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第十六届金盘奖东北地区综合类

第十六届金盘奖东北地区综合类

( 黑龙江、吉林、辽宁)


金盘奖致力于传播“全球高品质楼盘”的专业平台;是致力于为房地产楼盘开发树立标杆,引领地产行业健康发展,为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖;是中国目前最具权威的地产开发大奖。

金盘奖从 2006 年开始,每年一届,至今已成功举办了 15 届。

2021 年 8 月 27日,第十六届金盘奖 东北地区综合类 评选活动将在  沈阳  隆重举行,现诚挚邀请您来一起品评  东北  的高品质楼盘。

 

东北地区综合类评选看什么?

看市场,透过 80 个候选项目看清市场和行业目前的动向; 看机会,有没有你的下一个合作伙伴和项目;

看各方认可的“全球高品质楼盘”标准是什么;

时 间:2021 年 8 月 27 号 13:00-19:00

地点:沈阳和平艾美酒店  3层宴会厅

(地址:沈阳市和平区北二马路45号)

酒店预订电话:13840013901(报金盘奖)

酒店房间价格:600-单早,客户订房需报金盘奖。

主办单位:金盘网、《时代楼盘》杂志社

承办单位:广州金盘网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司

协办单位:广州金盘会展有限公司、中国金盘房地产开发产业


 

第十六届金盘奖东北地区综合类评选活动流程

  

13:00—13:30 嘉宾签到、入场、扫描二维码

13:30—13:35 主持人开场

13:35—13:40 主办方致辞

        康建国 金盘奖创始人

13:50—14:00  开发商代表发言

14:00—14:20  评委自我介绍

14:20—15:30  根据候选项目依次评选出第十六届金盘奖东北地区综合类的“最佳住宅”、 “最佳综合楼盘”2类奖项的最终结果。

15:30—16:00  茶歇

16:00—17:30 根据候选项目依次评选第十六届金盘奖东北地区综合类的“最佳预售楼盘“1 类奖项的最终结果。

17:30—18:00  合影

18:00     晚宴(仅限邀请嘉宾用餐)

 

现场直播:金盘网、搜狐焦点

(最终活动流程以活动现场为准,组委会享有本活动调整权)

第十六届金盘奖东北地区综合类评委名单

 

(1)   张中伟      中梁控股集团  辽沈区域公司设计管理部 部门副总监

(2)   刘 源         华宇集团    沈阳区域公司设计总监

(3)   杨 笛         荣盛发展   辽宁公司设计总监

(4)   王润全      首创置业  沈阳公司设计总监

(5)   代 庚         金科集团   华北区域公司沈阳城市公司设计总监

(6)   张春光      沈阳万科  总建筑师

(7)   范 威         华润置地  东北大区副总经理

(8)   胡晓磊      龙湖集团  东北公司设计总监

(9)   李 楠         融创中国华北集团辽宁公司  城市公司景观负责人

(10)      马明德      中海地产   大连公司设计负责人

(11)      俞 梁        美的置业   辽宁区域设计总监

(12)      张博馨     保利发展    长春公司助理总经理

 

(13)      李鹏涛       梁黄顾建筑设计(深圳)有限公司   技术总监

(14)      贺永庆       JOMAI侨迈设计   设计总监

(15)      黄立群       柏涛建筑设计(北京)有限公司   董事/总建筑师/副总经理

(16)      傅 晶         MEDG现工设计   执行董事

(17)      周 飞        上海睿风建筑设计咨询有限公司  设计总监

(18)      林巧铃      孙文设计事务所 S.U.N DESIGN INC.   设计总监

(19)      朱琛皓      上海拓观建筑设计机构    策略研究部总监

(20)      杨 飞        深圳九度设计  合伙人&设计总监

(21)      顾 斌        筑博设计股份有限公司北京分公司   总经理

(22)      王振宇     北京墨臣工程咨询有限公司   董事合伙人

(23)      蔡 捷        GVL怡境国际设计集团   设计总监

(24)      武 超        源创易集团(中国)有限公司 董事合伙人 / 集团设计总监

(25)      杨德风       HILL 希尔景观  创始合伙人、设计总监

(26)      薛冬一       西迪国际/CDG国际设计机构   技术总监

(27)      孙建中       诗纳设计  总经理

(28)      余 广        北京寻引建筑设计有限公司 设计董事

(29)      刘 瑗        DC国际  第一事业部 总经理

(30)      于冠男     北京绿洲世纪装饰设计有限公司    副总裁

(31)      姚 慧        重庆星翰装饰设计工程有限公司  星翰设计南昌公司总经理

(32)      康建国      金盘奖创始人


图文直播

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主题:第十六届金盘奖综合类评选-东北地区

时间:2021年8月27日

地点:沈阳市和平艾美酒店

 

    主持人:请各位评委按照名牌摆放位置就坐,因本次评选统一使用金盘网APP进行评分,现在请根据大屏幕指引,使用手机或IPAD下载金盘网APP,登录并进入评分入口,进入东北地区,登录账户是各位评委老师的手机号码,密码是各位老师的私人密码,若没有修改过私人密码,则密码为kinpan2021。

    各位专家、各位媒体朋友们,大家下午好!欢迎大家来到第十六届金盘奖东北地区综合类评选现场。非常容幸非常开心与各种相聚于此,对各位表示热烈的欢迎。接下来为大家介绍一下本次活动的整体情况,大家可以看一下大屏幕。本次评选由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办,广州金盘网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司承办,广州金盘会展有限公司、中国金盘房地产开发产业联盟协办,同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持。

    2021年是金盘奖设立以来的第十六个年头,今年的金盘奖也在原有的定义、评选标准与评选规则上进一步完善,做到更加公平、公正、公开与专业。现在请允许我花几分钟的时间对本届金盘奖做简单的介绍。金盘奖作为全球高品质地产项目开发奖项,包括:研发、设计、工程、材料、部品等模块;金盘奖致力于树立房地产行业标杆、引领地产行业健康发展、提升城市建筑面貌的房地产开发类奖项,现已成为影响力深远的全球高品质地产项目开发奖项。金盘奖从2006年开始,每年一届,至今已成功举办了15届,一直以来遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则,以"创新、品质、人居、价值"作为评选标准,包括:项目定位,设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、健康智能、安全舒适、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价。


    第十五届金盘奖申报项目参与者有来自开发商,建筑、景观、室内设计单位、工程单位和材料单位等,申报项目多达4668。综合类与空间类终审入围项目2452个,分赛区获奖项目754个,分赛区获奖概率达30.8%,总评选获奖项目157个,总评选获奖概率20.98%。品质奖与材料奖终审入围项目288个,总评选获奖76个,获奖概率为26.39%。第十五届金盘奖系列评选活动共30场,金盘奖颁奖典礼与会人员高达6000人,影响力覆盖人数300万。金盘网创办了行业内的首个排行榜,其中包括开发商、建筑设计单位、景观设计单位、室内设计单位、工程单位、材料商的排名,可以看出越来越多的地产相关企业愈发关注自身产品力竞争力,积极参与到产品力竞争的比拼中来。我相信,在各位行业精英的积极参与下,金盘奖将会越办越好,地产行业也一定更加繁荣生机!

    

     2021年5月14日,地产开发界的两百多位精英们再次齐聚上海,共同见证第十六届金盘奖评选活动正式启动!与此同时,"2021 K20 房企研发首脑会"同期举行,十多位地产界重磅嘉宾,一起探讨地产开发最核心的问题,交流最前沿的讯息,共同奉献了一场专业领域的盛宴!

    本届金盘奖系列评选活动共计30场包括15场综合类项目及人物评选、6场空间类项目及人物评选、2场品质奖、2场金材奖评选,3场全国总评选。1场国际金盘周大型展览会以及首年举办全球地产开发大奖评选,同时增加近20场优秀材料商展示。

    金盘奖下设年度金盘企业类、年度金盘人物类、年度最佳空间类、年度最佳综合类、年度最佳品质楼盘奖、年度最佳楼盘材料奖,共计六大类46小类奖项。

    接下来,请允许我隆重介绍今天东北地区综合类到场的评委专家们,他们分别是:

    评委嘉宾:

