第十五届金盘奖山东赛区综合类评选

时间：2020年8月7日下午13：30—21：00

地点：青岛富力艾美酒店五层宴会厅

  各位专家、各位媒体朋友们，大家下午好！我是今天的主持人梦晨，欢迎大家来到第十五届金盘奖山东赛区综合类评选，本次评选由金盘网、《时代楼盘》杂志社主办，广州金盘网络科技有限公司、广州乐居整装科技有限公司承办，广州金盘个会展有限公司、中国金盘房地产开发产业联盟协办，同时感谢各大媒体对金盘奖一直以来的关注和支持。

  2020年是金盘奖设立以来的第十五个年头，今年的金盘奖也在原有的定义、评选标准与评选规则上进一步完善，做到更加公平公正公开与专业。现在请允许我花几分钟的时间对本届金盘奖做简单的介绍。

  金盘奖作为全球高品质地产项目开发奖项，包括：研发、设计、工程、材料、部品等模块；金盘奖致力于树立房地产行业标杆、引领地产行业健康发展、提升城市建筑面貌的房地产开发类奖项，现已成为影响力深远的全球高品质地产项目开发奖项。

  金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办了14届，一直以来遵循"公平、公正、公开、专业"的评选原则，以"创新、品质、人居、价值"作为评选标准，包括：项目定位，设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、健康智能、安全舒适、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价。

  第十四届金盘奖申报项目参与者有来自开发商，建筑、景观、室内设计单位、工程单位和材料单位等，申报项目多达3701个。综合类与空间类终审入围项目1981个，分赛区获奖项目648个，分赛区获奖概率达32.71%，总评选获奖项目177个，总评选获奖概率27.31%。品质奖与材料奖终审入围项目124个，总评选获奖42个，获奖概率为33.87%。

  第十四届金盘奖系列评选活动共25场，金盘奖颁奖典礼与会人员高达5000人，影响力覆盖人数250万。金盘网创办了行业内的首个排行榜，其中包括开发商、建筑设计单位、景观设计单位、室内设计单位、材料商、工程单位的排名，可以看出越来越多的地产相关企业愈发关注自身产品力竞争力，积极参与到产品力竞争的比拼中来。我相信，在各位行业精英的积极参与下，金盘奖将会越办越好，地产行业也一定更加繁荣生机！

  2020年5月29日，地产开发界的两百多位精英们再次齐聚上海，共同见证第十五届金盘奖评选活动正式启动！与此同时，"地产研发高峰论坛"同期举行，十位地产界重磅嘉宾，一起探讨地产开发最核心的问题，交流最前沿的讯息，共同奉献了一场专业领域的盛宴！

  本届金盘奖系列评选活动共计31场：包括18场综合类项目及人物评选、6场空间类项目及人物评选、2场品质奖、2场金材奖评选、3场全国总评选、1场国际金盘周大型展览会以及首年举办全球地产开发大奖评选，同时增加近20场优秀材料商展示。

  金盘奖下设年度金盘企业类、年度金盘人物类、年度最佳空间类，年度最佳综合类，年度最佳品质楼盘奖、年度最佳楼盘材料奖，共计六大类46小类奖项。

  现在请允许我隆重介绍今天山东赛区综合类到场的评委专家们，他们分别是： 

马克峰  山东旭辉银盛泰集团 研发设计中心高级总经理

李晓丹  中梁控股集团青岛直属区域 研发设计部设计总监

姚文进  弘阳集团 淮海区域公司设计管理部总监

逯超   荣盛发展 山东公司设计总监

徐召彬  金科股份 鲁东区域公司区域设计管理部副总经理

薛泰鑫  花样年集团 青岛公司设计副总经理

韩宏鹏  利航地产 副总经理

宋沿良  中建东孚 青岛公司设计总监

侯政   中国金茂 青岛公司景观条线负责人

李新宇  越秀地产 北方区域公司设计总监

薛冬一  LWK梁黄顾 设计总监

刘建兵  HZS滙张思 设计总监

赵锦   水石设计 建筑设计八部项目总监

丁宁   AAD长厦安基建筑设计公司 青岛公司总经理

陈汉安  广州林德景观规划设计工程有限公司 董事/总经理

刘玺   GVL怡境国际集团 北京公司总经理

杨斓   LAURENT罗朗景观 合伙人兼设计总监

江晓莲  上海魏玛景观规划设计有限公司 南京公司总经理

李则昂  联创设计 青岛分公司副总经理

王捷勇  C&Y开朴艺洲设计机构 设计总监

庾兆明  广州尚逸装饰设计有限公司 设计合伙人/事业三部副总经理

史林林  赛拉维设计CLV.DESIGN 创新设计事业部设计总监 

韩蕊   西迪国际/CDG国际设计机构 董事/景观规划中心负责人

黄立群  柏涛建筑设计（北京）有限公司 董事副总经理/总建筑师

杨杰峰  上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 副总/设计总监

许玮   上海万千建筑设计咨询有限公司 设计总监

耿威   metrostudio迈丘设计 设计总监

杨德风  HILL 希尔景观创始合伙人、设计总监

于小桓  ACA麦垦景观设计总监、首席设计师

曾跃栋  成都绿茵景园工程有限公司董事长

李彦彬  北京京林园林集团有限公司济南事业部副总经理

冯未墨  墨设建筑设计（上海）有限公司 创始人/创意总监

荣光   SUNLAY三磊 合伙人

林鹏   D＋S谛璞诗纳景观 青岛分公司负责人

孙丽丽  上海万境景观规划设计有限公司 总经理

李想   上海彬占建筑设计咨询有限公司 创始合伙人、总经理

杨柳   北京昂众同行建筑设计顾问有限责任公司 副总经理

王世伟  北京德纳兰景观设计有限公司 山东公司总经理

赵朋飞  原构国际设计顾问 设计总监

张鹏   北京源树景观规划设计事务所 总经理

戴成军  深圳市霍普建筑设计有限公司 设计总监

孙波   青岛腾远设计事务所有限公司 副总建筑师/设计总监

方圆圆  上海灏一景观 总经理

欢迎你们的到来，下面首先有请主办方康建国先生上台为本次活动致辞，有请！

  康建国：各位尊敬的评委，尊敬的女士们、先生们，大家下午好！

  我们第十五届金盘奖，山东赛区是今年的第三个赛区了，项目虽然不是很多，但是也有很多很精彩的项目，我相信经过今天下午的评选，我们齐鲁大地的优秀项目依然可以给全国的地产界拿出亮眼的成绩。

  我们金盘奖既是评选结果，也是交流的结果。虽然每个人只有两分钟，希望大家都利用好，还有茶歇可以进行交流，晚上还有晚宴可以继续交流。

  作为主办方顺便介绍一下金盘平台的大数据分析，2020中国房地产产品力分析（1-6月），跟大家分享一下。我们做互联网平台是数字时代，主题是“洞察数据，决策未来”。

  我们定位是房地产开发平台，为所有的房地产开发企业和供应商做赋能的，我们的使命是让居住更美好，与习主席提出的使命是关联的，我们的价值观是创新、品质、人居、价值，我们的评选在四个维度，企业价值观也是这四个维度。

  金盘网每年上传的新项目超了8000个，我们按照中位数来测算的。我们房地产开发八大运营个模块，开发、设计、工程、部品、材料、加剧、购房、土地，新房频道在今年晚一点也会推出来。昨天临时过项目的时候，发现有一个甲方的项目有一个评价，主要是购房者在下面评价，有些是正面的，有些是反面的，通过这些评价本身对我们开发商和房地产本身也是一个促进。

  金盘平台六大服务模块，金盘网、金盘奖、金盘周、金盘大数据、金盘学院，金盘整装。我们公司对标是希望做地产的淘宝，我们的小伙伴主要做市场运营和品牌，金盘奖和其它奖报得不一样，金盘网很多资料要自己做，主要是为了做数据的统计和收集，这样对整个行业会更有好处，对你自己的企业，到了年底也可以看到你这个企业在年底有没有受到同行的关注。

  我们的目标就是金盘网的交易服务金额达到一个目标，通过三年达到100亿的交易服务金额，基本上每年翻一番还可以达到的。

  简单讲一下网站。今天重点讲一下网站，专业背景，我本人做设计相关行业超过20年，也经过房地产的几轮起起伏伏。这是金盘网的用户构成，地产开发商、材料商等这些都有，我们自己主要还是做方案，拿地还是要察看竞争对手的方案，这个应该是金盘网的价值。2019年申请了七个国家软件著作权，今年还会申请新的。目前还是广州生的高新技术企业，国家级的也在申请。

  目前网站超过10万+的用户，有4000个店铺，18000个案例，这是我们的访问量已经超过6000万，每年都在翻番。我们2016年的访问量还不到500万。我们的交易服务额也可以做到翻番，因为我们自己网站的访问数据每年都在翻番。

  这是我们的会员，就是简单案例。

  这是一些网站后台数据的统计，可以看到目前主流的风格52%是现代风格，中式在20%，其它风格加起来大概30%左右，这是现在是网站数据的分析。现在住宅占大头，酒店、度假等还是比较低，商业投资回报比较慢，甲方投资比例比较少。这是用户年龄，核心人员是26-35岁，可以看到越来越年轻化。

  从用户地域分布来讲，还是沿海发达地区比较多，山东占了5.74%，沿海开发商、设计单位比较多。

  这是去年的产品力排行榜，不多说了，从四个维度去做的，是相对比较客观的数据，因为单一一个数据比较难反映一个企业的竞争力。开发商是做了一个数据分析，从这里讲，譬如说李嘉诚的公司在我们金盘网没有店铺，但是它的产品在我们金盘网依然可以排到32名。通过大数据分析，可以看出它的产品力还是比较强的。我们这里说的这些数据可以看。从单一企业分析是有出路，从大数据可以反映总体房地产行业的水平。

  这是乙方的榜单，这是做建筑的，建筑景观都有做，公司做了50强，今年会加多一个维度，就是项目和上传数量。我做了一个访问，第一个是人员规模听说跟软件有关系，还跟效率有关系，我们会加新的维度就是项目上传率，这是根据大数据分析做的。

  通过这些分析，现在很多在选建筑商的时候，金盘网的数据可以作为一个因素。

  城市产品力榜单，城市的划分是根据国家的标准，做了30个城市的产品分析。

  从这里可以看到金盘网入榜的项目，和全国的当地城市的销售均价可以看到对比，所有入榜的项目都高于那些城市的均价，而且这是这个比例，特别是在新一线城市。但是我们不是专业做销售的分析，主要从产品力角度，可以看到广州比较低，广州幸福指数比较高，青岛房价还好，不是特别高。

  获奖项目、非获奖项目还有全市均价三个维度，获奖项目总体来讲比较要高。这是入榜里面的获奖项目，在一线城市百分之百要高于城市的均价，在二线城市是36%的非获奖项目，这些大数据分析，未来对各方会有一个参考和借鉴的作用，这是每个城市总的数据。

  这是一线城市，做了单个项目的影响力，都是做了上半年，还是比较真实的。下半年会少一个数据，人工转发的数据很难调整，我们做城市排行榜的时候做了调整，这是用户自然的访问量，大家可以看到专业用户在关注的项目。

