科城市之光，我们通过图片进行了解。

下一个项目是北京朝阳合生汇，我们继续往下看一下。这个应该不陌生，我前几天刚路过朝阳门合生汇。

接下来我们来看最佳城市更新项目。

第一个是聊城东阿阿胶生物科技园（酒店），我们通过图片自行了解。

下一个项目是青岛国家广告产业园，继续往下看。

下一个是北京首尚定福庄齿轮厂改造。

以上是最佳城市更新的项目，大家也可以去进行打分。

接下来我们来看最佳特色小镇。

第一个是北京奥伦达部落·原乡。

张华：大家好，我来介绍一下这个项目。这个项目我们已经做了有14年了，14年前这块就是一个没有人去的地方。经过14年的精心打造，它由一个度假区域、纯粹的第二居所变成了一个真正意义上的复合型有常住人口的社区。可以看到这是现在的总图，从原乡三期发展到整个奥伦达部落，它变成了一个非常复合的特色小镇。14年前还没有“特色小镇”这个词，今天我们用“特色小镇”这个题目把它呈报上来。可以看到这里面每个区域都有不同的特色，葡萄酒庄园、马场庄园、外国语学校、医养中心。从纯粹的度假变成关心人的身心健康的全方位特色小镇。

整个地方是背靠天皇山，面对官厅水库，建筑设计是依循整个山的自然走势。它的产品是非常多样型的，初期都是很小的独栋，100平米左右，这些都变成了度假小屋。这是首期西镇商业主街区，这片街区是原乡美利坚最先开发的商业街区，后来就有了一个酒店。有了很多的社区活动，让很多人在这个地方能够有丰富的各种各样的活动。基本上这个酒店到了周末是订不到房的，非常受人喜欢，这是酒店的大堂。

同时还营造了很多精神方面的设施，比如说教堂。每天他们组织很多的活动，唱诗班等等。这个地方组织了很好的社群活动，有三四十个社群的俱乐部，使这个社区创造了很好的黏性。这是一个意大利主题的餐厅。这是葡萄酒庄园。这是马场。因为这个地方挺像西部牛仔的原始地貌，所以很多喜欢养马的人喜欢在这个地方。后来又引进了博物馆，引进了瑞士一些健康的技术手段，体检、保养、保健这些身心健康的设施。所以整个原乡美利坚是经过了逐渐自然增长、自然成长的非常有机的成长历程。有各种各样的社群活动，30多个俱乐部经常举办活动，一年四季都有不同的景色吸引大家。我是三磊设计的张华，谢谢！

主持人：谢谢，我们继续看下一个项目，昌黎葡萄小镇。

韩蕊：现在葡萄正当季，百年老树十块钱一斤、五十年的老藤四块钱一斤采摘。这个是西迪国际和华夏联手打造的一个小镇。因为西迪和华夏这些年在小镇领域也贡献给大家一些不错的作品，但是所有的作品我觉得都没有这个作品值得一说。首先它整个规划面积是39平方公里，辐射17个自然村。从规划用地、选地，到它建成，我们选地是4月份去的，整个建成是930，施工周期叫“百日大会战”。从最开始的选地，整个位于昌黎的碣石山国家公园，它的历史文脉还是非常丰富的，我们在图片上也能看到自然环境非常优美。

另外它从清代开始就世代种植葡萄，当地还保存了非常好的中国传统的葡萄酒酿造技术，而不是现在这种西方的酿造技术，很多家依然都有自己的酒窖和酿造的工艺。所以在这个旅游项目当中，我们既要尊重本来的自然资源，同样也要复兴当地的产业。在整个规划当中，我们分成了两个大板块。一个是小镇中心，一个是百年树王板块。

可以看一下这张规划图，整个小镇中心是位于核心区域，面积是6平方公里左右，其他区域涵盖了百年树王、搬离老宅、山体恢复、矿坑修复、河道复兴、滨河景观、村民广场改造，整个内容是非常丰富的。我们现在看到的是小镇水街部分，从选址我们充分考虑到了周边山题的借景，整个自然水系的利用，解决了这17个自然村的村民活动，复兴了他们的老水街、老戏台，并且结合了当地晋中文化的建筑风格。这个图是位于入口处的一个碣石山国家公园知识馆。它整个设计风格比较现代简洁，里面也是我们国内第一个以国家公园为主题的全息知识馆。

整个建筑依山就势，景观也是取自天然的自然。整个小镇中心分成了碣石山居、四产院落。“四产院落”这个词可能大家以前没有听过，我简单介绍一下。因为华夏还是以产业为主，整个四产院落是以当地的手工艺以及葡萄产业为主题，把他们整个酿造过程以及中国传统的酿造工艺作为非物质文化遗产的保留和再造。另外这里面还有几个百年树王，我们看到这个葡萄藤有120年的历史。当时设计师是挨家挨户跟他们去讨论方案，长达2个多月就住在现场，现场去画方案图，因为你没有测绘图、什么都没有，要满足每一个住户的生活，因为他们还生活在里面，还要保证百年老藤在施工过程中不受任何伤害。这个藤每年冬天要埋到土里，光藤条长度就30多米。欢迎大家去，提我的名字能免费，不提也没事，门票才38块钱。

主持人：谢谢。

下一个项目是北京万科·弗农小镇。

张华：这是万科·弗农小镇，在密云。像万科所有的项目一样，每一个项目都有一个非常清晰明确的故事线，这个故事线是源自于巴黎向西70公里的莫奈花园。所以以莫奈印象派的这个主题，营造了一个营地教育基地。因为它的周边有很大的农田和绿地，营地分成了几个片区。利用周边的这些营地，组织了各种各样的教育为主的活动。整个规划的调性是来源于印象派画家所有关于风景的意念。参观的动线，因为这个项目中间部分是要销售或者租赁的，所以一开始打造的销售动线是利用这样的地形散点式的布局，让所有的人到这儿来以后能够根据现在的景观，逐渐分阶段、分点式地来体验这个地方的特点。这是画舫。这是餐厅。还有暖房和画室。谢谢。

主持人：谢谢。

下一个项目，济南商河北纬37度温泉小镇。

柏疆红：大家好，我把这个项目做一个简单介绍。这个项目是一个特色小镇，之所以取名北纬37度，是因为它是以温泉小镇作为特色。温泉小镇沿着北纬37度在全球都出现了各种各样的小镇。从日本的到中国的，到地中海、到欧洲的，沿线有很多著名的小镇。我们这个项目的特点也是在中间做了一个小镇，中衡卓创在这个项目里面参与的是一种新的商业模式，叫做全过程咨询。从前期的拿地策划开始，到设计总包，到工程管理咨询，到最后温泉酒店的商馆运营的咨询。

它有一个两千亩地的城市公园，我们整个做的是中衡卓创的EPC。这里面的温泉，有很大的温泉泵，它里面有五个特色温泉馆，中国馆、德国馆、日本馆、芬兰馆、西班牙馆。还有72个泡池，里面做的一期和二期的东西，因为我们第一次参与产投融的东西，做得相对比较保守，全是用的中式的风格。里面有洋房也有小院。在明年后年就会建设完成，欢迎大家到这个地方泡温泉！