(1)   张中伟 中梁控股集团  辽沈区域公司设计管理部部门副总监

(2)   刘源华 宇集团 沈阳区域公司设计总监

(3)   杨笛荣 盛发展 辽宁公司设计总监

(4)   王润全 首创置业 沈阳公司设计总监

(5)   代庚金 科集团 华北区域公司沈阳城市公司设计总监

(6)   张春光 沈阳万科 总建筑师

(7)   范威华 润置地 东北大区副总经理

(8)   胡晓磊 龙湖集团 东北公司设计总监

(9)   李楠融 创中国华北集团辽宁公司 城市公司景观负责人

(10) 马明德 中海地产  大连公司设计负责人

(11) 俞梁美 的置业 辽宁区域设计总监

(12) 张博馨 保利发展长春公司助理总经理

(13) 李鹏涛 梁黄顾建筑设计(深圳)有限公司 技术总监

(14) 贺永庆 JOMAI侨迈设计 设计总监

(15) 黄立群 柏涛建筑设计(北京)有限公司 董事/总建筑师/副总经理

(16) 傅晶   MEDG现工设计 执行董事

(17) 周飞   上海睿风建筑设计咨询有限公司  设计总监

(18) 林巧铃 孙文设计事务所 S.U.N DESIGN INC. 设计总监

(19) 朱琛皓 上海拓观建筑设计机构  策略研究部总监

(20) 杨飞 深圳九度设计     合伙人&设计总监

(21) 顾斌 筑博设计股份有限公司北京分公司  总经理

(22) 王振宇 北京墨臣工程咨询有限公司  董事合伙人

(23) 蔡捷GVL怡境国际设计集团 设计总监

(24) 武超  源创易集团(中国)有限公司  董事合伙人 / 集团设计总监

(25) 杨德风 HILL 希尔景观  创始合伙人、设计总监

(26) 薛冬 一西迪国际/CDG国际设计机构  技术总监

(27) 孙建中诗纳设计    总经理

(28) 余广北京寻引建筑设计有限公司 设计董事

(29) 刘瑗DC国际  第一事业部总经理

(30) 于冠男北京绿洲世纪装饰设计有限公司 副总裁

(31) 姚慧重庆星翰装饰设计工程有限公司 星翰设计南昌公司总经理

(32) 康建国  金盘奖创始人


    主持人:欢迎你们的到来,下面首先有请主办方康建国康总上台为本次活动致辞,有请!

    康总:各位专家评委,大家下午好!很开心来到东北,多了这里,秋天来了。确实很开心,又到了东北,一年只来一次,见到了很多新老朋友,很难得。金盘奖做到东北赛区,下一周就是在整个华北赛区,东三省这两天我也转了一下,东北地区,今年的情况不太好,因为政策调控的原因。这一次我们项目申报的数量不是特别多,但是项目都是精品,优中选优。市场在大调控,从另外角度来讲还是有很多的机会,这么多项目,有这么多优秀的甲乙方的朋友一期进行金盘奖东北地区的评选,我们主办方一直是这个观念,友谊第一、交流第二、比赛第三。一年一度,全国各地优秀的,主要是乙方和东北地区的甲方一期交流,一个下午40多个项目,阐述一下我们各自开发的一些,应该来说开发的亮点,如何解决一些痛点的问题。特别在东北房价不怎么涨的情况下,产品怎么做。今天因为项目相对少一些,项目少的好处,我们今天项目的讲解可以从2分钟调到3分钟。和其他赛区比,时间多了50%,更多的时间阐述我们在项目开发、操盘过程中的一些痛点和难点,也是我们说的通过这3分钟的讲解,让更多甲乙方看到我们自己开发的实力。

    另外,主办方还有一个茶歇,晚上还有晚宴,希望更多的朋友们。大家可以尽量多的留下来进行交流,下午辛苦大家了,作为主办方的评委,谢谢大家。

    我一年来东北一次,给大家做一个小汇报。如何提升产品力,我们有一套大数据的产品,东北的甲方也不太了解,乙方在其他的场次也接触过,简单的过一下。简单的说一下,我们的八大平台,今年新房频道已经开了,各大甲乙方可以支持一下我们的新房频道。因为也是为销售做赋能,类似于大众点评的形式,做的新房频道。产品的价值类似,也是这个维度,今天不重点讲,重点还是讲大数据,其他频道大家都比较熟悉,我就不讲了。

    这是这两年取得的一些小的成绩,我们获得了省高新技术企业的荣誉。目前网站的数据是15万注册用户,专业店铺5000,超过25000个研发安利,现在的访客已经超过4000万了,今年访客数会超过8000万。东北市场,因为我还是不太了解,我没有发言权,全国的一个市场的情况。金盘奖实际上这些项目主要是以一二线城市为主,当然也包括三线城市,我们有一个数据分析,大家可以看。项目类型以住宅为主,综合楼盘其实也是住宅,住宅+综合楼盘占到了80%,这就是整个金盘奖上的一些数据。商业办公类的比例越占越少,大家知道现在办公楼有点过剩,用户年龄可以看到,很有意思,26-35,占50%,36-45占27%,26-45这个年龄段,用户年龄的77%,确实吃青春饭的行业。我们的行业66岁以上就干不太动了,不是我们精力不行,是因为周转的实在太快,高周转在我们用户群体中可以反映出来。用户简单的看一下,其实还是以发达地区为主,北上广深,广东有广州和深圳两大城市。从单一城市来讲还是上海最多的,开发商和设计企业、本部都在上海比较多一点,这是从数据上可以看到。

    现在讲一下金盘研发大数据,量化产品力,评价更客观。我们做了1到6月份产品榜单,这是企业榜单,实际上金盘也做了开发商产品力指数榜单,有设计企业、单独项目,我们刚刚也发布了一个开发商的产品细的榜单,各大房产商。房企的产品力来讲准确度90%以上,但是产品系的还没有那么客观,还在建立。都是通过6个维度,6个维度里面会有差别,项目有口碑没有规模。企业,开发商的规模,我们都有解读的,在网站上都有的,根据销售规模销售单量。这是1到6月份的排名,大家可以看一下。这套排名,有很多说明,名规则,所有的规则都是公开的,6个维度,每个维度都有说明。销售均价,反正大家都有操盘面积的,你的销售总价,销售均价。通过销售均价也是可以看到的,不一定讲产品力强度,拿地的地块偏向于哪些城市,可以看得出来,你的浏览量,浏览量网站都可以看出来,还有浏览时长,我特别说一下,因为浏览量,大家通过金盘奖的评选会去做一些转发,有些人说他可能转的多。实际上我们金盘奖的浏览量从去年的4000已经降到2000了,人工转发浏览量越来越少,网站自然浏览量每天都有接近10万。浏览时长平均,可以看到,我们的第一、第二、第三,看的比较准确一点,万科浏览时长是比较长的,旭辉去年整个金盘奖的参与数比较高的。浏览时长,每个用户在上面看页面的时间。浏览时长这个东西,是没有办法你去要求人家说你在我们的页面内看4分钟。我们现在转发其实让他停留5分钟就可以了,这是网站的后台数据。我们很多企业除了关注总的浏览量和浏览时长,它也是一个维度。浏览时长在今年调比重,比重还加大了,浏览时长反映了企业受不受关注。我做了榜单的解读,设计企业的一个产品力。年度产品力越来越成为中小发展商,选取的一个标准,这个榜单是重要的依据。这是建筑、景观、这是室内、这是工程。现在我们材料也做了,材料严格来讲这是第一年做,应该到今年年底材料的榜单,目前可能只有7成的准确点。都市行业,开发商建筑景观室内不能达到9成。我们是用模型读取数据,做不到100%。云数据,快速形成研发定位、快速找到对标物,找到合适的基础商。除了找到合适的设计商还能找到合适的甲方,大家最近关注到某个巨头发展商的情况。实际上我们倒回去看一下,根据那张模型,那个发展商近两年没有进入前50%,证明它不行。你没有产品力的房企遇到波动很难扛得过的,从本人来讲作为消费者买房,不大可能四年前的房子是两百万现在过了两年过了四百万了。现在因为地价的原因确实翻了一倍,再从两年从四百万编程八百万,八百万你这个产品一直没有变过,让消费者如何接受,这是最简单的。这个产品不断的创新,都是逼着我们,市场逼的。100平米的空间,从200万涨到800万,让人家怎么接受。

    这个大数据主要解决这些问题,刚刚说风格的对比,我们可以通过对2020年、2021年,可以看到变化,还在继续的增长,受欢迎的程度还在继续增长,不是下架。这是我们的一个金盘大数据,这是类似于仪表盘这个形式,里面也包括我们的,解决比如说包括我们的全国城市,市场定位、建筑、业态、风格、户型六大维度,可以精确到一个城市。目前我们主要收入了大概60个城市,大中城市和一些数据,有些城市的数据比较少一点,全国地级城市都有做收入。这个对标物可以搜一些关健词,通过关健词,比如说它是南京改善型的项目。同时这里可以看到有两个项目可以做对比,产品力比较接近,看看你要看中哪一个参数,它的设计、它的风格等等这一块,包括它的单价可以做分析的。刚刚说找到合适服务商这里可以看到,这些服务商的一些情况,可以看到,两个服务商。我们做了对比,因为这两家,我们刚刚找了两个,产品力比较接近的服务商,可以看到服务商服务到哪些甲方,服务的项目在哪些一二三线城市,都可以作为参照,可以更加客观的反映我们一些企业的综合能力。