  我们看一下青岛的，作为一个借鉴作用，大家可以看到它的一些项目，一些关注度。这是网上的自然关注，我看前两个都是旭辉的，但是为什么一个浏览量那么高，一个那么低，这都是专业用户的关注度。数据是网站上的，我们只能客观提供给大家，对大家应该是有帮助的。做互联网的重心会做大数据的分析，而且我们大数据的分析有个频道很快会推出来，大家可以去看即时的数据。

  这个是我们关于产品力的一个频道，现在就快推出来了。现在是产品力的时代，数据为王，现在数据还可以提供我们一个很好的决策依据。

  最后预祝本次评选活动圆满成功，再次感谢大家的光临，谢谢！    

  谢谢康总的致辞！我们非常荣幸地邀请到本届金盘奖山东赛区综合类评委主席山东旭辉银盛泰集团研发设计中心高级总经理马克峰先生上台致辞！

  马克峰：大家好，很高兴一年一度又欢聚在这里，看到很多老朋友、新朋友的到来。一年时间过得很快，刚才和康总在讲，这一年世界上也发生了很多的大事，我们这一代人也不知道是幸运还是不幸，这一年经历了别人几十年才经历的巨变，这个巨变在影响这个世界，在影响这个行业，也传导给了行业里的从业人员。也正是因为行业的变化和困难，更激发了我们从业人员的付出和坚持。其实和金盘奖这个事情也有关系。我特别敬重康总，他十几年如一日，把金盘奖产品设计交流的平台从默默无闻做到国内行业最有影响力的平台，也是源于坚守，这个旗帜和我们产品旗帜特别搭配。

  说到山东，这几年在整个的房地产开发和产品打造上，其实是有一些长足的进步，因为两年前，我记得咱们山东还是在北京参加金盘奖的评选，我那时候跟康总提出来过，我说山东可以单独划为一个赛场，把山东所有的产品，从业人员聚集到一起，在山东做单独的交流。但是金盘网这个活动，包括康总很给力，在第二年，就是去年就促成了山东省独立做这么一次活动，特别感谢康总的付出。

  最后，我也看到了今天的作品，基本上我每个在网上看过了，有的也实地看了一下，确实好的产品很多，大家可以多多关注。

  现在从行业，包括旭辉银盛泰来说慢慢在做变化，以前大家在行业里做金盘网或者做各种评选，可能更多是在做一些售楼处展示区的凹造型，这是基本功，现在我们要做更加有客户触点的东西。现在更注重做交付大区了，上半年提出“三好”社区，销售体验好，交付体验好，入住三五年之后的体验也要好，这是未来的理念。也跟大家做简单的分享，最后预祝大家能取得好的成绩，参赛作品能够获奖，今天有充分的时间交流。今天上午比较匆忙，建议大家晚上在用餐时可以多多做一些互动。谢谢大家！

  谢谢马总的致辞！

  现在由我简单介绍一下本次比赛的新评选规则。

  整个评选分为专家评委评分、网络人气得分、信息资料完整度得分3个维度计分；

  评委在金盘网的网页上评委入口直接对项目评分，评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等9个分值；

  项目最终得分：根据现场专家评委人数，各去掉专家人数的12%的最高分与最低分，例如现场50个评委，会去掉6个最高分及6个最低分；专家评委总分+网络人气总分+信息资料完整度得分，除以有效评委分数的总人数，得出最终分数；

  候选项目与获奖项目的比例为3：1；项目类别入围数量不满3个， 将延续到下一场赛区评选

  候选人物与获奖人物的比例为3：1；人物类别入围数量不满3个，将延续到下一场赛区评选

  当项目最终积分相同或有异议时，由评委主席和副主席裁决，原则上每个奖项每个名次只有一个项目。

  （一）专家评委评分

  评委须客观、公正地履行职责，仔细评阅每个参评项目，根据专业知识评审项目，不能专注个人喜好或针对竞争对手公司违背评分原则。

评委每个档位的分数打分不得超过总打分数量的20%，结果四舍五入。例如该类别入围项目20个，9.9分档位分数不得打分超过4次。

  （二）网络人气得分

  网络人气得分：网络人气分根据项目浏览量计算，且与专家评委数量有关，按照现场评委人数5%比例计算，人数四舍五入。

  分赛区评选网络浏览量计分：9.1分~200以下，  9.2分~200-399，9.3分~400-699， 9.4分~700-999， 9.5分~1000-1499，9.6分~1500-1999，9.7分~2000-2499，9.8分~2500-2999，9.9分~3000以上。例如：专家评委为50人，网络人气记作3位评委，即如果项目浏览量3000以上，网络人气评分相当于3个9.9分。

  （三）信息资料完整度得分

  信息资料完整度，经金盘奖组委会审核通过可加分，且与专家评委数量有关，按照现场评委人数5%比例计算，人数四舍五入。评分分布9.1、9.2、9.3、9.4、9.5、9.6、9.7、9.8、9.9等9个分值。若加分项均不填写则为9.1分，信息完善加分按照以下加分项分值递加，最高分数不超过9.9分。加分项如下：

  赛区评选前60天上传比赛项目，可加0.1分；

  施工工程单位信息填写完整最高可加0.1分；

  设计单位信息填写完整最高可加0.1分；

  材料资料信息填写1项加0.1分，填写2项加0.2分，填写3项加0.3分，填写4项加0.5分。例如：专家评委为50人，信息资料完整度得分记作3位评委，即如果项目以上加分项均填写完整，信息资料完整度得分则相当于3个9.9分。

  评分细则具体可参考金盘奖评分规则页面，网页地址如屏幕所示。

  现在请用手机或IPAD登陆进入金盘奖评选入口。首先点击页面右上角的评分入口，或扫描屏幕右下方二维码，进入山东赛区，登录账户是各位评委老师的手机号码，密码是各位老师的私人密码，若没有修改过私人密码，则密码为kinpan2020。特别要提醒到各位评委嘉宾的是，如果现场有评委离开，我们将取消他今天的所有打分成绩。

  本次分赛区评选，最佳公寓、最佳写字楼、最佳酒店、最佳别墅、最佳商业楼盘 类别的入围项目不满3个，将延续到下一赛区评选，请各评委留意。

  由于担心评选过程中网络不稳定，组委会特意准备了项目入围记分表，请各位评委老师在打预售楼盘时先在纸上打分，防止提交不成功。记分纸上跟网站上入围项目可能有个别存在差异，请以网站上为准。

  接下来我们正式进入第十五届金盘奖山东赛区综合类评选环节。

  首先我们评选山东赛区综合类最佳住宅类别。

  第一个项目是青岛绿地国际花都

  第二个项目是济南绿地柏仕晶舍

  第三个项目是济南奥体·金茂府

  嘉宾：是名副其实的济南首府，把儒家思想融入其中，这两个元素更加体现我们的金茂府独一无二的调性。从大门向内形成一个完美的层层递进的中轴的景观。我们的户型设计上以多元化和灵活可变为宗旨，我们大尺度的落地窗，这是230平米的住宅产品，以270度的大转角窗，实现了仪式感特别强的总统套房的居住体验。我们金茂府全屋都使用了金茂传统的科技住宅系统。立面利用了大量的金属材质，窗框是香槟金的金属材质包边。整个体现了我们金茂的豪宅体质。以一座府唤醒一座城，定义一个高品质的定义生活。

  这个项目在济南是第一个府，以山水为骨架，以泉为主体。建筑规划给了我们非常好的条件，有140米长的中心轴线，景观设计的是像一个画卷一样，从南到北层层展开。金茂品牌有三大提升空间，从轴线看，南边的入口超级大堂做了一个庭院，是200平米的室外全景书房。我们设计的前端到后续运营都贯彻了深层人文的理念，欢迎大家支持我们。

  第四个项目是青岛中海寰宇天下·天冠

  嘉宾：我们从项目本身打造亮点和议价空间。项目立意是身处闹市，眼中有郊野之色。让水泥城市的居住者回归童年的乐土。享受生活的惬意与美好。设计手法用新颖和流动的手法，来展现对外的展示界面。整个布局是平稳的，我们用灵活流动的手法打造创新空间。儿童活动场引用了蝴蝶谷的元素，以蝴蝶翅膀的线条进行元素造型，融入流线主义，丰富的地形进行设计运用。蝴蝶的翅膀符号用到设计中，营造沉浸式的幸福生活体验。

  第五个项目是山东旭辉银盛泰·正阳府（青岛）

  嘉宾：这个项目是位于城阳区的核心地段，周边商业非常成熟，学校也非常成熟，整个交通非常便利。正阳府有现代典雅的立面，全局景观的2.0系统第一个落地项目。正阳府项目通过一些设计项目做了下沉的庭院，实现了园区里面的泳池的健身房功能。这个泳池会改变一部分业主的生活方式。我们通过设计师的智慧为我们未来的业主提供一些更多的想象以及生活的空间。设计改变生活这句话在这个项目上体现得不错。未来我们通过业主对未来生活的引领和挖掘，来做好我们的产品力，谢谢大家！

  第六个项目山东旭辉银盛泰·博观熙岸项目（潍坊）

  嘉宾：这个项目大家比较清楚，是整个潍坊去年的网红神盘，今年承载了大家对它期待的落地，我们讲究大社区小组团的控制，增加业主之间邻里的空间营造。位于高新区，距离市政府只有一公里的距离。整个项目在交付过程中，90%以上的交付率，客户满意率比较高，重新定义了整个潍坊城市改善高端楼盘的定义，谢谢大家！再补充一下，希望大家支持我们。同时，我们整个网红售楼处的呈现引领了整个现代儿童主题空间展示区的方向，整个展示区销售过程中，受到了大家比较好的认可，自带特别好的流量。

  第七个项目是青岛中建·锦绣城誉园

  嘉宾：大家下午好，由我介绍一下誉园项目，位于西海岸经济新区核心区，小区整体规划采用对称方正的轴线布局，轴线之上以多种组团组合而成，丰富的序列空间为居住者营造具有仪式感的空间。中西结合对新亚洲建筑风格进行全新解读。通过低调简约的颜色搭配，将生态的景观设计融入到住宅功能需求中，满足基本活动场地需求的同时，保证软景的最大化，造就了朴实无华，格调高雅的，绿色园林式居住空间，希望大家多多支持我们的项目，谢谢！

  第八个项目是济南中建·国熙台

  嘉宾：这个心目位于济南市历下区，由中建八局下属公司中建东湖开发，含有住宅和办公多个部分。区位：位于济南市中心城区，属于一个二环内的铁板稀缺地块，据大明湖只有两千米，周边的旅游景观资源非常丰富。据泉城路商圈1.5千米，商业配置非常丰富。教育资源和医疗配置非常齐全。规划：布局规整，秩序井然，打造具有府第气质的环境。主力户型在160，180，观景阳台，3.5米层高，精装配置，竞选国际高端厨电，配置中央空调、智能扶梯等智能系统。景观功能方面，全龄娱乐区、老人区、阳光草坪等都有配置，每个业主都能找到他最完美的去处。

  第九个项目是济南新城和昌·湖畔樾山

  嘉宾：这个项目是住宅景观类项目，社区北侧是园林示范区，整个景观设计打造了宅中园，园中画，画中游的美好画卷，通过适当的长产生了景观的不确定性。我们在园的打造里，以曲求其深，以湾求其凹，突出打造私家园林的空间变化和精致特点。希望大家支持。