主持人：谢谢。

接下来继续到下一个项目，中南·LAVERA。

李继开：我们中南LAVERA小镇位于唐山的国际旅游岛，从北京自驾是3个小时的车程，是北京高铁1.5小时的生活圈范围内。这个地块的位置得天独厚，“一湾拥三岛”，由祥云岛、菩提岛和月岛三个岛组成。这三个岛分别都有各自的故事，比如说祥云岛是海河冲砂的细沙冲击岛屿。菩提岛有海上佛国的称号。它从远看，上面像有一个卧佛一样，是还没有被开发的一个岛屿。月岛有“中国的马尔代夫之称”。

中南的LAVERA小镇在这个地块拥有9千亩的土地，我们大的规划是请了日本的茂（音）做的规划设计。在开发模式上，中南一直是强调健康生活的状态。对于来到这个地方度假的人来说，有两类生活感受。第一类是运动，现在不管是小孩还是年轻人、老年人，在这儿都可以找到属于自己的运动方式。儿童活动这块，我们请日本日比野拓设计师做了一个儿童活动中心，我们做了一个室内的复合青年运动中心，它覆盖了室内的各种球类以及极限运动。

在静的修养方面，这里有海滩、沙滩，有5公里的沙滩，还有1800米深的深处打出来的温泉。这个项目是从2012年开始正式打造，现在的打造也在持续进行中。目前首开推出了一些小型合院的产品，到2020年至2025年，整个项目基本上会建设完毕。希望大家支持我们这个项目的设计，同时也支持这个项目的打造，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来是融创藏马山项目。

融创藏马山项目：这个是我们北京区域做的小镇的项目，今年新开的，在青岛的藏马山。这个项目背后是藏马山，当年秦始皇求仙的时候，他的灵药被一匹白马给偷走了，这个白马飞过就藏在那个山里面，所以名字叫做藏马山。

这个小镇是这样的，融创之前有个很知名的IP就是花园，现在我们把南园放到北方来做，希望能够做得更加精致、更加精细。

这个项目的特点是项目总经理是设计出身，所以希望大家多多支持，一方面是支持这个项目，更多是支持我们设计师出身的有情怀的人去做一个项目的总牵头人和项目总负责人。接下来这个项目，后面酒店的建筑规划、景观和室内都是请隈研吾来做的。欢迎大家去青岛看项目或者交流，请大家多多支持，谢谢！

主持人：所有的特色小镇项目都在这里了，大家可以把评分的结果提交一下。

我们再来回顾一下刚才没有出的成绩，这是最佳产业地产类的评分。

第一名是北京万科翠湖国际产业园。

第二名是中关村集成电路设计园。

第三名是和裕北京尚峯壹号。

继续下一个类别，最佳商业楼盘的评分，还有一位评委没有提交，请尽快。

城市更新项目来看一下，第一名是北京首尚定福庄齿轮厂改造。

最佳综合楼盘。

第一名是秦皇岛海碧台。

第二名是天津旭辉燕南园。

我们到这里先暂时告一段落，中场的休息时间15分钟，请大家一同移步到场外茶歇，稍作休息。

（茶歇）

主持人：请诸位嘉宾尽快就坐。我们来看上一轮当中最佳特色小镇的评分结果。

第一名是北京奥伦达部落·原乡，9.66分。

第二名是昌黎葡萄小镇。

大家可以记录一下评分结果。

接下来我们继续进行今天最后一个类别的项目评选，最佳预售楼盘。首先打开第一个项目，北京观承别墅·大家。

张华：这个项目非常有意思，它可以在房地产或者是别墅类里面有教科书般的意义。为什么这么说，这个项目已经做了有五年。

第一期是这个，第二期是合院，第三期是小合院。从历程上来看，房子面积段越做越小，由大变小，这个跟地价、限价都有关系，跟房地产发展有关系。第二个，从风格上，从建筑语汇上是从形到意，最初是东学西建、中西合璧，然后是新中式，现在我们呈现给大家的观承大家相当于是第三期，是中国写意的感觉。所以建筑的语汇系统越来越抽象了，但是表达的更是精神上的感受。

这是售楼处前面的绿地打造的巨大的花园。最初的售楼处是这样的，卖观承一期的时候是很官式（音）的，前面有一个大水池，一个中轴线，有一个大的门廊，有很多的装饰。现在这个售楼处我们在继续使用的时候做了一些改造，可以看到，原来的装饰逐渐没有了，在这个位置又加建了一块，供大家休息、娱乐、喝茶的地方。外立面玻璃面增加了很多，原来的装饰就去掉了，变成更加典雅、更加细腻、更有现代性的风格。所以这个项目从整个审美趣味上来讲，也是由奢到雅的过程，形是由形到意的过程。

这是它新增加部分的售楼处的室内。这是新增加的部分的花厅。这个项目如果有人去看过就会被它的园林所感动，整个建筑是完全融入了有中式风格，但是是很现代的中式风格的园林里面，建筑的室内和室外完全交融在一起。

观承三期别墅是由大到小，在小的过程当中，一个最大的问题就是空间小了怎么能够让它不压抑。在这个设计过程当中，最重要的手法是去掉装饰。因为原来传统的我们所谓新中式的那些手法是往墙上贴很多符号，会让建筑显得很沉重。当你建筑变小的时候，这些符号已经不能够起到那些作用，反而成为累赘和负担。所以所有的符号去掉，给人最重要的感觉是空间的感受，是室内室外、院子层级的感受。

这是室内过去的一张照片，这张照片我们在整个转角处完全拿掉了柱子。可以看到建筑室内和室外完全成为一个空间了，这个就是非常有效地把室内空间在一个很小的面积段里面给加大了。因为这套别墅销售面积只有147平米。

可以看到，我坐在室内的时候，院子就是我室内空间的扩大部分，这是中国建筑最精彩的部分，中国传统建筑就是把院子当成扩大的室内来使用的。

同时在高度上面，不同层级上面也营造了不同标高的花园。它是水平和立体交织的花园体系。这是二层平台的花园。这是从卧室望出去的花园。

这个项目可以看到我们中国房地产，特别是别墅类的房地产整个设计的心路历程，它也反映了我们逐渐从繁到简、从形到意的过程。谢谢！

主持人：谢谢。

下一个项目，鸿坤蓟县山语墅，我们来往下去看。

下一个是万科北京七橡墅。

黄衷欣：很高兴能够跟大家分享这个项目。这个项目拿的时候，它相对来说比较偏，在北京的房山周口店。周口店是古猿人移植，风景非常秀美，离雄安也不是很远。解决的问题，一个是限价，拿地的时候限价2.2万，最多商品房卖到2万2。第二个，比较偏远。我们如何去做这个项目？可以看第一张图片。我们考虑到找到一个对标的项目，所以我们找到了距伦敦东南35公里的小镇Sevenoaks，“七橡树小镇”。我们希望能够把英伦生活场景展现出来。同样它也是在伦敦的一个郊外，经过几年的发展打造了非常宜人宜居的生活场景，所以在我们这个项目里面，我们就把这样的故事线植入到我们的项目里面。