    刚刚讲到金盘大数据,这些产品大家有兴趣都可以登录金盘网,所有评委都可以登录金盘网的平台,有一个月的体验期,如果好用,想延期可以和工作人员说一下。大家看到这个榜单实际只是一个排行,背后还有很多可以应用的。另外我们做了一个产品,叫金研宝,大数据主要解决产品定位的问题。这个其实就是广西云星集团,一年销售300亿左右也是金研宝帮他做了整个产品体系的提升。首先看示范区的建筑,是它原有建筑的售楼处,我们通过金研宝给他推荐了6张图。最后老总定了,要这种,找到设计公司作出了他最新落地的效果,这是示范区,利用金研宝来做的。这是通过大数据推送的6张图,最后定了3张,最后定了这张。室内也是一样的过程,这是景观,这是交付大区,也是同样的过程。现在的交付大区,大家可以看到效果还是非常明显,包括有停车库。交付区景观也是同样的,用这套产品。包括产品研发里面有产品价值点的研发,也是同样用了这套逻辑。现在做产品体系这一套东西,就是从原来的6个月压缩到1个月,主要是这个产品来说就是一个提升。大数据已经头用,金研宝正在测试阶段。非常欢迎大家用这个产品,然后给我们提一些意见。刚才介绍的是它的功能和效果,实际上这个产品也是一个软件体系,它是有软件但是不限于软件,一般只有软件操作,现在市面上也有一些类似的工具,我们是工具的,加了一些解决方案,肯定是这样的。实际上,就是更加的客观,更加快速的去解决这些问题。

    作为金盘平台,因为我们也是一直想为我们房地产开发做赋能,就是不断的,每年也折腾一点新的东西,希望可以跟上这个时代,也希望可以更好的为我们所有的房地产企业服务。谢谢大家。

    主持人:谢谢康总的致辞!    沈阳万科张春光:大家好,很高兴很参加这次评选会。由于疫情的原因,这两年我们这个行业交流的机会比较少,所以我也非常珍惜这次机会。在我心目中,这次是一个评选会,但是实际上我来把这个当做一个学习和交流的机会,向各位同行学习一下。如果把这个近期的3、4年咱们压缩成一分钟想一下,我会发现有一些变化和有一些没有变的。我们没有变的是什么呢?首先国家政策上,房子不炒的政策没有变,东北的振兴计划没有变。但是,我们东北的人口导入的趋势也不乐观,这个也没有变。同时我们也看到了我们的主办方康总,30多岁年轻的面容也没有变。变化也是有的,我们整体行业这几年变化也非常大,这几年都找到了自己的打法,优势也是越来越理想,现在有很鲜明的特征,百花齐放的局面。现在的局面资本是强大的,市场是残酷的,在强大的资本面前,在残酷的市场面前,我们非常高兴能看到我们还有一批人,非常倔强的坚持着自己的职业价值,坚守着自己的初心。我们的初心,需要一定的展示的机会,首先我们也感谢金盘奖给大家搭建了这个平台,预祝今天的评审温暖成功,也祝金盘奖越办越好。

    主持人:接下来有请各位评委专家在座位上进行简短的自我介绍,按座位顺序依次传递麦克风,有请我们的礼仪小姐姐将话筒递给评委专家。

    姚慧:我们这次来参加东北赛区,对我没有时间太多的介绍,我们本身一直在做精装设计这一块的,我们就是希望大家给我们多多支持,谢谢。

    余广:这次我们带来了3个项目,两个在沈阳,沈阳华润的昭华里,另外是今年第一拍,拍下来的在二环边的项目,悦府,还有今日华府。也带来了一个不同寻常的售楼处,一会拿出来给大家做分享,谢谢大家。

    薛冬一:大家下午好,我是来自西迪国际的薛冬一,我老家是东北的,非常开心来沈阳来。我们西迪国际比较擅长的,一个是我们核心传统的住宅业务是比较强的,另外一个就是说有优势的地方就是在城市的角度,还有在前期规划设计这一块,沈阳万科拿到的土地还是非常有优势的。欢迎朋友到我们沈阳的分公司来做客,谢谢大家。

    武超:我是连续第四年做金盘奖东北赛区的评委了,我们拿过很多万科系的项目,也拿过阳光城的项目。包括这次我们带来了招商和保利以及金科所做的大连的星光照澜项目,以及咱们小中粮的未来悦项目。同时我们正在进行的项目,有沈阳大东路历史街区的城市中心项目,我们在这四年里面,我们迈进了城市更新。希望在明年的金盘奖上我们有更多产品类型和更多的城市设计奉献给大家,希望大家也了解源创以。

    李楠:我们今天报了6个项目,希望大家多多支持。

    杨飞:我们家有是沈阳的,这次回沈阳很开心,希望和大家互动的好一点,谢谢大家。

    李鹏涛:我是梁黄顾建筑设计公司李鹏涛,这一次我们主要带来两个项目,一个是大海东海海港城,还有大连中海的东港项目,很荣幸我们中海的甲方也亲自过来为我们支持,希望我下面介绍的时候,支持我们的项目,谢谢大家。

    王润全:今天希望大家多多支持我们的项目。

    傅晶:这次我们带来了融创项目,是大连玉溪湖,希望大家给予支持。

    代庚:大家下午好,我是金科地产沈阳公司的设计总监代庚,希望大家多多支持我们的项目。

    张博馨:大家好,非常高兴和大家齐聚一趟,保利项目有四个,希望大家多多关注。

    王振宇:大家好,和不少的各位都是老朋友,包括和万科、华润都有很多的合作的。今年没有带来新的项目,主要是来学习的,当然希望未来和在座的各位同行和甲方,在东北比较艰难的区域,共同做一些比较好的项目来,谢谢大家。

    马明德:我第一次参加评选,今年东北地区的各个城市,市场确实不是很好。大连中海在当地的城市销售额排在第一位的,这也说明,我们在各位的这种,特别是合作单位的支持下,有了一个很好的产品力,还有非常高的呈现力。当然更多证明了我们的产品,是得到了业主很高的认可。这次我们参加的项目有4个,希望大家多提提宝贵意见,多多支持。

    胡晓磊:大家好,我们希望沈阳地产都有所提高。

    周飞:市场压力越来越大,我们公司会在价值挖掘方面做很多的研究,希望大家一会多多了解。

    张中伟:我是来评选的,谢谢大家多多支持。

    杨笛:大家下午好,一会希望大家多多支持、多多投票。

    黄立群:北京柏涛成长的很快,已经是面向全国的设立机构了,今天我们带来了4个项目,希望能和大家有更多的沟通。

    蔡捷:我们带来了两个作品,一会希望大家多多支持。

    俞梁:一会,希望大家多多支持我们的项目。

    顾斌:希望和各位同行,各位甲方领导更多的共同交流,我们带来了两个项目,希望大家多多支持。

    杨德风:大家好,在座的很多开发商都和我们有合作,项目遍及全国各地。公司要求大家一直要把设计做好,还要帮甲方解决各个问题,要有项目运营的思维,希望能够解决各种客户的问题,还有一些市场的问题,现在整个市场也是内卷市场,所以我们也是要求各位设计师都要做好服务做好设计。今天我们带来了一个项目,希望大家能多多支持。

    孙根中:在座嘉宾、评委下午好,诗纳设计的创始人孙建中,我们中西部、南部的项目都有,很遗憾在东北没有,今天抱着学习的态度过来的,毕竟我在沈阳读过大学,希望和各位在东北这块土地上有所合作。

    刘瑗:我是来自DC国际的刘瑗,我给大家带来了两个项目,一会希望大家多多支持。

    于冠男:大家好,我们公司算是年轻的公司,我们的宗旨要深耕,不管做任何一个地产都要从地产商的角度、销售角度,包括客户的角度去思考。我们的优势就是服务和性价比,我们非常有优势,在此宣传一下。我们是第二届来这参加金盘奖,这次带来的项目是沈阳保利云上,希望各位多多支持。

    主持人:金盘奖给大家提供了非常好的桥梁,大家可以进行深度的了解和合作。接下来,由我为大家介绍一下本次比赛的新评选规则。

    现在由我简单介绍一下本次比赛的新评选规则。

      整个评选分为专家评委评分、网络人气得分、信息资料完整度得分3个维度计分;

      评委在金盘网的网页上评委入口直接对项目评分,评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等9个分值;

      项目最终得分:根据现场专家评委人数,各去掉专家人数的20%的最高分与最低分,例如现场50个评委,会去掉10个最高分及10个最低分;专家评委总分+网络人气总分+信息资料完整度得分,除以有效评委分数的总人数,得出最终分数;

      候选项目与获奖项目的比例为3:1;项目类别入围数量不满3个,将延续到下一场赛区评选

      候选人物与获奖人物的比例为3:1;人物类别入围数量不满3个,将延续到下一场赛区评选

      当项目最终积分相同或有异议时,由评委主席和副主席裁决,原则上每个奖项每个名次只有一个项目。

    (一)专家评委评分

评委须客观、公正地履行职责,仔细评阅每个参评项目,根据专业知识评审项目,不能专注个人喜好或针对竞争对手公司违背评分原则。

评委每个类别档位的分数打分不得超过该类别数量的15%,数量四舍五入。例如该类别入围项目20个,9.9分档位分数不得打分超过3次

    (二)网络人气得分

    网络人气得分:网络人气分根据项目浏览量计算,且与专家评委数量有关,按照现场评委人数5%比例计算,人数四舍五入。

    分赛区评选网络浏览量计分:9.1分:100以下,  9.2分:100-199, 9.3分:200-299, 9.4分:300-399, 9.5分:400-499,9.6分:500-899,9.7分:900-1399,9.8分:1400-1999,9.9分:2000以上。例如:专家评委为50人,网络人气记作3位评委,即如果项目浏览量2000以上,网络人气评分相当于3个9.9分。