  第十个项目是济南中海云麓公馆合院

  嘉宾：这个项目地块位于济南市的高新区，这个区位周边的景观资源和交通资源非常便利，属于济南高新区的核心腹地。这个项目在1.4容积率的规划条件下，打造的是高端，纯低密的产品。整个平面设计做了很多创新，尽量减少东西向的功能空间，最大化的南北向的开间，在这个项目设计当中，我们所有的设计都是围绕着庭院展开的，带给大家一种全新的生活方式和体验。我们知道未来的立面设计上，风格化已经不是主要的趋势，我们更多想从建筑的设计，一个提供全新的生活方式，再就是给大家带来一种人文精神和我们要表达的一个情怀的手法。所以说用了一些简单的中式风格的点缀。谢谢大家！

  第十一个项目是青岛龙湖·九里晴川

  嘉宾：这块地位于青岛黄岛片区，不是在核心市区。这块地特点东西各有一条河渠，把东西两块地有机联合在一起，整个产品是改善类的高层和别墅。这个产品在龙湖产品系里属于中高端的产品。我们希望通过它的院落，宅中有园，园中有树，树中有院，来体现这个项目的品质，一体形成中式的建筑形式。通过王府式的尺度形成庭院大宅。层层递进，通过中式的精髓，建立东西的连接，通过院落和景观的衔接个形成机理，共同形成大宅的风范。宅院的宅门深得传统的精髓，通过宅门的打造形成府宅的大院。通过别墅的层层退进形成叠错的空间景象。以精雕细刻形成组合的造型艺术之美，来演绎大宅风范。

  第十二个项目是山东旭辉银盛泰·博观新城（临沂）

  嘉宾：博观取自博观而约取，后积而薄发，山海河城的资源，整个博观产品的打造过程中，我们一定是非标准的工业产品去落地，而是以精神产品的归属做非标准化的艺术品，整个的博观城的项目打造过程中，其实我们在强调整个地上的洋房组团空间同时，地下空间做了临沂当地的领先，打造了地下回家动线，从车库坡道、大堂做了项目的提升，临沂最高的售价，包括99%以上客户满意度的成绩。大家对整个博观新城在临沂的北城新区改变了当地洋房社区的认知，希望大家支持这个项目。

  第十三个项目是烟台万科西雅图

  嘉宾：这个项目是万科的西雅图，是一个典型的都户系的作品。我们今天在座的是专业人士，不说唯美的销售词。我说一下干货，西雅图这个城市是现代化碰撞城市，我们在做西雅图的时候，根据整个城市的定位，包括烟台当地的接受度，做了两版方案，七分现代，三分古典，还有一版是三分古典、七分现代，两版出来以后，所有人都被现在的这个强烈震撼到，就是七分现代呼应三分供电，把西雅图传统的街区风情和现代风情做了大胆融合，毫无违和感。景观在尊重整个格局主义的前提下，用了现代大胆的线条，大家可以大量的横向线条，以及欧式的街区感受，把几大板块结合起来，这个场地是多山地形，里面的高差非常大，每个板块之间少说有三米，大的地方有六米。我们利用了很多线型手法，包括跨尺度的儿童区。这张是非常典型的，这是超大的高差，我们用了横向的大尺度线条去对撞中心的纵向线条感，这个效果是非常让人震惊的。刚才展示的这些都是在设计过程中思想的博弈，这个项目落地效果非常好，成本控制非常严格，景观成本落地480块钱，我们也采取了专业的设计手法，里面的雕塑全部是我们公司一体化设计的。

  第十四个项目是济南中海华山珑岸H1区

  第十五个项目是济南中海华山珑御项目

  第十六个项目是青岛青铁华润凯旋门

  第十七个项目是青岛中欧国际城金茂悦大区

  嘉宾：这个项目是悦系的低端产品，我们想从这个项目上体现我们中庭院落的效果，通过中庭的入口体现社区的端庄大气。通过我们在450的单方造价总前提下，我们更想在仅有的造价当中，更好呈现我们社区的效果，我们可能重点在入口、中轴、活动场地等有发力点，来平衡我们的造价，在业主评价当中，我们项目的展现是还算可以的。

  第十八个项目是济南·融创·传家墅境—融创·清照府

  山东赛区综合类最佳住宅类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。

  接下来我们评选下一个类别，下一个类别是最佳综合楼盘类别。

  由于“最佳别墅”“最佳酒店”“最佳写字楼”类别不够三个，顺延到下一个赛区进行评比。

  第一个项目是济南万科龙湖城市之光

  嘉宾：这个楼盘是50万体量的，是万科和龙湖联合打造的，它是业态融合，包含它的教育、餐厅等一系列东西，它的业态非常复合。功能综合，我们打造50万平米的盘分四个板块，我们把5公里的景观河的景观全部给打造了，虽然沿景观河的地块并不是他们家所拿的。通过运动公园和教育板块、居住结合起来，我们的功能是复合的。我们的景观和产品也是很综合的。我们在产品设计里首次采用了四面宽的设计，给住户打造了宜家的感受。另外，我们青岛分公司8月4号正式在青岛办公，欢迎大家莅临考察，指导工作，我也为青岛发展增添一份力量。谢谢大家！

  第二个项目是山东旭辉银盛泰·星河城（临沂）综合类

  嘉宾：这个项目和博观新城不一样的，它是在临沂的南部新城罗庄区，它是临沂原先的工业区，整个临沂的环保条件相对差一些，在整个项目的前期，它属于60万方体量的大项目，也属于罗庄区百花湖片区价值比较高的一个项目。结合项目自身优势，通过当地超过1000组的客户调研，通过客户诉求来进行打造。整个项目是围绕绿色、生态、健康的新都市社区打造。它在南部新区，整个的立面采用了古典，有线条装饰风格来营造都市感。整个绿色健康的生态融入项目当中，贯穿着全专业。大家可以看到延议和路<退了50米空间做了城市公园，为城市的更新，整个南部片区的更新去打造，集活动、娱乐、参与的沉浸式体验感的运动公园。谢谢大家！

  第三个项目是青岛中海·御湖

  嘉宾：这个项目位于胶州的少海的西麓。这个区域是一个改善型的客户群，所以还是通过规划设计，采用了低密的多层洋房产品。这个产品还是要严控成本，设计难度在景观和立面成本有限前提下优化设计提升品质。整个项目临水而居，通过景观和侍郎<的打造，纵轴是大沽河入海的对景，横轴是奥特赖斯<小镇，整个景观设计理念来自尼斯的盎格鲁大道，通过景观投资创造良好空间感受。希望各位评委支持这个项目，谢谢！

  山东赛区综合类最佳综合楼盘类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。

  最佳住宅类别的排名：

  第一名是济南奥体·金茂府，平均分9.81分

  第二名是济南中海云麓公馆合院，平均分9.77分

  第三名青岛中海寰宇天下·天冠，平均分9.76分

  第四名是青岛中建·锦绣城誉园，平均分9.74分

  第五名是山东旭辉银盛泰·正阳府（青岛），平均分9.73分

  第六名是青岛中欧国际城金茂悦大区，平均分9.72分

  恭喜获得奖项的所有项目。  

  现在山东赛区综合类最佳综合楼盘的评选结果也出来了：

  第一名就是青岛中海·御湖，平均分9.75分

  第二名是山东旭辉银盛泰·星河城（临沂）综合类，平均分9.73分

  第三名是济南万科龙湖城市之光，平均分9.71分

  恭喜以上获奖项目。

  接下来我们继续评选下一个类别最佳产业地产。

  第一个项目是济南绿地城OFFICE PARK

  嘉宾：这个项目是一个商墅类产品的项目，我们打造的主题是近自然，享办公的5O新体验。这个项目在唐冶山公园东侧。整体规划布局是采取唐城里坊的形式。整个产品把大面积段放在基地的周边，把小面积产品放在基地内部，让每一户都也很好的景观视野。在立面造型上提炼了唐代建筑的红瓦白墙的元素。在整体产品上，主要还是通过扩充它们的露台来获得赠送空间，包括地下空间的运用。整个项目最终还是希望能够新打造的办公产品，有区别于传统高层办公的枯燥办公模式，让大家的办公能够有更好的环境，谢谢！

  第二个项目是招商局青岛蓝湾网谷一期2号产业地块项目

  第三个项目是青岛埠西泰发企业孵化器

  山东赛区综合类最佳产业地产类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。

  接下来我们评选下一个类别最佳特色小镇类别。

  第一个项目是丽江金茂谷镇二期

  嘉宾：彩云之南，丽水之畔，三磊为金茂集团在丽江打造了一座文化创意产业为主的新型特色小镇，丽江金茂古镇项目。整个小镇以大剧院、广电中心、文化馆、电影院等文化主题建筑为依托，定位为一站式休闲度假胜地，同时集合餐饮、娱乐、住宿、教育、社交于一体的文创街区。

  三磊团队在规划及建筑设计方面，力求以丰富的设计语言诠释当地文化特色，以现代的设计手法有效地联系区域内的不同产业的业态。规划设计以“两街、一环、一湖”为空间结构布局，深度挖掘当地人文与传统文化因素，一山一水、一草一木、一门一窗的场景为小镇塑造独特的灵魂载体。建筑设计中，设计团队运用大量台地、屋顶炉台、柱廊等户外空间，搭配叠水湖区、水街、庭院、广场等景观节点，将丽江独特的气候及景观资源加以充分利用，梳理提炼当地特色文化元素，运用人字屋顶，折面屋顶、曲面屋顶等造型意向，将多组建筑单体协调统一起来，凝聚成既现代又富于地域精神的文化聚落。

  丽江金茂镇最大的特色是让文化建筑融入城市生活，相对于中国很多城市的文化建筑建在空旷的广场空地上作为所谓标志性建筑，我们把文化建筑带入步行尺度的城市肌理中，激发小镇活力，带动开发运营，形式语言对话玉龙雪山这一种神圣化的自然风貌，传承传统地方建筑文化，构成鲜明特色，功能的高度复合，独特的空间与形式带动区域发展。

  第二个项目是青岛桃李春风

  第三个项目是云南实力·大理的小巷子

  山东赛区综合类最佳特色小镇类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。

  现在山东赛区综合类最佳产业地产的评选结果出来了。第一名就是济南绿地城OFFICE PARK，平均分9.84分，恭喜。

  现在山东赛区综合类最佳特色小镇的评选结果也出来了。第一名就是丽江金茂谷镇二期，平均分9.83分，恭喜。

  经过刚才的评选，相信各位专家评委也有点疲惫了，现在请各位移步到茶歇区稍作休息15分钟后再回到我们的评选现场，谢谢。

  （茶歇）

  接下来我们继续评选下一个类别最佳预售楼盘。

  第一个项目是济南齐河力高雍泉府

  嘉宾：这个项目是在济南的齐河经济开发区，属于连接齐河和济南商城的地方，这个属于待开发项目，我们开始定位给了两个方向，一个是比较传统中式一点，体现山东的文化。另外一个方向是极简现代的方向。这个项目是在开发区的状态，结合当地一些人的需求，最终甲方定位还是偏中国风的设计，整个场地是有十几万平米。我们设计的时候一个是展现厚重地域文化的方向，主要分成四进式庭院，主入口因为它在城市界面上，所以呈现恢弘大气的气质。中轴从主入口进去到售楼处的这一段，大概有75米的距离。中庭就是进入售楼中心的后场，以玻璃落地形成后场的山水画卷。因为场地周边还没有开发，我们设计围廊来隔离空间。庭廊瀑布、曲桥等设计，游廊的环抱，卷轴立面展开，完成了叙事的连贯与整合。四进归家体现诗情画意的生活。希望大家多多支持。