另外，我们项目周边配套非常少，所以我们利用3千平米的公建，打造了现在的项目，不仅仅是一个销售中心，它也不仅仅是作为一个销售道具使用，未来它也是实实在在地为大家提供生活配套服务，这块都已经呈现了。我们和同事去看这个项目的时候，包括售楼处这块原汁原味的偏英伦感觉的装修，跳色的墙砖加上铁艺，我觉得这个内装也做得特别好、特别有氛围。而且餐饮都可以了，大家去的时候可能吃饭不方便，在这个里面全部都得以解决。

这个地块还有几个限制条件，它的容积率是1.5，限高是8米。在这种情况下，我们依然做出了很多的叠拼产品。以六层洋房为主，还有相当一部分比例是做了三层叠拼。这个三层叠拼，我们是在翡翠公园系列又做了进一步的升级，三层做了叠拼，是很创新的。这样一个产品，因为这里有一定的高差，在山脚下，我们实现了下叠的南入户和上叠北入户的完全平入，不需要有高差的关系，从事下叠也有非常好的采光和通风条件。而且都实现了电梯的独立入户，所以这个产品也是非常创新的。

这个是两块地，可以看总图，两块地中间有一个道路。我们现在利用这个道路希望能够打造城市的高阶花园。这两个地块之间是一条市政道路，我们希望打造成一个高阶。未来希望能够给居住在这里的人们提供更多的活动空间。当然它也可以走车，我们希望能够让人在这里驻足停留，还有一些邻里交往的空间。

另外看一眼立面的风格，这块的商业部分，我们用了一点折线，是回应了西山山脉，因为我们就在山的脚下，所以我们用了一点折线，很干净利落的与山脉的回应。另外，关于建筑立面，住宅建筑立面我们做的跟普通英式风格还不太相同，我们这个立面风格里面用了跳色砖，这个立面我们做得还是很与众不同，我们觉得建筑不就应该要表现个性的魅力，不应该是大家都长得一样。所以我们不希望我们的立面是一个大众点的设计，所以在这个立面中有英式的感觉在里面，同时我们又做得非常创新，现代感很强。等这个大区呈现的时候，也欢迎各位领导去参观。这个项目是我们评选中的最后一个，万科北京七橡墅，021150，谢谢。

主持人：谢谢。

接下来看下一个项目，淄博万科博山如园。

韩蕊：大家好，这是由CDG国际带来的淄博万科如园。首先这块场地我说一下，所有的设计院如果拿到这块场地都会非常兴奋，因为这个场地之内核心嵌了一颗明珠，一个市级文保单位，清初的状元府，而且是世代的双状元府。在这个状元府的场地周边还有两棵一级的古书，700年的雌雄古树。所以整个场地的形状、坡度以及非常富有的历史文脉，在我们看地的时候就由衷地产生一种敬畏感。作为设计师能赶上这么一块非常有意义地也是非常热血喷薄的。

新中式这几年在咱们行业里五花八门、琳琅满目。从最开始匠气比较足的装饰感比较强，现在已经已经基本掀开了简约的利用材质的对比以及对空间的塑造上，已经不再去强调装饰性。同样我们在延续万科的如园系列的同时，大家也比较了解如园，从北京到长春、到淄博，如园本身就不是一个高调的系列，它本身比较儒雅、低调，体现一种隽永、优雅的书卷风。另外再加上我们场地本身的文保特性，它不像很多古宅，你可以把它拆了修复，因为它没有文保级别。这个确实文保级别非常高，它周边的限制条件也非常高。

所以我们整个示范区的打造首先是研究了清初的状元府，以及它的历史文脉，所有的设计包括建设都严格保护了它的现状。整个示范区的动线同样也是以古典状元府一进二进这种景观序列和建筑相得益彰。

另外在整个示范区的呈现当中，我们也引入了一些淄博当地的文化。不知道大家了不了解淄博，淄博也是陶琉的故乡，琉璃制品是它非常主要的一个产业，和中国台湾算是两个主产地。它的琉璃工业历史悠久，但是现在和当代艺术结合得相对比较差。所以它的陶琉特点就是色彩艳丽。在设计当中我们也摒弃了很多过于黯淡的色彩，利用了当地人对陶琉通透以及对美好生活的向往，利用了一些陶琉制品，引入到我们的景观设计当中。

整个是整个场地，淄博以前是比较重污染的城市，我们这个场地地下其实已经全部掏空了，后期政府把煤厂关停以后做了回填。所以整个场地的坡度以及原始地貌是有非常典型的特性的，包括它有一些溶洞式地貌。在整个规划和设计当中，我们把这些不利因素给转化成优势的设计特点，在里面有很多种曲径通幽，把场地的原貌以及特色，包括我们700年的两棵雌雄槐树的树魂作为整个场地核心的精神象征。谢谢各位，希望大家多多支持！

主持人：谢谢。

我们继续来看下一个项目，天津上东金茂府。

杨柳：各位嘉宾下午好，我是来自昂众设计的，我们主要是做景观设计。我们作为金茂的战略合作方，今天带来的是天津上东金茂府的示范区分享。

首先中国金茂转型为城市运营商以后，它府城级的金茂府是它最具代表、最高端的产品。这个项目地处天津东丽区，可以看到大总图，整个项目是想做一个居住商业的综合体。以中魂西技的手法营造全景花园式的全龄社区。并且以七大精装系统、48项用心细节设计来打造整体的理想人居的居住标准。它要把大区所有的建筑也好、精装也好，还有景观的设计理念都放到标准的一万平米左右的示范区的范围内，大家看一下示范区的平面图。

我们这个项目也是非常典型的一体化设计的项目，这个示范区原先在规划初期就是由景观团队来主导的。我们提出一个很好的流线以及规划路径，然后在总图上布好售楼处、样板间以及科技馆，建筑再与我们再一起配合深化完成。

这个项目建筑在里面一共有这几个主体，售楼处、样板间，一共有四个平层样板间，还有一个科技馆。科技馆是金茂示范区的一大特征，上东金茂府和我之前上的亦庄金茂府相比，它已经做了提升。在上东金茂府是提出了12大的科技系统，做在建筑和精装的体系里，达到恒温、恒湿、恒氧的理想人居的状态。

从建筑创新角度来讲，大家看到平面或者建筑立面，可能会觉得它似曾相识。因为它确实是一个时间短高周转的示范区，但是它在做的时候都是末E做了微创新的。这个售楼处的南边，我们做了一个很大的水苑，然后把深度洽谈区放在了水苑中间。因为它是作为销售道具来说的，给他非常好的营销体验。作为景观来讲，我们在整个过程中把金茂示范区的标准化体系做了一个梳理，形成了从入口到售楼处，从售楼处后面到样板间，整个流线形成了一个前亭后院各有三重景观空间的标准。并且不仅是从空间标准，还有本身施工工艺和设计标准，都进行了总结和创新。这就是我想说的。谢谢大家。