    (三)信息资料完整度得分

    信息资料完整度,经金盘奖组委会审核通过可加分,且与专家评委数量有关,按照现场评委人数5%比例计算,人数四舍五入。评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等9个分值。若加分项均不填写及关联则为9.1分,信息完善加分按照以下加分项分值递加,最高分数不超过9.9分。加分项如下:

      赛区评选前60天上传比赛项目,可加0.1分;

      鸟瞰图/总平面图/楼层平面/户型图等传到指定位置,加0.1分;

      设计单位信息填写完整每项加0.1分,关联到通过企业认证的设计店铺(非申报店铺)加0.1分,最高可加0.2分;

      施工工程单位信息填写1项加0.1分,最高可加0.2分;

      填写及上传材料及部品资料信息每项加0.1分,或填写的材料及部品关联到通过企业认证的材料店铺1项加0.4分,最高加0.4分。

     例如:专家评委为50人,信息资料完整度得分记作3位评委,即如果项目以上加分项均填写完整,信息资料完整度得分则相当于3个9.9分。评分细则具体可参考金盘官网的金盘奖评分规则页面。

    现在请用手机或IPAD下载金盘网APP,登录并进入评分入口,进入东北地区,登录账户是各位评委老师的手机号码,密码是各位老师的私人密码,若没有修改过私人密码,则密码为kinpan2021。特别要提醒到各位评委嘉宾的是,如果现场有评委离开,我们将取消他今天的所有打分成绩。

    本次分赛区评选类别:上半场:最佳住宅、最佳综合楼盘  下半场:最佳预售楼盘。

    本次分赛区评选,最佳酒店、最佳别墅、最佳产业地产、最佳特色小镇、最佳城市更新类别的入围项目不满3个,将延续到下一赛区评选。由于担心评选过程中网络不稳定,组委会特意准备了项目入围记分表,请各位评委老师在打分时先在桌面上的项目表记录,防止提交不成功。项目表跟网站上入围项目可能有个别存在差异,请以网站上展示为准。接下来我们正式进入第十六届金盘奖东北地区综合类评选环节。

    首先我们评选东北地区综合类最佳住宅类别。每个项目的展示时间最长是3分钟,大家注意把控时间。今天我们也将为大家评选出东北地区的综合类的最佳住宅类别,我们稍后如果有需要讲解项目的评委老师,记得示意一下工作人员。大家可以看一下大屏幕,这就是我们的每一个项目,今天的第一个参赛项目是沈阳中海寰宇天下。

   1:大家好,我给大家介绍一下沈阳中海寰宇天下的项目,很多沈阳人都知道是沈阳的神盘,整个面积是13000平米,在北京皇姑区的核心地段,也是属于中海地产第五代产品,我们的整个地带非常狭长,建筑间距大约在10到20米左右。有效的功能空间基本上被消防通道所占据了,我们设计的时候,还是决定从两方面来入手。首先,就是跟中海的展方沟通,经过允许把消防场地做了隐性化处理,无主线的设计取得穿插的方式布置在场地中,有节奏的转换方向,形成这种体验,打破了原来整个建筑给我们整个长条的这种矩形的空间。同时也考虑到,整个设计我们还是用了树叶的这种元素来进行变形延伸,并且结合水景、活动空间和绿化的穿插,呈现出简约轻奢的气质和都市森林的生命力。整个入口,其实在条件上,入口条件前景特别局促,轴线空间很短,与一二户住户的距离很近。我们转换思路用两侧的水景和假景来引导视线,横向延伸景观空间,规避一些动向局部的问题。同时也将活动动线从周边的植物的干扰,主轴的景观模拟山形的状态形成这种丰富的广场空间,大气可观也不缺乏细节。无限制的场地一体化设计,用奇幻森林主题的作为儿童的活动区,这个项目最终落地效果还是很不错的,也是我们现场的设计师,当然和中海高要求的落地标准一期合作,呈现了这种比较好的落地效果。

    主持人:第二个项目是沈阳华润昭华里。

    2:大家好,给大家介绍一下这个项目。这个项目在我们的浑南片区,这个项目创造了几个华润的第一,是当年地王项目,地价非常贵,售价也非常高,在这个地区是最贵的产品。所以在打造整个设计的过程当中想了非常多的项目提升产品力,这个项目是华润在东北地区第一个现代风格项目,用冷灰色做现代风格在东北地区还是有风险的,为了打造产品力还是下了很多的工夫,包括用一些石材替代南方的金属,实现这种在东北地区的产品的精致度。比如说在北方的户型,未来要封阳台,阳台又是不连续的,如何创造出水平线条的这种现代风格的感受,我们采用一些平直的墙体和阳台分离的手法来做我们的整体的住宅效果。最终,实现出来的这个效果呈现,应该来说还是相当的不错,工地做的非常好,包括未来封阳台之后如何来使用这些现代风格的保留,也想了非常多的办法。包括在材料的选择上面,我们用的是珍珠蓝这个石材,这个石材在蓝色调带有一些黄色的点,显的不是那么冷峻,在北方地区做的相对来说比较温暖一些。另外,这个项目,华润的主管范总也在,也请范总说几句。

    范总:这个项目和在沈阳的其他产品不太一样,在做这个项目,下了很多工夫,把方案从每一个细节细打磨,创新做了之后,一整套的逻辑、一整套的细节的努力,这一块做了很多的工作。基本上从进驻到景观,都是非常精致的,大致是这样一个路数。

    主持人:好的,谢谢。第三个参赛项目是大连中海岳麓山。

    3:大家好,大连中海岳麓山是我们带来的第一个项目,也是我们非常喜欢的一个项目,建筑细节非常的细腻扎实。这个项目大连交通网核心位置,在民族公园南侧,整个景观资源非常的丰富。在项目的整体规划上,我们是希望与整个城市公园做一个联动,将城市公园作为我们核心的大IP打造。同时,我们也希望打造一个完整的低密社区,我们别墅的楼栋间距18米,兼具了私密性和邻里间的温度。我们采用了新中式的风格,考虑整个立面比例和需求关系,在水平线基础之上不缺乏层次,使用石材等外立面材质,彰显整个项目的品质。我们马总,也在现场,马总补充两句。

    马总:这个木其实是非常难得,在市中心拿到这样一个低密的项目,相信大家都很高兴。这个项目体验感很强,我们有一个很大的示范区,充分说明了,我们不管是开发商还是设计单位,在做设计的时候都非常用心和底气、信心,把美好的东西展现给业主。这个项目在片区,号称对标之王,就是很多项目全部来这里对标,在我们项目内部是U3项目,大家有时间能够现场体验一下。最后希望,这份美好最终能呈现在我们业主手里,感谢大家的支持。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳融创臻园。

    4:沈阳融创臻园是我们今天带来的第二个项目,这个项目位于沈阳市的沈北新区,南距离三环22公里。周边的教育比例也非常丰厚,辽宁大学和沈阳航空航天大学和它毗邻。在社区的整体规划上我们采用了中轴对称的非常规整的方式,用非常完善的人车体系,打造非常好的布局。通过主题花园,让客户体验多重景观空间。我们利用这样的处理手法,对于绿城的法式风格进行再次的升级,通过层次丰富的搭配,打造一个更具现代性的建筑形象。以上就是我的项目介绍,希望各位评委多多支持,谢谢。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳中南置地熙悦一期景观工程。

    5:无人员演讲。

    主持人:下一个参赛项目是大连中海海港城二期峯汇。

    6:这是一个车彻底地的海景风,刚开始打破传统公寓形象的做法,创造流动而动感的建筑形态,而且呼应了这个气质,定位就是滨海的高端公寓。所有的造型是完全延续了我们这种滨海的流畅的线条,自然之美把它演绎了塔楼的循环要素。北侧是两栋135米超高层,南层是商业街区。塑造了一线海景豪宅,北侧全部是我们的宽景面海,居室放在南向采光,与环境结合,推敲出了优秀的布局。入户大堂融入了游艇驾驶舱的元素,旁边商业街区我们延续了游艇的流畅的工艺,仿佛把游艇置于地面。这个项目也是一个比较特殊比较有特色的项目,在大连当地也是一个非常美的景观线,立面全部用铝板变化塑造成这个造型。请马总讲两句。

    马总:这个项目的标志性非常强,隔很远就能看到是非常创新的项目。住宅的塔楼,小区的主路口流线都是做的特别棒。再加上我们的施工单位当中的细节也做的非常好,呈现效果也是非常优秀的。集团内部,也拿到了一个集团内部的设计大奖,希望大家多支持。也是邀请大家多去大连看看,我会亲自接待大家,给大家讲讲,多交流交流,感谢大家。