  第二个项目是山东济南海信泮山

  嘉宾：这个项目在济南章丘东部，整个项目占地5万平，这个项目拿了海信最佳展示成果奖。整个场地东南高，西北低，有大概1.5米的缓坡，主要考虑售楼处建筑和景观状态，基于建筑立面，已经突出对客户的招揽和项目的记忆。自然的表达手法，强化了进入售楼处前的心理暗示。我们创新回应场地的需求，用最普通的材料塑造独特的空间。其实这个展示区成本只有700多，整个展示效果，甲方还是很满意的，对楼盘的议价空间还是有很大的好处。我们想通过景观把建筑变成自然的一部分，一个人工化的自然，一种大地的景观。它不是那种建筑的广场，但又是不可复制的，它是一种环境又是一种体验。整个手法是用多面折线设计语言，来创造了属于海信泮山特有的气质。

  第三个项目是青岛中建锦绣天地营销中心

  嘉宾：本项目位于青岛市胶州李哥庄空港新城，在水与森林包围的生态环境中，建筑空间采用与自然景观互融的方式。售楼处室内设计与庭院的连接，仿佛在山林之间。顶部的木栅条将自然光引入空间，含蓄被精准表现于此，含而不露，不露声色地体现极致。我们认为服务于客户的用心设计，在有节奏的空间内，层层递进，分区细腻，满足不同场景化的需求，起承转合之间创造一个处处彰显仪式感的流动空间。

  第四个项目是潍坊金茂悦示范区

  嘉宾：这是悦系的示范区，是去年建成的，地处潍坊市的东部开发区地区。它紧邻浞河，它有很深厚的历史。项目以“隐月-鸢都”为主题，结合嫦娥奔月的神话传说以及现代寒亭一带人“念月”的风俗，抽取浞河自然形态、河流、冰裂等元素，演变成曲线作为整体方案的设计语言，通过光影、质感、艺术品、新材料等元素构成“隐月”意境，设计元素与设计语言结合对空间进行融合展现。随着景观空间酝酿的情绪动线展开，依次升月、念月、比月、赏月。身临其境，感受浞河的历史延续。围绕月亮说故事，前庭空间在设计上用了群和赵悦<，我们希望我们潍坊金茂悦这个项目，也像浞河历史长河的闪光点。我们将浞河理念贯穿始终。

  潍坊这个示范区是我们一个地标的示范区，还是有府系的传承在里面，高大的府系的门头。成本结算价是720的单方，我们用了很多空间的转换，植被的穿插作了效果，在低成本的情况下还有府系在里面。

  第五个项目是青岛天一仁和·宸璟都会

  嘉宾：这个项目是我本人在山东做的第七个项目，也是最偏的项目，在城阳的郊区位置，大家可以看看整体产品呈现的效果，我们定义是文人泼墨山水，用学府文化打击对应的客户群，呈现效果比较符合当时的预期。第一个场景初见山水，把一个步步登高，暗喻山水的感觉做出来。往里面是别有洞天，这个月洞门是徐徐打开的，呈现的是一幅画。这个场景是客户非常认可的场景，泼墨山水，浑然天成的意境。第四层是会客厅，可以坐在这里享受整体的场景。整个打造到落地还是比较成功的，包括我们可以看到整体的规划，包括室内出现的感觉，这个项目是把一个客户的精准性，产品和作品之间的关系，包括老板的情怀，到我们设计师落地打造的情怀结合得非常棒，算是一个逆袭的项目，值得给大家推荐一下！

  第六个项目是青岛龙湖·春江天境

  第七个项目是潍坊中粱·颐和雅筑

  嘉宾：我们这个项目的示范区，与其说是示范区，不如说是大区的提前展示。这个示范区整体位置在整个项目的主入口，我们从项目征地考虑，整个示范区大部分位置是永久保留的，我们整个打造的理念，也是给我们的客户或者是业主来展现他未来实有的生活，像刚才看到的主入口，它的跨度50多米，两侧加起来有80多米的入口，这都是永久保留的。现在追求视觉和实用性方面做了选择。我们的售楼处做了创新设计，它是未来的幼儿园，我们在整个设计中尽量减少了二改，它跟未来使用空间做了结合，我们整体也是在这个品质与功能上做了一个有机统一。希望大家支持我们项目，谢谢！

  第八个项目是济宁·中粱·保利·和府

  第九个项目是淄博成德翡翠之光

  嘉宾：这是万科在建的一个项目，这个项目也是我们景观建筑一体化的作品，这个项目用了很巧妙的方法帮甲方解决了很多问题，这个建筑本身是未来的幼儿园，旁边还有大区的入口。整个场地是非常锐角的大三角形，我们看图可以看出周边环境的关系。对面是整体的淄博森林公园，整个场地的空间处理是非常费力的。在整个空间当中，利用了很多相对比较高级的手法，利用起承转合的手法把前景分为多个空间，售楼处窗户外边是非常自然的调性。材料，我们为了映衬欧式风格的基调，用了很多金属材料，很多都用了钻石切割的手法，我们做了有趣的IP和故事体系，用的艾丽斯梦游仙境，我们场景打造也进行了呼应。材料上有突破，金属喷涂材料，风洞装置，儿童器械室内材料室外的应用，这是城市街角，这个里面是无动力装置，我们利用了材料的光影变化，这张不是水，我们用了金属反光镜面的材料，为了呼应红色的基调，用了很多金属的质感和红砖相对应，产生波光粼粼的感觉。

  第十个项目是山东旭辉银盛泰博观御品

  嘉宾：这是在胶州的项目，在胶州的核心区，三里河畔，整个项目运用了法式的建筑风格，在整个展示区的打造过程中，对建筑的立面和场景做了弱化的处理。把整个项目的主要空间通过城市的退线，做了接近一万方的城市广场，这个不是政府要求的，从我们内心出发，结合调研，整个胶州核心区的市民并没有公共交流、活动的空间，我们通过这种退让，去营造了城市广场，城市公园。现状早晨、中午、晚上，整个场景的氛围，整个广场的氛围成为老百姓茶余饭后做晨练，包括儿童游玩的核心空间。这种做法的处理，把我们对于城市的尊重，对于城市空间的退让，给到了整个城市的活动，并且把未来的这种实实在在的业主，现在看到的、体验到的未来生活场景，完全呈现出来。也就是把我在销售较短，把未来的场景做一个呈现。大家可以看到其实好多儿童互动活动的空间，整体现状效果，使用还是特别的好。

  第十一个项目是济南·中粱·云山和院

  第十二个项目是济南保利·中科创新广场

  嘉宾：这个项目位于济南西部，它也是一个文化产业发展中心，以及高端的人才都会汇聚于此，独特的地理背景，决定它不是简单的商务示范区，将来会成为济南西部新城乃至济南这个城市的中心。这个项目面向企业、商务人士、创客以及居民，包容性极强的复合体验空间。我们用了留白的空间语言，来描绘出繁华。以东方美学思辨的主张来展现济南未来商务核心区的潜能。谢谢大家的支持！

  第十三个项目是淄博保利城

  嘉宾：这个项目位于山东省淄博张店区，该地区是有着陶瓷故里的美称。演绎中式人居之境，整个入口采用对称的布局，彰显气质感和尊贵感，两侧山水的景墙清新脱俗。我们采用穿孔的钢板打造山水纹样，结合镜面水景，巧妙把自然山水引入其中，形成山水画卷。水庭院我们是在空间，我们打造了这种小船停靠在水面上的意境，给人营造了温馨惬意的归家感受。整个沿街展示面景观，山水文景墙结合玻璃屏风，采用穿孔的技术呈现现代中式的韵味感。谢谢大家支持，谢谢！

  第十四个项目是山东济宁中海·中海城

  嘉宾：项目用地位于山东省济宁市任城区中部，紧邻大运河景观带，人文自然景观丰富，坐拥15分钟成熟的中央城区生活圈和商业配套。任城区，隶属于山东省济宁市,位于鲁西南平原，京杭大运河中段，京杭大运河、 京沪高铁等穿境而过，相距济宁曲阜机场15公里，区位优越，交通便捷。项目分四个地块，划分为洋房区、小高层区和高层区，涵盖洋房、小高层、高层住宅及幼儿园、健身中心、社区商业配套等业态，以及4000平米专属绿肺空间，8000平米街角公园，自带约1.5万平米绿化空间。建筑型体的比例继承了古典主义风格的三段式立面以及简化后的二段式立面，竖向简约的线条彰显建筑的挺拔性。立面运用米黄色，浅米黄色和咖色为主的简洁明快的色彩具有质感的材料，虚实对比，呈现建筑的品质感。项目在金塔路和公园路的交汇处布置示范区，能有效地吸引人流，带动区域发展。沿用大区新中式建筑风格，匠心独运地运用传统中式建筑语言和形式，营造浓厚的传统韵味，又具有鲜明的时代感。稳重大气的暖色系设计语言，兼具传统府院的高贵端庄和文人雅士崇尚的高雅清新。层层递进的院落空间，步移景异的礼仪流线，恢宏大气的展示殿堂，传递着中式美学的至高境界。

  第十五个项目是山东枣庄金科恒信集美天宸

  嘉宾：中央广场180米的范围内，交通非常便利，我们的设计灵感来自于卢浮宫和金字塔的设计，体现新旧建筑的碰撞。采用现代的表现手法演绎传统建筑的美。

  示范区整体选用淡雅的香槟色，摈弃繁复的柱式及构件，强调现代与精致并存，结合不同的功能空间合理划分材质范围，通过高透玻璃打造虚无的开放空间以及金属铝合金格栅、试采所围合的实体私密空间。同时我们追求工艺上的精益求精，在金属铝板的收口位置增加型才。

  今天很高兴全国各地设计界的权威人士大家欢聚一堂，枣庄的示范区算是整个金科，整个全国典型项目中最好的项目之一，采用五进院，成本5000万，希望大家有需要的可以到我们项目进行参观指导。

  第十六个项目是济宁金科集美澜湾

  嘉宾：集东方大美于一处澜湾。项目所在地山东济宁，济宁历史文化悠久，是儒家文化、泗水文化的重要发源地之一，泗水泉林泉群风景区是古老泗河的发祥地，此地明泉荟萃，泉多如林。据记载，泉林有"名泉七十二，大泉数十，小泉多如牛毛"，昼夜涌流不息，被称为"山东诸泉之冠"。至圣孔子曾在泉林设坛讲学，站在源头发出"逝者如斯夫，不舍昼夜"的感叹。，在本方案规划设计中，划中正礼序，秉承东方文脉，整体地势相对平坦，符合城市总体规划肌理，可有效地利用地块南侧泗水滨公园自然景观资源，地块通过小高层和洋房产品组合布置,打造内部中央大景观，南北楼栋错开法线布置，增大楼栋间距，最大程度的给居民以观景享受。地块布局规整，形成中心组团花园，提供居民室外活动中心。 建筑高度有丰富层次变化，在满足容积率的同时，丰富了在城市道路上的天际线。空间上，自北向南，由大尺度空间向小尺度空间过度，收放有致，结合小区中间景观轴，形成有收有放的趣味空间。