主持人：谢谢。

接下来的项目是，山东旭辉银盛泰·正阳府的项目（青岛）。

马克峰：大家好，我们山东旭辉银盛泰集团，这次一共带来了五个项目，我们重点推荐这个正阳府项目给大家看一下。这个项目是旭辉集团和银盛泰集团在山东的第一个项目，也是肩负着整个品牌落地的任务。大家知道今年旭辉发挥了第五代产品叫CIFI-5，我们这个项目也是旭辉集团第五代产品的第一个落地项目。它包含了我们户型的十大特质，包括我们精装7系156项系统，包括全龄社区2.0系统，就是参与性的景观以及智能化1.0系统。所以这是旭辉集团全力打造的高端住宅项目。它的规划是采用了均好性的大围合规划，16000方的示范区都是所见即所得的场景。包含形象入口、下沉广场还有会所。整个设计理念请杨纪华大师给大家介绍一下。

杨纪华：大师不敢当。这个项目确实是我自己亲自画草图建SU模型，从头到尾。包括后面定材料跟幕墙交底，这个项目整个投入是非常大的。因为大家肯定都觉得自己做的项目是最好的，我想如果大家有机会去青岛的话不妨亲自去体验一下那个空间。因为当时涉及到一个什么问题，会所要放到地下，但是放到地下又不能完全靠人工照明或者空调一些设施。因此我们做了一个下沉式的偏日式的庭院，但是它又不是枯山水。我们所有会所的功能全部是围绕这个下沉式庭院，就是刚才大家看到白沙的那个地方，通过一个螺旋楼梯下去。

这个下沉式庭院对面那个盒子，我们做了一个非常安静的茶室，业主入住以后就是能够享用的。另外这个地方比较震撼，我们看到的透明玻璃盒子目前用的是一块玻璃，9米高的，而且是玻璃肋。当时好多幕墙公司都觉得做不了，因为它安装过程当中，我亲眼看到，安装一块玻璃是半天时间，一天只能安装两块玻璃，整个高度是9米高，而且全部都是用玻璃肋来做。最终得到的效果跟我们最初的预期还是比较吻合的，整个空间它有别于其他比较热闹的或者偏酒店式的，整个东西还是比较安静的。所以整个色系是以透明和白调为主。如果大家有机会去青岛的话，因为它正好在城阳，离机场不远，大家可以去看看、体验一下，比我们说千言万语更有说服力。感谢大家！下面请小徐总补充一下。

徐通达：这个是我们重点项目，所以我就多说几句。首先欢迎大家到青岛来看这个项目，另外确实它是我们整个山东旭辉银盛泰集团的开山之作。我们也希望通过这个项目的打造，因为我们在山东现在已经有30多个项目了，发展速度比较快，希望能起到引领带头的作用，给山东半岛带来一些产品上的努力和贡献，谢谢。

主持人：谢谢。下一个项目，山东章丘鲁能公馆建筑设计。

俞坤宗：各位专家下午好，设计单位没有来，我代表鲁能集团说一下这个项目。

这个项目是整个山东地区在章丘的第一个项目，项目比较大，总界面将近40万平米。因为它在新四中的旁边，位置也非常好。照片是实际的售楼处，售楼处将来也是当做商业来销售，所以它实际上是永久建筑，控制也比较好。立面效果做的是大都会风格，比较简洁。因为在章丘，当时房价还没有上来的时候，它当时是卖1万2均价的毛坯，所以基底部分是采用石材，其他都是真石漆，形象上也做得比较简洁。户型面积是95平米到165平米。这是整个售楼处的展示区，也是所见即所得。谢谢各位！

主持人：谢谢。

来看下一个项目。青岛万科翡翠长江。

青岛万科翡翠长江：非常荣幸为大家介绍这个项目。这是一个非标准项目，为什么这么说，它是一个容积率6.6的超高层项目，总盘量是20万方。前期我们也做过很多的研究，当然我们也找了故事线。因为万科给我们的诉求是，它定位在翡翠系，但它实际是往TOP系的各方面标准上去靠，所以最后整盘做下来是全区干挂的系统，大的立面系统希望用开放式的铝板幕墙，整个还在继续深化之中。超高层是由四个150米的楼组成，我们是把它定位成位于城市核心区的公寓体系。所以在整个示范区的打造之中，我们也是寻找了一些概念。

这个示范区一共是有6层楼，它实际也可以算作是城市更新的项目。为什么这么说？它是拿一个烂尾楼改造的，现场这个地方的土建已经做到6层楼高，在这样的情况下我们怎么通过示范区流线的引导把它整个调性塑造，然后能把整个6层楼的高度用起来。为什么一定要用到6层？因为它是位于青岛城市核心区的西海岸的长江路的主轴之上，非常需要标志性的引导作用。万科对我们的诉求是希望这个项目做成一个万国来朝的状态，也要把万科在西海岸的规划在人民群众的理念中的高度给拔出来。

在这样的情况下，我们在一层和二层做了售楼处的功能。三、四、五层是土建进行封地，里面做了玻璃和一些非常巧妙的铝型材设计，把这个立面给封闭出来。到了五层六层有两个样板房，为什么样板房的高度要拔到这么高，是因为在南面可以看到整个青岛海，能有这样的作用。这个立面上的设计我们是有一些概念的，因为这个立面正面是面向北面，它其实是受阴面。我们通过青岛的海浪波纹，海滨城市的调性延续和塑造，通过这些杆件的变化，形成波浪阴影的效果。

整个景观调性我们是请朗道和我们一起合作来设计，获得非常享受酒店化的专属定制客户的流线。这类客户不会有很多，因为它是针对高净值人群所做的定位。通过连廊系统及一些防眩玻璃的处理，下沉了一些卡座，就非常酒店庭院和洛克式的状态。这个项目也是非常高投入和高精度，业主投入超过5千万在这个示范区上面。我们也投入了大量的人力，包括一些细部的刻画和设计。在铝板社的交付处理、大量的开模设计上做了很多工作，最后得到这样的呈现，推荐给大家，谢谢。

主持人：谢谢。

我们继续了解下一个，天津津滨格调平园。我们直接通过图片观看一下。

继续下一个项目，保利天津海上五月花售楼处。

李东辉：这个是我们中建上海院第七设计院做的一个天津保利海上五月花项目的售楼处。这个项目非常小，它只有600平米，两层。因为整个用地最后留给售楼处的空间是非常局促的。

在这个项目当中我只讲两点，第一点是我们在里面设计了面向街角的小区的主入口，我们把它叫做光影通廊。这个通廊我们是希望营造一个幸福的回家路，希望大家能够迎着朝阳去上班，每天从这儿上班，然后踏着夕阳每天从这儿回家，随着光影的变化呈现出不一样的内部空间效果。这个项目从建筑设计到室内设计都是由一位设计师统一完成的。

再一个是在外立面的表皮处理上，这是我说的第二点，因为整个小区风格是纯英式风格，采用红砖的造型外立面颜色。我们同样是采用一批红砖，但是我们才能不同的砌筑方式。比如在入口或者在内部，结合光影的效果，采用斜45度的叠砌。最终形成了在阴天也感觉建筑上好像有阴影的感觉，也能强化我们这个光影通廊的效果，整个设计还是有比较朴素的建筑师的情怀在里面。谢谢大家。