    主持人:下一个参赛项目是哈尔滨融创文旅城1A。

    7:我代表哈尔滨公司讲一下这个项目,位于哈尔滨的北区,文旅城总体投资400亿元,整体拥有旅游文化体育商业体育等业态,面积是90平到120平为主,通过合理的布局合理的邻里关系,丰富的景观环境构成整体的设计理念。整体的生态、人文、区位成为优秀,使它的特点比较鲜明。景观设计这一块以北方极寒环境下为主题,做一个深度的研究。整体的建筑立面风格也是追求了北方城市中高上住宅区的尊贵气质,哈尔滨这边的气侯还是比较冷的,在建筑商也是采用了冷色调为主,力求整体典雅稳重。

    主持人:下一个参赛项目是哈尔滨融创四季印象。

    8:四季印象这个项目也是位于哈尔滨的南岗区,建筑面积是58万平,容积率在5.6,高层120-150-19平的户型为主,整体设计采用不规则的排布,主要想营造城市的建筑氛围。主体颜色略浅,整体形态采用稳重的设计感。建筑的主体每三层加了线角,丰富了整体建筑立面的细节。景观设计也是以现代风格为主,整体的平面和空间都采用了一个比较自由流动的叠现进行塑造。景观这一块也是整体的采用比较自然的这个空间布局,让每个场所相互联通相互独立,使客户在整个空间当中给予一个比较自由自在的景观空间感受。

    主持人: 下一个参赛项目是哈尔滨桐楠格公园大道。

    9:无人介绍。

    主持人:刚刚为大家展示的东北地区综合类最佳住宅,一共有9个参赛项目。最后一个项目图片无法向大家展示,大家可以在入围计分表上记录一下。接下来为大家进行东北地区综合类的总价综合楼盘的类别。第一个是沈阳万科中德国际社区。

    10:大家好,这是一个综合类的项目,可能比较大的一个项目,我在这里只抓重点介绍一下。各位有兴趣,我们私底下再多交流。中德国际社区整体就是位于沈阳经济技术开发区的中德产业园内,中德产业园就是毗邻浑河西峡谷,中德国际社区作为中德产业园的核心生活区,也是项目的首发区域。万科西笛国际作为整个片区的配套,把它纳入整个发展的规划当中。从整体的片区规划完善,包括周边的是商业和教育配套,也是推进整个中德产业园,中德板块进入高速发展。万科中德国际社区原取是沈阳铁西区的宝马工厂,至今已经有17年的历史。是实现中国工业2025与德国工业4.0智能制造全方位对接的碰撞之地。这个片区有很多来自德国的工程师、企业高管以及专业技术人员。他们的家人,也是在这里生活、学习。所以说这个片区逐渐形成了独有的生活圈,它的消费和文化需求,成为中德社区的造成理念,这是我们规划切入点的脉络和根基。西笛国际打造的一轴两带三核心,打造串联区整个片区的公共空间和核心功能区,作为整个服务轴。两带是项目地块沿浑河和西河打造的两条水系景观带。三个核心是大型的核心功能区,就是我们的德式的风情、生活、商业配套的核心区。整个的风格,中德国际社区是以德国中世纪的最美的小镇罗森堡为原形,通过对空间功能风情的营造,呈现出纯正的德式生活氛围。将红线以外就是我们道路和建筑的融为一体,形成一个开放的小镇空间。其实整个社区规划的核心部分就是最精彩就是整个中心的公共处理,形成一些开放的公共广场,营造出比较多样化的空间还有舒适的户型环境。以罗森堡的立面为主调,将多彩立面和现代玻璃石材为组合,形成典雅的氛围。谢谢大家。

    主持人:最佳综合楼盘的第二个参赛项目是哈尔滨融创观澜一号。

    11:这个项目位于哈尔滨松北新区,总体占地面积是12万平方米,容积率在1.5,整合项目合院、叠拼、多层、小高层为主,整体规划的结构是两轴一新,沿社区的前广场和社区南厅包括主轴线向四面延伸,整体规划还是比较清晰的,空间比较丰富多变。在整个的叠拼内,规划也是做了一个比较集中的公园化的空间,让业主在叠拼的,也有公共的空间可以活动。整体的色调这种形式这个就是在北方寒冷地区也是给客户一种比较温馨的感觉,这个也是比较经典的设计手法,整体就是,整个项目中的一草一目也是给人一些趣味性,比较有风格特点的设计。

    主持人:接下来综合楼盘里的三个项目是长春万科班芙花园。

    12:无人介绍。

    主持人:再次感谢各位,东北地区最佳综合楼盘类别结束了,请评委老师打分。非常期待获奖项目的产生。好的,现场的各位评委老师,经过两个类别的激烈角逐,大家有些疲惫了,为大家准备了可口的茶歇,现场的评委老师可以去补充一下能量。大家稍适休息。

   

主持人:欢迎大家回到现场。下面,大家现在所看到的就是桐楠格万科公园大道的项目展示。

    1:无人员介绍。

    主持人:东北地区综合类总价住宅类别已经全部为大家展示完毕了。下面各位评委老师可以对参赛项目进行打分,刚刚我们的网页链接影响,大家可以进行打分。在刚刚的最佳综合楼盘的评选当中,我们专家评委共31人,未提交评审结果的评委有5人,感谢各位的配合。

    接下来我们继续下一个类别的评选,接下来的类别是最佳预售楼盘,今天最佳预售楼盘的第一个项目,大家可以看一下大屏幕。

    第一个项目是沈阳美的润东府,结果我们稍后统一进行公布。

    2:无人员介绍。

    主持人:接下来第二个参赛项目是哈尔滨中海天誉。

    3:中海天誉是我们今天带来的第三个项目,项目位于哈尔滨市的道里区,位于辽宁大道和天池路的西南侧,闹中取静,交通比较便捷,打造全新的居住小区,小区层次规划分明,南我们布置多层洋房,北侧有高层,和中心景观融合。示范区设置了现代风格的主路口,用66米不锈钢大门创造出了现代化形象,在立面设计上我们与哈尔滨的城市文脉为主体,迎合人们对品质生活的向往与追求。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳万科东第。

    4:大家好,万科东第周边环境优美配套成熟,此次万科将项目与东第运营的项目追求,传承了千年历史文化。以东方古韵为切入点,以传统的庭院空间来应对文脉气质,整个规划节奏从入门层层递进,以序而进。东第示范区是主宅院的设计线上,最大减少建筑立面和景观的二次拆改,塑造了序列明显的院落空间。一座完整的水庭院落,彰显着以和为贵的气质,传承着意境与当代审美完美的结合。建筑立面是对传统建筑风格的结构和重建,通过金属元素的演绎,是对东方文化的表达,玻璃的元素使建筑更有现代感。用金属格栅进行了复古的演绎,达到了人与自然和谐共生的生态。

    主持人:下一个参赛项目是大连融创御栖湖。

    5:这个项目在大连,也是融创进入北方的首个现代中式的风格建筑,这个产品也是成为大连市场现代的这个中式产品的开山之做,也是填补了行业的空白,我们还是以宋式园林的美学作为它的基底,可以看到开阔的场地还有园林植物的茂林丛生,整个体验感空间尺度还是非常不错的,这种细节上面、施工单位和我们在设计施工上面的反复的推敲,呈现出来的效果还是很好的。整个展示区有一万多方,从建筑来讲,它的开阔的立面,看上去也是比较舒服的,是我们在大连融创御栖湖的第一个项目,也是得到了一些市场口碑的认可。同时,它在我们没有报金盘之前的时候,就已经获得了美国和法国的建筑奖项,得到了市场的认可,这个项目区去年下半年建成的,希望能得到在座评委的多多支持。请李总再说一下。

    李总:这个项目受到了华北区域的认可,整个邻大连的数字湖,以周边的场地作为售楼处,从看房的动线和观景庭,考虑的都是最好的视角,这个当时做完之后,其他的区域整个集团都来学习。我们当地客户的认可度,也是比较高的,欢迎大家来参观,希望能得到大家的支持。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳万科华宇四季都会。

    6:大家好,我大概讲一下华宇四季会的项目,这个项目很明显的反映出万科这几年基本盘的特点,第一个就是关于城市界面的打造,第二个就是城市主路口的设计,车型、人形,外卖的设计,第二个就是主空间的生活场景的营造。这个盘,就是可以很明显的看出来,其实就是一个这些年很好的反映和落位。咱们这个项目,其实也有自己的IP,首先第一个可以看一下,本身这个项目,位于苏家屯区,都是老式的红砖厂房,还有工业园区,我们的选材能唤醒大家回忆的材料。在主路口,选择了玻璃体的盒子,有一个新旧的对比,使整个建筑的张力和标志性都是非常有特色的,有它自己独立的IP,希望大家喜欢,谢谢。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳美的学府美的城。