  第十七个项目是济南融创烯谷国际中心

  嘉宾：它的独树一帜，包容性、未来感是这个项目重大的生命力。赋予建筑带科技干的人文气质。展示区的景观设计延续这个气质，以白色为主基调，用折线描绘空间，打造未来感十足的景观，心随景动，美好由心而生。重构建筑符号，思考景观肌理，去繁从简，将建筑与景观一体化；营造整个项目现代感，科技感的同时，提升整个项目的品味格调。穿过展厅，右转走进展厅与展示区的过渡空间，由于场地空间有限，如何最大限度的丰富游览动线也是我们思考的一个点，平面的营造中，用折线空间的开合变化，白色树池的纵向变化，结合水景、植物及场地间光影变化，打造一个灵动丰富且不失艺术气质的静雅空间。

  刚才用了建筑的语言，用了干净的白色+折线的语言，这个做完了是相对比较清新的感觉，在整体景观和定型上做了设计。用艺术之笔挥会未来之境。

  第十八个项目是青岛花样年碧云湾

  嘉宾：这个项目位于胶州的上合示范区，总建筑面积200多万方，分四期，目前看到的是售楼处，我们展示的是一期的图，这个项目，去年我们的销售套数和销售面积是整个青岛市的第五，销售额是第十，能取得这样的成绩还是有一些亮点。我们的设计主题花样年留住美好芳华，打造有生机、有活力的社区。我们有8000平的一站式的公园商圈，形成了社区的街角公园和邻里中心。还有7000平的城市绿肺，有9000平的中央公园体系，丰富了一些活动休息场地与公园，有两万平米的樱花打道，110平的花园跑步机。这是相对比较偏的区域，为业主打造一些配套，更有利于我们项目的区划。

  第十九个项目是潍坊金科礼悦东方

  嘉宾：位于潍坊的潍城区，是在接近市中心的位置。建筑与外部空间设计自然融合。建筑采用新典雅风格，通过竖向线条与屋顶挑檐的穿插，使其挺拔、精神。体现其 建筑自由灵动、浪漫气息。在建筑材料上，主大门为古铜色纳米不锈钢大门，建筑主面大量古铜色铝合金型材和古铜色铝单板（挑檐）材料，山墙面为仿沉香米黄仿石漆，外立面尽显奢华。金科·礼悦东方外享奥体公园秀美风光，园区内部以仪制工整的景观布局、“草色”“晴空”等礼悦八境，呈现更具品质感的景观空间，留白一方可以与心灵、与自我对话的诗意园境。童享乐园、青年活力部落、老人康憩园等，让自然与生活相融，彰显出灵动的活力和无限意趣。售房部前厅的艺术石皮，品牌区的装置，洽谈区的装置楼梯等，每一步转换都是经过深色熟虑，精心挑选的，并且每一处艺术品都饱含匠心，散发着素雅的东方气韵。通过对东方文化的诠释，融入现代气息，打造出具有韵味的美好销售空间。沙盘区弱化功能本身的沉闷，克罗地亚灰天然石材与大型装置艺术交相辉映，空间的美感在组成画面中带给人的视觉感受的力量是可以感知并触摸得到的东方美学，使其成为重点功能之下的美的存在。

  第二十个项目是菏泽建邦地产·菏泽建邦公园

  嘉宾：在菏泽市的城市中心，整个项目周边的配套相对较为完善，相叫营销团队是售卖压力相对小的地盘。示范区的造型呼应了整个建筑，相对比较现代的风格。关于边界的塑造感，我们售房动线的设计，还有故事序列体系的完整输出。整个序列分为六进的带房动线，整个起承转合的空间，我们也是利用了强IP的思路，通过不断地重复给业主输出比较显性的思路，来打造未来生活的感官体验。目前探索的在大区里的减压设计的示范区。大区的部分，这个项目是一个全洋房的项目，六层全体系的项目，整个用地相对比较集约，针对这个地块我们思路也是很明显的，首先是归家路途的打造，两条归家巷道形成归家体验。邻居还有亲子、会客空间。这是大区主题设计思路。谢谢大家的支持。

  第二十一个项目是青岛天一仁和宸璟鹭洲

  嘉宾：这是我本人在山东做的第八个项目，这个项目只有600多块钱，整个场景打造落地比较好。这个平面很小，周围不是这个地块，我们这个项目只能在边角的地方。第一个场景鹭建，整个场景是自然进来的，上一张是比较自然的。第二个场景是鹭起，用过渡来到这里，场景感比较好，整个场景很简单，成本低，但是意境是比较不错的。后面是一个鹭飞到鹭栖，我们用了自然舒适，成本不高的弧线路，我们看后面的儿童活动到入户归家的点睛之笔不错。为客户的入室归家创造了比较好的项目。整个的手法是既有礼仪感的格局，又不失灵动。

  第二十二个项目是济南龙湖·龙誉城

  第二十三个项目是济南弘阳力高·君逸府项目

  嘉宾：这个项目处在街角的位置，利用场地规则的条件，又解决了体量和城市界面呼应的关系。前期作为售楼处，后期作为最大展示面的商业。我们通过均衡的基本原则作为指导设计完成，体量在空间上一分为而。保留一些纯粹的同时，又与周围形成对话。一二层的体量堆叠以后形成退台，立面为现代风格，充满仪式感的柱廊，与街角形成很强的引导性。最后塑造出严谨的建筑形态和简洁大气的空间，作为商业项目使用无需大幅拆改。

  第二十四个项目是山东旭辉应声太·烟台辉盛岚湾

  嘉宾：在示范区的设计上，我们设计了像屋顶剪影一样起伏律动的入口构筑物，有视觉冲击力，给人留下深刻印象。充分结合烟台的地理优势，进行务实又创新的规划设计，南侧做了幼儿园，前期作为示范区打造，实现品质、成本、工期的完美平衡。地形整体是西高东低，充分利用这个地形地貌，形成富有层次的小区空间，通过组团景观的串联，形成很好的景观呈现。在户型设计上，采用大面宽小设计，整体非常方正，体积系数非常小，充分展现人性化的设计理念，建筑造型采用大都会的立面风格，依靠虚实对比，体量穿插，进行精细化雕琢。幼儿园也是设计的亮点，采用积木城堡的主题，充满了童真童趣的世界。

  第二十五个项目是青岛保利源诚领秀山可拆迁售楼部

  嘉宾：这是改天比较新的“建筑”，实际上是工业品，最大特点是只用了七天就开盘了，速度这么快就是因为它完全在工厂生产的，用七天在现场安装，包括外部墙体，还有景观，还有建筑。这是我们霍普股份从2018年开始研究这个东西，后来和尚艺共同打造的。为什么作为售楼部来讲？其实它的功能全部重新提取形成很多模块，这个模块又拆成箱体，在厂里面完全生产，包括内装、硬装、软装还有外立面，在上海生产好之后，通过陆路和海运到领秀山这个场地。它不仅快，在设计建造，在厂里的时间是相对正常的，只是在现场有那么多时间，所以在拿地之前就可以设计好。第二个是成本，因为它是可拆装的，我们运到现场，它的运输和装的场景，甲方到上海验收，验完之后再拆，拆除完之后再到青岛安装。如果气候比较的话，可以先安装。

  在对于咱们室内装饰来说，这个产品给倒出来的东西，实际上跟我们以往的室内设计是完全不一样的东西。对于这种产品，以后可能就是一种真正意义上可以能够代替现有设计或者是说建筑的方案。它特别在对于北方的施工上面有特殊的意义。

  第二十六个项目是山东旭辉银盛泰·宸悦府（青岛）

  嘉宾：这个项目是在西海岸小珠山下刚落地的项目，大家知道青岛碧海蓝天，红瓦绿树，在小珠山下这么好的环境下，我们规划之初，就考虑大家对自然的尊重，去共享自然环境，场地结合高差做空间打造。这个项目的示范区是旭辉集团CF6在山东的首落，用模块做售楼处。整个项目的配套商街、出路口，整个场景空间，业主在归家的时候，可以传递出工作、生活之外的多巴胺的分泌物，提升业主对生活的向往，意在追求自由、激情和梦想。售楼处内部用幼儿园去打造，在设计之初完全是从幼儿园的设计出发，整体做建筑的空间，做完幼儿园之后做一些售楼、卖场空间、功能的植入，整个幼儿园空间完全尊重小朋友未来的体验。整个售楼处的空间里有一些相对大的空间，通过声学精细化设计，关怀小朋友上学空间，做一些吸音板，木作的方式用吸音板做声学的处理，给小朋友营造未来上学的地方是通过精心考虑设计的，留给小朋友的场景。整个售楼处体验区只需要把沙盘移走之后就是小朋友未来的幼儿园，这是对小朋友，对业主未来的尊重。

  第二十七个项目是山东旭辉银盛泰·济宁博观云著

  嘉宾：我们项目在左右两边，济宁是孔孟之乡，在这里有很多的序列感、仪式感。售楼处更像云深宜处的入口，这个以后作为幼儿园使用的，无需做任何拆改，可以直接使用。一个环保的梦森林的设计。

  这个项目位于济宁，济宁属于孔孟之乡，文化古都，在室内打造上，我们希望站在致敬城市的角度，把地域文化特点，历史文化严格，在空间中进行完美的体现。在前厅的部分，做了高挑空的空间概念，这是客户进入售楼处的第一空间，融入了礼仪之门的概念，给到客户，仪式感体现的同时，还是希望给到客户一种更好的接纳感和融入感，我们在室内融入了水的元素，济宁是运河之都，利用自然水的形态，进行艺术化的演绎，在空间中希望打造更加灵动和更有张力的感受。梦森林也是打造的亮点，这是儿童模块的，运用了空间的纵向关系进行打造。

  第二十八个项目是即墨禹州朗廷府

  嘉宾：位于青岛市的即墨区，即墨是一个有着悠久历史的城市，其中有代表性的即墨古城有1400多年的历史，整个设计中提取了即墨古城的礼序、中轴的空间。我们摒弃了中式建筑模式，采用了新中式手法呼应即墨的山水人文。立面变化的河山营造山水的气质。通过细部处理营造更有温度的设计。我们公司保证项目的保质保量完成，这个项目在今年上半年获得了几项国际大奖，希望各位评委多多支持，谢谢！

  第二十九个项目是淄博天鸿·万象

  第三十个项目是青岛碧桂园云著

  嘉宾：本设计项目地址在市北区的老城区，周边的复杂情况是，周边全部是老城区的老房，80年代、90年代的房子，青岛是丘陵地区，高差极大。将高差分为水景植物和台阶，通过高差从构图上、三维各种维度上打造高差设计。现在是2020年，大家都请求新的纪元，新的文化创意点。本项目想为一个文化辐射点，将创新文化点辐射到老城区，给老城区一个新的活力。

  第三十一个项目是东营海通碧仙湖畔景观设计

  嘉宾：这个项目位于东营市，它是盐碱特别厉害的城市，我们在设计中考虑到了技术问题，整体设计方案是提取了山林久径，这个项目不是一个单纯的示范区，它也是大区的一部分，整体项目的定位相对来说比较高端的，我们将整个的项目也是我们建筑和景观一体化设计的项目，前期规划的时候，我把项目大的空间关系做了比较好的构思，这是我们的一个入口，这两张图片是效果图和实景放在一起做的对比，看项目的落地性，这个是大区的入口，前期作为示范区的入口，实行了人车分流，地面铺装完成度比较高，比较精细。经过大门之后，穿过社区大堂之后，做了一个方湖圣境的景观，做了一个回廊，东营的水质不是很好，我们做大面积的水景有比较大的挑战，最后结果比较好。这是一个转换的空间，这是三进空间，也是尝试了一个比较新颖的玻璃马赛克的方式。整体的完成度其实还是非常高的，这是我们的一个竹林小径。这是我们中间的会客区域，一些细节的设计。这是第四进空间，我们也做了一个实景与效果图的对比。这个开发商是本地的开发商，希望大家多多支持我们的项目，谢谢大家！