主持人：谢谢。

我们继续往下看，接下来是山东奥德海棠。

宋婷：各位评审下午好，山东奥德海棠这个项目是由深圳柏涛景观来设计的，建筑是由中国建筑设计研究院一起设计的。这个项目位于山东临沂，临沂本身是个三线城市。在临沂，这也是第一个现代中式的项目。整个项目占地有300多亩，但是我们这次示范区大约是5000平。

可以看一下平面，它是一个展示中心，未来它是作为这个项目的书画院，也就是以会所的形式存在。可以看到整个项目平面前场面积非常小，南面面临的是北京东路一条主干道，但是它离红线到市政的退线有20来米。所以前场空间是以绿化为主，特别是它有一个非常不利的条件是地下有非常多的燃气管道。在一个比较小的空间里面，我们要去体现一个现代中式的项目，从整体景观布局上，采用传统的三进院落来进行布局。一进我们希望它更多体现尊贵感，二进院子通过对景的景墙以及连廊的方式，进行起承转合的连接。三进院子是以水院为主。二进和三进的主要背景墙以中式山水水墨画以及海棠壁画来进行创作。因为这个项目本身叫海棠，我们在植物选择以及立面的设计符号上面都运用了一些海棠的元素。

本身的风雨连廊成为三进庭园的主要路径，我们也通过连廊的布局形成一些室外的停留空间。中心的水面未来会成为会所的主要活动场地，我们做了一个非常薄的水面，水底没有采用深黑色的颜色形成强烈的反差，主要是用了灰色系。以水文从枯山水的水波纹样式里面提取了一些符号，在水底形成了波光粼粼的感觉。晚上我们也根据它的曲线线性加入了一些灯光效果和雾喷效果，可以看到它的一些细部设计。因为它的场地不大，因此我们没有在整个空间里面做得非常复杂。但是我们在整个细部设计上面加入了一些中式元素，包括主要的背景墙。因为它以后也是书画院，因此我们用远山和近石的方式来体现项目的中式的禅意。希望大家给予支持，谢谢！

主持人：谢谢。

接下来是山东旭辉银盛泰·锦悦都项目（青岛）。

马克峰：我看大家基本上都是高端项目，坦率讲，我们这个是刚需盘。有两点，一个是复制，一个是创新。先说一下创新，这个空间，我们运用了最简单的折板喷真石漆的方式，用这种创新做法打造了前院景观。这种做法特别便宜，适合刚需。但它体现了简单、优雅的空间，这是航拍图。

再往后有一个售楼处，这个售楼处大家看着很眼熟，坦率讲这是一个复制的售楼处，复制了旭辉集团2016年的项目，这已经是第三次复制了，是第四代产品。为什么讲复制，因为现在每个项目，设计公司拿过来都是一直要去做创新，我觉得完全没必要。在一些刚需项目里，我们做商品的时候要去考虑时间的因素，包括不断迭代的因素。所以我觉得拿自己的项目去复制自己的项目，由原来的设计公司去套自己的图也是没有问题的。这是我们项目的两个特质，也是我们做刚需的两个思路，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来的这个项目是青岛新城·红岛湾。

利征：这个项目我补充一下，当时我们山水比德在青岛给新城做这个项目的时候，第一次在新城区那边做，它离市区相对比较远，所以整个产品定位是以杠杆为主。从示范区到大区整个的定位和落位来讲，还是走得比较清新和现代一点。无论是白天和晚上，我们都希望营造外场活动的氛围。所以从城市干道到整个示范区中庭当中，塑造了几种不同的体验空间。包括从水面进去以后现代演绎，一直到后场静谧一点的书吧和庭院。我们希望能够在青岛那边营造一个既有休闲质感，同时还能够把未来大区在前场和后场转换过程当中，充分地把它带进来。现在这个项目大区已经在现场进行当中，前展区在今年年初已经完整呈现出来了。谢谢。

主持人：谢谢。

接下来是山东旭辉银盛泰·博观一品的项目（青岛）。

马克峰：博观一品是青岛城阳区价格最高单价的项目，是一个纯洋房的社区。我想说一点，我们在打造这个项目的时候，最早是源于一首诗《桃花源记》。我们想打造一种东方人的理想人居典范，阡陌交通、良田美池、怡然自乐的场景，也是现代人居的理想所在。其中我们抽取了整个《桃花源记》里面九个经典的场景，用建筑和景观打造了一个桃花源九境，营造了桃花源式的居住环境，这是这个项目的亮点。谢谢！

主持人：谢谢。

下一个项目是武清中南·新壹街。大家往下看一下。

接下来的项目是禧瑞天著。

闫旭：各位下午好，禧瑞天著是首创跟远洋在亦庄合作开发的项目。这个项目拿地于去年下半年，但是在今年8月份，目前这个示范区呈现出来。大家看到的图片是现场对内开放，还没有完成整改的时候，我们自己同事拿手机拍的，并没有专业公司来拍。

先说一下这个项目的整体情况，因为这个地当时拿的时候，我们是在这边做的高低配，做的是高层加叠拼。后来因为各种环境的报批限制等等，中间折腾很多轮，最后变成高层加洋房的社区，从业态上跟最初定位有变化。从开发商的角度来说，在产品获值方面做了一定的牺牲。但是从客户的角度，因为咱们是做预售楼盘的评审，客户得到的是整个居住品质更舒适、更高的均好性的社区。

从建筑风格来看采用的是新亚洲的风格，这也是之前定位做叠拼和高层时候的风格，一直延续到目前作为刚需和刚改的业态。从这个项目本身来说，因为它考虑到亦庄本身的支柱平衡，很好地符合了亦庄当地就业人口的需求。户型是以90平米的三居、116平米四居以及138平米的舒适四居为主。整个户型在三磊张华总的大力支持下，从目前我们看得到了非常好的市场反馈。并且我们也是考虑到当地的需求，做了一个开放社区的探索，很好地控制了整个园区的步行尺度以及天际线，并且从我们这个里面把一部分办公区域进行了很好的整合。

从园林设计角度来说，因为整个是年轻共享的一个社区，所以它在功能上也是更多强调年轻化的处理。里面包括一些流畅的景观动线以及一些抽象化的雕塑，以及纹理感的铺装。并且设置了包括儿童游乐区、篮球场、乒乓球场、专业器械等等，真的就是从实际居住在这里面的客户需求去考虑做相应的设置。

说到示范区，这个示范区过程就很纠结。因为我们实际上示范区在周边几易其址，最终是在今年的3月份才确定是在里面的幼儿园地块。而且幼儿园地块还不同意我们在这个幼儿园里面占用，所以我们实际上是在幼儿园地块的操场场地上进行售楼处示范区的设置。我们很难用已有的项目进行复制，所以我们用非常快速的思路就是景观跟室内包括建筑三者一体，相当于共同来完成这个设计。这样的话整个建筑售楼处放在产地的其中一侧，中间是景观。整个从启动设计到最终完成，从4月份到8月份，我们认为在内部来看、在首创来看，因为它有比较复杂的招标体系，还是比较快的过程。

本身这个项目是在京东旁边，今天也是代表首创做一个小小的推介，大家都是北京这边的。这个项目离京东总部只有地铁一站的距离，它是处于地铁亦庄线和17号线的交汇，位置非常好。并且这个项目还是一个限价的项目，户型、各个方面的功能也都非常好。希望大家能够多关注，在本月底会开盘，按照现价是5万2。