    7:无人员介绍。

    主持人:下一个参赛项目是哈尔滨中海观澜庭。

    8:中海观澜庭位于哈尔滨市道外区,北侧毗邻松花江,道外是哈尔滨著名的工业发祥地,多年的于是外景区杂乱缺乏合力,如何在这样的地区激发活力,这是我们考虑的基点。我们的处理办法是沿着北侧城市跟道和东侧的主路口植入一个L形的连续外部的商业外街,来活跃这个城市的外部空间,唤醒老道外的街巷记忆。作为刚需成本的项目售楼处,建筑风格我们希望采用这种采用的工业盒子,隐喻道外工业文化的属性,通过铸钢的格栅展现自由、艺术、趣味的建筑特质。在有限的用地条件实现了建筑空间,形态的打造,相得益彰,形成了最终是一个冲击力比较丰富多变的一个城市界面。谢谢大家。

    主持人:下一个参赛项目是长春万科金域华府。

    9:整个东北的市场目前一两年都不太好,万科拿这四块地比较多比较大,30万方定位比较高,随着长春市场的改变,往南发展,整个北边变得越来越冷,前面的三期的速度明显受到了影响。我们在做这个项目的时候,一开始就在和业主方探讨,是不是还要做一个售楼处,全国各地的金盘奖,可以看到我们售楼处大的基本上有两种,向一个很高级的地方去包括,其实售楼处从本质来讲就是用来卖房子的,这个片区既然面前市场这么冷,如何打造出一个不冷的社区?目前采取的办法没有把商业配套等等沿着整个街区,迎接商业去打,一反常态把所有的集合一期,形成3到4层小盒子,传达给客户是什么?我是一个社区中心的概念,有图书馆,有社区的办公中心,还有东北虎的篮球馆。通过这样篮球馆的营造,把社区营销,把凡是喜欢运动等等的客户,给拉过来进行销售。完全是一个城市展示。整个立面用了很多的材料,来穿搭这种反色调,形成烟火气温暖的社区。整个住宅的立面,没有用很厚重的红砖墙的穿插手法,而是用片状的元素穿入,很时尚很轻巧的概念,这个售楼处是一个比较特殊的,结合着当地的一种场景来做的,展示场景的,需要温暖感的展示中心,这是不一样的故事。

    主持人:接下来为大家公布一下已经评选完毕的获奖名单,稍候再进行预售楼盘的评选。在这里也再次感谢评委老师今天非常辛苦为我们的各个楼盘参赛项目进行打分,现在金盘奖东北地区综合类最佳住宅的评选结果已经出来了,大家可以看一下大屏幕。今天的获得第一名的是大连中海岳麓山,平均评分9.81分。获得最佳住宅第二名的沈阳中海寰宇天下,平均评分9.77分。获得最佳住宅第三名的是大连中海海港城二期峯汇,平均评分9.76分。大家可以看一下,之后是其他项目的得分情况。

    再为大家公布一下金盘奖的最佳住宅,年度最佳住宅奖,第一名大连中海岳麓山、第二名沈阳中海寰宇天下,第三名大连中海海港城二期峯汇,再次恭喜我们的获奖项目。

    接下来为大家公布最佳综合楼盘的评分结果,第一名获得者是沈阳万科中德国际社区,平均评分9.90分。以下是其他项目的得分情况。年度最佳综合楼盘奖,第一名沈阳万科中德国际社区,恭喜你。

    接下来继续最佳预售楼盘。今天评出的三个大类别,今天看到的很多楼盘项目,对我们日后的发展有很多交流契机的帮助。下一个是沈阳华润润樾府。

    10:这个项目虽然在二环,以一个快跑的姿态进入市场,这是整个定位,使得项目成功拿地的关键。这个项目在做的时候,复制了华润集团的标准化的产品,能够使得这个产品快速呈现,进行复制,在做的过程当中也做了一些改进改善,使用了象牙灰的石材,体现了古感的感觉。另外,我们公司这两年也在大量推广和使用的建筑,基础平台听起来实际上是比较高级的,基础平台实际上在和住宅的这种保温结合的时候,虽然没有办法调整它的宽窄的变化。其实,这个效果非常理想,和华润集团的合作当中,使用了本板能调整的空间的材料,在一个项目当中,通过设计师和业主方的努力、施工队的结合,通过工艺点滴改进,使得我们的工艺呈现出高工艺,这是中国当下建筑市场上一点一滴去做去改变的。接下来请范总进行补充介绍。

    范总:这个项目在做的时候,主旨还是想做相对来说轻松一点的,在售楼处,包括前面的景观、体验上,在做的这种里面上实际上都是在朝着这个中心比较高端的方向来做,为客户整体的体验感相对来说设计的比较全面。

    主持人:下一个参赛项目是大连中海东港展示中心。

    11:大家可以看一下这个项目,这个项目有可能是我们未来售楼处的趋势,位于大连东港商务区,唯一集会议商务旅游会议休闲为一体的高端商务区,这个片区卖的很好,这块地非常小,虽然地小还是定位成了高端小区。因为用地局促,示范区只能挤在一个小角上,只能用商业指标,为什么是我们以后售楼部的发展趋势,以后要控制成本、又要消化成本,用商业指标在很小的地块来做。这个项目,我们为了想要它体现更好,虽然地方小,但是我们去打造示范区跟主路口结合在一期,把主路口前场编程我们示范区的前场,既能做到所见即所得,我们把最开始面临的问题就是示范区的用地条件和项目不匹配的问题用掉了。我们如何在用成本有限的情况下把示范区做好,示范区造型做的很漂亮,但是现场实际来看用的很好,我们把精工做到了极致,用铝板和玻璃来做,它的精工已经做到了极致,无论是穿孔板还是高空玻璃的选择,转折的位置都是做的特别的精致。在我们的售楼处开盘的时候,因为是商业,当时有一个当地的业主就看上了这个位置,拿9000万直接打包买走。未来用商业指标又能做到所见即所得,直接把它卖掉,我相信开发商也是比较开心的,这个项目我们做的还是非常成功的。下面有请马总再简单补充一下。

    马总:这个项目从拿地的那一刻,其实已经注定这个项目是高品质楼盘,它目前也是我们大连中海价格最高的楼盘,这个项目把简单做到极致,就是像刚才讲的售楼处,现在盘还没有卖完,售楼处已经被买走了,它的精工非常极致,大家可以看一下实景图。可以看到用的手法并不复杂,但是它的结构把握的非常好,这是我们特别想看到的一点。实质证明这个项目开放之后,也是非常成功的,业主特别赞赏,给予了很高的肯定。希望大家能够继续给予支持,这也是我们这次来的,最重要的一个项目,感谢大家。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳龙湖樘前。

    12:沈阳龙湖樘前位于沈阳的大东区临近惠山水库风景区,龙湖一直锐意创新,希望在这个项目,希望呈现龙湖下一个迭代的产品美学。在这个项目里面,我们希望不是简单的做一个中式的产品,我们希望挖掘更传统的人居文化中的禅意,把古人的文化精神追求表现出来。我们试图营造丰富和谐的聚落空间,将L形的售楼处拆分成起伏交错的感觉,使丰富的光影效果为建筑增添这种朦胧的深意。在光影下组成一幅幅美丽的水磨画卷。用各种园林手法相互渗透,也是烘托出山水诗意的人居氛围。值得一提的在这个项目里,我们将建筑景观室内的方法进行统一,售楼处的主体建筑都是由我们建筑设计单位一体化进行设计,这种形式的主体元素得到不断的重复和强化,灰色调,包括曲折蜿蜒的院落空间,体现了我们在这个项目上想体现人文的最高的关怀。下面请龙湖的雷总补充几句。

    雷总:拿到这个项目的时候没有想,这几年大东区特别火,这几年新中式的风格很多,我们也看了,现在客户整个的审美包括我们的发展趋势来看,大家对现代的手法,包括一些精工精细的细节品质更有追求,我们想把现代的做法放到古典的构图中,整个建筑让人一眼看到还是可以追寻到我们整体的感觉。包括我们所有细节,石材和基础的交接,包括整个不锈钢细节的打造,我们整个所有的这些地方推敲了很长时间。最终,实现了让人能感受到精工细节有轻奢感觉的同时,能回到整个历史文化的传承。我们园区实现了一体化设计,从景观、精装、施工、建筑,整个所有的细节和尺寸都是统一的。为什么现在的售楼处不叫售楼处,叫体验区,把客户引进来之后,让他感受到我们未来真正的生活体验,让他感觉到我们来到这里,未来就会生活在这里,龙湖打造的园区中,欢迎大家随时过来一期交流。

    主持人:下一个参赛项目是大连中海云川源境。

    13:这个项目与大连主城区毗邻,它享有的独特条件,沿西南路有超长的城市界面,希望借着这个资源打造城市独有的名片。大连是一个高差起伏交叉的山体,我们希望山与海中间能有设计灵感。我们从符号学的角度分析,将山间的云朵做抽象化的处理,后来发现最终都趋同于这种方回,拉长,首尾相接,萦绕在半山之中。中部高起两翼展开的格局,售楼处的视窗内和试窗我们采用反射的玻璃幕墙,在城市的彼岸与城市凝神对望的观景平台。这是我们营造的氛围。