  第三十二个项目是青岛天一仁和·珑樾雲谷

  嘉宾：这个项目是在即墨，它也是一个温泉镇的资源，也是整个青岛这边个居民的1.2-2.0居的需求。本项目占地比较大，即墨集山泉林溪为一体，主打从城市中来到自然中去的设计理念，整个示范区面积比较大，结合部分首开区，在空间上结合文化做了一些一波三折，曲径通幽的基本形制，把门庭做了格局空间的划分。解决完停车之后，我们伴随了水的不同体验，增加了人与自然元素亲近感。我们希望展现所见即所得的感受，以自然做元素后场的搭建。整个在样板房布局过程中，也用了以大见小，包括展示一山一水一树一花的意境。也希望各位评委给予支持，谢谢！

  第三十三个项目是青岛越秀星汇城

  嘉宾：我们在讲整个设计之前，想做一个口号，我们现在商业社会越来越发展，大家追求自由的度是很难的，这个项目是一场关于梦想的旅行。这是未来城区的发展城区，这个项目亮点在于说作为青岛无人机产业园开发的部分，整个建筑构建的是简洁现代，设计感非常强。我们景观设计了未来别具一格的空间，用了折纸的艺术，打造开放、绿色、休闲的空间。集合传统售楼处的优势和我们公共空间，形成了社区的文化中心，其实基本做到了1+1>2的社区文化新模式。儿童活动模块选用了星际迷航的主题，把宇宙飞船的儿童设施落地下来。这里面也是越秀的小IP就是越小越秀的落位，硬件了比较好的故事性和全民沉浸式的景观体验。

  第三十四个项目是烟台万科·中南府

  嘉宾：这是建筑景观一体化的项目，自然用心聆听这个城市的声音，空间是人们居住的场所，建筑是城市的符号。我们一起致敬活力海洋的城市，这个项目位于烟台北部城市带的交汇处，四大板块的中心，地理位置非常好，有很大的发展空间。结合烟台历史发展中的城市文脉，将传统的府院大宅融合在现代文化中。一府三轴五进的礼仪规划，完美再现了东方美学的场景。传承中国传统古典建筑立面元素，中心对称，王府尊敬礼序的开间，上中下布局的打造，结合现代审美的特点，创造出具有现代特色的中式风格建筑。向外界重现了东方意境和西方美学的融合。

  第三十五个项目是青岛世贸即墨璀璨倾城

  第三十六个项目是滨州天泰·公园壹号

  嘉宾：中国最早建造的西式建筑便是劵廊式建筑，其样式的本质是 “简单纯粹的生活，注重生活品质”。烟台近代历史沿革，保存了很多近现代时期的劵廊式建筑。古老的建筑，雕刻时代的年轮，烟台百年的拱形样式，保留着时代的印记，也记录了一个城市的发展，见证着烟台历史的繁华变迁。景观设计由此提取“圆拱”的形式，呼应建筑设计，与建筑产生对话。提出设计主题“时光艺术馆”——古典与现代美学的时光之旅。当古典与现代美学相遇，利用古典拱形元素融入现代极简主义，景观设计提取建筑“极简”的设计语言，应用于景观空间中，打造一场穿越时空的归家旅行。

  第三十七个项目是青岛越秀天悦海湾

  嘉宾：这个项目在青岛的李沧区，火车北站不远。这个项目形体的生成，这个用地的条件很差，是一个狭长的三角形，钻石型解决了这个问题。我们整个把二层做了一个上台和漂浮，它可以在周围比较平淡的环境中跳脱出来。第二个我们非常重视它的空间，建筑、景观一体化的塑造，我们整个建筑围绕中心三角形中听展开的，围绕中厅做了一层到二层的大台阶，可以做很多综合性的功能。台阶下面做了吊装的镂空金鱼，我们还做了景观的浅水池，到晚上可以倒映波光粼粼的感觉。第三个就是立面，整个立面用了700块的铝板和发光导板做了一个体系，形成一个渐变的有韵律的肌理，这个发光导板是可以编程的，可以实现多种多样的效果，它离着环湾很近，坐火车的时候可以看到这个建筑效果。整个建筑除了这些还做了很多的创新，有三米高以上的自然石材的切割，还做了17米的多边形折线形成的廊架，整个心目做了很多的创新。非常感谢大家多多支持这个项目，这个项目比较小而精致。

  第三十八个项目是山东淄博融创滨江壹号示范区

  嘉宾：这个项目是在山东淄博，这个是用的双围合的空间体验，这个理念是橱窗里的空间艺术。用了整体浅色系的基调，从建筑语言里提取的方正里求斜变的想法。空间上分了内外两部分，同时为了不同空间之间的互动，加了一些橱窗的概念在里边，运用了今年的流行色，就是经典蓝的主打色，做了主体雕塑的色调。大概是这些内容，希望大家支持！整个大区后面还没有呈现出来，用了淄博的琉璃的冷暖色的分区，高层区用的暖色区，体现活力，别墅区用的冷色，体现沉稳的感觉。

  第三十九个项目是青岛莱西天泰·天泰城

  嘉宾：在闹市中求得一份纯净，索源童真，回归本真，让童话照进现实，这便是“童话村落“的设计初衷本项目位于青岛莱西城市的东部，建筑距市政道路只有30米，使整个项目深深藏于绿化之后。售楼处建筑非常有趣，围合式的景观建筑，也是未来的幼儿园区域，内部空间围合成两个组合式庭院，形成后场的片区，我们在现场前前后后勘探了很多次，把被动的场景。

  组合式的建筑盒子，为场地带来了有趣的空间基底， 场地退距市政道路20多米，隐藏在浓密的绿带植物屏障之后，这种空间布局，铺垫了童话村落的大基调。设计伊始，希望突出“森林童话村”的设计主题，形成探索的空间引导和情绪渲染，因此，在城市展面形象、迂回式步道空间、林中停留节点做了很多尝试。但因客观原因，绿带空间硬景只保留一条主路，现场林木成为了最大的造景资源。如果最大化的发挥这个资源呢？经过对场地林木的实地考察，现状苗木以国槐和栾树为主，长势苍郁。最终选择尊重场地现状，返璞归真，通过软景打造意境，延用现状乔木空间和品种，用很小的动作进行整理和修建，呈现出林木本真的自然状态。重点区域花境的营造，细腻且有代入感，形成自然空间中的点缀。

  第四十个项目是山东世茂璀璨公园

  嘉宾：这个项目在潍坊，我们希望延续它本身的文化性东西在里面，整个项目以鲁东明珠十笏园为基础，场地上，市政道路与售楼处存在1.2米左右高差。健康东街与高新一路交叉转角处有20米宽市政绿化用地，需对绿地进行梳理，配合展示区打造良好的城市界面。展示区入口东侧的市政井盖、市政绿地北侧的多个变压器，距离展示区内场较近，对展示区品质打造存在一定影响。提炼十笏园造园手法：山水自然   池周堆山、理水，亭台廊榭临水而设，讲究移步易景。追求意境“一迳抱幽山，居然城市间”的惬意喻意抒情   多有刘墉、郑板桥等文人字画，借景抒情、以景言志。我们想要呈现不一样的视觉盛宴。唤醒城市对历史的记忆 古城文化的传承，打造独享国风之私家园林。方丈之地，犹可寄情山水。

  第四十一个项目是滨州天泰·公园壹号

  嘉宾：天泰公园壹号展示区位于滨州老城区，本次展示区作为永久保留的幼儿园设计。以“梦幻、想象、趣味、标杆性、功能性”为目标，希冀给孩子们营造一个柔软的“云上童年”。围绕主题“追云奇遇记”将概念故事线植入场地内，分为四个体验板块：“邂逅绵绵云”通过沿街展面引入，奠定基调；“穿越云雾海”结合水景营造云雾海的感受，打造沉浸式体验。“走进梦工厂” 室内设计延续童趣主题，继续奇趣旅程；“遨游云世界”孩子的趣味天地，激发想象力与创造力，特色活动器械营造活力体验。由入口起始启发兴趣奠定基调，再由穿越体验浸入环境恍若另一幅洞天，能望见远处似有云却不得靠近。带着惊喜与期待走入建筑内部，出售楼处即进入后场云世界，开启惊奇遨游之旅。入口以“云朵”为原型，演绎巨型绵云飘顶廊架，划分现实与童话，景墙以灯为笔，投影漂浮的云朵，金属格栅与拱门线型景墙，打造极致光影交错之境，随时间走过光影变化流转。穿越这片云，绵绵云们在等你开启旅程。沿街景墙打造出超长展面，提取弧线演化为拱门线型，通过组合排列增加艺术感受，提升第一视觉格调。墙体的虚实结合 ，内场精彩内容若隐若现。拱门用以幻彩玻璃为围合边界，是孩子们坚硬的守护，也是柔软的呵护，当夜晚的灯光亮起，这一切更加流光溢彩，仿佛时空交错。水景结合雾喷，云彩倒映其中波光粼粼，云雕塑在阵阵雾气间若隐若现，在指尖变出一团云。沿着小路，喷雾和涌泉泊泊，大树背后的圆形互动重力脚踏车，踩踏起来，云雾蒸腾，成为大人孩子娱乐健身的最佳选择。

  第四十二个项目是青岛和达·上城

  嘉宾：建筑像是镶嵌在城市中的礼盒，收藏着属于时代的独特记忆和期待，设计师以“漂浮的礼盒”为设计理念，利用建筑上下两层色彩和材质的虚实对比，形成悬浮于水上的“城市礼盒”，意在塑造一个科技前卫、简洁典雅的建筑形态。青岛和达·上城建筑立面形式化繁为简，摒弃多余的装饰性元素，强调立面的纯粹干净及材质本身的韵味与质感，以现代的设计语境创造出鲜明的视觉形象，让人们更愿意来这里聚集与停留。青岛和达·上城首层以玻璃幕墙垂水而立，让室内外产生对话与共鸣，同时打破建筑与水的界限，使二层仿佛漂浮于水上，犹如悬浮于半空中的宝盒。青岛和达·上城位于青岛即墨区，两条核心发展带的交叉处，场地临近龙泉湖公园，毗邻多个政府职能部门，生态与城市资源的完美融合，拥有得天独厚的区位与自然环境。项目将青岛海湾文化与龙泉湖引入场，营造建筑景观一体化空间体验，打造舒适、静谧、雅奢的品质湖居生活示范区。基于得天独厚的地理环境，设计以“境归湖畔·格调湾居”为主题，将青岛海湾文化引入场地，与区域名片龙泉湖形成动线组织，以“藏、借、巧”的造景手法与“前仰后抑”的空间手法，打造“初遇、游山、观湖、探秘、品境”五境，打造相互融合、渗透的一体化景观空间体系，营造舒适、静谧的多样化展示区体验空间，引领居者体验归家寻境之旅。