补充一点，售楼处本身很快，这个项目又是限价的项目，所以整个售楼处从面积和单方造价上都进行了很苛刻的控制。实际上大家看到的景观整个成本是200万到300万之间的范围。整个售楼处销售面积是500平米，软硬装加在一起是7000不到。所以在北京售楼处来说，还是比较节约快速的一个方式。这点也是给各位同仁提供一些参考，欢迎批评指正。

主持人：谢谢。

接下来是恒信绿城春风江南样板示范区，有做简介的吗？没有我们下滑，应该是借着“春风又绿江南岸”来起的名字。

接下来看下一个项目，万科保利旭辉中麓府。

万科保利旭辉中麓府：这个项目是万科、保利和旭辉三家公司在章丘操盘的一个项目，它的建筑风格还是中式。因为现在中式的项目特别多了，我先稍微解释一下为什么这个项目也采用中式。因为山东一直都是一个教育大省，从最开始的孔孟之乡到现在的高考大省。从历史文化上来讲，山东一直都是特别重视教育、特别重视传统。所以在章丘的时候，我们也研究了一下章丘的历史，包括从隋唐期开始，有很多官员，像明代作曲家李开先先生辞官归家后就开办书院，叫中麓书院。清代以后章丘也形成了开办书院的盛世，有6座在全国历史上都比较有名的书院。所以我们中式的风格是有当地历史文脉传承的，而不是跟风做的。

第二点是，我们这个书院的设计，从风格上都是采用现代的手法，形成传统的空间，这都没什么。我们认为比较用心的是把这个书院放在了幼儿园里面，不是把售楼处放在了商业、会所这些方面，而是把它放在幼儿园。形成真正的教育，能让小孩从小接受中国传统文化熏陶，在中国传统的建筑风格里面、空间尺度里面，感受中国传统的文化。这个花的代价比较多，但是我们认为还是比较值得的。包括这个书匾我们是请的欧阳中石书法大家给提的“中麓书院”。我们希望项目不仅仅作为一个售楼处，更多是作为一种文化的传承，给当地居民的文化有继承、有发展，也为社会做一点贡献。也希望大家支持我们对社会文化传承做贡献这种做法，谢谢！

主持人：谢谢。

来看接下来的项目，金科·国控博翠天宸。

毛文筠：我们这个项目是金科在华北区域的重点项目，位于北京以北的一个历史名城，张家口。这个项目的关键词有三个，第一个是“门庭礼序”，第二个是“天吧”，第三个是“花境”。我来带领大家感受一下我们这个项目。我们从示范区大门就对应门庭之礼，尽显世家风范。沿着山势由大门一路向上，到达示范区的最高处。对应五门之礼的山水之礼，此处山回路转，山因水而活，水随山而转。金属山形配以云景屏风，使得福气和财气内蕴。静坐在回廊之中便能感受四季变换，体会到一份清静高雅的趣味。大家可以感受我们这个项目，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来的项目，新城·澜樾府示范区。有这个项目的简单介绍吗？那我们继续往下看。

下一个项目，招商都会中心。

郭俊塘：各位，我代表上海柏涛来介绍一下这个项目。这个项目是2016年底跟招商集团在昌平做的一个城市综合体项目。这个城市综合体我们拿到的时候，我们特别感兴趣，原因是这块土地出让中间有一块博物馆用地，可以允许招商来先做售楼处，后期交付。这是我们第一次拿到一块地上还可以用博物馆做售楼处的项目，所以作为我们建筑师都非常热血澎湃。但是做的过程中间经过反复跟政府勾兑，和最后博物馆的使用方马未都观复博物馆进行沟通以后，他们觉得这个还是达不到他们的要求。

所以各种原因的情况下我们最后妥协了，最后就形成了现在这张总图。基本上现在这个地块是沿西边是城市干道，我们做的是商业综合体和博物馆，还有一些文化类建筑。中部现在是公租房，我们考虑的是以人口密度最高的部分靠近商业配套，这样来丰富整个社区的生活。右边相对比较低的部分是住宅部。这样相对来说通过由西往东，逐渐从现代往生活气氛浓重的区域过渡的一个空间关系，把这块地做到更好。

在设计中间，我们也是多方面考虑到整个气候和文化的需求，在建筑设计中间也是把我们一些当地文化和偏英伦风的政府相对更容易接受的风格进行一些结合。在设计中间可以看到，这张图也是我们跟政府反复扣对过很多次的商业街面。这个商业街面最后和公租房进行结合。这是我们最终的售楼处，还是会选择一个相对来说英伦风比较浓重的模式。谢谢大家，感谢大家支持！

主持人：谢谢。

接下来下一个项目，天津旭辉·天悦风华。

陈国雄：我代表天津公司来说一下这个项目。天悦风华是在天津市的海河区，现在周边的环境还不是太好。这个项目主要是纯洋房的社区，我们做示范区的时候也考虑了想在这个地段做一个相对比较轻盈的建筑，用了山水帷幕的概念，希望在体育公园里面相对轻盈的，用山水帷幕的概念。在体育公园里面是相对新颖的，这个建筑也是可以二次利用，幕墙包括结构用完以后都可以在其他项目当中重复利用。谢谢大家！

主持人：每个项目请大家都记得把评分提交一下。

接下来进行下一个项目，金地电建华宸。

郭俊塘：各位好，这个是上海柏涛为金地集团在门头沟西做的华宸项目。这个项目地块相对来说比较小，而且是离天安门50公里的距离。这块地感谢当时政府没有太多限价，所以金地集团也允许我们做了很多超出想象的想法。在售楼处的部分我就不再多说，它是借用了幼儿园。但是在设计过程中，我们结合出入口做了一个四水归堂的社区大厅。这个大厅一方面是考虑到北京的气候，尤其冬天时候雾霾比较重。所以我们在社区大厅内做了PM2.5净化功能。也是希望未来社区内部尤其在冬天极端天气，居民可以从室内走向室外或者走向公共空间部分。

这个就是我们刚才说到的四水归堂的空间。这个空间也是在两个洋房区的间距之间，我们也通过这种大的屋顶，天方地圆的模式，更多地把社区入口的嘈杂环境进行减弱。这张图是在天方地圆内部来看社区门厅。在这个设计中间，除了社区入口部分，我们对洋房设计还进行了一些改良。由于现在市面上大部分的洋房产品都是从一侧进入入户，这个会给户内交通空间带来一定的压力。我们在设计过程中间把洋房产品进行升级，户型部分，电梯是直接从户型中部进入。这样能把别墅化的入口模式带入到洋房产品空间。这两点就是我们在这个项目中间的主要特色，谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来是中南的保利樾府，我们自行观看一下。

接下来是胶州新城玺樾。

胶州新城玺樾：这个是我们给新城集团在青岛做的一个项目。这个项目我们是借助了两个文脉，首先它是处于胶州湾。胶州湾属于码头文化比较兴盛的地方，我们项目基地又处在云溪河旁。所以我们借助这两点，首先给这个盘的定位是一个云湾。在这个云湾中我们又联系了北边的湖和南边的湾，把中间这条河道经过中式风格的商业街进行联系。通过商业街把地块内部的八块小的住宅地块进行分割，这样让整个社区内部的人们都能享受到我们的文化与商业气氛。