    现在我们做的风格特别多,以前所的百家争鸣,最符合的风格才是最好的。这个有人文的气息在,有学区文化,得到了当地片区人的认可,感觉这是我们想要的东西。看它的对缝,就是一些细节的问题,很多人都看过,他们有这种为缝强迫症,我们特别希望在大连做更好的对缝关系。它跟景观的融合特别好,整体看下来就是融为一体,景观的用材、颜色和建筑完全融为一体的,整个出来的氛围就是非常开阔的一个效果,感谢大家的支持。

    主持人:下一个参赛项目是大连金地保利招商星光照澜。

    14:简单介绍一下这个项目是大连今年的销冠,我们有一个简单的短片,时间很短,只需要40秒钟。

    众所周知理性的设计师善于在实践中探索的是边界与边界之间的问题,单看这个项目。售楼处的前端和市政道路形成了展示的前院,售楼处与售楼处的称之为前院。感性的设计师则善于在思考中探索人与自然,以及人与宇宙之间的关系。我们看城市的界面用夹着钢丝的玻璃把内外变通透而自然,这是我们对于城市界面的处理。到了内部空间的处理,用一层一层的这样的灌木,和水面勾勒出来风的影子和人的影子。

    后场树林的影子打在水里面,这是今朝遇见未来。圆形的亭子,其实在直线形和这种方块形的空间里面显的尤为特殊,他在提醒我们生活的对面还有一定的探索和探求,生活还有一定的趣味可以去探寻。这个是未来遇见未来,通体的白色实际上,色彩是充满情绪和记忆的载体,白色的石材也好、构筑物也好不断启迪着人的视觉,向观众传递着不是空白而是留白,实际上增添了亮色,希望评委和观众能够喜欢这个项目,成为给它助力的亮色,真正的做到现在遇见未来。谢谢。

    主持人:下一个参赛项目是哈尔滨中海万锦公馆。

    15:哈尔滨中海万锦公馆位于哈尔滨香坊区的一个边缘地带,它的区位决定它是一个刚需为主的项目,可以看到用地很紧张,北侧贴近建筑线,造价非常有限。在这样一个条件受限的条件下,我们怎么做这个项目,怎么让他在城市干道上留下记忆,我们还是追溯这个城市的文化背景,哈尔滨俗称冰城,每年冬天会用产自松花江的巨型冰块雕刻出一个个冰雪大世界的冰雪建筑,于是我们设计出了简捷的巨大的冰石,为了让这个冰石的可视性高,让冰石悬空起来,轻轻的置于雪白色之上,让整个体量就是很明确,形成这种举重若轻,漂浮冰河之上的感觉。售楼处采用开放式的建筑设计,景观的廊架实际上是复制底架,景观和建筑共同形成非常有趣味性的空间,这种空间的设计,景观和建筑一体化的这种设计,也体现在就是我们低成本项目的一个,能够在城市留下一个简约深刻的印象,创造出更有层次更有内涵的城市展厅。这也不乏成为低成本项目创新的又一个典范,谢谢大家。

    主持人:下一个参赛项目是辽宁融创玖华府

    16:我们把这个项目作为高端盘打造的,我们用小高层、高层打造,这个项目也是我们做了一下突破,就是整体的这个从规划、户型上,我们做的都是120、140、180,主力户型是140。我们把这个项目也是落了一个特别好的规划立面和户型的设计,整体的户型也是做了很多比较常规的来说,加了很多收纳的空间。从我们的整个售楼处的位置,当时这个售楼处因为它的地块面积比较小,售楼处位置比较难选,我们结合整个项目规划,实景展示所见即所得。我们外面的景观,也是面积比较小的,但是我们的背景和两侧做的就是特别的细致。整个建筑立面也是,建筑立面我们采用了整个玻璃幕墙,这个也是进行了规范的处理,与我们常规楼盘减少了厚重感,整个立面显的特别轻盈。我们景观在做园区规划的时候,也是结合了客户的视角做的规划。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳中粮华宇京西祥云示范区。

    17:设计上来说可能没有在座的各位讲的更加精细,我从开发商的角度解释一下,流速是产品的区位速度,通过前项东西提高了流速的体现,流速越高,带来整个项目收益更高。我个人跟投这个项目了。随着市场、政策的变化,各个地产公司压力越来越大,保证区化率,这才是最好的,不是说我立面多漂亮,示范区多么打人。这个项目的规划,主要是在北侧有一个商业街,这个广场就是会正确商业的原籍面积,这个阴角怎么做呢?就是做一些配套来解决这些问题。隆悦祥云这个项目,说一下拿地的时候逻辑,把高加起来的总量最大化,总图阶段,其实中粮这边已经试验过很多版的,如果把高层区放在最北侧,南低北高的常规做法,发现这个洋房的量没有这种形态,作为10%的点。然后,这个规划的形态主要就是牺牲了高度区域规划,这三列,中间的这一列,可以带来的好处就是有洋房区可以提高价格,单价都会上去,整体的收益率更高,最终选择这个方向,并不是因为这个规划多漂亮,而是它的测算指标更好看。在座很多是建筑公司的,为以后甲方服务,我相信方案就是会做的更好,这个项目用了,和效果展示在苏家屯去做的非常好。有三个标准模块,有一个粮食区,有红酒等各种品类的,把下边的那些东西就是搬到售楼处当中来,也是实体展示,从户型角度来讲,没有特别多的亮点,也没有什么太大的缺点,就这些。

    主持人:下一个项目是大连保利时代。

    18:整个保利时代位于大连的中心区,售楼处是居于整个入口处,充分利用山体地形,下面是一个水晶体,下面是一个钢板架起来的,很简洁很有力量的形体,体现整个时代盘的特点和性格。在整个路径的引领上,客户可以通过蜿蜒的路径穿过花海走到售楼处的顶端,通过回眸可以看到大盘的景象,山体峡谷,终钟南山的这个景象。在与形体上呼应上,我们通过参数上的提取与山体的形态进行了一个并色,在晚间也会有灯光的辅助。通过玻璃棉的结合,结合印刷玻璃的效果形成了互动和延伸,整体的效果非常具有力量感和具有时代性的形象展示。内部的室内设计是用晶瀚公司设计的,穿孔在内部阳光的映射的光影。

    姚总:因为室内这一块,我们室内在前期来说就是跟着建筑一期一直都在商讨这些,因为本身就是一个是现代感。第二,这个地块所处的区域,也是大连未来发展的区域,又增加了这种未来感。在考虑设计的时候,我们就是如何来体现它的这种未来感的时候,而且又要让整个的形体的光景映入进来,大连是海滨城市,我们用了这种表达方式及售楼处设计的时候,我们采用了大量的材料JRG,这一块在整个的室内设计的时候,它的外形,相对来说就是比较方正的穿搭形式,会形成更加流动性,更加趣味性的一些补充在里面。其实,室内的一些,包括弧形,包括对于海水对于形式的表达方式包括我们在软装的一些表达方式的时候,可能同样的元素回用不同的形式表达。但是,整体里面又是很干净很简洁的,大概够是这样的。

    主持人:下一个项目是大连大华锦绣海岸。

    19:无人员介绍。   

    主持人:下一个项目是长春保利朗阅。

    20:朗阅项目自然环境非常好,我们用最精简最克制用最佳展现的效果和手法,来将整个朗阅艺术中心呈现出来。以方形体快,虚与实的对比,对于互相路径之间的路径穿插,形成既简又丰富的形态,外部的简约翰了内部丰富的路径以及空间的效果。在材料的运用上我们通过了白色的人造石的效果和形体更加的集约更加的统一。以现代灵动为诉求,将景观和建筑融为一体,下部白色的高通透的玻璃幕墙也是使整个水的结合更加自然更加有效。通过各种不同的广场门庭将整个室内室外空间思想串联起来。请张总做一个补充。

    张总:跟大家分享两点,第一个就是前期我们要求建筑方进行专业整合,跟室内、园林、量化等等专业他们牵头整合所有的,最后达到我们呈现的效果,立一个是非常重要的。第二个在成本压力比较大的状况下,我们怎么能够既要颜值还要控成本,还要保证展示的效果,这中间的设计付出了很多。精湛的施工工艺都凸显了我们的设计价值,我们项目既有高颜值展示地,同时还有比较深的内涵的产品力,在创新上就是有所突破的,我们乱是3分的产品,我们首开的时候就是达到了70%左右,客户还是比较认可的,大家能多多支持长春保利朗阅这个项目。

    主持人:下一个项目是葫芦岛首创禧悦山海天

    21:这个项目主要先讲几点,它独有的性质,现在可以算是葫芦岛市最后一块一线邻海用地了,离渤海海岸线不到500米的距离,这是它的绝佳资源和优势。两座双子塔楼原有结构的,没有建成完成的相撞,我们在做的过程时候,我们做示范区做了两次展示,别墅这一块其实做的一次展示,二次展示把示范区和样板间拉到,把整个海岸线的绝佳资源,完完全全展现在大家的面前。我们今天还有就是酒店,用酒店的结构可惜就是没有放出来,前面也是做到了几个点,第一个就是说通过转和包括这个的形式,把示范区的体验感和动线做到了比较好的代入。再就是在这个前面的售楼处这一块把整个主功能,因为本身它的体量就是不高,二楼就是让整个的视线,当时做过测量,测个在二楼这个上面还有整个海岸的效果。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳中海云麓里。