  第四十三个项目是世茂淄博CBD城市客厅

  第四十四个项目是即墨中南·紫云集美学示范区

  嘉宾：在即墨区，整个的项目是面向刚需和首次置业的年轻人，从即墨千年古城的城市文化背景考虑，我们最后选择了现代主义，带有东方美学的极简风格，我们认为比较合适。整个项目的难度，它前区只有退线和市政绿带是非常狭窄的，动线引导通过横向拉动方式，用门桥廊形成递进式的空间，在有限的空间里边，希望构建出丰富、曲折又静谧的空间场景。建筑的构图也是比较常规的，售楼处的标准做好，两层水平叠合，底层高透，二层用玻璃做出东方感觉。

  从景观来说，一个是文化故事线的落位，主要是空间的转换和变化，如何利用场地现有的条件，做到空间有序和无序的变化空间，这是这个项目比较大的特点。这个项目结合了墨水河的一些文化。

  第四十五个项目是烟台万光中华城

  嘉宾：这个项目是本土的开发商，找到灏一景观的时候是看到金盘得奖的历届项目，我当时是拒绝的，因为它之前没有做过高品质的项目，担心把公司品牌做坏，经过多次沟通，地产他们有转型的中心，他们想努力跟一线地产PK一下，这个项目在烟台市政府旁边，是一个豪宅类的项目，给我们提的成本无上限，它没有正规的地产管理经验和落地经验，正好我是甲方出身的设计公司，我们很擅长带着他们的团队从材料样板研究到设计理念、故事线的归拢，再到营销故事线的落位，在当地落地，得到了烟台政府和地产圈的认可。

  第四十六个项目是烟台华润港城华府天境

  嘉宾：这个项目比较简单，它在芝罘区，是烟台华润可能几年以来拿的一块新地，走的是大都会的风格，一线地产管控比较全面。我们在做整个的地产设计的时候，我们不光是做销售场景、生活场景的落位设计，更希望做未来三到五年的生活场景，给百姓展示的应该是这个方面，更长远的东西。一线地产做了成熟的入口区域，70米的绿带，把城门优化掉了，做了简单的绿化带设计，保证成本没有浪费。

  第四十七个项目是潍坊鑫涛置业柒星国际

  嘉宾：这个项目地点在潍坊市政府的东侧，跟市政府人民广场一路之隔，非常重要，重要到市政府一个副秘书长要参加评审。它由住宅和酒店构成，用设计大堂来做，用地比较狭窄，因为它是要利用整个的市政绿化带统一打造展区。为了给整个的住宅大区留出空间来，设计大堂卡着西边的线来做的，整个打造出归家的礼仪流线，利用地势的营造，通过门泉、石廊等打造出四院，从公共空间到停留空间，到花园空间，到儿童体验区，争取做到归步千里的意境。业主提出道家文化思想，建筑设计因为业主特别重视，在用力。他们说向市长做过承诺，一定要给市里边做个好东西，整个建筑比较简单，只有400平米，它只提供接待，整个洽谈区和样板间结合在一起。

  第四十八个项目是青岛当代·通汇当代阅MOMA

  嘉宾：这是纯粹的建筑项目，位于青岛市的动车小镇，在场地和成本受限的情况下，打造一个小而美，又快又好的示范区，是项目的难点。为了缩短工期，严格控制造型的节点，减少施工的难度，保证效果的呈现。中国山水画写意不写实大量的留白带给观者无限的想象和空间层次，本案结合中国传统文化，与西方现代美学的基础几何构成手法，打造一个充满现代气息却不失东方风骨，通过不断“减法”，形成满足需求的功能体块，营造不同层次的空间关系和序列，多处灰空间联系室内外，引导人的精神感受，宛如海边历久弥新的浅色砂石，随时光流逝但在阳光的映射下，熠熠生辉。外立面采用浇筑水泥石和白光玻璃幕墙。使整体建筑分缝不显，整体性强，实现了雕塑感的塑造，白光玻璃幕墙增加了建筑的通透感，传统的石材肌理，与现代玻璃的质感形成了强烈视觉冲击。

  第四十九个项目是青岛金茂智慧国际城

  嘉宾：在项目之初，我们最难的是建筑造型和景观、界面的结合。建筑用了硬朗大气的建筑形式，它的外形跟即墨古刀币做了结合，又跟璞玉天成的繁华气质应合。前场要解决城市客厅，面向城市，服务城市，服务大众的开场景观的空间，包括儿童活动游乐区，第二个就是后场空间，运用了即墨的木櫞，这个项目最难是3月份，35天的呈现，建筑跟景观中的水池是紧密联合在一起，水池实现了一次浇筑的抢工。后场的回廊和即墨的亩櫞进行了山水的体现。

  第五十个项目是临沂万科新都会

  嘉宾：这个项目地处历史文化悠久的林益世，河东区百年的解放路，距离沂河仅2.2公里，位于临沂“北上东进”都市区发展战略未来主轴方向。作为万科在临沂河东新城片区面向公众的第一张名片，也肩负着彰显城市个性的重任。 作为河东板块的开拓者，万科新都会依托优质。延续城市的文化肌理，在设计上融入山水的虚实意境构筑形体，诠释 “山水化境、虚实构序”的理念。设计选用干净、纯粹的极简手法刻画现代简洁的建筑界面，构建上、中、下三段式建筑，上下为虚，中段为实，将山水天色之间的交织交融感展现在建筑形体。运用分割、界定、错动等手法对空间组合形态进行切割、整合，以达到“静而不闭，收放自如”的空间感受，并通过体块的穿插、虚实的结合营造出整体统一的体量关系。建筑的一层、三层采用玻璃幕墙，强化空间的渗透力。一层以通透的玻璃幕墙，弱化杆件的存在感，加强室内外空间上的视觉联系和交融；三层以高反玻璃幕墙，反射天空颜色与天色共融，立面干净整洁。建筑的二层采用石材外立面，观景露台内立面采用幕墙形成建筑与自然之间的羁绊，勾勒自然与匠艺共生的尊崇礼序。转角玻璃幕墙立面装饰细节上，常规手法无灯光效果，易造成灰暗空间。为营造通体透亮的效果，增加幕墙节点设计，运用新型玻璃肋装饰灯带置于玻璃肋靠墙面一侧，光线在玻璃中经过折射与反射变化光影，使整条肋显得更加灵动有力。我们借取临沂独特的自然风光和人文底蕴，提炼天、山、水作为设计元素，通过建筑的虚实表现呼应自然意境的情感表达，建构集体记忆，唤起每个人对于城市文脉和地缘文化的沉思。在新都会示范区，时光会因为精致的生活场景而放慢脚步，你的生活需要一场美丽的邂逅，你的未来需要遇见更好的自己。快来和我们一起，沉溺在慢调闲适的都会生活时光中，尽情拥抱美好生活。

  第五十一个项目是烟台中瑞鼎峰北欧公园

  嘉宾：项目位于山东省烟台市福山区，福桃路与王懿荣大街交叉口东南角位置。用地面积99543平方米, 规划总建筑面积336289平方米，容积率2.47，绿地率35%。项目开创性引入北欧生活与设计理念，实现城市的可持续发展和生态宜居的目标。中瑞鼎峰集团从北欧国家的城市开发实践汲取灵感 ，创造独特，充满活力的建筑空间与生活环境。通过示范区的营造，展示北欧国家的健康，生态，环保的生活理念。本案以现代简约的北欧风格融合中国传统元素的代表“纸灯笼”，打造别具一格的前卫的建筑立面，同时借鉴北欧生活，引入瑞典哈马碧生态城市的核心技术，设计重点不仅仅放在自然、纯净、当代的风格统领上，更多的是向大众传递人与自然交汇、城与自然相融的未来人居理念。纸灯笼是一种非常古老的民俗手工艺品。人们以挂起象征团圆意义的灯笼，来营造一种喜庆的氛围。 烟台市福山区艺术文化积淀厚重，源远流长，而书法艺术与传统纸灯笼也有着密不可分的联系，如果说绘画更多是灯笼的形象，书法则是灯笼精神风骨的载体。将人们对新年的祈望最直接地写在灯笼上面，居家的人们每日读着这些美好的祝愿，幸福而有所追求地活着。示范区主体设计理念便来源于传统纸灯笼，用白色穿孔铝板重塑建筑外立面，打造出具有艺术气质的新立面。夜晚华灯初上之时宛如一盏纸灯笼，赋予了建筑新的活力。示范区主体原为烟台福山区通用光伏能源厂办公楼。在功能转移后，拆与不拆是摆在决策者面前的难题，最终通过多方面考虑达成了一致：将其直接改造而不是拆除之后重建一个示范区。这符合北欧人对于简洁、实用、环保理念的追求。示范区作为承接展示区域活力与未来美好居住生活理念的纽带，我们抛弃了传统展示区的华丽风格，转而用更加简练而流畅的语言，使之干净而完整。在基本保留原外立面的基础上使用全新的外表皮进行包裹，白色穿孔铝板与超白玻璃的运用，定下了简洁时尚的基调。

  主立面穿孔铝板以82.8度夹角相接，同时利用高度的变化形成一条优雅的曲线，创造整齐的序列与灵动的韵律。螺旋上升的表皮活跃了整个外立面，形成了整个建筑的视觉焦点，也使得我们的建筑不像传统几何圆形那么生硬，多了一份秀美。极简的设计风格在北欧现代设计中随处可见。越是高明的设计师，越擅长在设计中做“减法”，摒弃一切不必要的装饰，将最重要的设计要素提纯、凝练。对于现代都市来讲，建筑及场景不仅是都市生活的缩影，更是当代文明的体现，摆脱了传统结构的束缚、摆脱了对君权宗教的顶礼膜拜，当然也走出了后现代建筑试验时期的矫揉造作。现代都市建筑风格是更回归雅致而理性的，既有理性的逻辑，又包含了感官的美好以及给使用者带来的体验感。建筑本身除了几何之美中的平直与弧线的对比，纵与横的对比，更有虚与实的对比。通过虚实反差来构建建筑的雕塑感，同时设计上还考虑材料之间的对比与互补关系，剔透的玻璃、洁白俊朗的金属相互搭配，构成了有机整体。

  大云谷，崂山之于青岛，就如其魂。现代的青岛因为有了崂山，便添了一份仙气。古时秦皇汉武登临此山寻仙，唐明皇也曾派人进山炼药，历代文人名士都在此留下游踪。可见其盛名。不仅有仙气，还有深厚的帝王之气。仁者爱山，智者乐水。帝王之尊贵与山水之意境共同构成了府之气韵。景观概念就应运而生：九水崂山，潮音馥美。微观基地特征：场地北低南高，高差4m,具有丰富的竖向变化，自成山形之势。景观设计从基地的地缘特征和设计条件入手，充分发挥地缘特征优势。从崂山自然环境中获取整个创作灵感，为激发人们的行为活动提供一个具艺术感召力的背景环境。泉，得神助，山，随泉活。用心观，妙不可言。景观以“九水画廊”为构思来源，提取六幅画境，对应示范区六重景观空间示范区入口承袭中式“天圆地方”手法，结合崂山九水和千尺瀑的景色特点并加以现代科技互动形成尊贵礼仪迎宾的节点。以规则式布局，置石镜面水景与与大气的大门相结合，整体严整开朗、井然礼序，以尊崇之美传递空间价值。以中国传统行制最高的礼仪，展现项目独特的迎宾气质。节点灵感来源于崂山十二景之一”蔚竹鸣泉“倚崖临水，潭水宽阔，游鱼嬉戏于清流之中。与售楼处前场庭院中水景、景墙相辅相成，后场勾勒出更多与家人互动的体验，回归诗意栖居。居所是最安全、最亲切的角落，家是最熟悉的回归。将九水崂山的奇石用现代化的手法，运用新材料，结合对景主题雕塑，欲扬先抑，步移景异，宇内清谧。穿越后场，“一步一换景，十步一重天”， 结合崂山山泉蜿蜒而下、秀美别致的山水景观，水流时散时聚，时急时缓，渲染整体高品质的空间和听觉享受，使得“看景”与“参与”相得益彰。形成多维度的转折空间，延长小空间体验流线，最大可能地去感受未来居住空间的景观体验。