在售楼处部分我们又借鉴了北方的中式园林和南方园林的一些系统。在这个系统中我们也考虑到最终购房者，能给他带来一些空间和心理上的感受。在这个地方我们也花了不少心思，在现场也做了很多的跟进，最终这个项目也得到了新城集团的首肯。我就介绍这些，谢谢！

主持人：谢谢。

接下来是山东即墨·鲁能公馆。

温涛：大家下午好，现在由我介绍一下山东即墨·鲁能公馆。这个项目开发商是鲁能地产，项目地址位于山东省青岛即墨市。整个项目展示区大概是9600多平方米，其中建筑面积1500平方，景观只有8100多平方米，是一个小而精的项目。整个景观的建造成本在650左右，项目是在2017年年底已经建成，并且销售了，当时在整个即墨的销售状态非常好。

本项目的创意来自高山流水、一池三山的诗画意境。以高山流水觅知音为主题，提取青岛周边一些元素。比如三仙山、东海即墨汤泉、柳腔古曲，以这些为元素，整体布局是以中国传统园林中的府院的五种空间为元素，将即墨的温泉温润养生、一池三山的自在洒脱、高山流水还有丝竹知音融入到整个景观设计之中，以此来营造低调、尊贵、闲适、内敛的宜居空间。

入口这块是结合了东方古典园林中的山水情怀，小桥流水，包括一些小的亭台轩榭，又借以和建筑景墙的虚实相生的一些手法，含蓄地表达了比较雅致的禅意的意境。在整个庭院中间，我们是以简约设计，在庭院中松上青石石上泉，融合了儒家中庸的原则还有道家天人合一的思想，做了一个比较素雅的雕塑和水景。形而上地表现上善若水，不偏不倚的感觉。包括这个主题雕塑，它的形状我们取的就是“望月”的含义，屹立于整个庭院之中。整体设计跟建筑是高度融合的，整个景观设计还原度也非常高。而且整体销售情况是非常好的，开盘几天就已经售謦。大概就介绍这么多，谢谢！

主持人：谢谢。

接下来是北京·岭秀|“都市”桃花源，休闲山景墅。

毛文筠：各位专家，大家好，这个项目是金科的北京岭秀项目。该项目位于北京平谷，项目的关键词是“依山而建”、“十里桃林超大景观”和“水上禅院”。

售楼部选址背山面水，沿湖面借势展开。空间布局外开内合，释放了场地的最大优势。水的柔美和建筑刚毅的线条碰撞浑然天成。沉香米黄石材的温润反衬出古铜色不锈钢的时尚金属质感，二者以折板的形态相互穿插与支撑，呈现出现代雕塑般的张力。朝向湖面一侧则以落地超白玻璃实现最大化的观湖视野，拉近了建筑与水的距离。内外透景与水景倒影相映成趣，光阴交错，幻然如画。谢谢大家！

主持人：谢谢。

接下来是天津的金地新城大境。

天津的金地新城大境：这个项目是我们为金地集团在天津宝坻区做的一个项目，这个项目是刚需盘，有两点特点。第一点，在项目基地北侧，借用市政所划定的区域，我们做了街坊式的商业街。因为周边城市街景不是特别好，所以我们先是做商业，把整个片区的环境带动起来。现在看到的就是我们的街区商业。我们在选择建筑风格的时候也是把金地的拳头产品褐石系风格的产品系带入到宝坻的项目。在建筑内部，我们在整体规划模式上也通过多层级的组团化设计，强调未来居民的归属性和私密感。通过这两点把整个项目规划进行一个体现。现在看到的图片都是建成后的实景，我们图片当中显示的就是刚才提到的先建商业后做住宅的大的规划思路。感谢大家支持！

主持人：谢谢。

接下来是天津海河金茂府。

王拥军：这是奥雅北京公司跟金茂的第二个项目。这个项目最大的特点是，因为它就在海河边上，而且南面这个门，这个路是双向八车道，30多米，这个门你看着不大，其实是非常大的。大概8米多高，它的整个面宽有40米。这是我们这个项目面临的最大的挑战，就是面临城市的快速通道，同时我们还要做有金茂气质的金茂府系产品特点的售楼处，从尺度上来讲是一个考验。再一点，从具体设计来说，包括乾隆的柳墅行宫，我们在门口也打造了还原当年海河的生活场景。主要特点就是这两点。

主持人：谢谢。

接下来这个是天津金科博翠湾|津城洋楼情愫，东方法式府。

毛文筠：博翠湾这个项目的关键词只有一个，叫做“优雅的东方法式售楼部”。售楼部立面采用奢侈品旗舰店的打造手法，意图与经典的法式形成一种别有意味的对话。玻璃幕墙、金属石材等现代材料的运用与法式的古典比例、色彩装饰，形成新与古、明与暗、轻与重的强烈对比，具有特殊的艺术效果。展示了现代技术和经典法式的完美结合。双层丝网印刷玻璃幕墙，形成一丝光与影的交错，如一颗璀璨的宝石漂浮在水面之上。谢谢大家！

主持人：谢谢。

下一个是龙湖万科中骏金地玖唐府。

龙湖万科中骏金地玖唐府：这个项目是龙湖、万科、金地、中骏四家联合打造的快销项目。这个项目在设计过程当中蛮纠结的，因为要对应不同的诉求。最终整个设计中，在方正的四块地里面，我们在规划设计上尽量拉开楼间距，通过楼与镂之间的错位和中庭的扩大，形成一些比较大尺度的中庭空间。这个也对我们经常遇到的排排坐的并列式布局有了一些突破，这是第一点。

第二点，在中庭的边角做了城市的一些接驳点和商业的布置，通过商业与居住的融合和交流，让整个社区显得更有活力，在整个城市中心地段显得与整个社会的交流更多一点。在整个产品上面，也是尽量采用四面宽和大尺度面宽的产品，保证在产品的居住属性上面有更高的舒适度。就是这些，谢谢！

主持人：谢谢。

接下来的项目是北京孙河中粮瑞悦府。

北京孙河中粮瑞悦府：瑞悦府项目是我们笛东公司近期呈现的一个项目，项目区位位于北京的孙河地块壹号别墅区，从区位上可以看出整个项目天生的豪宅定位的品质。在项目设计之初，我们设计团队也梳理了这个项目设计的一些不利点。主要是入口的市政街面比较杂乱，有很多电线杆，而且是不可移动的。另外是有一条六米的线状河道，从这个项目中间横穿而过。还有就是售楼处的入口立面是比较简单的，不利于品质感的打造。针对这些不利点，我们设计团队也进行了集中的思考。我们意在打造东方意境大宅，把山水光的元素进行现代化的重新演绎。摒弃了过于繁复的装饰化的设计手法，采用比较现代的简洁清爽基调。白墙翠竹层层叠叠，景观的引导性和流动性都得到了比较好的呈现，希望大家多多支持，谢谢。