    22:大家好本项目正好位于我们所在的城市沈阳,整个地块呈长方形,整个项目的定位为中高端现代品质住宅,规划整体布局为8到26层的高层以及25到11层的洋房,采用建筑和环境的对称手法打造了中央景观序列空间,形成了两轴四西的结构,横向的两个轴线。该项目的特色,位于整合基地的东侧,在两栋高层之间利用了,示范区沿两个主干道,带领客户到示范区,整个建筑室内景观融为一体,形成自由艺术的展示空间,我们的作品回归了自然的需求,轻奢精致细节,漳县了身份品质。纯粹极简,当代的手法设计,舒适的社交空间和私密空间。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳华润誉澜颂。

    23:本项目座落在沈阳市大东区,功能是住宅、配套、商业、幼儿园,利用的是现代高端住宅,整体规划布局是小高层,小高层通过L形的布局,融合了中西精粹,将中式文化渗透到当中去。以自然简洁的手法,中式序列,展示现代轻奢的基调,营造出归家体验,售楼处的门厅设计了高于10米的门厅。将外部喧嚣屏蔽,融合了东西方的文化。

    主持人:下一个参赛项目是长春中梁阳光城未来悦。

    24:这个项目的主体是空间折叠,让我们通过一个短片来体会到通往未来的生活方式。其实刚才我们看到了这一大片绿地是一块城市绿地,这个售楼处之后也是一个幼儿园,为了让我们的售楼处更好的展示在大众的面前,我们是以开天辟地的方式把揭晓的这个市政展示绿地给以动裂的方式划分为闪电形。以折线这些空间把两侧地形有效结合了,让我们的展示空间更好的给大家呈现。另外一侧,揭晓的空间一侧是停车空间,像两只怀抱向上面张开。这个项目来说,要讲一下就是这个项目进展就是非常非常快的,当时我们用了一个半月的时间,从方案的磨合到示功图的出图,在这一段时间张忠磊,这个项目在星期一才完成,我们看到的所有照片和刚才的短片不是摄影团队制作的,是我们设计团队亲自到现场拍摄的。他们认为自己更了解这个项目,也愿意呈现。这种弃而不舍一次一次的,我们用自己微薄实力展项目,这是在当今行情不好的情况下,更需要鼓励的事情。大家看完了这个短片和项目,我们想说每一个项目都不是完美的,每个生命都是有裂缝的,我们宁愿把这个土地划开一个裂缝,让大家去评价这个项目。

    钟总:感谢大家知道这个项目,在市场下行包括土地红利失去的情况下,我们只能向管理、成本去要红利。这个项目的效果还可以,这个景观费用250万、土建费用70万、外装费用80万,可能一分钱一分货,我手下所有设计团队,蒙展现今天这么好的效果,谢谢大家。

    主持人:下一个项目是大连金科金弘基九禧。

    25:大家好,这个项目周边的环境不是特别优质,配套也不是很成熟,作为一个将近60万方的大盘,如何能够吸引客户,并能够令客户快速的对我们项目建立信心,成为我们这个项目是否成功的一个重要的特形。我们从两个方面入手去总结这个问题,就是现在的整个市场行情不是特别好,所以就是能够很好的把一个,就是相对来说偏的地方的项目,就是能够推出去就是一个挺难的事。一个就是通过我们的互信产品,第二个就是展示区的整体氛围来给客户一个很好的改善。我们的户型设计,因为前期做的调研比较好,定位也比较精准,所以就是开场的时候卖的非常好,洋房基本上开盘就售謦了,导致销售团队一直和设计团队说,赶快把后面几期捅出来,他们没有房子卖。我们售楼处,也是摒弃了这几年比较炫技比较夸张的建筑形态,使用了实景展示的方式,把我们的社区入口配套商业,还有售楼处做成一个整体的形态,形成了一个微观的商业街区,在这个商业街区里面,给客户一种所见即所得的感受。我们建筑的设计,采用的是现代建筑的手法,就是成熟的体块穿插,更加简洁,更有冲击力。我们为了实现这种效果,建筑的材料用的界面不锈钢的装饰材料,搭配灯光的效果,使整个建筑更加轻盈和现代。

    戴总:设计实际上是愉悦的,给甲方地产公司做设计的过程是非常痛苦的。项目落地的产品非常精美的,实际上现场比照片还要好。我们的销售确实也是超出了我们的预期,基本上开盘就售謦,这个也是和我们的设计公司,我们整个的产品落地的这种效果就是包括我们的产品力进行打造也是分不开的。在这里,一个是感谢,再就是希望大家多支持金科的项目,谢谢。

    主持人:下一个参赛项目是大连保利和府。

    26:这个项目位于大连的甘井子区的周家沟区域,它的位置一边山一边海,北边面临整个浩瀚的大海,希望能够放松身心,居于自然。整个盘是以低层住宅、小高层住宅、部分洋房组成。我们的售楼处是居于一角,通过各种材料各种形体的处理,能够与山、海、自然融为一体。在这里就是通过自然的玻璃水面以及屋顶,屋面的效果通过咬合的关系,结合了整个中式的元素,向上挑圆的手法和呼应和延伸,将整个盘的气质进行了展现,所以整个效果是现代风格基础上的一个新中式韵味的体现。整个和府项目是保利和系的产品,在整个内部景观和室内营造上都花了很多心思,在色彩上也和中式的元素、尊贵感进行呼应和语言上的隐喻。在夜景的处理居于身临,夜景是比较克制的灯光效果。重点体现在它的通透感以及它的空间的转化。整体的效果我们面临大海就是将整个的视野展现出去,能够将我们外部的环境、外部的自然景观引入到市内。在细节的处理上,包括纹路、饰样的精细化程度都做了很多研究和落位,也是当时样板区的一些效果。谢谢各位,也请大家多支持。

    主持人:下一个项目是沈阳荣盛华府。

    27:大家下午好。荣盛华府项目是荣盛的高端系列,华府项目位于沈阳市浑南区东南板块,容积率比较低,超低的容积率造就了我们的高端产品。中间是叠拼和洋房的产品,保证了我们产品的私密性,这个示范区阵地1.5万平米,给业主酒店式的管理的体验。第二个就是我们的项目,地下设置了一座3000平米的活动场,有健身馆、瑜珈馆,让参观的业主能见到,已经开始营业。我们的产品主要由叠拼、洋房、小高层组成,外立面的材料就是三者组合。咱们的叠拼和外立面超过30%,增加外立面的效果就是觉得冲击力,在精装方面我们的高层是精装交付,电视背景墙采取了精包装,为了给业主一个全新的体验。

    主持人:下一个参赛项目是沈阳市新希望锦麟誉。

    28:无人员介绍。

    主持人:下一个项目是沈阳龙湖方林岸芷汀兰。

    29:无人员介绍。

    主持人:今天的最后一个评选项目沈阳保利云上。

    30:各位领导大家下午好,我用简单的语言概括一下我们的设计思路。总体设计上采用了现代主义的方向,更注重示范区的功能、流线、审美,对于自然的回归。从设计手法借鉴中国园林的造型,在空间大小比例、层次说我们对于虚实的手法来充满变化和不失协调的工作。例如说我们现在所看到的一个示范区的门楼,其实就是以云匀速作为创作的灵感。将厚重、大体量的门头结构成轻盈的界面。能够更注重环境和人之间的关系,最终整个项目能够呈现,就是保利的业主给了我们支持,在城市生活当中,创造自然艺术现代的作品。

    主持人:以上就是东北地区综合类最佳预售楼盘已经全部为大家展示完毕了,现在时间各位评委可以对项目进行打分,让我们共同期待最佳预售楼盘的产生。   

    康总:各位评委大家辛苦了,时间很快,一下午的时间很快就过去了。作为主办方再次感谢我们的专家评委。作为主办方,我们还有晚宴,如果能够留下来,希望留下来交流一下,确实有很多的遗憾。我想尽量多的人交流,不管是评选前还是评选后,作为主办方再次感谢所有专家评委,感谢大家。

    主持人:谢谢康总。奥大家可以看到我们大屏幕的上方,最后一个类别东北地区综合类,总价预售楼盘的评选结果已经出来了,第一名是大海中海东港展示中心,平均评分是9.84分。第二名长春中梁阳光城未来悦,平均评分9.82分。第三名是沈阳龙湖樘前,第五名长春保利朗阅9.80分。第六名沈阳万科东第平均评分9.79分,第七名大连融创御栖湖平均评分9.79分,第八名葫芦岛首创禧悦山海天平均评分9.78分,第九分大连保利招商星光照澜,平均评分9.77分。第十名:大连金科金弘基九禧,平均评分是9.73分。

    各位专家评委,今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕,在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出,感谢各位对金盘奖的支持,感谢活动过程中给予我们的建议,我们一定会朝着最好的方向前进,希望大家一如既往的支持我们。

    谢谢各位嘉宾!请各位嘉宾一起合影留念!   



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