  第五十二个项目是德州·石榴集团·春江明月

  嘉宾：这个项目，我们接到的时候是在疫情到居家办公的时期，这个时候，我们所有设计师都是非常惜命的状态，大家通宵达旦做这个项目。我们打造了春江花月夜的意境，整个主题是温如春日，慢慢云长，这个主题是，是石榴的系列，用地王打造这个项目，所有的系列和卖文化串在一起。非常巧妙把区域文化和甲方的春江明月和景观的表现全部串联在一起。我们做了一个五重的空间，在这个项目施工完成之后，我们与施工单位在现场调试我们的水景，发现现场的阿姨们扯着丝巾来拍照的，我们觉得深宅大院是有距离感的，如果为大家提供室外空间的话，我们已经给予了景观对售楼处的意义。

  第五十三个项目是烟台鼎峰·中瑞城

  嘉宾：不同于周边围绕它的大型居住区的时候，可以从建筑群脱颖而出，售楼处的功能是暂时性的，可以是可拆卸的构造，也可以是可移动的位置。钢和木材可拆卸、可重组的特性，确定了它的可用性。将这个项目打造成烟台市健康生活典范的社区。立面上强调透明性，北欧检阅风格和动态的设计理念，强调了生态结构开放的态度，将光线引入室内同时，又将光引入外部世界。脉络清晰的屋面外部结构，这个空间设计理念来源于北欧美学的必要要素。钢材、木材、浅色花岗石采用单色调，轻松打造一个充满梦幻和富于想象的世界。

  第五十四个项目是威海凤集金茂悦

  嘉宾：本项目是我们的一个非标项目，我们运用了大区的入口大堂区域，结合入口区域和城市街面的关系，做了现代的府门。后场做了山水的庭院，像一个静谧的院子，有很多细节迎合未来大区的品质。这个大区中贴合项目威海的风情，这个立面是折板里面，整体造价在700块钱左右，立面营造上迎合跟沿街城市立面和滨海城市的形象。

  第五十五个项目是青岛市西海岸创新科技城示范区景观设计

  嘉宾：金茂在造城方面有它独到的经验，这个创新科技城总体的理念包括从建筑景观到精装，设计理念来源于海洋，大家看到售楼处的造型有浪花的形态，结合内部精装的造型，体现我们项目的品质，景观利用了海洋的做法，在水型的广场，用了动态特殊鱼类，做了一个城市云集的项目。在建成之初结合周边的特殊造型，还有周边的情况，最后实现的是给西海岸有一个很好的城市云集项目的亮相。项目最难的就是科技互动，还有水系的翼型折板，我们投入很多精力研究折板。未来这个示范区是面向城市的，是不拆展的项目，金茂不单单是做好的外皮，更融入未来给城市功能的提升，城市肌理的更新。

  第五十六个项目是即墨中南樾府

  第五十七个项目是邹平荣盛墨香山南

  嘉宾：荣盛发展的理念是以打造生活方式运营商为宗旨，形成打造自然的园，健康的家为理念，邹平示范区前场以历史文化为特点，形成了结合当地的荣盛文化为主，形成了以中轴为主，以建筑礼序的转成和自然为出发点，人与的自然打造的自然生态环境。将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人审美需求，打造富有文化传统的

  第五十八个项目是即墨荣盛锦绣学府

  嘉宾：以历史文化传统为主，采用现代新中式的方式进行一个体现。整体的建筑风格融入了周边的社区生活环境，成功打造与生态环境、人文环境相协调，以轻奢风格为主，兼具商业，形成地标建筑。示范区打造结合实体的交付大区，市区服务中心为主，地上地下以游泳馆、食堂等为主，提高当地的生活水平。整体布局以中轴礼序，中轴对称，打造完整的归家路线，提升仪式感，以小见大，以小院落的尺度，控制成本的前提下，打造园中园的布局方式。建筑立面也是以新中式的方式，与周边的城市自然环境的完美贴合。

  山东赛区综合类最佳预售楼盘类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对项目进行打分。在打分期间，有请评委主席山东旭辉银盛泰集团研发设计中心高级总经理马克峰先生对今天所有的评选项目做一个点评，请马总点评。

  马克峰：感谢大伙，本身大家都比较忙，拿出一下午的时间来做这个事，很有意义。今天下午我收获也很大，看到咱们好的公司，好的产品。总体来说，整个山东的产品还是在进步，前两年我们说房地产刚开始做的时候，可能华南会好一些。到2010年以上海、苏州、杭州为代表的长三角进步很快，这两年西南区域，像重庆、成都也是异军突起。从整个房地产的产品水准来说，北方区域还是相对来说比南方要弱一些，这也是在鞭策着我们继续去努力。

  首先感谢大家，感谢大家的付出。最后也再说一句。这些项目有的获奖了，有的没获奖，其实很正常，其实1/3的额度会得奖，得奖了大家很高兴，不得奖我们明年再来。好，谢谢大家！

  谢谢马总。

  康建国：很辛苦了，感谢各位评委，这个类别结束后，还有个人物类，今年人物类会在各个分赛区搞。今天已经特殊，我今年投了一下票，山东是一个单一的赛区，我很久没有打分，这次打分发现一些小BUG，自己很喜欢的没有得奖，心里会有小失落，获奖的是很优秀的，没得奖的也没关系，金盘奖是一项竞赛，它还有其它组织工作。从山东来讲，我们还是希望在山东地区可以为我们提供很多优秀的项目，这样的话，也可以为我们山东正名，很快预售是很有竞争力的类别。

  现在山东赛区综合类最佳预售楼盘评选结果出来了。

  第一名是山东旭辉银盛泰·济宁博观云著,平均分9.83分

  第二名是山东枣庄·金科恒信·集美天宸,平均分9.83分

  第三名是即墨荣盛锦绣学府,平均分9.81分

  第四名是青岛越秀星汇城,平均分9.81分

  第五名是青岛越秀天悦海湾,平均分9.79分

  第六名是青岛大云谷金茂府示范区,平均分9.79分

  第七名是济南金科集美澜湾,平均分9.78分

  第八名是青岛天一仁和·宸璟都会,平均分9.77分

  第九名是邹平荣盛墨香山南,平均分9.77分

  第十名是山东旭辉银盛泰博观御品,平均分9.75分

  第十一名是济南弘阳力高·君逸府项目,平均分9.75分

  第十二名是济南紫云集美学示范区,平均分9.75分

  第十三名是青岛天一仁和·宸璟鹭洲,平均分9.74分

  第十四名是青岛通汇当代阅MOMA,平均分9.74分

  第十五名是青岛金茂智慧国际城,平均分9.74分

  第十六名是烟台万科中南府,平均分9.73分

  第十七名是烟台中海万锦公馆,平均分9.72分

  第十八名是青岛保利源诚领秀山可拆卸售楼部,平均分9.72分

  第十九名是潍坊金茂悦示范区,平均分9.72分

  第二十名是山东旭辉银盛泰·烟台辉盛岚湾,平均分9.72分

  恭喜今天所有的获奖项目。

  接下来让我们评选最佳金盘建筑设计人物类别。

  第一位入选人物是谭举，来自于长厦安基建筑设计公司。

  第二位入选人物是唐金波，腾远设计，副总建筑师、商业设计产品总监，毕业于山东大学，高级工程师，国家一级注册建筑师。  

  唐金波：谢谢，我来自腾远设计，发源于青岛，到现在有24年的历史，是全国百家名院，全国驰名商标，目前有2000人规模，是山东最大的建设设计公司。也负责腾远商业地产产品线，有个人工作室。主要集中在商业地产，特别是综合体这块，完成综合体40多个，目前正在落地的项目有融创上海商智的综合体等。商业综合体是地产里比较复杂的门类。疫情期间设计的建筑今天已经可以建成评奖了，商业综合体是不可能的，希望借助金盘奖的平台多多向大家学习，希望大家多多支持我。

  第三位入选人物是史云锋，来自HZS汇张思，毕业于重庆大学。

  刘建兵：他在西部地区非常有名，有大量的设计作品，他的阳光城的就拿了重贵赛区的地区第一名，他是属于各个门类比较全的建筑师。还拿了很多国际大奖，同时在整个金盘奖多少届里都拿过很多大奖，希望大家多多支持。

  第四位入选人物是程太宇，来自森拓设计机构副总经理、合伙人，毕业于西北工业大学。

  山东赛区综合类最佳金盘建筑设计人物类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对各位入围人物进行打分。

  接下来让我们评选最佳金盘景观设计人物类别。

  第一位是韩蕊，来自西迪国际，毕业于清华大学。

  韩蕊：白手起家打造了西迪景观的品牌，大家看看我的个人作品，和金盘奖结缘很多年了，在很多金盘奖上获得了总决赛的大奖。这个是近段时间，我在金盘奖的获奖项目，有万科的如园、淄博的如园等，今年我们也是带来了很多的项目，咱们山东赛区还有其它赛区的。

  第二位是杨德风，来自希尔景观，毕业于武汉理工大学。

  杨德风：我也是山东人，来到家乡很亲切，我也参与了几年金盘奖的评选，获得了很多奖项。我本人做合伙人13年，我们公司有150个人，带领整个公司的设计团队，无论是从设计经验还是管理经验还是有一定的独特视角。下面是我做过的一些项目，再往下是我做过的一些项目的案例，景观设计不只是设计师要有设计思维，也应该有甲方思维和项目的运营思维，才能够把一个项目做到点上，才能够真正为客户服务。

  第三位是杨柳，她来自北京昂众同行建筑设计顾问有限责任公司，担任联合创始人，副总经理、设计总监，毕业于浙江农林大学。 

  杨柳：首先感谢各位，从事景观设计我做了14年，在今天的场合我资历比较浅，也是向大家学习。昂众设计从2007年到现在也13年了。我们是以全面的专业支撑和精益求精的工作态度，良好的服务意识得到甲方认可，我本人主要致力于研究人与自然的关系，我主要做住区的景观和城市公园和规划设计，主要关心儿童和老人的活动场地设计。这个奖项入围的都是女性，这说明我们作为女性对于家庭的关怀和细节的细腻设计比较有优势。

  山东赛区综合类 最佳金盘景观设计人物 类别现在已经全部投影完毕，下面有请各位评委对各位入围人物进行打分。

  现在山东赛区综合类的“最佳金盘建筑设计人物”的评选结果出来了，恭喜史云锋。

  下面山东赛区综合类最佳金盘景观设计人物的评选结果出来了，恭喜杨柳。

  各位专家评委，今天所有的奖项到这里已经全部评选完毕，在这里我代表主办方感谢在场各位的辛苦付出，感谢各位对金盘奖的支持，感谢活动过程中给予我们的建议，我们一定会朝着最好的方向前进，希望大家一如既往的支持我们。谢谢各位嘉宾！请各位嘉宾一起合影留念！稍后到X餐厅参与交流晚宴。