主持人：谢谢。

接下来的项目是金科淄博集美嘉悦。

金科淄博集美嘉悦：这个项目是属于金科集美系列在华北区域的另外一个项目，是属于金科标准化的一个楼盘。这个项目里面，在整个规划设计里面有一个非常重要的点，它的东面是整个淄博的城市公园，大概有3000多亩。这个项目我们在规划设计的时候就一直在思考，它是一个东西向的景观，怎么样让东面的景观更好地融入到项目里面，让整个项目的景观能够更好地看到东面城市的3000亩公园。所以在整个设计里面尽量考虑了建筑产品在东厅的设计，另外就是在中间形成了比较大的中庭轴。通过这种规划的设计和产品的设计，让城市核心区刚需楼盘能够快速获得整个城市最大的资源。

另外一点是这个项目容积率不太高，不到2，但是在规划和产品设计里面，我们也没有延续常规的拉高拍低的手法，更多是从整个城市空间、资源利用以及空间天际线的形象做了定制化的设计。这个售楼部和示范区也是我们直接运用了金科标准化的示范区。

主持人：谢谢。

接下来是北京通州当代万国城MOMO的项目。

北京通州当代万国城MOMO的项目：我补充一下，这个是室内或者建筑提报的，因为景观是山水比德跟当代在做的。这个项目在北京通州那边，往东走相对来说距离比较远，我们在这边创造一个相对比较好的内环境。所以我们把新山水在项目示范区做了一定的体验感，在建筑空间后场部分有一个高差。所以在整个空间中创造了可以游赏的山水体系，就是上面那张照片。

这个部分其实现在已经对外开放了，照片我们没有从景观的角度去阐述，它是站在室内的角度看过去的。将来在整个空间当中给人有一个负一层到一层的天台，都可以去观景。把这个山水体系做成了画面感变成实际参与感，是这么一个特点。

主持人：谢谢。

接下来这个项目是星河城项目（临沂）。

星河城项目（临沂）：我们跟大家分享一点，当时在做这个项目的时候，尤其这个示范区，我们特别纠结，因为特别大，我们想做几级院落围合式的场景。后来我们找了一个新的主题叫做“与城市共生”。因为这个项目处在一个老城区，周边特别拥挤，市民没有自己的活动场地。所以我们把整个售楼处的前场全部打开，大概1万多方的场地，设置一些娱乐健身的场景，让民众很好地参与。这个也是为民众提供了特别好的环境，现在已经成为了人流的聚集地。

说这个事是想说一点，这个事情做起来是双赢的环境。一个是我们为社会、为民众创造了便利，也创造了社会效应。反过来这个广场也给我们项目带来了特别多的来访量和人流量，这个项目一开盘就售謦。所以这点是我们从操盘上的一个感悟，给大家分享一下。

主持人：谢谢。

接下来是山东旭辉银盛泰·星悦城项目（淄博），我们自行浏览一下。

下一个项目是金科·正定悦府。最佳预售楼盘的项目非常多，请大家尽快提交您的评分，以方便稍后我们尽快公布总评成绩。

以上就是全部的最佳预售楼盘的项目，现在我们也在后台等待大家评分的提交。大家等候了这么久，我们有请后排今天到来的专家评委老师一人一句话的点评，对于今天所有的项目。

王君友：今天真是非常充实的一天，最后我想说非常感谢今天的各位专家评审，让我这边真的受到了很多启发。希望今后大家不管是甲方还是乙方，都能在大家的通力合作下，让我们整个房地产领域的设计水平再上一个新台阶。

闫旭：今天一天的评审真的非常紧张，大家都很投入。看到金科的毛总在那儿深情地介绍他的项目，我都被深深打动了，还有各位设计同行深情的介绍，我觉得金盘奖一定会办得越来越好的，谢谢大家！

介潇寒：我们这一届进盘奖，孔雀城没有带来项目，所以今天对我来说是跟大家学习和交流的特别好的机会。尤其是看到大家无论是为自己的项目拉票还是尽量阐述自己的设计理念，我都觉得特别可爱。包括三个人一起上阵来介绍一个项目或者说像继开总一定要到前面，以最好的状态给大家讲解。我觉得这个体现出来的就是大家对整个设计、对这个项目的自豪感，对它的重视。明年我们孔雀城也会更多地组织我们的项目跟大家一起进行交流，谢谢大家！

李小旭：感谢康总包括金盘奖这个平台，这次来也希望大家能够记住山东旭辉银盛泰集团，因为我们是一个不到一周岁的平台集团，也希望后续能够有更多的项目跟大家交流学习，希望大家多指导，谢谢！

主持人：谢谢。以上是所有的专家评委老师对于我们今天一天辛勤成果的总结和点评。

这边来看一下最佳商业楼盘的最终成绩。

第一名是青岛万科城市之光。

大家要在这里稍作等待，毕竟这么多项目都在最佳预售楼盘当中，大家做自己项目的介绍。相信在座的嘉宾，凡是有参与的，这个时候心里都是非常紧张、非常忐忑的。我们带来的项目能不能够受到大家的认可，能否受到专家评委的认可，究竟会有什么样的成绩，我们也是非常期待的。

今天在这里有一天的时间，非常感谢大家能够耐心地坐在这里，跟我们一同完成了这么多非常繁杂的项目评分、评选，都能够坚持下来，没有中途离开。也是同样要感谢大家长久以来对于金盘网的认可和支持。包括今天我们给大家提供了非常好的交流的时间段，在这里我们也将会把您提出来的建议吸取进来，以便我们今后会有更好的发展，也邀请您和我们金盘网一起见证。

康建国：还有点时间，我说两句。

非常感谢大家，辛苦了一天，感谢所有的专家评委。今天我们也看到评选的成绩，可以代表华北地区的最高开发水准和设计水准。从我们来讲，这个评选是一年一度，我们华北区到这里就算是结束了。今天晚上还有交流晚宴，中午的时间比较紧张，晚上还是比较充足的，希望所有的嘉宾评委们，如果没有特别的事情，可以留下来继续交流与开发和设计有关的东西，抛开项目做一些学术上的交流都可以。还是我早上说的，成绩第二，交流第一，可以让这个交流继续。

再次感谢所有的嘉宾评委们，谢谢大家！

主持人：谢谢。康总的这一番致辞，也是体现出了我们对大家的诚意。来看一下最佳预售楼盘类的最终评分。

第一名，北京观承别墅·大家，恭喜，9.64分。

第二名，山东旭辉银盛泰·正阳府项目（青岛）。

第三名，万科·保利·旭辉中麓府。

第四名，青岛万科翡翠长江。

第五名，天津上东金茂府。

第六名，青岛新城·红岛湾。

第七名，山东奥德海棠。

第八名，金科·淄博集美嘉悦。

第九名，金科博翠天宸景观规划设计。

第十名，淄博万科博山如园。

第十一名，山东旭辉银盛台·锦悦都项目。

第十二名，北京·岭秀|“都市”桃花源，休闲山景墅。

主持人：第十三届金盘奖华北、东北地区空间类及华北地区综合类评选圆满成功，再一次感谢大家！感谢各位来宾、各位专家评委的到来，感谢大家对于我们金盘网的支持，谢谢！

接下来的时光让我们一同移步，进行合影留念。

（合影环节）

（全文结束）